時間：2023-06-04 10:47:04
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑工程竣工驗收方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1、竣工驗收階段施工單位的本職工作
1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。
1.2要求監理對工程質量進行評估，并且要求監理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。
1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。
1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。
1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。
1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。
2、竣工驗收階段協助建設單位的工作
2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。
2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件。
2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。
2.4協助組織竣工驗收。
2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。
2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。
2.7協助組織實地工程質量查驗。
2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。
2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
3、竣工驗收程序
3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監理單位向建設單位提出質量評估報告。
3.2竣工驗收
我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。
3.3竣工驗收備案
建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。
4、質量評估報告的主要內容
工程質量評估報告的主要內容有：
4.1工程概況：（1）建設地點。（2）建筑面積。（3）層數。（4）建筑使用功能。（5）結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。（8）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工單位名稱。
4.2項目監理機構組織
項目監理機構人員組織名單。注冊現場工程師崗位證書編號。
4.3質量評估依據：（1）設計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設標準強制性條文房屋建筑部分；（4）現行建筑安裝工程質量檢驗評定標準；（5）施工驗收規范；（6）國家、地方有關建設工程質量管理法規。
4.4工程質量概況：（1）概述工程建設情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質量事故及質量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設備調試、試運轉情況。
4.5質量等級評定情況
每個分項工程完成后，現場工程師應在承包單位自評自核的基礎上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。
4.6質量評估意見
對于達到竣工驗收要求的工程，質量評估意見通常有以下內容：（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計要求和合同要求；（4）質量等級優良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。
4.7項目總現場工程師及施工單位技術負責人簽字蓋章。
關鍵詞：建筑工程；質量安全；監督管理
中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：
一、引言
建筑業是關系國計民生的支柱性基礎產業，目前建筑業正處速發展階段，新材料、新技術不斷應用于工程中，建設規模不斷擴大，建筑理念和建筑內涵不斷豐富，但與此同時，建筑業內固有的和不斷衍生的問題束縛著本行業的健康發展，其矛盾日益顯現。如何有效地代表政府對建筑業的工程質量安全實施監督管理一直是質量監督站的研究課題。文章結合作者多年的實踐經驗，就加強建筑工程質量安全監督管理的環節與途徑進行了論述，以供同仁參考。
二、加強建筑工程質量安全監督管理的環節
（1）建立科學的質監站內部質量管理體系
站長與各質監室負責人、質監室負責人與質監員簽訂責任狀，層層抓落實。同時抓好質監員的職業道德教育和業務知識學習，促進質監人員自身思想政治水平和業務水平、業務技能的提高。責任質監員對所監督的工程按照監督計劃書和質監站的有關規定，認真實施監督工作，加強對建設、施工、監理單位質保體系和質量行為的監督檢查，確保監督工作到位率100%。責任質監員對所監督的工程負全面的質量監督責任，特別是對抽檢點的質量、對核查的工程技術資料質量、對基礎分部和主體分部質量安全負全面監督責任。
（2）加強對工程建設各方主體的監管力度
1）規范各責任主體質量行為，確保工程整體質量。建設工程質量是工程建設各方共同活動的結果，建設單位、設計單位、施工單位、監理單位及有關機構的質量行為直接影響工程質量，必須嚴格規范各責任主體的質量行為。①對建設單位將建設工程違法肢解分包、對承包單位的建設活動進行不合理干預；使用于未經審批的施工圖紙設計文件的行為嚴格監督，嚴肅查處；②對建設單位違反其質量責任和義務以及違反強制性標準的行為，記入不良記錄，視情節輕重給予處罰；③施工單位和監理單位要人員到位且嚴格執行強制性標準，嚴格按圖紙和相關規范規程施工，按規定進行檢查評定和驗收，確保工程質量。對其選用不符合要求的材料、設備以及質量不合格的要責令整改，必要時要進行處罰。
2）嚴格監督施工圖審查，確保設計質量及節能要求?！督ㄔO工程質量管理條例》明確規定，施工圖未經審查批準的或審查不合格的，不得用于施工。在工程質量監督工作中，應嚴格執行施工圖設計審查制度。①建設單位辦理監督手續時，無施工圖設計審查批準書不予辦理；②在施工過程中，涉及結構安全和使用功能的重大設計修改變更和技術處理方案，必須重新報審。在圖紙會審或技術交底的時候對重大危險源的控制必須有專家論證報告，電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目未經審查和審查不合格的，不得施工。通過嚴格執行施工圖審查制度，可使勘察、設計質量有保證，確保結構安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質量。
3）規范見證取樣檢測，確保材料質量。在建設工程質量監督工作中應嚴格檢查見證取樣檢測有關資料。①明確進行見證取樣檢測的范圍：凡涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，取樣數量不少于規定檢測數量的30%；②確保見證取樣檢測的程序：工程施工前，建設單位應將“見證取樣檢測備案書”報工程質量監督機構備案；工程施工中，見證人員對試樣的采樣、留置以及送檢要全程見證，并如實填寫見證記錄；③不定期抽查見證取樣檢測的執行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關規定的要下發問題處理通知書并督促整改。
4）加強施工過程監督檢測，確保工程實體質量。監督檢查中要根據結構部位的重要程度及施工現場質量情況對工程結構實體質量進行隨機抽樣，科學定量分析其內在質量，及時發現和消除質量隱患，確保工程結構安全。①配置鋼筋掃描儀，數字顯示式回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結構質量檢測設備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設工程質量監督工作；②確定工程監督檢測范圍、監督檢測程序，監督檢測內容，監督檢測抽樣方法及數量、監督檢測記錄及報告形式、不合格檢測結果的處理方案等；③用科學數據對結構實體質量進行判定，實現由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉化，維護監督工作的科學性、公正性和權威性。通過加強監督檢測，強化了工程質量監督的過程控制。
5）嚴把建筑施工過程中的“樣板引路”制度管理?！皹影逡贰敝贫纫蠼ㄖこ碳笆姓A設施前做出“樣板間”和“試驗段”，在施工過程中“用典型引路”，在檢查驗收時“讓樣板說話”。要求做出樣板的項目包括：墻體施工前要做出樣板間；外裝飾工程要做出樣板墻；設備安裝工程要在標準間做出樣板間或樣板系統；門、窗工程在施工前應做出樣板件；市政基礎設施工程中道路工程的土層、基層、面層應分別做出工程試驗段；大型建筑群體、住宅小區應在施工現場建立樣板示范間。并要求所有 “樣板間” 必須做出節能降耗樣板。作為質量監督管理部門對未進行“樣板間”和“試驗段”施工管理的工程項目，將責令整改，對整改不到位的責任單位進行不良行為記錄等處罰，并作為重點監管對象。
6）嚴格把好分戶驗收關。2009年12月，廣東省住房和城鄉建設部印發了《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號），對開展住宅工程質量分戶驗收工作提出了明確的要求，為全面推行住宅工程質量分戶驗收工作提供了有力的政策依據；2011年起，在全省范圍內全面實施住宅工程質量分戶驗收制度，將分戶驗收作為住宅工程竣工驗收必備條件，凡未實行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行住宅工程整體竣工驗收，不予辦理工程竣工驗收備案，不予參評工程質量獎項；對未嚴格實行分戶驗收、在分戶驗收中弄虛作假的，責令限期改正，依法進行嚴肅處理。
7）嚴格竣工驗收監督，把好備案和交付使用關。①嚴格審查竣工驗收條件：審閱設計文件，設計變更和施工合同，掌握工程是否完成設計文件和合同約定的各項內容；審查施工單位的工程竣工報告，勘察設計單位的工程質量檢查報告、監理單位的工程質量評估報告、審查質量控制資料、建設單位制定的工程驗收方案。審查日常監督抽樣中所發現質量問題的處理整改報告；②嚴格對建設單位組織的竣工驗收進行監督，重點監督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，審查工程質量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數量。通過嚴格竣工驗收監督，可確保工程質量；③工程竣工驗收合格后，監督檢查建設單位的工程竣工驗收報告，出具工程質量監督報告，報告中要明確同意進行竣工驗收備案，建設單位按規定到有關部門進行竣工驗收備案后方可交付使用。
三、加強建筑工程質量安全監督管理的途徑
（1）提升建筑企業質量安全監督管理意識。不斷深入質量安全教育，對企業主要負責人灌輸安全生產的理念和重要性，并結合真實案例，警示負責人應落實質量安全監督管理。
（2）明確質量安全監督管理的責任。首先，應對建筑工程質量安全生產進行監督，同時對建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、檢測單位等各方責任主體的質量安全行為進行檢查；及時對質量安全監督管理的檢查情況報告給相關部門，以便采取有效措施，排除安全隱患，并對已經存在嚴重質量安全隱患的工程要求停止施工，進行整改。
（3）提升員工的綜合素質。質量安全監督工作是每一個現場施工人員的工作重點之一，而員工的綜合素質是決定現場質量安全監督效果的關鍵。因此，建立和健全施工人員的各項技能培訓，并積極帶領人員參與技術探討、交流等活動，完善施工人員的質量安全監督意識，提高他們分析問題和解決問題的能力，保證施工人員具有過硬的技術和全面的監督意識。
（4）強化對安全監督管理工作的考核。考核的目的是為了認可有能力的員工，鼓勵更多的員工積極努力工作，預防事故的發生，同時，這也是一種約束手段。很多單位采取事先考核，例如繳納保證金等，其目的也是為了增強員工的質量安全意識。
（5）建立和完善建設工程質量責任主體和有關機構不良記錄管理制度。建設部《建筑市場誠信行為為信息管理辦法》和《建筑市場各方主體不良行為記錄認定標準》的分布實施，是利用信息技術和按照市場規律，使工程建設中涉及的責任主體及中介機構的失信行為受到法律和、市場的懲罰。我們將做好以上兩個文件的宣傳貫徹工作，以施行統一的誠信標準為契機，以建立誠信信息平臺為手段，以完善信用將懲機制杠桿，加快推進建筑市場秩序日趨規范。
（6）探索快捷、公正的解決用戶投訴新途徑。建設工程的復雜性和特殊性，使得有些質量投訴單靠質量監督人員現場觀察、詢問，很難找出質量問題產生的真正原因，或找出原因不準確、不全面，給質量問題性質的判斷和責任的界定帶來困難。同時，引入誠信建設機制，將那些違法違規、不履行保修職責、推諉扯皮，給用戶帶來嚴重損失的企業予以曝光，并把其不良行為記錄在案。以此引導企業順應市場經濟潮流，增強信用意識，做好售后服務和質量保修工作。
四、結束語
總之，建筑工程質量安全涉及方方面面，要把工程質量安全管好，必須有一個健全、有效的質量控制管理體制。建設部頒布實施的《建筑工程施工質量評價標準》為企業的創優提供了一個具有統一基本評價指標和評價方法的標準，以增加建設單位與施工單位的協調性，增強施工單位之間的可比性。因此，監督管理部門要積極引導企業結合本單位情況和自身特點，在提高工程質量意識、管理水平、隊伍素質、創新能力，打造建設工程質量品牌上同執利導。選擇有代表性的工程實施創優良工程活動，樹典型、促全局，推動建設工程質量的整體提高。
參考文獻
[1]《建設工程安全生產管理條例》
建筑工程施工質量驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。下面由小編為大家整理的建設工程施工質量驗收方式，歡迎大家閱讀瀏覽。
第一節 工程施工質量驗收層次劃分
一、工程施工質量驗收層次劃分及目的
建筑工程施工質量驗收應劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。
1、單位工程應按下列原則劃分：
(1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構筑物為一個單位工程。如一所學校中的一棟教學樓、辦公樓、傳達室，某城市的廣播電視塔等。
(2)對于規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。
(3)室外工程可根據專業類別和工程規模劃分單位工程或子單位工程、分部工程。
2、分部工程應按下列原則劃分：
(1)可按專業性質、工程部位確定。
(2)當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統及類別等將分部工程劃分為若干子分部工程。
3、分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。
4、檢驗批可根據施工、質量控制和專業驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫等進行劃分。
第二節 工程施工質量驗收程序和標準
一、工程施工質量驗收基本規定
當專業驗收規范對工程中的驗收項目未做出相應規定時，應由建設單位組織監理、設計、施工等相關單位制定專項驗收要求。涉及安全、節能、環境保護等項目的專項驗收要求應由建設單位組織專家論證。
建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：
(1)工程質量驗收均應在施工單位自檢合格的基礎上進行。
(2 )參加工程施工質量驗收的各方人員應具備相應的資格。
(3 )檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。
(4)對涉及結構安全、節能、環境保護和主要使用功能的試塊、試件及材料，應在進場時或施工中按規定進行見證檢驗。
(5)隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知監理單位進行驗收，并應形成驗收文件，驗收合格后方可繼續施工。
(6)對涉及結構安全、節能、環境保護和使用功能的重要分部工程應在驗收前按規定進行抽樣檢驗。
(7)工程的觀感質量應由驗收人員現場檢查，并應共同確認。
二、檢驗批質量驗收
1、檢驗批質量驗收
檢驗批是工程施工質量驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。
由專監組織施工單位項目專業質量檢查員、專業工長等進行。
2、檢驗批質量驗收合格應符合下列規定：
(1) 主控項目的質量經抽樣檢驗均應合格。
(2)一般項目的質量經抽樣檢驗合格。當采用計數抽樣時，合格點率應符合有關專業驗收規范的規定，且不得存在嚴重缺陷。
(3) 具有完整的.施工操作依據、質量驗收記錄。
3、檢驗批的質量檢驗，可根據檢驗項目的特點在下列抽樣方案中選取：
(1) 計量、計數的抽樣方案。
(2)一次、二次或多次抽樣方案。
(3)對重要的檢驗項目，當有簡易快速的檢驗方法時，選用全數檢驗方案。
(4)根據生產連續性和生產控制穩定性情況，采用調整型抽樣方案。
(5)經實踐證明有效的抽樣方案。
4、計量抽樣
錯判概率α，是指合格批判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;
漏判概率β，是指不合格批判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率;
(1)主控項目：對應于合格質量水平的α和β均不宜超過5%。
(2)一般項目：對應于合格質量水平的α 不宜超過5%，β 不宜超過10%。
三、隱蔽工程質量驗收
由專監組織施工單位項目專業質量檢查員、專業工長等進行。
四、分項工程質量驗收
由專監組織施工單位項目技術負責人等進行。
分項工程質量驗收合格應符合下列規定：
(1) 所含檢驗批的質量均應驗收合格。
(2)所含檢驗批的質量驗收記錄應完整。
五、分部工程質量驗收
由總監組織施工單位項目技術負責人和項目技術、質量負責人等進行。
分部工程質量驗收合格應符合下列規定：
(1)所含分項工程的質量均應驗收合格。
(2)質量控制資料應完整。
(3)有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。
(4)觀感質量應符合要求----好、一般、差
六、單位工程質量驗收
1、單位(子單位)工程質量驗收程序
(1)預驗收
總監組織專監審查，并對工程質量進行竣工預驗收。存在質量問題，應由其及時整改，整改完畢且合格后，總監簽認，并向建設單位提交工程質量評估報告。施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。
分包單位應將所分包工程的質量資料整理完整后，移交給總承包單位。建設單位組織單位工程質量驗收時，分包單位負責人應參加驗收。
(2)驗收
建設單位項目負責人組織設計、勘察、監理、施工等單位項目負責人進行單位工程驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
5)有施工單位簽署的工程保修書。
單位工程質量驗收合格應符合下列規定：
1)所含分部工程的質量均應驗收合格。
2)質量控制資料應完整。
3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。
4)主要使用功能的抽查結果應符合相關專業驗收規范的規定。
5)觀感質量應符合要求。
在整個單位工程進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。
驗收記錄由施工單位填寫，驗收結論由監理單位填寫。
七、工程施工質量驗收不符合要求的處理
(1)經返工或返修的檢驗批，應重新進行驗收。
(2)經有資質的檢測機構檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。
(3)經有資質的檢測機構檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。
(4)經返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術處理方案和協商文件的要求予以驗收。
一、施工前的監理工作 施工前的監理工作是一項復雜的系統性工程，因此必須要對監理的項目有一個細致深入地了解，只有通過這種方式才能夠在進行施工監理過程中從全局出發及時發現并解決問題。另外通過對整個施工項目的基本情況有細致入微的認識，比如對工程項目的施工地點、周圍的水文地理條件、氣候條件、土地購置、道路以及管網線路、標高、施工條件等。并根據所掌握的基本情況審查施工設計，只有通過這種方式才能使施工設計更符合實際需求。而在建筑施工實施期間要嚴格審查施工單位的質量保證體系，因為質量保證體系直接關系著建筑施工期間的質量控制，是確保施工質量的關鍵環節，所以必須要加強施工質量的實時監控以及對施工人員的素質教育，這是監理人員配合施工單位的管理層共同執行的重要工作。進行建筑工程質量檢測的內容主要包括有基本檢測、施工檢測以及竣工驗收有關的安全、使用功能抽樣檢測這三大部分。其中基本檢測在質量指標以及檢測方式上都有國家的相關標準以及規范進行限定，在檢測方法、設備儀器、工作流程以及人員素質方面都有相應的法定指標，在進行檢測時一定要按照相應標準所規定的程序以及要求進行復演性檢測，這樣所獲得數據才具有真實意義以及可比性。施工檢測是施工單位進行內部質量控制的重要手段，在進行檢測時要注意技術條件、檢測程序以及第三方見證，確保檢測過程的統一性以及公正性。竣工驗收抽樣檢測是確認施工檢測的程序、方法、數據的規范性和有效性，為確保整個工程的結構安全和使用功能提供可靠的數據基礎。
二、建筑工程質量檢測的監理方法 進行建筑工程施工監理的過程中，進行質量檢測的方法根據不同的檢測內容可以劃分為見證取樣、平行檢驗、對施工檢驗進行旁站監督以及委托第三方檢測。
（一）見證取樣進行見證取樣時要涉及結構安全時試塊、試件以及有關材料，應該按照國家房屋建筑工程和市政基礎設施工程實施見證取樣和送檢中有關檢測范圍、數量以及程序等的規定進行見證取樣。該文件還指出用于承重結構的混凝土試塊、承重墻體的砌筑砂漿試塊、承重結構的鋼筋及連接接頭試件、承重墻的磚和混凝土小型砌塊、拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥、承重結構的混凝土中使用的摻加劑以及地下、屋面、廁浴間使用的防水材料等試塊、試件和材料，必須實施見證取樣和送檢。另外進行見證取樣和送檢的比例不得低于有關技術標準中規定應取樣數量的30%。承擔建筑工程質量監理的見證工作的相關人員必須具備足夠的建筑施工檢測知識能夠取得見證取樣證件，并且通知施工單位、檢測單位以及監督機構等。建筑工程質量監理的見證工作人員應在試件或包裝上做好標識、封樣、標明工程名稱、取樣日期、樣品名稱和數量及見證人簽名，對見證取樣的代表性以及真實性負責。見證人員應作見證記錄，并歸入施工技術檔案。檢測單位應按委托單，檢查試樣上的標識和封套，確認無誤后，再進行檢測。檢測應符合有關規定和技術標準，檢測報告應科學、真實、準確。監理機構中的見證人員在抽樣時應注意對進場材料的抽檢，每一檢驗批必須是同品種、同規格編號、同生產廠家或產地、同時間生產或同時間人場；對現場留置的各類試件試塊每一檢驗批必須是同品種、同規格編號、同生產廠家或產地、同時間生產或同時間人場、同施工部位、同操作人員、同施工要求。如果存在差異則應該作另一檢驗批，而且抽樣要按有關標準規定的辦法進行批量取樣。在見證取樣監理的過程中還必須跟蹤了解檢測結果，并與施工單位質量控制試塊的評定結果比較一旦發現問題及時解決。
（二）平行檢驗 平行檢驗指項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動”。其目的是用以復核施工檢驗的準確性。根據房建項目特點，平行檢驗項目主要是測量放線、復核幾何尺寸等類的檢驗。檢驗可使用監理自有設備，也可使用施工單位的設備由監理獨立進行，但必須對平行檢驗使用的設備予以正常狀態的確認。平行檢驗一般應在施工單位自檢完成后進行。若時間緊時，也可采用與施工單位同步檢驗的方式。根據現階段建設監理的要求，對涉及結構安全和使用功能的檢驗批可采用100%平行檢驗，應與施工單位自檢一一對應，對裝飾工程等可采用按規范要求的比例進行平行檢驗。監理平行檢驗應做好記錄，記錄表格可參照施工自檢表格另行制訂單獨記錄，也可利用施工單位一式兩份檢驗批自檢申報表中的一份進行對比檢驗記錄。
（三）對施工檢驗進行跟蹤監督 由于利用平行檢驗的頻率是十分有限的，因此為了能夠確保質量檢測的準確性以及有效性，監理工程師還要對施工檢驗進行跟蹤監督。平行檢驗以及對施工檢驗進行跟蹤監督相互之間應該配合進行。根據建筑項目的實際情況，全過程進行施工檢驗以及跟蹤監督，對于一些特殊情況也可分部進行。對房建建筑工程例如灌水實驗、水壓實驗、氣密性實驗、防雷接地、環保檢測、智能化測試以及電氣測試等具有實用功能的檢測應該采取跟蹤監督進行監理。通過運用跟蹤監督的方式進行監理，能夠在第一時間發現問題，同時有利于同施工方進行共同分析后提出整改方案。對施工檢驗進行跟蹤監督，記錄應該采用施工檢驗記錄表，由施工方質檢員進行詳細記錄，監理跟蹤審核現場簽字確認后才能作為有效記錄。
（四）委托第三方檢測 當房屋建設單位需要委托第三方進行檢測時，監理工程師應該對第三方檢測的質量保證體系進行全面的審查，這其中就包括第三方檢測單位的資質、檢測人員職業素養以及檢測設備的檢定狀況等。與此同時對第三方其檢測單位提出的檢測方案進行審批，在檢測過程中應該重點監督檢測環境條件是否符相關檢測規定的要求，對檢測報告應該及時跟進搜集從而能夠在第一時間了解檢測情況并對問題進行及時處理。
三、竣工驗收的監理工作 在進行工程竣工驗收的過程中要對工程質量進行評估，提出工程質量評估報告。監理人員要嚴格審核施工單位的技術檔案以及竣工報告，審查完后在施工單位提交的竣工報告上填寫審查意見。在竣工驗收時匯報相關的監理工作內容，接受上級質檢部門和省市監理協會以及其他領導對監理報告的復審，審核通過后在工程竣工驗收書上簽字確認。 此外監理人員還要協助房屋建設單位制訂驗收方案以及監理計劃安排，協助房屋建設單位通知質監部門進行實地考察，協助房屋建設單位自行組織竣工驗收，協助房屋建設單位審閱相關的建筑工程檔案資料，協助房屋建設單位組織現場工程質量審查以及起草竣工驗收意見書，協助房屋建設單位起草工程竣工驗收報告，協助房屋建設單位向當地一些主管部門報送有關驗收文件。
四、結束語 伴隨著我國市場經濟的快速發展，尤其是建筑行業的迅速崛起，而且國家建設工程監理規范也制定出了相應的標準，使得在一定程度上對于房屋建筑施工有了更加嚴格的要求，根據目前房屋建設施工中有關于確保工程質量要嚴格做好監理工作，將管理制度進一步規范，也只有通過高質量的建筑工程質量監理工作才能確保整個工程順利進行。
參考文獻：
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[3]陳金華.市政工程監理工作所面臨的困境與對策[J].重慶建筑，2005.
關鍵詞：項目；造價控制；定額；合同；費用
中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 文章編號：
1 研究背景
1.1項目簡介
石家莊市某商業項目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運營，總投資約1億美元。本文結合此項目展開介紹項目的全過程造價分析與控制。工程造價的構成包括建設投資、建設期利息、流動資金等。其中建設投資包括工程費用、工程建設其他費用、預備費用等。對以上費用的計價和控制即是我們工作的重點內容。看下圖1-1。
圖1-1
2 項目各個階段分析
2.1 決策階段分析
(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術經濟論證，對不同建設方案經過比較做出判斷的過程，同時也是項目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價的前提。某商業項目地理位置優越，交通便利，成熟的消費商圈等都是商業項目決定了其商業項目定位。
(2)決策階段影響工程造價的主要因素；1、項目建設規模：合理經濟的規模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優的經濟效益。影響規模的因素很多例如：市場、技術、環境等。2、建設地區及廠址定位： 靠近原料提供地或消費地、工業項目適當聚集。3、技術方案：先進適用、安全可靠、經濟合理。4、設備方案：盡量選國產設備、注意設備之間的配套和銜接問題、注意設備與原料、備件之間的配套問題。5、工程方案：滿足生產功能、符合工程標準規范、經濟合理。6、環境保護措施：環境保護的基本要求、環境治理措施方案、環境治理方案的比選。各項因素，對項目的工程造價有重大影響，特別是建設規模的確定、建設地址的選擇、技術方案的評選等，直接關系到工程造價的高低。據有關資料統計，在項目建設各階段中，投資決策階段對工程造價的影響程度最大，達到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價的關鍵，直接影響著決策階段之后各個建設階段工程造價的計價與控制是否科學。
(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據現有資料和特定方法，對建設投資額進行估計，是項目決策的重要依據。2、作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據之一；對工程的設計概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設貸款計劃的依據。3、內容：包括建設投資、建設期利息、流動資金估算。4、估算方法：單位生產能力估算法、生產能力指數法、系數估算法等。
(4)決策階段的財務評價方法：1、財務評價的指標體系包括；盈利能力、償債能力、財務生存能力等。2、財務評價方法；財務凈現值法、財務內部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。
(5)決策階段的經濟評價：從經濟學的角度分析經濟費用效益，按照合理配置資源的原則，將其結論作為項目決策的主要依據之一。
2.2 設計階段分析
(1)工程設計的含義：指工程開工前，依據批準的設計任務書，具體實現項目的技術、經濟要求等所需要的規劃、圖紙、數據等技術文件。
(2)設計階段造價計價與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術與經濟的結合。3、在設計階段控制造價效果最為顯著，初步設計階段對投資的影響為20%，技術設計階段對投資的影響為40%，施工圖設計準備階段約為25%。顯然控制造價的關鍵是在設計階段。目前很多公司都建立有標準化的圖庫，一來可以縮短設計時間，二來成熟的設計文件更加合理、經濟。
(3)設計階段的設計概算：1、含義：根據初步設計的圖紙及說明，利用國家頒布的概算指標、定額或綜合指標、設備材料預算價格等資料，概算廚建筑物造價的文件。2、內容：分為單位工程概算、單項工程概算和建設項目總概算。3、設計概算編制方法：概算定額法、概算指標法、設備價值百分比法。
(4)施工圖預算的編制與審查：1、含義：根據批準的圖紙、現行的預算定額、費用標準、地區人工、材料機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設計大致確定的前提下，確定單位工程造價的技術經濟文件。2、預算編制模式：傳統定額計價模式、工程量清單計價模式。3、施工圖預算的編制方法：工料單價法、綜合單價法。
(5)考慮項目今后的維護費用及效益。本商業項目的幕墻、飄板的清洗費用為20萬/次，每年2次左右。
2.3 招標階段與合同價的簽訂
(1)含義：招標人在法寶建設項目前，依據法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優選定得標人的一種經濟活動。
(2)施工招標的一般流程：1、招標活動的準備工作：招標前的基本條件、確定的招標方式、標段的劃分。2、資格預審公告或招標公告的編制與：資格預審的內容、招標公告的內容等。3、資格審查：發出資格預審文件、投標人提交資格預審申請文件、對投標人的審查和評定、發出通知與申請人確定。4、編制和發售招標文件。5、踏勘現場與召開投標預備會：踏勘現場、召開投標預備會。
(3)招標控制價：1、含義：是招標人根據國家或省級、行業建設主管部門頒布的有關計價依據和辦法，按照設計圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價，也可稱為攔標價、預算控制價、最高報價。2、應用中注意的問題：國有資金投資的應實行工程量清單招標，并編制招標控制價。3、招標控制價的內容：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。
(4)建設施工合同：1、含義：是發包人與承包人就完成特定工程項目的建筑施工、設備安裝、工程保修等工作內容，確定的雙方權利與義務。建設工程施工合同可以分總價合同、單價合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項目規模和工期長短、項目的競爭情況、項目的外部環境因素等。
2.4 施工階段分析
(1)工程變更與合同價款的調整：1、含義：由于工程建設周期長、涉及的經濟關系和法律關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導致項目的實際情況與項目招標投標時的情況會發生一些變化。2、變更的估價：已經標價的工程量清單中有適用于變更工作的，應當采用該子目的單價、還可以合理范圍內參照類似的子目的單價、還可以按照成本加利潤的原則，有承發包雙方確定單價。
(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規定的義務或者出現了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償的行為。2、索賠應注意的問題：劃清施工進度拖延的責任、被延誤的工作應處于施工進度的關鍵線路上。
(3)建設工程價款結算：1、結算方式：按月結算與支付、分段結算與支付、竣工一次結算。2、工程計量與價款支付：工程預付款及計算、工程進度款的支付、質量保證金、竣工結算的編制與審查。
(4)對于特殊的分項工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點控制其造價和工程量，通常采用綜合單價結算，避免雙方扯皮。
(5)二次結構階段要和招商工作緊密結合，在為商戶服務的前提下開展。
2.5 竣工階段分析
(1)竣工驗收：1、含義：指由發包人、承包人、項目驗收委員會，以 項目設計任務書和設計文件及國家、部門頒布的施工驗收規范和質量標準為依據，按照一定的程序、手續對項目總體進行檢驗和認證的活動。
(2)竣工驗收的方式與程序：1、驗收方式：單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收、全部工程竣工驗收。2、程序：承包人申請交工驗收、監理人現場初步驗收、單項工程驗收、全部工程的竣工驗收
(3)竣工決算：1、含義：是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部費用、投資效果和財務情況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。
3 控制工程造價的具體方面
3.1 建筑工程的材料控制
(1)材料價格：1、含義：指建設工程材料由提貨地點到達施工工地倉庫后的出庫價格。具體包括材料原價、供銷部門綜合費、包裝費、運輸費、采購及保管費組成。2、為便于工程計價，建設主管部門編制的建設工程計價依據（定額）中，往往裝入基準材料價格（預算價格），該價格為指定地區范圍內的建設工程材料價格。材料的價格在甲、乙雙方結算時可以根據合同約定對材料價格進行調整。3、工程材料價格信息采集、整理、為材料的調整提供了依據。手續對項目總體進行檢驗和認證的活動。
(2)材料用量的控制：通常采用建設單位供應材料的方式，竣工后建設單位與施工方核對材料的用量，節約獎勵、浪費罰款的辦法。
(3)建安工程費用標準：1、本質是一種規定的額度和計取方法。 2、費用便準是由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。
3.2 結算價款的控制
(1)結合現場測算可以對現場采用的材料、做法、工藝等落實。更加合理的確認結算價款。對現場的工程量進行復測從而調整工程的結算價款。
(2)引入第三方審計是目前很多地產公司控制工程造價的方法。
(3)精裝修階段的材料及人工費用的控制也是至關重要的，它取決于項目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。
圖3-2
4 結論和建議
(1)項目的造價控制一定是貫穿項目的整個壽命周期的，在考慮今天的投資成本時要計算今后的投資收益，包括有形收益和無形收益。
(2)技術與經濟辨證統一的分析，控制造價不是一味的降低價格，而是技術與經濟的辨證統一，以技術為先導，應用新技術、新工藝、新材料，同時考慮項目的適用性，才能更好的發揮社會效益。
參考文獻
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關鍵詞：房屋建設 工程質量 監理內涵
中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）06（b）-0149-01
隨著市場經濟的不斷發展，我國興建的民用建筑數量越來越多；雖然建筑施工的技術已經非常的成熟，但是，在建筑施工中，還會經常出現這樣那樣的問題，嚴重影響到了建筑工程的質量，進而對人們的生命財產安全和國家的和諧穩定發展造成一定程度的影響。針對這種情況，就必須要規范管理房屋建筑的施工過程，嚴格監理建筑工程的質量；本文主要分析了房屋建設工程質量監理的措施，希望可以提供一些有價值的參考意見。
1 重視施工前的監理工作
監理工作并不是一項簡單的任務，它涉及到很多的方面，是一個復雜的系統；監理工程師必須要深入的了解所承擔的項目，才能夠站在工程全局的角度上，來仔細的分析，從而及時的發現問題，進而采取一系列的措施來解決問題。工程項目的基本情況包括著很多個方面，比如工程項目的所在位置、地形特點、氣候狀況、道路狀況、土地資源、管網線路以及工程地質等等；要對施工組織設計進行嚴格的審查，并且在審查的基礎上，提出一些有價值的建議；要對施工單位的質保體系進行嚴格的檢查，這是因為施工期間質量控制中十分重要的一個因素就是質保體系，完善的質保體系，也可以有效的控制建設工程的質量。監理人員還需要做好施工質量的預控教育和素質教育，這項工作也是必不可少的。
2 建筑工程質量檢測的內容
通常情況下，可以將工程質量檢測分為三個部分，基本試驗、施工試驗、以及竣工工程有關安全、使用功能抽樣檢測等等?；驹囼炇潜粐曳梢幎ǖ?，因此，在基本試驗的時候應該嚴格按照國家和行業相關的規定和要求來選擇質量指標和檢測方法，還需要保證選擇的方法、步驟以及設備儀器和人員素質等符合相關的規定和要求，在試驗的時候應該依照相關要求規定的程度來進行，并且保證具有很強的復演性，檢測的結果應該具有一定的可比性。在目前，施工單位內部控制質量時，通常采用的手段就是施工試驗，在對質量進行判定時，應該對技術條件和試驗程序進行充分的考慮，同時需要第三方來做一個見證，這樣才能實現工作的目的?？⒐こ闃釉囼炛傅氖菍κ┕z測的程序、方法以及數據進行確認，保證其是規范和有效的。
3 建筑工程質量檢測的監理方法
在對房屋建筑工程施工進行監理的時候，試驗檢測內容的不同就需要不同的監理方法。
見證取樣：見證取樣的對象主要是設計到結構安全的試塊、試件以及其他的一些材料。我國相關的規定要求了見證取樣和送檢的比例，也就是要高于相關技術標準要求取樣數量的30%。要選擇具備合格的建筑施工試驗知識，并且擁有見證取樣證件的專業工作人員來擔任監理機構的鑒證人員，見證人員應該將相關的標識、封志、工程名稱以及取樣日期和樣品的名稱和數量等內容登記在試件或者包裝上。見證人員和取樣人員應該了解到必須要保證取樣在具有代表性的基礎上，還需要保證真實。見證人員的見證記錄應該納入施工技術檔案中，檢測單位要確保試樣上的標識和封套沒有問題之后，才能夠進行檢測的工序。要按照相關的規定和要求來進行檢測，并且要保證檢測報告的科學性、真實性。
平行檢驗：平行檢驗指的是項目監理機構在承包單位自檢的基礎上，利用一定的檢查和檢測手段來獨立進行的檢測活動，平行檢驗的目的是對施工檢驗的準確性進行復核。在房屋建設方面，平行檢驗的內容主要是測量方向和復核幾何尺寸等等。對于檢驗中的設備沒有過多的要求，監理自己的設備或者施工單位的設備都可，但是，必須要確認監理設備處于正常的狀態。往往是在施工單位自檢之后才可以進行平行檢驗，但是也有特殊情況，比如時間緊迫，那么就可以采用同步檢驗的方式。在現階段，根據相關的標準和要求，如果檢驗一些涉及到結構安全和使用功能的部位，應該百分之百進行平行檢驗，需要一一對應施工單位的自檢；如果檢驗的對象是裝飾工程，那么就可以按照相關的比例來進行平行檢驗。監理人員在平行檢驗的時候，還需要進行仔細的記錄。
委托第三方檢測：如果需要第三方來進行檢測，那么監理工程師應該嚴格的審查第三方檢測的質保體系，比如檢測單位的資質、檢測人員的資格、檢測設備的檢定狀況等等，同時還需要嚴格的審查檢測的方案。在檢測的過程中，應該要保證檢測環境條件符合檢測規程的相關要求，同時，及時的跟進檢測報告，從而及時的處理可能出現的問題和狀況。
4 竣工驗收的監理工作
在竣工驗收階段，可以將監理工作分為兩個部分，監理的本職工作項目和監理協助建設單位的工作項目。監理的本職工作項目主要有評估工程質量，然后提出一個評估報告；對施工單位的技術檔案和竣工報告進行嚴格審核；審核之后將監理意見簽訂在竣工報告上；主動的接受上級領導對監理檔案資料的審查；在竣工驗收大會上對監理工作進行匯報等。監理協助建設單位的工作項目主要有對驗收方案的計劃安排進行制定；幫忙通知質檢部門前來驗收，協助建設單位對相關的工程檔案資料進行審閱；對竣工驗收意見進行起草，并且協助起草工程竣工驗收報告等等。
5 結語
要想保證房屋建設工程的質量，就需要重視建筑工程的質量監理工作；監理工作并不是一個簡單的工作，它是一項非常復雜的系統，因此就需要監理工程師和監理工作人員努力學習，提高自己的專業水平，積累經驗和教訓，更好的開展監理工作。
參考文獻
[1] 張貴春.房屋建筑工程質量監理內涵與措施[J].黑龍江科技信息，2010，2（17）：123-125.
承接方（乙方）：
工程項目： 甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合同），以便共同遵守。
第一條：工程概況
1. 工程地址：
2. 居室規格：房型 層（式） 室 廳 廚 衛
1、_____室，計__________ 平方米；
2、______廳，計__________ 平方米；
3、______廚房，計__________ 平方米；
4、______衛生間，計__________平方米；
5、______ 陽臺，計__________平方米；
6、_______過道，計_______平方米；
7、其他（注明部位）__________，計_______平方米；
總計：施工面積___________ 平方米；
3. 施工內容：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4. 委托方式：_____________________________________
5. 工程開工日期：_______年 _______月 ________日
6. 工程竣工日期： __________年_________ 月_________ 日
工程總天數：_____________ 天
第二條：工程價款
工程價款（金額大寫） 元，詳見本合同附件（二）《家庭裝潢工程材料預算表》。
1、材料款_______ 元；2、人工費 _________元；
3、設計費 ________元；4、施工清運費 _________元；
5、搬卸費 ________元；6、管理費 __________元；
7、稅金（3.41%）___________ 元；
8、其他費用（注明內容） _____________元；
第三條：質量要求
1. 工程使用主要材料的品種、規格、名稱、經雙方認可。詳見本合同附件（三）《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2. 工程驗收標準，雙方同意參照市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。
3. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。
4. 質量檢查監督部門：市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會。
5. 凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負；施工質量由乙方負責。
6. 甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應
1. 乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件（二）《家庭裝潢工程材料預算表》。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3. 甲方負責采購供應的材料、設備，詳見本合同附件（四）《甲方提供裝潢材料清單》的內容，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
第五條： 付款方式
1.合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%；當工期進度過半（ 年 月 日），甲方即第二次付施工工費的40%.剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。（注：施工工費包括人工費）
續時結算
甲方付清工程價款，詳見本合同附件（七）《家庭裝潢工程結算表》，乙方開具統一發票，向甲方辦理移交及發放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件（八）《家庭裝潢工程工程質量保修卡》。
甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同附件（五）《家庭裝潢工程工程項目變更表》，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。
3.甲方未按合同規定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件（復印件）交給乙方。
第六條： 工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方 元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。
5.施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。
第七條： 工程驗收
1. 工程質量驗收，詳見本合同附件（六）《家庭裝潢工程質量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2. 乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3. 甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條： 其他事項
1. 甲方
1、必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交
底。
2、二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的 保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。
3、如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
2. 乙方
1. 應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質；如是下屬分支機構，也須有上級公司出具的證明；經辦業務員必需有法人代表的委托證書。
2. 指派（姓名） 為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。
3. 負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。
4. 嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。
5. 在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
第九條： 違約責任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
第十條： 爭議解決
1、本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決?；驊{本合同和乙方開具的統一發票向市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴，請求解決。
2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向_仲裁委員會申請仲裁；__人民法院提訟。
第十一條： 合同的變更和終止
1. 合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。
2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。
第十二條： 合同生效
1. 本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2. 補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3. 本合同（包括合同附件、補充合同）一式 份，甲乙雙方及見證部門各執壹份。
甲方（業主）： （簽章）乙方： （簽章）
住所地址： 企業地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
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家庭裝修合同的簽訂
在簽訂裝修合同前，雙方先會對報價和設計方案進行協商。目前裝修公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進行設計和報價；二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價。對于設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書；二是甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書。在消費者與裝修公司達成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進行實地測量。然后，公司會根據設計圖制作一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。在認可了報價之后，正規的裝修公司就會和消費者簽訂施工合同書。
（1）、裝修合同應當具備那些內容呢？
1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；3、設計方案的選定；4、裝飾裝修工程的開工、竣工時間；5、裝飾裝修工程保修的內容、期限；6、裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；7、合同變更子口解除的條件；8、違約責任及解決糾紛的途徑；9、合同的生效時間；10、雙方認為需要明確的其他條款。
（2）、在訂立合同是應當注意下面幾個問題。
1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。
2、裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
3、裝修公司要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責，對于施工中出現的質量問題要負責返修。消費者委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》 （GB50325-2001）的規定。消費者可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，并由責任人承擔相應損失。
4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。
5、工程竣工后，消費者按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。
一、工程資料收交現狀和存在的主要問題
1. 使庫房嚴重超負荷。由于館藏內容的單一性，加之工程資料的快速增長，不但加大了檔案人員的工作量，還要外聘人員投入工程資料的整理工作，而且使各館庫房嚴重超負荷。當然，這對有條件建館房的單位無所謂，庫房不夠就建，而對無條件建房，特別是一些貧困地區，就難了。
2. 導致造假現象的不斷發生。由于城建檔案部門要求將工程建設中所有形成的資料都要移交進館。資料不齊怎么辦?許多建設單位和施工單位便造假，蒙混過關，使不少進館資料失去真實性。
3. 由于館藏內容的單一性，導致利用率低下。據紹興地區近年來利用數據顯示，全年利用率(即利用檔案數量與館藏數量之比)還不足1％，這就是說還有99％的檔案未被利用，一直躺在庫房中“睡覺”，這在不同程度上影響著檔案價值的充分發揮，特別是工程資料利用率相對偏低。按照城建檔案分類大綱所列，將有近20個大類和若干個小類與細目。而工程資料這一類與其他類目相比，利用率相對偏低。即多數工程竣工后，若不拆遷改造，一般不需要再利用。而從利用情況分析，多在需領產權證時來館查一下，并出示證明即可，亦有的因工程質量或發生產權糾紛時，才來查閱原工程資料，除此之外就用不著再翻閱原工程資料。
4. 工程資料數量激增，質量不佳。從工程資料數量上分析，雖然增長較快，但質量不佳。特別從工程資料接收范圍和內容上分析，不加選擇地一概要求接收進館，使不少無保存價值的工程資料也混入館藏，影響館藏檔案的優化。
二、改進方案
1．從成套工程資料形成內容分析，一般由三大部分組成，即工程開工前的審批資料和工程開工后的施工資料及工程竣工后的驗收資料。第一方案就是城建檔案館只接收工程開工前和工程竣工后的資料，工程開工后的施工資料仍由建設單位或施工單位自行保存。
2．第二方案是根據工程資料的重要程度和價值大小，有選擇地指定接收項目。接收的重點是工程審批原件、工程決算、工程竣工驗收資料(包括質量等級證書)及竣工圖。其余資料由建設或施工單位保存。
3．第三方案是城建檔案館只接收工程審批資料和工程驗收資料及工程竣工圖。其他大部分資料由建設或施工單位負責保存。
4． 第四方案是按工程造價確定移交范圍。如20萬―50萬元以下的工程資料由建設或施工單位自行管理，工程造價在50萬元以上(包括50萬元)應移交給城建檔案館。這個尺度定多少為好，可根據各地的實際情況而定，不搞“一刀切”。
當然，還可有其他多種方案，總之要將工程資料的接收內容相應減少，對價值不大或對工程無涉的資料不接收進館，以優化館藏，提高館藏利用率。
三、幾點補充意見
1． 城建檔案館要重新擬定工程資料接收方案，明確建設單位和施工單位應移交哪些工程資料，并將方案下發，使移交單位明白，規范收集，杜絕造假。
2． 為確保工程資料的完整性，對城建檔案館未接收的工程資料，建設單位或施工單位應妥為保管，不得任意損毀。對于留下的工程資料，建設單位與施工單位哪個單位保存好，我們建議由施工單位保存或由施工單位形成的歸施工單位、由建設單位形成的歸建設單位保存，但在一個地區內應統一。
【關鍵詞】房屋建筑工程；施工；質量監理控制
前言
房屋建筑施工中出現的問題會影響到建筑物的使用效果，監理控制工作就是為了保證房屋建筑施工的有序進行，預防影響到施工進度和質量的問題出現，最大程度上保證房屋使用質量和人民生命財產安全。
一、房屋建筑工程實施施工監理控制的重要性
從國家角度來看，實施房屋建筑施工質量監理控制，能夠實施國家建設計劃、工程合同，直接確保房屋建設投資、建設水平，同時穩定現代和諧社會；站在建設單位的角度，質量監理制度的實施，能夠對房屋建筑實施質量監督，既可減少建設單位在人力、財力的耗費，又可以確保房屋建筑工程有更為優質化的管理，實現了事半功倍的效果；對于房屋建筑施工單位來說，質量監理控制的實施，不但能夠避免和非標準單位的直接溝通，還保證了問題發生后的責任落實情況，并排除了可能干擾工期順利展開的不利因素；從監理機構來看，質量監理控制確保了監理單位對于整個房屋建筑質量的監督和控制，無論是建筑施工程序、每一步施工操作均在監理控制之下，一旦發現不符合規范的違規行為，便可以及時控制和指正，降低質量事故的發生，保證了建筑施工質量。
二、房屋建筑工程施工質量的監理控制要點
1、遵循有關條例規范
在房屋建筑實際施工監理控制工作中，要根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程監理規范》以及有關工程建設的法律、法規、規章規定；除此之外，還要結合當地實際，因地制宜，制定有關行之有效的辦法，確保房屋建設工程監理控制，保證監理工作的質量。
2、完善質量保證與管理體系
質量控制具體表現在施工過程的事前、事中、事后三階段，因此管理中應保證監理體系的實用性和完善性。監理控制工作應突出自身的崗位責任制，即分工與責任劃分要清晰明了，責任應分解到人頭，在內部標準化的基礎上嚴格保證監理控制工作程序的實施。同時監理控制工作還應當監督施工單位完善自身的質量管理與控制體系，即建立外部標準化，建立過程需要施工單位進行密切配合才能保證質量監理控制措施的有效。如：每一項工程在開始前應將施工方案上報并進行監理審核，堅持對每一個工序都進行階段性檢查，可以按照班組進行自檢與復檢，然后上報監理驗收。這樣就可以保證班組、監理人員、監理工程師之間的層層把關，將質量控制做到最佳。
3、制定質量預檢措施
對重要工程部位及易出現質量問題的分部工程制定質量預檢措施，例如：土建工程混凝土澆筑工程施工中，大梁結平是工程的重點部位，涉及到墻體砌筑、模板、鋼筋綁扎、砼澆灌等多道工序，一旦疏忽就可能造成工程質量事故，一旦出現質量問題后果嚴重，因此在該部位施工中，加強監控，采取旁站監理措施，嚴格監理各部位的施工，并對影響施工質量的因素事前提出，要求施工單位編制預防措施及施工方案，從而保證了大梁和結平的施工質量。
4、實行施工測量、放樣復核
測量、放樣復核也是監理組進行工程質量檢查和控制的重要手段之一。在監理過程中，監理組將自備測量儀器，對施工現場各部位平面位置、高程、幾何尺寸等的所有測量、放樣工作進行復核。
5、工程資料的復查與核實
工程技術資料是工程施工的重要依據，其具有基礎作用，做好工程資料的收集與核實是保證工程質量與建立質量控制效果的前提。對此進行控制應從開工前進行，向施工單位提出具體的資料明細，說明內容、范圍等，并且要求格式統一，建立一個對外的標準，并要求資料跟隨工程同步健全與完成。
6、材料進行嚴格的質量監理控制
建筑施工現場監理應對承包商報送的擬進場工程材料及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托合同規定或有關工程質量管理文件規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，監理人員應拒絕簽認，并督促施工人員將不合格的工程材料、構配件撤出現場。
7、對施工設備的監理控制
在房屋建設中，設備的使用和監理是必要的一個方面，因為設備的安全關系到施工人員的安全和施工的安全。根據規定，監理人員應該對建筑施工現場的設備進行嚴格檢查，確定這些設備處于可安全運行的階段，且具有齊全有效的保護裝置。同時確認設備配件是否經過檢修，具有質量保證。只有所有設備達到標準，才能允許工程施工的開始，若出現沒有安全保證或者不符合國家標準的，已經淘汰了的機械設備，應責令施工方進行更換或者維修。
8、審核施工環境與條件
施工技術環境條件，比如：水、電、照明以及施工場地空間條件等，防止在施工過程中，因缺少施工技術條件而對施工效果造成影響。如果有多個工種同時施工，要避免相互干擾的影響。質量管理環境：主要包括設備是否正常使用、人員配備是否合理以及質控自檢系統的狀態是否良好，以確保施工的順利進行。自然環境條件：自然環境是不可改變的，但要提前做好緊急事件的處理方案。
9、對施工檢驗進行旁站監督
平行檢驗的頻率是有限的，為保證檢驗的準確性，監理工程師一般應對施工檢驗進行旁站監督。平行檢驗和對施工檢驗進行旁站監督或同步檢驗應配套進行。根據項目情況，對施工檢驗進行旁站監督或同步檢驗可全過程進行，也可部分進行。對房建工程使用功能性的檢測如灌水實驗、水壓實驗、汽密性實驗、防雷接地、環保檢測、智能化測試、電氣測試等應采用旁站監督監理。上述測試采用旁站監督監理，有利于及時發現問題，同時便于同施工等多方分析共同解決問題。
10、加強建筑監理的合法性、合理性
雖然《建設工程監理規范》的頒布在一定程度上闡明了房屋建筑監理質量控制的工作內涵，但是建筑業、建筑工程監理方面法律、法規仍存在著不完善的問題，建筑監理工程師們要呼吁相關部門就此不斷頒布新的法律、法規，逐步改進建筑業存在的問題。國家也要加強對建筑業的監管，提高房屋建筑監理工程師在企業中的地位，加大就出現工程質量問題的公司的處罰力度，增強建筑行業重視質量的意識，使保障工程質量成為企業法人首要考慮的因素。
11、堅持監理記錄
監理記錄是工程監理不可缺少的環節，要有完整而充分的監理日記，詳細的記錄了每天施工現場的有關情況，為公平的解決業主與承包商的爭端提供可靠的依據。同時，積極協調各單位間的關系，使它們相互配合，相互支持，搞好銜接，保證了施工質量和進度。
12、竣工驗收的監理工作
對工程質量進行評估，提出工程質量評估報告；審核施工單位的技術檔案和竣工報告；在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見；在竣工驗收大會上，匯報監理工作；接受上級質檢部門和省市監理協會、本監理公司領導對監理檔案資料的審查；在各有關單位共同簽署的竣工驗收書上簽字。制訂驗收方案計劃安排；協助建設單位通知質監部門來工地驗收，協助建設單位組織竣工驗收；協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告；協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。
結束語：
房屋建筑在我國經濟發展中占有著重要的地位，質量是房屋建設的各個環節工作的真實反映，因此在房屋建設過程中應切實做好監理控制工作，對房屋的耐久性和安全使用性有著重要的作用，只有嚴格按建設程序辦事，按建設規范控制質量，才能保證房屋質量達到預定目標。
參考文獻：
關鍵詞：建筑工程；質量；監督管理；分析
中圖分類號：TU3文獻標識碼：A文章編號：
近幾年來，隨著我國社會經濟的騰飛，房屋建筑也獲得了相應的發展空間，這既是國家、社會進步的表現，更是房屋建筑業的重要發展階段，而房屋建筑工程監理工作則是保證建筑施工企業或單位、社會、國家以及人民利益的重要途徑。
1 加強施工前的監理工作
監理工作是一項多元化的系統工程，它必須對所承擔的項目有系統的深入了解，才能做到掌握全局，及時發現問題，解決問題。熟悉工程項目的基本情況對工程項目所在位置、地形地貌、土地購置、氣象條件、道路、管網線路、標高、工程地質等均要有一個概括的了解。審查“施工組織”設計，積極提出審查意見。質保體系是直接影響施工期間質量控制的重要環節，核查施工單位自身的質保體系。是保證質量控制的重要措施。加強施工質量的預控教育和素質教育，這是監理人員輔助施工單位管理層的一項不可缺少的工作。
2 建筑工程質量檢測的內容
工程質量檢測可分為基本試驗、施工試驗和竣工工程有關安全、使用功能抽樣檢測 3 個部分?；驹囼灳哂蟹ǘㄐ?，其質量指標、檢測方法都有相應的國家或行業標準。其方法、程序、設備儀器以及人員素質等應符合有關標準的規定，其試驗一定要符合相應標準方法的程序及要求，要有復演性，其數據要有可比性。施工試驗是施工單位內部質量控制手段，判定質量時要注意技術條件、試驗程序和第三方見證，保證其統一性和公正性。竣工抽樣試驗是確認施工檢測的程序、方法、數據的規范性和有效性，為保證工程的結構安全和使用功能的完善提供數據。
3 建筑工程質量檢測的監理方法
在房屋建筑工程施工監理過程中，根據不同的試驗檢測內容可以實行不同的監理方法。一般有以下幾種：見證取樣，平行檢驗，對施工檢驗進行旁站監督，委托第三方檢測。見證取樣。涉及結構安全時試塊、試件以及有關材料，應按規定進行見證取樣檢測。文件規定：用于承重結構的混凝土試塊、承重墻體的砌筑砂漿試塊、承重結構的鋼筋及連接接頭試件、承重墻的磚和混凝土小型砌塊、拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥、承重結構的混凝土中使用的摻加劑以及地下、屋面、廁浴間使用的防水材料等試塊、試件和材料，必須實施見證取樣和送檢。見證取樣和送檢的比例不得低于有關技術標準中規定應取樣數量的30%。監理機構中的見證人員應具備建筑施工試驗知識并取得見證取樣證件的專業人員擔任，并通知施工單位、檢測單位和監督機構等。見證人應在試件或包裝上做好標識、封志、標明工程名稱、取樣日期、樣品名稱和數量及見證人簽名。見證及取樣人員應對見證取樣的代表性和真實性負責。見證人員應作見證記錄，并歸人施工技術檔案。檢測單位應按委托單，檢查試樣上的標識和封套，確認無誤后，再進行檢測。檢測應符合有關規定和技術標準，檢測報告應科學、真實、準確。檢測報告除按正常報告簽章外，還應加蓋見證取樣檢測的專用章。
4監理機構中的見證人員在抽樣時應注意：
七同原則。對進場材料的抽檢，每一檢驗批必須是同品種、同規格編號、同生產廠家或產地、同時間生產或同時間人場；對現場留置的各類試件試塊每一檢驗批必須是同品種、同規格編號、同生產廠家或產地、同時間生產或同時間人場、同施工部位、同操作人員、同施工要求。其中如有任一項不同則應作為另一檢驗批。物單相符。對進場材料，要檢查資料上所標明的批號、規格、型號、廠家與商標、生產日期等是否相符。取樣要有代表性。抽樣要按有關標準規定的辦法和批量取樣。樁見證取樣監理過程中還要及時跟蹤了解實驗檢測結果，并與施工單位質量控制試塊的評定結果比較。及時發現問題及時糾正。
平行檢驗。“平行檢驗指項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動”。其目的是用以復核施工檢驗的準確性。根據房建項目特點，平行檢驗項目主要是測量放線、復核幾何尺寸等類的檢驗。檢驗可使用監理自有設備，也可使用施工單位的設備由監理獨立進行，但必須對平行檢驗使用的設備予以正常狀態的確認。平行檢驗一般應在施工單位自檢完成后進行。若時間緊時，也可采用與施工單位同步檢驗的方式。根據現階段建設監理的要求，對涉及結構安全和使用功能的檢驗批可采用100%平行檢驗，應與施工單位自檢一一對應，對裝飾工程等可采用按規范要求的比例進行平行檢驗。監理平行檢驗應做好記錄，記錄表格可參照施工自檢表格另行制訂單獨記錄，也可利用施工單位一式兩份檢驗批自檢申報表中的一份進行對比檢驗記錄。
對施工檢驗進行旁站監督。平行檢驗的頻率是有限的，為保證檢驗的準確性，監理工程師一般應對施工檢驗進行旁站監督。平行檢驗和對施工檢驗進行旁站監督或同步檢驗應配套進行。根據項目情況，對施工檢驗進行旁站監督或同步檢驗可全過程進行，也可部分進行。對建筑工程使用功能性的檢測如灌水實驗、水壓實驗、汽密性實驗、防雷接地、環保檢測、智能化測試、電氣測試等應采用旁站監督監理。上述測試采用旁站監督監理，有利于及時發現問題，同時便于同施工等多方分析共同解決問題。對施工檢驗進行旁站監督，記錄應采用施工檢驗記錄表，由施工方質檢員記錄，監理旁站審核現場簽字作為有效記錄。
委托第三方檢測。當需要由第三方檢測時，監理工程師應對第三方檢測的質保體系包括檢測單位的資質、檢測人員的資格、檢測設備的檢定狀況等進行審查，同時對其檢測方案進行審批。在檢測過程中應重點監督檢測環境條件是否符合檢測規程要求，對檢測報告應及時跟進搜集，以便及時了解情況果斷處理。
5 竣工驗收的監理工作
監理的本職工作項目是對工程質量進行評估，提出工程質量評估報告；審核施工單位的技術檔案和竣工報告；在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見；在竣工驗收大會上，匯報監理工作；接受上級質檢部門和省市監理協會、本監理公司領導對監理檔案資料的審查；花各有關單位共同簽署的竣工驗收書上簽字。監理協助建設單位的工作項目。制訂驗收方案計劃安排；協助建設單位通知質監部門來工地驗收，協助建設單位組織竣工驗收；協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告；協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。
6結束語
目前，我國建筑工程質量問題的頻發，致使建筑工程的質量問題一次次的暴露，使得工程監理在建筑工程中的地位也日益受到關注。隨著我國建筑工程領域的規范化以及相關管理辦法的相繼出臺，通過工程監理，嚴格按照法律法規以及行業規定對建筑施工前進行質量安全評估，在施工過程中嚴格按照施工的設計以及相應的標準要求進行控制，在工程結束之時對工程質量進行驗收，使整個工程進展中監理能夠發揮對工程質量監督管理的作用，使之能真正做到工程監理的全階段控制。
監理對工程質量的促進作用不容忽視，同時監理作為一個監督工程質量的第三方，一定要作好對工程質量控制中可能發生的質量問題的預見性和前瞻性的考慮且要做到針對問題制定相應的對策以及相應的預防控制措施。建筑工程項目從開工到投入運行的過程中，任何一個環節上出現質量問題都會影響到整個工程的質量，甚至為工程質量事故埋下隱患，這就要求工程監理人員要做到嚴謹、獨立、公正、公平的對工程進行全方位、全過程的嚴密的質量控制，確保工程質量。
參考文獻：
[1] 我國工程建設監理的“現狀與思考”[J].廣東水利水電.2008，（2）.
關鍵詞：房屋建筑；項目；施工；質量管理；措施
中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：
房屋建筑工程是與人們生活有著密切的關系，所以工程質量的優劣不僅會直接影響到項目投資是否成功，更加影響到房屋建筑工程在使用中的安全性。房屋建筑工程質量，既指實體質量，即工程符合業主需要所具備的使用功能，如基礎的堅固，主體結構的安全以及通風采光的合理等，也指形成實體質量的工作質量，即指參與工程的建設者參建工作的水平和完善程度。房屋建筑工程項目的監督管理應立足于工程的質量管理。隨著生產日益復雜化，建筑工程施工項目管理也變得更加復雜。因此，需要不斷總結經驗，對建筑工程施工質量的管理要進行適應性創新。
一、 要重視質量意識,提高施工人員整體素質
工程質量管理是一項集法律、技術、經濟于一體的綜合性工作。因此,良好的管理隊伍素質,是搞好工程質量管理的基礎。
人員的素質涵蓋參與施工活動的人群的決策能力、管理能力、經營能力、控制能力、作業能力及道德品質等諸多方面。人員素質的高低直接影響到工程質量目標的成敗, 是工程質量高低、優劣的決定性因素。因此,控制工程質量首先要從嚴格人員準入和提高人員素質抓起。目前在一部分施工單位,管理人員技術力量薄弱, 技術人員對鋼筋或混凝土工程的一些基本常識還不清楚, 就倉促上崗,因此在施工中常常發現鋼筋的正負筋擱反、搭接長度不一、對抗剪鋼筋如何制作、水灰比如何控制,施工縫如何留置等掌握不住,有的技術人員對施工驗收規范, 檢測標準很不了解,因此,予控教育便顯得十分重要,必須將素質教育落實到人,明確責任。
二、施工單位要不斷完善自身的質保體系
1、質保體系的完善與否將直接影響施工期間能否真正進行質量控制的重要環節, 施工單位一定要不斷完善自身的質保體系, 才能真正保證質量控制的實施, 要建立一個質保體系, 最重要的是使其有效運行。
2、建立和運行質量保證體系。
3、從工程調研和任務承接、施工準備、材料采購、施工生產、試驗與檢驗、建筑產品功能試驗、施工交驗、回訪用戶與保修這8個環節完善和改進質量體系結構, 并使之有效控制運行, 旨在嚴密控制建筑產品質量。人人提高質量意識, 才能確保質量的提高。
三、房屋建筑項目設計時期的質量管理
房屋建筑工程在設計階段， 必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件， 在一系列工作完成之后， 工程單位需要確定最佳的設計方案， 然后再投入到具體的工程項目施工里。對于房屋建筑工程項目的設計責任書需要安排專家進行詳細地審核， 從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。 設計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行， 考慮到對設計質量有效地控制， 我們需要采取質量跟蹤措施， 對于相關工程文件實施審核處理。
四、房屋建筑項目施工過程的質量管理
要想確保建筑工程的最終質量，必須有效的控制好施工過程中的每一道工序的質量。建筑工程施工過程控制可以從下面幾個方面進行：
1、嚴格實行建筑技術交底體制。在工程項目每個分項目施工之前，項目施工的相關專業人員都必須嚴格遵守技術交底體制制度，做好相關的施工操作規范章程、施工注意事項要向班組詳細交底，同時要做好相關的記錄。
2、對施工過程中的關鍵工程環節和特殊要求制定出相應的指導建議書，制定好施工質量控制關鍵點，在施工人員、建筑機器、建筑材料以及施工方法手段等多方面進行時時監制。同時，開展相關的質量控制小組，對工程質量進行監控。
3、充分嚴格執行樣板制度。在建筑施工大面積開始前，要首先做好建筑樣板間等工作，對樣板房進行演示講解，在對樣板各項檢查合格沒問題后，再對工程項目進行全部的施工，以確保建筑工程的質量。
4、注重采購工作。建筑工程的原材料治療在房屋建筑工程質量中占有舉足輕重的作用，高質量的房間工程離不開高品質的原材料基礎。從原材料的采購計劃編寫到采購到最后的材料驗收，每一步，每一個環節都必須嚴格按照采購規定制度。選擇合適的物資供應廠商廠家進行采購，同時做好相關的進貨檢測記錄，避免所有不合格原材料進入建筑工程施工現場。
5、以項目團隊成員為核心加強管理。一個企業的人力資源，是通過每一個工程項目實踐的鍛煉和經驗的積累，項目團隊的人員慢慢變得成熟，這同時也是企業在獲得項目資金收益外的收獲。因此，建筑施工企業應重視及加強員工的管理，包括績效管理，職業生涯規劃，職業技能培訓等等，管理必須充分調動工作人員的積極性，增強人員自身的責任感，通過提高人的素質來避免建筑施工過程中的失誤，以人的質量保證工程建設中各環節的質量，進而保證建筑工程質量。
6、嚴格監控每一個施工環節
在施工過程當中， 要嚴格的監控每一個環節， 確保工程準確無誤的進入到下一個階段。 這就要求做好施工現場管理人員的考勤工作。嚴格要求管理人員做到四個經常。 經常到施工現場了解施工進度， 監督相關人員做好本職工作的同時可以有效減少質量問題的發生。 經常觀看設計藍圖， 這樣做的目的是幫助管理人員準確的完成對施工階段重點項目的定位。
五、 房屋建筑項目竣工驗收階段的質量管理
竣工驗收對于房建工程項目而言是最后的操作環境， 這也屬于工程項目質量控制的最后階段， 也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗收之前的階段， 房產開發企業需邀請相關的檢測單位與施工方面開展全面審核檢測， 這樣可以保證施工過程達到理想的狀態。而作為檢查部門， 其必須對項目工程負責到底， 采取多方面的驗收工作， 不得僅僅形式上制定驗收方案， 而不把政策落實到實處。 而針對工程質量存在的問題， 需及時和施工單位交流溝通， 保證每項工作能得到全面處理， 真正對房地產工程項目加以驗收。
“靠質量樹信譽，靠信譽拓市場．靠市場增效益，靠效益求發展”。對于房建施工企業來說，切實做好房屋建筑工程施工的質量管理才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，才能立于不敗之地。
參考文獻：
[1] 金玲. 建筑工程施工質量管理[J]. 科技資訊, 2011,(21)
關鍵詞：房屋建筑 監理 問題 對策
隨著我國經濟的不斷發展,房屋建筑工程建設也在我國各地飛速發展。在房屋建筑工程施工中,質量關系著整個工程的成敗,也關系到國家和人民的生命財產安全。為了確保房屋建筑工程質量、進度及投資達到合同要求,滿足需要, 我們就要不斷地加強對質量的控制,文章根據筆者的實際工作經驗，談下近年來在這方面的看法，僅供同行參考。
一、房屋建筑工程監理中存在的問題
1.1 建筑工程的監理授權僅限于施工階段《建筑法》中將監理制度限定在施工階段，操作中絕大多數監理單位僅是以“質量監理為主”，這就造成了我國工程監理實施階段一般僅限于工程建設項目的施工階段，而工程建設監理實施應該貫穿于工程建設項目的始終，包括投資決策階段、設計階段、施工招投標階段、施工階段等。只有這樣，才能實現建設部對工程監理的初衷，也就是“三控、二管、一協調”，監理的“三控”即投資、進度、質量管理的職能，也就是說工程監理對工程項目的管理應該實施工程項目的全過程管理，在工程項目的可行性研究階段工程監理就應該參與，在工程的設計、施工階段更應體現監理的重要。
1.2 監理從業人員素質亟待提高。我國各種建設行業的監理行為在如火如荼地開展，在監理行業高度發展的的同時監理人員的素質、專業水平以及職業道德等各方面參差不齊。由于我國監理制發展較晚，從事監理工作的專業人員數量遠不能滿足監理市場的要求，在這種情況下，監理隊伍中人員組成也就相對復雜的多。既有兼職的也有專職的；有退休外聘人員、也有剛出校門的學生、甚至有些單位下崗編外人員，經過短期監理培訓就從事監理工作的。最近幾年來的發展看，我國的監理行業人員基本素質偏下，監理人員年齡老齡化嚴重，同時監理人員知識面和專業素質及知識的老齡化也不可忽視。這樣的一批人在監理行業的存在直接導致我國監理人員的素質低下、專業層次面得狹窄以及行為缺乏行業法律行為規范等等，監理隊伍中人員素質參差不齊，導致監理的控制目標很難得到保證，從而失去了實行工程監理的實際意義降低了監理在社會上的地位與信譽
1.3 監理費的收取偏低。目前監理收費也是制約工程監理工作良性發展的一個重要因素。我國監理企業的監理收費實際收入嚴重低于國家標準。有兩方面原因：一方面，業主對建設監理的認識不足。在我們國家，“大業主小監理”的觀念根深蒂固。業主對工程進度、質量、投資控制三者之間系統的認識很模糊，委托合同中經常出現僅讓監理負責質量控制的條款，抓著財政大權不放，導致監理在現場作用很小、處處受制。有些業主把監理費支出看成是一項經濟負擔，將監理費一壓再壓，使監理工作處于被動地位，嚴重影響監理工作的正常開展。另一方面，同行自相減價。有相當一部分建立企業都是從原來的建設單位和施工單位演變而來的，符合監理企業資質標準，同時擁有一定數量注冊結構工程師、建筑師、監理工程師、造價師、建造師的監理企業寥寥無幾，由此造成目前監理企業的綜合素質良莠不齊。部分監理企業的服務水平較低，習慣用低報價的手段取得監理業務，而且監理企業水平越低越壓價競標，在承接監理項目時自行壓低監理費，以低價優勢承攬工程，最終迫使水平較高的企業為了生存也鋌而走險，接受小單位“掛靠”，收取微薄的掛靠費，經濟效益很低，從而導致優秀人才不斷跳槽、外流業主項目部，最終使得監理企業的素質全面下滑，形成惡性循環。
二、房屋建筑工程中質量監理措施
2．1 加強施工方各方面的管理措施。我國房屋建筑由于施工因素造成的質量問題占所有質量問題的80％左右，因此提高施工企業人員的綜合素質，減少施工不當造成的質量問題至關重要，具體體現在：在施工方面上，我們要不斷提高施工企業的綜合素質，改進施工工藝，提高質量意識。同時，要提高施工企業管理人員的技術素質，熟練掌握工程質量問題形成的規律并具有預防工程質量問題的技能，有效地指導本企業施工技術工作。改進施工操作工藝，對一些不能保證工程質量的工藝要加以改進。對某些容易形成工程質量問題的部位或工藝要加大管理力度，以預防工程質量問題形成。加強施工技術人員對規范、規程的學習，認真組織施工，倡導優質服務，建立有效的獎罰機制。對違反規范、規程施工造成質量問題的予以嚴懲，對能按質按量，有效消除工程質量問題的技術人員作出獎勵。
2．2 加強施工材料方面的管理措施。我們在 選擇施工材料時，要重點把握好材料、制品及設備質量關，材料使用前嚴格遵守"先檢后用"的原則，應該極力做到擇優選購，不要采購生產廠家不清、質量不明的建筑材料、制品或設備。對購入的材料、制品在使用前，必須嚴格按規定進行質量檢驗和檢測，合格后方可使用。對一些性能尚未完全過關的新材料，要慎重使用。對于地方生產的建筑材料，制品及設備應該加強質量管理，實施生產許可證和質量認證制度，從根本上杜絕不合格的產品的流入社會。
2.3 加強質量目標責任制建。作為貫標企業，有嚴格的程序和流程，但如何把總目標細化，克服質量目標責任流于形式的管理通病，真正把總目標分解到各分部分項工程，再落實到具體的施工部位、施工班組，并且具有操作性，做到檢查及時、反饋有效。這是我們強化質量管理，實行過程管理必須解決的問題?？紤]到安裝階段的質量通病相當一部分是在預留預埋施工階段造成的，所以在預留預埋階段，嚴格實行質量目標責任同經濟責任緊密結合，用經濟責任制度來保證質量目標的實施，使目標責任制度化、規范化，形成質量目標管理與考核的機制，推進本項目質量管理的深化。
2．4 施工技術交底。施工技術交底是控制前期質量的重要保證，如何做到三級交底的科學性、針對性和可操作性，是現場質量管理的關鍵，為避免出現技術交底僅僅作為技術管理制度的一項工作，真正發揮生產技術指導和施工技術準備的職能，克服編制工作由公司技術部門少數技術人員全權包攬，以至造成技術交底流于形式的弊端，施工技術交底的編制工作由項目部、隊級分別從各自的角度編制，隊級技術交底依據項目部技術交底細化編制，項目部審核隊級技術交底，班組技術交底在工長技術交底的基礎上"樣板"方式為主。
2．5 加強竣工驗收的監理工作。監理的本職工作就是對工程質量進行評估，提出工程質量評估報告；審核施工單位的技術檔案和竣工報告;在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見；在竣工驗收大會上，匯報監理工作；接受上級質檢部門和省市監理協會、本監理公司領導對監理檔案資料的審查；各有關單位共同簽署的竣工驗收書上簽字。監理協助建設單位的工作項目。制訂驗收方案計劃安排；協助建設單位通知質監部門來工地驗收，協助建設單位組織竣工驗收；協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告；協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。
參考文獻：
