時間：2022-07-07 12:34:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇驗房委托書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
購房公證委托書
購房公證委托書1委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。
受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份號碼 。
委托人XXX欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘(地)號 ， 結構，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委托XXX代為辦理購買上述房屋的有關事宜：
1.簽訂上述房屋的買賣合同;
2.支付購買上述房屋的購房款;
3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續;
4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用;
5.領取上述房屋的房屋所有權證;
6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等】
受托人XXX在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。
委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。
受托人有/無轉委托權。
委托人：
XXXX年XX月XX日
購房公證委托書2證件類型： 身份證 ，證件號碼： 委托人： 性別，生，住址：
受托人：別，出生，住址： 證件類型：身份證，證件號碼：
我準備購買位于房屋。我(們)因故不能親自辦理上述房屋的相關手續，
特委托 作為我的人，辦理以下事項：
一.代為購買上述房屋并與開發商簽訂上述房屋的買賣合同及相關的附件，協議，代交首付款及相關費用。
二，作為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權委托書等法律性文件的公證事宜(如果合同中附有強制執行條款，我(們)愿意辦理賦予強制執行效力的公證)，并向銀行及公證處提供我(們)的相關材料。
三，作為與擔保公司簽訂與個人貸款有關的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等相關事宜。 四，作為在銀行開立我(們)名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。
五，代為簽署委托銀行查詢我(們)在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中征信記錄的申請。 六，代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續，抵押預告登記手續，抵押登記手續，并領取相關的證明材料。
七，代為辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》
八，代為到相關管理部門查詢住房登記記錄信息并領取相關證明文件。
九，簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。
受托人在辦理上述委托事項范圍內所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。
委托期限：至上述委托事項辦結為止。
受托人有轉委托權。
委托人：
年 月 日
購房公證委托書3委托人： 性別： 出生日期：身份證件號碼：
受托人： 性別： 出生日期：
身份證件號碼：
委托人因故無法親自辦理購買位于上海市 路弄號 室房屋的相關事宜，特委托受托人 為本委托人的人，就上述房地產代表本委托人辦理下列附錄中所列的第xx項(共計 項)事項，受托人有/無轉委托權。
受托人在上述權限內就上述房地產所實施的法律行為及所產生的法律后果，委托人均予以認可。
上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。 委托人：
年月日
附錄：
壹、代為簽訂定金協議
貳、代為簽訂房地產預售合同/房屋交接書/預售合同權益轉讓書/出售合同/買賣合同 叁、代為辦理預購商品房預告登記、房地產轉移登記
肆、代為簽訂房地產借款合同/抵押合同/辦理轉按揭相關手續 伍、代為辦理預購商品房抵押預告登記/房地產抵押登記手續 陸、辦理有關合同公證，領取公證書 柒、代為領取上述有關房地產登記證明、《房地產權證》 捌、代為支付房價款
玖、代為支付上述房地產買賣過程中應付之相關稅費(包括向物業管理部門支付物業管理 費、維修基金等費用) 拾、代為收樓
拾壹、代為辦理購買上述房地產過程中的其他相關事宜 拾貳、維修并管理房屋
拾叁、代為進行房地產出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關的文件登記備案 手續，并領取《備案證明》
拾肆、代為辦理還貸手續、代為辦理退保手續
購房公證委托書_房屋買賣委托公證書 購房公證委托書4委 托 書
委托人：XX，男/女，公民身份號碼：XXX，住址：XX。
受托人：XX，男/女，公民身份號碼：XXX，住址：XX。
我，XX擁有XXX號的房產?，F委托XXX為我的人，并以我的名義在期限(二一X年XX月XX日至二一X年XX月XX日)內，辦理如下事項：
一、全權辦理提前還清上述房產按揭/抵押貸款(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續并回答房地產權登記中心抵押登記注銷相關詢問、簽署詢問記錄，申領房地產買賣合同或房地產證等產權證明，簽署相關文件。
二、全權辦理轉讓上述房產有關手續，代為簽署房地產買賣合同，并辦理相關公證手續。
三、協助買方全權辦理上述房產的銀行按揭(公積金貸款)手續，簽署相關文件。
四、全權辦理上述房產的資金監管手續，簽署資金監管協議等相關文件。
五、到銀行或房地產權登記中心辦理上述房產的房款解除資金監管手續，簽署辦理解除資金監管手續所需要簽署的申請及相關文件資料。
六、到房地產權登記中心等相關部門辦理上述房產過戶登記的一切手續，簽署《納稅申報表》、《繳款通知書》等，并回答房地產權登記中心過戶登記相關詢問、簽署詢問記錄。
七、全權辦理上述房產的水、電、物業管理、煤氣/天燃氣、電話、有線電視/數字電視、網絡等入戶、過戶、銷戶手續。
八、到稅務部門全權辦理上述房產的減免稅手續，繳納有關費用，簽署相關文件。
人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關文件，我均予承認。
委托人：
二xx年xx月xx日
購房公證委托書5委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。 受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼 。 委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘(地)號 ，
結構，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委托
xxx代為辦理購買上述房屋的有關事宜：
1.簽訂上述房屋的買賣合同;
2.支付購買上述房屋的購房款;
3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續;
4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用;
5.領取上述房屋的房屋所有權證;
6.【其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領
取國有土地使用權證等等】
受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。
委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。
受托人有/
無轉委托權。
委托人：
xxxx年xx月xx
購房公證委托書6委托人：****** , 男/女 , ****年**月**日出生， 公民身份證號碼：******************
受托人：****** ，男/女，****年**月**日出生，公民身份證號碼：******************
我們(委托人 ***** 和受托人 *****)系 ***** 關系。我們欲以 ***** 的名義購買坐落在
************** 房產一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托 ******** 作為我的合法人，全權代表我辦理如下事項：
1、 簽訂購房合同;
2、 交納購房款，繳納稅費及相關費用;
3、 辦理銀行按揭貸款手續，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續;
4、 辦理并領取房屋所有權證、土地使用權證等證件;
5、 辦理驗房、入住等房屋交接手續;
6、 辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設備等物業手續;
7、 辦理與購買上述房產有關的其他一切事宜。 受托人在上述委托權限內所簽署的一切有關文件，委托人均予以承認, 并承擔相應的法律責任。
受托人有/無轉委托權。
委托期限:至上述委托事項辦理完畢為止。(或*****年**月**日至*****年**月**日為止)
委 托 人：
關鍵詞:房屋測量 測繪面積 準確度;
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：
1 房屋測量中容易出現問題的原因
1.1 簽訂商品房面積計算委托書（合同）
對商品房面積的計算通常都是很快結束，而開發商又缺乏對此環節的重視，只會在問題出現之后，將責任推卸給測繪單位。而近幾年，隨著房屋銷售情況的變化，房間的用途依據布局的變化也是日新月異。經常會出現這樣的情況：開發商的一個新主意，就得重新計算一次，因此在簽訂商品方面計算委托書（合同）時，務必要明確雙方的責任和義務，以此避免不必要的糾紛，在簽訂委托書（合同）時，經常會出現以下情形：
(1)開發商在簽訂委托書（合同）時所提供的資料通常不是很齊全，很多時候都是在簽訂完委托書（合同）后還在陸陸續續的提供圖紙，例如，有的開發商開始只提供設計圖紙的一部分，而其他設計圖紙還在修改中，要晚點才能提供，另外房屋內的部分樓層的公共走道、公共設施等需要根據銷售情況來確定，這些一系列的問題，都給房屋測繪工作帶來了很多難題。
(2)面積誤差主要是“預測”和“實測”之間的差異，由于設計圖在施工中出現變更或者施工誤差的影響，都會出現面積差異，根據商品房買賣的標準合同，合同面積與產權面積誤差不能超過3m2，如果是開發商的原因，使得圖紙發生了變化，改變了套內面積和公共面積，使誤差超過了3m2，這種情況不屬于測繪責任。因此通常我們應要求開發商提交以下主要材料和說明：
①新建房屋的門牌證明；
②企業營業執照和法人代表身份證明；機關、團體和其它組織依法成立的批文（機關事業單位行政代碼）及其負責人身份證明；經辦人身份證明（單位授權委托書原件）；
③建設工程規劃許可證或該項目建設規劃詳細情況的文件；
④土地證或能證明、說明土地使用權、土地使用情況等土地詳細信息的文件；
⑤規劃審批的建筑施工圖含建筑物公共建筑情況說明。
1.2 核查材料
在計算房屋面積時，必須有房屋邊長數據，而這些數據的采集依據則是設計圖紙、變更說明等，因此在查看資料時應該注意一下幾點：
(1)設計圖紙資料必須要經過會審，并蓋有審核單位的圖章。如果是沒有會審的圖紙，經常會出現以下情況：圖紙中經常出現前后不一致的情況，如平立剖三面、剖面與外檐、施工圖與結構圖。經過會審的圖紙錯誤少的多，而且會審圖紙都通過了規劃，建房時基本不會再更改會審圖紙。就不會出現設計圖有可能會被開發商變更，出現提供給測繪單位與施工單位的圖紙不一致的情況，發生房屋某些部位的變更，改變使用性質的房屋。
(2)有些房屋的邊長數據可以從數據圖上直接讀取，而有一些則需要經過換算。這就要求測繪單位要能夠看懂設計圖，并且了解設計圖中的各類符號的含義以及怎樣能夠換算成所需要的房屋邊長數據，在實際工作中需要注意以下三點：
首先，在許多設計圖上，設計的尺寸有柱軸心尺寸、內控尺寸等，這些尺寸首先都必須經過換算，所以在進行測繪工作時，必須看清圖上標注的是什么部位的尺寸；在換算邊長數據時，還要考慮施工結束后的實際狀況。
其次，有些房屋邊沒有標注的尺寸，必須要求圖紙設計人員重新補充。
最后，要將設計圖中各樓層之間的結構關系看清楚，如樓層高度、大廳高度等。
1.3人為因素所造成的測繪誤差
第一種情形是由于測繪單位工作人員的失誤所造成的商品房面積問題。房產測繪是一個新生的行業，很多測繪單位的技術水平還不是很高，從而出現錯誤，而人員的錯誤主要來自以下四個方面：（1）怕麻煩讀圖不精細；（2）水平有限不能讀懂圖紙；（3）自己計算錯誤和沒有規定特殊情況自行處理造成后期檢查人員的認定錯誤；（4）未能正確使用測繪儀計量器具，讀取數據、記錄數據不準確等因素造成房產面積出現差錯。第二種情況則是開發方侵權、違約或欺詐等原因所造成的房產面積出現差錯。在施工過程中，由于技術等原因，經常會出現建筑設計進行變更的現象，而這種變更通常是私自進行、規劃部門在在更改時還未同意的，這樣就會出現糾紛，而這一問題的實質是開發方的違約問題。
1.4使用測繪計量器具造成的測繪誤差
對房屋面積測量實際數據的直接來源是，從所使用的測繪計量器具上讀取出來的。我們知道所有的測量活動由于使用的計量器具的準確度水平不同，都會引入一個測量的誤差。如果我們選擇的用于房屋測量的計量器具是一個合適準確度水平的，而且，該計量器具是進行了有效的溯源校準或檢定，那使用該計量器具讀出的數據就是一個有可信的準確度的測量數據。反之，使用未進行有效的溯源校準或檢定的，或是一個不合適準確度水平的測量計量器具，就會引入一個房屋測量的誤差。
2 如何提高房屋測量的準確度
2 .1 注意對非典型曲線組成的幾何形狀實測
出現非典型幾何形狀的原因包括：為了追求曲線美，或者是因為定點放樣或者施工失誤。在實測中經常會遇到這種兩種情況，對于出現的不同原因，解決的方式也不一樣。由于設計原因而產生的非典型幾何形狀，因為有圖和預測成果圖作為參考，只要選取幾個合理的測量點就能解決。而由于施工失誤導致的非典型幾何形狀，在實測時比較困難，通常采用分割法等方法。非典型幾何形狀是商品房實測的重點和難點，對于非典型的幾何形狀而又與原設計圖不一致的商品房實測，是房地產測繪單位在工作中所面臨的一個難題，如果不加以注意，使得誤差值超過國家規定，很有可能會損害購房者或者開發商的利益，同時也會給自身的信譽造成不好的影響，因此在進行測繪工作中要特別注意。
2 .2 提高測繪工作人員的水平
首先，要不定時的對測繪從業人員進行職業技能培訓，使其精通自己的業務，對于測繪工具的使用等非常熟練，這樣才能確保測繪工作的順利進行。
其次，要制定并執行嚴格的企業內部管理制度，以此來提高測繪從業人員的職業道德。測繪單位一定要意識到測繪成果對與開發商、購房者以及自身的重要性，所以精準度是測繪單位賴以生存的保障，務必要保證每宗測繪成果都符合國家規定的標準。
2.3 選擇更高準確度水平的測繪計量器具
隨著科學技術的發展，現在用于房屋測繪的計量器具也有了長足的進步。以前使用的是各種卷尺，光學經緯儀、垂準儀等，現在開始使用激光測距儀，帶電腦程序的全站儀等。測量的準確度等級普遍提高，從原來的厘米級、毫米級，提升到現在微米級。而且大量使用帶有程序軟件的測繪計量器具，還有一個好處是，減少了由測繪人員客觀或是主觀因素帶來的不必要的誤差。這些軟件中還包含了許多非典型曲線組成的幾何形狀實測的模型，供測繪人員選擇使用，無形中增加了服務測繪人員的技術經驗，提高了房屋測量的準確度。
2.4建立審核制度
在對商品房進行實測后，要運用電腦對所取得的資料進行繪圖和計算，在有了初步的圖紙后，技術負責人應該對圖紙和實測的數據進行反復的校對，確認沒有錯誤后才能夠打印標準成果圖。另外還有定期對成果圖進行抽查，看其是否與實物相符。并充分利用規劃部門的規劃，審核資料，與設計圖紙和預測成果圖進行比較，找出發生變化的地方、變化的數據以此來保證實測成果圖的精確度。
房產測繪的成果資料要經過整理、檢查、驗收后，才能向委托人提交資料并歸檔。房產測繪實行二級檢查一級驗收制度。即以自查和互查為基礎，由作業組的專職檢查人員，按照該項目設計的技術路線，對測繪成果進行細致的檢查以及其測繪成果的產生過程是否符合作業程序規定，然后由測繪單位的質量檢測機構的專職人員進行二級檢查。一級驗收最好是由開發商組織工程技術人員再次進行核查，切實保證每個環節都沒有問題，最后蓋章投入使用。
3 結語
本文從委托書（合同）和人為因素等方面提出了商品房在進行面積測繪工作中容易出現的問題，以及解決的辦法，希望在今后的實踐中可以避免類似情況的發生。
參考文獻
[1] 郭貴海，楊久東，錢自紅：房產測量若干問題的解決方案[J]。地理空間信息，2006(4)。
[2] 呂永江：房產測量規范與房地產測繪技術[M]。北京：中國標準出版社，2001。
[3]《天津市房屋面積測算技術規范》，2005。
20xx城市房屋權屬登記管理辦法第一章 總 則
第一條 為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內的房屋權屬登記。
第三條 本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
本辦法所稱房屋權利人(以下簡稱權利人)，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
本辦法所稱房屋權利申請人(以下簡稱申請人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。
第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
第八條 國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作
第二章 房屋權屬登記
第九條 房屋權屬登記分為：
(一)總登記;
(二)初始登記;
(三)轉移登記;
(四)變更登記;
(五)他項權利登記;
(六)注銷登記。
第十條 房屋權屬登記依以下程序進行：
(一)受理登記申請;
(二)權屬審核;
(三)公告;
(四)核準登記，頒發房屋權屬證書。
本條第(三)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。
第十一條 房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;
權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
第十二條 權利人(申請人)可以委托人申請房屋權屬登記。
第十三條 權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
人申請登記時，除向登記機關交驗人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。
第十四條 總登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。
凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。
總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規定。
第十五條 總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規定期限開始之日30日前公告。
公告應當包括以下內容：
(一)登記、驗證、換證的區域;
(二)申請期限;
(三)當事人應當提交的有關證件;
(四)受理申請地點;
(五)其他應當公告的事項。
第十六條 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
(二)房屋面積增加或者減少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
第十九條 設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。
第二十條 房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
第二十一條 有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一)依法由房地產行政主管部門代管的房屋;
(二)無人主張權利的房屋;
(三)法律、法規規定的其他情形。
第二十二條 有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：
(一)因正當理由不能按期提交證明材料的;
(二)按照規定需要補辦手續的;
(三)法律、法規規定可以準予暫緩登記的。
第二十三條 有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
(一)屬于違章建筑的;
(二)屬于臨時建筑的;
(三)法律、法規規定的其他情形。
第二十四條 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。
第二十五條 有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
(一)申報不實的;
(二)涂改房屋權屬證書的;
(三)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;
(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
第二十六條 登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。
第二十七條 登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
第二十八條 房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。
登記費的收取辦法和標準由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標準執行。
第二十九條 權利人(申請人)逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。
第三十條 從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業務培訓，持證上崗。
第三章 房屋權屬證書
第三十一條 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
第三十二條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書1份。
房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
第三十三條 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
第三十四條 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。
第三十五條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。
第四章 法律責任
第三十六條 以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。
涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。
非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十七條 因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
第三十八條 登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第三十九條 本辦法第二條規定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執行。
第四十條 各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
第四十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十二條 本辦法自1998年1月1日起施行。
辦理房產證的房屋登記流程，注意事項有哪些
一、房屋登記流程
(一)一般流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發證――歸檔
(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程
申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結時限
①個人二手房轉移登記5個自然日;②房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);③房屋注銷登記5個工作日;④遺失補證、換證4個工作日;⑤異議登記1個工作日;⑥查(解)封記載即時辦理;⑦預告登記10個工作日;⑧更正登記、地役權登記10個工作日。
三、房屋登記所需要件及注意事項
(一)房屋所有權初始登記及注意事項
1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件)或合法的土地使用證明;④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。
2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復印件);③建設工程規劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。
注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。
3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產開發企業法人營業執照(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件);④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。
注意事項：該類業務包括開發企業建設的經濟適用住房。
(二)房屋所有權轉移登記及注意事項
房地產開發企業轉讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);③房屋所有權證或商品房初始登記證明(商品房產權登記備案證);④商品房買賣合同(聯機備案的合同需提交備案信息表，非聯機備案的合同，應經過備案);⑤完稅憑證(辦證聯原件);⑥物業維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。
注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應提供其營業執照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);②經濟適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調解)轉移房產，需提交協助執行通知書及判決書(或裁定書、調解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應由開發企業在轉讓方蓋章。
20xx辦房產證需要的證件辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
20xx房屋抵押登記流程規定一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《市房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交營業執照
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);
7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書
9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;
二、辦事程序：
申請受理審核記載于登記簿發證
三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日
四、收費依據及標準：
1、市房屋登記管理中心：發改價格【20xx】924號
登記費：住房80元/套;非住房550元/件
工本費：10元/本
印花稅：5元/本
2、市房產檔案館：價費字【20xx】152號;國家物價局財政部【1992】價費字130號、桂財綜【20xx】54號; 價費字【20xx】79號
檔案資料查詢服務費：50元/宗
檔案證明費：10元/份
檔案保護費：0.05元/頁
檔案復制工本費： a4紙 ：0.3元/頁; a3紙 ：0.6元/頁
五、注銷 抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場
5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
六、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、人的身份證明(核對原件，收復印件一份)
3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
(1∶500用地現狀數字地形圖)及地籍(權屬)調查⑴測繪單位施測1∶500用地現狀數字地形圖。1∶500用地現狀數字地形圖用于地籍(權屬)調查，作為地籍宗地調查的底圖和宗地圖地物的數據來源。1∶500用地現狀數字地形圖測繪主要有平面控制測量和地籍房產要素測量，由專業測繪單位完成，只要無超用地紅線、無違章，手續完整，對于購房者影響不大;⑵委托人驗收1∶500用地現狀數字地形圖;⑶委托人申請地籍(權屬)調查委托人持經驗收合格的1∶500用地現狀數字地形圖及前面委托人需提供的該房屋相關的用地、房屋等資料，向廈門市測繪與基礎地理信息中心申請地籍(權屬)調查。
二房屋面積測算
《廈門市房產面積測算細則》中房產面積的精度分為兩級。各級面積的限差和中誤差不超過下表計算的結果。
(1)外業測繪前準備工作
外業前準備工作是一項重要的工作，對委托方提供的資料進行查閱，查看其商品房預售許可證或竣工備案證明通過時間，以確定面積計算適用的規范和細則。外業測繪記錄數據所用圖紙是否是經過規劃部門審核的圖紙，測繪所須的工具是否帶齊，聯系被測單位的工作人員，進行溝通，現場配合，安排好現場測繪的先后順序。
(2)外業測量房屋尺寸
首先是測量第一層的外廓尺寸，控制外框，這樣控制住了分層的面積，確保每層的面積準確。若以上各層有退層或挑樓，外業一定要測量其退進或挑出的尺寸，挑出尺寸一般不好直接測量，可從房屋內部測量。地下室也不能直接測量其外廓尺寸，可測量其內墻面的距離加兩邊外廓墻厚，外廓墻厚可按審定的設計圖紙墻厚確定。異形房屋的外廓尺寸可用全站儀采集坐標，編輯圖形，計算外框的面積。測量完一層外廓尺寸后，再測量內部尺寸。內部尺寸的測量要求測量每個房間、廚、衛、廳等各個空間的長、寬及戶內墻厚度、外墻厚度，分戶墻的厚度要盡量量取。每戶從南到北、從東到西的四至墻的內墻面的距離能一次性量取的要直接測量，測量所得尺一寸與該戶每個空間在同一方向尺寸加戶內墻厚度之和應在誤差范圍之內，同時應滿足直接測量每戶四至墻的內墻面的距離加分戶墻厚之和與外廓全長尺寸的較差也在誤差范圍之內。對于不同內部格局的層要分別測量其內部尺寸。
(3)內業整理房屋測量草圖
當室內分段測量的數據需要按比例進行配賦時，為與外業測量草圖數據不相互混淆，我們需要另繪制一張經過配賦的房屋測量草圖。這張房屋測量草圖我們采用電腦繪制，使用CAD繪制1∶1的雙線圖，墻體厚度按實際厚度繪制，圖上按規范注記有權屬人、項目名稱、房產分區號、房屋坐落、幢號、比例尺、房屋結構、總層數、草圖所在層次、北方向，各開間的凈空尺寸、墻體厚度、實際開門處，并用紅色封閉實線體現各權屬單元的四至范圍，當有計算一半面積的地方(如陽臺)時紅色封閉線為虛線形式，這樣就能區分計算全部建筑面積或計算一半建筑面積的范圍。并且在封閉線內注記各室號，或是公共建筑部位的名稱，如樓梯，注記梯并在后加流水編號以區別。繪制四至紅色封閉線后，就可計算出各封閉線內的面積，并標注在草圖上，一目了然。
(4)轉入分層分戶管理系統進行分戶面積定義分攤
分層分戶管理系統最大的特點是能根據功能區自動分攤面積。經過配賦后的草圖，并繪制四至紅線后，把四至線轉入分層分戶管理系統，形成分層分戶圖，在圖上定義各戶室的門牌號、戶室號、功能區號，直接計算各戶室面積、自動生成外半墻面積，自動標注各邊長，然后點擊分攤命令按鍵自動完成分攤，即可打印戶室面積信息表。戶室面積信息表內含有各戶室的套內面積、公攤面積、建筑面積合計、用地分攤面積。此表是房產測繪最重要的表格。
三檢查驗收為了保證測繪產品的準確性、盡量減小誤差
最終測繪成果產品要經過測繪單位二級檢查后才能提交給委托方驗收。一級檢查是最重要的檢查，在自檢互查的基礎上由專職或兼職檢查人員承擔，檢查的內容分外業檢查和內業檢查。外業檢查主要檢查測量尺寸的準確性，屬抽查，主要數據應抽查20%以上，還要做隨機巡查，看有否漏、多、錯的地方。內業檢查是100%檢查，核對測量數據與設計是否一致、公共設備房與設計是否一致、面積計算是否準確、分攤方案是否符合技術規范。一級檢查后方能提交二級檢查。提交二級檢查的資料包括成果封面、目錄、項目概要、宗地地籍圖、分攤說明表、樓層面積表、戶室面積信息表、共用數據采集表、分層分戶圖、房屋測量草圖。其中分攤說明表概述了本項目的開發商、項目名稱、坐落、采用的規范、分攤的原則、各公共建筑部位分攤的方案，各功能區的分攤系數。上述資料按順序整理好后，提交二級檢查。二級檢查在一級檢查的基礎上進行，檢查、核對面積計算是否準確、分攤方案是否符合技術規范，資料是否完整、齊全，樣式是否統一。經過二級檢查后，成果資料提交給委托方做最終驗收，委托方驗收完后寫出《廈門市房產測量成果最終驗收書》，驗收書中要把檢查的內容、方式，檢查的依據、檢查的情況，檢查的結論;各產權單元劃分與該房屋建筑現狀是否一致、無誤;各產權單元門牌是否無誤，單元號是否無誤;測量數據誤差是否在規范之內，是否可滿足面積測算精度要求;共有共用面積計算是否正確，分攤方案是否符合要求;各產權單元的套內面積和公攤面積計算是否正確;各產權單元的土地分攤面積計算是否正確;對此成果資料是否有異議寫入驗收書中。
四申請最終成果
治理方（全稱）：_________
根據《中華人民共和國合同法》；《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修工程施工規范》（gb50327-XX），委托方與治理方經協商一致，簽訂本《家居污染治理工程效果保證合同》
一、內容和范圍
1．治理項目為：_________。
2．治理前的超標情況：_________。
3．委托方提供室內空氣初檢的正式報告，治理方據此提出治理方案、治理產品并負責施工。
4．本工程涉及的治理空間為：_________
5．治理前的室內裝修、陳設詳情：_________
6．達標要求：保障本治理工程完工后，室內環境質量達到國家驗收標準（參見本合同后附的條款說明第2款）。
7．委托方保證治理驗收時，本工程涉及的室內空間的物件與初檢時的名稱、數量相同。
8．治理效果檢測驗收時間：由雙方協定為在治理完工之后_________天，以保證治理工程的長期效果。
9．檢測機構：雙方共同認可具有資質（已通過省級以上實驗室計量認證）的機構：陜西省室內空氣監督檢測站進行本次室內環境質量檢測。
10．驗收監督：雙方檢測監督人共同監督檢測（驗收）過程，并對檢測結果簽字確認。
11．本次檢測的委托方為_________方。
委托方的檢測監督人為：_________電話：_________通訊地址：_________
治理方的檢測監督人為：_________電話：_________通訊地址：_________
12．通知到場：本次檢測的委托方應提前2天通知雙方的授權監督人攜委托書到場監督檢測（驗收）過程。此通知可以普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，雙方的授權監督人接到通知后應當到場；甲乙雙方有任何一方不到場的，視為自愿放棄相關現場監督權利，檢測驗收照常進行，測量結果視同雙方認可。
13．驗收證書：由合同第9款所確定之機構出具的檢測報告為檢測（驗收）結果證明文件，雙方認可其合法性和證據力，如無充分理由不得提出再次檢測（驗收）的要求。
14．責任承擔：依據本合同指定的檢測（驗收）證書，不達標的，治理方必須在_________天之內重新治理達標，并承擔由此發生的費用和其他損失，包括：_________；如第二次檢測仍不能達標的，甲方有權選擇：：不需支付治理費用；治理直至檢測達標；解除治理合同；其它：_________。若治理后造成二次污染的，由治理方承擔賠償責任，具體賠償方式為_________。
15．復檢費用：由治理方承擔。
16．雙方約定的其他有關事項：_________
二、本合同主要依據條款說明：
1．《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規定：
3．1．1 民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預制構件和新型墻體材料等，其放射性指標限量應符合表3．1．1的規定。
表3．1．1無機非金屬建筑材料放射性指標限量
測定目標
限量
內照射指數（ira）
≤1.0
外射指數（iγ）
≤1.0
3．1．2 民用建筑工程所使用的無機非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進行分類時，其放射性指標限量應符合3．1．2的規定。
表3．1．2無機非金屬建筑裝修材料放射性指標限量
測定項目
限量
a類
b類
內照射指數（ira）
≤1.0
≤1.3
外射指數（iγ）
≤1.3
≤1.9
注：a類裝修材料使用范圍不受限制；b類不可用于ⅰ類民用建筑工程室內裝飾面；
3．1．3 空心率大于25%的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應同時滿足內照射指數（ira）不大于1．0、外照射指數（iγ）不大于1．3。
2．《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）之表6．0．4民用建筑工程室內環境污染和濃度限量：
污染物
ⅰ類民用建筑工程
ⅱ類民用建筑工程
氡（bq/m3）
≤200
≤400
游離甲醛（mg/m3）
≤0.08
≤0.12
苯（mg/m3）
≤0.09
≤0.09
氨（mg/m3）
≤0.20
≤0.5
總揮發性有機物
tvoc（mg/m3）
≤0.50
≤0.60
注：ⅰ類民用建筑工程包括（住宅、醫院、老年建筑、幼兒園、學校教室等）；
ⅱ類民用建筑工程包括（辦公樓、商店、旅館、文化娛樂場所、書店、圖書館、展覽館、體育館、公共交通等候室、餐廳、理發店等）
3．《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五章第二十九條“裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。”
委托方（簽字）：_____________ 治理方（公章）：_____________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年_______月_______日 _________年________月______日
附件
合同范本說明：
1．本合同系陜西省室內環境檢測聯盟之成員單位：陜西省室內空氣監督檢測站主擬。
2．有關檢測專家和法律專家根據有關國家法規和以往糾紛處理的經驗擬定本合同。
3．本合同作為裝修合同的附件使用。
4．本合同文本為推薦性文本，不具強制性，具體事項和條款簽約雙方應認真協商確定。
5．本合同將根據消費者和服務方、商家的反饋意見和有關新法規的出臺不斷更新。
驗收檢測須知
1．應選擇有資質的檢測機構（獲得省級實驗室計量認證）進行檢測。
2．應當提前與檢測機構預約檢測時間。
3．應當向檢測機構提供檢測地的平面圖。
4．復檢時的室內空間物件的名稱、數量應與初檢時的相同。
鄭州市人民政府令第111號
《鄭州市商品房銷售管理辦法》業經2002年8月9日市人民政府第12次常務會議審議通過，現予公布，自2002年12月1日起施行。
市長：陳義初
2002年10月21日
鄭州市商品房銷售管理辦法
第一章、總則
第一條、為加強商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條、本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
第三條、在本市行政區域內商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第四條、房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條、商品房銷售應當遵循公平和誠實信用的原則。
第六條、市房地產管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產市場管理機構具體負責本市市區商品房銷售管理工作。
縣（市）、、上街區房地產管理部門主管本行政區域內商品房銷售管理工作。
第二章、預售管理
第七條、商品房預售實行預售許可證制度。
房地產開發企業預售商品房，應當向市、縣（市）、上街區房地產管理部門申請登記，取得《商品房預售許可證》后，方可預售。
禁止偽造、涂改、買賣、轉借《商品房預售許可證》。
第八條、房地產開發企業預售商品房應當制定商品房預售方案。預售方案應當載明項目名稱、商品房的位置、樓號、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、單元數、層數、房型、套數、預售價格及交付使用后的物業管理等內容，并附商品房預售總平面圖、底層平面圖及標準層平面圖。
第九條、商品房預售應當符合下列條件：
（一）、建設用地已辦理國有土地出讓手續，并已取得國有土地使用權；
（二）、已取得建設工程規劃許可證；
（三）、已辦理建設工程施工許可證，簽訂建設工程施工合同，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（四）、六層以下（含六層）、的商品房項目，完成基礎并施工至二層以上（含地下室）、結構封頂工程，七至十二層（含十二層）、小高層建筑完成三層以上（含地下室）、結構封頂工程，十三層以上（含地下室）、高層建筑完成五層以上結構封頂工程；
（五）、已簽訂商品房預售款監管協議；（六）法律、法規規定的其他條件。
第十條、申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交下列證件及材料：
（一）、預售申請書；
（二）、營業執照和資質等級證書；
（三）、國有土地使用權證；
（四）、建設工程規劃許可證及紅線圖；
（五）、建設工程施工許可證及施工合同；
（六）、商品房預售款監管協議的有關材料和預售款監管銀行專用賬戶證明；
（七）、商品房預售方案；
（八）、法律、法規、規章規定的其他證明材料。
第十一條、市、縣（市）、、上街區房地產管理部門受理房地產開發企業預售申請及有關證件、材料后，應當現場勘驗。對符合本辦法第九條規定條件的，應在接到申請后10個工作日內核發《商品房預售許可證》；對不符合條件的，應當書面通知申請人，并告知不予核發的理由。
第十二條、房地產開發企業將已批準預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設的，當事人應當持下列文件到原發證機關變更《商品房預售許可證》：
（一）、商品房項目轉讓合同；
（二）、原《商品房預售許可證》；
（三）、城市規劃和土地管理等部門同意變更的有關手續；
（四）、受讓方的房地產開發資質證書、營業執照；
（五）、法律、法規、規章規定的其他材料。
轉讓的商品房項目符合轉讓條件的，市、縣（市）、上街區房地產管理部門應自受理申請之日起10個工作日內變更《商品房預售許可證》。
第十三條、房地產開發企業變更已批準預售的商品房項目的名稱、建筑面積、樓號等事項，應持有關部門的批準文件，到原發證機關變更《商品房預售許可證》。
第十四條、預售商品房，房地產開發企業應當向預購人出示《商品房預售許可證》或其副本，并以書面形式向預購人明示下列事項：
（一）、房地產開發企業的名稱、注冊地址及法定代表人；
（二）、項目開發進度及竣工交付時間；
（三）、商品房項目及其配套設施的平面示意圖；
（四）、商品房的結構類型、戶型、裝修標準及公共和公用建筑面積的分攤辦法；
（五）、預售商品房的價格及付款辦法；
（六）、物業管理事項；
（七）、其他應當明示的事項。
第十五條、房地產開發企業將已批準預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設的，受讓方必須是依法成立并符合資質等級要求的房地產開發企業。
轉讓預售的商品房項目，受讓方享有原房地產開發企業對預購人享有的權利，并承擔原房地產開發企業對預購人承擔的義務。
已批準預售的商品房項目轉讓后，轉讓方應當自合同簽訂之日起停止預售商品房；未變更《商品房預售許可證》，受讓方不得預售受讓的商品房。
第十六條、預售的商品房價格和代收稅費由房地產開發企業和預購人約定，并在商品房買賣合同中載明。商品房買賣合同簽訂后，除國家和省規定新開征的稅費外，房地產開發企業不得向預購人收取其他費用。
第十七條、房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》前，應當在項目所在地的銀行開立商品房預售款專用賬戶。開立賬戶時，房地產市場管理機構應當簽署意見。開立賬戶后，由房地產市場管理機構與開戶銀行、房地產開發企業簽訂監管協議。
房地產開發企業有多個商品房項目的，應當分別開立商品房預售款專用賬戶。
預購人交付商品房預售款時，應當直接存入商品房預售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產開發企業換領交款收據。
第十八條、房地產開發企業收取的商品房預售款，在項目竣工前，只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用、不得用于償還與該項目無關的債務。
第十九條、房地產開發企業使用商品房預售款，應當編制用款計劃，經該項目的工程監理機構對房地產開發企業的用款計劃的真實性出具證明后，報房地產市場管理機構審核。
房地產市場管理機構應當自收到申請之日起5個工作日內作出答復，對符合前條規定用途的，應當同意其使用，并書面通知開戶銀行；對不同意使用的，應當書面說明理由。
開戶銀行應當按房地產市場管理機構核準同意使用的數額撥付，并對資金用項進行監督。
該項目竣工驗收一個月內，房地產市場管理機構應當及時解除對商品房預售款的監管，并書面通知房地產開發企業和開戶銀行，房地產開發企業和開戶銀行接到通知后，應當按規定撤銷該賬戶。
第三章、現售管理
第二十條、商品房現售應當符合下列條件：（一）、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）、已取得國有土地使用權；（三）、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）、已通過竣工驗收；（五）、拆遷安置已經落實；（六）、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
第二十一條、房地產開發企業在現售前應持下列有關材料和證明向市、縣（市）、上街區房地產管理部門辦理產權登記備案：（一）、商品房現房銷售方案；（二）、企業法人營業執照和資質證書；（三）、國有土地使用權證；（四）、建設工程規劃許可證和施工許可證；（五）、工程竣工驗收證明；（六）、法律、法規、規章規定的其他證明材料。
第二十二條、市、縣（市）、上街區房地產管理部門發現現售商品房不符合現售條件的，應當責令房地產開發企業限期糾正或停止銷售。
第二十三條、房地產開發企業不得采取下列方式銷售商品房：（一）、返本銷售或者變相返本銷售；（二）、售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；（三）、分割拆零銷售按套銷售的商品房住宅。
第四章、廣告與合同
第二十四條、房地產開發企業、房地產中介服務機構商品房預售廣告，應當向廣告經營單位出示《商品房預售許可證》，并在廣告內容中載明《商品房預售許可證》的編號。
房地產開發企業、房地產中介機構商品房銷售廣告，不得含有誤導、欺騙公眾和與《商品房預售許可證》核準事項、產權登記備案事項不一致的內容。
房地產開發企業、房地產中介服務機構商品房預售廣告，應當將擬廣告的樣式、內容報房地產市場管理機構審核。
第二十五條、銷售商品房時，房地產開發企業與買受人應當簽訂商品房買賣合同。買賣合同應使用統一的合同文本。
第二十六條、房地產開發企業、房地產中介服務機構的商品房銷售廣告和印發的宣傳資料中所明示的事項，買受人有權要求在商品房買賣合同中約定。
第二十七條、商品房買賣合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標明買受人所購房屋的樓號、樓層和房號的位置。
第二十八條、房地產開發企業和買受人在依法簽訂商品房預售合同后，房地產開發企業應在30日內，報市、縣（市）、、上街區房地產管理部門登記備案。
第二十九條、商品房銷售可以按套（單元）、計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利、承擔義務。
按套（單元）、計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第三十條、按套（單元）、計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）、計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第三十一條、按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按下列原則處理：（一）、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）、的，據實結算房價款；（二）、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）、部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）、部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
第三十二條、按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
第三十三條、不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人另有約定的，從其約定。
第三十四條、房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房預售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人不解除合同的，應當簽署補充協議，買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第五章、銷售
第三十五條、房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法具有相應資格并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。
第三十六條、受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第三十七條、受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況。
受托房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第三十八條、受托房地產中介服務機構在銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。
第三十九條、商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
第六章、交付
第四十條、房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第四十一條、房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致。
第四十二條、交付銷售的商品房住宅時，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第四十三條、房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。
商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。但商品房住宅約定的存續期少于國家規定的最低保修期限的，按國家規定的最低保修期限執行。
第四十四條、房地產開發企業應當在商品房交付使用前委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產管理部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送市、縣（市）、上街區房地產管理部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第四十五條、商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第七章、罰則
第四十六條、房地產開發企業有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區房地產管理部門責令改正，并可處以10000元以上30000元以下罰款：（一）、未按規定將測繪成果和需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產管理部門的；（二）、商品房現售前未到房地產管理部門登記備案的；（三）、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）、分割拆零銷售按套銷售的商品住宅的；（六）、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；（七）、委托沒有資格的機構銷售商品房的。
第四十七條、違反本辦法規定，有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區房地產管理部門責令改正，并可按下列規定給予處罰：（一）、無《商品房預售許可證》預售商品房的，沒收非法所得，處以已收取預付款1％的罰款；（二）、違反規定用途使用商品房預售款的，責令歸還挪用資金，并處以挪用資金5％的罰款；（三）、偽造、涂改、買賣、轉借《商品房預售許可證》的，收繳證件，并處以5000元以上10000元以下的罰款；（四）、未按規定將商品房預售合同報房地產管理部門登記備案的，處以1000元以上3000元以下的罰款；（五）、房地產中介服務機構銷售不符合銷售條件的商品房的，處以20000元以上30000元以下的罰款；（六）、商品房項目轉讓后，轉讓方在合同簽訂后預售商品房的，責令退還預付款，并處以已收取預付款的1％的罰款。
第四十八條、違反本辦法規定，有下列行為之一，給他人造成損害的，依法承擔連帶責任：（一）、廣告經營者、者明知或應知的房地產廣告虛假，仍設計、制作、的；（二）、房地產中介服務機構銷售不符合本辦法規定的銷售條件的商品房的。
第四十九條、房地產市場管理機構及其工作人員在商品房預售款監管工作中有下列行為之一的，應當依法承擔責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）、對房地產開發企業的用款申請未在規定的時間內作出答復，給申請人造成損害的；
上海商品房銷售管理辦法：總則第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
上海商品房銷售管理辦法： 銷售條件第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
第九條 房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
第十條 房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第十三條 商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
上海商品房銷售管理辦法：廣告與合同第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第十九條 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=---------------100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
上海商品房銷售管理辦法：銷售第二十五條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。
第二十六條 受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條 受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況。
受托房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條 受托房地產中介服務機構在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
第二十九條 商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
上海商品房銷售管理辦法：交付第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
上海商品房銷售管理辦法：法律責任第三十六條 未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。
第三十七條 未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第三十八條 違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得;收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
第四十一條 房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規定的現售條件現售商品房的;
(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;
(五)分割拆零銷售商品住宅的;
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;
(八)委托沒有資格的機構銷售商品房的。
第四十三條 房地產中介服務機構銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十四條 國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上海商品房銷售管理辦法：附則第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
本辦法所稱產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第一條為了加強城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根據國家有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于我市城市(含建制鎮)范圍內已建成交付使用一年以上的各類房屋(含構筑物，下同)。
房屋所有人、使用人均應遵守本辦法，協助有關行政主管部門共同做好房屋安全工作。
第三條本辦法所稱房屋安全管理是指為確保房屋安全正常使用，對建筑物及附屬物進行安全檢查、鑒定和對危險房屋進行綜合治理等的管理活動。
房屋安全檢查是指對房屋的主體結構、裝飾裝修和附屬設施的安全可靠程度進行查勘。
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進行鑒別、評定。
危險房屋防治是指對結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋進行鑒定、治理等的一系列活動。
第四條房屋安全管理遵循預防為主、防治結合、綜合治理、確保安全的原則。
第五條市房地產管理局負責*市中心城區范圍內的房屋安全管理。
各縣（市、區）房地產行政主管部門負責本轄區內城市房屋（含建制鎮）的安全管理工作。
建設、規劃、公共事業、安全生產監督、公安、教育、文化、消防、工商等行政管理部門應當按照各自職責，共同做好房屋安全工作。
房屋所有人的主管部門或者單位以及房屋的物業管理企業，應當協助有關行政管理部門共同作好房屋安全管理工作。
第二章安全管理
第六條房屋使用人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的使用性質、結構，不得拒絕、阻撓對房屋的維修和安全檢查。
第七條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結構安全的行為：
（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結構的；
（二）在樓板或者陽臺板面等主體承重構件上超過設計標準增大荷載的；
（三）破壞或挖掘地下基礎的；
（四）安裝設施和設備影響房屋結構安全的；
（五）法律、法規和規章規定的其他危害房屋結構安全的行為；
第八條房屋所有人和使用人每年應對其使用的房屋進行全面的安全檢查，并建立房屋安全檔案，發現危險情況應及時向房屋安全鑒定機構提出房屋安全鑒定申請。
第九條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質，明顯加大房屋荷載的，必須按設計部門出具的增荷設計方案實施，并必須向房地產管理部門提出申請房屋安全鑒定。
第十條室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；(二)將沒有防水的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接的磚、混凝土墻體；(四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
第十一條公共場所用房(車站、賓館、飯店、醫院、學校、幼兒園、商場、交易場所、禮堂、文化娛樂場所、體育場所等)自投入使用起，每5年必須委托房屋安全鑒定機構進行一次房屋安全鑒定。
第十二條自然災害或人為事故發生后，危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應及時向鑒定機構委托安全鑒定。
第十三條經鑒定為危險房屋的，房屋安全管理部門應督促房屋所有人及時加固或修繕治理危險房屋，拒不按照處理意見修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全主管部門有權指定部門代修，或采取其它強制措施，發生的費用由責任人承擔。
第十四條異產毗連危險房屋的各所有人，應按照國家關于異產毗連房屋管理規定，共同承擔治理責任。
第十五條房屋所有人、使用人、直接利害關系人，發現房屋有險情或對房屋安全有疑問的，可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。
有危險癥狀的房屋，必須進行房屋安全鑒定。
第十六條達到或超過房屋設計使用年限尚需繼續使用的房屋，必須申請房屋安全鑒定，做出房屋完損等級評定，報房屋安全管理部門同意方可繼續使用。
第十七條經鑒定確認為危險房屋的，不得出租或從事經營性活動。
第十八條物業管理企業在所管轄區域內，對擅自改變房屋結構影響房屋安全的行為，應及時予以制止，并報告房屋安全管理部門。
第三章安全鑒定
第十九條市、縣（市）房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責本轄區內城市房屋安全鑒定工作，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第二十條房屋安全鑒定機構的主要職責是：
(一)具體負責本轄區房屋安全鑒定工作；(二)接受房屋安全鑒定委托，從事房屋安全鑒定業務；(三)負責承辦房屋安全糾紛的技術鑒定；(四)負責發放危房通知書，受委托對加固改造房屋進行鑒定；(五)參與房屋損毀事故的調查處理和搶險救災；(六)受委托對遭受災害侵害的房屋損壞程度及其安全性能進行鑒定；（七）承辦第十一條規定和房屋安全管理部門安排的其它例行安全鑒定。
第二十一條進行房屋安全鑒定時，須有兩名以上鑒定人員參加。特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可聘請有關專家或部門參與鑒定。
第二十二條房屋安全鑒定機構的鑒定人員，必須具備5年以上建筑設計或施工經驗，有助理工程師以上技術職稱，并經省建設行政主管部門組織的崗位培訓，取得《房屋安全鑒定崗位證書》方可上崗。
第二十三條房屋所有權人、使用人需要對房屋進行安全鑒定時,應提交下列資料：
(一)《房屋安全鑒定申請書》及申請人身份證明；(二)房屋所有權證或房屋租賃協議；受托管理他人房屋的，受托人須提交授權委托書或房屋產權人出據的書面證明；(三)房屋地質、設計、施工、竣工、修繕、裝飾裝修、改建、加層等有關技術檔案資料；(四)房屋安全鑒定所需要的其它資料。
當事人無法提供前款第(三)項資料檔案的，由房屋安全鑒定機構鑒定人員現場查勘、測試。
房屋安全鑒定機構自接到房屋安全鑒定委托書之日起5日內答復委托人是否予以鑒定。
倒塌的房屋，因特殊情況確需進行技術分析的，鑒定機構應受理鑒定。
第二十四條房屋安全鑒定工作應遵守下列程序：
(一)受理申請；(二)初始調查，摸清房屋的歷史、建筑物環境，搜集有關技術資料；(三)現場查勘、測試，記錄房屋的各種破損數據和狀況，并繪制草圖及拍照；(四)整理技術資料，進行檢測驗算；(五)全面分析，論證定性，綜合判斷，作出鑒定報告，提出處理建議；(六)簽發鑒定報告。
第二十五條房屋經現場鑒定后，房屋安全鑒定機構應當在15日內出具鑒定報告。特殊結構、難度較大的一般不超過30日。
第二十六條房屋安全鑒定報告應當符合下列要求:(一)鑒定人員簽字并注明職稱和崗位證書編號；(二)鑒定單位負責人簽字并加蓋鑒定機構公章；(三)加蓋“房屋安全鑒定專用章”。
第二十七條申請人申請房屋安全鑒定應當按物價部門核準的標準支付房屋安全鑒定費。經鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，由申請人承擔。
第二十八條經鑒定屬危險房屋的，房屋安全鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定報告上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第二十九條被鑒定為危險房屋的，應分為以下四類進行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當安全措施后尚能短期使用，但需要繼續觀察的房屋；(二)處理使用。適用于采取加固措施后，可解除危險的房屋；(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；(四)整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需要立即拆除的房屋。
第三十條《房屋安全鑒定報告》是房屋安全鑒定的技術依據和申請辦理危房改造、維修、加固及房屋安全糾紛處理的合法依據。
非房屋安全鑒定機構以及無資格的房屋安全鑒定機構出具的鑒定資料無效。
第三十一條對鑒定機構出具的鑒定結論有異議的，可在收到《房屋安全鑒定報告》之日起20日內，報請市房屋安全主管部門另行指派鑒定機構重新鑒定，重新鑒定應另繳鑒定費。
第三十二條房屋安全鑒定參照標準：執行建設部頒發的《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)和《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)；評定房屋完損等級執行建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》；對工業建筑鑒定執行國家《工業廠房可靠性鑒定標準》；對公共建筑、高層建筑及文物保護建筑的鑒定還應參照有關專業技術標準、規范、規程。
第四章法律責任
第三十三條房地產管理部門人員以及房屋安全鑒定機構工作人員違反本辦法，有下列情形之一的，由房地產主管部門責令其改正；造成損失的，應當承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)故意將非危險房屋鑒定為危險房屋的；(二)因過失將危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效責任時限內發生事故的；(三)無正當理由拒絕受理委托、拖延鑒定時間造成事故和不良后果的；(四)工作人員、索賄受賄、的。
第三十四條房屋所有人違反本辦法有下列情形之一，造成他人損失的，應承擔排除危險、賠償損失的責任：(一)發現房屋損壞不及時維修，有險不查的；(二)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未及時采取有效措施排除危險，給他人造成危害的。
第三十五條違反本辦法有下列情形之一造成損失的，行為人、使用人應承擔排除危險、賠償損失的責任：(一)房屋所有人或使用人擅自改變房屋結構、構件、設備和使用性質，任意拆墻打洞或對房屋使用不當的；(二)房屋使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；(三)行為人在房屋附近施工、堆物或碰撞，危及房屋安全而導致事故的。
第三十六條異產毗連或共有房屋,經房屋鑒定機構鑒定為危險房屋或已查出險情，一方提出防范解危措施，另一方拒絕或拖延而導致事故的，由拒絕或拖延方承擔責任。
第三十七條違反本辦法第七條規定，實施禁止行為危害房屋結構安全的，責令其停止施工，恢復原狀，依據有關規定予以處罰。
第三十八條違反本辦法第十條規定，擅自施工影響房屋結構安全的由室內裝修裝飾管理機構責令其停止施工，恢復原狀，依據有關法律法規的規定罰款。
第三十九條違反本辦法第九條、第十一條、第十二條、第十六條規定不經安全鑒定、擅自投入使用的，房地產管理部門不予辦理房屋交易和房屋所有權證，屬于商業用房、文體娛樂用房責令其停業，并按有關法律法規規定追究責任，并處以罰款。
第四十條違反本辦法第三十四六條、第三十五條、第三十六條規定，造成他人生命財產損失、構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
第四十一條當事人拒絕、阻礙、刁難房地產安全管理部門及其工作人員執行公務的，由公安機關依法給予治安處罰。以暴力、威脅辦法阻礙執行公務，已構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。
第五章附則
（一）物業項目名稱： __住宅小區
（二）物業項目地點： __市__區__路3號
（三）物業項目概況: __住宅小區 系 __市__投資有限公司 投資建設的 商品房住宅小區 ，總占地面積 2.6 萬平方米，總建筑面積 7.5 萬平方米，其中，住宅 5.6 萬平方米，商業 0.__ 萬平方米；住宅共 4__0 套；本項目建筑容積率為 2.33 ，建筑覆蓋率為 27.5% ，綠化率為 46% 。
本物業項目其他概況。
（一） __住宅小區 項目物業管理及相關服務。
（二）預計接管日期： 20__ 年 __ 月。
（三）服務期限： 3 年。
（四）投標人資格要求：
1．物業管理資質必須為“二級資質”以上的公司 ；
2．具備一定的管理經驗和足夠的管理樓盤樣板（在____區最少有2個以 上（含2個）住宅小區樓盤管理經驗），具有長期合作的基礎和實力；
3. 必須達到招標文件要求的物業服務內容和要求。
4. 承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。
（一）資格審查方式
采用投標報名的方式。
1.報名時間：20__年__月7日至20__年__月12日（早上九點至下午六點）
2.報名地點為：
（1）__花園會所一樓：業委會辦公室。
3.報名需遞交資料：
1、工商局簽發的《工商營業執照》（經年審合格）正、副本復印件；
2、《組織機構代碼證書》（經年審合格）復印件；
3、稅務登記證復印件；
4、法人代表證明書原件及法人身份證復印件、法人代表授權委托書原件及受權人 身份證原件和復印件；
5、物業管理企業資質等級證書復印件；
6、ISO質量管理體系認證書復印件；
說明：①投標申請人提供以上資料均為一式1份，并按照上述順序裝訂，所有的復印件需加蓋公司公章，同時攜帶原件交招標人審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被謝絕。②投標申請人必須對所提供資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消投標資格，并報請市主管部門依法查處。
投標申請人須按上述要求提供報名資料一套。投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人不予受理。
（二）不接受聯合體投標 。
（三）投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用。
（四）本招標文件所涉及的時間一律為北京時間。
（五）本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權利。
（六）其他事項。
進入交易中心開展招投標工作，招標公告應提示：
1、投標員須通過刷企業信息卡及指紋認證進行報名；
2、提交復印件的報名資料須加蓋投標申請人公章；
3、未辦理企業信息卡的投標人，應提前辦理該卡后方可報名，辦理企業信息卡相關事項請詳見__，咨詢電話__。
招標人： __小區業主委員會
招標人地址： __市__區__路3號
聯系人：
第一條為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。
第二條本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
第三條房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。
第二章房地產開發企業
第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
（一）有100萬元以上的注冊資本；
（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。
第六條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。
第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
第九條房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
第三章房地產開發建設
第十條確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
第十一條確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。
第十二條房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。
土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一
（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；
（二）城市規劃設計條件；
（三）基礎設施和公共設施的建設要求；
（四）基礎設施建成后的產權界定；
（五）項目拆遷補償、安置要求。
第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％。
第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。
第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回上地使用權。但是，因不可杭力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。
第十六條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。
房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。
第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
第十九條房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，并定期送房地產開發主管部門備案。
第四章房地產經營
第二十條轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件。
第二十一條轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
第二十二條房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。
第二十三條房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
第二十四條房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：
（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
（二）營業執照和資質等級證書；
（三）工程施工合同；
（四）預售商品房分層平面圖；
（五）商品房預售方案。
第二十五條房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。
第二十六條房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。
第二十七條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
第二十八條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
第二十九條房地產開發企業委托中介機構銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買入出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第三十條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買入提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申情重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
第五章法律責任
第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。
第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。
第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第一條 為加強本市城市房屋產權產籍管理，保護房屋所有權人的合法權益，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱城市房屋，是指本市行政轄區范圍內的房屋。
本辦法所稱城市房屋產權，即房屋所有權，是指房屋產權人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。
本辦法所稱城市房屋產籍，是指城市房屋的產權檔案、地籍圖紙、帳冊、表卡等以及其他反映產權現狀情況的資料。
第三條 市房產管理部門主管本市房屋產權產籍管理工作，依照國家有關法律和法規，負責本辦法的組織實施。
第四條 城市房屋產權產籍管理工作的主要內容：
（一）辦理城市房屋產權登記和產權轉移、變更、注銷登記及典當、抵押等他項權利登記；
（二）依法核發房屋所有權證（含共有權保持證，下同）或他項權利證；
（三）依法辦理商品房預售登記，核發商品房預售許可證；
（四）實施對城市房屋的測繪；
（五）收集、整理和建立城市房屋產權產籍檔案，以供統計和利用；
（六）負責城市房屋產權產籍管理的其他工作。
第五條 房屋產權人，包括公民、法人和其他組織必須遵守本辦法，接受市房產管理部門的指導、監督和管理。
第六條 城市房屋的產權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規另有規定外不得分離。
第二章 產權管理
第七條 房屋產權的取得、轉移、變更或他項權利的設定，必須符合國家有關法律、法規和本辦法的規定，并在該行為成立之日起三個月內向市房屋產權發證機關申請登記，領取房屋所有權證或他項權利證。
第八條 房屋所有權證是房屋產權和國家依法保護房屋所有權的合法憑證，任何單位和個人不得涂改或者偽造。
第九條 房屋產權，按下列規定申請登記：
（一）公民私有房屋，由公民個人申請登記，并以其合法有效的身份證或戶口簿所載姓名為準；
（二）法人的房屋，由該法人申請登記并使用法人全稱；
（三）其他組織的房屋，由該組織申請登記，并使用其全稱；
（四）共有房屋，由全體共有人申請登記；
（五）境外經濟組織和個人在本市取得的房屋，由該經濟組織和個人申請登記，并交驗有關合法有效證件；
（六）享受國家或單位的補貼或優惠條件購買、建造的房屋，依照有關規定辦理產權登記。
第十條 房屋產權人是無行為能力或限制行為能力人的，由其合法人代為其申請登記。
第十一條 公民、法人或其他組織應當自行申請辦理房屋產權登記。因特殊情況確需委托他人辦理的，被委托人須交驗委托書和合法身份證件。
必要時委托書須經公證。
第十二條 違法建筑和臨時建筑，不予辦理產權登記發證。
第十三條 有下列情況之一的房屋，暫緩辦理產權登記發證：
（一）房屋所有權不清或發生糾紛尚未解決完畢的；
（二）不能如期提供取得產權合法證件的；
（三）房屋產權人下落不明，尚未確定代管人的；
（四）其他需要暫緩登記的。
第十四條 房屋有下列情況之一的，除依法繼承或者人民法院判決的外，禁止產權轉移或設定他項權利：
（一）在本市批準的城市舊城改造實施區域內的；
（二）在國家建設征用土地范圍內的；
（三）其他依法禁止轉移變更的。
本條前款除第三項外，禁止期限不得超過一年。
第十五條 房屋產權人辦理房屋產權登記時，應填寫房屋所有權登記申請表，并提交下列有關證件、資料。
（一）新建房屋，應提交國有土地使用證書或建設用地紅線圖、建設工程規劃許可證和房屋施工平面圖；
（二）改建、擴建房屋，應提交原房屋所有權證、建設工程規劃許可證和房屋施工平面圖；
（三）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、經交驗的房屋買賣契約、房屋買賣過戶證明和繳納稅費的憑證；
（四）交換的房屋，提交交換各方的房屋所有權證，交換房屋協議、公證書、繳納稅費的憑證；
（五）受贈的房屋，提交原房屋所有權證、經公證的贈與或遺贈文書、繳納稅費的憑證；
（六）繼承的房屋，提交原房屋所有權證、經公證的繼承遺產文書、繳納稅費的憑證；
（七）分割、析產及兼并的房屋，提交原房屋所有權證、經公證的有關文書或人民法院已發生法律效力的判決書或裁定書；
（八）解放初期軍管會、市政府劃撥給各部門使用的公有房屋，須提交當時有關證件，由市房產管理部門查清權源統一登記；
（九）合資、合作開發建設的房產，經市政府有關部門辦理合資、合作開發建設房屋項目簽證手續后，按經核準的合資、合作合同的約定辦理房屋產權登記。
第十六條 房屋滅失或倒塌已喪失使用功能的，房屋產權即行終止，原房屋產權人須在房屋滅失或倒塌喪失使用功能后的三個月內，向市房屋產權登記發證機關申辦注銷登記。
第十七條 房屋產權證或他項權利證書遺失，持證人應及時向市房屋產權登記機關申報，并登報聲明作廢。
從登報之日起滿三個月無異議的，給予辦理補發證件手續。
第十八條 有下列情況之一的，經市房屋產權登記發證機關核實后，撤銷房屋產權登記或者吊銷房屋所有權證：
（一）所有權人或人申請房屋登記時，故意隱瞞真實情況的；
（二）以假姓名申請登記的；
（三）涂改有關證明、證件及房屋所有權證的；
（四）用非法手段申請登記，侵占他人房屋的；
（五）經人民法院判決，撤銷房屋產權登記或吊銷房屋所有權證的；
（六）其他有吊銷所有權證或撤銷登記必要的。
第三章 產籍管理
第十九條 市房屋檔案館負責本市城市房屋產籍管理，并建立健全房產檔案和房產測繪的管理制度。
第二十條 城市房屋的測量，應當符合房屋管理和測量規范的要求，準確反映房屋的自然狀況，并繪制符合規范的圖表，為審查確認產權提供可靠依據。
第二十一條 城市房屋的產籍應當依照房地丘（地）號建立，房地丘（地）號的編定，按照房地產測量規范執行。
第二十二條 房屋產權登記中形成的圖、卡表、冊等產籍資料，應按準確、完整、系統、安全和有效的歸檔原則進行收集整理，以產權人為宗立卷，并根據產權的取得、轉移、變更和注銷等及時加以調整和補充。
第二十三條 城市房屋產籍檔案必須永久保存，發生遺失或毀損時，應當及時采取補救措施。
對重要的或利用頻繁的產籍檔案，可以復制副本，以供使用。
第二十四條 單位或個人查閱房屋產籍檔案，應經房屋檔案館同意，并按規定履行手續。
第二十五條 查閱房屋產籍檔案時，不得勾劃、圈點、涂改、裁剪、轉借或損壞，未經批準，不得拍照、復印和摘抄。
第四章 法律責任
第二十六條 凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記，其產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。
第二十七條 擅自涂改房屋所有權證的，一律無效。涂改、偽造房屋所有權證或毀壞、涂改、轉移房屋產籍資料的，分別由市房屋產權登記發證機關或房屋檔案館作出吊銷房屋所有權證、批評教育、拒絕查閱房屋產籍檔案等行政處罰；構成犯罪的，由司法部門依法處理。
第二十八條 當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內，向市房產管理部門申請復議；也可直接向人民法院起訴。逾期不申請復議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執行。
第二十九條 房屋產權產籍管理部門的工作人員，必須嚴格執行本辦法，不得以權謀私、徇私舞弊、索賄受賄。違者分別給予批評教育或行政處分；構成犯罪的，由司法部門依法處理。
第三十條 房屋產權發生糾紛，可以由當事人共同協商解決，協商解決不成的，可向房地產糾紛仲裁機構申請調解、仲裁或向人民法院起訴，也可直接向人民法院起訴。
第五章 附則
第三十一條 本辦法所稱的他項權利登記工作，按本市有關規定辦理。
第三十二條 涉外房屋的產權產籍管理，除了法律、法規另有規定外，適用本辦法。
第三十三條 軍隊房屋產權產籍管理，按有關規定執行。
第三十四條 依本辦法實施的房屋產權登記發證費和房屋產籍檔案管理費，依照省人民政府和本市有關規定收取。
關鍵詞：建筑工程；電氣安裝；要點及注意事項
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
引言
隨著經濟的發展以及城市化進程的加快，我國城市人口的規模不斷擴大，高層建筑因其空間利用上的優勢而逐漸取代了之前的傳統建筑，成為城市建設中的重要內容。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對電氣化的要求也不斷地提高，電氣工程的安全與穩定在高層建筑電氣工程安裝中占據了越來越重要的地位。本文對高層建筑電氣安裝施工中所要涉及的要點進行了討論。
一、工程前期的工作準備 在工程的整個建設過程中，由于該工程涉及的電器類型多，且它貫穿于整個建設過程，建設方電氣工程主管部門在前期做了很多有效的工作，使得整個電氣安裝工程的任務如期，高效的完成。 首先做好設計委托書，電氣安裝的施工是根據設計要求來完成的，而在設計電氣圖紙之前，作為電氣主管人員應該認真的參與電氣設計委托書的工作，詳細的把握好建設單位對擬建工程對各項電氣使用的要求。委托書中應明確施工圖設計對電氣的功能要求和各項技術指標，以便根據需要充分做好準備。 其次，認真審核圖紙，建設方電氣主管人員應根據工程實際對電氣設計指標中的重大問題進行審核，把握好整體方向，在開工前設計單位應對施工單位進行技術交底和做全面的圖紙分析，其中包括對管線布局的走向，設備的位置、型號規格，施工圖說明，大樣等進行全面的說明和交底。 再次，把握好采購關，設備及材料的質量將直接影響電氣工程的質量，因此，電氣設備材料必須按照嚴格的質量標準來進行采購，并做好進場實驗報告，抽樣檢查以確保產品質量。
二、高層建筑電氣安裝存在的通病1、電氣安裝材料方面在進行電氣安裝前，需要對電氣安裝所用的電線、封閉母線、管道等材料進行篩選管理，不合適的材料被安裝人員采用的現象時有發生。絕緣外殼檢驗管理很重要，因為一旦有材料發生問題將會造成電氣的非正常工作。 2、在配電箱方面標注的配電箱坐標不準確，使配電箱安裝到墻面內，發生變形；沒有對配電箱里的雜質進行及時的清理，雜質對配電箱體造成一定的腐蝕。配電箱的面板沒有緊貼墻面，配電箱的布線沒有規律，有的電線回路連接處導電部分放置距離不符合安裝要求，造成安全隱患。有的配電箱布線工作沒有有效的綁扎或按壓，導線被剪短的現象也是有發生，配電箱里面的地線和零線交接混亂，沒有專用的螺栓配置配電箱體。配電箱安裝完成后，直接進行送電，忽略了配電箱整體的檢查工作。3、其他方面的質量問題安裝隔離開關時沒有注意到隔離材料的選用、開關發生松動現象都會使接觸面氧化，導致發生灼傷現象。觸頭的非正常安裝會引起電氣設備絕緣質分解，整個電氣設備不正常工作。泵內的雜物與軸承摩擦，發生超電流現象，泵超負荷運轉也會帶來超電流現象，導致電氣設備不正常工作。
三、建筑工程電氣安裝的要點及注意事項
1、配電裝置安裝 配電裝置是高層建筑電氣工程安裝的重點與中心，因此，對配電裝置的安裝包括從設備的選用到安裝完成后的調試，各個環節一定要嚴格按照工程的設計圖紙以及配電裝置的相應技術要求進行標準安裝，安裝的過程要采用質量控制措施。高層建筑內部的配電裝置影響整個建筑物的電力系統，因此，一定要選用技術先進的配電設備。在配電設備的安裝中，一定要認真檢查其性能與質量，避免安裝完成后出現性能與設計不相符合的情況。繼電保護的整定計算對配電裝置的保護至關重要，因此，一定要在安裝前進行測試，以確保配電性能相匹配。在具體的安裝中，要結合施工圖紙認真安裝調試，避免各類安全隱患，從而提高整個配電裝置的質量。 2、 開關柜安裝要點 高層建筑內的配電房是整個建筑的用電樞紐，而開關柜與配電柜是用電中心。因此要確保開關柜的安裝技術，以確保高層建筑供電系統的安全穩定運行。開關柜的安裝要點要注意以下幾點：首先在進行安裝前一定要認真核查相關的資料與文件，按照技術規程以及操作要求進行安裝。其次要確保開關柜的箱體可以承受一定的機械強度，油漆沒有脫落，且箱體無損壞，確保箱內的器具要安裝牢固，箱內的導線整齊排列且在兩端固定，盤面的導線要有適當的空余，便于出現問題時及時檢修。再次要確保箱體接地牢固，一定要安裝一個可以打開的門，同時還要用裸銅線以及金屬構架進行連接盤、柜進行安裝時一定要根據技術要求進行嚴格安裝，其允許的偏差為：垂直度（每m）1.5mm、相鄰兩盤頂部2.0mm、成列盤頂部5.0mm、相鄰兩盤邊1.0mm、成列盤面5.0mm、盤間接縫2.0mm。
3、在電線鋪設方面高層建筑的通道中可以采用電線管多層重疊的方法，當樓層住宅高于6層時，可以采用公共走廊吊頂的方法，讓大部分進入電線通過公共走廊吊頂上的線槽進入用戶。還可以使用公共樓道樓板的方法，讓大部分的電線管隱蔽起來，電氣施工人員需要注意：盡可能減少同一處電線的重疊次數。當電線不能緊貼，在電氣施工中不能明顯分開時，需要用水泥塊對電線層進行分離。在電線管需要埋入磚墻內時，需要保持電線管距離磚墻表面大于15mm,還要根據“橫平豎直”的埋入原則。
4、建筑母線槽的安裝要求 對于矩形母線來講，其主要的作用就是變配電所內的高壓設備間的連接線路，這是一種靈活可靠的配電系統，有很多的優點，主要就是具有比較穩定的可靠性和比較高的配電效能。其散熱的條件相對比較高，電壓的降低以及耐機械性沖擊和安裝的簡單的特點。其電流承受范圍可以在 250A 到5000A 之間，能夠滿足不同的用戶的用電要求。所以，預制型的母線安裝的時候就要充分的注意好母線槽的型號和外形尺寸，清點好相關的附件并且要用緊固件對相關的部件進行緊固。同時，如果母線與配電以及變電設備之間的連接有差異，就應該采取相應的措施進行調整，這樣就可以在連接的點上加上柔性補償裝置。并且在裝卸以及儲存的過程中，要嚴格的按照廠家的技術指導進行，選派經驗豐富的工作人員配合進行安裝。
5、電梯的安裝 高層建筑中不可缺少的就是對電梯的設計，電梯機房多是安置在井道的上方。在高層建筑的設計中，一般說來，為了縮短運輸能力，多是使用高速或者是超高速的電梯，而且采用分組控制的方式，而且為了提高電梯的安全性能與舒適性，在對電梯進行設計時，還要盡可能地做好配電設計、主開關的設計以及解決好通風與控制的各種問題。 6、防雷與接地 在對高層建筑進行接地設計時，鑒于高層建筑的鋼筋混凝土剪力墻，因此，應該做好金屬管線的保護工作。防雷設計可以分為：防感應雷、防直擊雷以及防高電位入侵這三方面。防直擊雷，其做法一般是在容易受到雷擊的部位安裝上接閃器，這樣可以通過引下線將其連接起來，在進行安裝時，一定要確保避雷針、網等與屋面突出的金屬進行可靠連接。同時，為了避免感應雷與高電位入侵，可以在電纜進出戶處安裝鐵腳支架，這樣可以將其與電壓保護器相接，從而更好地做好防雷設計。
7、在安裝使用材料方面電氣安裝所采用的原材料和機器設備，應該由具有資格的單位進行質量檢驗，防止用在安裝電氣工作上的原材料不過關現象發生。從材料方面嚴把質量關卡，不管是甲方還是乙方在采購的材料時都要符合國家的規范標準要求，嚴格驗收材，確保建筑工程電氣施工在材料方面的質量安全性。機器設備和原材料還要在使用中保管好，使原材料和機器設備可以有一個良好的工作狀態。建筑電氣安裝材料的選用不但要考慮到材料的實用性和耐用性，還要考慮到使用的建筑材料是否符合環保理念，是不是可以做到可持續發展。同時，做好電氣安裝使用材料的時間控制管理，根據總目標規劃好開工時間，不能因為沒有計劃造成材料的閑置。建筑工程電氣施工單位還可以推廣使用新技術材料，科技發展日新月異，新技術材料不斷開發利用，施工單位要敢于采用新技術材料到建筑工程電氣施工中來，更好的保證電氣施工材料質量。
結束語
電氣安裝工程在建設工程中有著舉足輕重的地位，對電氣管理、施工技術都有著很高的要求，在工程實踐中還需不斷地總結改進以提高電氣安裝工程的質量，從而保證整體建筑功能運行的可靠性。
參考文獻
[1]劉永崢.關于建筑電氣設備安裝管理教學思路的思考[J].南昌教育學院學報.2011(02)
