時間：2022-02-01 19:38:47
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇注銷合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
某汽運(yùn)公司作為出租方與自然人許某于2001年簽訂租賃合同，并于2002年經(jīng)市公證處公證。但出租方公司于2000年被吊銷營業(yè)執(zhí)照，且出租方在公證時提供手續(xù)不完全，公證處未完全盡到核實(shí)義務(wù)。此后租賃合同履行期屆滿，承租方履行完畢交付房租義務(wù)，出租方也于租賃期間提供房屋供承租方使用。此時研究問題如下：
1. 出租方公司于合同簽訂時已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但并未進(jìn)入清算程序，此時簽訂該租賃合同是否合法有效？
2. 該公證書是否應(yīng)當(dāng)撤銷？
二、合同是否有效？
（一）合同生效及無效的相關(guān)規(guī)定
1.《合同法》
第四十四條
2.結(jié)論
根據(jù)《民法通則》以上關(guān)于法人民事行為能力的規(guī)定，法人在終止前具有民事權(quán)利能力及民事行為能力。法人只有在被撤銷、被宣告破產(chǎn)、解散時才終止。根據(jù)1999年修正的《公司法》，公司的解散中并未提及吊銷營業(yè)執(zhí)照。雖然2006年修正的《公司法》中將吊銷營業(yè)執(zhí)照認(rèn)定為公司解散事由，但2002年應(yīng)當(dāng)適用1999年修正的《公司法》。故，該公司不能根據(jù)《公司法》認(rèn)定為解散，也不能根據(jù)《民法通則》認(rèn)定為終止。
綜上，2002年時，針對被吊銷營業(yè)執(zhí)照且未進(jìn)入清算程序的公司，法律并未明確提及其性質(zhì)，也并未認(rèn)定法人終止。根據(jù)《民法通則》對法人民事行為能力的規(guī)定，未終止的企業(yè)具有民事行為能力。故，2002年時，該公司在被吊銷營業(yè)執(zhí)照期間具有民事行為能力。
（四）結(jié)論
根據(jù)上述規(guī)定及論述，被吊銷營業(yè)執(zhí)照但未進(jìn)入清算程序的公司具有民事行為能力，其與承租人共同簽訂租賃合同時雙方意思表示真實(shí)，且未違反法律及行政法規(guī)，也未違反社會公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該合同有效。
三、公證書是否需要撤銷？
（一）相關(guān)規(guī)定
1.《中華人民共和國公證暫行條例》（1982年4月13日）
第十八條 公證員必須審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力；審查當(dāng)事人申請公證的事實(shí)和文書以及有關(guān)文件是否真實(shí)、合法。
2.《司法部公證程序規(guī)則(試行) 》（1991年4月1日實(shí)施）
第五十七條 受理復(fù)議的司法行政機(jī)關(guān)復(fù)議后，應(yīng)按下列情形，分別作出復(fù)議決定：
（一）公證書正確的，維持原公證書。
（二）公證書內(nèi)容正確，僅表述不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)責(zé)成原公證處收回公證書更正后重新發(fā)給當(dāng)事人；不能收回的，另行制發(fā)補(bǔ)充性的公證書。
（三）公證書內(nèi)不真實(shí)或違反法律、社會公共利益的，撤銷公證書。
（四）違反公證程序的，責(zé)成公證處補(bǔ)充必要的手續(xù)；無法補(bǔ)充或嚴(yán)重違反公證程序的，撤銷公證書。
被撤銷的公證書應(yīng)當(dāng)收回，不能收回的，應(yīng)公告撤銷。
對已經(jīng)發(fā)往域外使用的公證書的撤銷或更正，按司法部的有關(guān)規(guī)定備案。
（二）結(jié)論
《公證暫行條例》并未對撤銷公證書的條件做出明確規(guī)定。該項(xiàng)公證申請日期為2002年6月24日，出證日期為2002年6月25日。
公司注銷委托書范文一委托方：XXX
受托方：XXX
1、委托方委托受托方辦理 有限公司注銷事務(wù)。
2、委托方辦理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求：。
3、委托期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月 XX 日止。
4、受托方不得把本事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方辦理。
5、受托方有將委托事務(wù)辦理情況向委托方報告的義務(wù)。
6、委托方提供辦理公司注銷所需的有效證件必須真實(shí)可靠，否則由此造成的一切后果均由委托方承擔(dān)。
7、受托方在辦理過程中需要委托方提供相關(guān)證件及材料，委托方應(yīng)及時提供，否則，由此造成的延期由委托方承擔(dān)。
8、出現(xiàn)下列情況之一的，可延長辦理委托事務(wù)的期限或停止辦理：
a)主管領(lǐng)導(dǎo)出差不在當(dāng)?shù)睾灢涣俗值幕蛞驅(qū)徟鷻C(jī)關(guān)方面的客觀原因造成不能按時受理的情況或政策性的變化。
b)委托方資料不全或所送資料不符合有關(guān)部門要求的。
c)委托期間政府突然下文不許辦理上述委托事務(wù)所涉及內(nèi)容的。
d)委托方不按本委托書第十二條結(jié)算方式付款的。
9、受托方收到委托方以下材料：
1)工商營業(yè)執(zhí)照正、副本 ( )套 2)國稅登記證正、副本 ( )套 3)地稅登記證正、副本 ( )套 4)組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本 ( )套 5)備案公章： ( )份 6) ( )份 7) ( )份 8) ( )份 9) ( )份
10、以上材料僅供辦理公司注銷使用，如作其他用途，一切后果由受托方負(fù)責(zé)。
11、委托方支付受托方服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣：XX 元，大寫：XX 元整。
12、結(jié)算方式：先預(yù)付服務(wù)費(fèi)人民幣：XX元，大寫：XX元整。余款待手續(xù)齊全交付時一次性付清。委托方自所有證照辦完之日起十個工作日內(nèi)結(jié)清余款，超過十個工作日，證照所有權(quán)歸受托方所有。
13、委托方領(lǐng)證后如違法經(jīng)營或用本執(zhí)照進(jìn)行非法活動引起各種后果由委托方自行承擔(dān)，與受托方無關(guān)。
14、雙方必須遵守本委托規(guī)定，按時完成委托事務(wù)。
15、本委托一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
委托方： 代表人：身份證號碼：
年 月 日
受托方： 代表人： 身份證號碼：
年 月 日
公司注銷委托書范文二公司注銷委托書范本(1)篇
委托人： ，性別 ，____ 年____月____日出生，身份證號碼：__ ，身份證住址：______ 。
委托人： ，性別 ，____ 年____月____日出生，身份證號碼：__ ，身份證住址：______ 。
受托人： ，性別 ，____ 年____月____日出生，身份證號碼：__ ，身份證住址：______ 。
我(們)與受托人系____ 關(guān)系。我(們)欲購買位于成都市高新區(qū)中和會龍九組中德.英倫聯(lián)邦 B 區(qū)____棟____單元____樓____號的房屋，我(們)因故不能親自辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)，特委托作為我(們)的人，辦理以下事項(xiàng)：
一代為購買上述房屋并與開發(fā)商簽訂上述房屋的買賣合同及相關(guān)的附件、協(xié)議，代交首付款及相關(guān)費(fèi)用公司注銷委托書范本(3篇)公司注銷委托書范本(3篇)。
二代為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同、授權(quán)委托書等法律性文件的公證事宜(如果合同中附有強(qiáng)制執(zhí)行條款，我(們)愿意辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證)，并向銀行及公證處提供我(們)的相關(guān)材料。
三代為與擔(dān)保公司簽訂與個人貸款有關(guān)的合同等法律性文件，并辦理費(fèi)用繳納等所有相關(guān)事宜。
四代為在銀行開立我(們)名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。
五代為簽署委托銀行查詢我(們)在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中征信記錄的申請。
六代為辦理上述房屋的預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)、抵押預(yù)告登記手續(xù)、抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的證明文件。
七代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用權(quán)證》
八代為到相關(guān)管理部門查詢住房登記記錄信息并領(lǐng)取相關(guān)證明文件。
九簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件公司注銷委托書范本(3篇)合同范本。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。
委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)為止。 受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：XXX
X年X月X日
公司注銷委托書范文三委托方：XXX
受托方：XXX
1、委托方委托受托方辦理 有限公司注銷事務(wù)。
2、委托方辦理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求：。
3、委托期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月 XX 日止。
4、受托方不得把本事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方辦理。
5、受托方有將委托事務(wù)辦理情況向委托方報告的義務(wù)。
6、委托方提供辦理公司注銷所需的有效證件必須真實(shí)可靠，否則由此造成的一切后果均由委托方承擔(dān)公司注銷委托書范本(3篇)公司注銷委托書范本(3篇)。
7、受托方在辦理過程中需要委托方提供相關(guān)證件及材料，委托方應(yīng)及時提供，否則，由此造成的延期由委托方承擔(dān)。
8、出現(xiàn)下列情況之一的，可延長辦理委托事務(wù)的期限或停止辦理：
a)主管領(lǐng)導(dǎo)出差不在當(dāng)?shù)睾灢涣俗值幕蛞驅(qū)徟鷻C(jī)關(guān)方面的客觀原因造成不能按時受理的情況或政策性的變化。
b)委托方資料不全或所送資料不符合有關(guān)部門要求的。
c)委托期間政府突然下文不許辦理上述委托事務(wù)所涉及內(nèi)容的。
9、受托方收到委托方以下材料：
1)工商營業(yè)執(zhí)照正、副本 ( )套 2)國稅登記證正、副本 ( )套 3)地稅登記證正、副本 ( )套 4)組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本 ( )套 5)備案公章： ( )份 6) ( )份 7) ( )份 8) ( )份 9) ( )份
10、以上材料僅供辦理公司注銷使用，如作其他用途，一切后果由受托方負(fù)責(zé)。
11、委托方支付受托方服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣：XX 元，大寫：XX 元整。
12、結(jié)算方式：先預(yù)付服務(wù)費(fèi)人民幣：XX元，大寫：XX元整
余款待手續(xù)齊全交付時一次性付清公司注銷委托書范本(3篇)合同范本。委托方自所有證照辦完之日起十個工作日內(nèi)結(jié)清余款，超過十個工作日，證照所有權(quán)歸受托方所有。
13、委托方領(lǐng)證后如違法經(jīng)營或用本執(zhí)照進(jìn)行非法活動引起各種后果由委托方自行承擔(dān)，與受托方無關(guān)。
第二條本辦法所稱著作權(quán)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人依法將其著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)，將該財(cái)產(chǎn)權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)權(quán)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)權(quán)的價款優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。
第三條以著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。著作權(quán)質(zhì)押合同自《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》頒發(fā)之日起生效。
第四條國家版權(quán)局是著作權(quán)質(zhì)押合同登記的管理機(jī)關(guān)。國家版權(quán)局指定專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行著作權(quán)質(zhì)押合同登記。
第五條著作權(quán)質(zhì)押合同的登記，應(yīng)由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人共同到登記機(jī)關(guān)申請辦理。但出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人中任何一方持對方委托書亦可申請辦理。
第六條著作權(quán)出質(zhì)人必須是合法著作權(quán)所有人。著作權(quán)為兩人以上共有的，出質(zhì)人為全體著作權(quán)人。
中國公民、法人或非法人單位向外國人出質(zhì)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
第七條當(dāng)事人申請著作權(quán)質(zhì)押合同登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提供下列文件：
（一）按要求填寫的著作權(quán)質(zhì)押合同申請表；
（二）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人合法身份證明或法人注冊登記證明；
（三）主合同及著作權(quán)質(zhì)押合同；
（四）作品權(quán)利證明；
（五）以共同著作權(quán)出質(zhì)的，共同著作權(quán)人的書面協(xié)議；
（六）向外國人質(zhì)押計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)的，國務(wù)院有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）授權(quán)委托書及被委托人合法身份證明；
（八）著作權(quán)出質(zhì)前該著作權(quán)的授權(quán)使用情況證明文件；
（九）其他需要提供的材料。
第八條著作權(quán)質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的姓名（或者名稱）及住址；
（二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
（三）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（四）出質(zhì)著作權(quán)的種類、范圍、保護(hù)期；
（五）質(zhì)押擔(dān)保的范圍；
（六）質(zhì)押擔(dān)保的期限；
（七）質(zhì)押的金額及支付方式；
（八）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
第九條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請人齊備的申請文件之日起十個工作日內(nèi)完成對申請文件的審查。經(jīng)審查符合規(guī)定的質(zhì)押合同，登記機(jī)關(guān)予以登記，并頒發(fā)《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》。登記機(jī)關(guān)在頒發(fā)《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》的同時，將登記情況編入著作權(quán)質(zhì)押合同登記文獻(xiàn)，供公眾查閱。
第十條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記：
（一）著作權(quán)質(zhì)押合同內(nèi)容需要補(bǔ)正，申請人拒絕補(bǔ)正或補(bǔ)正不合格的；
（二）出質(zhì)人不是著作權(quán)人的；
（三）質(zhì)押合同涉及的作品不受保護(hù)或者保護(hù)期已經(jīng)屆滿的；
（四）著作權(quán)歸屬有爭議的；
（五）質(zhì)押合同中約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，出質(zhì)的著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有的；
（六）申請人拒絕交納登記費(fèi)的。
第十一條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)將撤銷登記：
（一）登記后發(fā)現(xiàn)有第十條（二）至（四）所列情況之一的；
（二）質(zhì)押合同因其擔(dān)保之主合同被確認(rèn)無效而無效的。
第十二條質(zhì)押合同擔(dān)保之主債權(quán)的種類、數(shù)額等發(fā)生變更或質(zhì)權(quán)的種類、范圍、擔(dān)保期限發(fā)生變更的，質(zhì)押合同當(dāng)事人應(yīng)于變更之日起十日內(nèi)持變更協(xié)議、《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》及其他有關(guān)文件向原登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同變更登記。逾期未辦理變更登記的，變更后的質(zhì)押合同無效。
第十三條當(dāng)事人提前終止著作權(quán)質(zhì)押合同的，應(yīng)當(dāng)持合同終止協(xié)議、《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》及其他有關(guān)文件向原登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同注銷登記。
第十四條在質(zhì)押擔(dān)保期限內(nèi)質(zhì)押合同履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)在質(zhì)押期限屆滿之日起十日內(nèi)持合同履行完畢的有效證明文件及《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》到原登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同注銷登記。
第十五條著作權(quán)質(zhì)押合同登記被撤銷、注銷的，發(fā)給著作權(quán)質(zhì)押合同撤銷、注銷通知書。
登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同登記之撤銷、變更、注銷登記，應(yīng)當(dāng)同時在著作權(quán)質(zhì)押合同登記文獻(xiàn)中注明。
第十六條登記機(jī)關(guān)辦理著作權(quán)質(zhì)押合同登記及著作權(quán)質(zhì)押合同變更登記，收取登記費(fèi)。登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，由國家版權(quán)局統(tǒng)一制訂。
第十七條登記機(jī)關(guān)使用的《著作權(quán)質(zhì)押合同登記證》、著作權(quán)質(zhì)押合同登記申請表、著作權(quán)質(zhì)押合同變更登記申請表、著作權(quán)質(zhì)押合同撤銷、注銷通知書由國家版權(quán)局統(tǒng)一制訂。
編輯：本期案例中，工廠注銷了老板仍然要賠償工傷，您能談?wù)勏嚓P(guān)法律規(guī)定嗎？
律師： 首先說說案例中的勞動合同關(guān)系。老曲在林老板經(jīng)營的大林木業(yè)廠從事桉樹打皮工作，如老曲與大林木業(yè)廠簽訂了勞動合同，則構(gòu)成勞動合同關(guān)系；如二者沒有簽訂勞動合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定：“勞動者與用人單位之間發(fā)生的下列糾紛，屬于《勞動法》第二條規(guī)定的勞動爭議，當(dāng)事人不服勞動爭議仲裁委員會作出的裁決，依法向人民法院的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！贝藯l款中規(guī)定的情形就包括：“勞動者與用人單位之間沒有訂立書面勞動合同，但已形成勞動關(guān)系后發(fā)生的糾紛……”因此，老曲只要與大林木業(yè)廠形成事實(shí)勞動關(guān)系，就構(gòu)成勞動合同關(guān)系。
依照《勞動法》第七十二條：“……用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費(fèi)”的規(guī)定，大林木業(yè)廠應(yīng)依法為老曲繳納社會保險費(fèi)，如工傷保險、養(yǎng)老保險等，確保老曲享受保險待遇。
大林木業(yè)廠雖沒有為老曲辦理工傷保險，依照《工傷保險條例》第六十二條第二款關(guān)于“依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)參加工傷保險而未參加工傷保險的用人單位職工發(fā)生工傷的，由該用人單位按照本條例規(guī)定的工傷保險待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用?！钡囊?guī)定，大林木業(yè)廠也應(yīng)當(dāng)依照《工傷保險條例》規(guī)定的工傷保險待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向老曲支付有關(guān)費(fèi)用。
編輯：工傷賠償?shù)乃髻r程序是怎樣的？
律師：按《工傷保險條例》規(guī)定的索賠程序，職工應(yīng)當(dāng)先申請工傷認(rèn)定和勞動能力鑒定，并根據(jù)根據(jù)鑒定結(jié)果要求賠償。
這里要注意一點(diǎn)，《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理?xiàng)l例》第六條：“勞動爭議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院?！?/p>
因此，向勞動仲裁委員會申請仲裁是解決勞動爭議的先置程序，只有對仲裁裁決不服的，才可向人民法院。本期案例應(yīng)是對仲裁結(jié)果不服后才向人民法院的。
本期案例中，大林木業(yè)廠系個體工商戶，根據(jù)《民法通則》第二十九條“個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù)，個人經(jīng)營的，以個人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)”的規(guī)定，林老板按照工傷保險待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向老曲支付費(fèi)用。
關(guān)于營業(yè)執(zhí)照注銷問題，營業(yè)執(zhí)照只是經(jīng)營者對外表明其具有經(jīng)營資格，注銷營業(yè)執(zhí)照只是說明業(yè)者自從注銷之日起經(jīng)營資格的喪失，業(yè)者在注銷之前的權(quán)利義務(wù)并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)變化。因此，大林木業(yè)廠的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照雖已注銷，但業(yè)主仍應(yīng)對其在注銷之前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。工
剛買的期房首付是可以更名的，流程如下：
1、如果購房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據(jù)。商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、房屋買賣合同在房產(chǎn)局沒有備案，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行，所以和開發(fā)商協(xié)商一下，把合同和首付款收據(jù)改為本人的名字即可。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
民間借款抵押合同(范本)
借款人(債務(wù)人)：
抵押人：
貸款人(人)：
本合同各方根據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)守信、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并共同遵守。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本合同項(xiàng)下之借款必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)： 元整，小寫：￥ 元(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。
第三條 借款期限：借款期限為 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 借款利率：借款期限內(nèi)的 (年/月)利率為 (大寫)即￥ (小寫)。
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清;
2.按 (月/季)結(jié)息，利息支付日為每 (月/季)末 日，借款到期時利隨本清。
3.其他： 。
第六條 提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實(shí)際使用期限計(jì)收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。
第七條 提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息：
1.借款人將所借款項(xiàng)用于非法活動;
2.抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;
3.其他：
第八條 借款人的權(quán)利和義務(wù)：
1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;
2.保證本借款不用于非法活動;
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。
第九條 貸款人的權(quán)利和義務(wù)：
1.保證資金來源合法;
2.有權(quán)對本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí);
3.在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記后 日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款;
4.有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。
第二部分 抵押條款
第十條 抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于東營市 號樓 單元 戶的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號：東房權(quán)證 字第 號，建筑面積 平方米)以及相應(yīng)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。
抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。
第十一條 抵押價值：經(jīng)本合同各方確認(rèn)，前條用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣(大寫) 元整，(小寫)：￥ 元(估價報告編號： 字第 號)。
第十二條 抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十三條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。
當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第十四條 第二住所擔(dān)保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項(xiàng)下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險已有充分的預(yù)知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔(dān)保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 種約定：
1.抵押人不必另行出具第二住所的擔(dān)保聲明;
2.抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。
第十六條 抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項(xiàng)后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責(zé)任及其他約定
第十七條 違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金，并承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用;
3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金;
4.因貸款人的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應(yīng)當(dāng)向抵押人支付全部貸款本金 %的違約金：
(1)貸款人無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金和利息三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;
(2)因貸款人保管不善，造成他項(xiàng)權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的;
(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的;
(4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。
5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 生效、變更、解除、終止：
抵押借款合同范本二：
借款人：
抵押人：
貸款人：
借款人因 的需要，向貸款人貸款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一部分 借 貸
第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。
第二條貸款用途： (該貸款須用于合法用途)。
第三條貸款金額：人民幣(大寫) ;(小寫)￥ 。
(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。
第四條貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款—次性足額發(fā)放給借款人。
第五條貸款期限：貸款自 年 月 日至 年 月 日止。
共 ，實(shí)際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機(jī)關(guān)允許領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則視為違約。
第六條貸款利率和計(jì)息方式：本合同項(xiàng)下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之 (即月利率為 )執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人按期付息，每 個月為一期，共分 期，每期 。具體付息：
第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。
第七條貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。
第八條提前還款：
1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如實(shí)際用款時間在三個月(含三個月)以內(nèi)的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人 利息，即 ：如實(shí)際用款時間超過三個月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即 。
2、如提前部分還款，還款部分除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補(bǔ)償，剩余未還款項(xiàng)利息均按本合同。
第九條規(guī)定計(jì)收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。
3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。
第十條借款人承諾：
1、本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動;
2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額償還貸款本息;
3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款本息;
4、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密：
5、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調(diào)查、審核與貸款有關(guān)的個人資信情況(個人資產(chǎn)、還款能力及貸款使用等)。
第十一條貸款人承諾：
1、保證資金來源合法;
2、對借款人提供的有關(guān)資料保密：
3、按本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。
第十二條 提前收回貸款：
貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。
如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé);并有權(quán)單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達(dá)借款人時解除：
1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用;
2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全;
3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;
4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料;
5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同;
6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同;
7、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的;
8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千;于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的：
9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：
10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。
第二部分 抵 押
第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所擁有
并有處分權(quán)的位于 、建筑面積為 平方米、建成年代 、產(chǎn)權(quán)證字號為 的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)共有人對此表示同意。
第十四條抵押房產(chǎn)價值采用第 方式確認(rèn)。
1、經(jīng)由合法評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣(大寫) 元，抵押率為 。
2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為 元，抵押率為 。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。
第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。
第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督。
第十九條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。
第二十條權(quán)利限制：
1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。
2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價抵押人應(yīng)予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。
第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。
因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。
第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當(dāng)日，協(xié)助抵押人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第三部分 其他約定
第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議、書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭議條款的效力。
第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下情況，應(yīng)在五日內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預(yù)留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：
1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形：
2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更(不僅包括借款人姓名)：
第二十八條違約責(zé)任：
1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔(dān)由此給借款人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失;
2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔(dān)由此給抵押人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
(1)拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù);
(2)因他項(xiàng)權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的;
(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的;
(5)其他足以影響抵押注銷的原因。
3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應(yīng)向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。
4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔(dān)因此給貸款人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務(wù)，視為違約，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
第三十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)范圍：因訂了立和履行本合同及實(shí)現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的
全部費(fèi)用(包括但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)均由違約方承擔(dān)。
第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十二條締約人同意：在抵押擔(dān)保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，又未能與貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下列辦法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：
1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強(qiáng)制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。
2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議。
第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項(xiàng)條款作了全面、準(zhǔn)確的理解，對本合同的含義認(rèn)識一致。締約人對以上條款均予完全認(rèn)可，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無異議、無疑義。
第三十六條本合同一式——份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
貸款人(簽字或蓋章)： 身份證號碼：
聯(lián)系地址： 電話號碼：
借款人(簽字或蓋章)： 身份證號碼：
聯(lián)系地址： 電話號碼：
抵押人(簽字或蓋章)： 身份證號碼：
（1）甲方如中途變更燈具品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款（或包裝價值）總值__1_%的罰金。
（2）甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分的__1_%罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍需按合同規(guī)定收貨付款。
（3）甲方如中途未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總金額萬分之2計(jì)算付給乙方，作為延期罰金。乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承但因此而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)及罰金。
六：產(chǎn)品價格如須調(diào)整，必須經(jīng)雙方協(xié)商。如乙方因價格問題而影響交貨，則
每延期交貨一天乙方應(yīng)按部分總值的萬分之3 罰金付給甲方。
七：甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方
協(xié)商，由提出注銷合同一方向?qū)Ψ絻敻蹲N部分總額萬分之3補(bǔ)償金。 八：如因生產(chǎn)資料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝或市場發(fā)生重大變化，乙方須變更燈
具品種、規(guī)格、質(zhì)量，應(yīng)提前7與甲方協(xié)商。
九：本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨(dú)
變更、或修改本合同，對方有權(quán)拒絕生產(chǎn)或收貨。并要求單獨(dú)變更、修改合同一方賠償一切損失。
十：甲、乙雙方任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應(yīng)及時
向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蜓悠诼男?，及部分履行合同的理由。在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明后，本合同可以不履行或延期履行，并全部或部分免于承但違約責(zé)任。
十一：本合同在執(zhí)行中，如發(fā)生爭議或糾紛，甲，乙應(yīng)協(xié)商解決，解決不了的
時，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
十二：本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將甲方訂貨全部送齊，并經(jīng)甲方
驗(yàn)收無誤，及并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。
十三：本合同在執(zhí)行過程中，乙方將甲方訂貨的燈具全部送齊（每次乙方送貨，
甲方需在乙方送貨單上確認(rèn)簽收，否則，乙方可拒絕送貨，損失由甲方承擔(dān)），而甲方不能在半月內(nèi)驗(yàn)收，則甲方視乙方所供給的甲方燈具為全部合格。
十四：本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商解決。另訂附則
附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
十五：本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份，副本一份。
甲方：_____________________ 乙方：
1、建設(shè)銀行房貸還清后還需要辦理貸款結(jié)清證明和房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
2、貸款結(jié)清證明是辦理抵押注銷手續(xù)需要的，借款人還清房貸后，攜帶貸款合同、身份證等材料到建行網(wǎng)點(diǎn)，讓工作人員給你開結(jié)清證明。
3、借款人拿到貸款結(jié)清證明后，需要到辦理房產(chǎn)抵押的部門辦理抵押注銷手續(xù)。辦理完注銷后，借款人的房屋就不再是抵押狀態(tài)了。
以上就是關(guān)于建設(shè)銀行房貸還清了還需要什么手續(xù)的介紹了。辦理房貸之后，一定要注意及時的還款，因?yàn)殂y行都是會根據(jù)還款的情況來對個人的信用進(jìn)行評比，如果不能及時還款，就會影響到個人的征信記錄。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
原審法院查明：2004年1月24日，張大城與宏輝公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定張大城向宏輝公司購買位于中原區(qū)1號高層住宅樓房產(chǎn)一套。2004年3月9日，張大城與A銀行望大路支行簽訂《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》一份，主要約定張大城向A銀行望大路支行借款41萬元用以購買宏輝公司建造的上述房產(chǎn)一套；張大城委托A銀行望大路支行將所借款項(xiàng)劃入宏輝公司賬戶，并由張大城向A銀行望大路支行履行還款義務(wù)等。同日，張大城、A銀行望大路支行還簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》一份，主要約定張大城用其購買的上述房產(chǎn)對其向A銀行望大路支行所借的41萬元款項(xiàng)提供抵押擔(dān)保等；后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。合同簽訂后，A銀行望大路支行履行了借款義務(wù)。
2004年4月15日，張大城與宏輝公司簽訂《退房協(xié)議》一份，主要約定雙方解除1月24日雙方簽訂的《商品房買賣合同》，宏輝公司代張大城償還張大城所欠銀行剩余的按揭貸款，并在償還貸款后到房管局辦理抵押注銷登記事項(xiàng)等。
2009年8月12日，張大城給A銀行望大路支行發(fā)出《解除合同通知書》一份，主要載明因《商品房買賣合同》已經(jīng)解除，《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》也無履行的必要，通知A銀行望大路支行解除《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，并要求A銀行望大路支行于收到該通知書之日起7日內(nèi)到順城市房地產(chǎn)管理局辦理注銷抵押登記。該通知書于2009年8月13日送達(dá)A銀行。A銀行望大路支行并未辦理注銷抵押登記手續(xù)，釀成張大城對A銀行望大路支行的訴訟。
爭議的焦點(diǎn)問題
本案的焦點(diǎn)問題在于購房合同解除后是否必然導(dǎo)致借款合同和抵押合同的解除。
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：A銀行望大路支行已履行《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》中約定的發(fā)放貸款義務(wù)，張大城亦已用該筆款項(xiàng)購買房產(chǎn)，該合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；張大城用其所購房產(chǎn)為A銀行望大路支行該筆債權(quán)提供抵押擔(dān)保，A銀行望大路支行對張大城所購買上述房產(chǎn)享有抵押權(quán)，《房地產(chǎn)抵押合同》目的亦均已實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可解除合同。雙方《商品房買賣合同》已于張大城與宏輝公司簽訂《退房協(xié)議》時解除；張大城將其對A銀行望大路支行所負(fù)的債務(wù)轉(zhuǎn)讓于宏輝公司，但該債務(wù)轉(zhuǎn)讓并未經(jīng)過A銀行望大路支行的同意，該債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)屬無效。張大城已將《解除合同通知書》送達(dá)A銀行望大路支行，雙方簽訂的《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》自通知書到達(dá)A銀行望大路支行時解除；《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》雖被解除，但因二份合同目的均已實(shí)現(xiàn)，且A銀行望大路支行因履行合同而享有的債權(quán)并未得到實(shí)現(xiàn)，主債權(quán)未消滅，抵押權(quán)亦不應(yīng)消滅，A銀行望大路支行對本案所涉房產(chǎn)仍享有抵押權(quán)，故張大城的訴訟請求本院不予支持。故法院判決駁回張大城的訴訟請求。
上訴人針對一審法院抗辯如下：（1）A銀行望大路支行債權(quán)已經(jīng)消滅，按照合同約定A銀行望大路支行應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。張大城購房目的無法實(shí)現(xiàn)。一審法院認(rèn)定債權(quán)未消滅屬于認(rèn)定事實(shí)不清。（2）A銀行望大路支行是債權(quán)人，張大城是債務(wù)人。一審法院查明上述合同已經(jīng)解除。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也將解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人，既宏輝公司應(yīng)將其收受的購房貸款返還A銀行望大路支行。（3）根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)抵押合同解除，A銀行望大路支行應(yīng)當(dāng)協(xié)助張大城辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。合同約定甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自抵押合同解除或終止之日起一個月內(nèi)持有關(guān)證件到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。一審判決認(rèn)定張大城與A銀行望大路支行簽訂的合同已經(jīng)解除，那么A銀行望大路支行就應(yīng)當(dāng)積極履行合同義務(wù)，協(xié)助張大城辦理抵押注銷登記手續(xù)。一審法院未查明上述合同約定。（4）一審判決適用法律錯誤。本案不存在債務(wù)轉(zhuǎn)讓問題，更不存在債務(wù)轉(zhuǎn)讓無效問題。請求二審法院撤銷原判，查明事實(shí)依法改判，支持張大城的訴訟請求。
被上訴人答辯稱：張大城與宏輝公司解除合同的行為是惡意的，企圖以退房手段逃避償還銀行借款，根據(jù)法律規(guī)定，該解除合同的行為是無效的。張大城對司法解釋的理解是錯誤的，該解釋并未免除張大城的還款責(zé)任。即使解除，也不意味著張大城與A銀行望大路支行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的消滅，A銀行望大路支行對抵押房產(chǎn)還繼續(xù)享有抵押權(quán)。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：依法成立的合同，雙方應(yīng)依約履行。A銀行望大路支行已按約定向張大城發(fā)放了貸款，張大城亦已用該筆款項(xiàng)購買房產(chǎn)，該合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。張大城與宏輝公司于2004年1月24日簽訂《商品房買賣合同》，又于2004年4月15日簽訂《退房協(xié)議》，該《退房協(xié)議》沒有解除的事由及原因，不能證明張大城所述的“購房目的無法實(shí)現(xiàn)”。張大城與宏輝公司的行為，使A銀行望大路支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的目的無法實(shí)現(xiàn)。張大城將其對A銀行望大路支行所負(fù)的債務(wù)轉(zhuǎn)讓于宏輝公司，但該債務(wù)轉(zhuǎn)讓并未經(jīng)過A銀行望大路支行的同意，該債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)屬無效?！禔銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》二份合同目的均已實(shí)現(xiàn)，而A銀行望大路支行因履行合同而享有的債權(quán)并未得到實(shí)現(xiàn)，主債權(quán)未消滅，抵押權(quán)亦不應(yīng)消滅，A銀行望大路支行對本案所涉房產(chǎn)仍享有抵押權(quán)。
從上述爭議來看，各方對于退房協(xié)議是否導(dǎo)致借款和擔(dān)保合同解除存在不同看法。筆者認(rèn)為，退房協(xié)議雖然可以由買賣房屋雙方協(xié)商簽署，但是這并不必然導(dǎo)致借款和擔(dān)保合同的解除。根據(jù)2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）第二十四條規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。雖然前述規(guī)定肯定了當(dāng)事人解除合同買賣合同會發(fā)生“擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)”，但是本案當(dāng)事人已經(jīng)履行了買賣合同，并導(dǎo)致借款合同和抵押合同的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，因此不能簡單認(rèn)可買賣雙方可以隨意隨時解除已經(jīng)履行的房屋買賣合同，況且房屋買賣合同的解除涉及第三人——銀行的權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。正因如此，二審法院在裁判中指出 “《退房協(xié)議》沒有解除的事由及原因”。這是合理、合法的分析。只有如此，才能真正準(zhǔn)確把握前述司法解釋本意，否則該條司法解釋將會成為開發(fā)商和購房人損害銀行利益的工具。實(shí)際上，該司法解釋第二十五條還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了買賣合同的撤銷和解除與銀行利益的關(guān)聯(lián)性，并且在程序上給予了必要的保障。該條規(guī)定“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理”，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。這里對買賣合同糾紛的裁判設(shè)置了有獨(dú)立請求權(quán)的銀行參與的機(jī)制。
對銀行的啟示
商品房買賣糾紛引發(fā)銀行貸款風(fēng)險是甚為普遍的現(xiàn)象，尤其是《司法解釋》實(shí)施以來更是如此。銀行借款和擔(dān)保合同項(xiàng)下權(quán)益的維護(hù)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
銀行對于買賣合同當(dāng)事人主張買賣合同無效、撤銷或解除，應(yīng)積極進(jìn)行抗辯。房屋買賣合同并不是可以由買賣雙方當(dāng)事人隨意解除或宣告無效、可撤銷的，《司法解釋》第十二條、第十三條、第十四條、第十五條等規(guī)范了法院支持解除、可撤銷或無效買賣合同的情形。例如第十二條規(guī)定“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。即使在這些明確規(guī)定下，對于確實(shí)有相反證據(jù)的，銀行應(yīng)積極進(jìn)行抗辯。
銀行在審查按揭貸款時必須嚴(yán)格審查房屋質(zhì)量是否存在重大瑕疵，否則銀行將會承受買賣合同無效、撤銷或解除引發(fā)的信貸風(fēng)險。由于《司法解釋》明顯傾向于保護(hù)房屋買受人的權(quán)益，即使銀行已經(jīng)簽署借款合同和抵押合同并辦理有關(guān)抵押登記手續(xù)，也可能面臨買受人提出解除買賣房屋合同的請求，并進(jìn)而危及銀行借款合同利益?？梢?，銀行做好放貸前抵押物的審查甚為必要，否則銀行很難追究借款人的責(zé)任，而只好轉(zhuǎn)向借助抵押物來保障債權(quán)。
銀行應(yīng)關(guān)注房屋買賣合同中有關(guān)合同解除的約定事項(xiàng)。因?yàn)榉梢话阒С之?dāng)事人事前約定解除條件實(shí)現(xiàn)而解除合同。實(shí)際上，《司法解釋》在建筑面積引發(fā)買賣合同爭議上，也支持約定處理原則，該文件第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理”甚至在延遲交付房屋問題上也有類似的規(guī)定，該文件第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”。當(dāng)事人約定解除事項(xiàng)，關(guān)系到銀行能否對借款人行使追償權(quán)，銀行應(yīng)對房屋買賣合同的解除條款進(jìn)行關(guān)注，在格式化合同之外，對另行設(shè)置的解除條款更有必要重點(diǎn)關(guān)注。
借款方（乙方） 身份證號碼：
特別提示：
請認(rèn)真閱讀本合同項(xiàng)下的全部條款，對于不理解的條款，可以向出借方征詢，出借方應(yīng)進(jìn)行解釋。出借方、借款方一旦簽訂本合同，即認(rèn)為已理解并同意本合同的所有條款。
本合同雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)本商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
第一部分 借貸條款
第一條 借款金額為：人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）
第二條 借款期限為： 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第三條 借款利率：借款期限內(nèi)（月）利率為（大寫） 即（小寫） % .
借款方每個還息日除按上述規(guī)定支付利息外，還應(yīng)按合同借款金額的 % 向出借方支付服務(wù)費(fèi)。
第四條 還款方式：借款方選擇以下第 種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清；
2.按月結(jié)息，利息支付日為每月 日，借款到期利隨本清。
第五條 借款方提前還款應(yīng)征得出借方的同意。出借方同意借款方提前還款的，按本合同約定的利率及借款實(shí)際使用期限計(jì)收利息及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，合同雙方另行約定的除外。
第六條 出借方提前收回借款應(yīng)征得借款方同意，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列情形，出借方有權(quán)要求借款方在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部借款本息：
1.借款方將所借款項(xiàng)用于非法活動；
2.抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同抵押之目的；借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的；
3.其他：
第七條 借款方的權(quán)利和義務(wù)：
1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查；
2.保證本借款不用于非法活動；
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
第八條 出借方的權(quán)利和義務(wù)：
1.有權(quán)對本合同項(xiàng)下抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí)；
2.在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記完畢后 日內(nèi)，足額向借款方發(fā)放借款；
3.有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。
第二部分 抵押條款
第九條 為確保借款方正當(dāng)履行還款義務(wù)，借款方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于 - 的合法房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積 平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔(dān)保。
借款方保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況； 和他人共有的，共有方應(yīng)出具書面證明，同意將該房地產(chǎn)抵押給出借方，并同意受本合同約束。
第十條 經(jīng)評估公司評估，并經(jīng)本合同雙方確認(rèn)，上述用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元。
第十一條 本合同自簽訂后當(dāng)日（遇法定節(jié)假日順延），雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
第十二條 抵押擔(dān)保范圍為：本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、服務(wù)費(fèi)、逾期利息、違約金以及出借方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)。
當(dāng)借款方未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論借款方對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，出借方均有權(quán)直接要求借款方以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第十三條 抵押期間，未經(jīng)出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。
第十四條 出借方應(yīng)在借款方償還全部款項(xiàng)后三日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）協(xié)同辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責(zé)任及其他約定
第十五條 違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1.借款方提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，出借方可要求借款方立即償還全部借款及相應(yīng)利息和費(fèi)用，可依法行使對本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；
2.借款方在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向出借方支付全部借款本金 %的違約金，并承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)；
3.出借方不能按照本合同的約定向借款方發(fā)放借款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款方另行支付全部借款本金 %的違約金；
4.因出借方的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，出借方應(yīng)向借款方支付全部借款本金 %的違約金：
（1）出借方無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金、利息和費(fèi)用三日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的；
（2）因出借方保管不善，造成房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的；
（3）因出借方變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能如約辦理抵押注銷手續(xù)的；
第十六條 生效、變更、解除、終止。
1.在簽訂本合同前，合同雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，并承諾在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效；
2.合同雙方簽字后生效；
3.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止；
4.本合同如需要變更或提前解除，應(yīng)由合同雙方共同達(dá)成書面協(xié)議。
第十七條 本合同一式 份，合同雙方各執(zhí) 份， （部門或單位）留存 份。
出借方（簽字） 借款方（簽字）
電話號碼： 電話號碼：
關(guān)于終止加盟合同協(xié)議書 例1
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定自本協(xié)議簽訂之日起終止雙方于2012年1月1日簽訂的《特許加盟合約協(xié)議書》。
一、乙方于本協(xié)議簽訂之日起立即停止使用甲方品牌名、商標(biāo)、店面等與甲方相關(guān)的視覺形象識別系統(tǒng)、行為識別系統(tǒng)，并不得再以甲方特許加盟連鎖店的名義進(jìn)行經(jīng)營。
二、乙方于本協(xié)議簽訂之日起2個工作日內(nèi)將乙方以甲方為名義辦理的證照進(jìn)行注銷、變更，并將變更后的工商登記信息資料(加蓋工商局印章)交由甲方審核。
三、乙方于本協(xié)議簽訂之日起2個工作日內(nèi)交給甲方2011年1月1日至2012年1月1日 加盟費(fèi)共計(jì)：拾萬元(人民幣大寫拾萬)。
四、本協(xié)議終止雙方于2012年1月1日簽訂的《特許加盟合約協(xié)議書》，對雙方而言互不違約，雙方均無需承擔(dān)終止合同的違約責(zé)任。
五、本協(xié)議簽定之日并在乙方交給甲方2011年1月1日至2012年1月1日加盟費(fèi)拾萬元(人民幣大寫拾萬)后，雙方互不負(fù)債權(quán)債務(wù)。
六、乙方對以甲方為名義辦理的證照進(jìn)行注銷、變更，并將變更后的工商登記信息資料(加蓋工商局印章)交由甲方審核后，同時全部交付給甲方加盟費(fèi)拾萬元后，甲方退回乙方押金 伍萬元。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
日期： 日期：
關(guān)于終止加盟合同協(xié)議書 例2
甲方： 乙方：
甲方與乙方于 年月日就 店鋪特許加盟授權(quán)事宜簽訂了《特許經(jīng)營加盟合同》及其附件?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就提前解除加盟合同依法達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行：
1、甲、乙雙方同意于年月日提前解除雙方簽訂的《特許經(jīng)營加盟合同》及其附件，雙方權(quán)利、義務(wù)(但合同解除不影響合同中關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)、爭議解決、保密及后續(xù)解約環(huán)節(jié)的約定)自此終止，無其他糾葛;
2、合同解除后，雙方未結(jié)清款項(xiàng)的結(jié)算應(yīng)在年月日前辦理完畢，自此雙方財(cái)務(wù)結(jié)算清楚，無糾葛;
3、乙方保證在年月日前歸還與特許授權(quán)有關(guān)的授權(quán)證明及相關(guān)資料、物品;并保證在 年月日前售賣乙方在加盟期間訂購的但未銷售完的庫存貨品，自此之后不再進(jìn)行任何售賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，向甲方承擔(dān) 萬元的違約金;
4、乙方保證在日前撤掉店鋪門頭和涉及xx系統(tǒng)的店鋪裝修，并同時辦理相關(guān)注銷工商營業(yè)執(zhí)照，并立即停止使用所有涉及xx系統(tǒng)，包括但不限于所有類似xx或xx的名稱及商標(biāo)，以及含有xx任何其他名稱或標(biāo)示，或表示乙方是或曾經(jīng)是被授予的xx加盟方或加盟店的任何其他名稱、標(biāo)示或標(biāo)記、或類似的色彩及文字。否則，由乙方或本單位承擔(dān)50萬元的違約金并賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失.
5、雙方均不因合同終止而向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約或損失賠償?shù)确韶?zé)任。 6、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
一、商品房買賣合同解除概述
合同解除是指合同有效成立后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系自始或者僅向?qū)硐麥绲男袨椤ＴO(shè)定合同解除權(quán)的法律意義在于允許合同一方或雙方根據(jù)法定或者約定的條件，及時采取措施防止損失發(fā)生或者避免損失擴(kuò)大。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。一般合同的解除法律關(guān)系明確，法律后果也較為簡單。而相較于一般的合同，商品房買賣合同往往涉及標(biāo)的特殊、履行過程持續(xù)較長，涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜。
商品房買賣合同的解除權(quán)是指合同有效成立后履行完畢前，當(dāng)具備合同解除條件時，當(dāng)事人一方或雙方在法定期限內(nèi)依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所行使的解除合同的權(quán)利。其法律意義在于保障房屋的出賣人或者買受人可采取措施防止損害發(fā)生或者避免損失擴(kuò)大并獲得法律救濟(jì)。在訂立商品房買賣合同的過程中，出賣人往往占據(jù)了優(yōu)勢地位，而在合同履行過程中，尤其是在期房買賣中，房屋本身也存在較大的不確定性，因此在法律保護(hù)上有必要向購房人傾斜。在買賣合同履行的過程中，如果是采取分期付款形式，買受人和銀行還要簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，買賣合同的解除則必然影響貸款合同的履行，能否恰當(dāng)處理兩個合同的關(guān)系會直接影響各方的利益和房屋的再次交易。此外，買賣合同解除后，買賣雙方基于交易行為而繳納的各類稅款問題也是一個值得探討和關(guān)注的問題。
二、商品房買賣合同解除的事由
商品房買賣合同的解除事由包括法定事由和約定事由。
1.法定事由
根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，一般合同解除的法定事由主要有五類：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。在此基礎(chǔ)上，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）對商品房買賣合同中的遲延履行、根本違約及一些特殊情形做了進(jìn)一步的明確規(guī)定。
其一，遲延履行在商品房買賣過程中主要表現(xiàn)為：（一）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外；（二）商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的等（參見《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第19條） 。
其二，商品房買賣合同根本違約的情形包括以下七種：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，即所謂的“一房二賣”；（三）出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；（七）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的（《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條、第12條、第13條）。
其三，法律規(guī)定的其他情形。由于商品買賣合同中，涉及的標(biāo)的物――房屋很多屬于在建的期房，房屋本身存在著不確定性，因此司法解釋規(guī)定了以下兩種情形的解除權(quán)：（一）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；（二）在簽訂預(yù)售合同后開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)未通知購買人或者購買人不同意的。另外，法律規(guī)定的其他解除情形還有：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的（《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條、第23條）。
從上述分析可以看出，商品房買賣中，現(xiàn)有的法律規(guī)定賦予了買受人更多的解除權(quán)，這主要是因?yàn)樵谏唐贩抠I賣當(dāng)中，買受人主要為自然人個體，相較于強(qiáng)大的出賣人――開發(fā)商，買受人往往處于弱勢地位。賦予買受人更多的解除權(quán)，實(shí)則是為出賣人設(shè)定了更多的約束義務(wù)，促使出賣人更好地履行合同。
2.約定事由
約定條件是指商品房買賣合同的當(dāng)事人雙方通過簽訂新合同直接約定解除合同或通過在原合同的具體條款中規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件成立時，雙方依約解除合同。
在此，法律賦予了合同雙方當(dāng)事人更多的自，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，合同雙方完全可以根據(jù)意思自治原則，對雙方共同認(rèn)同的事由約定合同解除權(quán)。如前文提到的“退房”實(shí)則就是解除合同，在沒有合同約定的條件下，老業(yè)主的訴求只能被認(rèn)定是無理要求，沒有法律依據(jù)。但是如果雙方在訂立合同時就約定，如果在一定期限內(nèi)同一樓盤的房屋售價降價超過一定幅度，買受人享有合同解除權(quán)，那么老業(yè)主的“退房”要求才能有依據(jù)。
三、商品房買賣合同解除權(quán)的行使
根據(jù)我國《合同法》第96條規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！毙惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的義務(wù)，如果雙方在買賣合同中沒有特別約定，那么理論上口頭或書面形式均可。通知送達(dá)，若對方?jīng)]有異議，則合同即告解除。若通知送達(dá)后，對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判確定。由于目前商品房買賣合同都需到相關(guān)行政管理部門辦理買賣合同備案、所有權(quán)預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，那么當(dāng)合同解除時，買賣雙方還需到相關(guān)部門辦理各類備案、登記的注銷手續(xù)。
在行使解除權(quán)的這一過程中，如果買賣雙方意見比較一致，雙方互相配合，憑借雙方簽訂的買賣合同終止協(xié)議或者申請人要求撤銷登記的聲明到相關(guān)行政管理部門辦理備案、登記注銷手續(xù)并無障礙。但是，在實(shí)踐中，買賣雙方往往無法達(dá)成一致意見。如果僅合同一方主體行使解除權(quán)，而另一方主體拒絕解除合同或者拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，那么根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，辦理相關(guān)的注銷、登記手續(xù)將會比較困難，尤其是出賣人行使合同解除權(quán)的，更是無法辦理相關(guān)注銷手續(xù)。以天津市為例，根據(jù)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》第52條的規(guī)定，經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記，并提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）預(yù)告登記證明；（四）房屋權(quán)利終止的證明。該條例中所指的“當(dāng)事人”往往是指預(yù)告登記的權(quán)利人，即買受人或者買受人的貸款銀行。在現(xiàn)有的制度框架下，出賣人無法提出注銷登記。如果買受人不配合辦理注銷手續(xù)，出賣人只能通過司法途徑，在人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)作出生效的判決、裁定、裁決、調(diào)解書以證明買賣合同終止后，出賣人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書及協(xié)助執(zhí)行通知書才能申請撤銷預(yù)告登記，而漫長的司法途徑往往會讓出賣人錯過最佳的銷售時機(jī)。
因此，建立快捷、有效的備案、登記注銷制度是必要的。對此，筆者認(rèn)為對這類事實(shí)證據(jù)充足、法律關(guān)系清晰的商品房買賣合同解除糾紛案件，原則上可以適用速裁程序，盡快判決，當(dāng)然如果是某些較為復(fù)雜的特例應(yīng)當(dāng)除外。另外，買賣雙方有必要在買賣合同中約定相應(yīng)的條款，明確發(fā)生合同解除情形時，如果合同一方主體要求解除合同的，另一方應(yīng)當(dāng)履行辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)的配合義務(wù)；同時約定有效的違約責(zé)任，促使雙方相互配合辦理相關(guān)注銷手續(xù)。
四、商品房買賣合同解除權(quán)行使的法律后果
合同解除權(quán)行使的法律后果就是合同的權(quán)利義務(wù)的終止。《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！边@是合同解除后法律后果一般規(guī)定，商品房買賣合同當(dāng)然適用，但是又因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的特殊性，較之于一般合同解除后的法律后果，其有幾種特殊法律情形。
1.合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條、第8條、第9條的規(guī)定，對因出賣人隱瞞事實(shí)或者虛假信息等其他與買賣合同約定的事實(shí)不符的，買受人除了可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因而，該賠償責(zé)任具有了懲罰性質(zhì)，而不只是起填補(bǔ)作用了。這也主要體現(xiàn)了對買受人的權(quán)益保護(hù)。因?yàn)樵诤炗嗁I賣合同時，買賣雙方對房屋的信息掌握是不平等的，出賣人占據(jù)了絕對的優(yōu)勢地位。尤其是在期房買賣中，買受人對房屋本身無法直接了解，同時房屋本身存在著眾多不確定性，司法解釋如此規(guī)定，對于傾向保護(hù)買受人權(quán)益也是合理的。
另外，司法解釋第16條對違約金的數(shù)額做了特殊規(guī)定，如果違約金超過了造成的損失30%則應(yīng)當(dāng)減少；如果約定的違約金低于造成的損失，可以增加至實(shí)際的損失額。此規(guī)定是為了體現(xiàn)我國民法中的等價有償原則，防止過分不公平的事情發(fā)生。對于實(shí)際損失的計(jì)算，司法解釋第17條的規(guī)定：如果是買受人違約，那么出賣人的實(shí)際損失主要是購房款的利息損失；而如果是出賣人違約，則是買受人的租金損失。總體而言，司法解釋的規(guī)定使損失賠償和違約責(zé)任的認(rèn)定提供較為可操作性的依據(jù)。
2.對關(guān)聯(lián)合同的影響
由于商品房買賣的特殊性，商品房買賣合同簽訂后，買受人如果選擇按揭付款的方式，必然需要與銀行簽訂商品房擔(dān)保貸款合同。由于商品房買賣合同與貸款合同并非主從合同，一方面商品房買賣合同的解除并不當(dāng)然地就導(dǎo)致貸款合同的解除；但另一方面由于貸款合同的特殊性，一旦買賣合同解除，貸款合同的目的性就無法實(shí)現(xiàn)，所以買賣合同與貸款合同本質(zhì)上是兩個合同關(guān)系，同時兩者之間存在關(guān)聯(lián)性。
對此，司法解釋第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。在此存在的問題就是出賣人是否可以請求解除貸款合同。從合同主體的相對性來說，貸款合同的當(dāng)事人為買受人和銀行，出賣人不屬于合同當(dāng)事人，無權(quán)提出解除貸款合同之訴。那么如此可能導(dǎo)致的后果就是買賣合同解除，但是貸款合同仍未解除，所涉房屋仍被設(shè)定了預(yù)告抵押，影響了房屋的二次銷售。
而根據(jù)司法解釋第25條的規(guī)定：以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。按照該條款規(guī)定，在通過法院訴訟解決的過程中，買賣合同與貸款合同是否合并審理，是否能夠被同時解除，其決定權(quán)完全被掌握在擔(dān)保權(quán)人手中。另外該解釋也沒有明確規(guī)定，如果銀行先提出解除貸款合同，而后買受人提出解除買賣合同的，能否進(jìn)行合并審理。這無論是在對買賣合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)保護(hù)還是從訴訟成本、訴訟效果的角度看都缺乏科學(xué)性。因?yàn)槿绻麅H解除了買賣合同，對于出賣人而言，房屋因仍被設(shè)定了預(yù)告抵押權(quán)，存在權(quán)利瑕疵，現(xiàn)實(shí)中難以恢復(fù)“原狀”再行出售；對于買受人而言，從合同履行的角度來說還需向銀行還本付息。另外從訴訟角度而言，也增加了訴訟成本，同時也不利于判決的執(zhí)行。
對此筆者認(rèn)為，在買賣合同和貸款合同中，買受人同時是兩個合同關(guān)系的主體，相較于強(qiáng)大的開發(fā)商和銀行，買受人顯然處于弱勢地位，那么法律有必要在此對買受人的利益保護(hù)作出傾斜。因此筆者認(rèn)為，人民法院在處理商品房買賣合同和貸款合同糾紛中，如果買受人同時提出解除買賣合同和貸款合同或者買受人作為被告一方提出解除買賣合同或貸款合同的，人民法院可以將兩個合同糾紛合并審理。這既有利于保護(hù)買受人的利益也有利于定紛止?fàn)帲苊饫墼V。
3.商品房買賣合同解除后稅款的承擔(dān)
