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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇測繪質量控制，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
開發利用，征收稅費，交易以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料。房產測繪是運用測繪技術手段，遵循國家法律法規，執行國家房產測量規范和有關的技術標準和規定，保證房屋用地的公正，客觀，準確，更是房地產市場交易的一種的保障，提高和控制房產測繪的質量是現在測繪工作關注的一個重要話題。
【關鍵詞】房地測繪；商品房；質量；控制
隨著經濟技術的迅速發展，商品房的價格迅速上漲，人們對商品的權屬意識也不斷在增加，因而客戶對商品房建筑面積的準確性也越來越關注。關于房產測繪的管理，我國出臺了《房產測量規范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》等一系列關于房產測繪的準則，同時對于商品房建筑面積的測繪，省建設廳測繪局也出臺了相應的補充規定以及地方性技術文件等。國家對房產測繪的具體標準也越來越高，那么如何來控制房產測繪的質量呢，本文就以引起房產測繪質量控制的主要因素和引起房產測繪的主要因素進行質量控制措施進行闡述。
1 引起房產測繪質量控制的主要因素
對于國家出臺的一系列測繪文件和規定，都是大同小異，基本的原則都是一樣的，但是有些細節上有出入，那是因為考慮的角度不一樣，因此導致了房產測繪計算面積不一。要提高房產測繪的質量控制，首先應該分析引起房產測繪質量控制的主要因素，然后對這些因素采取進一步相應的質量控制措施。
房產測繪質量控制的主要因素包括測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業測繪和內業數據處理等，以及技術人員對各類規范文件掌握和理解程度，以下就是對這些主要因素進行了分析。
房產測繪人員可以分為內（外）測工作人員，檢查質量成果人員，這些人員都是經過專業培訓，掌握一定的崗位技術，在工作中具有較強的責任心，能明確自己的工作職責和權限。
房產測繪儀主要有經緯儀，全站儀,皮尺、手持紅外測距儀、GPS接收機、辦公室軟件、繪圖軟件等。
外業測繪主要包括外業測繪的準備階段、外業測繪的作業階段即外業測繪的數據采集和數據分析即對外業測繪的誤差處理，然后按照施工單位的竣工圖和設計單位的設計圖，繪制出房產測繪的草圖，并標注出各個尺寸，將圖紙按比例打印出來，提供給外業測繪使用。
外業測繪的數據采集：在進行實地測繪時，測繪人員應該對測繪出來的房屋進行有關數據的采集，外業采集應遵循先整體后局部，先外部后內部的原則，即先采集房屋（主體）數據，而后采集房屋內部分割數據及房屋附屬結構數據。外業實測建筑物物外墻勒角以上的水平尺寸。多層或者高層商品樓除實測尺寸外，還應測量結構有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂的還要測出不夠2.2米層高應縮進的尺寸。商品房內部的房屋開間、進深、內外墻厚度及陽臺長寬、房屋高度均為實際測量。
內部數據分析和誤差處理：在數據采集完畢后，應及時進行對照實測和測繪草圖中標注數據是否一致，檢查兩者差值是否超出技術誤差，發現問題應及時糾正。應避免測繪時間過長產生錯量、漏量、提高工作效率。數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層（戶型）數據的一致性。在房產測繪中，如果實際尺寸與設計尺寸相差不大，相差數據在限差之內，這樣就不需要改正，這個屬于誤差范圍內的，如果數據相差超過限差的，那就需要分析到底是什么原因導致誤差的。
2 引起房產測繪的主要因素進行質量控制措施
房產測繪的質量控制主要依據《房產測量規范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《測繪質量監督管理辦法》等。那如何對引起房產測繪的主要因素進行質量控制措施呢？本文就對房產測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業測繪和內業數據處理進行質量控制采取措施。
2.1 對房產測繪人員的控制措施：對房產測繪人員應進行系統專業的培訓，制定培訓計劃和培訓材料，組織員工進行培訓和考核。對于那些檢查人員以及其他需要的培訓人員，都應進行培訓措施的控制。主要培訓學習《房產測繪質量管理法規》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《房產測量規范》和有關房產測繪和商品房測繪的一系列文件。
2.2 對房產測繪儀器及資源配備的控制措施：檢查房產測繪儀器是否能正常使用，計算機軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時檢查房產測繪單位的年檢和持證職業情況，更為重要的一點，還應對房產測繪單位質量管理情況進行了解，主要包括對質量體系、質量管理制度的建立情況和質量運作的有效性、房產測繪技術標準的有效性、房產測繪生產作業流程。
2.3 外業測繪的質量控制措施：對外業測繪的質量控制措施主要包括對房產測繪單位的房產測繪要素調查、測量及房屋面積測繪進行質量控制。
2.3.1 對房產測繪要素調查加以控制主要體現在調查房產測繪單位對外業測繪填寫的內容是否齊全、正確；還應調查在調查表中的用地范圍和房屋權界限的范圍是否一致，所用的標注符號是否一致；
2.3.2 對房產測繪要素測量加以控制主要體現在調查房產測繪單位的測量方法是否準確標準、記錄和計算方法是否正確，還應調查誤差精度的控制范圍是否符合標準要求。對房屋測繪的精確度要求按《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》中各類房屋建筑面積的精度要求來執行。
各類房屋建筑面積的精度要求
房屋建筑面
積的精度等級 中誤差 最大誤差（限差）
一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S
二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S
三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S
注:S為房屋建筑面積，m2
2.3.3 對房屋面積測繪進行質量控制措施：主要體現在對原始房屋面積的數據是否記錄規范，填寫的內容是否完整，對建筑面積的分攤是否合理有效。具體的建筑面積分攤規則參考《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》。
2.4 對內業數據處理進行質量控制措施：對內業數據的質量控制主要體現在對房產測繪單位成果圖的控制，對測繪人員資料整理的控制等。對成果圖的尺寸，技術要求，填寫的內容和對房產的表達是否符合規定要求。
2.5 特殊情況處理建議：隨著時代的發展，很多新型建筑名詞不斷出現，有些部位認定及設計造型是規范和文件沒有涉及的，因此，作業人員有很多異議，比如一部樓梯既有露天又有頂蓋、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多層地下室坡道面積、筒體部分有入戶花園、屋頂風機房有門洞但無門、多功能綜合樓認定層比分攤等問題有些比較含糊，期望地方性規范及早出臺補充，更好的指導房產測繪工作。
2.6 重點說明的是，所有操作嚴格按照作業流程，外業數據采集要有多余觀測，采用平均值法或加權平均。草圖要格式規范清晰、信息全面，在分攤前要確定分攤方案，層次邏輯清楚，做到步步環節有依據，對于規范沒有詳解有異議的地方要單位會審，做到合情合理又不偏離規范要求。每個項目都要做到“二級檢查，一級驗收”應有專職的質檢人員或機構，上述基本都在單位《質量手冊》的可控范圍，重在嚴格執行，一絲不茍，高度的責任心。
總之，從分析引起房產測繪的主要因素和加以采取質量控制措施，能維護房屋權利人的合法利益，形成一套完整的、事實可靠的、保質保量的、房產面積測繪成果。對房產測繪質量加以控制，還能保證商品房健康的銷售，推動商品住房的制度的改革和發展順利進行。
參考文獻:
[1]馮靜淺、議房產測繪市場化.河北企業.2008年07期
關鍵詞：房產測繪、質量控制
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
一、前言
我國的房產測繪起步較晚，目前正處于規范建設階段，工作中尚存在一定的問題，并且有些問題已經嚴重影響到了消費者，因此加強對房產測繪的內容和質量的探究是非常必要的。近年來，房地產市場飛速蓬勃發展，但隨之而來也出現了很多房產問題，因此對房產測繪工作的要求更高。房產測繪是利用測繪方法、技術、儀器來測量房產房屋的位置、形狀、質量、面積等要素，并繪制成房產圖。房產測繪對房地產市場規范運行有著深遠的影響。我國房產測繪工作還處于起步階段，存在很多問題，產測繪風險具有特殊性，其涉及面廣，而且復雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險，也會給利益相關各方帶來不同的風險。
但具體的房產測繪又該注意哪些呢？怎樣去做好呢？
二、房產測繪的內容
房產圖是一套與實地房屋相符的總平面圖，從房產圖上可以得知房屋建筑狀況、土地使用情況等信息。房產圖的測繪需要以“先控制后細部”為原則進行，要知道所有的房產圖都是平面圖形，因此只需布設平面控制網點。圖根控制點是在基本控制點下進行加密，圖根控制點的密度是根據繪圖比例以及房屋建設的密集程度來設定的，一般是采用臨時標志，在測區內的基本控制點比較稀少的情況下，應適當增設固定標志。
三、房地產測繪行業中存在的問題
社會經濟的發展，人民生活水平的不斷提高促使房地產開發行業得到了很大的發展，時時也促進了房產測繪行業的發展。房產測繪行業的發展是測繪行業存在的問題更加突出，因此，必須正確認識房產測繪中存在的問題。下面對目前房產存在的問題進行了簡單總結為以下三點：
1、對房產測繪的認識不足，重度度不夠
在房產市場化的今天，測繪數據的精確性關系著房產權屬管理的公平性，也影響著房產市場的穩定性發展。但是，目前我國房產測繪部門對測繪工作沒有一個科學的定位，將其視為普通的地質測量，甚至忽視測繪工作的技術性、連續性、統一性等特點。目前房屋產權問題引起的糾紛越來越多，解決這一問題的關鍵是正確認識房產測繪工作，提高測繪工作者的專業素質，確保產權管理的規范化。
（1）房產測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產測繪工作是房產產權管理、開發以及房產拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產評估、征稅、收費以及城市規劃建設等工作提供基礎數據額。房產測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數據處理、繪制測繪結果等一系列的活動。房地產測繪行業迅速發展，使房產測繪技術也得到了不斷的提高，新的測量儀器與技術不斷應用與房產測繪工作，使房產測繪工作效率與精確度不斷提高，房產測繪工作也逐漸技術化，科技不斷提高。
（2）測繪行業改革初期壟斷依然存在
房產測繪市場剛剛開放，有房地產測繪資質的企業多數為中小企業，壟斷依然存在。長期以來，房產測繪工作由房產產權管理部門獨家壟斷經營，這樣違背了房產市場化的發展規律，嚴重阻礙了房地產行業的發展。獨家壟斷經營難以滿足房產多元化和復雜化的趨勢、另外，獨家壟斷使一些有資質的測繪企業難以得到公平的競爭，也剝奪了房產權屬人自由選擇測量單位的權利，破壞了市場競爭規則。由于房產測繪行業的壟斷，是房產面積爭議成為房產交易的投訴焦點。
2、測繪新技術在房地產測繪中的應用
房地產行業的快速發展，以往人工為主的測量技術已經不能滿足房產開發、交易隨測繪精度的要求。為滿足房產產管管理與房產開發等的需要，房地產測繪新技術發展與應用。全站儀、PRT測繪技術、信息地理系統以及電腦制圖等技術不斷應用與房地產測繪行業。
（1）全站儀測繪技術在房地產測繪中的應用
全站儀在測繪行業廣泛應用，是集測距、測角、微處理等功能于一體的多功能新型數據采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠程控制，通過存儲設備實現記錄、輸出測量數據。全站儀這一常用測量技術不斷更新，測繪操作自動化，測量質量不斷提高，在房地產測繪中應用也越來越廣泛。2。2RTK技術在房地產測繪中的應PTR技術是新型測繪技術，得到了測繪行業的廣泛關注和青睞。PRT技術能夠實現從測繪到繪制測繪結果的全面自動化，操作簡單，測繪質量較高。PRT技術將基準站接收機觀測到的數據以及已知數據傳輸到流動站GPS接受機，通過流動站的數據處理，得到厘米級的測繪數據，精確度較高。在房地產測繪中應用PRT技術能夠精確測量房屋的界限權屬，保證房產權管理的公平性，減少房屋測繪數據引起的房產糾紛。另外，GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，系統可以及時的繪制測量地圖。RTK技術是房地產測繪精度得到了很大的提高，逐漸被應用于房地產測繪中。
（2）計算機輔助制度技術中在房地產測繪中的應用
測繪工作主要包括野外測量、測量數據處理、繪制結果圖。繪制結果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計算機繪圖的出現是測繪技術得到了快速發展，計算機繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測繪行業普遍采用AUTCAD對測繪數據進行處理，繪制結果圖。AUTCAD功能較大操作簡單方便，在房地產測繪數據處理中應用AUTCAD繪制房產地圖，能夠更加精確的表示測繪內容。
3、房地產測繪的發展方向
目前，有關房地產測繪方面的法律還不健全，房地產測繪壟斷現象比較嚴重，有測繪資質的企業難以進入測繪市場進行公平競爭，房地產測繪工作房地產測繪監督工作都同屬于房產管理部門管理，是開發商與房產權屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現象，關鍵是房產測繪市場化，使房產權屬人自由選擇測繪單位。房產測繪部門與房產管理部門完全脫離所屬關系，測繪企業行為有測繪相關法律約束，測繪監督部門進行監管。在處理開發商與房產權屬人的測量糾紛時，房產監管部門對糾紛事項指定測繪單位復合，使測繪工作更加透明合理。另外，房產管理門從技術和業務上嚴格把關，提高測繪隊伍的專業素質，提高測繪的速度和質量。測繪行業市場化有利于提高房地產測繪監督的質量和效率，是測繪更加公平合理。房地產測繪的市場化是測繪行業發展的必然方向，有條不紊地進行測繪工作市場化管理是目前測繪機制改革的關鍵所在。
四、房產測繪技術設計過程質量控制
房產測繪主要用途是為房產產權、產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，城鎮住宅建設、舊城改造以及拆遷補償等提供數據。房產測繪大多以項目為單位進行測繪，一般宜每個權利關系人委托的每一連續地塊上的房屋為一個房產測繪項目。房產測繪技術設計既是對房產測繪項目進行現狀分析、精度研究和設計測繪方案。根據委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權證明、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、人防物業批文、建筑工程設計圖紙等建筑資料，對測繪項目的基本情況進行分析，確定房產測繪依據、方法及分攤模型的過程。房產測繪技術設計過程遵循先整體后局部，由粗到細的原則。
五、結束語
在現在這種自由市場的競爭環境下，隨著房地產市場的飛速發展，特別是國家擴大內需的政策為房地的發展提供了廣闊空間，房產測繪的要求也越來越高，加強對房產測繪質量的控制和管理，建立健全房產測繪資質管理及運行的監督和指導就顯得愈發重要了。與此同時，我們也要清楚房產測繪存在的風險，有些風險是可以防范的，有些是難以預知和防范的，，在對社會服務過程中，房產測繪單位要不斷加強和完善自身素質，持續改進測繪成果質量，適應房地產市場的需要。要以科學的發展觀發展房產測繪質量管理，使房產測繪質量管理得到不斷發展。
參考文獻：
[1] 夏忠福：《提高房產測繪質量的措施探討》，《測繪與空間地理信息》，2013年08期
[2] 王雪芹：《影響土地測繪質量因素及控制措施探討》，《城市建筑》，2013年16期
關鍵詞：房產測繪；技術；測繪質量；控制措施
引言
房地產工程的測繪在當前的應用十分廣泛，涉及到的領域也非常之多，它的主要內容就是對房屋及房屋周邊的環境以及地質情況等情況進行一個數據的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經包括了房屋以及與房屋相關的土地。目前房產測繪技術的應用不再受到政府人員的監控，越來越多的房產測繪技術是通過計算和收集房產的一些基礎信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產周圍的地理環境，還是房地產周圍的水土資源等信息數據，都應用多種測繪技術進行。
1 房產測繪的內容與意義
1.1房產測繪的內容
房產測繪指的是出于確定房產產權的需要通過測量的手段采集房產的形狀、位置以及面積等相關數據然后繪制成房產圖的專業測繪。從我國的房產測繪市場情況來看，其內容主要包括房產調查、平面控制測量、房產圖的繪制、房產面積的計算、房產要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。
1.2房產測繪的意義
我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。
1.2.1提升國家的城市規劃水平
作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。
1.2.2確保了房地產行業交易的可靠性
在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。
1.2.3房地產行業的信息服務水平得到提升
測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。
2 房產測繪的主要技術應用
2.1 GPS 技術在房產測量中的應用
GPS 技術為現在迅速發展的一種數字化定位技術，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產測量中得到了廣泛的應用。在房產的測繪系統中以 GIS 方式進行繪制與定義圖形及其屬性，能夠實現圖形屬性雙 向連接的目標，同時促使房產的面積具備更加準確的分攤結果，且進行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準確化起到一定的促進作用。
2.2 RTK 技術在房產測量中的應用
當 RTK 技術問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進行對RTK技術應用以便于定位時，其基準站的接收機把相關的數據實時地傳輸給流動站中GPS的接收機，而流動站進行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流動站的動態位置實時地求解出來。在房產的測量中廣泛應用RTK 技術，能夠進行實時的測定部分地 物點位置與權屬界的址點，而且能夠進行有效實現厘米級的精度要求。在GPS系統中能夠直接錄入所得到的整理數據，如此可以進行對房產圖精確、及時的獲取。
2.3數字化的測圖技術在房產測量中的應用
在房產的測量中，數字化的測圖技術它是采取一定方法進行采集有關的數據，通過將數據輸入計算機中處理后再經編 輯圖形及生成，有效獲取房產的數字化圖，然后再經過數控的繪圖儀或其它輸出的設備進行對房產圖有效地繪制。該技術目前廣泛運用于地籍測量以及房產地形的測量中，共優點具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強度比較低、成圖質量相對較高等，因此它是未來房產圖的成 圖發展的一個重要方向。
2.4全站儀技術在房產測量中的應用
全站儀它是房產測量中相對比較常用的數據采集的設備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設備。它能夠進行自動測量與計算數據，而且可以直接進行完成自動輸出、記錄以及存儲數據，方便快捷，省時省力。目前在發展中的全站儀，它的測量精度已達到了相當的高度，不但能夠進行人工的操作，而且可以進行自動操作，能夠進行遠距離遙控運行的操控，也能機載應用的程序于控制中進行使用。
3 房產測繪質量的控制措施
3.1建立健全房地產測繪市場質量控制機制
發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產品的供應方的利益產生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務時必然選擇一些測繪技術精準、服務質量高的測繪部門，在市場經濟優勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業與測繪從業人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。
3.2完善內部質量控制機制
這是對房產測繪質量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據――這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。例如：不斷加強質量責任制、實行科學、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責任、權限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學的標準與程序實行制度化管理。形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調控管理
政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。
結語
在經濟發展速度以及物質水平不斷提升的背景下，我國的房地產行業也正在穩定的向前進步。作為國民經濟支柱之一的重要產業，房地產行業在促進我國經濟的發展以及推動社會進步方面發揮了極大的作用。房地產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。社會大眾對房產產權問題投人了越來越多的關注以后，其對房地產面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產測繪技術以及測繪質量成為了非常具有現實意義的研究課題。
參考文獻
[1] 北京市測繪設計研究院“十二五”發展規劃[J]. 城市勘測，2012，03：105.
關鍵詞：測繪質量；控制；促進；發展
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
一、目前測繪工程中存在的質量管理問題
（1）、缺乏項目技術設計書的編制
個別測繪單位的技術人員跟不上測繪新標準、新技術的步伐，產品生成完全按照自己的作業習慣，很多測繪單位的測繪成果基本上都是自測自用，缺乏對項目技術設計書的編制，有些作業人員甚至不知道測繪標準和規范的存在，將沒有通過質量檢驗的測量成果直接投入使用，產品質量缺乏外部監督。
（2）、未健全質量保證體系
未健全質量保證體系的現象主要存在，有些測繪單位對測繪技術質量負責人沒有進行明確，有些測繪單位沒有按照省測繪管理部門要求設立專門的技術質量檢驗機構，有些測繪單位雖然設有質檢部門，但是專（兼）職質量檢驗人員的職責不明確，有的甚至沒有設立專職技術質量檢驗人員，
（3）、人為方面的問題
不管在做任何工作中，人都扮演著執行者的角色，決定著工作的成敗。在測繪中人對測繪質量存在直接關系，從選擇測繪方法到實際操作，再到整理測繪數據等都離不開測繪人員的參與。若測繪人員道德水平低下、素質較低、沒有較強的專業技術等因素，都會對測繪質量和數量帶來巨大影響。而有一些測繪單位，為了獲得較大利潤，縮小測繪成本，讓非專業、專業技能不高的測繪人員進行測繪，由于這些人員，欠缺測繪專業知識和經驗，對工作沒有嚴謹的態度，缺乏對這項工作的熱情和責任感，專業素質較低，根本無法保證測繪工作的質量，制約著測繪質量。
（4）、測繪方法的選擇不合理
良好的測繪方法，在測繪中具有直接影響。而測繪的方法較多，怎樣確保測繪質量，成為了測量人員重點思考的問題。不同的測繪方法、測繪項目均有屬于自己的特點，這樣就必須借助測繪人員的工作經驗，結合這項工程的實際情況，作出合理的測繪方法。在測繪時作業程序包括控制測量、地形測量等若其中一項作業出現問題，都會對測繪質量和數量產生直接影響。
（5）、檢查不嚴格
通常情況下都是由同一作業單位對測繪結果進行檢查。但是，在測繪過程中，同一作業單位的人員之間存在著一些私人關系，導致許多的檢查人員的檢查過程中就會怠慢，例如存在或多或少的情面、人情等的問題，都將會從而導致測繪工程的質量得不到保證。
（6）、測繪結果亂七八糟
通常情況下，一些大型的測繪工程對多個作業單位的選擇都是利用招標的形式，從而進行同時作業。由于不同測繪單位技術標準不相同，因此，他們之間的業務水平也存在這良莠不齊的情況，從而就導致最后的測繪結果亂七八糟，五花八門的不統一的情況。
二、加強測繪質量的措施
（1）、健全測繪工程質量保證體系
質量保證體系的作用是利用合理的管理方法、已制定的科學的和工作程序，及時的獲取工程質量信息，及時而合理的判斷、加工、存儲及傳送同時獲得的質量信息，最后向相關的部門反饋所得到的結果。這樣可以對工程中得各個要素進行改善，對整個工程進行控制，從而保障工程的質量，使之處于良好的狀態。在質量保證體系的要素主要有工作標準、信息管理、工作目標、評價標準、程序標準以及管理點和組織標準等。資源管理、管理職責、產品實現以及分析、測量和改進這幾大過程是測繪工程質量管理體系的基本的組成單位，既是質量管理系統中的要素。
1、嚴格的執行國家標準。由于工作單位不嚴格按照標準執行從而造成許多的測繪問題。因此，各個作業單位要嚴格的履行國家強制性質量標準，切實的做好監測、校驗測繪儀器等的相關工作，加強對測繪檢測的監管力度。
2、完善管理機制。針對當今社會中存在的日益壯大的測繪工程，相關的測繪部門要制定相應的測繪標準和測繪技術指標，完善測繪管理機制，使得測繪的質量逐漸的提高，測繪的管理日益的健全。
（2）、加強測繪方法的選擇
在進行測繪前，測繪人員首先應對測繪項目具有的特點進行詳細的分析，結合項目存在的多種因素和實際情況，制定科學、合理的測繪工作方案。在進行技術設計、作業設計時要以經濟適度、優良工藝、切實可行、操作便捷為原則，從而降低了測繪單位預算資金，提高測繪方法的性價比和測繪的工作效率。根據客戶和測繪項目狀況，在必要的情況下對測繪質量的提升要結合多種技術措施進行。測繪方案的改進變化要根據時代的發展而進行，測繪質量的增強要利用較多的技術措施。
（3）、加強測繪人員的培訓
在測繪質量的控制過程中，測繪技術人員是非常關鍵的因素，其測繪技術掌握的熟練程度會對測繪的質量產生重要影響。對此，在控制測繪質量的時候，測繪人員的技術水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術的培訓教材、制定全面的測繪培訓計劃并組織相關培訓工作等來提高測繪人員的技術水平，避免由于人為因素導致測繪質量受到影響。
（4）、加強對測繪檢查工作
雖然現代測繪技術，運用了遙感等先進技術，有效提高了測繪質量。但是，對測繪現場進行測繪檢查，是不可或缺的一項工作。測繪檢查工作能否有效實施對測繪成果存在直接關系。測繪人員在對每一項目測繪完畢，自行檢查，再由專門人員進行項目檢查，無誤后，方可繼續對下一項目的測繪，如果測繪過程中出現偏差，應當立即進行原因分析，并及時采取有效應對措施。在進行測繪檢查時，可對其中出現的錯誤和問題，及時進行糾正并解決，還能使測繪人員對測繪質量起到相關重視，避免出現類似的問題。這樣不僅能快速解決出現的問題，還能找到問題的源頭，提高測繪工作的工作效率。為測繪工作的可持續健康發展奠定堅實基礎。
（5）、驗收階段的監控
在驗收階段，工作人員要注意以下幾點：檢查方法要正確；技術指標要全面；技術參數要合理；檢測儀器要精確；有無通過法定的檢查機構檢驗并合格；檢查過程的檢查記錄是否通過審核等。總之，我國經濟的高速的增長和科學技術的不斷進步，為測繪工程提供了機會也帶來了挑戰。相關部門要加強測繪的管理工作，保證測繪能夠更精確、更可靠、更快速、更便捷、更實效。
三、結語
總而言之，測繪工程質量直接影響著工程施工質量，而測繪工作廣泛服務于經濟建設、國防建設，特別是工程建設和人民生活的各個領域。而且隨著科學技術的不斷進步，人們也將許多管理理念和技術應用到其中，這樣就使得測繪工作的質量得到很好的提升，為我國測繪行業的可持續發展打下了扎實的基礎。
參考文獻
[1]曲嬌婷,張冬巖.淺談測繪工程常見問題及解決措施[J].中華民居(下旬刊),2014,03:173.
[2]顧曙紅.房產測繪技術與測繪質量的控制研究[J].科技創新與應用,2014,09:285.
關鍵詞：測繪；工程；質量；控制；措施
中圖分類號：P2文獻標識碼： A
前言：伴隨著中國商品經濟的迅速發展，土地和空間逐步地占據了十分重要的位置。同時，亦對相關工程的質量提出了很高的要求，尤其是對測量的精密的程度與質量保證二個方面的要求。所以，考慮到當前的有關基本情況，文章針對工程測繪的質量控制方面指出了一些觀點，以期使工程測繪工作可以較好的服務于工程建設，較好的服務于我國城市的建設和發展，給人們帶來一個良好的社會生活工作環境。
1、測繪工程的特點
測繪工程是各種工程基礎信息數據獲取和處理的主要方式。測繪工作人員根據顧客要求，從事包括野外作業在內的內外業作業測量工作，以智能化方式控制測量質量與系統行為，收集信息數據并且進行自動化處理，在信息網絡化傳播模式下將測量產品以及成品以數字化形式傳達給客戶。測量的產品包括我們日常看到的城市地圖、旅游地圖等。目前，測繪工程由人工操作邁向機器化和自動化測量處理模式，從信息的收集、信息處理以及客戶回饋均在新技術的自動化、智能化和網絡化下完成。這種科學、安全、可靠的測繪工程技術為人們生活提供更多技術方便，贏得客戶的信賴與支持，推動測繪工程事業穩步向前。
2、工程測繪的質量控制和系統管理
2.1工程測繪質量保證體系
在工程測繪環節中，大家需要認識到質量保證的關鍵性，測繪工程的質量保證重點是在有關工作和相關管理互相結合的時候，站在專業的視角進行，并且及早地斷定、加工傳輸、儲存獲得的準備有效的新型，之后，傳送出回饋出來的命令信息，通過工廠測繪質量控制體系當中重要要素的完善，從而，可以達到質量保證的要求標準，實現理想的質量控制效果。
2.2工程測繪質量控制體系的要素
在工程測繪環節中，重點是依據我國擬訂的有關規格要求來提供給工程質量保證體系與控制系統，且質量控制體系需要由一系列要素構成，并且還要有測量、研析和管理責任等有關要素。
2.3工程測繪質量的系統管理
在工程測繪質量控制環節里重點包括了質量、質量宗旨、質保、質量管理等許多方面。
2.3.1工程測繪質量控制點
在制定工程測繪質量的質量控制點時，重點是選擇在相關人員、數據收集與設施的環節之上。其中，對于相關人員的質量控制點重點指的是派遣的有關工作人員是不是可以完全可以擔任相關工作，且規定了崗位工作人員也應該須具有相應的專業知識、實際工作能力和工作實績等。對于測繪所使用的設施質量控制點重點指的是使用的校檢與年檢，進而保證在工程使用過程中，設施可以良好的工作。對于工程測繪數據的收集與控制上重點體現在如下幾個方面：第一，對于業已了解的數據作出查核；第二，搞好有關數據查核的管理；第三，對于地形、圖形要素與碎部的數據進行查核。此外，在收集地形要素、平差，在控制網的布置、觀測，圖形的編輯之上，也可依據具體的實際需要，進而制定出臨時的控制點。
2.3.2數據查核
在工程測繪環節中，對于風格數據、屬性數據皆應該仔細的作出質檢，因此，在質檢環節中，對于數據查核有著極其重要的功能，亦是數據庫數據準確性的基礎保證，是地形建模的基本之一。
2.3.3環節控制
測量是工程測繪環節中，一定不能夠缺少的必要環節。測量重點是由測量工作人員進行相關的業務工作。在工程測繪環節中，所有任務的擬訂、任務的實施皆是一個過程。因此，在質量控制要點之上，就應該強調對于工程測繪所有環節的管理，所有環節，皆能夠把其劃分為輸入、操作、輸出3個方面。所以，在實施質量控制的時候，我們應該掌握科學的輸入、符合規定的操作與正確的輸出。
3、工程測繪質量控制強化的有效途徑
3.1搞好制度保障，建立健全相關法律法規體系
測繪工程質量控制的強化，第一，應該依據目前的形勢，針對工程測繪質量擬訂出專門的法律法規體系，通過法律制度的功能的發揮，通過法律法規的健全來規范工程測繪質量；第二，工程測繪相關機構應該嚴格的依據法律法規要求，加強行政執法的力度，對于工作中出現違反了質量管理的部門與工程項目，皆應該給予其嚴肅處理；第三，抓好行政測繪機構的監督管理的工作。為了進一步強化監督管理工作，則應該設立測繪質量監管環節，來提高質量監督環節在有關工作操作中的地位。
3.2加強領導、提高員工對于工程測繪的質量的思想認識
質量管理水平的提高，與管理層的重視分不開。在質量控制環節中，我們應該堅持“以人為本”的管理觀念，以此來提高員工對于工程測繪的質量的思想認識，從而能夠搞好基礎工作。為了提搞管理層、員工對于工程測繪的質量思想認識，就應該加強業務培訓與相關理論知識的學習，通過知識的學習，來強化質量意識教育，也可以通過各種培訓班、經驗交流會，讓工程測繪的質量意識深入到所有領導、員工的內心深處。
3.3提高質量管理水平，要加強相關培訓工作
工程測繪單位也可以依據實際需要，對于測繪工作人員進行相關質量技術培訓工作，對于國家測繪局公布的《測繪產品質量監督管理方法》、《測繪生產質量管理規定》等，應該進行深入學習；在培訓學習期間，應該特別重視學習設計技術材料、總結優秀的技術，把質量管理、計量管理與技術管理當成工程測繪質量培訓的重要風向標，另外，還應該強化測繪管理機構的監管職能，保障持有測繪證的部門的合法權益，以此來提高工程測繪部門在測繪工程方面的積極性、主動性。
4、工程測繪材料整理與后續的有關服務
實踐、單位、工程內容、工程量、工程費用、通訊方式等多個方面。這里我們需要注意到針對小型項目，應該做好及時的收款工作，最好能夠做到一手收款，一手交付資料。
在城市工程當中，項目盡管比較小，種類多，可是我們也不可以不重視后續的服務工作，在完成了項目工程時，業主都需要提供各種有關的服務，比如：提供一份圖紙，重新進行點的放樣等，此外，也包括了業主對于原月的設計方案進行變更，對于工作量的縮短、增加等方面，這些皆需要做好及時地交流，針對工作方案改變的情況，也應該進行相關的記錄工作，并且將其制作成書面報告上報給業主，并且自己也應該存留一份。對于一些工程來講，甚至是在幾年之后也需要提供相應的服務，所以，搞好資料的管理和保存就顯得尤其重要。對于工程測量而言，業務來源的穩定、業務渠道的拓寬中，服務意識和質量的提高是最關鍵的手段，因此，我們應該給予足夠的重視。
5、結束語
總而言之，在測繪單位的日常工作當中，管理好測繪項目是一條主線。測繪產品是不是符合有關規定，需要測繪產品質量控制的保障。所以，在工程測繪工作當中，我們要重視質量控制對于工程整體的重要性。唯有建立健全相應的法律法規體系，注重強化產品的質量監控工作，努力提高專業技術人員的相關業務工作水平，才可以促進測繪單位更好更快的發展，才能夠讓工程測繪更好的為城市的建設服務。
參考文獻：
[1]綦湘桂.淺談測繪工程的質量管理與系統控制[J].河南建材.2009(2)：111-113.
[2]劉金鳳.論測繪工作在城市規劃建設和管理中的作用[J].江西測繪.2007(1)：76-78.
【關鍵詞】房產；房產測繪；商品房；質量控制
在房產開發的管理過程中，房產測繪工作具有很強的技術性和政策性，是一項法定的測繪工作，而其中的房產權利人的切身利益，在房產項目管理中受著房產測繪成果質量的重要影響。由于房產測繪工作起步的比較晚，其工作的實際發展正處于規范化和專業化建設的起步階段，因此，在目前的房產測繪工作中，存在著許多嚴重的問題，而房產消費者也會對有些質量問題進行投訴，使測繪工作的問題成為社會的熱點問題。所以，提高房產測繪的質量控制，已經成為房產行業日常工作的重要問題。
一、前言
依據以往北京市房地局的房屋統計資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷售已突破了1000億元人民幣的銷售金額，而在這將近10年的發展形式下，雖然也起起落落，但總體來說房產開發的數量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對此，商品房的銷售面積、竣工面積、新開工面積、施工面積也都得到了逐年的增長，這也說明了房產測繪的市場有著很大的潛力，而越是達到這么突出的成績，就越顯示了房產測繪中的嚴重問題。因此，房產開發商和業主因房屋面積而發生的嚴重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現象。為了能夠使房產測繪的管理得到有效的加強，并不斷地實現房產測繪行為的規范，有效保護業主在房產交易中的合法權益，我國已出臺了有關商品房測繪規則和標準的一系列法則與制度，如國家標準《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。與此同時，商品房測繪實施的暫行規定和細則、商品房建筑面積計算方法等也都得到了各級省市以及有關部委的制定和出臺，如國家建設部出臺的《住宅建筑設計規范》、國家經委出臺的《建筑面積計算規則》等相關規則和文件。
對于房屋測繪的工作來說，它具有兩個方面的特征。一是，千家萬戶的老百姓是其服務的對象，而房屋的商品質量由房屋的測繪結果決定，以及充當房產市場中的“秤”，實現公平原則；二是，房產測繪工作有著一般意義上的測量意義，也就是依據相關的標準進行客觀量的衡量，并使客觀對象的空間關系得到科學的描述。由于一幢樓房的數量是房產測繪的作業單元，所以第二特征表現的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測繪工作有著本質的區別。如海洋測繪、地圖編制、地理信息、行政區域界限繪制、地籍測繪、遙感與攝影測繪、工程測繪、航空測量、土地測量等。作為房產的測繪工作，工作量非常的大，進行服務的對象也非常的多，并直接與市場進行參與。總的來說，房產測繪單位要對房產測繪行業的廣闊前景進行充分的認識，并依據市場的發展情況，實現發展策略的制定，促使地產業的有效推動和發展。
二、房產測繪的質量控制點
房產測繪的暫行規定、實施細則、規范、以及標準，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實際的問題中，也有著不同程度的出入。由于在房產的具體測繪中，問題考慮的角度有所不同，也就影響了計算的方法和計算的相關依據，致使計算出來的房屋建筑的面積出現了一定的出入。在實際的測繪工作中，只有對房產測繪質量的控制點的影響進行分析，在進行相應的措施實現測繪的質量控制，才能使房產測繪得到有效的質量控制。房產測繪工作的質量控制點有：人員的培訓、資源配置和儀器設備的管理、內業數據的處理和外業測繪。
（一）人員的培訓
產品檢驗的人員、資料整理與內業計算的人員、外業測繪的人員都是房產測繪的人員，而這些人員在測繪工作中都要得到有效的培訓，并對自身的崗位技能進行掌握，明確各自的權限和職責。
（二）資源配置和儀器設備的管理
內業——房產測繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計算機等。現在用得比較多的房產測繪軟件有清華三維和現代房地產測繪軟件。作為房地產測繪工作者要熟練掌握，這樣就會大大提高作業的效率和精確度。此外，完善的質量管理體系和相應的測繪資質也應是房產測繪單位所應具備的重要內容。
外業——玻璃纖維尺、鋼尺、標尺、水準儀、手持測距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。
（三）外業測繪
1.工作準備
主要依據規劃部門提供的規劃報建圖進行施測，施工圖和竣工圖為輔，在外業之前先熟悉規劃報建圖上的內容，包括房屋每條外墻邊的長度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來輔助定位測量）、陽臺是否落地或者是隔層陽臺、標準層與非標準層的區別等等。這樣我們的外業工作就事半功倍了。
2.外業數據的采集
無論商品房建筑或者是工業廠房、個人住宅，對標準層和非標準層的整個尺寸進行一次整體的有效的實測。每層量完后要非常注意內部的尺寸檢核。確認無誤后方可以進行下個層次的測量。房屋內部的夾層、中空部分都要準確定位測量出來，共用建筑面積與非共用建筑面積要區分開來，這對內業面積分攤至關重要。除了對房屋進行尺寸的實測外，還要對頂層尺寸和結構有變化部位的尺寸進行實測，尤其是有斜屋頂的測量，如測量的位置層高不超過2.20m，就不應該計算建筑面積，反之則應計算建筑面積，所以對于這個臨界點值的位置應該把握好。當然房屋的公用建筑部位與主體結構相連，也應實現其尺寸的實際測量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無頂蓋應區分開來）、雨篷(無柱的進行頂蓋投影尺寸的測量，有柱的進行柱尺寸的測量)等。
【摘 要】隨著社會經濟的發展，帶動了我國房地產開發行業的經濟和發展，而在快速發展的房地產開發中，也逐漸興起了房產測繪，并且發揮著越來越重要的地位，對此，在日后的房產測繪中，更高的要求也被提了出來。作為房產測繪的專業測繪工作，是依據一定的房產產權的合理需求，運用科學的測量方法，以房產的面積、平面位置作為重點，在單元界限為基礎的條件下進行房產圖的有效繪制，在根據房屋用地調查表和房屋的實際情況進行全面的補充，完成房產圖面信息的充分顯示。房產測繪質量的有效控制和提高對現有的測繪工作來說，是房產開發中最為關注的一個重要話題，其也是一項政策性與技術性非常強的專業測繪工作。本文就依據房產測繪的一些實際內容對房產測繪的質量控制進行一定的分析和研究，以便更好地促進房產測繪工作的發展。
【關鍵詞】房產；房產測繪；商品房；質量控制
在房產開發的管理過程中，房產測繪工作具有很強的技術性和政策性，是一項法定的測繪工作，而其中的房產權利人的切身利益，在房產項目管理中受著房產測繪成果質量的重要影響。由于房產測繪工作起步的比較晚，其工作的實際發展正處于規范化和專業化建設的起步階段，因此，在目前的房產測繪工作中，存在著許多嚴重的問題，而房產消費者也會對有些質量問題進行投訴，使測繪工作的問題成為社會的熱點問題。所以，提高房產測繪的質量控制，已經成為房產行業日常工作的重要問題。
一、前言
依據以往北京市房地局的房屋統計資料，可以得知早在2003年北京房屋的銷售已突破了1000億元人民幣的銷售金額，而在這將近10年的發展形式下，雖然也起起落落，但總體來說房產開發的數量得到了很大幅度的提高。直至目前，許多大中小城市的房屋需求都得到了極大的提高。對此，商品房的銷售面積、竣工面積、新開工面積、施工面積也都得到了逐年的增長，這也說明了房產測繪的市場有著很大的潛力，而越是達到這么突出的成績，就越顯示了房產測繪中的嚴重問題。因此，房產開發商和業主因房屋面積而發生的嚴重糾紛都已成為商品房交易中的普遍現象。為了能夠使房產測繪的管理得到有效的加強，并不斷地實現房產測繪行為的規范，有效保護業主在房產交易中的合法權益，我國已出臺了有關商品房測繪規則和標準的一系列法則與制度，如國家標準《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。與此同時，商品房測繪實施的暫行規定和細則、商品房建筑面積計算方法等也都得到了各級省市以及有關部委的制定和出臺，如國家建設部出臺的《住宅建筑設計規范》、國家經委出臺的《建筑面積計算規則》等相關規則和文件。
對于房屋測繪的工作來說，它具有兩個方面的特征。一是，千家萬戶的老百姓是其服務的對象，而房屋的商品質量由房屋的測繪結果決定，以及充當房產市場中的“秤”，實現公平原則；二是，房產測繪工作有著一般意義上的測量意義，也就是依據相關的標準進行客觀量的衡量，并使客觀對象的空間關系得到科學的描述。由于一幢樓房的數量是房產測繪的作業單元，所以第二特征表現的并不明顯，但第一特征卻與其它的一些測繪工作有著本質的區別。如海洋測繪、地圖編制、地理信息、行政區域界限繪制、地籍測繪、遙感與攝影測繪、工程測繪、航空測量、土地測量等。作為房產的測繪工作，工作量非常的大，進行服務的對象也非常的多，并直接與市場進行參與。總的來說，房產測繪單位要對房產測繪行業的廣闊前景進行充分的認識，并依據市場的發展情況，實現發展策略的制定，促使地產業的有效推動和發展。
二、房產測繪的質量控制點
房產測繪的暫行規定、實施細則、規范、以及標準，在基本原則上都是比較一致的，但在一些實際的問題中，也有著不同程度的出入。由于在房產的具體測繪中，問題考慮的角度有所不同，也就影響了計算的方法和計算的相關依據，致使計算出來的房屋建筑的面積出現了一定的出入。在實際的測繪工作中，只有對房產測繪質量的控制點的影響進行分析，在進行相應的措施實現測繪的質量控制，才能使房產測繪得到有效的質量控制。房產測繪工作的質量控制點有：人員的培訓、資源配置和儀器設備的管理、內業數據的處理和外業測繪。
（一）人員的培訓
產品檢驗的人員、資料整理與內業計算的人員、外業測繪的人員都是房產測繪的人員，而這些人員在測繪工作中都要得到有效的培訓，并對自身的崗位技能進行掌握，明確各自的權限和職責。
（二）資源配置和儀器設備的管理
內業——房產測繪軟件、AutoCAD繪圖軟件、計算機等。現在用得比較多的房產測繪軟件有清華三維和現代房地產測繪軟件。作為房地產測繪工作者要熟練掌握，這樣就會大大提高作業的效率和精確度。此外，完善的質量管理體系和相應的測繪資質也應是房產測繪單位所應具備的重要內容。
外業——玻璃纖維尺、鋼尺、標尺、水準儀、手持測距儀、皮尺、棱鏡、全站儀等。
（三）外業測繪
1.工作準備
主要依據規劃部門提供的規劃報建圖進行施測，施工圖和竣工圖為輔，在外業之前先熟悉規劃報建圖上的內容，包括房屋每條外墻邊的長度、是否有圓弧形（圓弧形外墻邊要借助全站儀來輔助定位測量）、陽臺是否落地或者是隔層陽臺、標準層與非標準層的區別等等。這樣我們的外業工作就事半功倍了。
2.外業數據的采集
無論商品房建筑或者是工業廠房、個人住宅，對標準層和非標準層的整個尺寸進行一次整體的有效的實測。每層量完后要非常注意內部的尺寸檢核。確認無誤后方可以進行下個層次的測量。房屋內部的夾層、中空部分都要準確定位測量出來，共用建筑面積與非共用建筑面積要區分開來，這對內業面積分攤至關重要。除了對房屋進行尺寸的實測外，還要對頂層尺寸和結構有變化部位的尺寸進行實測，尤其是有斜屋頂的測量，如測量的位置層高不超過2.20m，就不應該計算建筑面積，反之則應計算建筑面積，所以對于這個臨界點值的位置應該把握好。當然房屋的公用建筑部位與主體結構相連，也應實現其尺寸的實際測量。如檐廊、走廊、室外樓梯（有無頂蓋應區分開來）、雨篷(無柱的進行頂蓋投影尺寸的測量，有柱的進行柱尺寸的測量)等。
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（四）內業數據的處理
1.誤差處理與數據分析
當外業的工作完成之后，內業就要對數據進行處理。具體為對外業測繪的設計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內，就應被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設計調整、外墻厚度的變化，之后依據原因進行有效的調整。如原因為設計的調整和外墻厚度的變化，可以依照調整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內業的成果整理和計算
根據有關尺寸的調整，繪制出房屋的層圖，運用房產測繪軟件對每個結構項進行定義，對應該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產面積分攤計算時應注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區使用的配電房，就應該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內部，這部分面積都不應計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產測繪的質量控制措施
（一）技術路線設計的質量控制
所謂的技術路線設計，即在進行房屋產權檔案的查詢之后，依據測量房屋的規劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術路線設計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術標準在測繪過程中的明確；2.依據計劃中的技術標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業中的質量控制
作業內容包括內業的圖形處理和外業的數據采集等，其是質量控制的關鍵內容，對房產測繪的結果有著直接的影響。
1. 外業的數據采集
在進行外業的數據采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數據，對兩者質檢的差值進行檢測，保證不超過設計的技術誤差。如果兩者出現大的出入，就要及時的進行調整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內業的分攤計算和圖形處理
外業的數據采集完成之后，就要及時的進行內業的處理，如果出現問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現象的發生。當圖形處理完成之后，全面的進行數據的核對，還要必須按照技術標準、分攤原則、房屋算法的明確規定進行技術路線設計的進行。
（三）檢查過程的質量控制
檢查過程的質量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環節是測繪質量的保障，即要能夠貫穿于整個作業過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應該對自己的作業方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎，依據該工程設計的技術路線，在專職檢查人員的作業中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業程序的合理規定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數據進行一定的抽查。除了業內的檢查外，還要對外業進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產品質量的保證。當每個項目的作業完成后，作業組就要進行自檢，主要內容有房屋的邊長閉合差和重復觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內。此外，作業組長還要進行測區的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產品的抽查工作則由技術部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產測繪質量的控制途徑
（一）加強質量的控制和管理
只有測繪的相關負責人能夠對測繪工作中的每個細節進行落實，使質量得到嚴格的把關，測繪工作的質量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應該具有非常高的職業道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態度對待工作中的每一環節，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監督，嚴格的把好測繪工作的任何環節，避免差錯的出現。必要的情況下，應該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質量控制得到有效的實現。
（二）測繪隊伍的優化和人員素質的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養一支有實力的測繪隊伍，測繪的質量工作就已經有了大半的保障。作為一支專業性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學習，做到與時俱進，使自己的技術水平得到有效的提高。如今，各行各業在進行工作時，都已經廣泛的應用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應用到計算機。總之，對于工作人員素質的提高，測繪單位要進行充分的培養和訓練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業務知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產相關的各項服務工作。
（三）政府部門監督管理的發揮
要真正的提高房產的測繪工作，除了房產單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質量監督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監督，房產的測繪工作的結果也就有了正確性和科學性，損害國家和人民利益的現象也就能夠得到有效的避免。
結束語
總而言之，只有正確的分析出產生測繪結果誤差的真正原因，并采取相應的控制措施進行質量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學，2007，（11）
[2]劉權，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學院學報，2007，（6）
[5]中國房地產估價師學會，房地產估價相關知識[M].北京:中國建筑工業出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
（四）內業數據的處理
1.誤差處理與數據分析
當外業的工作完成之后，內業就要對數據進行處理。具體為對外業測繪的設計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內，就應被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設計調整、外墻厚度的變化，之后依據原因進行有效的調整。如原因為設計的調整和外墻厚度的變化，可以依照調整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內業的成果整理和計算
根據有關尺寸的調整，繪制出房屋的層圖，運用房產測繪軟件對每個結構項進行定義，對應該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產面積分攤計算時應注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區使用的配電房，就應該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內部，這部分面積都不應計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產測繪的質量控制措施
（一）技術路線設計的質量控制
所謂的技術路線設計，即在進行房屋產權檔案的查詢之后，依據測量房屋的規劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術路線設計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術標準在測繪過程中的明確；2.依據計劃中的技術標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業中的質量控制
作業內容包括內業的圖形處理和外業的數據采集等，其是質量控制的關鍵內容，對房產測繪的結果有著直接的影響。
1. 外業的數據采集
在進行外業的數據采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數據，對兩者質檢的差值進行檢測，保證不超過設計的技術誤差。如果兩者出現大的出入，就要及時的進行調整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內業的分攤計算和圖形處理
外業的數據采集完成之后，就要及時的進行內業的處理，如果出現問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現象的發生。當圖形處理完成之后，全面的進行數據的核對，還要必須按照技術標準、分攤原則、房屋算法的明確規定進行技術路線設計的進行。
（三）檢查過程的質量控制
檢查過程的質量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環節是測繪質量的保障，即要能夠貫穿于整個作業過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應該對自己的作業方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎，依據該工程設計的技術路線，在專職檢查人員的作業中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業程序的合理規定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數據進行一定的抽查。除了業內的檢查外，還要對外業進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產品質量的保證。當每個項目的作業完成后，作業組就要進行自檢，主要內容有房屋的邊長閉合差和重復觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內。此外，作業組長還要進行測區的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產品的抽查工作則由技術部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產測繪質量的控制途徑
（一）加強質量的控制和管理
只有測繪的相關負責人能夠對測繪工作中的每個細節進行落實，使質量得到嚴格的把關，測繪工作的質量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應該具有非常高的職業道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態度對待工作中的每一環節，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監督，嚴格的把好測繪工作的任何環節，避免差錯的出現。必要的情況下，應該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質量控制得到有效的實現。
（二）測繪隊伍的優化和人員素質的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養一支有實力的測繪隊伍，測繪的質量工作就已經有了大半的保障。作為一支專業性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學習，做到與時俱進，使自己的技術水平得到有效的提高。如今，各行各業在進行工作時，都已經廣泛的應用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應用到計算機。總之，對于工作人員素質的提高，測繪單位要進行充分的培養和訓練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業務知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產相關的各項服務工作。
（三）政府部門監督管理的發揮
要真正的提高房產的測繪工作，除了房產單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質量監督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監督，房產的測繪工作的結果也就有了正確性和科學性，損害國家和人民利益的現象也就能夠得到有效的避免。
結束語
總而言之，只有正確的分析出產生測繪結果誤差的真正原因，并采取相應的控制措施進行質量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學，2007，（11）
[2]劉權，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學院學報，2007，（6）
[5]中國房地產估價師學會，房地產估價相關知識[M].北京:中國建筑工業出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
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（四）內業數據的處理
1.誤差處理與數據分析
當外業的工作完成之后，內業就要對數據進行處理。具體為對外業測繪的設計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內，就應被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設計調整、外墻厚度的變化，之后依據原因進行有效的調整。如原因為設計的調整和外墻厚度的變化，可以依照調整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內業的成果整理和計算
根據有關尺寸的調整，繪制出房屋的層圖，運用房產測繪軟件對每個結構項進行定義，對應該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產面積分攤計算時應注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區使用的配電房，就應該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內部，這部分面積都不應計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產測繪的質量控制措施
（一）技術路線設計的質量控制
所謂的技術路線設計，即在進行房屋產權檔案的查詢之后，依據測量房屋的規劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術路線設計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術標準在測繪過程中的明確；2.依據計劃中的技術標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業中的質量控制
作業內容包括內業的圖形處理和外業的數據采集等，其是質量控制的關鍵內容，對房產測繪的結果有著直接的影響。
1. 外業的數據采集
在進行外業的數據采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數據，對兩者質檢的差值進行檢測，保證不超過設計的技術誤差。如果兩者出現大的出入，就要及時的進行調整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內業的分攤計算和圖形處理
外業的數據采集完成之后，就要及時的進行內業的處理，如果出現問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現象的發生。當圖形處理完成之后，全面的進行數據的核對，還要必須按照技術標準、分攤原則、房屋算法的明確規定進行技術路線設計的進行。
（三）檢查過程的質量控制
檢查過程的質量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環節是測繪質量的保障，即要能夠貫穿于整個作業過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應該對自己的作業方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎，依據該工程設計的技術路線，在專職檢查人員的作業中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業程序的合理規定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數據進行一定的抽查。除了業內的檢查外，還要對外業進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產品質量的保證。當每個項目的作業完成后，作業組就要進行自檢，主要內容有房屋的邊長閉合差和重復觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內。此外，作業組長還要進行測區的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產品的抽查工作則由技術部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產測繪質量的控制途徑
（一）加強質量的控制和管理
只有測繪的相關負責人能夠對測繪工作中的每個細節進行落實，使質量得到嚴格的把關，測繪工作的質量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應該具有非常高的職業道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態度對待工作中的每一環節，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監督，嚴格的把好測繪工作的任何環節，避免差錯的出現。必要的情況下，應該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質量控制得到有效的實現。
（二）測繪隊伍的優化和人員素質的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養一支有實力的測繪隊伍，測繪的質量工作就已經有了大半的保障。作為一支專業性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學習，做到與時俱進，使自己的技術水平得到有效的提高。如今，各行各業在進行工作時，都已經廣泛的應用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應用到計算機。總之，對于工作人員素質的提高，測繪單位要進行充分的培養和訓練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業務知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產相關的各項服務工作。
（三）政府部門監督管理的發揮
要真正的提高房產的測繪工作，除了房產單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質量監督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監督，房產的測繪工作的結果也就有了正確性和科學性，損害國家和人民利益的現象也就能夠得到有效的避免。
結束語
總而言之，只有正確的分析出產生測繪結果誤差的真正原因，并采取相應的控制措施進行質量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學，2007，（11）
[2]劉權，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學院學報，2007，（6）
[5]中國房地產估價師學會，房地產估價相關知識[M].北京:中國建筑工業出版社，2005
作者簡介：
張濤，男，28，1984.02，助理工程師， 單位：珠海市測繪院
（四）內業數據的處理
1.誤差處理與數據分析
當外業的工作完成之后，內業就要對數據進行處理。具體為對外業測繪的設計尺寸和實際尺寸的變化進行比較，如沒有一定的變化，或變化范圍在±5cm內，就應被視為施工的誤差，可以不必進行糾正，依然遵照設計的尺寸進行計算；如變化范圍超過±5cm，就要對其進行分析，找出實際的原因，例如施工偏差、軸線尺寸的設計調整、外墻厚度的變化，之后依據原因進行有效的調整。如原因為設計的調整和外墻厚度的變化，可以依照調整后的尺寸進行有效的計算；如是施工偏差的原因，就要依照單元進行合理的分配平差。
2.內業的成果整理和計算
根據有關尺寸的調整，繪制出房屋的層圖，運用房產測繪軟件對每個結構項進行定義，對應該分攤的公用建筑面積也進行定義。我們在做房產面積分攤計算時應注意一點就是盡量滿足“誰用誰分攤”的原則，如果是在一棟大樓里有供整個小區使用的配電房，就應該單獨列出來，不分攤。又或者是地下室的通風口在一層建筑內部，這部分面積都不應計算在地上建筑面積，而是算入地下室。把握好了這些原則進行分攤就可以得出每戶最終的建筑面積。
三、房產測繪的質量控制措施
（一）技術路線設計的質量控制
所謂的技術路線設計，即在進行房屋產權檔案的查詢之后，依據測量房屋的規劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術路線設計的原則。1.按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術標準在測繪過程中的明確；2.依據計劃中的技術標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；3.相關的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
（二）作業中的質量控制
作業內容包括內業的圖形處理和外業的數據采集等，其是質量控制的關鍵內容，對房產測繪的結果有著直接的影響。
1. 外業的數據采集
在進行外業的數據采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數據，對兩者質檢的差值進行檢測，保證不超過設計的技術誤差。如果兩者出現大的出入，就要及時的進行調整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2-3cm左右，外貼瓷磚要在3-4cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5-15cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
2.內業的分攤計算和圖形處理
外業的數據采集完成之后，就要及時的進行內業的處理，如果出現問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現象的發生。當圖形處理完成之后，全面的進行數據的核對，還要必須按照技術標準、分攤原則、房屋算法的明確規定進行技術路線設計的進行。
（三）檢查過程的質量控制
檢查過程的質量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內容為：
1.自查和互查。檢查中的自查，其重要的環節是測繪質量的保障，即要能夠貫穿于整個作業過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應該對自己的作業方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。
2.一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎，依據該工程設計的技術路線，在專職檢查人員的作業中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業程序的合理規定。
3.二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數據進行一定的抽查。除了業內的檢查外，還要對外業進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產品質量的保證。當每個項目的作業完成后，作業組就要進行自檢，主要內容有房屋的邊長閉合差和重復觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內。此外，作業組長還要進行測區的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產品的抽查工作則由技術部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
四、房產測繪質量的控制途徑
（一）加強質量的控制和管理
只有測繪的相關負責人能夠對測繪工作中的每個細節進行落實，使質量得到嚴格的把關，測繪工作的質量才能得到有效的保證。對測繪單位而言，做好測繪工作的質量控制，不僅是自身的重大問題，也是與國家以及人民的利益緊密相連的。因此，測繪的工作人員應該具有非常高的職業道德，在實際的測繪工作中，要能夠做到實事求是，以認真的態度對待工作中的每一環節，保證測繪工作的順利完成。此外，對于測繪單位的各個部門，其負責人也要不斷地加強自身的管理意識，進行嚴格的監督，嚴格的把好測繪工作的任何環節，避免差錯的出現。必要的情況下，應該注重責任制原則的建立，把個人的利益與測繪工作的質量掛鉤，制定出合理的懲罰制度，不斷地進行工作人員的激勵和促進，使測繪工作的質量控制得到有效的實現。
（二）測繪隊伍的優化和人員素質的提高
測繪工作的成敗在很大程度上取決于工作隊伍綜合水平的高低。因此，培養一支有實力的測繪隊伍，測繪的質量工作就已經有了大半的保障。作為一支專業性非常強的隊伍，就一定要具備高的技術水平，即使工作在困難，也要盡最大的努力將一切工作做好、做到位。房產的測繪工作，尤其是在進行戶外的測繪時，工作環境就比較的艱苦，待遇不是非常的好，也有很大的流動性，所以在面對實際的工作中，測繪的技術人員就要認真仔細、艱苦奮斗。與此同時，還要不斷地進行學習，做到與時俱進，使自己的技術水平得到有效的提高。如今，各行各業在進行工作時，都已經廣泛的應用到了計算機，作為測繪單位，在進行工作時，也要能夠充分的應用到計算機。總之，對于工作人員素質的提高，測繪單位要進行充分的培養和訓練，真正的對此項事物重視起來。除了這些，工作人員在法律意識和業務知識上，也要進行熟練的掌握，努力地做好與房產相關的各項服務工作。
（三）政府部門監督管理的發揮
要真正的提高房產的測繪工作，除了房產單位的自身努力和管理外，還要積極地、主動地接受政府部門的質量監督和管理。只有這樣，政府部門才能更好地對測繪工作進行宏觀的管理和監督，房產的測繪工作的結果也就有了正確性和科學性，損害國家和人民利益的現象也就能夠得到有效的避免。
結束語
總而言之，只有正確的分析出產生測繪結果誤差的真正原因，并采取相應的控制措施進行質量的有效控制，形成一套完整的、可靠的測繪體制，才能保障測繪工作的質量控制，并促進住房制度的改革和推進。
參考文獻
[1]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學，2007，（11）
[2]劉權，閆東，房屋面積測量與共用面積分攤計算的探討[J].測繪信息與工程，2005，（02）
[3]陳清華，淺析房產測量中的邊長丈量精度[J].測繪通報，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學院學報，2007，（6）
[5]中國房地產估價師學會，房地產估價相關知識[M].北京:中國建筑工業出版社，2005
作者簡介：
[關鍵詞]工程測繪 質量控制 措施探討
中圖分類號：TH761 文獻標識碼：TH 文章編號：1009914X（2013）34047301
正文：
一、引言
新形勢下，隨著現代化科技的蓬勃發展，以及建筑工程規模的不斷擴大，如何有效控制工程測繪，以保證建筑工程的施工質量的研究工作，越來越受到人們的普遍關注及重視。工程測繪質量的有效控制，能夠為建筑工程提供施工準確的數據及信息，保證建筑工程的質量、進度以及預算成本等，是影響建筑工程的關鍵因素。可見，對于工程測繪質量控制的落實和加強具有不容忽視的意義。現本文通過結合工程測繪質量控制所涉及的一些知識內容，展開進行分析如下。
二、工程測繪的發展前景及其質量管理問題
（一）工程測繪的發展前景
結合傳統的工程測繪技術來看，現階段的工程測繪通過融入測量技術、計算機技術和通信技術等各種先進技術，正逐步實現向數字化、智能化、可視化、網絡化和自動化的方向轉變。例如近些年來研發出來的測量機器人，工程企業可以通過遠程操作，讓測量機器人代替人類在常年積雪、冰凍等環境惡劣或是人類難以到達的領域進行測繪作業，給建筑工程的發展帶來了很大改變。尤其是在未來的發展中，隨著各種先進技術的協調配合使用，促使測繪工程的應用領域更為廣泛，技術更為先進，而且由于數字化高清影像及數據處理能力的不斷強化，使得工程測繪更為簡便易懂，數據保存更方便，很大程度上推動著人類現代化測量技術的應用和普及。
（二）傳統工程測繪的質量管理問題
傳統的工程測繪，主要是采用“二級檢查、一級查收”的方式進行的，往往會導致以下幾個方面的問題出現，包括：（1）自檢程序相對麻煩，導致項目工程自檢工作不規范；（2）測繪采集到的數據及資料不精確，給后期處理帶來麻煩；（3）測量人員的工程測繪技術水平較低，對測繪工作認識不夠；（4）受經濟利益驅使，對于工程測繪及質量不夠重視等。
三、工程測繪質量控制的相關對策
（一）建立并完善工程測繪質量保障體系
在建筑工程的施工過程中，有效控制工程測繪質量，具有極為重要的作用。通過建立并完善工程測繪質量保障體系，讓施工作業程序與管理程序系統地結合起來，能夠保證獲取數據信息的及時性和有效性，方便施工人員對數據進行判斷、加工、儲存、傳送，并將處理后的數據進行反饋。通過對工程測繪目標值系統、程序標準、工作標準等系統中一系列的質量管理體系要素進行改善和歸納，完善工程測繪質量保障體系。
（二）提高工程測繪人員的素質及能力
工程測繪人員的整體素質及專業技術水平的好壞，直接影響到工程測繪結果的好壞。為此，在提高工程測繪質量控制的過程中，應該重視對工程測繪人員的教育及培訓工作。在充分了解測繪人員的業務素質、道德素質、操作熟練程度、責任心等方面的情況下，施工單位應該定期對測繪人員進行培訓和再教育，以促進測繪人員彼此間的技術配合、交流和處理數據能力，以及管理能力。盡量避免因操作失誤、溝通欠缺等人為因素造成不必要的工程測繪質量問題的出現。同時，通過責任崗位制，將責任落實到個人，讓總監督工程師、校驗員及施工人員明確各自責任，確保分工合理；例如規定校驗員的責任是對測繪產品逐個數據和圖層進行反復檢查，而審查人員主要工作是對產品是否合格進行檢查等。并在表現優異或是操作失誤嚴重的人員當中實施獎懲制度，提高測繪人員的測繪規范性及積極性。
（三）提高資料整理及后續服務的能力
通常情況下，在工程測繪中獲取的數據和資料數量較多，而且也較為復雜。因此，在整理及保存工程測繪資料及數據方面的工作，同樣不容忽視。項目工程負責人應該適當地購置存放資料的檔案柜，并安排人員對資料進行分類和整理，包括各個項目工程的圖紙、數據、測繪報告表、檢查資料、儀器鑒定資料、任務委托單以及合同等多種數據和資料。其中，對于以光盤、PC機等移動設備存放的電子數據，在存放到檔案柜的同時，可以按照年份為單位建立文件夾，再以各項目名稱為單位建立子文件夾，按照項目工程的竣工日期編號，并采用業主名稱作為后綴。完成這方面工作后，將其進行備份，并上傳到互聯網或是近年來發展起來的具備高存儲高計算能力的云端，以保證數據及資料的安全。同時，還可以通過建立年度項目工程統計表（excel電子表格），標明項目工程的工程號、日期、委托單位、聯系電話、工程內容、工作量、工程費用、完成情況和收款情況等，加強相關人員的管理及統計工作，而且通過直觀、系統的表格形式，還能夠方便對數據的查詢、調取等。
除此之外，通過對工程測繪資料及數據的整理和控制，還能夠減輕項目工程人員的工作量，提高后續服務能力。尤其是在業主更改原設計方案所帶來的一系列工作上，高質量的后續服務能力，還能夠成為施工企業擴寬業務渠道的重要手段。
（四）加強對工程測繪各要素的有效控制
1、質量管理點的控制
在工程測繪中，質量管理點的有效控制，是工程測繪整體質量的重要保證。為此，在設立質量管理點時，為確保全面、多角度對工程測繪質量進行控制，設立點應該分布在人員、設備及數據采集過程等幾個方面。其中，在人員質量管理點的設定上，負責該崗位的人員必須具有高度的責任意識及經驗能力。在設備質量管理點的設定上，要求實行年檢和定期檢校，以確保設備工作正常，滿足工程需要。
2、數據檢查的控制
數據檢查是確保工程地形建模以及數據庫數據正確性的重要環節，直接關系到工程測繪的整體質量。因此，工程測繪人員應該加強屬性數據、風格數據等一系列工程數據的質量檢查，實現數據檢查的有效控制。
3、測繪過程的控制
一般來說，測繪過程主要包括輸入、操作、輸出等三個階段。通過有效控制測繪過程各個階段的工作，同樣是保證工程測繪質量的重要手段。要求測繪人員在這方面的質量管理要確保數據輸入正確、操作規范、輸出合格。
4、驗收及監理的控制
在工程測繪完成時，施工監理人員還需要及時監查整個工程測繪過程，包括對測繪數據、技術指標、技術參數、儀表精度、施工記錄等幾個方面的監理，以便及時發現在工程測繪過程中存在的問題，并采取相關措施進行解決，從而確保工程測繪的質量得到有效控制。
四、結束語
本文通過工程測繪質量保障體系的建立及健全、工程測繪人員素質及能力的提高、工程測繪資料整理及后續服務能力的提高，以及對工程測繪各要素的有效控制等途徑，分析工程測繪質量控制的相關工作，為工程測繪人員控制測繪質量提供可行性的措施，從而為項目工程的施工進度、質量及經濟效益提供重要保障，推動新時期下工程項目的建設及發展。
參考文獻
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【關鍵詞】房產測繪；質量控制
1前言
隨著我國房地產市場的日益飛速發展，房地產管理的現代化愈顯其重要。房地產測繪是常規的測繪技術與房地產管理業務相結合的專業測繪。而房地產測量所獲得與永久性標志相聯系的房地產權屬界址、房地產面積等都具有法律效力，從而載入房地產權屬證書，所以房地產測量所得的基礎圖是發放房地產權屬證書、保障房地產所有者的合法權益、加強社會主義法律管理的重要依據。這樣從事房地產測量及信息管理的各級人員了解現代化房地產測繪的一些特點和新的測繪知識，熟練掌握其測繪手段及其技術應用是十分必要的。
2房地產測繪簡介
房地產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段，來測定房地產的位置、界址、占地范圍和面積數量等，為房地產權利人和管理部門提供信息服務的一項專業技術活動。房地產測繪的基本內容包括：房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產成果資料的檢查與驗收。我國城鎮居民住房制度以及土地及房屋的產權歸屬等問題始終是人們關注的熱點。由此而引起的產權糾紛亦日益增多，為了更好地解決這一問題，就必須進行房地產測量工作。即測定和調查其用地的權屬、位置、數量、質量及其利用狀況以及測繪成果作為處理糾紛的依據。房地產測繪工作作為測量工作的一個分支，與工程測量和普通地形測量在作業方法和工作程序上有許多共同之處，但也有很大區別。房地產測量采用測繪技術的方法和手段，按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關房屋及其用地的有關信息和資料，為國民經濟建設、國防建設、城鎮規劃、城鎮建設、城鎮公交事業、房地產開發、房屋拆遷、房地產交易、征收稅費、住房制度改革等提供可靠的數據和資料。
3房地產測繪的基本內涵
按照測量學分類，房地產測繪分為房產測繪和地籍測繪。房產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，具體可分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，進行房產權屬管理和實施房地產建設管理需要測繪房產分幅平面圖。房產項目測繪是指房屋權屬登記時對房屋面積測算面進行的分丘、分戶平面圖及相關的房產調查數據等所形成的成果資料，為房屋確權之所用。這種由房產測繪形成的成果成圖產品被房產行政主管部門確認后，在法律上得到認可。房產測繪是一種法定測繪，也是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量，具有較強的技術性和鮮明的政策性、強制性、統一性、連續性、可信性及法律效力。房產測繪的目的是采集和表述房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費以及城鎮規劃建設提供數據和資料。它不同于常規意義的大地測量，其內容涉及法律、經濟、管理和社會科學等方面，是全方位、基礎性、戰略性的工作。
4房產測繪的質量控制
所有標準、規范、實施細則或者暫行規定，基本原則都是一致的，但在有些具體問題上也不同程度的存在一些出入。這是因為考慮問題的角度不同，因而計算的依據和計算的方法也就不同，最終導致計算出來的商品房建筑面積不同。要做到對房產測繪的質量控制，首先應分析影響房產測繪質量的控制點，然后采取相應的質量控制措施。房產測繪的質量控制點包括：人員培訓、儀器設備管理及資源配置、外業測繪和內業數據處理。
4.1人員培訓
房產測繪的人員包括外業測繪人員、內業計算和資料整理人員、產品檢驗人員，所有這些人員均應該經過認真細致地培訓。掌握一定的崗位技能，明確各自的職責和權限。
4.2外業測繪
4.2.1外業測繪工作準備
根據施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計算機中繪出草圖。并且標注商品樓設計的軸線尺寸、陽臺尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關數據，將草圖按一定比例打印出來，供外業使用。
4.2.2外業數據采集
單層商品房無論建筑高度如何，均按一層計算建筑面積。外業實測建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房內有部分樓層時也應實測其尺寸，一并計算建筑面積。多層或高層商品樓除實測尺寸外，還應測量結構有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂的還要測出不夠2.20m層高應縮進的尺寸。商品樓內部的房屋開問、進深、內外墻厚度及陽臺寬度、房屋層高均應實際測量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應實測其尺寸，如：雨篷（有柱的實測柱尺寸，無柱的測頂蓋投影尺寸）、室外樓梯、走廊、檐廊等。外業還應檢查竣工后商品樓的保溫位置與設計是否相符，并實測其厚度，實測有困難時，可連同主體墻一起實測。
4.3內業數據處理
4.3.1數據分析和誤差處理
外業工作結束后，內業進行數據粗處理。首先比較外業測繪的實際尺寸與設計尺寸有無變化，若無變化，或有變化且變化在±5cm以內，可視為施工誤差。不必進行改正，則按設計尺寸進行計算。若變化超過±5cm則需要分析產生該變化的原因，是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設計調整、還是施工出現偏差。根據不同的原因進行不同的調整。若是外墻厚度變化和設計調整，則按調整后的尺寸進行計算；若是由施工偏差引起的。則要按單元進行分配。對于設計相同的陽臺，則按實際測量尺寸的平均值計算陽臺建筑面積。
4.3.2內業計算和成果整理
按照調整的有關尺寸，在計算機中繪圖，分別計算全樓的總建筑面積、每套商品房的套內建筑面積、全樓的總套內建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分攤系數。然后按照套內建筑面積和公用建筑面積分攤系數進行填表，由計算機自動計算各套分攤的公用建筑面積和各套的建筑面積即可。
5結語
國內也有一些城市嘗試按套內建筑面積計價銷售的方式，這樣只要設計、施工沒有變更，那么每套商品房的預測面積、實測面積基本一致。無論哪個測繪單位測量出的面積也基本一致，而且廣大業主也可以在自家直接測量房屋的凈尺寸檢查，這樣就更為有效地解決了因面積誤差引起的糾紛，也保護了雙方的合法利益。
參考文獻：
關鍵詞：房產測繪；質量控制；
中圖分類號：O213文獻標識碼： A
前言
隨著社會經濟的快速發展，人們的物質生活水平也得到了一定的提升，我國的房地產行業也得到了一定的發展。作為我國主要的經濟支柱產業，房地產行業在促進我國社會經濟的發展，推動社會的進步和發展奠定了良好的作用。房地產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。社會大眾對房產產權問題投入了越來越多的關注以后，其對房地產面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產測繪技術以及測繪質量成為了非常具有現實意義的研究課題。
1.房產測繪主要內容
房產測繪是房地產項目產業下的產權內容要求下的必要產物，其強調的是用測量的方式、手段，用權屬作為界定核心，將房產平面選址地點、基本房產項目外形、面積等用權屬性質的房產圖加以運用信息化技術下的房產調查文件等的呈現手段進行測繪。目前形勢下，房產測繪的主要內容包含房產概況信息，房產權屬要素下的基本面積測算、設計變更、技術成果等加以驗收審計。這在很大程度上促進了房產經濟的有效變現。不過，由于房產測繪在我國處于起步初期階段，相關測繪技術標準還不夠全面與系統，導致有些技術手段在革新的速度上難以跟得上當前房產市場條件下的需求與要求。不得不說，房產測繪面臨的改革問題仍然需要迫切解決，以此才能在房產經濟體制下實現長足發展。
2.房產測繪技術概述
2.1、GPS技術
GPS技術是現階段發展迅速的數字定位技術，GPS技術性能優良被廣泛應用到了房產測繪中，基于GIS的形式進行圖形繪制和屬性確定，完成了圖形屬性雙向連接，提高了房屋面積分攤的準確性，同時可以智能生產分層分戶的平面圖。RTK測量技術是基于GPS定位技術的最新測量技術，進一步加強了房產測繪的精確性。PTK測量技術的優勢在于：第一，在定位上具有較高的精度，所獲得的數據安全可靠性強，不會出現誤差積累；第二，提高了測繪的效率，在通常地形和地勢環境下，一次設站可以完成6千米左右半徑的測量區，大幅度降低了傳統測量過程中設置的控制點的數量以及儀器設備的搬運次數；第三，此技術操作更加簡單方便，并且提高了數據處理的能力。在實際操作中只需進行簡單設定，就可以實現策略結果坐標的同步獲得。
2.2、數字化測圖技術
目前比較常用的測繪技術為以GIS為代表的數字測繪技術，對于提高房產測繪質量有著很大貢獻。在進行房產測繪前，首先進行搜集數據的工作，主要有房產的設計圖紙、屬性信息等。并將這些數據輸入到計算機當中，經過數據處理后生成圖形，之后把生成的數字化圖像傳入設備或者數控的繪圖儀中進行編輯，繪制出房產圖的這一過程就是房產的測量中數字化測圖技術的應用。這一技術已經被廣泛的應用于地籍測量和房產地形測量中。GIS測繪技術在測繪資料的基礎上通過與歷史測繪數據的對比為動態信息提供參考。此外，數字測繪技術還具有空間查詢功能，使得其準確度進一步得到提升。在動態監管的基礎上，其圖形顯示的效果非常直觀。GIS系統在測繪過程中充當基礎測繪以及項目測繪的數據終端，將推行信息和建筑屬性信息進行綜合的分析和處理然后呈現所得的結果。系統結果的輸出是上層工作人員進行決策的重要依據。
3.加強房產測繪質量控制
3.1、規范測繪市場
規范測繪市場首要工作需要引進國外先進技術管理經驗的基礎上，實行政企分開結構管理制度，同時在相關組織活動的操作時應需要管辦分離。其次，要加大市場下行業的懲治、監管力度，以求達到打擊掛靠與懲治亂紀收費的目的，進而才能逐步規范市場經濟行為。同時，要嚴抓測繪行業機構的資質審核實行市場準入機制，以避免問題型、亂機型組織機構混入測繪行業。總之，為了規范測繪市場，必須加強市場的監管執行力度，依照法律條規要求全面走法制化發展道路，以最終促進測繪市場的經濟體制越發完善與規范。依照修訂后的《測繪法》明確相關權責利。由于測繪業務組織活動進行時會存在許多難以掌控與操作的細致問題。為此，這就需要從事測繪工作的基層人員加以約束，從管理編制上明確權、責、利，其目的是統一管理標準，避免各自為政、組織散漫等現象發生。與之同時，要在測繪技術角度上擬定建立出明確性的投資主體管理體系制度，以保證項目確實能投入運營，在公開化的環境下查證業務信息，促進測繪資料、信息等內容發揮出應有的社會價值。
3.2、提高測繪人員水平
作為房產測繪工作的實施者，房產測繪從業人員自身的測繪水平和技術素質對于房產測繪的質量有著直接的影響。因此，要進一步提升房產測繪工作的質量，就需要對房產測繪人員的素質和水平進行進一步的提升。針對當前房產測繪人員水平參差不齊的現狀，要進一步提升房產測繪行業的資格審查，對于一些技術和素質滿足不了房產測繪工作需要的人員要堅決不準其從事房產測繪工作，同時現有的房產測繪人員要進行不斷的學習，從而提升自身的技術水平。
3.3、提升測繪單位的管理水平
房產測繪單位在自身發展的進程中要注重自身管理水平的提升。首先要加強對于單位測繪人員的管理，組織好測繪人員對于相關法律政策的學習以及相關的測繪技術的學習；再者，要進一步完善房產測繪質量管理體系，通過進一步建立起完善的房產測繪質量管理制度來為房產測繪工作的質量提供有效的保障；最后，要依據國家對于房產測繪工作出臺的政策法規來不斷調整管理工作的重心，從而進一步提升房產測繪管理工作的水平。
3.4、加強行業協會的管理
測繪行業協調機構的存在，在很大程度上彌補了地方政府行政單位的監管作用顧及不到之處的職能發揮。特別是隨著當前測繪市場體制要求的加劇提升，測繪行業革新發展就需要行業協會加以指導與監管。同時，房產測繪組織機構需要對自身經營的產品對準市場實現準確定位，這時就需要第三方評估機構給予指導與輔以幫助。另外，行業協會監管、指導作用的發揮，在很大程度上能夠抵制官辦不分現象發生，這對后續行業內建立出專業委員會體系制度、全理事會機制等有著重要促進作用。
結束語
房產測繪的質量直接關系到了業主的直接利益，因此，必須要重視和加強對房地產測繪的質量控制，加強對房地產測繪機構的資格認證，不斷的提升測繪人員的素質，加強測繪單位的管理，對現有的相關法律法規進行不斷的完善，從而有效的提升房產測繪的質量和水平。建立現代城市地理信息系統離不開房地產測繪提供的基礎信息，房產測繪工作對于房地產行業具有重大的意義，只有以科學的眼光來看待房產測繪工作，不斷加強房產測繪技術的發展，才能提高測繪技術和質量，更好的服務廣大人民群眾。
參考文獻
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關鍵詞：房產測繪；風險原因；防范措施；質量控制
Abstract: Real estate mapping as a guarantee of housing and housing land information about the objective, fair, accurate, and complete the important means, transactions can effectively regulate the real estate market, improve the real estate management is scientific and accurate, effective protection of the legitimate rights and interests of the parties. This paper first analyzes the causes of real estate surveying and mapping risk produces, quality control to prevent real estate surveying and mapping property of risk measures are discussed in detail.
Key words: real estate mapping; risk factors; preventive measures; quality control
中圖分類號： 文獻標識碼： 文章編號：
前言
房產測繪一直是社會關注的熱點和難點問題，其成果一經相關部門確認即具有法律效力。其中以房屋面積測繪尤為突出。房屋面積測繪是房產測繪中一個重要組成部分，它有兩個方面的特征：其一，具備一般意義上的測量含義，即用標準量去衡量客觀量，描述客觀對象的空間關系；其二，其服務對象是千家萬戶的老百姓，測繪結果直接決定房屋面積量。由于房產測繪自身的特點，它具有一定的風險，工作人員必須對此加以防范和控制。
1、房產測繪產生風險的原因
隨著房地產市場快速發展和不斷規范，市場對房產測繪的要求越來越高，測繪單位承擔的責任也越來越重大。由于市場不確定因素的存在，房產測繪單位在提高專業化服務的同時，也面臨著一定的風險。與其他經濟活動不同的是，房產測繪風險具有特殊性，它涉及面廣而且復雜，不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險，也會給利益相關各方帶來不同的風險。
1.1 房產測繪的技術性和政策性很強，但房產測繪領域的法律法規不夠完善
國家標準《房產測量規范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益，規范和培育房地產市場作出不懈努力，但是《規范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態的千變萬化，使得新問題無法可依，無據可查，從而引發許多爭議。基于這一原因，房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對《規范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一。因此，測繪工作走向市場，還有待出臺詳盡、統一的技術操作細則，以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。
1.2 房產測繪具有較強的特征性，難以完全杜絕差錯的出現
房產測繪特別是房屋面積測繪具有外業測繪情況復雜、工作量巨大，內業數據繁多、計算量巨大的特點，從業人員難以保證完全不出現差錯。但是，房產測繪成果一經相關部門確認就具有法律效力，并且直接進入市場，房產的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經濟損失，因而引發賠償，而這種賠償是任何房產測繪單位都難以承受的。
1.3 房產測繪專業性強，但在社會監督方面效力較差
由于房產測繪專業性強，對非專業人員而言，即便進行公示，也只能知道結果而不知就里，在社會監督方面效力較差。并且，測繪結果一旦出具，馬上作用于房屋買賣，進入市場操作，測繪錯誤往往是在事后才被發現，這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發生，如果內部質量保證體系不健全，出現差錯的概率就會較高。
2、防范房產測繪風險的具體措施
2.1 要增強風險意識，加強內控管理防范房產測繪風險的首要問題是轉變
測繪人員的思想觀念，樹立依法測繪的思想，強化風險意識，充分認識到測繪風險是關系到測繪單位生存發展和自身利益的重大問題，從而自覺防范和控制風險發生，并在制度中加以規定和落實。例如：外業測量須由兩人進行，做到相互監督以外，還要求經辦人員對房屋現狀、測量現場進行拍照，為質量審核人員審理案件時提供依據，同時將相片作為檔案資料存底。
2.2 要制定適用于我市的實施細則或作業規范，進一步完善動態更新機制
有了統一的實施細則，就有了統一的標準。從業人員只有用同一把“尺子”去度量，才不會出現同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一的情況。動態更新機制是房產測繪單位適應不斷變化的市場和不斷更新的建筑花樣的有力武器。 經研究明確，根據《房產測量規范》房產面積測算，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構水平投影面積的一半計算。凡有上蓋的不封閉陽臺，不管上蓋是否出現跨層，均按不封閉陽臺圍護范圍內其上蓋的最大水平投影面積的50%計算建筑面積。對測量過程中出現的新情況，從業人員必須如實上報，絕不能一個人說了算。房產測繪單位要及時研究，提出解決方案，不斷更新作業規范，統一業務標準，為工作人員提供作業指南。要嚴格依法依規測繪，完善政策法規。房產測繪單位必須嚴格執行國家標準，堅持客觀、公正和實事求是的原則，依法測繪，程序規范。比如：對房改房遺留問題的處理原則、規范產權式商鋪的問題、細化共有面積分攤規則等。對迫切需要解決的不確定問題及時提請專家委員會討論，制定出嚴謹、合理、恰當的處理方法。
2.3 要高度重視單位管理水平的提高，努力加強從業人員的技能培訓
房產測繪的過程是一個集體勞動的過程，任何一項測繪成果都是由許多人參與的結果。房產測繪單位不但要加強內部管理，建立各種規章、制度來規范房產測繪行為，還應該針對隨時出現的新情況、新問題快速做出反應，制定相應的解決方案。同時，應充分發揮專業技術骨干的帶頭作用，培養互幫互助、共同進步的良好氛圍，全面提高房產測繪隊伍的技術水平。
2.4 要合理轉移風險
房產測繪是企業行為，所承受的市場風險也可以通過合法的市場手段進行轉移。例如購買測繪產品責任險，假如測繪差錯案一旦發生，給委托單位或購房人造成經濟損失由保險公司賠付。
3、房產測繪的質量控制對策
3.1 作業過程的質量控制。作業過程的主要內容包括外業數據采集、內業圖形處理等，其完成情況會對房產的測繪結果產生直接影響，是質量控制的關鍵。
①外業數據采集。要使用經檢定合格的一起和工具對外業數據進行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外業數據的同時對測量草圖中標注的數據進行核對，檢測兩者質檢的差值是否超過技術誤差。倘若兩者的出入過大，就要分析其原因，然后進行調整。例如在測量房屋長度時外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現場情況而定，可達5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當做是施工差誤來處理，不用進行糾正。如果出入明顯超出以上標準的，那么，就要分析差值較大的原因，然后再進行調整。確定房屋建造尺寸變更的，需要委托單位重新提供圖紙。
②內業圖形處理及分攤計算。內業處理要在外業數據采集完成后抓緊時間進行，出現問題，及時改正，避免遺漏而返工。在完成圖形處理之后，并在內業計算之前，要對數據進行全面的核對。房屋算法、分攤原則、技術標準沒有進行明確規定的部分必須按照既定技術路線來進行。
3.2 檢查過程的質量控制
①自查、互查。自查應該貫穿于整個作業過程的始終，是保障測繪成果質量的重要環節。第一測繪人員在測繪過程中應該經常檢測自己的作業方式，對以完成的部分要及時的進行全面檢測，防止疏漏或者出現錯誤，自查完成后，可以由第二測繪人員進行再次檢查，即互查。
②一級檢查。一級檢查是以自查和互查為基礎的，由作業組的專職檢查人員，按照該項目設計的技術路線，對測繪成果進行細致的檢查以及其測繪成果的產生過程是否符合作業程序規定。
③二級檢查。一級檢查結束后，由測繪單位的質量檢測機構的專職人員進行二級檢查。其檢點是對測繪成果產生的依據和過程，以及對圖形、數據等的抽查。
3.3 為了保證測繪產品的質量，除了高強度的業內檢查外，還應保證一定比例的外業檢查。每個項目在野外作業結束之前，作業組都必須進行野外自檢，主要檢查的內容包括每幢房屋的重復觀測邊長和房屋邊長閉合差，各項指標都必須確保在誤差范圍內。作業組長還需要對測區進行巡視檢查，確保沒有錯誤后結束野外作業。技術部門則需要不定期的組織對測繪產品進行野外抽查工作，并做好野外檢查記錄。
關鍵詞：土地測繪技術質量控制
中圖分類號：O213.1文獻標識碼： A 文章編號：
1 采用遙感技術實施測量
遙感技術(RS)是20世紀60年代初興起的一門新技術,其是以航空攝影技術為基礎的。
1.1 解譯標志的建立。找出遙感影像中土地利用變化的位置是遙感技術在土地利用動態監測中應用的關鍵。土地利用遙感動態監測的方法主要有影像——影像對比判讀、影像疊加分析、影像——矢量地圖對比判讀等。在工作實踐中需根據各地具體情況特點選擇利用合適的方法,有時需要幾種方法配合使用,才能準確發現變化區域,達到動態監測的目的。在通過實際調查和布設樣方,到最后利用Mapgis等地理信息系統軟件通過計算機的套合,同時根據影像中相應位置的紋理、顏色,建立相關土地利用類型的解譯標志。
1.2 利用遙感影像進行解譯。在利用遙感影像進行解譯前需對波段組合進行選擇。在土地利用監測中將遙感影像以不同方式組合,其所產生的效果也會有所不同。目前,遙感影像的融合方法主要有基于貝葉斯法則的分類融合、基于小波理論的特征融合;以像元為基礎的加權融合、HSI變換,比值變換等。利用上述方法融合后的影像既融入了TM假彩色影像的波譜特征,又保留了原來SPOT影像的清晰度,使SPOT影像成為了一個包含豐富信息量的假色彩影像,從而提高了影像的解譯精度,便于專題圖的制作。影像融合技術可以提高已有的SPOT影像和TM影像的利用價值。各種專題地圖可以與融合后的彩色影像地圖相結合比較分析各種信息,為土地利用動態監測提供支持。多時相的RS影像融合技術是土地利用變化動態技術的重要手段之一。通過光譜分析可以確定土地利用變化的目標,由此,可再進行準確的人工量測,這樣就減少了動態監測所需的成本和時間,大大提高了工作效率。對遙感影像進行增強處理可以提高解譯的精度,通常使用的遙感影像增強方法主要有:光譜增強處理、空間增強處理和輻射增強處理等。
2 采用航空攝影進行測量。使用航空攝影資料可以非常便捷地依據影像對地類、地形以及權屬界線進行外業調查和標繪,從而能明確而直觀的使外業權屬雙方進行指界、判斷不同地類之間的界線。
2.1 準備資料。收集整理原有的土地利用現狀圖及圖幅接合表;收集整理原有的土地權屬、行政界線圖;收集整理原有土地權屬界線協議書、爭議原由書等確界檔案資料;明確各個鎮、村、村民小組的行政代碼;調查本縣內河流、道路的等級劃分;收集整理涉及更新調查的城鎮初始和日常地籍已調查的成果資料;收集近期土地利用現狀變更的批準文件及其附圖;整理航攝資料及航攝基礎數據。
2.2 地形調繪。地形調繪可將航片放大后在其上進行,放大比例尺通常在1:4000以上較合適。能通過航測內業明確判讀的可以不在調繪片上調繪整飾,當在像片上同時表示地形調繪和地類調繪有沖突時,以地類為主表示;地類調繪又能同時放映地形調繪內容的,地形調繪則不表示。對于新增的地物,首先要外業量取其周圍相關的地物間距,同時在放大的調繪片上繪制示意圖。與權屬界線相關的地形地物,不論大小均予以調繪,便于內業結合地形地物編輯權屬界線。
2.3 地類調繪:依據國家國土資源部新的分類標準,進行外業地類調繪須以1∶4000的航片進行;土地利用類型以新標準規定的代碼表示;所標注的地類界必須自成閉合或與其它線狀地物一起形成閉合圖形。
地類調查可通過室內判讀和外業調查相結合的方式進行,室內判讀可作為野外調查的準備,可降低野外調查的盲目性和減少野外的工作量。在實施調繪工作之前,要對該地區的地類情況做到充分了解,從而保證地類調查的質量。地類調查以室內判釋和外業調查相結合的形式進行,室內判釋作為野外調查的準備,以減少野外的工作量和避免野外調查的盲目性。在實施調繪之前,要充分了解該地區的地類情況,保證地類調查的質量。
2.4 獲取土地變化調查矢量線劃圖。獲取土地變化調查矢量線劃圖,應根據各個項目的具體要求,分別采用矢量化航空正射影像圖件的調繪圖形(掃描矢量化法)和航空攝影測量立測法(簡稱立測法)兩種作法。
2.4.1 掃描矢量化法。掃描矢量化法,即對航空攝影正射影像圖件進行掃描,經過角度糾正,對外業土地更新調查線劃圖進行矢量化的過程。在矢量化之前,須對調繪調繪正射影像圖件與權屬調查表等做圖、屬一致性的全面檢查。在矢量化過程中,分點實體、線實體、面實體3種類型來進行,其中面實體在矢量化時應做到面實體周界的封閉性。
2.4.2 立測法。立測法即在數字模型上進行地形測繪的同時,轉繪中心投影放大航片的調繪圖形,即以數字攝影測量工作站為平臺,實現土地利用地形圖和現狀圖“二圖合一”的采集。
3 影響質量的因素：影響測繪產品質量的因素很多,但歸納起來主要有四個方面,即人、儀器設備、方法手段和環境條件。
3.1 人的因素：人是生產經營活動的主體,也是測繪工程項目的實施者、管理者、操作者,測繪工程項目的全過程,如設計、施測、數據處理和圖件報告的編寫,都是通過人來完成的。人員的素質,將直接和間接地對設計、施測、數據處理和圖件報告編寫的質量產生影響,因此,測繪行業實行資質管理和各類專業從業人員持證上崗制度是保證人員素質的重要管理措施。
3.2 儀器設備
儀器設備質量的優劣,直接影響外業的作業精度。如儀器設備的類型是否滿足相應工程測量的精度要求,性能是否先進穩定,操作是否方便可靠等,都將會影響測繪產品的質量。所以,相關規范規程都對測繪儀器設備的簽定檢驗期限作出了明確的規定。
3.3 方法手段
在測繪施工中,施測方案是否合理,各項操作是否正確,都將對工程質量產生重大的影響。大力推進采用新技術、新工藝、新方法,不斷提高工藝技術水平,是保證測繪產品質量穩定提高的重要因素。一個測繪項目是由若干個工序組成,如控制測量、地形地籍要素測量、界址點測量、內業圖形編輯、回放檢查,權屬調查,面積計算和統計匯總、各類表格編制、成果裝訂、驗收檢查等工序。每一個環節的工作質量都將影響到最終的成果質量。且每個測繪項目都有其固有的特性,只有根據各測繪項目的特性,制定切實可行的作業方法、采用行之有效的手段,才有可能生產出符合用戶要求的測繪產品。固測繪單位建立和完善質量管理體系、作業流程、操作規程及各項規章制度,是保證測繪產品質量必不可少的軟件。
3.4 環境條件
測繪生產環境條件包括:測繪技術環境、測繪作業環境、測繪生產管理環境。這些都對測繪產品質量產生特定的影響。加強環境管理,改進作業條件,把握好技術環境,輔以必要的措施,是控制環境對質量影響的重要保證。
4 質量控制措施
4.1 人的控制;應本著量才而用,揚長避短的原則來控制人的使用,測繪單位技術負責人、質管部門人員、檢查人員及主要作業人員應具備相應的資格和上崗證。
4.2 方法手段的控制;技術設計和施工組織設計應力求方案可行、經濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便,有利于提高質量、加快進度、降低成本。
4.3 儀器設備的控制;儀器設備的主要性能參數是選用設備的依據,要能滿足施測需要和保證質量的要求。并應當符合技術規范的要求,在有效檢驗期限內使用。
4.4 環境因素的控制;要關注環境變化對測繪作業成果質量的影響,并采取相應措施,將不利影響降到最低。
5 結束語
質量控制應以事前控制(預防)為主,必須按規范、技術設計的要求對施測過程進行檢查,及時糾正違規操作,消除質量隱患,跟蹤質量問題,驗證糾正效果,把好檢查驗收關。
參考文獻
【關鍵詞】土地測繪；質量；控制
1 采用遙感技術實施測量
遙感技術(RS)是20世紀60年代初興起的一門新技術,其是以航空攝影技術為基礎的。
1.1 解譯標志的建立。找出遙感影像中土地利用變化的位置是遙感技術在土地利用動態監測中應用的關鍵。土地利用遙感動態監測的方法主要有影像――影像對比判讀、影像疊加分析、影像――矢量地圖對比判讀等。在工作實踐中需根據各地具體情況特點選擇利用合適的方法,有時需要幾種方法配合使用,才能準確發現變化區域,達到動態監測的目的。在通過實際調查和布設樣方,到最后利用Mapgis等地理信息系統軟件通過計算機的套合,同時根據影像中相應位置的紋理、顏色,建立相關土地利用類型的解譯標志。
1.2 利用遙感影像進行解譯。在利用遙感影像進行解譯前需對波段組合進行選擇。在土地利用監測中將遙感影像以不同方式組合,其所產生的效果也會有所不同。目前,遙感影像的融合方法主要有基于貝葉斯法則的分類融合、基于小波理論的特征融合;以像元為基礎的加權融合、HSI變換,比值變換等。利用上述方法融合后的影像既融入了TM假彩色影像的波譜特征,又保留了原來SPOT影像的清晰度,使SPOT影像成為了一個包含豐富信息量的假色彩影像,從而提高了影像的解譯精度,便于專題圖的制作。
2 采用航空攝影進行測量。使用航空攝影資料可以非常便捷地依據影像對地類、地形以及權屬界線進行外業調查和標繪,從而能明確而直觀的使外業權屬雙方進行指界、判斷不同地類之間的界線。
2.1 準備資料。收集整理原有的土地利用現狀圖及圖幅接合表;收集整理原有的土地權屬、行政界線圖;收集整理原有土地權屬界線協議書、爭議原由書等確界檔案資料;明確各個鎮、村、村民小組的行政代碼;調查本縣內河流、道路的等級劃分;收集整理涉及更新調查的城鎮初始和日常地籍已調查的成果資料;收集近期土地利用現狀變更的批準文件及其附圖;整理航攝資料及航攝基礎數據。
2.2 地形調繪。地形調繪可將航片放大后在其上進行,放大比例尺通常在1:4000以上較合適。能通過航測內業明確判讀的可以不在調繪片上調繪整飾,當在像片上同時表示地形調繪和地類調繪有沖突時,以地類為主表示;地類調繪又能同時放映地形調繪內容的,地形調繪則不表示。對于新增的地物,首先要外業量取其周圍相關的地物間距,同時在放大的調繪片上繪制示意圖。與權屬界線相關的地形地物,不論大小均予以調繪,便于內業結合地形地物編輯權屬界線。
2.3 地類調繪:依據國家國土資源部新的分類標準,進行外業地類調繪須以1∶4000的航片進行;土地利用類型以新標準規定的代碼表示;所標注的地類界必須自成閉合或與其它線狀地物一起形成閉合圖形。
地類調查可通過室內判讀和外業調查相結合的方式進行,室內判讀可作為野外調查的準備,可降低野外調查的盲目性和減少野外的工作量。在實施調繪工作之前,要對該地區的地類情況做到充分了解,從而保證地類調查的質量。地類調查以室內判釋和外業調查相結合的形式進行,室內判釋作為野外調查的準備,以減少野外的工作量和避免野外調查的盲目性。在實施調繪之前,要充分了解該地區的地類情況,保證地類調查的質量。
2.4 獲取土地變化調查矢量線劃圖。獲取土地變化調查矢量線劃圖,應根據各個項目的具體要求,分別采用矢量化航空正射影像圖件的調繪圖形(掃描矢量化法)和航空攝影測量立測法(簡稱立測法)兩種作法。
2.4.1 掃描矢量化法。掃描矢量化法,即對航空攝影正射影像圖件進行掃描,經過角度糾正,對外業土地更新調查線劃圖進行矢量化的過程。在矢量化之前,須對調繪調繪正射影像圖件與權屬調查表等做圖、屬一致性的全面檢查。在矢量化過程中,分點實體、線實體、面實體3種類型來進行,其中面實體在矢量化時應做到面實體周界的封閉性。
2.4.2 立測法。立測法即在數字模型上進行地形測繪的同時,轉繪中心投影放大航片的調繪圖形,即以數字攝影測量工作站為平臺,實現土地利用地形圖和現狀圖“二圖合一”的采集。
3 影響質量的因素:影響測繪產品質量的因素很多,但歸納起來主要有四個方面,即人、儀器設備、方法手段和環境條件。
3.1 人的因素:人是生產經營活動的主體,也是測繪工程項目的實施者、管理者、操作者,測繪工程項目的全過程,如設計、施測、數據處理和圖件報告的編寫,都是通過人來完成的。人員的素質,將直接和間接地對設計、施測、數據處理和圖件報告編寫的質量產生影響,因此,測繪行業實行資質管理和各類專業從業人員持證上崗制度是保證人員素質的重要管理措施。
3.2 儀器設備
儀器設備質量的優劣,直接影響外業的作業精度。如儀器設備的類型是否滿足相應工程測量的精度要求,性能是否先進穩定,操作是否方便可靠等,都將會影響測繪產品的質量。所以,相關規范規程都對測繪儀器設備的簽定檢驗期限作出了明確的規定。
3.3 方法手段
在測繪施工中,施測方案是否合理,各項操作是否正確,都將對工程質量產生重大的影響。大力推進采用新技術、新工藝、新方法,不斷提高工藝技術水平,是保證測繪產品質量穩定提高的重要因素。一個測繪項目是由若干個工序組成,如控制測量、地形地籍要素測量、界址點測量、內業圖形編輯、回放檢查,權屬調查,面積計算和統計匯總、各類表格編制、成果裝訂、驗收檢查等工序。每一個環節的工作質量都將影響到最終的成果質量。且每個測繪項目都有其固有的特性,只有根據各測繪項目的特性,制定切實可行的作業方法、采用行之有效的手段,才有可能生產出符合用戶要求的測繪產品。固測繪單位建立和完善質量管理體系、作業流程、操作規程及各項規章制度,是保證測繪產品質量必不可少的軟件。
3.4 環境條件
測繪生產環境條件包括:測繪技術環境、測繪作業環境、測繪生產管理環境。這些都對測繪產品質量產生特定的影響。加強環境管理,改進作業條件,把握好技術環境,輔以必要的措施,是控制環境對質量影響的重要保證。
4 質量控制措施
4.1 人的控制;應本著量才而用,揚長避短的原則來控制人的使用,測繪單位技術負責人、質管部門人員、檢查人員及主要作業人員應具備相應的資格和上崗證。
4.2 方法手段的控制;技術設計和施工組織設計應力求方案可行、經濟合理、工藝先進、措施得力、操作方便,有利于提高質量、加快進度、降低成本。
4.3 儀器設備的控制;儀器設備的主要性能參數是選用設備的依據,要能滿足施測需要和保證質量的要求。并應當符合技術規范的要求,在有效檢驗期限內使用。
4.4 環境因素的控制;要關注環境變化對測繪作業成果質量的影響,并采取相應措施,將不利影響降到最低。
5 結束語
質量控制應以事前控制(預防)為主,必須按規范、技術設計的要求對施測過程進行檢查,及時糾正違規操作,消除質量隱患,跟蹤質量問題,驗證糾正效果,把好檢查驗收關。
參考文獻
