時間：2023-01-26 19:18:13
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇代辦合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
王某與其妻劉某均系農(nóng)民，劉某于2000年9月與某市郵政局簽訂了《代辦郵政業(yè)務(wù)合同》，有償辦理郵政儲蓄等業(yè)務(wù)。劉某在經(jīng)營一段時間后，擅自于2000年12月將全部業(yè)務(wù)交由丈夫王某管理。郵政局在明知王某代替其妻工作的情況下，對王某又進(jìn)行了相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并通過考試鑒定王某的業(yè)務(wù)技能為初級，但未與王某簽訂《代辦郵政業(yè)務(wù)合同》。王某在經(jīng)手辦理郵政儲蓄業(yè)務(wù)過程中，將儲戶儲蓄存單的存根和上報的儲戶登記簿的數(shù)額改小，私自截留改小數(shù)額后的差額供自己使用，儲戶持到期存單取款時，王某又按存單上的實際數(shù)額如數(shù)兌付給儲戶。王某用此手段先后39次涂改存單存根，截留存款15萬余元?dú)w自己使用。案發(fā)后所有款項被追繳。
分歧意見：
對王某的行為如何定性，主要有四種不同意見。
第一種意見認(rèn)為：王某的行為構(gòu)成貪污罪。王某與郵政局之間是一種委托關(guān)系，屬于受國有企業(yè)委托管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的人員，應(yīng)適用刑法第三百八十二條第二款規(guī)定，以貪污罪定罪處罰。
第二種意見認(rèn)為：王某的行為構(gòu)成挪用公款罪。根據(jù)《中華人民共和國郵政法》第八條第二款的規(guī)定：“郵政企業(yè)根據(jù)需要可以委托其他單位或者個人代辦郵政企業(yè)專營的業(yè)務(wù)，代辦人員辦理郵政業(yè)務(wù)時，適用本法關(guān)于郵政工作人員的規(guī)定。”因此，王某應(yīng)是刑法第九十三條第二款規(guī)定的“其他依照法律從事公務(wù)”的人員。在客觀上，儲戶所持存單未經(jīng)涂改，存單記載的金額，是儲戶取款的有效依據(jù)。取款時王某必須按存單金額而非其涂改了的存根上的金額，無條件地如數(shù)兌付給儲戶，王某根本不可能侵吞所截留的存款。因此，王某的行為應(yīng)以挪用公款罪定罪處罰。
第三種意見認(rèn)為：王某的行為構(gòu)成挪用資金罪。王某雖然未與郵政局簽訂《代辦郵政業(yè)務(wù)合同》，但事實上從事了郵政局委托代辦的郵政業(yè)務(wù)，郵政局對王進(jìn)行培訓(xùn)和技能鑒定的行為，是對王某權(quán)的默示承認(rèn)，因此，王某與郵政局成立了委托關(guān)系，是受國有企業(yè)委托，管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的非國家工作人員。依照《最高人民法院關(guān)于對受委托管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)人員挪用國有資金行為如何定罪問題的批復(fù)》（法釋20005號）規(guī)定：“對于受國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體委托，管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的非國家工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用國有資金歸個人使用構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依照刑法第二百七十二條第一款的規(guī)定定罪處罰。”據(jù)此，王某的行為應(yīng)以挪用資金罪處罰。
第四種意見認(rèn)為：王某的行為不構(gòu)成犯罪。根據(jù)《中華人民共和國郵政法實施細(xì)則》第五條規(guī)定：“郵政企業(yè)委托其他單位和個人代辦郵政業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂代辦合同。”該市郵政局應(yīng)當(dāng)與王某簽訂郵政代辦合同。王某雖然在辦理郵政業(yè)務(wù)，但并沒有與郵政局簽訂任何合同，王某與郵政局就不存在法律上的委托關(guān)系，王某所從事郵政業(yè)務(wù)的行為是代其妻劉某進(jìn)行的勞務(wù)行為，與郵政局并無關(guān)系，因此，王某就不是法釋20005號司法解釋中的“受國有企業(yè)委托管理、經(jīng)營國有資產(chǎn)的非國家工作人員”。劉某雖然主體身份符合上述司法解釋的規(guī)定，但本人并未實施挪用國有資金的行為。根據(jù)罪刑法定的原則，王某、劉某均不構(gòu)成犯罪，只應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
評析：
筆者同意第三種觀點(diǎn)，即王某的行為構(gòu)成挪用資金罪。主要理由是：
1。王某的主體身份是受國有企業(yè)委托，管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的非國家工作人員。我國郵政法規(guī)定，郵政局委托其他單位和個人代辦郵政業(yè)務(wù)，應(yīng)簽訂代辦合同。王某未直接與郵政局簽訂代辦合同，屬于民事關(guān)系上的無權(quán)。無權(quán)并非絕對無效。根據(jù)我國民法通則第六十六條第一款規(guī)定，經(jīng)過被人的追認(rèn)，無權(quán)的人實施的行為應(yīng)視為有效。郵政局雖未與王某簽訂合同，但在明知是王某在從事代辦業(yè)務(wù)的情況下，又對王某進(jìn)行了相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并且對王某的業(yè)務(wù)技能鑒定為初級。可見，郵政局對王某代辦郵政業(yè)務(wù)的行為已經(jīng)通過積極作為的方式進(jìn)行了追認(rèn)，據(jù)此，郵政局與王某之間已經(jīng)形成了合法有效的委托關(guān)系。郵政局是國有企業(yè)，王某就是受國有企業(yè)委托管理、經(jīng)營國有財產(chǎn)的非國家工作人員。
2。王某的行為應(yīng)屬于挪用行為。王某雖然采取了涂改賬據(jù)的手段非法占用了儲戶的存款，但其主觀上完全清楚他不可能永久地將截留的存款占為己有不予歸還，在客觀上，王某涂改賬據(jù)的手段只能用來欺騙郵政局，由于存單無法涂改，王某仍然承擔(dān)了按存單記載金額無條件付款的責(zé)任。因此，王某只是用涂改賬據(jù)的手段，利用儲戶存款和取款的時間差將截留的存款暫時挪用。應(yīng)以挪用資金罪定罪處罰。
專家點(diǎn)評
本案分歧點(diǎn)集中在以下兩個問題上：一是王某的身份如何確定，二是王某的主觀方面有無非法占有之目的。解決這兩個問題才能正確對本案定性。
關(guān)于王某的身份，筆者同意上述“評析”中談到的觀點(diǎn)，王某不是國有企業(yè)委派人員，不能“以國家工作人員論”，而是受國有企業(yè)委托經(jīng)營管理國有財產(chǎn)的人員，屬于非國家工作人員。在這一點(diǎn)上，主要抓住“委派”與“委托”的異同即可解決。兩者都說明某一單位（如國有企業(yè)）同某一個人之間的一種關(guān)系，前者反映的是單位委任、派遣某人從事一項公務(wù)活動，委派者與被委派者之間是管理與被管理的不平等關(guān)系（行政關(guān)系），后者反映的卻是依照合同建立的平等關(guān)系（民事關(guān)系）。本案中郵政局（也有企業(yè)經(jīng)營職能）與王某之間恰好是平等的民事關(guān)系，所以王某不是國家工作人員（關(guān)于郵政局與王某之間的轉(zhuǎn)關(guān)系，“評析”中已作較充分論述）。
該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰，有助于中介的陽光操作。
注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證（或營業(yè)執(zhí)照）一致的姓名（名稱）
第一條 標(biāo)的基本情況及價款
該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）
2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）
代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料（material）
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。
該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應(yīng)慎重對待。2、尤其是提供資料（material）應(yīng)真實。3、是按原先約定的房屋狀況交付。4、戶口應(yīng)及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛。5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時間交付。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費(fèi)用。
3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于__________前將各類資料（material）備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________ （①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項權(quán)證費(fèi)）等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料（material）的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費(fèi)用時務(wù)必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。
第五條 丙方的義務(wù)
1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料（material）予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。
該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項。3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料（material）負(fù)有保密義務(wù)。5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應(yīng)及時移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________（首期款/全部房款），共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
（三）三方約定：
該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結(jié)清，與受托人無關(guān)。其（二）是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉(zhuǎn)付首批房款（含定金），手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用。定金比例不可過高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面
通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時，及時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時，一定要全面審看。如有出入，則及時更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費(fèi)計人民幣___________元。
（二） 丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費(fèi)___________元，共計人民幣___________元。
上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。
（三） 丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
該條為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。（三）是未促成合同的，所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。
第九條 違約責(zé)任
（一） 三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無正當(dāng)理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
（三） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標(biāo)的額的_________％，計人民幣___________元。
本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項進(jìn)行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提訟。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院的司法救濟(jì)的權(quán)利。
第十一條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。
甲方： 乙方： 丙方：（簽章）
身份證號碼： 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質(zhì)證書編號：
委托人： 委托人： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號：
住址： 住址： 聯(lián)系電話：
合同編號：_______________
提示：本合同適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的舊機(jī)動車買賣交易。簽訂合同前，當(dāng)事人請仔細(xì)閱讀合同各項條款，并根據(jù)自身情況如實填寫。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就舊機(jī)動車買賣的有關(guān)事宜協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 賣方依法出賣具備以下條件的舊機(jī)動車(注：批量交易車輛請?zhí)顚懞贤郊?
車主名稱：___________;號牌號碼：__________;廠牌型號：________;養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期至________;初次登記日期：______;行駛公里數(shù)：___________。
車輛使用性質(zhì)：客運(yùn)、貨運(yùn)、出租、租賃、非營運(yùn)、其他。
車輛狀況：____________________________________
第二條 車輛成交價格及交驗車
車輛成交價格為(不含稅費(fèi))___________元;大寫：_________元;車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)方式為買方負(fù)責(zé)、賣方負(fù)責(zé)、___________
買方應(yīng)于_______年______月_____日在___________(地點(diǎn))同賣方當(dāng)面驗收車輛及審驗相關(guān)文件，并自驗收、審驗無誤起_______日內(nèi)向賣方支付車價款。
賣方應(yīng)在收到車價款后向買方交付車輛及相關(guān)文件，并在______日內(nèi)協(xié)助買方辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。(注：雙方約定分期付款的，可就付款時間及車輛交付等問題在第六條中約定。)
相關(guān)文件包括：機(jī)動車行駛證、機(jī)動車登記證書、車輛購置稅證明、稅訖證明、車輛年檢證明、養(yǎng)路費(fèi)繳付憑證、___________。
第三條 雙方權(quán)利義務(wù)
1.賣方應(yīng)保證對出賣車輛享有所有權(quán)或處置權(quán)，且該車符合相關(guān)規(guī)定能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
2.賣方應(yīng)保證向買方提供的相關(guān)文件真實有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實，不存在隱瞞或虛假成分。
3.買方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)與賣方當(dāng)面驗收車輛及審驗相關(guān)文件，并按約定支付車價款。
4.賣方收取車價款后，應(yīng)開具合法、有效的收款憑證。
5.車輛交付后辦理過戶、轉(zhuǎn)籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由___________負(fù)責(zé)。
第四條 違約責(zé)任
1.第三人對車輛主張權(quán)利并有確實證據(jù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的一切損失。
2.買方未按約定支付車價款的，應(yīng)每日按未交車價款______%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
3.賣方未按約定交付車輛及相關(guān)文件的，應(yīng)每日按車價款______%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
4.因賣方原因致使車輛在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，買方有權(quán)要求賣方返還車價款并承擔(dān)一切損失;因買方原因致使車輛在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，賣方有權(quán)要求買方返還車輛并承擔(dān)一切損失。
第五條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，
依法向__________________人民法院起訴，或按另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議提起仲裁。
第六條 其他約定事項：____________________
本合同一式三份，買方一份，賣方一份，備案部門一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
買方(章)：______賣方(章)：________
住所：____________住所：______________
電話：____________電話：______________
證照號碼：________證照號碼：__________
委托人：______委托人：________
電話：____________電話：______________
簽訂時間：________簽訂地點(diǎn)：__________
北京市舊機(jī)動車買賣合同附件
合同編號：________________
車主名稱：________________________
號牌號碼
廠牌型號
初次登記日期
行駛公里數(shù)
車輛使用性質(zhì)
成交價格
買方： (以下簡稱甲方)
賣方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就車輛買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：
第一條：甲方購買乙方所有的機(jī)動車一輛：
車號： 顏色：
產(chǎn)地： 型號：
發(fā)動機(jī)號碼： (拓印粘貼)
底盤 號碼： (拓印粘貼)
第二條：甲方向乙方支付車款人民幣 萬元。包括三部分：
定金、第一筆車款和其余部分車款。
第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金 萬元，三日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金 萬元;其余部分車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)前全部付清。
第四條：乙方在收到甲方第一筆車款之日，應(yīng)立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個月。并且保證他人對該車無任何權(quán)利要求。
第五條：辦理轉(zhuǎn)戶所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條：乙方應(yīng)交付給甲方該車的全部真實、有效的證件以及繳稅、費(fèi)憑證。
第七條： 乙方應(yīng)保證交付前該車的維護(hù)正常，手續(xù)完整。
第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。
第九條：乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
第十條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。
甲方(授權(quán)簽字人)： 乙方(授權(quán)簽字人)：
住址： 住址：
證件號碼： 證件號碼：
年 月 日 年 月 日
合同編號：
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就汽車買賣的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 汽車名稱、數(shù)量及價款
───────┬───────────┬──────────┬─────────
│ 汽車品牌 │ │型號│ │
├───────┼───────────┼──────────┼─────────┤
│ 生產(chǎn)廠商 │ │產(chǎn)地│ │
├───────┼───────────┼──────────┼─────────┤
│ 發(fā)動機(jī)號 │ │ 合格證號 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼─────────┤
│車架號│ │ 海關(guān)單號 │ │
├───────┼───────────┼──────────┼─────────┤
│ │ ││ │
│ 商檢單號 │ │ 配置(標(biāo)準(zhǔn)配置/ │ │
│ │ │ 選用配置) │ │
├───────┼───────────┼──────────┼─────────┤
│ 數(shù)量 │ │ 車身顏色 │首選： 次選： │
├───────┼───────────┼──────────┼─────────┤
│單價(人民幣)│ │ 內(nèi)飾顏色 │首選： 次選： │
├───────┼───────────┴──────────┴─────────┤
│總價(人民幣)││
│ 大寫 ││
├───────┼────────────────────────────────┤
│ 備注 ││
───────┴────────────────────────────────
第二條 質(zhì)量
1、甲方出售的車輛，質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于汽車產(chǎn)品的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，沒有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合保障人身財產(chǎn)安全的要求，并達(dá)到產(chǎn)品說明書載明的技術(shù)指標(biāo)，符合車輛落籍地有關(guān)部門關(guān)于尾氣排放的標(biāo)準(zhǔn)。
2、甲方出售的車輛，應(yīng)是經(jīng)國家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上標(biāo)明的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛。
3、雙方對車輛是否存在質(zhì)量問題有爭議的，依據(jù)法律規(guī)定或者直觀觀察等日常生活經(jīng)驗?zāi)軌蛑苯哟_認(rèn)的事實，可以直接作為判定問題的依據(jù);需要進(jìn)行鑒定的，以具有法定資質(zhì)的汽車檢驗機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為準(zhǔn)。鑒定費(fèi)由主張方墊付，由責(zé)任方承擔(dān);經(jīng)鑒定無法明確責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。
第三條 定金(可選填)
乙方在 年月日前，向甲方交付全車款的%(此比例不得超過全車款的20%)作為定金;甲方交貨后，定金抵作車款。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方無權(quán)要求返還定金;因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。
第四條 付款方式
乙方于本合同簽訂之前或簽訂時向甲方支付的訂金，視為預(yù)付款。
乙方選擇按第種方式，如期足額將車款支付給甲方。
1、一次性付款方式：簽訂本合同時 / 年月日前，支付全部車價款。
2、分期付款方式：簽訂本合同時 / 年月日前，支付全部車價款的%，計人民幣 元，大寫元。前支付全部車價款的 %，計人民幣元，大寫 元。前支付余款，計人民幣 元，大寫 元。
3、貸款方式：見《貸款合同》 。
第五條 交車時間與地點(diǎn)、交付及驗收方式
1、交車時間： 年 月 日前。
2、交車方式：乙方自提;甲方送車上門;貨交承運(yùn)人。
3、交車地點(diǎn)：。
4、甲方交付車輛時應(yīng)同時提供：
(1)銷售發(fā)票;
(2) (國產(chǎn))車輛合格證或(進(jìn)口)海關(guān)進(jìn)口證明及商品檢驗單;
(3) 質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊;
(4) 車輛使用說明書或用戶使用手冊(中文);
(5) 隨車工具及備件清單;
(6) 。
5、甲方應(yīng)在交車時當(dāng)場演示、檢查車輛的基本使用功能，如實回答乙方的提問，配合乙方對車輛進(jìn)行驗收。乙方對車輛外觀和基本使用功能如有異議，應(yīng)當(dāng)場向甲方提出，由雙方進(jìn)行確認(rèn)。對于確屬質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求更換車輛;對于車輛的配置等與廣告宣傳有出入的，乙方有權(quán)解除合同。更換車輛與解除合同的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、甲方將車輛交由乙方實際支配下并向乙方交付隨車文件時，雙方應(yīng)簽訂車輛交接書(見附件)，即視為該車輛正式交付。自車輛正式交付時起，車輛的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第六條 售后服務(wù)
1、車輛售后服務(wù)及保修參照生產(chǎn)廠商關(guān)于車輛的說明書和保養(yǎng)手冊執(zhí)行。
2、甲方應(yīng)提供由生產(chǎn)廠商認(rèn)定的兩家以上的維修保養(yǎng)網(wǎng)點(diǎn)供乙方選擇。
在保修期內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要保養(yǎng)，乙方應(yīng)在生產(chǎn)廠商公布或雙方約定的維修站進(jìn)行修理和保養(yǎng)。
3、乙方使用車輛前應(yīng)仔細(xì)閱讀車輛說明書、用戶使用手冊或保修手冊等相關(guān)資料。在保修期內(nèi)車輛由于乙方或第三方的人為破壞、使用、保養(yǎng)不當(dāng)、裝潢、改裝不當(dāng)，或到生產(chǎn)廠商認(rèn)定范圍以外的修理點(diǎn)進(jìn)行修理造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
4、生產(chǎn)廠商的車輛說明書和保養(yǎng)手冊的內(nèi)容與國家有關(guān)規(guī)定相抵觸的，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、本合同簽訂后，國家出臺有關(guān)汽車產(chǎn)品修理更換退貨或車內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的規(guī)定的，雙方按國家規(guī)定執(zhí)行。
6、生產(chǎn)廠商的正式承諾比本合同的約定更有利于乙方的，雙方按生產(chǎn)廠商的承諾執(zhí)行。
第七條 違約責(zé)任
1、甲方未按時交付車輛的，自延期之日起至實際交付日止，按乙方已付款依銀行遲延付款的規(guī)定向乙方支付違約金。延期交付車輛超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按相當(dāng)于已交車款的 %支付違約金或適用定金條款。
2、乙方在使用后發(fā)現(xiàn)車輛不符合說明書中表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)無償修復(fù)、補(bǔ)償損失或減少價款的責(zé)任。
3、經(jīng)具有法定資質(zhì)的汽車檢驗機(jī)構(gòu)鑒定，車輛確實存在設(shè)計、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)選擇要求甲方或生產(chǎn)廠商賠償。乙方要求甲方賠償?shù)模缟a(chǎn)廠商有過錯的，甲方在承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向生產(chǎn)廠商追償;乙方要求生產(chǎn)廠商賠償?shù)模追接袇f(xié)助乙方的義務(wù)。
4、甲方明知車輛存在嚴(yán)重瑕疵而未告知乙方的，或以欺詐方式銷售車輛的，乙方有權(quán)要求更換車輛或解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。
5、乙方未按約定支付車價款的，應(yīng)依照銀行遲延付款的規(guī)定向乙方支付違約金，超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按相當(dāng)于未交車款的 %支付違約金或適用定金條款。
6、一方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或適用定金條款。
第八條 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第九條 其他約定
未盡事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。專用車買賣可另附附件。補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、附件及甲方的宣傳材料、廣告、公開承諾等均為本合同的組成部分。其他約定：。
第十條 解決爭議的方法
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向消費(fèi)者協(xié)會等部門申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(一)向 人民法院提起訴訟;
(二)提交 仲裁委員會仲裁。
甲方：(蓋章) 乙方：(簽章)
地址： 地址：
證照名稱： 證件名稱：
證照號碼： 證件號碼：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
傳真： 傳真：
郵政編碼： 郵政編碼：
簽訂時間： 簽訂時間：
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一
合同編號：
車輛交接書
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
年 月 日 時，甲、乙雙方在 對牌汽車進(jìn)行驗收與交接，雙方確認(rèn)：
1、甲方交付給乙方的車輛品牌及型號規(guī)格為：。
乙方經(jīng)過驗收，認(rèn)為該車輛符合雙方于 年 月 日簽訂的汽車買賣合同(編號為 )的約定(發(fā)動機(jī)號：車架號：)，同意接受。
2、隨車文件清單如下(打√)：(1)發(fā)票 (2)合格證 (3)說明書 (4)保修卡 (5)海關(guān)證 (6)商檢證 (7)進(jìn)口車關(guān)單 (8)進(jìn)口車商檢單 (9)其他：
3、下列車輛項目完好無損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常打“√”，不正常的打“×”，空格內(nèi)可自行添加項目。
──────┬─┬──────┬─┬───────┬─┬──────┬─┬──────┬─
│外觀及漆面 │ │燈光│ │電動天線 │ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│內(nèi)飾│ │反光鏡 │ │cd│ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│轉(zhuǎn)向│ │輪胎及備胎 │ │收放機(jī)│ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│制動│ │雨刮器 │ │點(diǎn)煙器│ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│手剎│ │發(fā)動機(jī) │ │鑰匙及遙控器 │ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│離合器 │ │空調(diào)│ │千斤頂│ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│排擋│ │門窗│ │隨車工具 │ ││ ││ │
├──────┼─┼──────┼─┼───────┼─┼──────┼─┼──────┼─┤
│儀表盤 │ │電動天窗│ │警示牌│ ││ ││ │
──────┴─┴──────┴─┴───────┴─┴──────┴─┴──────┴─
4、里程表顯示數(shù)： 公里
5、其他交接事項：。
本交接書自甲、乙雙方簽字或蓋章之時起生效，視為車輛正式交付，車輛的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。
甲方簽章： 乙方簽章：
時間：年月日時分 時間： 年月日時分
附件二
合同編號：
委托服務(wù)協(xié)議書
委托人(乙方)
受托人(甲方)：
雙方經(jīng)協(xié)商一致，就辦理下列委托事項達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托事項
乙方授權(quán)甲方代為辦理下列事項(打√)：
(1)代辦選牌 (2)代辦按揭 (3)代辦保險 (4)代辦上牌 (5)代辦裝潢 (6)代辦其他項目：
二、委托報酬
為甲方順利完成委托事宜，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付 元，大寫 。
甲方完成上述委托事宜后，乙方應(yīng)一次性付清剩余代辦勞務(wù)報酬(以下簡稱代辦費(fèi))，合計元，大寫 。
三、完成各委托事項所需費(fèi)用概算及代辦費(fèi)約定：
1、代辦選牌，代辦費(fèi)： 元。
2、代辦按揭，代辦費(fèi)： 元。
3、代辦保險：(1)保險公司所在地及名稱：(2)保險期限：一年 二年三年(3)第三者責(zé)任險，費(fèi)用： 元。(4)交通事故責(zé)任強(qiáng)制險，費(fèi)用： 元。(5)車輛損失險，費(fèi)用： 元。(6)其他險種名稱及費(fèi)用： 。(7)以上保險費(fèi)用合計： 元。(8)雙方特別約定：乙方委托甲方代辦車輛上牌服務(wù)的，乙方應(yīng)自行或委托甲方事先辦妥機(jī)動車輛保險，投保險種包括但不限于交通事故責(zé)任強(qiáng)制險和車輛損失險。保險合同應(yīng)書面約定以下內(nèi)容：發(fā)生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發(fā)的行駛證和號牌，保險公司不得免除賠償責(zé)任。
4、代辦上牌，費(fèi)用概算如下：養(yǎng)路費(fèi) 元，車船稅 元，購置稅元，注冊費(fèi)： 元，其他元，合計約 元。
5、代辦裝潢，裝潢項目，費(fèi)用 元。
6、代辦其他項目 ，費(fèi)用 元。
7、所有辦理有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用及政府部門規(guī)定的各項收費(fèi)和國家規(guī)定的強(qiáng)制保險等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)憑發(fā)票、收據(jù)向乙方結(jié)賬。
四、上述費(fèi)用采取下列第 種方式支付：
1、乙方預(yù)付。 2、甲方暫先墊付。
五、上牌服務(wù)完成期限：年 月 日前。
六、完成委托上牌服務(wù)，應(yīng)隨車移交如下材料：
(1)購置稅憑證(2)養(yǎng)路費(fèi)憑證(3)機(jī)動車保險單(4)行駛證(5)車船稅憑證(6)車輛牌照號碼：
七、違約責(zé)任
1、甲方在辦理委托事項過程中車輛發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)先向保險公司索賠;保險賠付不足的部分，屬于甲方責(zé)任的，由甲方承擔(dān)，屬于第三方責(zé)任的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方索賠。非因甲方過錯導(dǎo)致車輛未上相關(guān)保險或保險公司以車輛未取得牌證為由拒絕賠付的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方中途撤回委托解除合同的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的實際損失。
3、除不可抗力或政府有關(guān)部門的原因外，甲方未能在約定期限內(nèi)完成委托事項的，乙方有權(quán)按全部車價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本協(xié)議約定的最后交付期限次日起算至實際交付日止，利息按人民銀行同期貸款利率計算。若逾期超過30日，甲方應(yīng)按全部車價款 %向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
4、因乙方未能及時提供有關(guān)材料而影響委托事項完成的，本協(xié)議履行期限相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、解決爭議的方法：同《北京市汽車買賣合同》
九、其他約定： 。
富陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
合同編號：________
委托人(甲方)：___________________________
受托人(乙方)：___________________________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項。【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】【_________】
1.甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當(dāng)事人(見附件)。
2.乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當(dāng)事人。
第二條 乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項
1.內(nèi)容：________________________________________________________
2.條件：________________________________________________________
3.要求：________________________________________________________
第三條 乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項
1.內(nèi)容：________________________________________________________
2.條件：________________________________________________________
3.要求：________________________________________________________
第四條 本合同委托期限：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條 甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對其委托的本合同第二條、第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價格的_________%人民幣_________元
【房地產(chǎn)租賃】按成交價格的_________%人民幣_________元;
【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價格的_________%人民幣_________元;
第六條 中介費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時間、條件、結(jié)算方法如下
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
第七條 本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條 甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)
1.乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會的;
2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的;
3.乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會，為自己牟取不當(dāng)利益的;
4.乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的;
5.________________________________________________________________。
第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)
1.甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的;
2.甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交;
3.甲方在委托期屆滿之后二個月內(nèi)以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立;
4.甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的;
5.________________________________________________________________。
第十條 乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù) 保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。
第十一條 甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。
第十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條 甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決
1.向【杭州市仲裁委員會申請仲裁】。
2.向【人民法院起訴】。
第十四條 本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
身份證：_______________ 身份證：_______________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
居住/注冊地址：________ 居住/注冊地址：________
郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：_____________ 聯(lián)系電話：_____________
委托人：___________ 經(jīng)紀(jì)人員：_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
附件
1.本合同是富陽市建設(shè)局、杭州市工商行政管理局富陽分局推薦，僅限富陽市房地產(chǎn)中介單位使用。
2.甲、乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，慎重簽訂。
3.合同空格內(nèi)由甲、乙雙方商定后如實填寫;內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。
4.簽訂本合同前，甲、乙雙方均應(yīng)互相交驗對方有效證件、證明。
房屋居間買賣合同范文一
賣方(以下簡稱甲方)：___________________________
買房(以下簡稱乙方)：___________________________
居間方(以下簡稱丙方)：___________________________
甲方擁有位于______________________________的房產(chǎn)，面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證書號
乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫)_____元(小寫)____元整。雙方在平等自愿、等價有償?shù)幕A(chǔ)上。就該房屋買賣訂立本合同。小寫元。
付款方式為：_前乙方按出售房屋價格的_%支付首付款(大寫)__元(小寫)__元(此數(shù)額含定金)。
立契過戶的同時乙方將剩余房款以現(xiàn)金方式或按丙方書面指定其他方式全額支付給甲方。
第二條費(fèi)用及全證過戶代辦費(fèi)：
丙方費(fèi)用為房價全額的____%。
簽定本合同時____方按出售房屋價格____%的比例向丙方支付費(fèi)(大寫)__元(小寫)__元。委托事項完成后(以新房產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn))剩余費(fèi)同時一次性由_____方支付丙方。
甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費(fèi)人民幣_____仟_____佰______拾____元整。
乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。
違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。
逾遲超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部費(fèi)用及權(quán)證過戶代辦費(fèi)。
若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計算并雙倍返還定金，同時支付丙方全部費(fèi)及權(quán)證過戶費(fèi)。
第一條雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫) 佰萬仟拾甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付丙方全部費(fèi)用及權(quán)證過戶代辦費(fèi)。
甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工作日(以丙方通知為準(zhǔn)),持本合同和相關(guān)證件共同到__________房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)按國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由____方支付。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第____種方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
丙方在甲乙雙方備齊過戶及貸款相關(guān)資料后，
有責(zé)任在50個工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。
本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應(yīng)支付丙方全部費(fèi)及權(quán)證過戶費(fèi)。
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：
身份證號碼：________________________
地址：________________________
聯(lián)系電話：________________________
人：________________________
聯(lián)系電話：________________________
日期：____年____月____日
乙方(簽章)：
身份證號碼：________________________
地址：________________________
聯(lián)系電話：________________________
人：________________________
聯(lián)系電話：________________________
日期：____年____月____日
丙方(簽章)：
資質(zhì)證號碼：__________________________________________ 地址：________________________
聯(lián)系電話：________________________
經(jīng)紀(jì)人：________________________
房屋居間買賣合同范文二
甲方(賣 方)： 乙方(買 方)： 丙方(居間方)：
甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務(wù)，買賣位于哈爾濱市 區(qū) 街/(路) 號 小區(qū) (棟) 單元 層 號的私產(chǎn)(公產(chǎn))房屋(門市房)，現(xiàn)甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，以資共同遵守：
一、買賣條款
1、乙方同意購買上述房屋。甲方對該房屋享有物權(quán)的依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為哈房權(quán)證字第 號;承租證，證號 ;房屋銷售專用發(fā)票，發(fā)票號碼為： ;三聯(lián)單，三聯(lián)單號碼為： ;房屋使用(建筑)面積： 平方米(以該房屋所有權(quán)憑證標(biāo)注面積為準(zhǔn))，建成年份： 。
2、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解，并予以確認(rèn)。
3、乙方購買甲方房屋按套計價，本套房屋的成交價為人民幣(小寫)￥ ， (大寫) 元整，包括室內(nèi)裝修和贈送物品 。
二、居間擔(dān)保服務(wù) 1、現(xiàn)金付款
乙方在 年 月 日內(nèi)將房款(扣除定金)一次性付給丙方(丙方代甲方收取)，并同時付丙方傭金。丙方收到全部房款后，開始為雙方辦理更名過戶。在房產(chǎn)交易所遞交手續(xù)時，將房款交給房產(chǎn)交易所指定的銀行作資金監(jiān)管。待乙方取房屋所有權(quán)證時，由資金監(jiān)管部門將監(jiān)管房款轉(zhuǎn)給甲方(付款時間以資金監(jiān)管部門規(guī)定為主)。甲乙雙方清完欠款、戶籍，簽定《交易完畢確認(rèn)書》，甲方一次性領(lǐng)取余款同時交房。
三、定金及違約責(zé)任
1、本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金￥ 元整，定金經(jīng)甲乙雙方同意由丙方代甲方收取，甲方同時把產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、身份證復(fù)印件及相關(guān)資料交給丙方。居間傭金費(fèi) 元;信息咨詢費(fèi) 元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 元;貸款代辦費(fèi) 元;落戶代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān);土地證代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān);贖證、注銷抵押代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān);其他代辦費(fèi) 元，由 方承擔(dān)。
A、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)500元 B、商業(yè)貸款代辦費(fèi)1000元 C、公積金貸款代辦費(fèi)800元 D、落戶代辦費(fèi)1000元 E、贖證、注銷抵押代辦費(fèi)100元 F、土地證代辦費(fèi)300元
2、產(chǎn)權(quán)更名過戶所需支付的稅費(fèi)由方承擔(dān)(含契稅、印花稅、住宅維修基金、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi))，營業(yè)稅、個稅由 方承擔(dān)。
3、本合同簽訂后，如因甲乙雙方中的一方違約，致使本交易無法進(jìn)行則按下列約定辦理;
a、如甲方違約，提出不賣，提高價格或不提供過戶所須證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并向丙方支付與乙方應(yīng)付傭金及信息咨詢費(fèi)等額的違約金。
b、如乙方違約，提出不買，不提供過戶所須證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，乙方無權(quán)收回定金，丙方代收的定金扣除丙方傭金及信息咨詢費(fèi)后交于甲方。
4、丙方不對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行擔(dān)保。 四、甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證房屋情況真實，無產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛，現(xiàn)未被查封且不在動遷范圍之內(nèi)，可以轉(zhuǎn)讓;甲方配偶及其他權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況。甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)情況不真實或?qū)嶋H格局與產(chǎn)權(quán)證格局不符，所產(chǎn)生的后果，由甲方負(fù)責(zé)。
2、該房屋現(xiàn)正出租，租賃期至 年 月 日。甲方保證承租人按期交房并已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、甲方應(yīng)配合乙方、丙方辦理相關(guān)手續(xù)，在乙方全款或首付款到位后，甲方在七日內(nèi)拒不到場辦理相關(guān)交易手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按每日承擔(dān)總房款2的違約金。并賠償由此給乙方和丙方造成的損失。逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、房屋交接前發(fā)生的(1)水(2)電(3)煤氣(4)有線電視、數(shù)字電視(5)電話(6)包燒、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)(包括由于欠費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金)等費(fèi)用由甲方結(jié)算。如果不能及時繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款同時，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)激清后憑激費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的部分，由甲方按實補(bǔ)足金額)。
5、甲方產(chǎn)權(quán)取得為(1)交易(2)贈予(3)繼承(4)初始登記(5)其他所得
注明：如因贈予或繼承所得產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
6、甲方應(yīng)保證屋內(nèi)裝修、固定設(shè)施與看房時狀況一致，完好無損。保證贈送物品沒有缺失，如有毀損或缺失，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠付責(zé)任。
7、雙方交易確認(rèn)，甲方得到全部房款同時，交接房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房款2的違約金。注明：甲乙雙方不通過丙方而自行交付房款、自行辦理房產(chǎn)交易手續(xù)、自行辦理房屋交接，出現(xiàn)任何糾紛與丙方無關(guān)，由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)，丙方不負(fù)任何法律責(zé)任。
五、乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效。
2、乙方應(yīng)按照合同約定的日期和數(shù)額交付房款，同時提交過戶所需的相關(guān)資料。如乙方在七日內(nèi)拒不到場辦理相關(guān)交易手續(xù)，應(yīng)按日承擔(dān)總房款2的違約金。并賠償由此給甲方和丙方造成的損失。逾期超過15日，視同乙方不買，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。
3、甲乙雙方選擇貸款交易，因乙方自身原因不能履行貸款交易，乙方需按現(xiàn)金交易方式執(zhí)行。否則視同乙方違約，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、丙方權(quán)利義務(wù)
1、在公平、公正、公開的原則下，為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。
2、丙方帶領(lǐng)雙方到房產(chǎn)交易所，正式受理之日起，個工作日內(nèi)將過戶及貸款手續(xù)辦理完畢。如因丙方原因逾期一日，丙方需賠償甲乙雙方房款萬分之一的違約金。若因相關(guān)辦理部門原因或甲乙雙方原因影響辦件進(jìn)程，辦件時間自動向后順延，若因甲方或乙方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延遲與丙方無關(guān)。
3、如甲乙雙方有違約行為，丙方有義務(wù)協(xié)助無錯方追究過錯方的違約責(zé)任。 4、丙方有義務(wù)進(jìn)行納稅指導(dǎo)。 七、費(fèi)用責(zé)任
1、本次交易是否辦理委托公證由雙方協(xié)商，如需公證，費(fèi)用由
2、辦理交易需交納稅費(fèi)以實際發(fā)生額為準(zhǔn)。如房產(chǎn)交易未終結(jié)前，政府另行征收其他稅費(fèi)按政府規(guī)定執(zhí)行或甲乙雙方協(xié)商解決。
八、如有爭議至訴訟時，甲乙雙方可到本房產(chǎn)所在地法院起訴。本合同未盡事宜，在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。此合同對其配偶、財產(chǎn)共有人和法定受益人及人具有同等約束力。
九、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，簽字蓋章之日起生效。有效期至房屋交接完畢自動作廢。
補(bǔ)充協(xié)議：
甲方： 丙方：
總店地址：
身份證號碼： 電話：
經(jīng)辦人：
乙方：
身份證號碼： 年 月 日
房屋居間買賣合同范文三
(賣方)甲方：蘭海 性別：男 聯(lián)系電話：18908501123 身份證號：520102196807186617 住址：貴陽興隆巷7號1單元附13號
(買方)乙方：成學(xué)鋒 性別：男 聯(lián)系電話：13985566978 身份證號：520102196306137016 住址：寶山南路312號3棟2單元附12號
(居間方)丙方：貴陽智宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地址：貴陽市中山東路13號房地產(chǎn)大廈8樓
經(jīng)辦人：周勝建 聯(lián)系電話：5810034 2237401 13639147329
甲乙雙方委托丙方為以下房屋提供居間服務(wù)，甲、乙、丙三方就該房屋買賣事項經(jīng)協(xié)商一致同意并簽訂如下買賣合同： 第一條：甲方自愿將自己位于貴陽市觀山湖區(qū)金陽南路(街、巷、道)寶安松景閣8棟3單元1層1號房屋出售給乙方(產(chǎn)權(quán)證號：010140848，建筑面積，乙方已對甲方的房屋進(jìn)行充分了解，自愿購買;
第二條：房屋出售金額：
甲、乙、丙三方議定的上述房產(chǎn)成交價格為￥650000.00元整(大寫：人民幣陸拾伍萬元整)以套計算，過戶時若面積出現(xiàn)差異，三方對此無任何異議。 備注：
第三條：定金支付：
乙方應(yīng)于合同簽訂之日交納定金￥200000.00元整，大寫：人幣幣貳拾萬元整，屆時定金沖抵房款;
第四條：房款支付方式：以分期付示方式支付：
1、分期付款：即乙方應(yīng)于￥200000.00元整，大寫人民幣貳拾萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方;乙方于2013年7月31日前將第二期房款￥350000.00元，大寫人民幣叁拾伍萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方，甲乙雙方于2013年10月23日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房款剩余10萬元由乙方在過戶之日交付甲方。 第五條：在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方全部承擔(dān);
第六條：甲方同意于交納二期款項后三日內(nèi)將上述房屋正式移交給乙方，房屋移交時其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，房屋移交之日以前的債權(quán)債務(wù)如水、電、氣、物管等使用費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交清。若未能交清，則甲方同意丙方從應(yīng)付房款中暫扣壹萬元作為押金，在相關(guān)費(fèi)用結(jié)清時退還給甲方。
第七條：辦理產(chǎn)權(quán)登記時，甲方應(yīng)積極配合，如因甲方行為造成交易過戶登記延誤并使乙方或丙方遭受損失，由甲方負(fù)責(zé)。
第八條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并征得其共有人同意，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)，若由此給乙方、丙方或其他人帶來一切糾紛，由甲方承擔(dān)一切后果，損失由甲方全部承擔(dān)。
第九條：違約責(zé)任：
1、甲方中途以各種原因毀約不賣，甲方應(yīng)在違約之日雙倍返還定金給乙方，甲方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞;已收房款的，甲方按已收房款的30%支付乙方違約金，甲方另支付人民幣壹萬元作為丙方居間酬勞。乙方違約不買的，則定金不退，乙方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞。已付房款的，甲方退還乙方70%房款，乙方另支付人民幣壹萬元作為丙方居間酬勞。
2、乙方不能按期向甲方支付房款的或甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，違約方向守約方給付上述房價的0.1%作為違約金。
3、丙方在收齊雙方相關(guān)資料及代收稅費(fèi)后，因丙方原因失誤未能在約定期限內(nèi)辦妥的，逾期按已收擁金的0.5%支付違約金。
1、中介費(fèi)先付伍仟元，余款壹萬元在過戶當(dāng)日支付(由乙方支付);
2、由于乙方堅持不由丙方收甲方產(chǎn)權(quán)證、土地證件，所以乙方支付甲方預(yù)付款，丙方不承擔(dān)任何法律風(fēng)險責(zé)任。
3、乙方支付壹萬伍仟元中介費(fèi)給丙方，作為丙方中介居間費(fèi)。
4、稅費(fèi)：丙方在國家宏觀政策不變的情況下不高于陸萬元(60000.00)據(jù)實交納，超過則由丙方負(fù)責(zé)解決。
第十一條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，三方應(yīng)采取積極的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十二條：本合同一式三份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后即產(chǎn)生法律效力。 第十三條：在甲方收到全部房款，乙方領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證和丙方收齊全部傭金后，本合同自動失效。
注：手工填寫部分也生效。
甲方： 乙方： 丙方： 人： 人： 經(jīng)紀(jì)人：
地址：________________________
郵碼：________________________
電話：________________________
代表人：______________________
職務(wù)：________________________
經(jīng)紀(jì)方：______________________
地址：________________________
郵碼：________________________
電話：________________________
代表人：______________________
職務(wù)：________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)紀(jì)方接受委托方的委托，就代辦_______________事項，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 代辦事項
___________________________________________________
（具體約定是寄售、代購代銷貨物，還是其他事務(wù)）
第二條 代辦事項的具體要求
__________________________________________________
（凡屬寄售和代購代銷貨物，應(yīng)明確具體貨物品名、規(guī)格、型號、質(zhì)量、數(shù)量，以及最低銷價或最高購價和時間要求）
第三條 貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)
_________________________________________________
第四條 酬金的計算給付方式、給付時間
_________________________________________________
第五條 違約責(zé)任
_________________________________________________
第六條 爭議解決方式
_________________________________________________
第七條 本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日
委托方：___________________
法定代表人或
委托人：_______________
________年_______月______日
經(jīng)紀(jì)方：___________________
法定代表人或
一、原被告之間不存在儲蓄合同關(guān)系
有效存款關(guān)系的認(rèn)定必須以具備符合要式的存款憑證為前提。信用代辦站農(nóng)村信用社吸收存款應(yīng)當(dāng)以信用社名義進(jìn)行，其向儲戶出具的存單應(yīng)當(dāng)是信用社的格式化存單或者存折，且應(yīng)加蓋信用社或信用站的儲蓄業(yè)務(wù)專用章，否則就不能形成有效的儲蓄存款關(guān)系。
原告提供的存款白條沒有加蓋陳xx所在信用代辦站或者被告的儲蓄業(yè)務(wù)專用章，也沒有被告時任法定代表人的簽字或蓋章，無從認(rèn)定該憑證為被告的真實意思表示，根據(jù)《合同法》第32條“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立”的規(guī)定，該儲蓄合同不能成立，因此原被告之間不存在合法有效的儲蓄合同關(guān)系。
二、陳xx非法吸收存款的行為屬于無權(quán)，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)民事責(zé)任
中國人民銀行1999年10月8日銀發(fā)［1999］335號《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村信用社代辦業(yè)務(wù)管理的意見》第二部分規(guī)定“農(nóng)村信用社與代辦員之間是委托與被委托代辦有關(guān)業(yè)務(wù)的關(guān)系，代辦員不是農(nóng)村信用社的職工”。該規(guī)定很明確，信用站的行為屬于。
陳xx超越被告授權(quán)，擅自對外出具存款白條，屬于無權(quán)行為，根據(jù)《民法通則》及《合同法》的規(guī)定，無權(quán)未經(jīng)被人追認(rèn)的，由行為人承擔(dān)責(zé)任，因此，本案應(yīng)當(dāng)由行為人陳xx承擔(dān)民事責(zé)任，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何民事責(zé)任。
三、本案陳xx的行為屬于個人行為，而非職務(wù)行為
根據(jù)法律規(guī)定，職務(wù)行為只能發(fā)生在單位與本單位職工之間，本案中，陳xx屬于被告的業(yè)務(wù)人，而非被告的職工，因此本案中陳xx的行為屬于個人行為，而非職務(wù)行為，其后果只能由陳xx本人承擔(dān)，而不能由被告承擔(dān)。
四、本案陳xx的行為不構(gòu)成表見
無權(quán)人必須以被人的名義從事民事活動，才有可能構(gòu)成表見，本案中，從原告提供的憑證來看，該憑證沒有被告的儲蓄業(yè)務(wù)專用章，也無被告法定代表人的簽章，我們無從認(rèn)定該憑證是以被告的名義出具的，其不符合表見的前提條件。
此外，表見中，相對人必須是善意相對人，且無過失。本案中，被告提供的證據(jù)可以證實，原告人其母馬xx此前曾經(jīng)在被告處存款，且持有合法有效的存款憑證，原告人其母馬xx應(yīng)當(dāng)明知信用社合法存款憑證的樣式。在明知信用社合法存款憑證樣式的情況下，原告人其母親馬xx仍然接受陳xx出具的存款白條，主觀過錯十分明顯，其沒有正當(dāng)理由相信陳xx出具的為信用社合法存款憑證，因此，本案陳xx的行為不構(gòu)成表見。
五、本案原告與陳xx惡意串通從事高利貸違法活動，其違法利益不受法律保護(hù)
陳xx在xx縣公安局依法對其訊問時供述，原告的人其母親馬xx是為牟取高于銀行存款利息而找到陳xx的，在陳xx明確表示高利息必須通過放高利貸才能取得時，原告人其母馬xx仍將款項交付陳xx，并接受陳xx出具的存款白條。
原告人其母馬xx在明知信用社合法存款憑證樣式的情況下將資金交付陳xx，并接受存款白條，其行為性質(zhì)十分明顯，屬于與陳xx惡意串通從事高利貸違法活動；其目的十分明顯，是為了牟取非法高息。對于惡意串通從事?lián)p害國家利益和公共利益的行為，依法不受法律保護(hù)，對由此造成資金被騙的損失，依法應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)與其過錯相應(yīng)的民事責(zé)任。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的個體工商戶、私營企業(yè)雇主為受雇職工辦理人身意外傷害保險，均適用本辦法。
第三條 市、區(qū)、縣勞動局負(fù)責(zé)雇主為受雇職工辦理人身意外傷害保險的監(jiān)督檢查，市、區(qū)、縣保險公司負(fù)責(zé)具體的保險業(yè)務(wù)。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的勞動行政管理機(jī)關(guān)受保險公司委托，負(fù)責(zé)代辦投保和續(xù)保手續(xù)。
第四條 凡經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的勞動行政管理機(jī)關(guān)（以下簡稱代辦單位）辦理雇工登記的受雇職工，均為被保險人。
雇傭雙方當(dāng)事人簽訂勞動合同書后，由雇主（投保人）在代辦單位為受雇職工（被保險人）辦理投保手續(xù)。
第五條 投保期限根據(jù)雇傭雙方當(dāng)事人簽訂勞動合同的期限確定。保險責(zé)任自起保日的零時起至期滿日的二十四時止。續(xù)訂勞動合同時，要及時辦理續(xù)保手續(xù)。
第六條 保險費(fèi)率根據(jù)被保險人所從事的行業(yè)、工種或工作性質(zhì)確定，具體費(fèi)率見附表（一）。保險費(fèi)按合同期限乘年費(fèi)率計算，一次繳清。不足一年的，按短期收費(fèi)比例表計收保險費(fèi)，見附表（二）。
第七條 保險金額根據(jù)被保險人所從事的行業(yè)、工種不同，確定最低保險金額，見附表（三）。最高以不超過五萬元為限。
第八條 被保險人在保險單有效期間，因意外傷害事故致死或致殘時，保險公司根據(jù)其投保金額，按照《人身意外傷害保險金給付表》（附表四）和《人身意外傷害傷殘給付標(biāo)準(zhǔn)試行辦法》給付全部或部分保險金。
第九條 被保險人在保險單有效期間，無論一次或多次發(fā)生意外傷害事故，保險公司均按有關(guān)規(guī)定給付保險金，但給付的累計金額以不超過保險金額全數(shù)為限。給付金額累計總數(shù)達(dá)到保險金額全數(shù)時，保險責(zé)任即行終止。
第十條 由于下列原因所致被保險人的死亡和傷殘，保險公司不負(fù)給付保險金的責(zé)任。
一、戰(zhàn)爭和軍事行動；
二、被保險人的自殺、打架斗毆、犯罪行為；
三、被保險人或受益人的故意或欺詐行為；
四、酒后開車、無照駕車；
五、被保險人因疾病引起的死亡和傷殘；
六、被保險人因意外傷害事故發(fā)生傷殘所支出的醫(yī)療、醫(yī)藥費(fèi)用及誤工補(bǔ)貼等費(fèi)用。
第十一條 在保險單有效期間，雇傭雙方當(dāng)事人依法解除勞動合同或被保險人中途離職，雇主可以到代辦單位更換被保險人手續(xù)。需要退保的，投保人應(yīng)持代辦單位出具的有關(guān)證明到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)、縣保險公司申請辦理退保手續(xù)。退保按本辦法第六條規(guī)定重新計算應(yīng)收保險費(fèi)，多收的保險費(fèi)退還給投保人。
凡投保短期保險或已經(jīng)發(fā)生給付保險金的，代辦單位和區(qū)、縣保險公司不再辦理變更被保險人和退保手續(xù)。
第十二條 投保人在辦理投保手續(xù)時，應(yīng)由被保險人指定受益人。如果沒有指定受益人，其法定繼承人即為受益人。被保險人要求變更受益人，由代辦單位辦理變更手續(xù)。
第十三條 被保險人在保險單有效期內(nèi)，發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的死亡和傷殘時，被保險人或受益人向區(qū)、縣保險公司申請給付保險金時，應(yīng)提供下列單證：
一、保險單及被保險人名單；
二、有關(guān)部門出具的事故證明；
三、被保險人死亡時，應(yīng)提供死亡證明；
四、被保險人因意外傷害事故造成殘廢時，應(yīng)提供區(qū)（縣）以上公立醫(yī)院出具的傷殘程度證明。
第十四條 被保險人或受益人自保險事件發(fā)生之日起，經(jīng)過一足年不向保險公司提出給付申請，即作為自動放棄權(quán)益。
第十五條 本辦法有關(guān)雇工勞動管理規(guī)定由市勞動局負(fù)責(zé)解釋，有關(guān)保險業(yè)務(wù)規(guī)定由市保險公司負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自1989年5月1日起施行。
附表一：保險費(fèi)率表
每年每千元
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 檔次 ｜ 行 業(yè)、 工 種 ｜ 保險費(fèi)率｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜商業(yè)、飲食、服務(wù)、修理、服裝加工手 ｜ ｜
｜（一） ｜ ｜ 2．00 ｜
｜ ｜工業(yè)等一般行業(yè) ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－ ｜
｜ ｜建筑、冶煉、搬運(yùn)、裝卸、筑路、地面 ｜ ｜
｜（二） ｜ ｜ 4．00 ｜
｜ ｜采礦、汽車駕駛、高空作業(yè) ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜
｜（三） ｜小煤窯、井下采礦、有毒有害工業(yè) ｜10．00 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：凡表內(nèi)未列明的行業(yè)（工種）可比照上述行業(yè)（工種）的保
險費(fèi)率確定。
附表二：短期收費(fèi)比例表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ 一 ｜二 ｜ 三 ｜ 四 ｜ 五 ｜六 ｜七 ｜八 ｜九 ｜ 十 ｜十一｜十二｜
｜保險
期限｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜個月｜
｜－－｜－－｜－－｜－ ｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜
｜年費(fèi)
率 ｜20％｜30％｜40％｜50％｜60％｜70％｜75％｜80％｜85％｜90％｜95％｜100％｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
注：保險期不滿一個月的，按一個月計算。
附表三：最低保險金額檔次表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 行 業(yè)、 工 種 ｜ 最低檔次 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜商業(yè)、飲食、服務(wù)、修理、服裝加工、手 ｜ ｜
｜ ｜ 2000元 ｜
｜工業(yè)等一般行業(yè) ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜建筑、冶煉、搬運(yùn)、裝卸、筑路、地面采 ｜ ｜
｜ ｜ 5000元 ｜
｜礦、汽車駕駛、高空作業(yè) ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜
｜小煤窯、井下采礦、有毒有害工業(yè) ｜10000元 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
附表四：人身意外傷害保險金額給付表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜結(jié)束后的｜
｜原 因｜ 保 險 事 件 ｜ 給付數(shù)額 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜保險效力｜
｜－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜ 保險金額 ｜保險效力｜
｜ ｜ 死 亡 ｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜ 全 數(shù) ｜終 止｜
｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜
｜ ｜兩目永久完全失明或兩 ｜ 同 上 ｜同 上｜
｜ ｜肢永久完全殘廢，或一 ｜ ｜ ｜
｜ ｜目永久完全失明，同時 ｜ ｜ ｜
｜ ｜一肢永久完全殘廢。 ｜ ｜ ｜
｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜
｜ 意 ｜一目永久完全失明或一 ｜ 保險金額 ｜保險繼續(xù)｜
｜ ｜肢永久完全殘廢 ｜ 半 數(shù) ｜有 效｜
｜ 外 ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜
｜ ｜喪失手指足趾： ｜ 保險金額的｜ ｜
代辦房產(chǎn)證需要的材料有：
1、購買合同。先準(zhǔn)備房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件，房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
2、房屋測繪調(diào)查表。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
3、身份證和結(jié)婚證。房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗。同時帶上婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文一
賣方(以下簡稱甲方)：______________________
地址：_____________________________________
聯(lián)系電話：________________
委托人：_______________________________
地址：_____________________________________
聯(lián)系電話：________________
買方(以下簡稱乙方)：______________________
地址：_____________________________________
聯(lián)系電話：________________
委托人：_______________________________
地址：_____________________________________
聯(lián)系電話：________________
委托機(jī)構(gòu)：____________________________
經(jīng)辦人：_______________________________
聯(lián)系電話：_______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________，房屋用途為______________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為______________________________平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號_____________________________________________(共有權(quán)證號_____________________)，土地使用證號______________________，土地使用權(quán)限取得方式為_______________________________________________________。
3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：___________________________________ ________________________________________________________________
4、該房屋租賃情況_____________________________________________________
5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)( 幣)每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。
第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款：
1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給________________。
2、分期付款：___________________________________________________________
受理日期：_______年______月______日
編號：_____________
委托方
備 注
委托權(quán)限 代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括：代繳稅費(fèi);代辦房產(chǎn)權(quán)證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括：代辦理他項權(quán)證;代辦注銷手續(xù))，代辦各類房地產(chǎn)(廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房)租賃手續(xù)。 房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額 平方米 套(幢)元 說明： 1、免費(fèi)登記; 2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費(fèi)。
受托方(簽章)：
委托方(簽章)：
受托方經(jīng)辦人(簽章)：
委托方經(jīng)辦人(簽章)
公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文二
轉(zhuǎn)讓方： 身份證號碼：
受讓方： 身份證號碼：
1、轉(zhuǎn)讓方)股東，分別持有本公司 100% 的股權(quán);
2、本公司擁有位于米的宿舍等建筑物的所有權(quán)(以下稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”)。
3、受讓方擬通過受讓本公司控股股權(quán)的方式，直接取得房地產(chǎn)的所有權(quán)益，藉此對標(biāo)的房地產(chǎn)實施舊宿舍區(qū)改造。轉(zhuǎn)讓方 愿意支持受讓方的舊宿舍房改造項目，同意向其轉(zhuǎn)讓本公司 100% 的股權(quán)。
為此，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《公司法》、《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。
第一條 本公司概況
1.1 基本概況
1.1.1本公司于注冊資金為人民幣100萬元，其中，轉(zhuǎn)讓方出資人民幣 100 萬元，持有股權(quán)比例 100 %。
1.1.2 目標(biāo)公司的經(jīng)營范圍：(見營業(yè)執(zhí)照)。
1.2 資產(chǎn)及項目狀況
1.3 無房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)
1.3.2 本標(biāo)公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù)。
第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
2.1 轉(zhuǎn)讓方愿意將持有本公司100%的股權(quán)(以下簡稱“標(biāo)的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方，
受讓方同意受讓。其中轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有本公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方不再持有目標(biāo)公司的股權(quán)。
2.2 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取得的本公司100%的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險范圍均由受讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)價值為人民幣 元(￥ 元)，該價值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的依據(jù)。
2.3 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方和本公司按本合同的約定將其予以剝離。轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的房地產(chǎn)不再享有權(quán)益，也不再承擔(dān)義務(wù)。
第三條 標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款
3.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)本公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定本公司100%的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 元(￥ 元)。
3.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)全部由受讓方承擔(dān)，約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價款，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費(fèi)。
第四條 轉(zhuǎn)讓價款的支付
4.1 本合同訂立后三日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣元(￥ 元)【其中 (￥ 元)為本合同的履約定金】。
4.2 本合同訂立后七日內(nèi)，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣元(￥ 元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托該銀行進(jìn)行股權(quán)交易資金的監(jiān)管。
4.3 在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)和標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。同時，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章、財務(wù)資料、標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料。
4.4 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù)。
第五條 標(biāo)的股權(quán)的過戶登記
5.1 本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全部文件、資料。
5.2 轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五日內(nèi)，協(xié)助本公司向英德市工商登記管理機(jī)關(guān)遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)。
5.3 在辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)的同時，受讓方協(xié)助一并辦理本公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級管理人員的變更登記。
第六條 轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證
6.1 轉(zhuǎn)讓方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保，沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施。
6.2 轉(zhuǎn)讓方保證本公司在股權(quán)過戶登記前披露的房地產(chǎn)抵押情形外，本公司對外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù)，也沒有為其他任何單位或個人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保。
6.3 轉(zhuǎn)讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合受讓方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的所有手續(xù)。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的所有手續(xù)。
第八條 本公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)
8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過戶登記為準(zhǔn))，本公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)。
8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，本公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān)。
第九條 特別約定
9.1 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方無條件負(fù)責(zé)將該項目的土地使用權(quán)通過政府招拍掛的方式取得到本公司的名下。
9.2 在本公司通過政府招拍掛的方式取得該土地使用權(quán)證后，轉(zhuǎn)讓方無條負(fù)責(zé)該項目地塊上的建筑物拆遷手續(xù)，其中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由受讓方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付給各住戶。
第十條 違約責(zé)任
10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方雙倍返還定金。
10.2 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定，導(dǎo)致目標(biāo)公司對外負(fù)有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù))，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)償還，造成受讓方損失的，應(yīng)予賠償。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達(dá)二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金。
10.4 轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時間注銷抵押登記的，每逾期一天，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達(dá)二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過戶登記及抵押注銷登記的除外。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成標(biāo)的房地產(chǎn)的手續(xù)辦理，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，受讓方應(yīng)予以賠償。
第十一條 其他事項
11.1 本合同自各方當(dāng)事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效。 11.2 本合同經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的形式對本合同予以變更、修改、補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分。
11.3 轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過戶登記手續(xù)，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準(zhǔn)。
11.4 凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
11.5 本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)同等的法律效力。
轉(zhuǎn)讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
二一四年 日 月
公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文三
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：長治公路分局壺關(guān)公路管理段
乙方(受讓方)：壺關(guān)縣紫壺蜂王食品有限公司
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓甲方原壺關(guān)公管理段舊址房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方土地屬于國家無償劃撥，房產(chǎn)屬于長治公路分局壺關(guān)公
路管理段所有，已頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證書，證書號為【壺房權(quán)城公 字第00043號】，故房產(chǎn)權(quán)屬于甲方。
第二條 甲方對有償轉(zhuǎn)讓閑置房產(chǎn)的聲明
甲方所有房產(chǎn)價值以有資質(zhì)的評估公司出具的評估報告為依據(jù)，甲乙雙方本著公正、公平、合法為原則，經(jīng)長治公路分局領(lǐng)導(dǎo)研究決定，為扶持國家級貧困縣的農(nóng)業(yè)項目發(fā)展，特將閑置的原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給“長治市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”壺關(guān)縣紫壺蜂王食品有限公司，用于生產(chǎn)加工農(nóng)副產(chǎn)品使用。
第三條 乙方購買聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，向甲
方購買原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)事宜而訂立本合同。因壺關(guān)縣公路管理段土地為國有劃撥性質(zhì)，依照土地法規(guī)定，任何單位和個人不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣劃撥性質(zhì)的國有土地，所以不能計入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買賣合同之內(nèi)。
第四條 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值依據(jù)
依照現(xiàn)有國家資產(chǎn)評估價值有關(guān)規(guī)定，雙方同意委托具有合
法資質(zhì)的長治市佳信評估有限公司對房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估，并認(rèn)可
其資產(chǎn)評估報告。評估報告結(jié)論為：現(xiàn)有壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)總價值，合計人民幣伍拾陸萬陸仟捌佰捌拾玖元(566889.00)，[明細(xì)見附件資產(chǎn)評估報告：固定資產(chǎn)——建、構(gòu)筑物清查評估明細(xì)表]。
第五條 付款方式
甲乙雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后，乙方按照評估報告，一次性付給甲方，共計56.6889萬元。
第六條 違約責(zé)任
甲乙雙方自簽訂合同后，不得隨意違約，如有違約行為，后果由違約方負(fù)責(zé)。
第七條 生效說明
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)所在縣土地局一份，公證處一份。未盡事宜，簽訂補(bǔ)充合同具有同等法律效力，甲乙雙方簽字蓋章生效。
甲方(蓋章): 負(fù)責(zé)人(簽字)：
2002年10月30日原告與中國第一冶金建設(shè)公司訂立“汽車運(yùn)輸協(xié)議”約定：在運(yùn)輸途中設(shè)備如有損壞，由承運(yùn)人全權(quán)負(fù)責(zé)；接受貨方委托，代辦貨物保險（原告證據(jù)2）；
2002年11月1日原告向被告投保國內(nèi)水路，陸路貨物運(yùn)輸綜合險，保險標(biāo)的為：“吊車200噸”。被保險人為原告（原告證據(jù)1）。11月2日原告將中國第一冶金建設(shè)公司的7200型履帶吊車運(yùn)送至濟(jì)南鋼廠。
11月3日貨運(yùn)抵目的地后，經(jīng)貨，運(yùn)雙方派員查看，發(fā)現(xiàn)吊車臂桿磨損，并簽發(fā)一份“貨物運(yùn)輸簽收單”。（原告舉證附件三會簽紀(jì)錄第6行提及此簽收單）確認(rèn)因運(yùn)輸綁扎等原因貨物有以下部件磨損（被告證據(jù)1）。
11月7日，貨主，承運(yùn)人，日本供方及進(jìn)口商四方經(jīng)現(xiàn)場勘驗，確認(rèn)有21處磨損。其中副臂頭桿和臂桿主弦管嚴(yán)重磨損報廢。另七根腹桿嚴(yán)重磨損需修復(fù)。其余部分需油柒修補(bǔ)。同時確認(rèn)：在運(yùn)輸中出現(xiàn)磨損（原告證據(jù)3）。
2003年6月托運(yùn)人收到原告賠償款人民幣130，722元（原告證據(jù)8）。
一本案保險合同因原告對保險標(biāo)的無保險利益而無效。
本案投保人是承運(yùn)人，承運(yùn)人對運(yùn)輸中的貨物并不具有法律上承認(rèn)的保險利益，不能投保貨運(yùn)險；貨運(yùn)險性質(zhì)上屬財產(chǎn)保險，其保險標(biāo)的為運(yùn)輸過程中貨物的毀損或滅失引起的財產(chǎn)及其相關(guān)利益。承運(yùn)人對該運(yùn)輸中的財產(chǎn)及其相關(guān)利益，并無法律上承認(rèn)的利益。但承運(yùn)人對其承運(yùn)的貨物負(fù)有保管，照料之責(zé)，對由于貨損造成的損失對貨方負(fù)有賠償之責(zé)，而責(zé)任保險是指以被保險人對第三者依法應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任為保險標(biāo)的的保險（保險法第50條）。因而可以投保貨運(yùn)責(zé)任險。
原告作為承運(yùn)人本應(yīng)投保貨運(yùn)責(zé)任險，卻向保險人投保一般貨運(yùn)險，并以自已作為被保險人。其事先明知只能代貨主投保。在其與貨主訂立的汽車運(yùn)輸協(xié)議第8條約定接受貨方委托，代辦貨物保險。且事先已向貨主收取了保險費(fèi)24000元。由于承運(yùn)人對運(yùn)輸中的貨物的財產(chǎn)及其相關(guān)利益不具有保險利益，因此原告對本案保險標(biāo)的不具有法律上承認(rèn)的利益，依保險法第12條相關(guān)規(guī)定，本案保險合同無效。
<保險法>第12條規(guī)定：投保人對保險標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有保險利益。投保人對保險標(biāo)的不具有保險利益的，保險合同無效。保險利益是指投保人對保險標(biāo)的具有的法律上承認(rèn)的利益。
就貨運(yùn)險而言，貨主（買賣雙方）作為貨物所有權(quán)人，當(dāng)然對貨物的財產(chǎn)及與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的其他權(quán)益具有保險利益。而承運(yùn)人僅對貨運(yùn)中對第三者的責(zé)任具有保險利益，對貨物本身的財產(chǎn)權(quán)并不具有保險利益。因此承運(yùn)人對貨運(yùn)險不具有保險利益而本案保險合同屬貨運(yùn)險而非貨運(yùn)責(zé)任險。因此。保險合同依法無效。
假設(shè)承運(yùn)人是為貨主代辦保險，那么被保險人是貨主而非承運(yùn)人，承運(yùn)人仍無權(quán)依據(jù)保險合同向保險人主張賠償。只能由貨主自已依保險合同向保險人主張保險理賠。由于貨損原因是承運(yùn)人的過失所致，而運(yùn)輸合同約定：在運(yùn)輸途中，設(shè)備如有損壞，由承運(yùn)人全權(quán)負(fù)責(zé)（原告證據(jù)2）。此外，相關(guān)的法規(guī)亦明確規(guī)定，雖然貨主可依保險合同向保險人主張賠償，但保險人理賠后可依法向承運(yùn)人行使代位追償權(quán)。承運(yùn)人最終仍應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。而若被保險人已經(jīng)從第三者取得損害賠償?shù)模ｋU人賠償保險金時，可以相應(yīng)扣減被保險人從第三者已經(jīng)取得的賠償金額（<保險法>第45條）。因此，無論原告是否為貨主代辦保險，也無論保險合同是否有效，承運(yùn)人均不能通過貨運(yùn)險保障自已的風(fēng)險責(zé)任。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)代辦保險，同時自已應(yīng)向保險人投保貨運(yùn)責(zé)任險，才能為自已依法依約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任提供相應(yīng)的保險保障。
二本案貨損原因是因為承運(yùn)人綁扎不當(dāng)及因為包裝不當(dāng)。
綁扎不當(dāng)及包裝不當(dāng)兩者均系保險除外責(zé)任，保險人依法不承擔(dān)保險賠償責(zé)任。此節(jié)事實有下述相關(guān)證據(jù)證實。（1）2002年11月3日承運(yùn)人與貨主簽定的：貨物運(yùn)輸簽收單確認(rèn)：因綁扎等原因（被告證據(jù)1）；（2）11月7日之會簽紀(jì)錄承認(rèn)會簽了：貨物運(yùn)輸簽收單。確認(rèn)：發(fā)現(xiàn)7200吊車臂桿在運(yùn)輸中出現(xiàn)磨損；發(fā)現(xiàn)7200吊車全車臂桿中有13節(jié)臂桿共存在21處運(yùn)輸過程中造成的磨損（原告證據(jù)3）；（3）12月30日貨主致函原告稱：因你公司之故，造成運(yùn)輸貨物破損。（原告證據(jù)5）；（4）2003年11月12日原告致函被告承認(rèn)：在運(yùn)輸過程中造成貨物損壞。（原告證據(jù)6）；（5）2004年2月4日原告致進(jìn)口商函承認(rèn)：發(fā)現(xiàn)7200履帶式起重機(jī)臂桿在運(yùn)輸過程中出現(xiàn)了多處磨損。（原告證據(jù)8）；上述五方面的證據(jù)相互印證證實，運(yùn)輸過程中發(fā)生了貨損，貨損發(fā)生于運(yùn)輸期間；貨損的原因是因為綁扎不當(dāng)及包裝不當(dāng)。該貨損原因不是保單約定的保險責(zé)任范圍，而是屬于保險除外責(zé)任。
綁扎不當(dāng)顯然屬承運(yùn)人責(zé)任。查<公路貨物運(yùn)輸合同實施細(xì)則>第11條：承運(yùn)人責(zé)任：貨物要捆扎牢固，苫蓋嚴(yán)密。<汽車貨物運(yùn)輸規(guī)則>第五十九條搬運(yùn)裝卸作業(yè)完成后，貨物需綁扎苫蓋篷布的，搬運(yùn)裝卸人員必須將篷布苫蓋嚴(yán)密并綁扎牢固；而保單約定的保險條款第四條規(guī)定：被保險人的過失所致貨損屬保險除外責(zé)任。本案原告既是承運(yùn)人又是被保險人。
包裝不當(dāng)則屬于托運(yùn)人責(zé)任。<合同法>第156條和第306條明確規(guī)定：托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式包裝貨物。應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。對此<公路貨物運(yùn)輸合同實施細(xì)則>第11條及<汽車運(yùn)輸規(guī)則>第35條亦有相似規(guī)定。而包裝不當(dāng)屬于保險條款第4條3款明確列明的保險除外責(zé)任。
三本案貨損不屬于保險責(zé)任范圍。
保單約定的保險條款為：1994年<國內(nèi)水路，陸（鐵）路貨物運(yùn)輸保險條款>.規(guī)定：承保因受保險責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害或意外事故所造成的損失。質(zhì)言之，保險人承擔(dān)保險責(zé)任的前提條件有二：一是保險責(zé)任范圍內(nèi)的；二是因該范圍內(nèi)的自然災(zāi)害或意外事故。并非任何損失均屬保險責(zé)任范圍。
本案保險條款之綜合險與國際貨運(yùn)險中的一切險不同，后者被保險人僅需證明貨物因外來原因?qū)е聯(lián)p壞即可，前者舉證責(zé)任屬索賠方，亦即，原告首先負(fù)有證明貨損原因是因保險責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害或意外事故所致之舉證責(zé)任。僅證明貨物受損并不足夠。迄今原告并未舉出任何證據(jù)證明貨損系由于列明風(fēng)險所致。反之，有充分的證據(jù)證實貨損系由于承運(yùn)人的原因，亦即因綁扎不當(dāng)所致。
該保險之基本險中包括列明的五種情形，并不包括本案之在運(yùn)輸過程中受損的情況。只有當(dāng)貨損是由于此種列明風(fēng)險之一所致時，保險人才應(yīng)依約承擔(dān)保險責(zé)任；而綜合險列明的四種情形亦不在其列。同理只有在貨損是由于此種列明的四種情況之一者，保險人才應(yīng)承擔(dān)保險責(zé)任。反之，除外條款明確規(guī)定：由于包裝不善，由于被保險人的過失所致的貨損，屬保險除外責(zé)任。
雙方遵循“公司+苗農(nóng)=訂單林業(yè)”的經(jīng)營模式〔即由______公司將零散的苗農(nóng)組織起來，種植中草藥植物綠化苗木（半成品），數(shù)年后再由______公司回購中草藥植物綠化苗木（成品）〕，共同壯大中草藥植物精品綠化事業(yè)，實現(xiàn)公司與苗農(nóng)雙贏的新局面。
一、甲方的責(zé)任權(quán)利
1.保證銷售給乙方的苗木是經(jīng)過馴化后的優(yōu)質(zhì)中草藥植物苗木，在正常情況下移栽成活率在100%左右，年增值率在30%左右；
2.保證在乙方將這些苗木種植后，按照事先約定的時間和價位回收，回購時不得賒欠；
3.回收年限為______年，回收價為______株/元，總量______株，總價______萬元；
4.在合同期內(nèi)視情況，不定期為乙方提供______支持；
5.為乙方代辦苗木托運(yùn)等事務(wù)，外包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)由乙方自理。
二、乙方的責(zé)任權(quán)利
1.享有《____________林場（苗圃）》稱謂；
2.購買甲方半成品苗木時貨、款雙清，不得賒欠；
3.原則上無權(quán)自銷本訂單苗木，若要自銷須征得甲方同意，否則將承擔(dān)由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失；
4.每年12月28-30日期間，將《______林場（苗圃）苗木統(tǒng)計表》（附表）特快轉(zhuǎn)遞至甲方；
5.為甲方代辦苗木托運(yùn)等事務(wù)，外包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)由甲方自理；
6.享有優(yōu)于他人與甲方續(xù)簽合作合同的權(quán)益。
三、其他
1.購銷明細(xì)表（若表格不夠用時，可另增附表）（略）
2.合同一式四份，雙方各持二份，雙方簽章生效；
3.有效期為______年______月______日至______年______月______日止；
4.未盡事宜雙方協(xié)商解決，若出現(xiàn)協(xié)商解決不了的法律問題，由仲裁委員會仲裁；
5.備注：_______________________
甲方：（簽章）____________乙方：（簽章）____________
代表：（簽章）____________代表：（簽章）____________
