時間：2022-03-09 11:40:46
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇物業消防車通道，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
基層反映城市消防通道被堵塞占用影響消防救援現象突出亟待重視
近年來，隨著經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，居民私家車保有量不斷增加，加之城市公共停車位數量有限，住宅、寫字樓等公共建筑物附屬停車位的建設數量有限，現有停車位不能滿足日益增長的汽車保有量的需求，便出現了消防通道被占用的問題。一旦發生火災，消防救援車輛無法第一時間抵達現場，延誤了救援的時間。基層認為，消防通道被占用影響消防救援主要有三方面原因：
一是私家車位規劃較少，居民購買、租賃停車位費用較高。大多數主城區建成時間較早的城市，老舊小區較多，在建設過程中未規劃停車位或停車位規劃數量較少，而新建小區停車位建設數量有限，加之出售、租賃成本較高，部分居民未購買、租賃停車位，導致了私家車輛隨意停放占用消防車通道的違法現象。比如，2019年12月，沈陽市渾南區一商住樓外墻保溫材料發生火災，消防救援人員到現場后，由于離樓體最近的消防通道被停放的私家車輛堵塞，消防車無法及時進入現場，未能在初期階段控制火情。
二是居民自身消防安全意識欠缺。部分居民群眾即使有私家車位，但為了自己出行便利，隨意將私家車停在自家樓下占用了消防通道。部分居民消防安全意識缺乏，在樓道內隨意堆放雜物，占用人員疏散通道，甚至還有停放電動車進行充電等違法行為，增加了火災隱患，一旦發生火災，增加了火災荷載和疏散救援難度。比如，2016年1月，新疆自治區烏魯木齊市新市區北二路第九汽車運輸公司家屬院18號樓6單元樓道內發生火災，造成4人死亡，起火原因為樓梯間內存放的電動自行車電氣線路短路引燃車上的可燃材料，進而引燃樓梯間存放的木質沙發等可燃物。
三是占用消防通道問題監管難度大。物業部門人力資源有限，且消防通道被占用問題隨意性大，物業監管部門統籌管理難度大，再加上物業部門不具備執法資格，往往造成消防通道被堵塞沒人管或是不敢去管的現象。有時物業部門與監管部門統一執法，占用消防通道問題時而解決，但不能從根本上解決問題。比如，壽光市城市假日廣場南側消防通道經常被私家車占用，該市公安、城管、消防大隊也多次接到舉報投訴，并對私家車亂停亂放占用消防車通道的問題進行了多次處理，但因該條道路周邊既存在商場又存在住宅小區，現場因素比較特殊，監管難度大。
對此，基層建議：
一是由物業管理部門指導對小區停車位設置進行規范，條件允許的情況下，盡可能多增設停車位或者建設立體車庫以滿足停車需求。對新建小區規劃部門要充分考慮住戶容量，合理規劃小區停車位置。小區物業要在消防通道兩側設置明顯的標識標牌，禁止車輛停放，并加強日常巡邏和監管。
二是對城市小區現有車輛進行實名登記并保存聯系方式，在小區停車位使用高峰時段，限制外來車輛進入小區。同時在消防車通道出入口處設置臨時路障，禁止在該處違章停車或者進入，臨時路障鑰匙由物業統一保管。同時物業配備一定數量的移車器，在緊急情況下使用。物業應加強對小區內的巡邏，對停放在消防通道上且影響消防車通行的及時電話聯系提醒車主駛離。
三是公安、城管等執法部門要加強對居民小區消防通道堵塞問題的執法工作，消防大隊做好指導工作，對排查發現的占用、堵塞、封閉疏散樓梯、消防連廊、安全出口、消防車道等火災隱患要依法查處，責令整改。涉及多個部門的，政府應組織協調相關部門實施聯合執法。
四是做好宣傳引導工作，加強居民消防安全意識。集中組織人員深入居民小區采取以案說法、現場講解的方式，重點加強對消防車通道與人員疏散通道重要性的宣傳教育，糾正小區住戶的錯誤行為。同時堅持在執法過程中，開展“面對面”宣傳教育，確保“處理一次，教育一人”，以個人帶動家庭，以家庭帶動社會的方式，逐步提高公民的消防安全責任意識，確保消防通道暢通。
為堅決防范和遏制高層建筑火災事故，切實保障人民群眾生命財產安全，經研究，決定在全街道集中開展高層建筑消安全專項整治工作，現制定工作方案如下：
一、工作目標
堅持以人民為中心的發展理念，突出問題導向，強化底線思維，按照政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、物業按規展責、業主積極參與的原則，全面開展高層建筑消防安全專項整治。通過綜合治理，全面摸清高層建筑消防安全基本情況，實現高層建筑消防安全隱患得到有效治理，每棟高層建筑消防安全管理責任得到有效落實，堅決預防和遏制高層建筑發生較大以上或有影響的火災事故。
二、整治時間
2020年3月至8月。
三、整治范圍
已建成投入使用的高層建筑(建筑高度大于27米的住宅建筑以及建筑高度大于24米的其他民用建筑)。
四、整治重點
（一）日常消防安全管理
1、消防安全主體責任不落實，未設立或明確消防安全管理機構，未建立消防安全制度和消防安全操作規程，消防安全責任人、管理人、重點崗位人、特殊工種人員和員工逐級崗位責任不落實。
2、消防控制室無人值班。
3、消防安全檢查巡查不落實，不能及時整改火災隱患。
4、建筑外墻門窗違規設置影響逃生和滅火救援的障礙物。
5、未按標準組建微型消防站，未開展針對性消防訓練，不具備“早發現、早處置”的撲救初起火災能力。
6、未定期組織消防安全培訓和消防演練。
7、物業服務企業未按照合同約定對高層建筑共用消防設施進行維護管理、提供消防安全防范服務
(二)建筑消防設施
1、高層建筑未按消防技術標準設置消防設施或設置的設施不符合消防技術標準。
2、建筑消防設施故障、損壞或癱瘓，不能保持完好有效。
3、消防控制室設備故障，控制功能及聯動運行不正常。
4、設有消防控制室的高層建筑單位未接入城市遠程消防設施聯網監測系統。
(三)安全疏散設施
1.疏散樓梯與安全出口數量、疏散樓梯間設置形式不符合標準;避難層(間)堆放雜物或擅自改變用途;避難區內穿越通風風管、排煙風管、電纜橋架和采用可燃材料包覆管道。
2.占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口;防火門損壞或構件缺失影響防火防煙功能;應急照明、疏散指示標志和樓層指示標識的設置位置、數量、照度等不符合標準。
3.疏散走道、樓梯間的內部裝修材料不符合標準。
（四）消防車通道
1、高層公共建筑、高層住宅小區的管理單位未按照《XX區消防通道專項整治行動》(X政傳發[2019]XX號)和《關于進一步開展打通“生命通道”集中治理行動的通知》(X消委[2020]XX號)明確的《消防車通道標識設置標準》要求，施劃消防車通道標線、標志，設置警示牌。
2、高層公共建筑、高層住宅小區的消防車通道上設置停車泊位、構筑物、固定隔離樁、影響消防車通行的門禁升降桿等障礙物，消防車通道與建筑之間設置妨礙消防車舉高操作的樹木、架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。
3、高層公共建筑、高層住宅小區的消防車通道上違法停放車輛。
4、采用封閉式管理的消防車通道出入口未落實在緊急情況下立即打開的保障措施。
5、建筑的管理使用單位或者住宅區的物業服務企業未依法履行消防車通道管理職責。
(五)電動自行車停放管理
1、電動自行車違規停放在建筑首層門廳、樓梯間、共用走道以及地下室、半地下室等室內公共區域，占用、堵塞疏散通道、安全出口；
2、電動自行車充電線路亂拉亂接及“飛線”充電現象；
3、新建高層公共建筑、高層住宅小區未提前預留電動自行車集中停放充電場地;已建成的高層公共建筑、高層住宅小區未設置滿足居民停放需求的電動自行車集中停放棚和智能充電裝置。
(六)建筑外墻外保溫材料
1、高層建筑違規采用易燃可燃外保溫材料。
2、高層建筑外墻外保溫防護層破損開裂、脫落，未將保溫材料完全包覆。
(七)管道井
1、電纜井、管道井等管井未獨立設置，井壁耐火極限達不到1.00h、管井檢査門未采用丙級防火門，電纜井、管道井未在每層樓板處進行嚴密封堵，電纜橋架等未在防火分隔處采用有效措施進行防火封堵。
2、電纜井、管道井等管井內堆放雜物或占用，管井井壁、檢查門破損，日常維護管理不到位。
(八)電氣燃氣管理
1、電氣線路亂拉亂接或敷設不符合規范，電氣設備容量負荷超標或安裝不規范。
2、消防用電負荷不符合消防技術標準，未落實任何情況下不得切斷消防電源的安全保障措施。
3、高層建筑、地下建筑內使用、儲存瓶裝液化石油氣。
4、使用燃氣的場所、部位不符合相關技術標準;燃氣管線、燃氣用具的敷設、安裝等不符合相關技術標準;公共建筑使用燃氣部位未設置燃氣泄漏報警裝置和緊急切斷裝置。
5、對電氣、燃氣設施設備的日常維護保養、檢測等管理措施不落實。
6.用火、用電、用氣不規范。動用明火作業時，未落實現場監護和安全措施。
三、工作任務及分工
(一)屬地板塊責任。
加強對專項整治工作的領導，將高層建筑專項整治納入平安創建及基層網格化管理等工作統籌部署推進，定期對相關單位依法履職情況進行督導檢査。
(二)部門分工。
1、派出所。加強對除一、二級消防安全重點單位以外的高層建筑的監管，督促、指導高層住宅小區的物業服務企業履行消防安全職責，逐個居民住宅小區開展排查。
2、綜治辦。指導、督促物業服務企業按照物業服務合同約定，加強對高層建筑消防設施設備的日常維護和管理，并納入行業管理、信用評價范疇;強化高層建筑外墻保溫材料的監管，推動設置符合消防安全標準的電動自行車集中停放場所和充電設施;將符合住宅專項維修資金使用規定的高層住宅建筑共用消防設施的維修，列入住宅專項維修資金使用范圍，并暢通申領渠道。
3、村建中心。督促、指導燃氣企業加強對高層建筑燃氣管道敷設、燃氣用具使用的定期安全檢查。
4、市場監管分局高新區分局。加強對高層建筑消防產品、電器產品生產和流通領域的產品質量監管。
5、安監站。加強對高層建筑中違規生產、儲存、使用危險化學品行為的監管。
6、城管環衛黨支部。加強對高層建筑戶外廣告牌、電子顯示屏廣告設施和建筑景觀亮化的監管。
7、供電所。督促、指導電網企業加強對高層建筑供配電設施和線路安全的檢査，對電氣線路敷設雜亂、存在嚴重安全隱患的高層住宅建筑，根據電氣設備產權歸屬，屬于電網資產的，納入電網企業改造計劃，屬于開發商或物業管理的資產，由資產實際所有者或管理者組織實施改造計劃。
8.其他有關部門。社事辦、文廣中心、衛生院、郵政局等其他部門要履行對本行業、本系統所屬高層建筑的消防安全監管職責。
(三)派出所責任。
負責專項整治的組織協調、聯絡溝通、技術指導、業務培訓以及情況匯總等工作。加強對二級消防安全重點單位高層建筑及無行業主管部門的高層建筑的監管。
七、工作步驟
(一)動員部署階段(3月10日前)。
各社區（村）、服務站、有關部門單位要結合實際，制定實施方案，明確職責分工，細化任務措施。通過召開會議、通告等形式，動員全社會參與專項整治工作。通過各種媒體媒介廣泛宣傳專項整治工作，營造整治輿論聲勢。
(二)自查自改階段(3月10日至3月31日)。
各社區（村）、服務站、有關部門單位要督促高層建筑單位、物業公司對照《高層建筑消防安全自查檢查要點》(可從“XX消防信息網”下載，網址XX)，自主評估風險、自主檢查安全、自主整改隱患，向社會公開消防安全責任人、管理人及其職責，承諾本場所不存在突出風險或已落實防范措施，并向所屬行業主管部門保證消防安全。
(三)全面排查階段(3月26日至4月30日)。
各社區（村）、服務站、有關部門單位要按照職責任務分工，結合當前正在開展的消防安全專項整治和消防通道專項整治行動，通過聘請消防專家、消防技術服務機構等方式，逐個區域、逐幢建筑對轄區所有高層建筑開展排查，切實摸清轄區建筑底數和建筑消防安全管理單位，査實消防安全隱患問題，明確隱患整改責任人、整改措和整改時限，列出隱患問題清單，全面掌握消防安全基情況。排查期間，要同步開展高層建筑的隱患整治，做到邊查邊改，逐項消除隱患，確保高層建筑不發生較大以上或有影響的火災事故。
(四)重點整治階段(5月1日至6月30日)。
各社區（村）、服務站、有關部門要對照排査出的隱患問題清單，逐個制定整改計劃和措施，逐個落實整改方案、責任和資金，緊盯隱患不放，跟蹤督促整改，確保隱患清零。專項整治期間，對存在重大隱患和典型違法行為的高層建筑，要集中組織掛牌一批、公布一批、曝光一批、處理一批。
(五)總結驗收階段(7月1日至8月31日)。
街道消防安全委員會將組織對各社區（村）、服務站、有關部門單位專項整治工作情況進行檢査驗收，驗收不合格的一律督促重新進行整治。各社區（村）、服務站、有關部門單位要認真總結，固化經驗，針對高層建筑消防安全管理難點問題，及時修訂完善有關規章制度，健全高層建筑消防安全長效管理機制，從源頭上提升火災防范水平。
八、工作要求
(一)認清形勢，加強組織領導。
各有關部門、社區（村）、服務站要充分認識當前消防安全面臨的嚴峻形勢，高度重視國務院安全生產督導組反饋的高層建筑消防安全問題整改落實工作，加強組織領導，建立工作機制，將高層建筑消防安全專項整治作為防范火災、保障人民生命財產安全的重要舉措，貫穿到本地區、本系統的主要工作中，與重點任務同部署、同落實。各有關部門、社區（村）、服務站負責人是本地區高層建筑消防安全專項整治工作的第一責任人，要親自研究、親自部署、親自抓落實。
(二)齊抓共管，合力部署推進。
各有關部門、社區（村）、服務站要各盡其職，各負其責，努力營造“部門聯動、全員上陣，人人有責、人人盡責”的消防監管良好局面，建立健全定期會商、信息共享、情況通報、聯合執法等工作機制，全面提升防范化解重大消防安全風險水平。物管中心要充分發揮綜合協調作用和專業優勢，加強業務指導，大力提升工作質效。
關鍵詞：消防；居民小區；管理
近年來，隨著城市化、城鎮化進程加快，各類居民生活小區大量涌現，且規模不斷擴大，城市社區的建設得到快速發展，人口集聚、功能齊全、城鄉一體化的社區組織模式逐漸得到推廣。但不斷上升的火災數據，暴露出社區消防安全基礎薄弱、失控、漏管等突出問題，提高社區的消防安全工作顯得至關重要。
一、當前居民生活小區物業服務消防安全管理工作的現狀
以河南省為例，2013年1月1日至12月31日，全省共發生火災8491起，住宅類火災2054起，占總火災起數的24.2 %，從起火場所看，住宅類火災數量位居首位；其中小區居民住宅823起，分別占總火災起數和住宅類火災起數的9.7%和40%。可見住宅小區是火災易發高發區域之一，小區的消防安全現狀不容樂觀。
二、居民生活小區消防安全工作存在的困難和問題
一是小區物業管理對消防安全工作不重視。有的物業管理人員對消防工作重視不夠，認為消防安全管理是消防部門的事，而且主觀認為發生火災的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至對消防不管不問，不加強對員工消防意識的宣傳培訓，對小區消防器材的落實漠不關心，不制定預防火災和發生火災后的緊急預案，使得小區組織及其工作人員大多沒有經過專業消防培訓，從而對消防工作普遍存在不懂、不會等問題。
二是社區居民消防安全意識薄弱，家庭火災隱患增多。由于過去我國的學校教育課程里對消防安全知識的普及幾乎是空白，只是通過日常生活中的接觸和單位的消防安全培訓了解一些消防知識，自防自救的能力差，尤其是裝修時不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料進行裝修，再加上大功率電器的普遍使用，使用電線路負荷增大，加速線路老化造成線路故障而引發火災。同時居民家庭普遍使用液化氣、煤氣或天然氣，對其火災危險性認識不足，經常存在不正確使用和違章操作等現象。
三是小區消防硬件設施不夠完備，后天失修失管問題嚴重。大多數的小區，特別是早期建設的小區，消防基礎設施建設還不夠完善。部分小區消防車通道不暢通，缺乏消防水源，缺少消防設施等問題普遍存在。消防器材丟失、過期失效現象時有發生，加之維保單位人員工作不及時，不能保證及時發現火情。同時大量私家車停在小區道路兩側，消防車道被擅自占用、堵塞現象比較普遍，一旦發生火災，消防車根本無法通行，容易造成嚴重后果。
四是物業消防安全管理經費得不到保障，造成消防管理不落實。消防安全管理經費涉及消防設施設備的維護保養和日常消防安全管理費，管理經費主要來自兩個渠道：一是開發商提供的一定比例的物業管理維修資金。二是物業管理公司向業主或物業使用者收取的物業管理費。由于有些開發商提供的物業管理維修資金沒有法定主管部門監督提留，全部由業主和用戶來承擔，這樣就造成物業管理收取費用過高，維修資金難以落實的問題；而物業管理公司與業主之間僅靠契約，物業管理資金使用、管理的不規范，使繳納者產生誤解，因而消防管理費用難以收取。開發商與物業管理公司管理脫節，留下火災隱患。
三、解決居民生活小區消防工作的對策
一是落實物業服務企業的消防安全職責。消防安全管理是居民小區服務管理不可分隔的一部分，物業服務企業是居民管理主體，要確立其消防責任主體意識，逐步做到安全自查、隱患自除、責任自負。物業服務企業要結合實際，制定符合居民小區自身特點的消防安全管理制度，落實消防安全責任；完善物業服務企業消防安全管理組織機構，建立志愿消防隊等群眾性的自防自救組織；建立物業服務企業消防檔案制度，明確消防設施的建設和維護；認真落實日常的防火巡查制度，及時有效消除火災隱患；建立居民小區滅火和應急疏散預案，定期組織消防演習。
【關鍵詞】高層住宅；防火安全；研究
當前大中城市迅猛發展，居民對住房的需求與城市土地緊張的矛盾日益突出，高層住宅呈逐年增多的趨勢。雖然目前高層住宅小區消防設施比較完善，但高層住宅小區的防火安全防范現狀卻不容樂觀。
1 高層住宅防火安全工作存在問題
1.1 居民消防知識參差不齊，火災隱患層出不窮
高層住宅小區住戶眾多，居民的文化程度、經濟條件、個人素質等差異較大，有些業主存在房屋空置、房屋出租等現象。總體來講，高層住宅居民自身缺乏安全意識，缺乏基本的防火、滅火知識，更有一些不良生活習慣阻礙了防火的有效性。如業主使用的裝修隊伍參差不齊，可燃裝修材料大量使用；有的居民私自拆裝、移動燃氣管道、灶具，埋下火災隱患；有的家庭家電大量使用、電氣線路更加復雜、容易造成短路致火；有的居民在走道、樓梯間堆放大量可燃、易燃的雜物，有業主為了方便，把前室或樓梯間常閉的防火門用雜物頂住，使防火門常開，一旦發生火災，大量濃煙會沿樓梯間擴散到上層，人員難以通過樓梯疏散到地面。
1.2 物業對小區防火監管不力，消防設施難以及時更新
高層住宅消防設施的維修關系到住宅小區的公共安全，事關重大。物業主雖然重視消防安全工作，但責任制不落實、未認真履行相應職責，對消防設施進行定期檢查及維護或流于形式，而導致大部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，有的消防器材缺失，有的消防設施存在故障，不能正常運行；有的投入使用時間較長的自動消防設施，年久失修，形同擺設，一旦發生火災，消防設施不能有效地發揮作用，后果不堪設想。
1.3 物業管理人員消防業務素質不高
物業管理人員防火意識淡薄，重防盜輕防火。管理人員自身缺乏消防知識，不少保安和工作人員在對一些基本消防常識的認識上都是一片空白，就更談不上管理了。消防安全素質、值班人員的業務能力、工作責任心等，都是影響高層住宅火災事故的關鍵因素。有的物業履行的只承擔些簡單的收費、巡邏、保安等職責，其消防安全管理均為空談。
1.4 消防通道及消防車撲救面被占用嚴重
隨著城市私家車的擁有量越來越多，由于車位設計不足，小區即使有地下停車場，車位根本不能滿足業主需要，很多業主將汽車停放在消防通道的兩側及小區空地上，占用了消防車通道或消防車撲救面，一旦發生火災，消防車不能快速及時地到達火場展開撲救工作，極易造成火災的蔓延擴大。
1.5 消防部門警力有限，防火監管相對薄弱
警力不足致使消防部門的監督管理重點放在易燃易爆場所、人員密集場所以及較大的企業、事業單位等重點單位和場所，對數量眾多高層住宅小區卻無暇顧及，一般都由轄區派出所監督管理。基層派出所民警對消防技術規范不熟悉，一般只能開展較為粗淺的消防執法，比如消防安全制度是否制定、水槍水帶是否缺失、滅火器是否失效等，對高層住宅自動消防系統存在的問題難以發現，致使城市高層住宅防火監管不力或薄弱。
2 高層住宅小區防火安全防范的措施與建議
高層住宅防火安全防范的新情況層出不窮，探索高層住宅小區防火安全有效體系與機制，建立一種多元化、全方位防火工作機制，使防火工作形成規范，納入日常管理的范疇，勢在必行。
2.1 政府部門完善立法，強化經費保障，維護高層住宅居民的基本權益
近幾年，國家出臺的法律法規都沒有對物業公司的消防安全管理職能、職責進行明確。政府要針對當前實際，盡快完善相關立法，增設一些特殊條款，加強消防設施的經費保障，能夠確保維修費用及時支取到位。
2.2 物業管理應打造全方位防火安全體系
嚴格落實自動消防設施定期維護、檢測制度，選擇經消防部門進行培訓合格的專門從事消防設施維修保養；建立高素質的防火安全工作隊伍，對小區保安進行消防技能培訓，使小區保安隊伍成為防火安全的主力軍；要成立義務消防隊伍，定期組織理論業務知識的學習，并經常組織進行實際操作訓練，提高整體消防素質；建立小區消防服務檔案，對每個居民樓情況進行建檔，并建立消防宣傳、防火檢查和火災隱患檔案；消防宣傳教育活動應納入物業管理機構的職能范圍并成為小區群眾、團體的自覺行為，增強防火與人的親和力。
2.3 消防監督部門要全過程、多元化實施執法與指導工作
嚴把高層住宅建筑工程設計、施工和驗收工作，嚴格按照規范要求實施消防監督，杜絕先天性火災隱患的發生；嚴格日常監督檢查，要加大查處力度，依照消防法律法規的規定實施行政處罰，確保小區內消防安全；加強此類高層建筑的滅火演練，熟悉建筑內部構造及消防設施，發生火災時能快速處置和有序疏散群眾；應經常深入小區，進行消防教育宣傳，以增強居民的消防意識；消防監督部門對物業防火安全工作人員進行消防培訓，提高高層住宅小區義務消防隊消防安全管理的整體能力；重點加強對責任區派出所民警的消防培訓和指導，使之掌握防火監督檢查的程序和方法，提高其防火監督執法水平。
2.4 全方位開展消防宣傳教育，推進家庭防火設施建設，提高居民防火自救能力
城市高層住宅發生火災后，主要依靠建筑內部的消防設施進行自救。各級政府及相關部門、消防機構、公安派出所、居民委員會、居民住宅區的物業服務企業要充分發揮職能作用，多方位、多形式、多措施，推進防火宣傳教育工作，對高層住宅小區的居民開展有針對性的消防宣傳教育，使其覺遵守消防法律法規，提高消防安全意識，掌握相關的消防知識。要不斷加快家庭防火設施建設步伐，指導家庭配備滅火器材、逃生工具，積極參與防火實戰演練活動，提高抵御火災的能力，火情發生時可以進行科學自救和滅火。
3 結束語
總之，大中城市高層住宅小區防火安全已成為當前城市消防防火工作的重點之一，全面透析掌握高層住宅小區防火的新特點、新問題，努力構建安全、和諧小區環境，全面推進城市科學健康發展。
【參考文獻】
[1]中華人民共和國公安部.中華人民共和國消防法[M].北京：法律出版社，1998.
[2]中華人民共和國公安部.高層民用建筑設計防火規范[S].北京：中國計劃出版社，2009.
本文作者：蔡偉達工作單位：福建省公安消防總隊
存在的主要問題
各責任主體消防管理職責落實不到位物業管理單位承擔著公共部位的消防設施管理、維護,對于安裝在居民家庭內的消防設施(火災探測器、噴頭等)由于工作時間錯時、人戶困難等原因,很難按時進行有效維護;街道、社區居委會由于缺乏消防專業人員,較少開展防火檢查、檢查時也很難發現火災隱患;作為居住小區消防監督管理機構的公安派出所,從職責、警力等方面很難對涉及改變消防設施使用功能的室內裝修進行監管。消防管理行為不規范物業管理單位對公共消防設施的管理大都停留在“防盜”的層面。有的物業管理單位為減少消防設施日常運行開支,隨意關停消防設備。有的物業管理單位為增加服務收入,在消防車道上設置車位并出租給業主使用、將地下室分隔成封閉的隔問出租給業主作倉庫等、將避難層、避難間改造為公共娛樂場所等。業王消防安全意識及維權意識低由于消防安全意識薄弱,許多業主使用大量可燃材料進行室內裝修,裝修過程中,普遍存在電氣線路及設備安裝不規范;私自改裝燃氣管線及設備等不安全行為;隨意拆除、封堵、遮蔽消防設施。大部分業主對物業服務的訴求停留在環境衛生打掃、公共照明保障、電梯服務、綠化養護等方面,而對消防設施的管理很少關注,不關心自身消防安全方面的權益。物業管理單位消防服務質量監管存在盲區服務質量的好壞,居民關注的重點集中在環境衛生是否臟亂差、失竊事件是否高發、治安事件是否頻發等方面,基本不關注消防設施是否完好。作為監管單位的公安派出所也主要從治安、防盜等方面考量物業管理單位管理水平。消防物業收費困難按照《物業管理條例》有關規定繳納專項維修資金的居住小區,如遇到消防設施的大修、中修和更新、改造,其費用可通過專項維修資金予以列支,而一些未設立專項維修資金的物業,其共用消防設施、器材維修經費就難以落實。
解決問題的對策
把好消防行政許可源頭關一些高層建筑未經消防設計、審核許可投入施工,存在很多先天隱患,開發商違法賣給業主,讓業主承擔整改火災隱患的法律后果。因此,必須要加大建筑工程消防許可的查處力度,杜絕未經消防審核、驗收的工程擅自投入使用。并日常監督管理中要嚴格將豎井、管道、屋面等隱蔽工程中的可燃物進行清理,嚴密封堵豎井、管道等縱向的部位,堵塞火災蔓延的渠道。規范物業管理單位消防管理行為物業管理單位的行政管理部門在市場準入、等級評比時應增加消防設施維護管理人員職業資格要求和人員數量要求,明確物業服務單位在物業管理區域內應承擔的責任:制定消防安全制度,落實消防安全措施,提供消防安全防范服務;開展消防安全宣傳和防火檢查,消除火災隱患;對共用消防設施、器材、疏散通道、安全出口、消防車通道進行維護管理。加強消防監督管理公安派出所對物業服務單位履行消防管理的職責應加強監督。依法定期督促物業服務單位履行消防安全管理職責;對設有自動消防設施的小區,在房產交付時,督促房產開發商、物業服務單位向業主發放裝修消防安全須知;幫助居民成立多種形式的互助組織,幫助制定滅火及應急疏散預案并組織社區居民開展逃生自救演練等。通過立法落實建筑消防設施維護、改造費用在地方性法規、規章中明確建筑消防設施正常運行、維護以及因中修、大修、改造、更新等經費的收取、管理、使用、審計,做到高層居住建筑消防設施的維護、改造經費有章可循、有法可依。
【關鍵詞】 建筑火災 防控 問題 對策
近年來，城市建筑的規模和容量越來越大，特別是高層建筑在城市建筑中的比例很高。隨之而來的建筑火災也越來越多，尤其是高層建筑火災頻繁發生，如2009年2月9日，北京市朝陽區東三環中央電視臺新址園區在建的附屬文化中心大樓工地火災；2010年11月15日，上海靜安區余姚路膠州路718號膠州教師公寓高層火災等，都造成了非常大的生命、財產損失和社會影響。目前消防設施和消防裝備的更新仍是趕不上建筑規模和高度增加的速度，高層建筑起火后，現有的消防裝備很難進入建筑內近攻滅火，可能導致火勢進一步蔓延擴大。因而，建筑火災的防控已經成為一個社會性的難題，而源頭防控是消除火災隱患的最有效手段。
1 當前建筑火災防控中存在的問題及原因
（1）建筑物沒有依法取得消防合法手續。2009年新修訂的公安部《建設工程消防監督管理規定》實施后，建設工程在進行消防設計審核和消防設計備案前，需要取得建設工程的施工許可證，而現實工作中在很多地方建設工程由于種種原因在施工前不能取得施工許可證，特別是一些地方政府工程，立完項后就著急開工，不能在施工前進行消防設計審核和消防設計備案，導致有些建設工程會形成先天火災隱患，后期整改難度大。以上問題又會造成工程竣工后的消防驗收和竣工驗收消防備案不能正常辦理，更會影響到建筑物里設置的公共聚集場所不能辦理開業、使用前消防安全檢查手續。
（2）建筑消防設施設置不符合國家標準或者行業標準。在實際工作中，有很多建筑物的消防設施沒有按照規范要求設置，或者設置了也未能保持完好有效。造成這樣問題的主要原因：一是建設單位對建筑消防安全重要性認識不到位，認為建筑消防設施投入高，日常使用的頻率又低，在工程招標時盡量壓低預算，在施工中也盡量要求施工單位降低工程造價，降低消防技術標準施工或自己提供一些不符合國家標準的原材料要求施工單位施工；二是施工單位管理不善，施工人員技術不高，一些施工單位不注重對施工隊伍的管理，技術人員水平也參差不齊，有的無專業工程技術人員，沒有固定的施工安裝隊伍，工程隨意轉包，有的單位甚至出賣資質，隨意讓人掛靠，有的施工人員未經過有關部門培訓，無法把握施工中的重點難點，給建筑留下先天隱患；三是消防工程監理制度嚴重滯后，施工中的消防監督檢查不到位，現有的消防工程施工還沒有完全納入到建筑工程施工監理當中，使許多消防設施的完好率大打折扣，消防部門在工程竣工驗收時只對消防設施進行抽檢，特別對一部分隱蔽工程缺乏有效跟蹤監督。
（3）建筑物周圍消防車道不暢通，嚴重影響滅火救援。目前各城市建設開發既要最大限度地擴大建筑面積獲得最大利潤，又要按相關規定美化周邊環境，設置綠化用地，留出的消防車道達不到規定的寬度，加之城市道路改造未留出合適的出入口，建筑投入使用后物業部門為管理方便，在道路上加設石墩、鐵樁或在出入口增設電動門、電動欄桿等，縮小了出入口的寬度，還有小區在消防車道邊搭建臨時車棚，較大消防車輛根本無法通過，更為突出的就是隨著城市汽車數量的增加，很多小區車輛停放嚴重堵塞、占用消防車道。這些現象已嚴重影響了消防車第一時間趕到火災現場實施滅火救援，貽誤最佳撲救時機。
（4）建筑物火災撲救面障礙物多。很多建筑在設計和建設時就按照規范要求留出了火災撲救面，以及供大型消防車實施滅火救援的通道和場地，但是建筑一旦經過消防驗收或備案抽查合格后，在二次裝修和投入使用后就不考慮后期的滅火救援問題。往往在建筑外墻增設防護網，設置廣告牌，在較寬路面或場地種植綠化帶，栽植大型樹木，設置電桿、路燈，搭建臨時建筑，規劃停車場地等；而住宅小區主要是用縮窄道路來擴大綠化面積，把用作舉高消防車操作的較寬場地設置成居民休閑或簡易健身場地，更有一些小區將這類場地建成自行車棚或其他臨時建筑，而管理部門常常忽略了這些隱患的存在。
（5）建筑消防安全管理制度不健全。建筑產權單位及物業管理部門在防火方面重視程度不夠、疏于管理，尤為突出的是共用、共建的一些建筑，由于這類建筑產權不明晰
，導致責權不明確，造成防火工作管理不嚴，出現問題后互相推諉、誰都不負責。個別產權單位還存在隨意停用消防設施、占用消防通道，封堵疏散門等現象，造成很大的消防安全隱患，一旦發生火災，將造成嚴重后果。
2 建筑火災防控的對策
（1）嚴把審核驗收關，嚴格進行建設工程消防設計審核、驗收，加大備案抽查力度，從源頭杜絕建筑火災隱患。目前，許多樓盤建筑規模龐大，建設周期長，建設單位急于把臨街門面房或部分前期建好的建筑未經消防驗收或竣工驗收備案就違法投入使用，而消防基礎設施尚未完善，導致使用單位消防設施不能正常運行，安全出口、消防通道不暢等重大火災隱患。因而，在建設工程消防設計審核、消防驗收及投入使用前、營業前的安全檢查階段，嚴格依法辦理，是建筑物消防安全管理的重要源頭環節。
（2）加強對建筑管理人員的監督、管理。各地政府要明確物業管理部門是建筑防火的第一責任單位，建立健全完善的制度是消防工作的基礎，物業單位要發揮積極作用，督促建筑產權單位落實消防安全管理制度、消防安全管理人值班、培訓制度以及制定滅火應急預案。物業管理單位要安排專人負責消防工作，定期開展防火檢查和進行每日防火巡查，保障建筑周圍消防車道暢通，保證建筑消防設施完好有效。與此同時消防執法部門也要采取積極措施，積極推動單位落實建筑消防設施維護保養制度，督促設有自動消防設施的單位委托專業機構定期對消防設施進行維護保養，確保完好有效。
（3）明確消防設施管理等單位的法律責任。應出臺相關的法律法規和細則，嚴格約束消防設施管理單位和消防設施檢測、維護保養單位的經營活動。現有的法律法規不健全，對擔負重要消防設施的管理工作無有效約束和制裁。如物業管理公司，肩負著消防水源、消防泵房、消防監控、消防設施維護保養等職能，但多數無專兼職消防人員。檢查中經常發現消防泵房無人值班，消防泵等電源控制柜開關處于手動位置，消防監控室人員多為攝像監控人員兼職、未經專業培訓持證上崗、不能熟練操作消防監控系統和熟悉《消防控制室管理及應急處置程序》，單位無人懂得消防設施的性能和使用等問題。針對以上問題法律法規應有對物業公司的強制措施和嚴厲的行政處罰手段，以保證建筑消防設施能夠時刻保持正常運行。要規范消防檢測公司、維保公司對建筑消防設施檢測、保養的項目和要求，對其檢測、保養的結果不真實或者弄虛作假的，依法嚴格追究責任。
（4）構建消防工作誠信管理體系。要推進消防誠信建設，將消防安全信息納入社會誠信體系建設，加強對社會單位消防工作的誠信管理。對建設工程消防設計、施工、監理和消防技術服務單位及其從業人員的執業名錄、服務質量，社會單位的消防安全行為，消防產品生產、銷售、使用等行為，實施誠信管理；對違反消防法律法規和消防技術標準規范的行為，將作為消防不良行為，通過媒體向社會公布，接受社會監督。
關鍵詞：住宅小區；消防安全；管理
Abstract: The authors of this paper combined with practical work the residential property in the fire safety management of fire safety from the phenomenon undertook an analysis, and puts forward some suggestions.
Key words: Residential district; fire safety; management中圖分類號：X956文獻標識碼：A 文章編號：
隨著市場經濟的快速發展，人民生活水平的日益改善，各類居民住宅樓如雨后春筍般迅速崛起，作為小區消防安全管理的主管部門――物業服務企業，目前已初步形成了前景廣闊、充滿生機、最具發展潛力的新興行業之一。但是，像其他的新鮮事物一樣，發展到一定時期就會出現“瓶頸”狀，暴露出消防工作的不少問題： 在小區的消防管理工作中，不少小區的日常管理中忽視消防安全，沒有將消防安全管理作為物業管理的重要內容來抓，沒有制定應急疏散預案和各項消防安全管理制度；小區內存在不少消防隱患，一些小區發生了諸如居民家庭火災、液化石油氣或煤氣爆炸的事故，給人民生命財產安全造成了很大損害。
住宅小區消防安全一直是消防宣傳的重中之重，消防宣傳“五進”中的“進社區”也一直在多方位的尋求一個多元化的消防宣傳方式，因為住宅小區建設隨著社會的進步與發展，公民的需求及文明程度與文化素質不斷提高，住宅小區建設也在得到不斷的完善和規范，消防安全管理工作有了明顯改觀。但是，由于種種原因，致使物業服務企業在消防安全管理方面，滋生了大量的火災隱患，暴露出的問題亟待解決。
同是安全工作，消防安全管理重視程度不夠，隱患
任意滋生。
目前，在何種管理模式下的住宅小區，公安派出所大部分已經進入，并設置了住宅小區警務室，外勤民警照片以聯系方式與住宅小區群眾見面；安全門上鎖、一層窗子上鐵柵欄，小區入口設置護欄鐵樁等，毫無疑問住宅小區治安問題得到了好轉。
（一）派出所已經普遍進入住宅小區。筆者在檢查中發現，大部分住宅小區只設置了住宅小區警務室。物業管理只重治安防盜，沒有很好地介入消防安全管理，管理工作趨于重防盜輕防火，消防管理制度不健全，保安大多屬于臨時雇用性質，消防安全意識與技能差，導致出現種種怪現象：一是消防設施被上鎖，問及原因，答曰：由于小偷、小孩子經常光顧，消防設施丟失的現象十分嚴重，固上鎖。二是一層窗子上鐵柵欄并上鎖，問及原因，為了防盜。可是萬一發生火災，逃生之路在哪里？
（二）尤為突出的且比較普遍的問題是新建成的小區，在出入口的消防通道、小區內的消防水源、消防水泵、消防設施和器材不規范或設置及管理方面不合理。如消防車輛無回車場地或被車輛占用，在疏散樓梯人為設置隔離墩或柵欄等；有些方面在消防建審環節無依據可循，無法控制；大部分住宅小區物業管理單位，為了住宅小區符合安靜的要求，阻止各種車輛進入小區噪聲擾民，將小區的入口處的通道設置路樁、柵欄。一旦發生火災，消防車警笛長鳴卻無法順暢進入,將會貽誤戰機，從而給受災群眾造成極大的損失。這種種火災隱患能讓其存在嗎？
（三）消防設施和滅火器材嚴重不足，有的物業管理單位甚至連最基本的消防桶、沙箱、鐵鍬、滅火器材等消防設施都未配置；有的消防設施無人操作，對簡便的消防設施器材不會使用，無人管理，缺乏保養，任其自生自滅。
（四）業主忽視消防安全，居民家中因家裝滋生火災隱患，而其安全意識卻十分淡薄。現代家居中絕大多數為追求美觀、高雅，在裝修房子時采用了大量的可燃性材料裝修，這也就為火災埋下了后患。
不同隱患產生的根源
（一）物業管理公司是企業，是市場的主體，作為一種經營性的住宅小區管理，以經濟效益為生命線，消防安全管理的法規建設滯后于物業管理的發展，使物業消防安全管理的責任不明確，相關主體間的法律責任不清。物業管理涉及開發建設單位、業戶、公安、居委會及城市管理的多層面。他們之間的諸多權利義務關系不清，給物業管理造成一定的困難。例如：產權關系不明確，一個住宅哪些部位、設施、設備屬業戶共有，哪些維修養護費應當由業戶共同承擔，還沒有明確的界定；法律責任不清，在物業管理區域內發生火災、偷盜等事件物業管理單位該承擔什么樣的法律責任，目前司法機關在調解和判決時缺乏法律依據。
（二）住宅小區消防管理介入滯后于物業消費使用，由于重建設輕管理，造成物業管理單位、建設和管理脫節。大部分物業管理單位是從房地產開發企業派生出來的。這種建設和管理不分的體制決定了物業管理從屬于、依附于、受制于房地產開發，重銷售、輕管理的問題得不到根本解決，在規劃、設計等方面留下深重的多層面的問題，加之物業管理中消防安全管理上的種種弊端，使消防安全隱患劇增。在消防安全領域，一些新開發的樓盤存在不少隱憂，換言之，不少開發商為賺昧心錢在銷售過程中對安全方面的信息瞞天過海。一些開發商在與業戶簽訂購銷合同時，有意把關于消防安全方面的條款弄得模棱兩可、模糊不清，對小區的消火栓的設置等硬件設施盡量做到能少則少，甚至可有可無。
（三）前期以效益為主開發的小區物業管理工作，普遍存在重防盜輕防火的現象，防盜方面對保安要求極為嚴格，可防火則普遍被忽視，為減少開支，精簡人力，使物業消防管理人員人才短缺，現有人員身兼多職，素質低下，不少保安的消防知識一片空白，這樣的保安隊伍實難承擔處理突發火災的重任。
提高住宅小區消防管理的建設性措施
在以人為本，構建和諧社會的今天，安全是一個永恒的主題，也是人們生活的最基本要求，加強消防進住宅小區，加大消防宣傳工作力度，提高消防在住宅小區群眾中的主體意識，發揮政府主體、社會主體、市場主體三者有機結合，在政府的領導下，根據“政企分開、政社分開、政事分開”的原則，讓市場主體參與到住宅小區消防管理中來，發揮各種社會主體的作用，使政府行為主體、社會行為主體、市行為主體在住宅小區消防管理中分工合作，在實踐中探索最優化的組合形式來適應住宅小區消防的管理和建設。
消防安全在物業管理中應當得到社會的廣泛關注，那么管理單位在住宅小區或小區建設方面，消防安全管理上該如何去做呢？建立一種群防群治多元化并舉合作的機制無疑是一種最好的出路。
（一）政府強化，明確職責、劃清責任。《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》已經頒布實施，第十條明確規定：居民住宅區的物業管理單位應當在管理范圍內履行下列消防安全職責：(1)認真學習有關消防知識,熟悉并能正確使用各種消防設施和器材; (2)制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；(3)開展防火檢查，消除火災隱患；(4)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；(5)管理好管轄區內的各種消防設備、設施和器具,定期進行檢查、試驗、大修、更新等，確保它們始終處于完好狀態。其他物業管理單位應對受委托管理范圍內的公共消防安全管理工作負責。住宅小區或小區管理單位在落實《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》上相對滯后，執行建設部、公安部、民政部《關于加強居民住宅區安全防范工作的協作配合切實保障居民居住安全的通知》以及《物業管理條例》上比較系統，這說明以政府為高壓加強調控，機構實施消防監督，形成一種以公司領導為中樞，部門領導分管，管理人員具體負責，保安隊員、環衛人員、維修人員等物業工作人員都參加，責任落實到每一位物業工作人員的消防安全防護網絡，對消防安全工作層層分解，明確責任。
（二）充分利用住宅小區內現有資源，建立健全消防安全管理機制，集群眾共同參與住宅小區管理、專業化管理的新局面，這是規范和落實消防安全管理的重要保證。一是以轄區人民政府為核心下派的街道辦事處為主體的管理，應發揮其協調職能作用，聯合城建、公安、文化、教育、城管等部門及企業單位為一體，形成條塊結合各司其職的消防管理防護網絡，組建如由熱心消防事業的政府救助的低保人員、下崗職工、人員等參加的住宅小區消防志愿者、巡邏隊，救護幫扶組織，融入住宅小區警務為一體的綜合性防護管理網，形成堅強有力的民間組織。二是以市場為主體的物業管理公司要根據《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律、法規建立起消防安全管理制度，并通過一系列的學習和培訓，使物業管理人員增強消防安全觀念，樹立起消防安全責任主體意識。要保證建成小區內各類固定消防設施及配套設施的完整有效并定期維護保養，不允許出現類似消防通道上鎖堵塞、滅火器過期、煙感熱感探頭失效、消防栓無水或損壞情況。一旦出現火災，管理人員要做到會報警、會組織人員疏散、會組織撲救初起火災。
（三）加強住宅小區及街道辦事處消防安全宣傳教育，形成廣泛關注的消防安全氛圍。“小政府、大社會”的格局在逐漸形成，街道、居委會、物業等住宅小區管理單位應借消防進小區之機，動員和組織業主接受教育,增強防火意識。宣傳方式可靈活多樣,生動活潑,可以建立動態消防宣傳欄、消防漫畫、專題圖片展，建立“樓道消防文化”等手段來宣傳防火、滅火及火災逃生、安全疏散等消防基本知識，讓居民意識到消防安全的重要性，從而形成人人重視消防、人人具有一定消防安全自防自救能力的“群眾消防”文化。
（四）組建多種形式、多元化兼治安與消防多功能為一體的住宅小區消防志愿者、義務消防巡邏隊等隊伍，負責對住宅小區公共消防設施、居民樓內消防設施的檢查維護，隨時制止消防違法違章行為和撲救初起火災。
一、當前社區的消防現狀
1.社區火災隱患嚴重。一是消防設施形同虛設,一旦發生火災根本起不了作用。二是消防車道被阻塞或寬度不足,有不少小區,消防車道不僅成了停車道,有的更用做商品擺賣,有的干脆搭起臨時建筑,給火災撲救帶來了障礙。三是小區建設消防規劃不完善,在小區消防安全平面布局、消防車通道、消防供水管網、室外消火栓的建設方面都存在問題,大多數小區都存在著建筑物間與防火間距不足,消防通道寬度不夠,小區內搭建臨時建筑等諸多問題。
2.消防設施基礎差。這一點小型社區表現尤為突出。由于歷史上的原因,一些小區普遍存在消防基礎設施的“先天不足”,有的是根本沒有消防水源;有的在城市改、擴建過程中市政消火栓被圈占或埋壓;有的社區內消防設施由于年久失修,疏于治理,缺少取水設施,無法為消防所用。此外,由于居民的消防意識薄弱,幾乎居民家中沒有配備滅火器材。從而導致了整個社區內消防設施和滅火器材嚴重不足,不能有效地進行初起火災的撲救,極易使小火釀成大災。
3.由于居民小區是連片開發、形成多幢住宅樓相毗鄰的矩陣布局,有的小區占地數萬平方米,居民住宅樓就有上千幢,規模相當龐大,加之居民小區居住人口集中,開發商為了滿足人們衣食住行的需要,小區內建有大量的配套設施,如商場、市場、學校、幼兒園、賓館、診所、網吧等人員密集場所和天然氣站、石油液化供氣站等易燃易爆場所,增加了小區的火災危險性,給消防工作提出了新的要求。
4.社區內居住建筑安全疏散通道不夠。社區內的建筑一般都是一個單元一個疏散樓梯,特別是在六層及六層以上的居民,只有唯一的一個疏散樓梯,一個安全出口。而有的居民經常將家中的自行車、破舊家具、紙箱等堆放在樓梯間和通道上,甚至在通道上搭蓋廚房、儲藏室,嚴重占用了疏散樓梯。如果底層住戶發生火災,樓上各層人員將難以從疏散樓梯順利疏散。再者現在許多居民為了家中防盜,在門窗上均安裝了比較堅固的防盜門和鐵欄桿,這樣既不利于安全疏散,也不利于消防人員進行火災撲救。
5.社區居民消防安全意識薄弱,家庭火災隱患增多。由于我國的學校教育課程里對消防安全知識的普及幾乎是空白。人們對消防安全的了解,只是通過日常生活中的零星接觸。因此,社區居民的整體消防安全防范意識薄弱,自防自救的能力差,有的居民對消防常識一無所知,不會使用任何滅火器材,缺乏在火災情況下自救逃生的知識和技能,甚至不知道消防隊是干什么的,火警電話是多少。隨著生活水平的提高,家用電器越來越普及,大功率電器增多,而普通家庭的電器線路敷設很少采取穿管保護措施;家庭裝修大量采用三合板、高分子材料等可燃材料,各類家具齊全,從而大大增加了火災荷載;居民家庭現在普遍使用液化氣、煤氣或天然氣,但對它們的火災危險性認識不足,經常存在不正確使用和違章操作等現象。總之,隨著家庭用火用電的增多,火災荷載的增大,家庭火災隱患日益增多,也導致了近幾年住宅火災持續上升。
二.社區消防安全預防措施
1.嚴格建筑工程審核驗收,把住火災隱患源頭。隨著城市的發展,一些城市舊的社區建筑需要重新規劃改造。因近幾年房地產行業火熱,開發商也是魚龍混雜。有些開發商為了能夠追求利潤的最大化,舍不得在消防設施上投入資金,而且其本身對消防安全就不夠重視,只是迫于有關消防法律法規的要求,必須取得消防審核驗收手續。因此,他們總想在消防設施投入上短斤少兩,只求蒙混過關,一旦這些住宅賣出之后,開發公司根本就對消防設施的設置、維護不管不問,留下先天性火災隱患。因此,消防機構在對新建社區進行審核驗收時,一定要提高警惕,堅持原則,嚴格按照規范的要求進行建筑工程審查,對于消防設施達不到規范要求的,堅決不予審核通過,堵住先天性火災隱患源頭。
2、堅持以人為本,開展全民消防宣傳教育,努力提高社會整體消防素質。消防進社區,消防宣傳必須先行。一是通過開展消防宣傳教育和培訓,在社區營造濃厚的消防宣傳氛圍。社區內普遍設立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗、消防畫廊等,統一在每個居民樓道設置“119”消防警示牌,統一制作提示牌發到每個居民家中。二是充分利用社區文化生活,開展消防安全宣傳教育活動,達到社區資源共享。各社區應在社區圖書室、老年人活動室、社區會館、社區廣播等增加消防內容。各社區在假期應對少年兒童進行防火教育,召集老弱病殘人員講授防火常識,把消防知識融入社區文化生活,做到寓教于樂,形成社會宣傳、輿論督導、家庭灌輸、專業培訓相結合的全方位宣傳教育氛圍,廣泛深入地宣傳消防法律法規,形成良好的社區消防安全氛圍。三是公安消防部門加大社區消防宣傳力度。組織社區群眾參觀消防站,在群眾中深入開展以消防法律法規、消防設施器材使用方法、防火安全基本常識、初起火災撲救方法、火場逃生自救基本常識為主要內容的宣傳教育。
3.建立社區消防安全管理網絡體系,實行社區消防自治。家庭、社區是社會最基本的組成單位。只有從最基層抓起,走社會化道路,依靠社會力量,實行人人參與,群防群治,才能從根本上增強火災的防范能力。因此,必須發揮社區管理和服務的雙重職能,實行社區消防自治,才能真正搞好社區消防工作。而實行社區消防自治的前提是必須建立一套行之有效的社區消防安全管理網絡體系。一是成立社區防火安全委員會或防火安全領導小組,成員由社區居委會或社區物業管理公司擔任,負責社區的消防管理工作,定期召開消防安全會議,研究消防部署工作任務。進行社區消防基礎建設、消防器材設施的配備、維修、保養和消防宣傳教育。二是成立社區義務消防隊。以社區居委會、物業管理公司或保安公司為主要成員,每戶居民出一名家庭成員參加,輪流值班,主要職責是對整個社區進行安全巡查,及時消除火災隱患,對社區公共消防設施、消防通道進行維護管理。
4.公安機關和消防機構要加強對社區消防工作的監督指導。各公安派出所要加強對本轄區內的社區消防工作的監督指導。要明確民警具體負責,定期進行抽查,聽取社區消防工作情況介紹,督促社區抓好消防組織、消防宣傳、防火檢查、消防器材設施維護等工作的落實,幫助社區解決消防工作面臨的實際困難,并抓好對社區居民委員會、物業管理公司人員的消防培訓,增強他們的消防意識和技能。 (編輯/永安)
關鍵詞：高層建筑；消防安全；問題；對策
1 高層建筑火災特點
1.1 火勢猛烈，火災蔓延速度極快。高層建筑一般裝修豪華，室內含有大量的可燃物質，如家具、窗簾、地毯、吊頂裝飾等，發生火災時燃燒猛烈。加之高層建筑的電梯井、樓梯井、通風井、管道井等豎向井道多，極易形成“煙囪效應”，一旦發生火災，火勢蔓延迅速火勢越猛。
1.2 火災撲救工作困難。目前，高層建筑總高度為50米至100米之間的建筑，一旦發生火災時從室外進行撲救相當困難，一般要立足于自救，即主要靠室內消防設施。但現場人員卻對滅火設備不會使用或無力使用，等消防人員全副武裝從駐地趕到現場、登上高樓，已經錯過最佳撲救時間。
1.3 人員疏散困難。高層建筑的特點：一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其他安全場所的時間也會長些；二是人員集中；三是發生火災時火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的困難。普通電梯在火災時由于切斷電源等原因往往停止運轉，因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就增加了疏散的難度，容易造成重大傷亡事故。
1.4 火災隱患多。一些綜合性的高層建筑，功能復雜，可燃物多，消防安全管理不嚴，火災隱患多。如有的建筑設有商業營業廳、可燃物倉庫、人員密集的禮堂、餐廳等；有的辦公建筑，出租給十幾家或幾十家單位使用，安全管理不統一，火災隱患突出，一旦起火，容易造成大面積火災，且火勢蔓延更快，撲救疏散更為困難。
2 高層建筑消防安全方面存在的主要問題
2.1 消防防范措施不到位。由于眾多因素影響，導致工程竣工時留下先天性火災隱患.主要表現在：一是在實際施工過程中。個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴格依據相關規范施工，致使消防設施達不到規定要求，留下了很多隱患。二是在防火分^、分隔設施，隱蔽工程和材料使用上不符合規范要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分區過大施工達不到設計要求，使建筑物耐火極限達不到標準等。三是有的高層建筑工程在消防審核后的建筑施工、設備安裝、室內裝潢、項目監理過程中，由于經濟利益驅動或進貨、監理等制約措施不嚴，往往出現偷工減料、使用偽劣產品的現象.個別單位未經消防部門審核驗收而擅自改建項目并投入使用，導致高層建筑在整體布局、防火分區、消防設施、消防通道等方面造成了難以整改的火災隱患。
2.2 建筑施工質量要求不高。現在不少高層建筑是私人建筑隊承包施工的，人員流動性大，素質差，業務水平低，與高層建筑結構復雜、施工要求高不相適應。特別是建筑消防工程的施工，有些中標單位因自己沒有消防資質，便掛靠其它有資質的單位，而施工仍只是原班人馬，造成工程施工質量粗劣。
2.3 消防設施配備不到位。通常最基本的消防設施應包括：設有火災報警控制設備和消防控制設備的消防控制室、室內消火栓、自動噴淋裝置、安全疏散系統、防排煙系統、防火卷簾系統、火災警報裝置、消防廣播、消防電話、應急照明系統等。目前，我國高層建筑的消防系統存在著設施配備不齊全、設施質量不過硬、消防系統缺乏維護保養以及不同程度地停用等諸多問題，有的單位消防驗收合格后缺乏對系統的使用，如不泵長時間不用后不能啟動，使消防管網中無水，消防水箱缺水，耽誤了早期火災的滅火時間。
3 高層建筑消防安全措施
3.1 嚴把消防檢查，強化源頭管理。消防部門要把好消防設計審核關、工程施工監督關、消防驗收關，杜絕高層建筑的先天性消防安全隱患。設計是否按照國家規范進行設計，施工單位是否按照設計圖紙進行施工。嚴格按規范要求設計疏散樓梯、疏散通道。封閉樓梯和防煙樓梯的設置除了在避難層和首層與地下一層之間外，應上下直通，避免錯位，在底層直通室外，樓梯間及其前室、疏散走道等還要考慮防排煙措施，疏散走道、安全出口、疏散距離和寬度均應滿足規范耍求。最后，嚴格控制可燃易燃的建筑裝修材料，是預防火災擴大蔓延的有效措施。
3.2 提高高層建筑物業的消防安全管理水平。高層建筑消防安全管理中，物業管理單位扮演著重要角色，要充分發揮物業管理單位消防安全管理作用，督促物業管理單位依法履行消防安全管理職責，制定非凡非凡非凡非凡發和落實消防安全管理制度，制定滅火應急預案并定期組織滅火疏散演練，特別是要認真做好日常防火巡查檢查、消防設施定期維護保養等工作。
3.3 加強消防部隊高層救援車輛裝備配備。高層救援車輛裝備是高層建筑滅火救援的有力補充，登高消防車是高層建筑火災撲救的重要工具，公安消防部隊必須予以有效的利用，同時，必須加強大功率水罐消防車、壓縮空氣泡沫消防車和進口高噴消防車等高層建筑滅火車輛的配備。另外，也應該配備使用時間長的氧氣呼吸器，大力推廣使用20型以上水帶、耐高壓分水器和無后坐力水槍，增強消防部隊處置高層建筑消防安全事故的技能。
3.4 落實責任主體，明確管理責任。各產權單位、租賃單位在與房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全；責任書，確定防火負責人，明確各自責任，共同維護高層建筑的消防安全；房地產商應當提供符合消防安全要求的建筑物，產權單位與使用單位應當在訂立合同中明確各方消防安全責任，特別是各產權單位應當在消防車通道、涉及公共消防安傘的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要盡可能地細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查制度，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
3.5 提高應急逃生能力。一是利用高層建筑逃生自救。在超過50米高的建筑，必須設置緊急避難所，因此，一旦因為明火而發生火災，人們就可以先進入緊急避難所進行有序疏散或等待救援；在火災發生時，絕對不能乘坐電梯，而應該通過樓梯或消防電梯逃生。從一般情況而言，應該在高層建筑設置兩道或以上的逃生樓梯，這樣就能夠有效地預防和應對火災。在逃生時，必須及時將防火門關閉，以防煙霧擴散；遇到火災后，高層內的人們要沉著應對，而不能因為慌張而盲目跳樓，應盡量躲避在容易被發現的地方，以便被人及時救援出去；住在3層以下的人們，可以將被子、床墊等拋出到地面，再利用繩子、被子等一頭捆綁在窗戶上，另一頭連接起來懸垂待救。
4 結語
我國正處于城市化快速發展進程階段。現代城市一方面高層建筑“層出不窮”，另一方面又確因建筑特點、經濟條件以及人為因素，使高層建筑消防救援的實施在客觀上存在著不同程度的困難。為此，我們在加強高層建筑消防管理的過程中，要做到“硬件過硬”、軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督。
參考文獻
[1] 齊鵬.高層建筑的火災特性與防控對策[J].科技創新導報，2009（34）.
關鍵詞：高層建筑 防火 安全
高層建筑是指超過一定高度和層數的多層建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國自2005年起規定超過10層的住宅建筑和超過24m高的其他民用建筑為高層建筑。
1 高層建筑防火存在的問題
隨著時代的發展，建筑業的蒸蒸日上我國高層建筑數量不斷攀升，但是隨著時間的推移高層的防火問題日益顯著，逐步呈現營救困難大、滅火防火難、火勢蔓延速度快等問題。
1.1 營救困難大。高層的層數較底層建筑層數多，一旦發生火災樓梯疏散較慢，電梯就更不能使用。這在時間上就不占優勢，特別是人命關天時刻，每一分一秒都關系著人民群眾的生命安全，疏散時間不容怠慢，況且樓層眾多，疏散通道一旦發生人潮擁擠以及踩踏事件，后果是不堪設想的。
1.2 滅火防火難。高層顧名思義層數不僅多而且高度也是可觀摩的，這對火災的撲救帶來了極大的挑戰，消防車一般能到達的高度最大長度為13.4m，最大寬度為4.5m，最大高度為4.15m，最大載重量為35.3t，如此的消防條件面對數百米高的龐然大物怕是也心有余而力不足，就算世界上最大的消防車從地面升到101米只需11分鐘左右，展臂能到達33層樓左右，加上水泵壓力，水霧的最大噴射高度可達150米，約50層樓高。但畢竟因其造價高和地域不同等因素也會對消防產生限制。
1.3 火勢蔓延速度快。高層建筑中往往包含眾多領域，如果高層中有圖書館、賓館和住宅以及商品庫房的存貨如果有非法的易燃物品存在其中，一旦發生火災后果不堪設想，況且高層中含有眾多樓梯間[1]，電梯井，管道井、風道、電纜井、排氣道等豎向井道，如果發生火災這些設施就會像一座座高聳的煙囪，推波助瀾將火勢順著電梯井樓梯間鼓吹向上，使火勢急速蔓延。不僅不能夠成為逃生通道反而成為一種致命的枷鎖。
即使高層防火難以控制和危害大，但是只要是稍加控制人員行為，禁止在倉庫及其他易燃物品旁吸煙和嚴格管理好防火設備，嚴格遵守建設法規高層防火制度等要求進行建設。
2 高層建筑防火存在問題解決方法
2.1 嚴格遵守消防制度。生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。
2.2 多使用高科技防火材料。防火墻的開口于防火墻的開口、樓梯間出入口、疏散走道、管道井開口等部位，可以使用防火門。玻璃可以使用防火玻璃。防火玻璃具有良好的透光性能和耐火、隔熱、隔音性能，常見的防火玻璃有夾層復合防火玻璃、夾絲防火玻璃和中空防火玻璃三種。可以廣泛應用在商廈、賓館、影劇院、醫院等。防火涂料、防火包、防火防蛀木材等這些防火材料對減少火災及損失起著重要保護作用。
2.3 建設符合建筑法規耐火等級的建筑物。高層建筑的耐火等級應分為一、二兩級[2]其建筑構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表3.0.2的規定。各類建筑構件的燃燒性能和耐火極限可按附錄A確定。
2.4 多設置消防栓等安全防火設備。防火中的重中之重就是防火設備，應該嚴格安裝消防鍬，防火沙箱，消防栓等消防設備并定期檢查設備是否有損。
2.5 提高人們防火意識。防火意識非常關鍵，如果防火觀念深入人心使人們得到重視，那么防火這件事情將會變得相對簡單些，特別是高層住宅的居民，如果小區物業能夠普及大家的防火知識，提高居民防火的意識，多組織消防安全演練，以此來防患于未然，如果真的發生火災，會提高撤離速度也保障了人民生命安全。
高層消防安全不容忽視，提高消防意識不僅是企業和個人應該具備的更應該提高全民族的消防安全意識，關乎著我們的生命安全，建筑單位更應履行自己的責任，建設符合國家法律規定的建筑物，不只是工期快還要保證質量，特別是要多使用高科技的防火材料，保障人民生命財產應該放在首位。
參考文獻：
[1]亓育岱.高層民用建筑防火設計圖[M].山東科技學術出版社，2005.3.
關鍵詞：高層 住宅 消防 對策
近年來高層居住建筑火災頻發，造成重大人員傷亡和財產損失，尤其是11.15上海某高層住宅發生火災，教訓極為慘痛，為堅決遏制類似亡人火災發生，提高高層住宅居民的自防自救能力，本文結合高層居住建筑火災危險性及火災時避難者的心理和行為特征提出防火、自救及逃生對策。
一、高層居住建筑火災危險性分析
高層居住建筑通常分為高層住宅和高層商住樓及高層公寓，指層數超過10層的住宅（包括建筑底部設有商業服務網點的住宅），和建筑高度超過24米的商住樓和公寓宿舍。在日常的消防監督管理中，考慮到高層居住建筑相比于公眾聚集場所、易燃易爆等單位的火災危險性較小，未把其列為重點監督的對象。然而，近年來的火災統計表明，雖然高層居住發生火災的幾率不大，但由于高層居住建筑的基數大，火災起數及傷亡數不斷上升。分析其火災特點，高層居住建筑不僅具有普通建筑火災的典型特征，而且由于其相對于普通的居住建筑具有層數多、高差大，通道集中、同時疏散擁擠，可燃物多、火災荷載大，外墻保溫多為可燃易燃材料，小區內部消防車難以進入，撲救困難，住宅內兒童和老年人相對較多，使其火災危險性也獨具特點。
1、火勢蔓延快。這是高層居住建筑和其它高層建筑共有的火災特點。高層居住建筑內的樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、電纜井、排氣道都可能是火災時煙氣或火焰蔓延的豎向通道，如果防火分隔破壞或消防設施失效，發生火災時就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑。據科學測定，在火災燃燒猛烈階段，由于高溫作用下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴散速度為0.5～3 m/s，煙氣沿未作防煙措施的樓梯間、未作封閉的電纜井等管道豎井的擴散速度為3～4 m/s。也就是說100 m高的建筑，若消防設施未發揮作用時，0.5min內高溫煙氣就會席卷整棟建筑，頃刻間成為一座“火塔”，形成立體火災。
2、火災荷載大。首先是與公共場所的裝修相比家庭裝修采用的可燃物較多，按前幾年的家裝風格，地面全部、頂棚邊緣、靠近外窗的墻大都是用木質裝修，雖近幾年流行重裝飾輕裝修，但目前阻燃家具的使用和普及尚末被群眾接受，住宅內仍不可避免地采用大量可燃材料的家具。其次，居住建筑內均設有燃氣管道，有的在底層商業服務網點打通后變成飯店，還會使用液化石油氣或其它燃料，致使高層居住建筑的火災荷載通常超過監督部門的估計。
3、火災撲救難度大。首先，高層居住建筑高達幾十米，甚至百米以上，依據現有的消防裝備和技術條件，沿建筑外墻鋪設水帶和固定水帶等常規撲救方法不易實現。尤其是建筑外墻保溫材料火災，根本無法沿外墻鋪設和固定水帶，到火災發展階段以后，火災現場上熱輻射強、煙霧濃，火勢向上蔓延的速度快而且途徑更多，消防官兵很難實施阻截和滅火。其次，部分中小城市撲救高層建筑火災缺乏實戰經驗，指揮水平不高，在消防力量有限的情況下，對于救人和滅火這兩個既對立又統一的矛盾主要方面，不易準確把握。再次，高層建筑的消防用水量是按照建筑內部一個起火點，從內部房間逐步蔓延的規模考慮的，并考慮到建筑內部消防設施啟動，及時撲滅或控制初起火災，當形成較大面積的火災時，則超過了自動噴水滅火系統的作用面積，也會超過一個消防豎管的最大供水能力，設計的消防用水量就遠不如實際滅火所需水量。消防電梯的可靠性和運輸能力有限，消防救援人員負重攀高，不能迅速攜帶裝備到達起火層，消防滅火劑和破拆等器材裝備很難及時補充。另外，高層住宅的建筑結構對消防通信也有一定的屏蔽作用，造成內外聯系時斷時續，火災信息不能及時傳達到指揮中心，同時指揮中心的作戰命令很難得到貫徹落實等等諸多因素給高層建筑的火災撲救帶來難度。
4、人員疏散難度大。首先，高層居住建筑與寫字樓、商場、賓館等公眾聚集場所不同的是，居住建筑內會有很多宅在家里的老人和兒童，自身疏散困難。其次由于各地經濟水平參差不齊，登高消防車的配置類型大相徑庭，會出現由于起火樓層太高，當地登高車達不到被困人員的部位的情況，若及時達到，操作到被困人員的部位需要10-20分鐘的時間，展開救生氣墊也需要10分鐘時間，其他救生設施展開施救也需要一定的時間。其次，利用室內、外樓梯疏散時，垂直疏散距離長，加上人們迫切逃生的心理，容易造成混亂和踩踏事件。再次，高層建筑發生火災時，會產生大量高溫煙霧，這些煙霧濃度大，能見度低，流動快，很容易造成人員窒息。另外，火災時消防隊員一般徒步層層搜救，加上空氣呼吸器使用時間的限制，不得不往返于樓內外，加大了體能消耗，而且疏散通道眾多、房間布置繁雜也增加了搜救難度。
二、高層居住建筑火災發生時避難者的心理與行為特點及典型逃生誤區
1、高層居住建筑火災發生時避難者的心理。處于高層居住建筑火災發展的不同時期、不同位置或避難者自身情況的不同，人們從主觀上會出現以下幾種不同的心理狀態：1）觀望心理。這是由于初起火災并不是很大，而且離自己所處的位置較遠，一些人認為不會變成大災，而進行觀望。上海某高層居住建筑火災就是其中之一的案例。2）撲救心理。這是一種積極的心理，對于一些社會責任感較強的人，通常都會有這樣的第一反應，若措施得當，即可把初起火災撲滅或控制。3）救人心理。在初起火災逐漸蔓延擴大后，開始出現危險人們生命征兆時，有責任感的人的第一反應就是救身邊的人或尋找解救自己的親人、朋友。但也出現過為救自已的孩子而踩踏了別人的孩子的案例。4）保護轉移財物心理。這是很普遍的現象，是火災等緊急情況下人的必然想法，是對“自身可能會遇到的安全威脅”與“重要財物的必然損失”兩者之間的快速抉擇。通常的消防宣傳教育都是要求火災發生時別貪戀財物，逃生要緊，其實筆者認為這個問題應根據情況而定，在當前的經濟社會形勢和條件下，不能強制進行這樣的灌輸教育。在火場上經常會出現已逃生成功的人，在室外安全地帶猶豫了很長一段時間之后，拼命擺脫控制，又沖回火場取錢取物而死亡的案例。若當時將重要財物隨身帶出，就不會猶豫很長時間再回去冒險。保護和轉移財物要有對火災中煙氣蔓延和火焰傳播規律充分的認識，并且自身的逃生能力要遠高于當時的火災危險，同時還要有其它有利的客觀條件同時具備。煙氣很濃時，去為財物而冒險是不值得的。同時消防官兵和火災執勤人員也應極力控制試圖重返火場的受災群眾。5）自救逃生心理。6）等待被救心理。7）絕望放棄心理。
2、灌輸式逃生自救教育的誤區。所謂灌輸式逃生自救教育是指消防宣傳教育中通常提到的各種逃生自救方法但未與不同的火災現場實際相結合，這些消防宣傳教育通常是以消防宣傳四進時以圖板、標語、口號或以明星解說為主，一般都缺乏與火災現場實際情況相結合，受教育的人或居民只知空洞的口號或固定的幾種逃生自救模式，現在的消防宣傳輔天蓋地，人們已形成固定的自救逃生思維定式，在真遇到火災時就不假思索，自然照做，如在沈陽皇朝萬鑫火災中，就有一戶比較有消防經驗的居民在外墻著火時也生搬硬套照著通常宣傳的方法，采用濕棉花濕被子封住幾道門的門縫，打開窗戶向外呼救，后來又用濕棉花濕被子封住窗縫，躲在家里不出來，無論保安如何勸告就是不出屋，外墻火勢擴大后，難以逃生，后來經消防官兵破拆戶門后在衛生間將一家人強行救出。
三、高層住宅居民的防火對策
1、督促物業部門切實履行消防巡查義務。高層住宅和普通的多層住宅不同，都有物業管理部門，物業管理部門收取了業主的物業費，按照合同約定，應履行好防火巡查義務，保障高層室內消防設施器材好使好用。業主可定期督促或與物業部門共同進行防火巡查、抽查，以監督其切實履行消防巡查義務。
2、居民可對身邊的消防設施進行檢查。高層住宅內的消防設施主要有室內消火栓、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、疏散指示標志及應急照明、消防電梯、防排煙設施等。居民平時進出住宅時即可隨時檢查，查看消火栓內水槍、水帶、報警按鈕是否缺失，打開閥門看是否有水，觀察火災自動報警系統的探測器是否被遮擋或者污損，疏散樓梯及前室內的正壓送風口有無被遮擋或銹蝕，疏散指示標識及應急照明有無損壞。
3、居民要對所居住的高層疏散通道充分熟悉。在平時空閑時可以走疏散樓梯，熟悉一下消防疏散路線。并檢查樓梯內的防火門有否損壞，能否自行關閉。樓梯間的前室內有無堆放的雜物阻擋疏散。高層住宅與普通多層住宅不同，高層住宅是十層及十層以上的住宅，分為一類和二類高層，二類高層住宅的層數為十至十八層，一類高層住宅的層數是十九層及十九層以上。一類高層住宅的樓梯間為帶有前室的防煙樓梯間，二類高層的樓梯間為防煙樓梯間或帶有乙級防火門的封閉樓梯間，只有少數十層及十一層的住宅為敞開樓梯間。防煙樓梯間帶有前室并設有防煙設施比封閉樓梯間更安全，封閉樓梯間有封閉的防火門可遮擋煙氣又有外窗可排放煙氣比敞開樓梯間相對安全。而且單元式高層住宅的樓梯都可以通向層頂，或者從十八層以上樓層，每層相鄰單元樓梯通過陽臺和凹廊相連通。這是為保證最不利的情況下向下疏散受阻時可向上疏散，走到頂層從另外一個單元樓梯出口小間向下疏散至地坪面，也可走到十八層以上通過連通陽臺或凹廊從另一個單元的樓梯向下疏散至室外地坪面。
四、高層住宅的居民的自救和逃生對策
高層住宅的火災和其他高層建筑一樣，一直是國際上消防撲救的難點，目前針對高層建筑的火災特點，自防自救是最佳對策。
1、利用室內消火栓撲救初期火災。高層住宅的初起火災并不可怕，拔119報警后不必驚慌，找到室內消火栓，連接水帶水槍，打開閥門。按下啟泵按鈕（有時啟泵按鈕也是向控制中心報警的按鈕）即可實施自救。美國在這方面有過統計，95以上的火災都是利用建筑內部消防設施自救成功的。若一味等待消防隊到場撲救，錯過了火災撲救的最佳時機，火勢必將蔓延擴大。
2、相對于各種逃生方式，最安全的是通過樓梯間逃生。首先，人們常用的疏散方式是使用電梯，起火后，高層住宅消防控制中心會接到火災探測器或手動報警按鈕的報警信號，自動或人工控制電梯降至首層，而且電梯井可能是蔓延煙氣的“煙囪”或通道，所以起火后乘坐電梯時不可靠的。在自認為無路可逃時，并且受熱輻射、煙熏火烤，驚慌失措、失去理智時，一些人員選擇跳樓，在沒有消防救生氣墊時三層以下有生還可能，有救生氣墊并且跳樓時方式得當， 在20米以下有生還可能。有極少數人從落水管及腳手架滑落逃生，得須有充足的體力和心理素質，以及高度的求生欲望。所以利用樓梯間并按上文所述的逃生方法是最安全的。
3、借助外界逃生方法。如果人員處于火災樓層且火勢已威逼樓梯間等豎向疏散通道，人員已經無法通過樓梯間等室內疏散途徑可靠疏散，被困人員也不要驚慌失措，在自家內尋找相對安全的區域（亞安全區域）。諸如衛生間、自家沒有被火勢威脅的房間等，同時用毛巾、毛毯等含水率高的物品用水沾濕將門縫堵實防止煙氣、明火等不利因素影響，并不斷向門等薄弱環節注水以延長變形倒塌時間。同時在窗臺等明顯部位設置有人員被困的標志，從而贏得更多的等待救援的寶貴時間。結合消防部隊施救時“救人第一”的原則，消防員到達火場后勢必要利用舉高消防車、破拆工具等對被困人員進行搜索，兩者結合就會達到避免人員遇難的厄運。且不可盲目跳樓，遺憾終生。
五、其它的幾點建議
家里備滅火器和強光手電、斧頭、火場逃生面具、緩降器，這些東西價格不貴，關鍵時刻會有大用。滅火器要用ABC干粉滅火器，需配二具以上。強光手電用來夜間求救和疏散照明。斧頭用于破拆鎖閉的門窗，防火門可破拆合頁處。火場逃生面具是非常實用的逃生設施，可防煙、防毒，視線清晰。緩降器在平時要進行疏散訓練，看好說明，并要找二層樓進行訓練，親自按操作說明操作過，危險時才能正確使用。
關鍵詞：居民住宅小區火災隱患；現狀分析；對策
中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）12-0187-01
1 引言
居民住宅小區建設也隨之飛速發展，規模越建越大、功能越建越完善，不斷住宅建筑火災荷載越來越大，但由于早年的消防技術和消防規劃的局限，在消防安全布局、公共消防基礎設施建設以及建筑內部消防設施設置等方面沒有進行高標準規劃和設計，伴隨著社會的發展，導致出現大量歷史遺留消防安全問題，城市居民住宅小區的火災越來越多，人員傷亡、財產損失也呈上升趨勢，因而居民住宅小區的消防安全工作顯得更加重要。
2 居民住宅小區普遍存在的消防安全問題
2.1 建筑數量多，使用功能復雜
隨著社會發展和城鎮化程度加快，居民住宅區內的多層、高層住宅樓數量呈現逐步增多的趨勢，居民住宅樓底層商業服務網點與住宅部分防火分隔和安全疏散設施不符合技術規范要求。
2.2 消防設施維護管理差
一些建設年代較早的居民住宅區，沒有設置消火栓；一些設有消防設施的住宅，由于維護管理不到位，消火栓被圈占、遮擋，消火栓配件丟失、損壞等現象普遍，大大降低了居民住宅小^的消防安全系數，導致火災發生后不能及時控制，小火變大火，造成嚴重后果。
2.3 堵塞通道，疏散困難
一些居民住宅區的建筑與建筑之間，安全距離不足，一些業主在住宅區內道路上隨意停放車輛，臨街商戶占道經營，堵塞消防車通道；有的住宅樓樓梯間、樓門口、樓梯拐角、走道亂堆摩托車、家具等可燃物，影響人員疏散。
2.4 火災荷載，燃燒迅速
現代家居組裝修多為追求豪華舒適而大量使用可燃材料，且日常家居用品多為人造材料及化纖織物，因而火災荷載大，燃燒迅速，且燃燒時產生大量有毒氣體及煙霧，加上住宅空間相對狹小，通風條件差，有毒氣體和煙霧一時難以散去，極易造成人員傷亡。高層住宅的電梯井、管道井、電纜井等豎井在火災發生時往往易成為火災蔓延的通道，起到助長火勢的作用，對人員安全疏散和火災撲救造成巨大困難。
3 居民小區消防安全隱患整改存在的困難
（1）社區消防安全網格化管理工作機制不健全，職責不明晰；物業企業和居民樓管理單位消防安全主體責任不落實，未按要求組織開展防火檢查、巡查，不能及時發現并消除火災隱患。（2）部分居民住宅中的消防設施比較缺乏，一些地區城市規劃改造嚴重滯后，老居民住宅小區建筑密集，無法滿足防火間距和消防車道的設置要求；居民用火、用電和用氣時麻痹大意。（3）居民消防安全意識淡漠、逃生自救能力不強，發生火災后不能正確判斷火勢、正確選擇逃生路線。現在的居民住宅防盜要求高，多數住戶裝設有防盜欄、防盜門，因而給人員的疏散和外部滅火、救援帶來很大困難。（4）大量私家車占據小區主干道和消防通道成為消防救援首要障礙。私家車的劇增不僅給小區停車帶來了極大的壓力，更是給小區消防救援帶來嚴重威脅，消防通道被堵塞，成為消防救援的首要障礙。（5）消防宣傳力度不大。近年來，消防監督部門和社會新聞媒體在消防宣傳方面做了大量的工作，使得廣大人民群眾的消防安全意識有所增強，但由于受財力、物力、人力以及群眾文化素質等因素的制約，群眾消防安全知識的普及還遠遠不夠，缺乏基本的防火、滅火知識。直接導致許多居民住宅火災的發生。
4 加強居民住宅小區消防安全隱患整治對策
4.1 切實履責，做好消防安全工作
根據消防法律法規要求各級政府統一組織實施居民住宅小區消防安全綜合治理工作，明確鄉鎮、街道、社區及村（居）民委員會按照本轄區居民住宅小區火災隱患實際，明確責任、明確時間、明確專人，制定實施方案和工作計劃，具體負責居民住宅小區消防安全綜合治理工作的開展。對居民住宅小區的消防安全管理交由物業管理公司全面負責管理的，應當按照《中華人民共和國消防法》的規定，切實履行職責，接受公安消防機構和公安派出所的監督檢查。
4.2 加強消防基礎設施建設
加強居民住宅小區消防基礎設施建設，各級政府應當因地制宜地在轄區公共區域建設與城市發展實際相適應的防火滅火設施。還有，應落實城市居民住宅小區的消防水源、消防通道；一些城市的老城區電氣線路老化，應及時更換老舊電氣線路；對于部分耐火等級比較低的居民住宅小區，要堅決地采取措施，推進改造。
4.3 加強消防安全教育和消防安全宣傳
預防居民住宅小區火災，就要大力加強消防安全宣傳教育。目前，城市居民大多消防法制觀念、消防安全意識比較淡薄，公安消防機構大力推進消防宣傳進社區、進家庭和納入社區警務室的工作，已取得明顯成效。從長遠來看，要普及消防安全知識，提高國民消防安全意識。構筑消防宣傳陣地。充分發揮微博、微信等互聯網平臺、定期播發消防廣告或防火滅火基本常識，關注消防安全熱點問題和點評有典型重特大火災案例，曝光違法違章行為。
參考文獻
