時(shí)間：2022-05-26 13:13:18
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇設(shè)計(jì)公司營銷方案，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
在房地產(chǎn)市場的劇烈競爭中，園林景觀已成為營銷的關(guān)鍵因素之一。優(yōu)秀的園林景觀可提高房地產(chǎn)的價(jià)值，成為項(xiàng)目的品牌形象，這主要依靠優(yōu)質(zhì)的景觀設(shè)計(jì)管理及施工管理。房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計(jì)管理在整個(gè)項(xiàng)目過程中起著舉足輕重的作用，項(xiàng)目的成功與否，是否能達(dá)到銷售目標(biāo)，地產(chǎn)中的設(shè)計(jì)部是重要關(guān)鍵部門。本文將探討房地產(chǎn)設(shè)計(jì)部中園林景觀的設(shè)計(jì)管理。
關(guān)鍵詞：園林景觀；設(shè)計(jì)管理；房地產(chǎn)園林
1房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理是根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的營銷需求，有組織有計(jì)劃的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)研究及出設(shè)計(jì)成果過程中的管理活動(dòng)。把市場與消費(fèi)者的需求轉(zhuǎn)換在設(shè)計(jì)的產(chǎn)品中，并為企業(yè)獲得最大限度的利潤而進(jìn)行的一系列設(shè)計(jì)活動(dòng)進(jìn)行的管理。房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過程，設(shè)計(jì)管理的工作都在其中，從公司對(duì)意向地塊的考察分析，到地塊確認(rèn)后開始的設(shè)計(jì)，從方案到施工圖，到現(xiàn)場配合及后期物業(yè)的維修整改的技術(shù)支持等。始終貫徹整個(gè)開發(fā)過程。
2房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)管理
設(shè)計(jì)部的各個(gè)專業(yè)中，園林設(shè)計(jì)管理作為其中之一，其管理的目標(biāo)基本是一致的，即品質(zhì)保證、進(jìn)度控制、成本控制。
2.1啟動(dòng)階段
在總平報(bào)建前，規(guī)劃的過程中景觀設(shè)計(jì)師要參與總平的評(píng)審，把總平中對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)中產(chǎn)生的影響提出自己的專業(yè)意見，避免總平報(bào)建通過后，一些建筑規(guī)劃上的問題使景觀設(shè)計(jì)無法更好的做出效果，達(dá)到營銷目的的景觀要求。避免景觀設(shè)計(jì)為遷就建筑規(guī)劃中一些節(jié)點(diǎn)，使景觀效果大打折扣。應(yīng)該使景觀與建筑融合在一起，達(dá)到和諧統(tǒng)一。與營銷部、開發(fā)部、成本部、工程部等召開園林景觀設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)，收集各部門的意見，討論項(xiàng)目的定位，營銷方案中景觀的定位，及當(dāng)?shù)貥潜P園林景觀的賣點(diǎn)等。最后確定本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)的方向，風(fēng)格特點(diǎn)，及成本的投入。制作景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書，列出與設(shè)計(jì)有關(guān)的項(xiàng)目具體情況，及本次設(shè)計(jì)的范圍。詳細(xì)列出設(shè)計(jì)各個(gè)階段的成果要求，把項(xiàng)目的重點(diǎn)要求，及難點(diǎn)特別闡述。對(duì)景觀投入的成本，及設(shè)計(jì)的進(jìn)度要求等在設(shè)計(jì)任務(wù)書中一一體現(xiàn)。對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)。了解設(shè)計(jì)單位的過往項(xiàng)目，及作品圖紙的水準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目的定位及設(shè)計(jì)成本來確定設(shè)計(jì)公司。不同的設(shè)計(jì)公司收費(fèi)不一樣，成本允許可選擇國際知名的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行合作。如項(xiàng)目定位不高，成本不高，可選擇當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)公司合作。檔次不同的公司設(shè)計(jì)水平自然不一樣，但也不全是知名公司就一定能出好作品，還得靠地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行把控與審核，通過交流協(xié)調(diào)才能出適合自己項(xiàng)目的好作品。確定好設(shè)計(jì)公司后，還要對(duì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了解和考核。很多公司都招有一些剛畢業(yè)不久的新員工，或者工作經(jīng)驗(yàn)不是很豐富的員工。在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)里的主設(shè)計(jì)師一定要確保經(jīng)驗(yàn)豐富。有必要可以查看一些設(shè)計(jì)師的過往作品，是否達(dá)到本公司設(shè)計(jì)的水準(zhǔn)要求。一般公司的設(shè)計(jì)合同都會(huì)有模板，但對(duì)于不同的項(xiàng)目，不同的設(shè)計(jì)公司，要仔細(xì)審核加入一些有利項(xiàng)目設(shè)計(jì)條款，使雙方能夠更好的配合。
2.2概念與方案設(shè)計(jì)階段
概念階段主要是把項(xiàng)目及營銷的定位，及景觀風(fēng)格等體現(xiàn)出來，在總的規(guī)劃上不偏離。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目的情況，充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造力，設(shè)計(jì)出適合項(xiàng)目的作品。在概念階段，主要審核總的景觀框架，功能的分區(qū)，交通流線，及豎向的處理。在景觀的節(jié)點(diǎn)上，是否有景觀亮點(diǎn)，或者整個(gè)概念方案是否能契合營銷要求的景觀賣點(diǎn)。比如在總的景觀框架概念上含有一定的故事性主題，或許藝術(shù)理念性主題，成為項(xiàng)目的特色，提高消費(fèi)者的購買欲望，成為營銷方案上的重要因素。景觀概念方案通過后，方案階段進(jìn)一步深化概念，首先要滿足技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在此情況下優(yōu)化空間的布局，滿足消防車道的同時(shí)，結(jié)合建筑的布局進(jìn)行合理的功能分區(qū)。對(duì)各個(gè)區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，使每個(gè)景點(diǎn)充分發(fā)揮自己的特色又具有一定的連續(xù)性。審核各個(gè)節(jié)點(diǎn)是否與認(rèn)可的意向圖片符合，是否適合項(xiàng)目的定位及具有一定的創(chuàng)新特性，而不是一味的參照其它項(xiàng)目。園林建筑風(fēng)格，鋪裝的形式，小品的樣式等是否符合項(xiàng)目要求，和項(xiàng)目風(fēng)格達(dá)到和諧統(tǒng)一。軟景和硬景的比例要合理控制，綠化要結(jié)合功能的分區(qū)，道路的劃分及園建的布局，進(jìn)行有節(jié)奏有疏密的合理配置。綜合以上的設(shè)計(jì)做一個(gè)初步的成本分析，合理控制在景觀成本的范圍內(nèi)。在方案的階段就要和建筑、水電、結(jié)構(gòu)等專業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。比如建筑的風(fēng)井、綜合管線的走向，管井的位置，結(jié)構(gòu)的承重等，都要一一復(fù)核是否與景觀方案設(shè)計(jì)產(chǎn)生沖突。
2.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段
景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)是方案的深化和補(bǔ)充。需完善總平、鋪裝、豎向及尺寸，還有一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的方案深化圖，以及水電、綠化的初步完善。審核總平，將建筑總平與景觀總平進(jìn)行疊圖。復(fù)核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，比如綠化率、消防車道、消防登高面、停車位指標(biāo)等。復(fù)核豎向設(shè)計(jì)，完成面的標(biāo)高是否一致，與建筑的入口的交接是順暢，及無障礙坡道的設(shè)置等。復(fù)核與結(jié)構(gòu)是否有沖突，比如覆土厚度，園林建筑，大型喬木是否在荷載范圍內(nèi)。與綜合管網(wǎng)疊圖復(fù)核是否有沖突等。審核園建、鋪裝、小品等是否與方案設(shè)計(jì)吻合。雕塑小品初步設(shè)計(jì)如明確通過，則交由雕塑公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。綠化設(shè)計(jì)方面，明確植物的搭配風(fēng)格，及配置圖初步完成。審核苗木的搭配層次，苗木品種的選擇，大型喬木的選擇。審核給排水圖及照明布置圖是否合理。將園林景觀擴(kuò)初圖發(fā)給各個(gè)專業(yè)，與各專業(yè)溝通，收集各專業(yè)意見，進(jìn)一步優(yōu)化園林圖紙。組織營銷、成本、物業(yè)等各部門召開圖紙?jiān)u審會(huì)，會(huì)上闡述園林景觀設(shè)計(jì)初步定圖的效果，明確各部門意見，有利于進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)，避免到施工圖階段出現(xiàn)大改的情況。
2.4施工圖階段
施工圖是設(shè)計(jì)的最后階段，因此最需要重點(diǎn)把控，細(xì)致審圖，理解施工圖是否能達(dá)到項(xiàng)目要求的最終效果。合理完整的施工圖可以減少現(xiàn)場施工的設(shè)計(jì)變更，可以合理的控制成本。施工圖需要逐步細(xì)致的審核與把控：首先全面的過一遍完整的施工圖，檢查總體上是否偏離通過的方案及擴(kuò)初，能否達(dá)到所制定的方案目標(biāo)，及項(xiàng)目要求的最終效果。再細(xì)致審核總圖，包括鋪裝總圖，豎向與尺寸總圖。鋪裝的材料、形式是否達(dá)到要求，材料的運(yùn)用是否在造價(jià)的控制范圍內(nèi)。豎向設(shè)計(jì)是否合理，地形設(shè)計(jì)是否與綠化融合達(dá)到效果，排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等是否合理。仔細(xì)審核硬景、水景等細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，注意是否存在安全隱患。比如景觀建筑是否符合建筑結(jié)構(gòu)承重，消防車道是否達(dá)到要求，人行出入口是否按規(guī)范進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)等。與綜合管網(wǎng)圖疊圖，復(fù)核各種管井所在的位置是否影響景觀效果。綠化配植很關(guān)鍵，在景觀效果里占的比重最大。核對(duì)苗木的選擇及種植的層次，以及景觀節(jié)點(diǎn)的搭配效果。看圖的時(shí)候，要有一個(gè)成形的概念，才可知效果。施工圖階段的管理，還有一個(gè)重點(diǎn)就是圖紙的進(jìn)度把控，不要在設(shè)計(jì)單位完成整套圖的時(shí)候才接收。可階段性成果叫設(shè)計(jì)發(fā)圖過來審核，避免后期大改浪費(fèi)過多工作量。進(jìn)度的控制要結(jié)合整個(gè)工程的進(jìn)度，及公司布置的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，初步的核算設(shè)計(jì)的工作量所需時(shí)間，盡量提前完成。
2.5施工階段配合
施工圖下發(fā)工程部的同時(shí)，電子版也抄送各個(gè)專業(yè)。同各專業(yè)、工程部、施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，把會(huì)審中提出的問題進(jìn)行復(fù)核，交由設(shè)計(jì)院進(jìn)行修改，把問題在施工前解決。對(duì)材料樣板定樣，材料進(jìn)場時(shí)協(xié)助現(xiàn)場工程師對(duì)材料抽樣檢查。大面鋪裝施工前，對(duì)鋪裝樣塊審核是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。苗木進(jìn)場前，對(duì)施工單位將采購的苗木進(jìn)行審核，沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求的，令施工單位另行找苗。施工過程中，定期下工地巡檢，處理施工過程中遇到的問題，或需要變更的問題。及檢查施工單位的是否按圖施工，施工工藝是否達(dá)到要求。
3結(jié)束語
景觀設(shè)計(jì)管理的關(guān)鍵在于管理與協(xié)調(diào)，而不是設(shè)計(jì)。管理是貫穿整個(gè)項(xiàng)目全過程的。每個(gè)階段的管理是連續(xù)性的，涉及協(xié)調(diào)的不單是景觀設(shè)計(jì)單位，還有公司各個(gè)部門各個(gè)專業(yè)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，進(jìn)度與質(zhì)量是最關(guān)鍵的，所以在管理的過程中要把握重點(diǎn)，協(xié)調(diào)梳理過程中的取舍，順利按時(shí)完成設(shè)計(jì)管理工作，同時(shí)做出好的園林景觀作品。
參考文獻(xiàn)：
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大家好！
首先感謝公司給我這個(gè)展示自我，營銷自我的機(jī)會(huì)，使我抱著一種積極參與、激流勇進(jìn)的心態(tài)參加設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理競聘。
我叫__，——年——月出生，——年——月畢業(yè)于——城市學(xué)院土木建筑系，——年——月進(jìn)入__集團(tuán)工作至今，工程師，國家二級(jí)注冊(cè)建筑師。
光陰似箭，日月如梭，轉(zhuǎn)眼間，我來__已十年了。十年來，我有幸見證了__集團(tuán)從小到大，從弱到強(qiáng)，到現(xiàn)在發(fā)展成為__乃至*房地產(chǎn)業(yè)的一面旗幟。__“以人為本，用心營造”的企業(yè)文化，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砟Ｊ剑粮咧吝h(yuǎn)的錦繡前程深深地吸引著我。十年來，在__這個(gè)學(xué)習(xí)氛圍濃厚，有著良好互助精神的團(tuán)隊(duì)里，我得到了迅速的成長，從一名初出校門的業(yè)務(wù)新手成長為一名技術(shù)全面、業(yè)務(wù)嫻熟的二級(jí)注冊(cè)建筑師，從一名設(shè)計(jì)員成長為設(shè)計(jì)公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理。是公司給了我一個(gè)“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”發(fā)展平臺(tái)，是公司培養(yǎng)了我，我的每一個(gè)進(jìn)步都傾注了公司領(lǐng)導(dǎo)的心血。借此機(jī)會(huì)，對(duì)多年來關(guān)心和支持我工作、學(xué)習(xí)的各位領(lǐng)導(dǎo)表示衷心的感謝，各位同仁表示衷心的感謝。下面我分三個(gè)方面來闡述我的競聘演講。
一、過來一段時(shí)期，思想和工作小結(jié)
在政治思想上，我一貫遵守憲法和法律，遵守公司的規(guī)章制度，認(rèn)同和擁護(hù)公司的企業(yè)文化，努力貫徹執(zhí)行集團(tuán)董事局和公司全委會(huì)方針、決策，關(guān)心國家大事，熱心公益事業(yè)，維護(hù)公司的形象和利益。
在業(yè)務(wù)工作上，我一貫重視專業(yè)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)、更新和鞏固，注重理論聯(lián)系實(shí)際，用所學(xué)理論知識(shí)解決工程實(shí)際問題。通過自學(xué)和摸索熟練地掌握了pkpm系列工程設(shè)計(jì)軟件，大大提高了工作效率，縮短了出圖時(shí)間，使生產(chǎn)力得到了較大的解放，同時(shí)熱心地指導(dǎo)其他同事學(xué)軟件、用軟件，解答他們的疑問。在長期設(shè)計(jì)工作中，我對(duì)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生了濃厚的興趣，自學(xué)了建筑學(xué)的專業(yè)理論課程，還考取了*大學(xué)建筑學(xué)專升本，并于去年6月順利完成了學(xué)業(yè)。近年來我先后完成了世紀(jì)花園10#、14#建筑方案及施工圖，世紀(jì)花園大門方案，*省安江農(nóng)校圖書館建筑方案及施工圖，河西__家居廣場建筑方案，在水一方b、c、d棟建筑方案和建筑施工圖設(shè)計(jì)，完成了__國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)驗(yàn)綜合樓建筑方案及結(jié)構(gòu)施工圖，完成了湖天一色5#、7#、23#、24#樓結(jié)構(gòu)施工圖、湖天一色23#、29#樓的建筑方案，完成了順天國際大廈和會(huì)同縣人民影劇院建筑方案設(shè)計(jì)。
2001年，獲房產(chǎn)公司世紀(jì)花園戶型方案競賽第一名，2003年獲“市優(yōu)秀設(shè)計(jì)”二等獎(jiǎng)，兩次獲得“設(shè)計(jì)產(chǎn)值狀元”。
在管理工作上，2001年至2003年，我擔(dān)任設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理助理職務(wù)，2004年先后擔(dān)任了土建綜合室主任和設(shè)計(jì)公司副總經(jīng)理職務(wù)，2006年3月底擔(dān)任設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理。在完成生產(chǎn)任務(wù)的同時(shí)，積極參與設(shè)計(jì)公司的各項(xiàng)管理工作。建立健全設(shè)計(jì)公司各項(xiàng)管理制度，制定崗位標(biāo)準(zhǔn)與考核制度，積極謀劃公司發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的精神，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)同事完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。1998、2000、2001年三次被評(píng)為優(yōu)秀員工。
二、擬任職務(wù)的現(xiàn)狀及分析
設(shè)計(jì)公司是集團(tuán)公司的技術(shù)核心，肩負(fù)著房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)和研究工作，為集團(tuán)公司提供技術(shù)支撐和服務(wù)。近年來，設(shè)計(jì)公司在集團(tuán)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，依托主業(yè)，搶抓機(jī)遇，以質(zhì)量求發(fā)展，抓管理促效益，取得了長足的進(jìn)步，技術(shù)隊(duì)伍和實(shí)力不斷發(fā)展壯大，資質(zhì)升為乙級(jí)，綜合產(chǎn)值和利潤逐年上臺(tái)階，為社會(huì)創(chuàng)作了一批較有影響的住宅小區(qū)、商業(yè)、辦公、綜合樓等建筑精品。員工收入和生活質(zhì)量、工作環(huán)境得到了很大的改善。設(shè)計(jì)公司是一支年輕的團(tuán)隊(duì)，是集團(tuán)公司百般呵護(hù)下的溫室里的花朵，沒有經(jīng)受過市場經(jīng)濟(jì)的洗禮，沒有領(lǐng)教過市場競爭的殘酷，還沒有完成由單一型“技術(shù)人”向復(fù)合型“社會(huì)人”的轉(zhuǎn)變。設(shè)計(jì)公司的發(fā)展還存在許多不足，突出表現(xiàn)在不能滿足集團(tuán)公司主業(yè)迅速擴(kuò)張的需要，在制度建設(shè)、設(shè)計(jì)水平、服務(wù)質(zhì)量、管理水平、人才結(jié)構(gòu)與貯備、市場競爭力等諸多方面暴露重重危機(jī)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、裝飾、園林工程施工管理工作沒有走上正規(guī)的軌道，極需建立一套完善的立項(xiàng)、招投標(biāo)、簽立合同的程序和管理辦法。
2、設(shè)計(jì)水平和服務(wù)質(zhì)量較往年有所下降，全面質(zhì)量管理難以落實(shí)到位，項(xiàng)目前期參與不夠，產(chǎn)品研發(fā)力量薄弱，重大項(xiàng)目管理不到位，導(dǎo)致一些項(xiàng)目邊施工邊修改，重大項(xiàng)目沒有通盤考慮，顧此失彼，嚴(yán)重影響工程建設(shè)進(jìn)度，浪費(fèi)大量的人力、物力和時(shí)間。
3、內(nèi)部管理急待加強(qiáng)。特別是項(xiàng)目進(jìn)度和項(xiàng)目綜合管理沒有很好貫徹執(zhí)行，定額設(shè)計(jì)工作還停留在初步階段。
4、人才結(jié)構(gòu)極不合理，技術(shù)人員中新手所占比例過大，技術(shù)力量薄弱。規(guī)劃、建筑等人才缺乏，方案設(shè)計(jì)水平急需提高，對(duì)外組織方案競標(biāo)的實(shí)力較弱。內(nèi)部項(xiàng)目也出現(xiàn)安排不下去或安排的項(xiàng)目不能按時(shí)完成，嚴(yán)重影響建設(shè)方的工程進(jìn)度，損害公司形象。
5、外部市場丟失殆盡，在業(yè)界的知名度、影響力較低。設(shè)計(jì)人員接觸的建筑類型單一，且沒有經(jīng)受市場的洗禮，成長緩慢，不利于設(shè)計(jì)公司長遠(yuǎn)的發(fā)展。
三、任職后的工作打算
如果我有幸能當(dāng)選設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理，我將根據(jù)業(yè)界的發(fā)展趨勢(shì)和公司實(shí)際情況做好以下幾點(diǎn)工作。
1、建立健全管理制度，為公司可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。
（1）、建立與利潤掛鉤、總額控制的行政、后勤管理人員管理產(chǎn)值分配制度，既維護(hù)股東利益，又充分調(diào)動(dòng)管理團(tuán)隊(duì)的積極性。
（2）、改革完善執(zhí)全委會(huì)制度，建立以管理層為主的執(zhí)委會(huì)，建立以股東為主的全委會(huì)，切實(shí)加強(qiáng)全委會(huì)對(duì)執(zhí)委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，以及兩會(huì)各司其責(zé)。
（3）、規(guī)范園林、裝飾工程施工管理，嚴(yán)格按照集團(tuán)公司的有關(guān)制度，結(jié)合設(shè)計(jì)公司的實(shí)際情況制定操作性強(qiáng)的管理辦法。
（4）、與房產(chǎn)、工程公司合作，制定定額設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，完成集團(tuán)公司下達(dá)的任務(wù)，將定額設(shè)計(jì)思想貫穿到設(shè)計(jì)的每一個(gè)階段。
（5）、制定科學(xué)規(guī)范的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)工作流程。
（6）、制定末位不合格淘汰制度，引入優(yōu)勝劣汰機(jī)制，激發(fā)員工積極向上。
2、建立一支高素質(zhì)的專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，為公司的可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)人力資源基礎(chǔ)。
（1）、有計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)秀的規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專業(yè)人才。
（2）、通過項(xiàng)目合作引進(jìn)“外腦”，提高設(shè)計(jì)水平和項(xiàng)目管理水平。
（3）、發(fā)揮技術(shù)骨干的傳、幫、帶作用，貫徹落實(shí)技術(shù)指導(dǎo)人制度，加快年輕技術(shù)人員的成長。
（4）、鼓勵(lì)員工參加注冊(cè)考試和方案競賽，鼓勵(lì)發(fā)表專業(yè)論文和參加學(xué)術(shù)活動(dòng)，開闊視野，增長見識(shí)。
（5）、積極拓展外部市場，積極參加各類招投標(biāo)，增強(qiáng)在業(yè)界的影響力和知名度。
3、加強(qiáng)執(zhí)行力建設(shè)
（1）、貫徹落實(shí)設(shè)計(jì)進(jìn)度管理制度，嚴(yán)格按合約提交合格的設(shè)計(jì)作品。
（2）、貫徹落實(shí)定額設(shè)計(jì)細(xì)則，最大限度為業(yè)主省錢，為社會(huì)節(jié)約資源。
（3）、加強(qiáng)設(shè)計(jì)文件匯簽管理，杜絕不合格作品出圖。
（4）、落實(shí)全面質(zhì)量管理制度，重視事先指導(dǎo)、事中檢查，把好圖紙校審關(guān)，
管好各類技術(shù)文件存檔。
（5）、做好設(shè)計(jì)前期研究工作，為房產(chǎn)當(dāng)好參謀，加大作品的研發(fā)力度，為社會(huì)多出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)作品。
（6）、強(qiáng)化“四步曲”及“百分制考核辦法”。
4、狠抓各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí)，努力完成產(chǎn)值和利潤目標(biāo)。
利潤是企業(yè)生存發(fā)展的前提，是投資人追求的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，是對(duì)管理團(tuán)隊(duì)最直接的考核辦法。我一定會(huì)建立健全和貫徹落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)抓好生產(chǎn)和服務(wù)工作，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)全體員工努力工作，積極完成2006年發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)值和利潤目標(biāo)。
近兩年，“太陽鳥”已響徹國內(nèi)外游艇制造行業(yè)界。本刊記者在實(shí)地采訪珠海平沙游艇工業(yè)園期間，也走進(jìn)了國內(nèi)首家上市的游艇制造企業(yè)――太陽鳥游艇股份有限公司的珠海基地，采訪總經(jīng)理李白銀。太陽鳥以其快速適應(yīng)發(fā)展的設(shè)計(jì)研發(fā)理念、標(biāo)準(zhǔn)化制造模式、以及創(chuàng)新的體驗(yàn)式營銷這三大核心優(yōu)勢(shì)，成行業(yè)領(lǐng)軍者。
與世界同步――設(shè)計(jì)研發(fā)理念
設(shè)計(jì)是船艇企業(yè)的核心競爭力之一。太陽鳥從創(chuàng)立之初就意識(shí)到這一點(diǎn)，在企業(yè)不同階段的跳躍式發(fā)展過程中，從未放棄對(duì)原創(chuàng)設(shè)計(jì)的執(zhí)著。從2003年創(chuàng)立至今，太陽鳥的船艇設(shè)計(jì)逐步顯現(xiàn)出獨(dú)特風(fēng)格，走到了國內(nèi)前沿，在國際上也頗受矚目。
據(jù)李白銀介紹，太陽鳥目前在長沙、上海、珠海、美國、意大利擁有5家設(shè)計(jì)中心。5家中心既自成體系，又通過信息化平臺(tái)有機(jī)融合，美國及意大利設(shè)計(jì)公司與當(dāng)?shù)貎?yōu)秀設(shè)計(jì)公司及設(shè)計(jì)師合作，采用了國際先進(jìn)的設(shè)計(jì)研發(fā)裝備和手段，緊隨世界先進(jìn)潮流。國內(nèi)三家公司也都配備了先進(jìn)的軟硬件設(shè)備，形成了國內(nèi)一流水平的信息化船艇設(shè)計(jì)研發(fā)平臺(tái)，配置二維AutoCAD、三維Rhino、3DMAX等輔助設(shè)計(jì)軟件、CAPP輔助工藝設(shè)計(jì)軟件以及ALGOR、ANSYS等大型結(jié)構(gòu)件分析軟件，并正在進(jìn)行UG三維設(shè)計(jì)研發(fā)平臺(tái)的搭建，預(yù)計(jì)年內(nèi)即可形成設(shè)計(jì)能力，使產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、分析、研究與開發(fā)全部實(shí)現(xiàn)了信息化。整個(gè)設(shè)計(jì)研發(fā)團(tuán)隊(duì)已成功開發(fā)設(shè)計(jì)出了近200款各類優(yōu)秀船型，取得超過18項(xiàng)的船艇外觀設(shè)計(jì)專利，3項(xiàng)實(shí)用新型專利，4項(xiàng)發(fā)明專利申請(qǐng)權(quán)，同時(shí)已申報(bào)受理的各類專利超過10項(xiàng)，這在國內(nèi)游艇企業(yè)中也是獨(dú)一無二的。除了注重原創(chuàng)設(shè)計(jì)，太陽鳥也一直以開放的心態(tài)學(xué)習(xí)吸收國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和理念，包括與國外知名游艇設(shè)計(jì)師及團(tuán)隊(duì)的長期合作，以及上面所述的在美國、意大利成立設(shè)計(jì)公司等，李白銀表示，“太陽鳥保持與國際先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)技術(shù)同步，吸收創(chuàng)新，確保企業(yè)的設(shè)計(jì)能力處于領(lǐng)先地位。”
作為國內(nèi)游艇行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，太陽鳥積極承擔(dān)了多項(xiàng)政府立項(xiàng)或支持的科研項(xiàng)目。包括列為2010 年度國家火炬計(jì)劃的“連續(xù)玄武巖纖維增強(qiáng)樹脂復(fù)合材料及船艇”項(xiàng)目及其它湖南省及珠海市支持項(xiàng)目。2010年，“多混復(fù)合材料節(jié)能環(huán)保船艇技術(shù)”通過湖南省科技廳科技成果鑒定，該項(xiàng)目填補(bǔ)了國內(nèi)空白。此外，湖南太陽鳥游艇技術(shù)中心已被認(rèn)定為湖南省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，并正在申報(bào)國家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，這是國內(nèi)游艇企業(yè)中唯一的省級(jí)以上企業(yè)技術(shù)中心，珠海太陽鳥技術(shù)中心和工程研發(fā)中心也已分別被認(rèn)定為珠海市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心和工程中心。
模塊化生產(chǎn)――高效的制造模式
太陽鳥一直專注于復(fù)合材料船艇的生產(chǎn)。在生產(chǎn)環(huán)節(jié)中，太陽鳥采用了標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的制造模式，降低原材料采購成本、生產(chǎn)運(yùn)營成本的同時(shí)，提高生產(chǎn)效率。同時(shí)，太陽鳥制定了與標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)相適應(yīng)的管理制度。筆者在參觀太陽鳥珠海生產(chǎn)基地時(shí)，發(fā)現(xiàn)廠房十分整潔，并通過告示板，反饋每周的質(zhì)量控制目標(biāo)與生產(chǎn)進(jìn)度。工人在下班的時(shí)候，也很有秩序地排隊(duì)打卡下班。模塊化的生產(chǎn)制造模式，為太陽鳥的飛速發(fā)展提供保證。
2010年，太陽鳥成功上市，戰(zhàn)略發(fā)展，管理機(jī)制方面作出了一系列的調(diào)整。作為國內(nèi)首家上市的游艇企業(yè)，太陽鳥突破了民營企業(yè)融資難的瓶頸，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)能的大幅度擴(kuò)張。采訪中，李白銀透露，目前太陽鳥擁有湖南與珠海兩個(gè)生產(chǎn)基地，太陽鳥將進(jìn)一步擴(kuò)大投資，擴(kuò)大產(chǎn)能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，以應(yīng)對(duì)客戶訂單數(shù)量劇增給產(chǎn)能帶來的壓力。目前，太陽鳥已經(jīng)租賃了賓士域集團(tuán)公司位于平沙工業(yè)園的將近4萬平米的廠房，珠海產(chǎn)能將進(jìn)一步釋放，實(shí)現(xiàn)快速增長。
體驗(yàn)式營銷――切實(shí)滿足顧客需求的營銷之道
太陽鳥在銷售服務(wù)方面，實(shí)行的是個(gè)性化的體驗(yàn)式營銷模式，并通過設(shè)立游艇4S店來實(shí)現(xiàn)。游艇奢侈消費(fèi)的特點(diǎn)決定客戶越來越重視個(gè)性化的需求，太陽鳥通過這種體驗(yàn)式營銷，可以滿足不同顧客的不同需求。不僅能通過標(biāo)準(zhǔn)配套快速滿足消費(fèi)需求，更能提供從設(shè)計(jì)到維護(hù)服務(wù)的整體解決方案。從而以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)在廣大客戶群中建立積極形象和良好的口碑。
尊敬的各位評(píng)委、各位同事：
大家好!
首先感謝公司給我這個(gè)展示自我，營銷自我的機(jī)會(huì)，使我抱著一種積極參與、激流勇進(jìn)的心態(tài)參加設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理競聘。
我叫xx，xx年xx月出生，xx年xx月畢業(yè)于xx城市學(xué)院土木建筑系，xx年xx月進(jìn)入__集團(tuán)工作至今，工程師，國家二級(jí)注冊(cè)建筑師。
光陰似箭，日月如梭，轉(zhuǎn)眼間，我來__已十年了。十年來，我有幸見證了__集團(tuán)從小到大，從弱到強(qiáng)，到現(xiàn)在發(fā)展成為__乃至*房地產(chǎn)業(yè)的一面旗幟。__“以人為本，用心營造”的企業(yè)文化，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾砟Ｊ剑粮咧吝h(yuǎn)的錦繡前程深深地吸引著我。十年來，在__這個(gè)學(xué)習(xí)氛圍濃厚，有著良好互助精神的團(tuán)隊(duì)里，我得到了迅速的成長，從一名初出校門的業(yè)務(wù)新手成長為一名技術(shù)全面、業(yè)務(wù)嫻熟的二級(jí)注冊(cè)建筑師，從一名設(shè)計(jì)員成長為設(shè)計(jì)公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理。是公司給了我一個(gè)“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”發(fā)展平臺(tái)，是公司培養(yǎng)了我，我的每一個(gè)進(jìn)步都傾注了公司領(lǐng)導(dǎo)的心血。借此機(jī)會(huì)，對(duì)多年來關(guān)心和支持我工作、學(xué)習(xí)的各位領(lǐng)導(dǎo)表示衷心的感謝，各位同仁表示衷心的感謝。下面我分三個(gè)方面來闡述我的競聘演講。
一、過來一段時(shí)期，思想和工作小結(jié)
在政治思想上，我一貫遵守憲法和法律，遵守公司的規(guī)章制度，認(rèn)同和擁護(hù)公司的企業(yè)文化，努力貫徹執(zhí)行集團(tuán)董事局和公司全委會(huì)方針、決策，關(guān)心國家大事，熱心公益事業(yè)，維護(hù)公司的形象和利益。
xx年，獲房產(chǎn)公司世紀(jì)花園戶型方案競賽第一名，xx年獲“市優(yōu)秀設(shè)計(jì)”二等獎(jiǎng)，兩次獲得“設(shè)計(jì)產(chǎn)值狀元”。
在管理工作上，xx年至xx年，我擔(dān)任設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理助理職務(wù)，xx年先后擔(dān)任了土建綜合室主任和設(shè)計(jì)公司副總經(jīng)理職務(wù)，xx年3月底擔(dān)任設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理。在完成生產(chǎn)任務(wù)的同時(shí)，積極參與設(shè)計(jì)公司的各項(xiàng)管理工作。建立健全設(shè)計(jì)公司各項(xiàng)管理制度，制定崗位標(biāo)準(zhǔn)與考核制度，積極謀劃公司發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的精神，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)同事完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。1998、xx、xx年三次被評(píng)為優(yōu)秀員工。
二、擬任職務(wù)的現(xiàn)狀及分析
設(shè)計(jì)公司是集團(tuán)公司的技術(shù)核心，肩負(fù)著房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)和研究工作，為集團(tuán)公司提供技術(shù)支撐和服務(wù)。近年來，設(shè)計(jì)公司在集團(tuán)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，依托主業(yè)，搶抓機(jī)遇，以質(zhì)量求發(fā)展，抓管理促效益，取得了長足的進(jìn)步，技術(shù)隊(duì)伍和實(shí)力不斷發(fā)展壯大，資質(zhì)升為乙級(jí)，綜合產(chǎn)值和利潤逐年上臺(tái)階，為社會(huì)創(chuàng)作了一批較有影響的住宅小區(qū)、商業(yè)、辦公、綜合樓等建筑精品。員工收入和生活質(zhì)量、工作環(huán)境得到了很大的改善。設(shè)計(jì)公司是一支年輕的團(tuán)隊(duì)，是集團(tuán)公司百般呵護(hù)下的溫室里的花朵，沒有經(jīng)受過市場經(jīng)濟(jì)的洗禮，沒有領(lǐng)教過市場競爭的殘酷，還沒有完成由單一型“技術(shù)人”向復(fù)合型“社會(huì)人”的轉(zhuǎn)變。設(shè)計(jì)公司的發(fā)展還存在許多不足，突出表現(xiàn)在不能滿足集團(tuán)公司主業(yè)迅速擴(kuò)張的需要，在制度建設(shè)、設(shè)計(jì)水平、服務(wù)質(zhì)量、管理水平、人才結(jié)構(gòu)與貯備、市場競爭力等諸多方面暴露重重危機(jī)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
關(guān)鍵詞： 管理創(chuàng)新 設(shè)計(jì)理念 技術(shù)創(chuàng)新 設(shè)計(jì)服務(wù)
“十二五”是我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入理性上升的關(guān)鍵時(shí)期，也是產(chǎn)業(yè)調(diào)整，經(jīng)營轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。對(duì)于中國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)而言，隨著國內(nèi)市場發(fā)展成熟和競爭環(huán)境的改變，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)格局及發(fā)展模式也正在發(fā)生著深刻變化，以客戶需求為導(dǎo)向的管理理念應(yīng)全面挑戰(zhàn)過去傳統(tǒng)的產(chǎn)品型運(yùn)作思維模式。管理創(chuàng)新，是實(shí)現(xiàn)當(dāng)今建筑設(shè)計(jì)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。結(jié)合時(shí)下行業(yè)的市場狀況及自己多年在建筑設(shè)計(jì)企業(yè)經(jīng)營管理中的經(jīng)驗(yàn)積累，從以下幾個(gè)方面來探討建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的管理創(chuàng)新。
加強(qiáng)推進(jìn)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)企業(yè)文化的創(chuàng)新。21世紀(jì)，企業(yè)文化創(chuàng)新是企業(yè)管理創(chuàng)新的重要元素。對(duì)于建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的企業(yè)也不例外。企業(yè)文化是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的精神靈魂。要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)企業(yè)應(yīng)注意在企業(yè)文化中體現(xiàn)出以人為本的管理思想和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)愿景。
加強(qiáng)企業(yè)的營銷創(chuàng)新。隨著我國城市化進(jìn)程的加快，生活水平的不斷提高，人們對(duì)建筑的審美需求及舒適度、和諧度的要求越來越高。客戶需求的改變要求建筑設(shè)計(jì)企業(yè)必須進(jìn)行營銷創(chuàng)新。簡單來說，建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的營銷創(chuàng)新可以從以下兩個(gè)方面考量。（一）產(chǎn)品創(chuàng)新策略：1、設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新：注重建筑設(shè)計(jì)與地域文化的有機(jī)融合；文化是根，在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域同樣如此。這就要求建筑設(shè)計(jì)企業(yè)在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)重視將當(dāng)?shù)氐娜宋摹L(fēng)俗、生活習(xí)慣、地域特色等軟文化元素融于創(chuàng)作之中，使建筑成為環(huán)境的一分子，找尋天人合一的愜意。只有融合入了地域文化特色的建筑設(shè)計(jì)作品，才是最具有生命力的作品，是最具有市場競爭性的產(chǎn)品。2、技術(shù)創(chuàng)新：建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)從設(shè)計(jì)的方法、服務(wù)方式、設(shè)備以及涉及項(xiàng)目建設(shè)的建材、建筑構(gòu)造、建筑施工等方面進(jìn)行全方位考量，利用新型建材和技術(shù)降低能耗，減少資源浪費(fèi)，做到環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)利用與可持續(xù)發(fā)展，即實(shí)現(xiàn)綠色建筑設(shè)計(jì)。例如：2005年，我作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主創(chuàng)設(shè)計(jì)師帶領(lǐng)北京卓建國際建筑設(shè)計(jì)有限公司在參加威海市國際會(huì)議中心、科技館、博物館、五星級(jí)酒店等項(xiàng)目的國際設(shè)計(jì)競賽中，在設(shè)計(jì)理念上：以尊重環(huán)境，尊重歷史，尊重當(dāng)?shù)匚幕浞謪f(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)作品與威海當(dāng)?shù)氐赜蛭幕厣膮f(xié)調(diào)統(tǒng)一為主線，以大海為主題，體現(xiàn)海的神韻，找尋建筑設(shè)計(jì)與城市風(fēng)格的統(tǒng)一（威海是一個(gè)海邊城市），將文學(xué)語言融匯到建筑語言之中，做到“形散而神不散”的設(shè)計(jì)理念；在技術(shù)創(chuàng)新上：在本項(xiàng)目中，我們?cè)诮ㄖ牧系倪x擇上，是國內(nèi)第一個(gè)利用海水能作為中央空調(diào)冷源的設(shè)計(jì)，低碳、環(huán)保、節(jié)能，實(shí)現(xiàn)了綠色建筑設(shè)計(jì)。并且，還充分考慮到城市的可持續(xù)發(fā)展，遠(yuǎn)近期建設(shè)相結(jié)合；規(guī)劃方案中各單體建筑用地既相互聯(lián)系又相對(duì)獨(dú)立，可根據(jù)實(shí)際情況分步實(shí)施，具有較強(qiáng)的可操作性。最終，在本項(xiàng)目進(jìn)行的六輪方案競賽中，我們的創(chuàng)作方案均奪得第一名的桂冠。（二）區(qū)域性擴(kuò)張策略：建筑設(shè)計(jì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營銷創(chuàng)新，可以通過推行區(qū)域擴(kuò)張的市場營銷策略來實(shí)現(xiàn)。如：依靠企業(yè)核心技能，以優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)服務(wù)進(jìn)行擴(kuò)張。例如：北京卓建國際建筑設(shè)計(jì)公司，在開拓市場方面，我們采取的就是區(qū)域擴(kuò)張策略。我們?cè)诒本┯斜容^穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系和成功的城市設(shè)計(jì)案例（北京德勝新城城市設(shè)計(jì)和北京奧運(yùn)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)等），所以，我們前兩年的目標(biāo)市場主要是北京市場；后三年的目標(biāo)市場拓展到：上海、天津、重慶、廣州、杭州等直轄市和省會(huì)大城市；五年后我們將把業(yè)務(wù)推廣到全國縣級(jí)以上中小城市。
加強(qiáng)企業(yè)的質(zhì)量管理。隨著我國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的迅速發(fā)展，出現(xiàn)了一些重視速度忽略質(zhì)量的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)。然而在建筑設(shè)計(jì)市場競爭空前激烈的當(dāng)今時(shí)代，相信這樣的企業(yè)最終會(huì)被“市場”的“法眼”識(shí)破，而被淘汰出局。質(zhì)量，才是當(dāng)今企業(yè)持續(xù)發(fā)展的命脈。建筑設(shè)計(jì)企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營管理中建立過硬的質(zhì)量管理體系，不斷提升企業(yè)的質(zhì)量管理水平。要把高質(zhì)量的設(shè)計(jì)、形成到實(shí)現(xiàn)的全過程，真正地融入公司的經(jīng)營管理之中，確立并不斷地實(shí)現(xiàn)質(zhì)量領(lǐng)先的管理目標(biāo)。例如北京卓建國際建筑設(shè)計(jì)有限公在質(zhì)量管理上采取：1、建立嚴(yán)格質(zhì)量管理體系；2、設(shè)立質(zhì)量控制的目標(biāo)和方法；3、設(shè)立項(xiàng)目質(zhì)量控制流程；4、采取設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定和糾正措施等措施加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理，并收到了很好的效果。
強(qiáng)化企業(yè)的服務(wù)意識(shí)。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)本質(zhì)上屬于服務(wù)行業(yè)范疇。在當(dāng)前知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息化的時(shí)代，建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的競爭已開始從產(chǎn)品競爭轉(zhuǎn)移到服務(wù)競爭。一個(gè)好的建筑作品的問世，設(shè)計(jì)服務(wù)功不可沒。從建筑方案確定、設(shè)計(jì)合同的簽訂，到深化方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場服務(wù)，再到修改設(shè)計(jì)直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，設(shè)計(jì)圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)建筑物的整個(gè)過程，服務(wù)貫穿始終。由此可見，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是企業(yè)與客戶之間的一座通暢橋梁，高質(zhì)量、高水平的設(shè)計(jì)，加上優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能贏得客戶的滿意。這就要求建筑設(shè)計(jì)企業(yè)必須在企業(yè)管理中強(qiáng)化以客戶為導(dǎo)向的設(shè)計(jì)服務(wù)體系的建設(shè)。
重視企業(yè)建筑設(shè)計(jì)專業(yè)化人才的培養(yǎng)。面對(duì)全球化的市場競爭，國外專業(yè)化設(shè)計(jì)公司的大量涌入：2008年奧運(yùn)會(huì)國家體育場設(shè)計(jì)競賽，參賽的44家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中，來自美國、意大利、法國、日本、韓國、瑞士等國家的境外設(shè)計(jì)公司超過半數(shù)。在與國外同行的競爭中，我國建筑設(shè)計(jì)企業(yè)在專業(yè)化方面的欠缺，導(dǎo)致大量的高端建筑，如：國家大劇院、國家體育場等都被國外建筑設(shè)計(jì)企業(yè)中標(biāo)。要想打破這種局面，就必須在今后的經(jīng)營管理中加強(qiáng)專業(yè)化管理以及建筑設(shè)計(jì)專業(yè)化人才的培養(yǎng)。
參考文獻(xiàn)：
1、期刊文章
[1]鄒志生.淺談我國建筑設(shè)計(jì)如何考慮可持續(xù)發(fā)展 [J].中小企業(yè)管理與科技.學(xué)術(shù)版.2009，（07）.
[2]徐永平. 淺談建筑設(shè)計(jì)企業(yè)精細(xì)化管理的主要途徑與方法 [J].經(jīng)營管理者.2010，（06）.
一、中國企業(yè)形象設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展
目前中國從事品牌形象設(shè)計(jì)的企業(yè)有很多，幾乎每個(gè)設(shè)計(jì)公司都在開展品牌形象設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。在中國改革開放前30年中國的企業(yè)處在資本積累的階段，中國的企業(yè)家們大多數(shù)對(duì)品牌的知識(shí)處于初級(jí)階段。在20世紀(jì)80年代、90年代，簡單的標(biāo)志設(shè)計(jì)與應(yīng)用系統(tǒng)成為當(dāng)時(shí)公認(rèn)的企業(yè)形象設(shè)計(jì)。
通過30多年經(jīng)驗(yàn)的積累，在發(fā)展進(jìn)程中通過企業(yè)對(duì)自身與社會(huì)各種競爭力的了解，并對(duì)其運(yùn)行模式的摸索和成敗經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，30年后的企業(yè)家們對(duì)于如何塑造自己的品牌形象開始有了新的認(rèn)識(shí)。在大量海外發(fā)達(dá)國家成熟品牌進(jìn)入中國市場后形成的沖擊，與國外專業(yè)設(shè)計(jì)公司團(tuán)隊(duì)專業(yè)化的服務(wù)理念的進(jìn)駐，使中國的企業(yè)家從盲目建立品牌形象到認(rèn)可專業(yè)化服務(wù)理念，從新審視自身的不足，他們對(duì)于品牌形象設(shè)計(jì)的需求進(jìn)階到必須得更好更貼切更有戰(zhàn)略性的設(shè)計(jì)服務(wù)。
二、目前品牌設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
1.滿足客戶需求的變化。
客戶的需求一般是指通過買賣雙方的長期溝通，對(duì)客戶購買產(chǎn)品的欲望、用途、功能、款式進(jìn)行逐步發(fā)掘，將客戶心里模糊的認(rèn)識(shí)以精確的方式描述并展示出來的過程。在面對(duì)有實(shí)力的集團(tuán)企業(yè)競爭日益激烈的社會(huì)環(huán)境下，各種專業(yè)外包服務(wù)機(jī)構(gòu)逐步崛起，各種創(chuàng)新的營銷理念驅(qū)動(dòng)下，客戶的需求一定是多方面的，且其中不確定因素占大多數(shù)，作為設(shè)計(jì)師必須去分析和引導(dǎo)他們。
2.品牌形象設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的變遷。
鑒于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)使信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)與信息傳播途徑不可想象的廣泛程度，品牌形象設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從單一的品牌標(biāo)志設(shè)計(jì)發(fā)展成要對(duì)某一品牌以及其下屬的一切需要形象設(shè)計(jì)的元素與品牌戰(zhàn)略進(jìn)行整合。如傳統(tǒng)的服裝公司以前在某一商場租賃一定面積的服務(wù)區(qū)，建立一個(gè)品牌服裝專柜或?qū)Ｙu店。
3.市場趨勢(shì)的變化。
開展國際化合作以及成為所有企事業(yè)單位的發(fā)展目標(biāo)之一，加強(qiáng)對(duì)國外先進(jìn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)，在品牌形象設(shè)計(jì)行業(yè)，相較之下，歐美國家的專業(yè)成熟度與社會(huì)認(rèn)知度在全球范圍趨于領(lǐng)先，其次為日本、韓國，中國的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須加強(qiáng)對(duì)外交的交流和學(xué)習(xí)，不斷補(bǔ)充創(chuàng)新思維與實(shí)踐能力，建立能夠勝任戰(zhàn)略化服務(wù)的機(jī)制與人才儲(chǔ)備。
三、市場變化的過程
新的商業(yè)趨勢(shì)在傳統(tǒng)的面對(duì)面銷售模式發(fā)展成了與電子商務(wù)共分半壁江山的局面。互聯(lián)網(wǎng)盛行后的B2B(BusinesstoBusiness即企業(yè)對(duì)企業(yè)的電子商務(wù)模式)、B2C（BusinesstoCustomer即表示商業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者的電子商務(wù)模式）到目前流行的C2C（CustomertoCustomer即消費(fèi)者與消費(fèi)者之間的電子商務(wù)模式），企業(yè)對(duì)品牌形象設(shè)計(jì)實(shí)踐中智能化管理提出需求。
企業(yè)更青睞通過專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提高品牌形象，商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)正從品牌發(fā)展往重視品牌戰(zhàn)略的方向提高，從簡單的品牌視覺解決方案發(fā)展到以設(shè)計(jì)作為提高公司的競爭力的營銷核心，并要求著提高全球認(rèn)同的專業(yè)品牌形象設(shè)計(jì)公司設(shè)立。
四、管理流程
管理流程是指為了針對(duì)企業(yè)控制風(fēng)險(xiǎn)、降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量、提高工作效率、提高對(duì)市場的反應(yīng)速度，最終提高顧客滿意度和企業(yè)市場競爭能力并達(dá)到利潤最大化和提高經(jīng)營效益的目的的流程。是企業(yè)信息化管理過程中一個(gè)不可或缺的重要模塊，用來定義和控制操作規(guī)程的基本過程，主要管理人對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行操作規(guī)程時(shí)人與人之間或活動(dòng)與活動(dòng)之間的數(shù)據(jù)流向，以及在一個(gè)項(xiàng)目的生命周期內(nèi)跟蹤所有事務(wù)和數(shù)據(jù)的活動(dòng)。
在品牌形象設(shè)計(jì)過程中，是根據(jù)客戶、消費(fèi)者的需求，在設(shè)計(jì)過程對(duì)視覺系統(tǒng)涵蓋了解決，應(yīng)用，實(shí)施和管理的每一個(gè)品牌的市場評(píng)估和營銷方面的發(fā)展。建立以了解市場行為和盈利的目標(biāo)定位，優(yōu)化組合管理的品牌定位和開發(fā)，識(shí)別和開發(fā)新產(chǎn)品、品牌的機(jī)會(huì)，并對(duì)產(chǎn)品、包裝、廣告等各方面實(shí)施的監(jiān)控流程。
一、優(yōu)化電子商務(wù)網(wǎng)站
優(yōu)化電子商務(wù)網(wǎng)站和優(yōu)化其他網(wǎng)站并沒有太多的不同：標(biāo)題處理、關(guān)鍵詞描述(包含產(chǎn)品名稱)、包含關(guān)鍵詞的網(wǎng)頁文本制作、內(nèi)部鏈接的緊密，不要斷鏈等。
1、面向搜索引擎
動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁靜態(tài)化、購物車系統(tǒng)的適合搜索引擎化(zCommurce系統(tǒng))、網(wǎng)頁轉(zhuǎn)向避免。
2、重復(fù)頁面的問題
一個(gè)網(wǎng)頁同另一個(gè)網(wǎng)頁至少需要25%的內(nèi)容部相同才能被Google認(rèn)為是獨(dú)特的
3、更深入的做法
不要將你的電子商務(wù)網(wǎng)站局限在產(chǎn)品頁、購買頁、或購物車系統(tǒng)中。完全可以添加更多的內(nèi)容到網(wǎng)站之中，這些內(nèi)容用普通的HTML來表述，可以使產(chǎn)業(yè)新聞、新技術(shù)說明、展銷會(huì)消息等相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容對(duì)潛在客戶的開發(fā)有個(gè)引薦的作用，同時(shí)會(huì)增加你的網(wǎng)站的平拍效果，也可以考慮加入產(chǎn)品論壇、博客、和訪客進(jìn)行交流互動(dòng)、
即使建立網(wǎng)站瀏覽監(jiān)控系統(tǒng)，特別是具有跟蹤房客，顧客行為的流量統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)(zWebTulz)
二、星系網(wǎng)站群戰(zhàn)略
1、網(wǎng)站群的各個(gè)網(wǎng)站承擔(dān)獨(dú)立的任務(wù)，服務(wù)專門的客戶，又相互給予補(bǔ)充，這樣，網(wǎng)站群之間構(gòu)成了一個(gè)合理的優(yōu)化互聯(lián)結(jié)構(gòu)，在搜索引擎的偵探器眼里雖然看不出是什么邏輯，但是內(nèi)容的相關(guān)性和鏈接的交換，能交代出這是個(gè)內(nèi)容豐富多樣的結(jié)構(gòu)，這樣可以將一個(gè)網(wǎng)站在搜索引擎中的表現(xiàn)轉(zhuǎn)化為多個(gè)網(wǎng)站的綜合表現(xiàn)
2、網(wǎng)站群戰(zhàn)略的統(tǒng)籌計(jì)劃
突破思維——網(wǎng)站群并非大公司獨(dú)有
分清主次——主次的分配得當(dāng)
內(nèi)容組織——至少20-30頁以上，同時(shí)內(nèi)容要避免雷同，也要具備相關(guān)性
關(guān)鍵詞的開發(fā)——依據(jù)主題和組織結(jié)構(gòu)的變化擴(kuò)充關(guān)鍵詞
鏈接——有單一的頁面指向內(nèi)容鏈接轉(zhuǎn)變，多元化
搜索引擎優(yōu)化——首先策略，然后規(guī)劃，再是實(shí)施、SEO是在策略的階段根據(jù)搜索結(jié)果來確定網(wǎng)站群中各個(gè)網(wǎng)站的主攻方向，隨之才是怎樣按照SEO的統(tǒng)籌安排給各個(gè)網(wǎng)站制定細(xì)致的SEO方案，最后就是給各個(gè)網(wǎng)頁和外部關(guān)系進(jìn)行優(yōu)化，SEO是貫穿整個(gè)網(wǎng)站群這個(gè)工程的主線和指導(dǎo)思想的。
三、多語種戰(zhàn)略
1、多語種網(wǎng)站的決策
通過SEO能夠了解公司產(chǎn)品在哪個(gè)語言地區(qū)有沒有市場，從而決定要不要開發(fā)
2、網(wǎng)站內(nèi)容的本地化
首先要分析產(chǎn)品在外國的搜索引擎中的一些名詞
其次，網(wǎng)站內(nèi)容翻譯后要能被外國消費(fèi)者所接受
四、網(wǎng)站優(yōu)化與競價(jià)排名的互補(bǔ)1、競價(jià)排名選用的時(shí)機(jī)
在SEO的效果沒有出現(xiàn)之前或者僅部分出現(xiàn)之前，為了讓網(wǎng)站盡快的投產(chǎn)，同時(shí)也可以通過排名點(diǎn)擊情況給SEO提供參考性數(shù)據(jù)
在SEO效果出現(xiàn)后的適當(dāng)時(shí)期，可以同時(shí)展開競價(jià)排名的廣告，一般為節(jié)假日時(shí)期2、競價(jià)排名著陸頁的制作
著陸頁(landingpage)是訪問者在點(diǎn)擊你的競價(jià)廣告后進(jìn)入的地方，這一頁可以與SEO制作頁不同，這一頁目的在于瞬間吸引訪客，而不是給搜索引擎看的，所以沒有限制，鏈接方面，這一頁需要到處連接到其他地方，但不一定需要被其他網(wǎng)頁導(dǎo)入鏈接最成功的搜索營銷者是那種會(huì)將所有搜索營銷工具結(jié)合在一起使用而不是依賴一項(xiàng)手段的人，因此，SEO與競價(jià)廣告的適當(dāng)結(jié)合，形成互補(bǔ)，就可以達(dá)到搜索營銷的最大效果。
五、SEO工程與企業(yè)團(tuán)隊(duì)合作1、企業(yè)內(nèi)部的溝通
營銷人員和網(wǎng)站設(shè)計(jì)者之間的配合尤為重要
網(wǎng)絡(luò)營銷人員，特別是SEO人員與IT部門的配合
網(wǎng)絡(luò)營銷人員和公司首腦的溝通2、公司于外部網(wǎng)絡(luò)公司的溝通
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；設(shè)計(jì)管理；品質(zhì)要求；分析
1 房地產(chǎn)開發(fā)前期項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)的重要性
現(xiàn)今房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都非常重視項(xiàng)目的前期策劃和市場定位。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理有著與眾不同的特殊性。其一是設(shè)計(jì)的成果是由規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成的，其二是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)管理人員在設(shè)計(jì)過程中完成協(xié)調(diào)、監(jiān)控和溝通的作用。所以在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)運(yùn)作過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司如何介入，如何控制設(shè)計(jì)過程，充分發(fā)揮內(nèi)部資源和外部資源的能動(dòng)性，是取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成功的根本保證。然而對(duì)于開發(fā)內(nèi)容復(fù)雜、規(guī)模大、周期長、社會(huì)影響大的綜合性開發(fā)項(xiàng)目而言，市場策劃和設(shè)計(jì)創(chuàng)意方面主導(dǎo)性作用更為明顯。設(shè)計(jì)策劃階段應(yīng)站在城市長期發(fā)展的高度，在人居環(huán)境的品質(zhì)、建筑藝術(shù)創(chuàng)作的品味、建材和技術(shù)的運(yùn)用上投入足夠的精力，避免急功近利的心態(tài)，更不能將成功的案例拿來照搬照抄，不論是出售的物業(yè)還是持有的物業(yè)，都應(yīng)該視其為不可逆轉(zhuǎn)、需持久經(jīng)營和不斷保值增值的物業(yè)，才能引導(dǎo)設(shè)計(jì)師創(chuàng)造出有藝術(shù)內(nèi)涵、有科技水準(zhǔn)的作品。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是百年大計(jì)、涉及民生，一定要在決策初期投入足夠力量的市場調(diào)研、策劃和多方案設(shè)計(jì)比較，盡可能使所開發(fā)的物業(yè)，目標(biāo)和成果的定位準(zhǔn)確，有較高的價(jià)值體現(xiàn)，這也是房地產(chǎn)企業(yè)永續(xù)發(fā)展所需要的品牌創(chuàng)建之路，也是在激烈市場競爭中立于不敗之地的關(guān)鍵所在。
2 規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)
在當(dāng)今的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，建筑設(shè)計(jì)在某種意義上就是建筑產(chǎn)品的研發(fā)，它是藝術(shù)創(chuàng)作和科學(xué)技術(shù)的結(jié)合。房產(chǎn)開發(fā)具有很強(qiáng)的地域性，不同地點(diǎn)、民俗文化、生活習(xí)慣和不同性質(zhì)的建筑從內(nèi)容到外表形態(tài)都不同，因此需要完整細(xì)致的綜合策劃。以住宅項(xiàng)目為例，在通過大量的調(diào)研確定了購房客戶目標(biāo)定位和價(jià)格定位的情況下，首先要研究建筑功能如何滿足使用者的基本需求，并進(jìn)一步開發(fā)它的附加價(jià)值，然后研究城市規(guī)劃和特定的社會(huì)歷史文化環(huán)境，調(diào)研周邊的生態(tài)環(huán)境，從而確定建筑的形態(tài)、外立面設(shè)計(jì)的藝術(shù)創(chuàng)作風(fēng)格走向，創(chuàng)造出富有文化內(nèi)涵，并與城市環(huán)境相和諧的優(yōu)秀作品。對(duì)商業(yè)、辦公地產(chǎn)的開發(fā)，前期營銷策劃更為專業(yè)，設(shè)計(jì)規(guī)劃需要與相關(guān)專業(yè)策劃機(jī)構(gòu)共同研究開發(fā)策略和確定目標(biāo)消費(fèi)人群，繼而研究辦公空間、商業(yè)業(yè)態(tài)、組合關(guān)系和商家定位，在這些研究工作的基礎(chǔ)上，才能對(duì)設(shè)計(jì)單位提出較為明確的方案設(shè)計(jì)要求。在方案設(shè)計(jì)過程中，從空間的利用、平面的布置、動(dòng)線的安排、面積的分配到公共空間的設(shè)施布置，奠定設(shè)計(jì)的方向，從而完成融實(shí)用性、合理性、品質(zhì)化為一體的公共建筑。當(dāng)今低碳、環(huán)保、綠色等概念日益成為時(shí)代的主題，在設(shè)計(jì)過程中除了要履行好各專業(yè)規(guī)范要求的環(huán)保節(jié)能指標(biāo)外，更應(yīng)該主動(dòng)創(chuàng)新，研究提升產(chǎn)品的技術(shù)含量，努力營造出綠色環(huán)保的人居環(huán)境。
3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的技術(shù)性要求
3.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行階段
房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目的溝通管理是很重要的一個(gè)方面。準(zhǔn)確而及時(shí)的溝通使項(xiàng)目設(shè)計(jì)能沿著正確的方向有序地發(fā)展，溝通是多層面和多方式的，在這一階段，主要的溝通為：內(nèi)部溝通，與設(shè)計(jì)公司溝通，與政府部門溝通。尤其與政府部門的溝通要及時(shí)甚至提前，在溝通過程中，要特別注重建立溝通信息的存貯體系和信息查詢體系，以便信息可通過不同方式由團(tuán)隊(duì)成員和項(xiàng)目公司工作人員共享。
3.2 確定設(shè)計(jì)方向的完整
在開發(fā)項(xiàng)目前期策劃階段，通過銷售及市場策劃機(jī)構(gòu)確定消費(fèi)目標(biāo)，收集開發(fā)區(qū)域地形、地貌和土地招標(biāo)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等多方面的基礎(chǔ)資料，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，將項(xiàng)目的開發(fā)意圖、策略、實(shí)用功能要求完整、清晰地傳達(dá)給設(shè)計(jì)單位，最終使設(shè)計(jì)成果符合既定的銷售市場定位。
3.3 確定設(shè)計(jì)周期
設(shè)計(jì)周期的長短直接影響到項(xiàng)目開盤時(shí)間，如何做到既合理縮短設(shè)計(jì)周期，又保持項(xiàng)目品質(zhì)，是公司設(shè)計(jì)管理的關(guān)鍵點(diǎn)之一，這要求項(xiàng)目前期準(zhǔn)備充分，梳理好公司產(chǎn)品線，擴(kuò)大產(chǎn)品和管理的復(fù)制性，市場調(diào)查的長期研究和積累充分；設(shè)計(jì)階段管理程序優(yōu)化，主要方法是各分項(xiàng)設(shè)計(jì)交叉進(jìn)行。
3.4 選擇確定設(shè)計(jì)公司
一般規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，不僅包含規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)，還包含室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、景觀綠化設(shè)計(jì)，有的項(xiàng)目還需要專門進(jìn)行標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、建筑立面照明設(shè)計(jì)、玻璃幕墻設(shè)計(jì)、藝術(shù)品和家居用品設(shè)計(jì)等，還有各類招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)評(píng)審等配合工作。如此繁雜的設(shè)計(jì)管理工作，必須清晰的明確全部設(shè)計(jì)內(nèi)容，將根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，分解成不同的工作節(jié)點(diǎn)，對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)明確內(nèi)容、要求、目標(biāo)、時(shí)間，對(duì)每項(xiàng)涉及內(nèi)容都要選擇好相匹配的設(shè)計(jì)公司和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，在項(xiàng)目整體開發(fā)過程中有序的落實(shí)完成。
3.5 評(píng)審確認(rèn)各設(shè)計(jì)階段的成果
設(shè)計(jì)工作是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，因此各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)予以評(píng)審和確認(rèn)。在方案階段，應(yīng)對(duì)建筑形體、風(fēng)格、朝向、位置、間距、高度、退界、結(jié)構(gòu)基本形式、主要出入口、平面交通組織、綠化環(huán)境布置、建筑面積等基本設(shè)計(jì)要素予以充分討論、評(píng)審、確認(rèn)。在擴(kuò)初階段，建筑專業(yè)除了統(tǒng)籌結(jié)構(gòu)和機(jī)電各專業(yè)外，還應(yīng)詳細(xì)研究建筑各個(gè)細(xì)部和材料，地基處理或基礎(chǔ)形式比較，建筑主體結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件尺度控制等，機(jī)電專業(yè)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)比較和經(jīng)濟(jì)論證，以及主要設(shè)備及管線的布置等。在施工圖階段，檢查和評(píng)審各類工種的技術(shù)要求的落實(shí)程度，核對(duì)各專業(yè)圖紙的設(shè)計(jì)深度、準(zhǔn)確性、完整性。
4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制要求
4.1 成本控制的重要環(huán)節(jié)階段
建設(shè)工程造價(jià)管理涉及到建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)階段和環(huán)節(jié)，建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)分成三個(gè)階段：方案階段、擴(kuò)初階段和施工圖階段，在每個(gè)階段形成文件時(shí)應(yīng)及時(shí)由造價(jià)控制部門編制相應(yīng)的概算、預(yù)算，供設(shè)計(jì)管理部門及時(shí)地進(jìn)行細(xì)化并分散到各專業(yè)分項(xiàng)中。要研究材料和施工條件等進(jìn)行多方案經(jīng)濟(jì)比較，尤其是外立面材料與造型的選擇，從而降低每個(gè)構(gòu)件的造價(jià)。而在機(jī)電系統(tǒng)選型時(shí)不僅要考慮到初期投資，還要考慮運(yùn)行成本和設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，因此需要進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估，一定要正確處理好建筑藝術(shù)、技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。
4.2 房地產(chǎn)開發(fā)因素涉及到一個(gè)綜合經(jīng)營的過程缺一不可
房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是一個(gè)融技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)等諸多因素于一體的綜合經(jīng)營過程，每個(gè)環(huán)節(jié)都相扣、缺一不可，設(shè)計(jì)管理工作貫穿在項(xiàng)目的前期定位、中期建設(shè)、后期營銷運(yùn)營的整個(gè)過程中，它的作用無容置疑。從某種意義上說它還不僅僅是一項(xiàng)技術(shù)性管理工作，更應(yīng)該是一項(xiàng)引領(lǐng)性綜合類管理工作，它將藝術(shù)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)融合在一起，所以它既要求見多識(shí)廣，又要求技術(shù)過硬，更需要綜合協(xié)調(diào)能力，并需要不斷地吸收新的理念、新的技術(shù)，不斷地積累和總結(jié)。
4.3 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段注重風(fēng)險(xiǎn)的把控
在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段同時(shí)要對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理和控制。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)項(xiàng)目制定的績效目標(biāo)不現(xiàn)實(shí)，在實(shí)施過程中會(huì)帶來進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。委托或篩選設(shè)計(jì)公司過程也隱含著風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)公司的了解及分析不夠深入，不能取長補(bǔ)短的話往往會(huì)造成結(jié)果與期望值相差甚大，或者是最初成果無法深化等。在方案決策過程中對(duì)技術(shù)的選用也存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)。只要項(xiàng)目公司有項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)項(xiàng)目作風(fēng)險(xiǎn)定性分析，就可以做到預(yù)防在先。從而使設(shè)計(jì)階段和后續(xù)施工工作進(jìn)行順利。
“好的設(shè)計(jì)是將我們與競爭對(duì)手區(qū)分開的最重要方法。”三星電子首席執(zhí)行官尹鐘龍這樣表達(dá)對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)的理解。其實(shí)不僅如此，尹鐘龍的意思是：設(shè)計(jì)也是生產(chǎn)力。在經(jīng)濟(jì)全球化日趨深入、國際市場競爭激烈的情況下，工業(yè)設(shè)計(jì)已成為制造業(yè)競爭的核心動(dòng)力之一。索尼、東芝以及韓國三星和LG，都把工業(yè)設(shè)計(jì)作為自己的“第二核心技術(shù)”，被許多廠商視為擺脫同質(zhì)化競爭、實(shí)施差異化品牌競爭策略的重要手段。對(duì)產(chǎn)品的外觀和性能，材料、制造技術(shù)的發(fā)揮，以及品牌建設(shè)產(chǎn)生最直接的影響。
據(jù)美國工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)測算，工業(yè)品外觀每投入1美元，可帶來1500美元的收益。日本日立公司每增加1000億日元的銷售收入，工業(yè)設(shè)計(jì)起作用所占的比例為51%，而設(shè)備改造所占的比例為12％。好的工業(yè)設(shè)計(jì)可以降低成本，提高用戶的接受概率，提高產(chǎn)品附加值，并且通過促進(jìn)產(chǎn)品的不斷成長，企業(yè)也將獲得更高的戰(zhàn)略價(jià)值。
工業(yè)設(shè)計(jì)不等于外觀設(shè)計(jì)
歐洲的工業(yè)設(shè)計(jì)可從藝術(shù)設(shè)計(jì)中發(fā)現(xiàn)其一脈相承的血緣關(guān)系。19世紀(jì)中葉英國的工藝美術(shù)運(yùn)動(dòng)成為現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)的開端。20世紀(jì)，德國包豪斯流派的興起，標(biāo)志著現(xiàn)代主義的工業(yè)設(shè)計(jì)的誕生，工業(yè)設(shè)計(jì)理念全面進(jìn)入家具、陶瓷、紡織品、家用電器。
但是在大多數(shù)中國企業(yè)，工業(yè)設(shè)計(jì)僅僅局限于制造領(lǐng)域，并且認(rèn)為工業(yè)設(shè)計(jì)就是產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)，而沒有從產(chǎn)品的研發(fā)、內(nèi)在結(jié)構(gòu)的科學(xué)合理性考慮，更沒有注重通過工業(yè)設(shè)計(jì)去“制造”出一種品位，以時(shí)尚、個(gè)性、文化的個(gè)性去滿足消費(fèi)者審美的需要。以燃?xì)鉄崴鳛槔捎诮Y(jié)構(gòu)問題，熱水器的燃燒空間要求較大，以便補(bǔ)充氧氣助燃，所以歐洲型熱水器都是體積寬大的。但中國和亞洲市場，消費(fèi)者對(duì)熱水器審美時(shí)尚是巧薄，如果企業(yè)一味追求外觀效果把熱水器變小變薄，外觀是好看了，但燃燒效果卻變差了。所以光憑外觀的改變是解決不了工業(yè)設(shè)計(jì)的問題的，只有從產(chǎn)品的研發(fā)到外觀設(shè)計(jì)整個(gè)過程將工業(yè)設(shè)計(jì)的意識(shí)統(tǒng)籌在一起才有可能真正解決燃?xì)鉄崴鞯那伞⑿ ⒈〉碾y題。
另外，由于中國企業(yè)主個(gè)人文化品位的關(guān)系，導(dǎo)致工業(yè)品千人一面的多，風(fēng)格獨(dú)特的少，缺乏鮮明的審美情趣。科龍冰箱是我國冰箱業(yè)的翹楚，但以前冰箱的個(gè)性并不突出，后來科龍冰箱進(jìn)行整改，開發(fā)的兒童系列冰箱大受消費(fèi)者歡迎，這就是工業(yè)設(shè)計(jì)的魅力。
突破制度的藩籬
工業(yè)設(shè)計(jì)是為制造具有批量產(chǎn)品所進(jìn)行的設(shè)計(jì)，包含產(chǎn)品外部和內(nèi)部設(shè)計(jì)的整個(gè)過程，是一個(gè)可控的、不斷循環(huán)反復(fù)的過程。從剛開始瘋狂的點(diǎn)子、無邊界的想像開始，再到把這個(gè)想法制造出來，落實(shí)成創(chuàng)新之舉，然后不斷地修改，找到最適合消費(fèi)者需求的解決方案。就像射箭先有最的圈，最大的視野，然后逐層一圈圈縮小，最后才正中紅心。
工業(yè)設(shè)計(jì)在產(chǎn)品開發(fā)的不同階段都產(chǎn)生著巨大影響，這需要企業(yè)所有職能部門――營銷企劃、技術(shù)開發(fā)、制造、銷售的充分溝通與協(xié)調(diào)，才能真正實(shí)現(xiàn)價(jià)值，平等、自由的溝通，這是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意的基礎(chǔ)。三星設(shè)計(jì)中心鼓勵(lì)每個(gè)人暢所欲言，對(duì)自己的上司提出質(zhì)疑。設(shè)計(jì)人員每三人或五人組成一個(gè)小組協(xié)同工作，小組成員來自不同專業(yè)領(lǐng)域，資歷迥異，但在工作上每個(gè)人都是平等的，突破了韓國傳統(tǒng)上的儒家等級(jí)制度的藩籬（見附表一）。
三星公司努力改變自己設(shè)計(jì)部門的各種程序常規(guī)，給予設(shè)計(jì)人員更大的權(quán)力，不只是去影響產(chǎn)品的外觀，而且還可以針對(duì)生產(chǎn)什么樣的產(chǎn)品發(fā)表看法。“就像蜥蜴弄斷自己的尾巴向前走一樣，我們將不得不告別過去、向前邁進(jìn)。”
但在很多中國企業(yè)，由于對(duì)工業(yè)設(shè)計(jì)整合性、系統(tǒng)性認(rèn)識(shí)的不足，缺乏部門的溝通，不能平衡各個(gè)不同部門不同的需求重點(diǎn)，這是花費(fèi)資金成立設(shè)計(jì)部門卻收獲甚微的原因。
向價(jià)值鏈的最高端前進(jìn)
經(jīng)濟(jì)全球化的步伐使中國企業(yè)面臨嚴(yán)峻的國際化市場競爭，人力資源成本低的優(yōu)勢(shì)將逐步被其他第三世界國家取代，國外對(duì)中國廉價(jià)產(chǎn)品出口的反傾銷制裁與各種限制逐步升級(jí)，以及制造業(yè)所帶來的巨大資源消耗，產(chǎn)品在價(jià)值鏈低端徘徊已經(jīng)成為制約我國制造業(yè)發(fā)展的最大障礙。因此工業(yè)設(shè)計(jì)作為企業(yè)核心技術(shù)以外的，能夠在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)被企業(yè)掌握的重要?jiǎng)?chuàng)造性手段，隨著聯(lián)想、海爾等民族企業(yè)的成功運(yùn)用，工業(yè)設(shè)計(jì)迅速被國內(nèi)其他企業(yè)接受和嘗試。
但是，一個(gè)企業(yè)要真正做好工業(yè)設(shè)計(jì)，尚須注意以下幾點(diǎn)：
1.真正把工業(yè)設(shè)計(jì)作為企業(yè)的一種戰(zhàn)略投資
在歐美發(fā)達(dá)國家，工業(yè)設(shè)計(jì)的資金投入一般占到總產(chǎn)值的5%～15%，高的可占到當(dāng)年產(chǎn)值的30%，而中國絕大多數(shù)家電企業(yè)工業(yè)設(shè)計(jì)的資金投入一般不到總產(chǎn)值的1%。中國企業(yè)尤其是中小型企業(yè)，要有這方面的觀念，應(yīng)該在工業(yè)設(shè)計(jì)方面給予資金的投入。三星公司斥資數(shù)億美元用于改善電冰箱、洗衣機(jī)、手機(jī)等所有產(chǎn)品的外觀、觸感和功能，在消費(fèi)者清楚自己需要什么產(chǎn)品之前，調(diào)查出什么樣的產(chǎn)品可能會(huì)暢銷。這一努力已經(jīng)產(chǎn)生了回報(bào)：三星已經(jīng)從電子和家電領(lǐng)域的一個(gè)仿造品制造商成長為世界頂級(jí)品牌之一，這在很大程度上要?dú)w功于公司對(duì)設(shè)計(jì)的重視。
2.從本土走出去，努力追求產(chǎn)品的個(gè)性和品位
工業(yè)設(shè)計(jì)除了考慮制造工藝的先進(jìn)性外，還要將產(chǎn)品和審美文化接合。企業(yè)的產(chǎn)品直接體現(xiàn)了企業(yè)的文化品位和審美情趣，有了自己的“思想”，才有真的生命力。三星設(shè)計(jì)師每年都有3次機(jī)會(huì)，被帶領(lǐng)到世界主要城市，親身體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕⑺囆g(shù)以及風(fēng)土民情。此外，他們也在韓國重新體驗(yàn)自己的傳統(tǒng)文化，從中獲得設(shè)計(jì)創(chuàng)意的養(yǎng)分。“對(duì)三星的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)而言，這是心靈的再造。從本土走出去，看世界各種不同人的生活形態(tài)，設(shè)計(jì)出來的作品自然就會(huì)不一樣。”臺(tái)灣創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心執(zhí)行長張光民也強(qiáng)調(diào)，惟有更廣闊的世界觀，才能設(shè)計(jì)出第一流的科技產(chǎn)品。
3.注意控制工業(yè)設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)
美國企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明失敗率是新產(chǎn)品的孿生兄弟，一般而言新產(chǎn)品創(chuàng)意3%有機(jī)會(huì)被發(fā)現(xiàn)，而只有1%會(huì)贏利。但遺憾的是大部分企業(yè)很難看到工業(yè)設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為只要做了工業(yè)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品至少美觀了，不存在風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)不然，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的失敗帶來的不僅僅是研發(fā)費(fèi)用的損失，更多在于錯(cuò)失上市的時(shí)機(jī)，在當(dāng)今“快魚吃慢魚”的競爭年代，這種損失尤為嚴(yán)重。
實(shí)現(xiàn)工業(yè)設(shè)計(jì)價(jià)值是需要企業(yè)系統(tǒng)性建設(shè)的，沒有管理就沒有成功的產(chǎn)品。企業(yè)在工業(yè)設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)控制方面，除了必須嚴(yán)格遵守工業(yè)設(shè)計(jì)操作的一般流程外，還必須與設(shè)計(jì)部門建立簽字認(rèn)可制度，明確企業(yè)與設(shè)計(jì)部門的任務(wù)，制定可度量的測評(píng)篩選標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)特點(diǎn)制定分段控制等方法進(jìn)行項(xiàng)目管理，在質(zhì)量管理的前提下盡量規(guī)避設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
工業(yè)設(shè)計(jì)在中國的風(fēng)險(xiǎn)還有其特殊的一面，由于國內(nèi)工業(yè)設(shè)計(jì)起步晚，行業(yè)不規(guī)范，往往出現(xiàn)企業(yè)壓價(jià)，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)降低服務(wù)，企業(yè)自己發(fā)現(xiàn)等問題，更降低了設(shè)計(jì)投入的這樣一個(gè)怪圈。由于產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到投放周期非常長，影響產(chǎn)品市場成功的因素也非常復(fù)雜，對(duì)于企業(yè)而言，應(yīng)該根據(jù)設(shè)計(jì)需求分析設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目的投入，做到有的放矢全程監(jiān)控，這樣才能降低風(fēng)險(xiǎn)。
4.建立自己的工業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
企業(yè)設(shè)計(jì)部門一般也是由不同專家共同組成的團(tuán)隊(duì)，大型的企業(yè)設(shè)計(jì)中心往往包括設(shè)計(jì)管理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程、人機(jī)工程、用戶研究、模型制作等方面的人員。而在我國工業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)剛剛起步，雖然有不少有遠(yuǎn)見的中國企業(yè)開始重視工業(yè)設(shè)計(jì)，成立自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，但國內(nèi)企業(yè)一般采取外包作為工業(yè)設(shè)計(jì)的主要方式。
中國的工業(yè)設(shè)計(jì)之路
工業(yè)產(chǎn)品不僅需要滿足消費(fèi)者的使用功能，還是消費(fèi)時(shí)尚的載體，一個(gè)充滿工業(yè)設(shè)計(jì)品位的產(chǎn)品可以成為當(dāng)時(shí)社會(huì)審美、流行時(shí)尚的代表。盡管中國的工業(yè)設(shè)計(jì)已經(jīng)取得了長足的進(jìn)步，但從國際的角度來看，仍然處于初級(jí)階段。到目前為止，大多數(shù)的工作還僅停留在為現(xiàn)有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)色彩和造型。中國是出口商品大國，但不少為中國本土生產(chǎn)的產(chǎn)品都是從其他地方拿來的設(shè)計(jì)。中國要引領(lǐng)設(shè)計(jì)，還有很長的路。
企業(yè)要發(fā)揮工業(yè)設(shè)計(jì)的軟性作用，將產(chǎn)品、企業(yè)、市場更協(xié)調(diào)更緊密地聯(lián)系起來，只有這樣，我們的產(chǎn)品才有可能成為有一定文化承載，寄寓相當(dāng)生命力的藝術(shù)品。從單純的、冰冷的、機(jī)器的工業(yè)化社會(huì)的制造品中跳出來，成為企業(yè)與消費(fèi)者溝通的平臺(tái)，擺脫價(jià)格戰(zhàn)的漩渦。
小貼士1：我國的工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)類型
我國的工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)形式一般為獨(dú)立項(xiàng)目服務(wù)與長期服務(wù)兩種方式，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)調(diào)研定位分析、外觀造型設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、后期監(jiān)理乃至全面工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)等方面，不同的機(jī)構(gòu)服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)也有所不同。
1）以院校為代表的研究型的工業(yè)設(shè)計(jì)工作室，一般由高校教師帶領(lǐng)學(xué)生為企業(yè)提供設(shè)計(jì)服務(wù)，較多地承接臨時(shí)性的項(xiàng)目和競賽類的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)創(chuàng)意新穎、超前、思路活躍、理論性強(qiáng)、個(gè)人意志較強(qiáng)。但缺點(diǎn)是不了解企業(yè)實(shí)際情況（如設(shè)計(jì)工藝實(shí)現(xiàn)的可能性等）、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)欠缺、隨意性大、設(shè)計(jì)創(chuàng)意以外的服務(wù)較少、對(duì)市場理解有限等；
2）企業(yè)自建的工業(yè)設(shè)計(jì)部門，主要是為本企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)服務(wù)，對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工藝、銷售等方面了解充分，產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案比較成熟，與企業(yè)各部門配合較協(xié)調(diào)。但思路狹窄，突破性不強(qiáng)，受約束較多，設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造發(fā)揮受限制；
3）專業(yè)的工業(yè)設(shè)計(jì)公司：為企業(yè)提供從產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)研定位分析到最終產(chǎn)品效果把握等各環(huán)節(jié)提供服務(wù)。由于各公司的水平參差不齊，服務(wù)重點(diǎn)也有所差異，大部分公司集中在產(chǎn)品外型設(shè)計(jì)方案的服務(wù)。
小貼士2：企業(yè)如何選擇適合的工業(yè)設(shè)計(jì)公司
絕大部分工業(yè)設(shè)計(jì)公司集中在提品外型設(shè)計(jì)方案服務(wù)上，企業(yè)在選擇設(shè)計(jì)公司時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
1.是否有成功的上市產(chǎn)品？成功的產(chǎn)品可以體現(xiàn)設(shè)計(jì)品質(zhì)及成熟的能力和經(jīng)驗(yàn)；
2.是否有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)主管？優(yōu)秀的設(shè)計(jì)主管能夠準(zhǔn)確控制設(shè)計(jì)方向，具備創(chuàng)造設(shè)計(jì)思維的能力。
3.是否有具備成功設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師？設(shè)計(jì)師的成熟度是產(chǎn)品開發(fā)降低風(fēng)險(xiǎn)的保障。
4.團(tuán)隊(duì)規(guī)模及人員投入。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)公司一般由5～7人構(gòu)成項(xiàng)目小組，要求各個(gè)對(duì)應(yīng)服務(wù)內(nèi)容有專業(yè)人員把關(guān)，充分給予資金和人員精力的投入。
近期，由現(xiàn)代裝飾雜志社主辦，美克美家家具連鎖有限公司鄭州分公司協(xié)辦的“現(xiàn)代裝飾設(shè)計(jì)思潮會(huì)”在鄭州舉行，邀請(qǐng)了當(dāng)?shù)鼐哂写硇缘膶?shí)力設(shè)計(jì)師參加，他們是鄭州弘文建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)王政強(qiáng)、鄭州筑祥建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)劉力、河南省新萬和實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理劉藝鴻、河南鼎合建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司執(zhí)行董事劉世堯、河南鼎合裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)孔中迅、大美(香港)設(shè)計(jì)工程有限公司總經(jīng)理阿成、河南鸚鵡螺空間藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)李卡、河南藍(lán)色實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理張振剛及設(shè)計(jì)總監(jiān)劉鵬、喬飛、沙沛、河南貝銘設(shè)計(jì)裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)張弦、鄭州百盛裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)楊彬、河南都市營造建筑裝飾工程有限公司總經(jīng)理鄭雁冰、境荷建筑環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所總經(jīng)理胡衛(wèi)民、河南勵(lì)時(shí)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司副總經(jīng)理鐘凌云(以上排名以姓氏筆畫為序，不分先后)等等近20余人。
論壇主題緊緊貼合了當(dāng)下鄭州設(shè)計(jì)界的現(xiàn)狀，先從近年來鄭州設(shè)計(jì)環(huán)境的不斷改善談起，經(jīng)濟(jì)的提升、客戶群體的更迭以及國內(nèi)外一線設(shè)計(jì)師進(jìn)駐中部城市市場，這些都給鄭州設(shè)計(jì)帶來了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；面對(duì)這樣的形勢(shì)，鄭州設(shè)計(jì)師群體表示出了包容交流合作的心愿，同時(shí)提出了發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)、個(gè)人特色并進(jìn)一步細(xì)分市場，建立完備設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的具體措施；在論壇上，現(xiàn)代裝飾雜志社策劃執(zhí)行部總監(jiān)趙波介紹了華南地區(qū)設(shè)計(jì)師的一些商業(yè)運(yùn)作模式，鄭州設(shè)計(jì)師們頗感興趣，愈發(fā)關(guān)注營銷手段和品牌推廣，并對(duì)此發(fā)表了各自的看法。在鄭州欣欣向榮的設(shè)計(jì)環(huán)境中，有這么一群扎根本土、專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)師，他們能夠客觀地看待自身的調(diào)整和市場的變化，腳踏實(shí)地，取長補(bǔ)短。如能做到精誠團(tuán)結(jié)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，我們相信鄭州設(shè)計(jì)界的影響力和知名度，將會(huì)在全國范圍內(nèi)得到進(jìn)一步的提升。
鄭州設(shè)計(jì)：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
王政強(qiáng)：1994年我從上海回到鄭州，開始從事設(shè)計(jì)工作，當(dāng)時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)還沒有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。那時(shí)中國經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)，特別是在內(nèi)陸地區(qū)，很多的設(shè)計(jì)師或者有想法的人都跑到一線城市，甚至到沿海特區(qū)。目前看來，他們?cè)谀抢锇l(fā)展得都非常好，我們這一批基本上是一直苦守在這里。前期真是不容易，這幾年隨著中原經(jīng)濟(jì)的崛起，給了內(nèi)地設(shè)計(jì)大量的機(jī)會(huì)，因此我想我們這些設(shè)計(jì)師是能夠抓住這樣的機(jī)會(huì)，在內(nèi)地做出一些好設(shè)計(jì)來的。設(shè)計(jì)環(huán)境非常重要，但更重要的是自己的心態(tài)，有沒有對(duì)設(shè)計(jì)的執(zhí)著。
從這兩年看，鄭州已經(jīng)與前些年有明顯的不同，鄭州在崛起，新一代客戶也在崛起，客戶是一代一代的，在過去曾經(jīng)服務(wù)過的一些客戶，他們可能已經(jīng)退休了，現(xiàn)在新的客戶有海外的經(jīng)歷，有對(duì)審美的認(rèn)識(shí)，而且也很成功，非常年輕。我記得我剛做設(shè)計(jì)的時(shí)候，大家都是叫我小王，現(xiàn)在都叫老王了，或者喊王哥，這說明我現(xiàn)在比客戶都大了，真的很感慨，時(shí)間過得太快了。現(xiàn)在，有這樣一批新客戶支撐著鄭州設(shè)計(jì)往前發(fā)展，我想我們現(xiàn)在的機(jī)會(huì)是越來越多了。國內(nèi)外許多知名的傳媒機(jī)構(gòu)、知名設(shè)計(jì)師也經(jīng)常蒞臨鄭州與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)師進(jìn)行交流，我們也有越來越多機(jī)會(huì)出去考察學(xué)習(xí)，而且互聯(lián)網(wǎng)的資訊也相當(dāng)發(fā)達(dá)了，這些綜合起來，我覺得是非常好的開端。我希望能夠抓住這樣好的機(jī)會(huì)，能夠再多出一些好的作品，提升鄭州城市的品位，我覺得這是非常重要的。
張振剛：非常感謝現(xiàn)代裝飾雜志社創(chuàng)造了這樣的交流機(jī)會(huì)，鄭州設(shè)計(jì)師們平時(shí)溝通很少，中原地區(qū)文化博大精深，但其實(shí)大家好像都很閉塞的，這就是鄭州設(shè)計(jì)的一種現(xiàn)狀。真正信息發(fā)達(dá)的地方，業(yè)內(nèi)交流特別頻繁。鄭州設(shè)計(jì)處于不上不下、不高不低、不緊不慢的狀態(tài)，我覺得一個(gè)設(shè)計(jì)師的成長完全是與市場緊密結(jié)合的，你有什么樣的市場，就會(huì)有什么樣的設(shè)計(jì)師，這是密不可分的。在座的設(shè)計(jì)師，絕大部分都是土生土長的，基本上都是在這扎根的，同鄭州當(dāng)?shù)匮b飾市場緊密相連。當(dāng)然，一個(gè)裝飾市場水平的高低其實(shí)也跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有密切關(guān)聯(lián)，河南的經(jīng)濟(jì)也是不上不下、不高不低、不緊不慢，造就當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)的這種現(xiàn)狀。
此時(shí)必然會(huì)有一個(gè)發(fā)展的過程，我們?cè)谶@里好在確確實(shí)實(shí)能夠很明顯地感受到成長，近幾年來鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較快，加上新的信息化時(shí)代也在迅猛發(fā)展過程中，沒有誰會(huì)固守某一片區(qū)域，都在往外走，必然和其他區(qū)域的設(shè)計(jì)師有接觸，也就知道一些差距。我們?cè)诙€城市，肯定會(huì)受到一線發(fā)達(dá)城市設(shè)計(jì)師，或者是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的沖擊，這是肯定的。一線城市的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)也會(huì)受到國際上更強(qiáng)大的設(shè)計(jì)師或設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的沖擊，就像上海的設(shè)計(jì)師也很無奈，上海本地的活都?jí)虿恢耍缓门艿蕉€三線城市，他們的好項(xiàng)目都讓國際上的設(shè)計(jì)9幣接了。那我們?cè)诙€三線沒地方撤了，總不能撤到山里去吧，在這樣的情況下，我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該有一些自己的思路，一方水土養(yǎng)一方人，一定有自己的出路。有些經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，有些經(jīng)驗(yàn)需要大家自發(fā)去尋找，這樣公司才能生存得更好一些。昨天跟同行聊天時(shí)還在說市場不一樣，造成大家運(yùn)作的方式不一樣，像華南地區(qū)的設(shè)計(jì)公司，經(jīng)常是全國性的游走，因?yàn)樗麄兊氖袌鍪侨珖缘模@兩年可能重慶市場開發(fā)得比較好，河北，成都、武漢、大西北啊，前段時(shí)間項(xiàng)目都特別多，你會(huì)發(fā)現(xiàn)哪里的市場開始火熱，這幫人就都沖過去了，這是人家的優(yōu)勢(shì)。我們這些公司絕大部分市場是在省內(nèi)，甚至區(qū)域更小，只有一小部分是在外面發(fā)展的，我們跟著往外走的機(jī)率特別低。
你要在全國這個(gè)大市場生存下去，我們公司的一個(gè)原則是建立一個(gè)局部優(yōu)勢(shì)，可能就像二三線城市設(shè)計(jì)公司的生存方式吧，舉個(gè)例子，就像打天下的時(shí)候，當(dāng)你打不下城市的時(shí)候，你就不要去打城市，先去景崗山再說。可能開始的時(shí)候，也不知道啥時(shí)候能結(jié)束。等到發(fā)現(xiàn)還有陜北這塊地方，就又有希望了。我們現(xiàn)在也是這樣，培養(yǎng)局域優(yōu)勢(shì)再向外發(fā)展。另一方面，如果說國際的一線設(shè)計(jì)公司來鄭州，其實(shí)我們也是歡迎的，他們可以把市場培育起來，同時(shí)能把甲方也培育得更成熟一些，我們跟他們砍設(shè)計(jì)費(fèi)也好砍點(diǎn)。另外，國際一線設(shè)計(jì)公司來不是只做最高端的，他也做中端的，他跟我們?cè)谝粋€(gè)區(qū)域做同樣一件事的時(shí)候，可能我們的區(qū)域優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來了，這樣二三線城市的設(shè)計(jì)公司才能生存下去。
楊彬：很多設(shè)計(jì)師已經(jīng)度過了一個(gè)成長期，實(shí)際上，我們是伴隨著中國設(shè)計(jì)界的起步一直發(fā)展到今天。很多年了，有的設(shè)計(jì)師甚至入行20年了，如何看待鄭州設(shè)計(jì)，需要我們自己心里有個(gè)底。相較行業(yè)內(nèi)包括很多其他設(shè)計(jì)師的作品，我們還是有自信的。鄭州設(shè)計(jì)圈內(nèi)也有很多外地的比如從杭州、廣州來的設(shè)計(jì)師參與到鄭州設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展當(dāng)中。最重要還是與地域環(huán)境有關(guān)，以珠三角為例，深圳是設(shè)計(jì)之
都，他們有很多素材、平臺(tái)要比我們好很多。我在深圳也呆過幾年，這種平臺(tái)很重要，所需要的素材能很快地運(yùn)用到自己的設(shè)計(jì)中，我們這邊要慢很多，很多設(shè)計(jì)師看到好的圖片，想要把這個(gè)家具用到自已的設(shè)計(jì)當(dāng)中，中間會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，在做軟裝設(shè)計(jì)時(shí)還是要到珠三角、長三角，才能讓我們的設(shè)計(jì)出彩，這也是個(gè)很大差距。鄭州的土壤對(duì)設(shè)計(jì)師來說還是稍微有
一些苛刻，例如在辦公環(huán)境方面，不像廣州或者北京的設(shè)計(jì)師有一個(gè)舊廠房、Loft這樣可供發(fā)揮的場地，鄭州也提創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但不過是一個(gè)口號(hào)或者商業(yè)意圖而已，始終沒有設(shè)計(jì)師非常滿意的平臺(tái)。
適合鄭州的營銷規(guī)劃：精準(zhǔn)定位與細(xì)分市場
劉世堯：說到市場的細(xì)分、定位，深圳是改革開放的窗口。我記得1984年我去深圳、珠海做項(xiàng)目，那時(shí)我還在河南省建筑設(shè)計(jì)學(xué)院做建筑設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)深圳、珠海在做大片的開發(fā)，人很少工地很多。珠海拱北有一個(gè)粵海酒店，有30幾層，是當(dāng)時(shí)珠海最高的樓，是我們做的設(shè)計(jì)。當(dāng)時(shí)深圳和珠海是一種高速發(fā)展的狀態(tài)，靠近香港、澳門，接受的新思想比較多，包括學(xué)建筑的學(xué)生，華南理工大學(xué)的學(xué)生做的方案與清華、同濟(jì)的學(xué)生都不一樣，整個(gè)風(fēng)格有著很大的變化。中國過去基本沿襲了蘇聯(lián)的模式，香港、澳門則帶來了全新的西方審美模式。鄭州起步比較晚，最近幾年形勢(shì)才比較好，客戶對(duì)設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)水平也越來越高，項(xiàng)目也是越來越多。深圳設(shè)計(jì)的高速發(fā)展，他們才可以細(xì)分市場，比如專門做酒店，專門做餐飲，有很多細(xì)分的領(lǐng)域。但是，內(nèi)地還沒有細(xì)分，現(xiàn)在真的還沒有這樣的市場，這就決定我們要根據(jù)備人的專長選擇項(xiàng)目。拿我來說，我們也是從去年、前年才開始連建筑及規(guī)劃、設(shè)計(jì)一塊做。細(xì)分市場，需要根據(jù)每個(gè)人的情況，絕不是什么都能做，又什么都不精。河南設(shè)計(jì)界以后會(huì)越來越好，我覺得不用擔(dān)心，不用著急。
阿成：很高興能和大家在一起交流，簡單談?wù)勎覀児镜慕?jīng)營策略吧。我們主要從事更開放式的家裝項(xiàng)目，專注于該項(xiàng)目類型，走高端路線，定位明確在300萬以上的家裝。去年我們只做了三個(gè)項(xiàng)目，加起來就3000多萬。今年可能就要擴(kuò)大化了，走出河南，在武漢、成都拓展市場。我相信鄭州設(shè)計(jì)師的水平，只要大家能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行定位，拿出行動(dòng)來開拓市場，一定可以把握住機(jī)遇，再上一個(gè)臺(tái)階。
鐘凌云：我拿我知道的一些信息與大家分享下。九月份剛好與一批國內(nèi)很優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，在意大利米蘭呆了一個(gè)月，同吃同住，交流設(shè)計(jì)。我們都有很多困惑，其中也有很成功的設(shè)計(jì)師，交流起來也是一肚子苦水往外倒。我們想他們應(yīng)該很好才是，可為什么還有苦水往外倒?簡單一句話，如果沒有苦水，嘛來這里學(xué)習(xí)?比如在上海的新加坡設(shè)計(jì)公司，他一見面就說“你有項(xiàng)目的話，可以與我合作，用你的公司名字”，也就是說在二線城市三線城市爭業(yè)務(wù)，這是很現(xiàn)實(shí)的情況。
再聊得更深一些，從公司管理、規(guī)模、產(chǎn)值來看，我發(fā)現(xiàn)很多公司并非那么好，很多設(shè)計(jì)師現(xiàn)在慢慢想轉(zhuǎn)型，做工程或者軟裝。另外在品牌推廣方面，我對(duì)這個(gè)接觸得比較晚，認(rèn)識(shí)也較少。在全世界范圍內(nèi)，許多日本設(shè)計(jì)師都很有知名度。在日本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常迅猛的時(shí)期，他們需要大量地包裝設(shè)計(jì)師，才能把樓盤炒出高附加值，反映出有名的設(shè)計(jì)師不僅要有技術(shù)，還需要商業(yè)包裝等外在的推廣。
但是，我始終覺得，外界市場越來越嘈雜，進(jìn)入設(shè)計(jì)行業(yè)時(shí)是很單純，更執(zhí)著于設(shè)計(jì)本身，時(shí)間長了也不應(yīng)該把注意力分散，我們應(yīng)該沉靜下來專注設(shè)計(jì)。我希望自己能夠到五十歲、六十歲依然在做設(shè)計(jì)，很欣賞自己的進(jìn)步，保持這樣的勁頭和沖勁。作品成功了很高興，失敗了甚至流幾滴淚繼續(xù)做設(shè)計(jì)，能做這樣性情中的設(shè)計(jì)師，我一直在要求自己，不要在面子問題上過于浮躁。
孔中迅：品牌需要長時(shí)間的積累和沉淀，才會(huì)慢慢形成。我們正在嘗試中，這也是我們正在思考的方向。建立個(gè)人風(fēng)格，不是為了迎合市場，需要真正了解自己內(nèi)心的想法，由內(nèi)而外地抒發(fā)靈感，留下讓人印象深刻的設(shè)計(jì)。這種風(fēng)格不是局限在歐式、美式或是其他任何一種風(fēng)格的框架里。個(gè)人風(fēng)格到一定的時(shí)間，它會(huì)自己突顯出來的，設(shè)計(jì)師本人和其他人都會(huì)看到它，會(huì)意識(shí)到它。
從個(gè)人包裝與營銷這一塊來說，作為設(shè)計(jì)師，我們思考得還不夠盡善盡美，或者說個(gè)人包裝與營銷真正能起到什么樣的作用，希望能通過媒體來給我們營造一個(gè)環(huán)境。歸根結(jié)底，還是要不斷提高自己的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，真正做到每個(gè)項(xiàng)目都認(rèn)真負(fù)責(zé)地去做，真正深入到項(xiàng)目的細(xì)節(jié)。在鄭州設(shè)計(jì)行業(yè)，我個(gè)人覺得比較大的問題就是設(shè)計(jì)的深入程度還不夠，設(shè)計(jì)是一個(gè)完整的過程，從前期到軟裝家飾，都要嚴(yán)格對(duì)待，才能做出一個(gè)好的項(xiàng)目來。如果我們能真正地沉淀下去，把各方面細(xì)節(jié)做好，作品一定會(huì)更完善。我們鄭州的設(shè)計(jì)師就思維來說，并不比其他城市的設(shè)計(jì)師差，缺的就是一個(gè)比較完善的體系，能夠保證設(shè)計(jì)師把項(xiàng)目認(rèn)真做好。
鄭雁冰：我覺得近幾年鄭州設(shè)計(jì)市場發(fā)生了較大的變化，針對(duì)這些變化，我們公司也處于一個(gè)轉(zhuǎn)折和調(diào)整期，希望可以進(jìn)一步細(xì)分市場，細(xì)分客戶。我們公司這些年以做會(huì)所、夜場居多，形成了固定的項(xiàng)目資源和設(shè)計(jì)標(biāo)志，那么如何進(jìn)一步提升?除了做好設(shè)計(jì)之外，進(jìn)行品牌包裝和宣傳也是很有必要的。
劉力：我感覺河南的市場營銷都處在一個(gè)比較被動(dòng)的地位。有報(bào)紙找我做采訪，我還在猶豫要不要去做宣傳；我們現(xiàn)在在香港注冊(cè)了一個(gè)公司，其實(shí)注冊(cè)也是被動(dòng)去做的。因?yàn)檫@個(gè)地產(chǎn)商在簽合同的時(shí)候，他們說你們的作品做得也可以，為什么不到香港注冊(cè)一個(gè)公司，配合他們包裝這個(gè)樣板房，這樣似乎更有賣點(diǎn)。我還不能夠很自信地去做這個(gè)事情，其實(shí)自己也明白我們并不比別人差，但中原設(shè)計(jì)師還是缺少營銷意識(shí)。設(shè)計(jì)市場在細(xì)分，河南設(shè)計(jì)也在慢慢地發(fā)展過程中，但與沿海沒法比較。比如，廣州、深圳設(shè)計(jì)師們很多都有自己專屬的設(shè)計(jì)領(lǐng)域，有顯著的個(gè)人風(fēng)格。我有個(gè)同學(xué)，他是做賣場設(shè)計(jì)的，從設(shè)計(jì)到施工都做，積累了很多素材，對(duì)整體效果的把控很嫻熟，而且從軟裝配備、施工材料到報(bào)價(jià)都有優(yōu)勢(shì)，他針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目類型深入研究，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是別人沒辦法比的。
最近兩年，我們公司也有一個(gè)規(guī)劃，專做地產(chǎn)項(xiàng)目，但地產(chǎn)項(xiàng)目也很繁雜，包括酒店、商場、樣板間。比如商場，我們就不是很擅長。這兩年也在試圖尋找屬于自己領(lǐng)地，你的專業(yè)到一定程度的時(shí)候，自然會(huì)有話語權(quán)。話語權(quán)，還是專業(yè)程度的問題，努力定好自己的方向，其他的就順其自然。
胡衛(wèi)民：我們公司以前有合作失敗的經(jīng)歷，但和鐘凌云經(jīng)理合作得非常愉快，一起合作8年了。今天我想討論的是河南的設(shè)計(jì)以后要怎么走，必然要進(jìn)行一些整合，我們最缺乏的，需要惡補(bǔ)的地方就是少一個(gè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。我的大學(xué)同學(xué)，在深圳開設(shè)計(jì)公司，他公司的產(chǎn)值很高但只有20幾個(gè)人在運(yùn)營，可能嗎?非常不可能的，但深圳有一個(gè)非常完善的產(chǎn)業(yè)鏈，他可以借力這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來完成某些輔助的工作。
鄭州的設(shè)計(jì)師大多有這樣的性格，我一定要和別人做的是一樣的，從我的學(xué)生到從公司出去獨(dú)立創(chuàng)業(yè)的前任員工，剛開始我想給他介紹效果圖表現(xiàn)，施工圖制作，做個(gè)配套，或者其他的水電配套，但是他不，一定要做全套。從創(chuàng)意接單開始，大大小小的設(shè)計(jì)公司，但凡是一個(gè)公司，哪怕只有三個(gè)人，他也要這樣去做，有必要嗎?他的業(yè)務(wù)量能跟大中型設(shè)計(jì)公司比嗎?他的生存環(huán)境是什么樣的，這不可預(yù)期。這需要市場的整合，如果我們有這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的話，再來做公司的整合，這樣的
合作會(huì)很順利。從專業(yè)領(lǐng)域來說，很重要的兩字就是“舍得”，為什么我要說“舍得”呢?咱們很多設(shè)計(jì)公司什么項(xiàng)目都做，原因是我們放不下，舍不了。小公司覺得，今年我要拓展市場；規(guī)模比較大的公司，覺得需要對(duì)公司的整體運(yùn)營等各方面有一個(gè)整體考慮，有些設(shè)計(jì)項(xiàng)目放不下。這不是一個(gè)公司的事，所有的公司都面臨一個(gè)“舍得”的問題，這些項(xiàng)目是不是能拿出來與其他公司分享，這也是“舍得”的問題。
鄭州設(shè)計(jì)師：溝通對(duì)話與加強(qiáng)合作
沙沛：其實(shí)公司與個(gè)人可以有多種合作方式，例如一個(gè)項(xiàng)目就公司整體水平來言可能不太擅長，但是從個(gè)人來說，我是擅長此類項(xiàng)目的。我和同行之間的合作更多情況下是提供前期的方案，一種布局、思路，在我熟悉的餐飲或建筑領(lǐng)域內(nèi)發(fā)表意見，雙方都能提出有意義的概念，在更加理性的思路里，去構(gòu)思一個(gè)比較活絡(luò)的空間。
劉藝鴻：河南的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，的的確確是比較散，而且不管是政府還是民間的企業(yè)老板，對(duì)我們河南的設(shè)計(jì)師都不是很看好。我相信在我們中間有很多有思想有想法的設(shè)計(jì)師，但很難完善制度，配套的資源也比較缺乏。有時(shí)方案做好了，施工圖畫得不到位；施工到位了，配套的軟裝又不合適，所有出來的產(chǎn)品都有遺憾。我們中間有些優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，我知道他們每個(gè)項(xiàng)目都是兢兢業(yè)業(yè)地去做，付出很多，當(dāng)然也得到了結(jié)果，但力量太小，影響也小，影響到了點(diǎn)，沒有影響到面。中原地區(qū)人們的性格、地域文化，都是包容性強(qiáng)，但凝聚力就差一些，這是個(gè)辯證的關(guān)系。雖然鎮(zhèn)里縣里的項(xiàng)目我們不能丟掉，但是省里市里的一些重點(diǎn)項(xiàng)目我們還真是去公關(guān)，去拿一拿，有時(shí)候甚至不計(jì)成本，我覺得河南設(shè)計(jì)師能合作去拿下一個(gè)省里或市里的重點(diǎn)項(xiàng)目，所有的企業(yè)家肯定會(huì)對(duì)我們另眼相看。
李卡：剛才說的設(shè)計(jì)環(huán)境就是話語權(quán)的問題，設(shè)計(jì)師都經(jīng)歷了創(chuàng)業(yè)階段，當(dāng)時(shí)工作環(huán)境都很艱苦，而且不斷面臨問題，全是細(xì)節(jié)的、長期或短期的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，怎么樣去做推廣，如何促進(jìn)每個(gè)成員的成長，還有團(tuán)隊(duì)的建設(shè)問題。河南的設(shè)計(jì)師互相交流確實(shí)很不夠，沙沛先生本來就是我的老師，劉藝鴻老師也講過設(shè)計(jì)師怎樣給自己定位，我的合作人金山曾經(jīng)是張振剛先生的公司成員，也從張總那學(xué)到很多東西。
關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計(jì)；發(fā)展趨勢(shì)；應(yīng)對(duì)策略
住房消費(fèi)市場日趨成熟，人們對(duì)小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實(shí)用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時(shí)代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理人員，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計(jì)的趨勢(shì)有如下三個(gè)方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢(shì)。第二是風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)，第三是景現(xiàn)設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略。
1定位的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
1.3開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
1.3.1開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督。現(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。
第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來的趨勢(shì)是開發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。
1.3.2開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。
2風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
第一，向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展
在不遠(yuǎn)的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略
景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
1定位的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的定位發(fā)展趨勢(shì)主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線
我認(rèn)為開發(fā)商要形成有自己特色和個(gè)性的景觀產(chǎn)品線。尋找項(xiàng)目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠(yuǎn)的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當(dāng)前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個(gè)小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
1.3開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計(jì)師來主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計(jì)師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計(jì)和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當(dāng)前，開發(fā)商設(shè)計(jì)也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計(jì)師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當(dāng)?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點(diǎn)：
第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔(dān)一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對(duì)項(xiàng)目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場的控制力以及對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計(jì)公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對(duì)景觀建成效果和施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并負(fù)責(zé)。
1.3.1開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)現(xiàn)場控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計(jì)七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司的現(xiàn)場控制力要很強(qiáng)。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進(jìn)行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督。現(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點(diǎn)：第一，要嚴(yán)格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴(yán)格控制成本。
第一是控制好效果，使之達(dá)到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個(gè)坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴(yán)格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級(jí)分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強(qiáng)的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。
再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個(gè)重要的課題。我認(rèn)為。將來的趨勢(shì)是開發(fā)商會(huì)在景現(xiàn)上適當(dāng)?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護(hù)成本。因此。景觀設(shè)計(jì)公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護(hù)措施。
1.3.2開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項(xiàng)目的概念和方案天花亂墜。擴(kuò)初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計(jì)公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計(jì)入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運(yùn)用。
2風(fēng)格的發(fā)展趨勢(shì)
第一，向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展。
在不遠(yuǎn)的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個(gè)城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的項(xiàng)目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項(xiàng)目。
第二，向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展。
我們認(rèn)為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的趨勢(shì)還是以綠化配置為重點(diǎn)。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會(huì)更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會(huì)隨著時(shí)間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會(huì)逐漸減少。實(shí)際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價(jià)值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實(shí)際造價(jià)成本并沒有高出多少。當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢(shì)。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展。
由于度假酒店一般都處于個(gè)環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨(dú)特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時(shí)令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計(jì)公司的應(yīng)對(duì)策略
景觀設(shè)計(jì)公司的第-個(gè)策略就是要不斷提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，境外設(shè)計(jì)公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計(jì)公司也必將崛起。第二個(gè)應(yīng)對(duì)策略是應(yīng)該不斷增加價(jià)值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價(jià)。
境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對(duì)中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項(xiàng)目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計(jì)公司正好彌補(bǔ)了這些問題。因此，我們要憑借著對(duì)本土文化的傳承。對(duì)本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
