開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產(chǎn)策劃案，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

第1篇

關(guān)鍵詞: 土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與改革

一、我校土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂的意義

我校的土地資源管理專業(yè)是由原來的房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)演變而來的,房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)在1993年開始招收本科生,當(dāng)時在房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)域有“五朵金花”之稱,在全國處于領(lǐng)先地位。我校土地資源管理專業(yè)是在2001年才開始招收本科生,目前在校生達(dá)300多人,已有畢業(yè)生近千人。盡管土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案進(jìn)行了幾次調(diào)整,但仍存在人才培養(yǎng)目標(biāo)不明確、特色不鮮明、優(yōu)勢不突出等問題,因此,進(jìn)一步探索土地資源專業(yè)課程體系的設(shè)置,既突出我校的專業(yè)特色、滿足社會對人才的需求,又符合土地資源管理專業(yè)學(xué)科委員會對土地資源管理專業(yè)的課程設(shè)置要求非常有必要。現(xiàn)在又面臨新一輪教學(xué)計(jì)劃的調(diào)整,該課題的研究將為新一輪教學(xué)計(jì)劃的調(diào)整提供一套切實(shí)可行的方案,有力推動我校的教學(xué)改革。

二、各高校土地資源管理專業(yè)課程體系現(xiàn)狀

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國已有60多所高校開設(shè)了土地資源管理專業(yè)。由于不同高校土地資源管理專業(yè)發(fā)展背景不同,各類院校在專業(yè)定位和人才培養(yǎng)目標(biāo)上各有側(cè)重,但大致可分為偏重技術(shù)型人才培養(yǎng)和偏重管理型人才培養(yǎng)兩大類。其中農(nóng)業(yè)類、經(jīng)濟(jì)類院校多偏重于管理型人才培養(yǎng);理工類、地質(zhì)類院校多偏重于技術(shù)型人才培養(yǎng)。

(一)各高校土地資源管理專業(yè)課程體系設(shè)置現(xiàn)狀

1.中國地質(zhì)大學(xué)

中國地質(zhì)大學(xué)的土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案中課程體系的基本結(jié)構(gòu)為“公共基礎(chǔ)課―專業(yè)基礎(chǔ)課―專業(yè)主干課―實(shí)踐必修課―選修課”的分段組合模式,構(gòu)建了公共基礎(chǔ)類課程模塊、土地資源類課程模塊、信息技術(shù)類課程模塊、土地經(jīng)濟(jì)類課程模塊、工程技術(shù)類課程模塊和土地管理類課程模塊六大課程模塊。

土地資源類課程模塊課程設(shè)置有:土地資源學(xué)、土壤學(xué)、景觀生態(tài)學(xué)、土地評價(jià)等課程。

信息技術(shù)類課程模塊課程設(shè)置有:土地信息系統(tǒng)、測量學(xué)、土地資源遙感、GIS原理與應(yīng)用、GPS原理與應(yīng)用等。

土地經(jīng)濟(jì)類課程模塊課程設(shè)置有:土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、不動產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、物業(yè)管理等。

工程技術(shù)類課程模塊課程設(shè)置有:地籍測量、農(nóng)田水利、土地利用規(guī)劃和土地整理復(fù)墾等。

土地管理類課程模塊課程設(shè)置有:土地管理概論、地政學(xué)、土地政策與法規(guī)、地籍管理和國土資源管理學(xué)等。

2.中國人民大學(xué)

中國人民大學(xué)的土地資源管理專業(yè)課程設(shè)置如下:

主干學(xué)科:公共管理學(xué)、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)。

主要課程:微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)原理、公共管理學(xué)、管理信息系統(tǒng)、公共政策、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)營與管理、城市規(guī)劃、不動產(chǎn)管理概論、不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)市場營銷、不動產(chǎn)估價(jià)、不動產(chǎn)政策與法規(guī)、不動產(chǎn)投資分析、不動產(chǎn)金融、不動產(chǎn)市場分析、土地資源管理、土地利用規(guī)劃、土地行政學(xué)、土地資源評價(jià)、土地信息系統(tǒng)、土地政策與評價(jià)、地籍管理、統(tǒng)計(jì)學(xué)、測量學(xué)。

3.廣西師范學(xué)院

廣西師范學(xué)院的土地資源管理專業(yè)課程設(shè)置如下:

專業(yè)必修課程:土地管理學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地法學(xué)、土地資源學(xué)、土地規(guī)劃學(xué)、土地信息系統(tǒng)、土地利用管理、地籍管理學(xué)、不動產(chǎn)評估。

專業(yè)必選課程:西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、自然地理學(xué)、地圖學(xué)、測量學(xué)、地籍與房產(chǎn)測量、遙感概論。

專業(yè)選修課程分為土地資源管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、不動產(chǎn)評估和資源環(huán)境管理四個方向。(1)土地資源管理方向的專業(yè)選修課程:土地行政管理、土地整理與耕地保護(hù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、地圖制圖技術(shù)、專業(yè)軟件操作及應(yīng)用、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地可持續(xù)利用;(2)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理方向的專業(yè)選修課程:建筑識圖與房屋構(gòu)造、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)營銷與策劃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)市場學(xué);(3)不動產(chǎn)評估方向的專業(yè)選修課程:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例分析、資產(chǎn)評估學(xué)、建筑工程概論;(4)資源環(huán)境管理方向的專業(yè)選修課程:可持續(xù)發(fā)展引論、環(huán)境學(xué)概論、土壤地理學(xué)、礦產(chǎn)資源管理、資源環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域分析與規(guī)劃。

實(shí)踐類課程:測量學(xué)實(shí)習(xí)、地籍與房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)、地圖學(xué)實(shí)習(xí)、設(shè)計(jì)、土地資源學(xué)實(shí)習(xí)、地籍管理實(shí)習(xí)與設(shè)計(jì)、土地規(guī)劃學(xué)設(shè)計(jì)、不動產(chǎn)評估實(shí)習(xí)、土地信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)、畢業(yè)論文、綜合實(shí)習(xí)。

4.山東農(nóng)業(yè)大學(xué)

山東農(nóng)業(yè)大學(xué)的土地資源管理專業(yè)課程設(shè)置如下:

主干學(xué)科:土地資源學(xué)、土地管理學(xué)、土地規(guī)劃學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)。

主要課程:管理學(xué)原理、地學(xué)基礎(chǔ)、地籍測量、土地資源學(xué)、土地資源調(diào)查、土地制圖學(xué)、土地制圖技術(shù)、土地信息系統(tǒng)、土地資源評價(jià)、土地管理學(xué)、土地政策與法規(guī)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地利用工程、土地規(guī)劃、水資源與農(nóng)田水利、不動產(chǎn)評估、測量學(xué)計(jì)算機(jī)應(yīng)用、專業(yè)英語、應(yīng)用寫作。

(二)啟示與借鑒

從各高校土地資源管理專業(yè)的課程體系設(shè)置來看,各高校的課程設(shè)置都是根據(jù)自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢設(shè)置課程,沒有統(tǒng)一的課程體系,因此培養(yǎng)方案的修訂關(guān)鍵是發(fā)揮自己的優(yōu)勢和特色。

三、我校土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與改革思路

經(jīng)過與專家、教師、已畢業(yè)學(xué)生及在校學(xué)生研討,我校的土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與改革思路確定為:突出自己的優(yōu)勢與特色,為首都服務(wù)。根據(jù)該思路,制定了2008版我校土地資源管理專業(yè)的培養(yǎng)方案。要點(diǎn)如下:

(一)人才培養(yǎng)目標(biāo)的定位

本專業(yè)培養(yǎng)為首都經(jīng)濟(jì)服務(wù),掌握城市土地管理、房地產(chǎn)管理等相關(guān)基礎(chǔ)知識和專業(yè)技能,能夠從事土地管理、土地利用規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析、房地產(chǎn)市場研究、物業(yè)管理等相關(guān)工作的能力強(qiáng)、素質(zhì)高,富有創(chuàng)新精神的應(yīng)用型、復(fù)合型高級專門人才。

(二)課程體系的修訂與改革特點(diǎn)

1.專業(yè)特色

以土地管理為專業(yè)基礎(chǔ),以房地產(chǎn)經(jīng)營管理為專業(yè)特色,突出城市土地開發(fā)與利用,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作結(jié)點(diǎn),將知識體系、課程體系、產(chǎn)業(yè)運(yùn)作體系和就業(yè)崗位體系相互貫通。

2.人才培養(yǎng)特色

倡導(dǎo)理論聯(lián)系實(shí)際,使課程設(shè)置與就業(yè)充分鏈接;通過案例教學(xué)和實(shí)踐教學(xué),強(qiáng)化專業(yè)技能的訓(xùn)練;通過考察、實(shí)習(xí)、實(shí)驗(yàn)課等環(huán)節(jié),整合專業(yè)知識并與操作實(shí)踐緊密銜接。

3.課程特色

本專業(yè)包含“土地資源管理模塊”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模塊”、“城市經(jīng)濟(jì)與管理模塊”和“工程與技術(shù)”四大課程模塊,四大模塊都設(shè)置了基礎(chǔ)性課程和專業(yè)性較強(qiáng)的深化課程,既考慮了課程設(shè)置的規(guī)范化要求,同時又強(qiáng)化了房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)特色與優(yōu)勢。

(三)我校土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案課程體系

2008年起新實(shí)施的土地資源主要培養(yǎng)方案課程體系由“公共基礎(chǔ)課、學(xué)科基礎(chǔ)課、專業(yè)課、專業(yè)選修課、通選課、實(shí)踐教學(xué)”組成。

其中,學(xué)科基礎(chǔ)課有:經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、會計(jì)學(xué)、公共經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、管理信息系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)法、市場營銷學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)。

專業(yè)課有:土地資源學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地管理學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、土地利用規(guī)劃學(xué)、地籍管理、土地信息系統(tǒng)、物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)。

專業(yè)選修課:城市規(guī)劃與管理、資源與環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市生態(tài)學(xué)、房地產(chǎn)投資分析、建筑工程識圖與應(yīng)用、北京城市規(guī)劃理論與實(shí)踐、遙感技術(shù)概論、不動產(chǎn)制度分析、房地產(chǎn)市場理論與實(shí)務(wù)、建筑工程概論、房地產(chǎn)企業(yè)融資籌劃、國外不動產(chǎn)理論與實(shí)踐(雙語)、房地產(chǎn)信息管理與應(yīng)用、城市管理制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)案例、城郊土地流轉(zhuǎn)與管理、智能建筑管理、房地產(chǎn)稅收、城市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營管理、房地產(chǎn)策劃案例、建筑工程造價(jià)。

該課程體系凸顯了“土地資源管理”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”、“城市經(jīng)濟(jì)與管理”和“工程與技術(shù)”四大課程模塊,既考慮了土地專業(yè)管理專業(yè)課程設(shè)置的規(guī)范化要求,同時又強(qiáng)化了我校房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)特色與優(yōu)勢。

“土地資源管理”模塊的主要課程有:土地資源學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地管理學(xué)土地利用規(guī)劃學(xué)、地籍管理、土地信息系統(tǒng)、城郊土地流轉(zhuǎn)與管理。

“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”模塊的主要課程有:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)投資分析、不動產(chǎn)制度分析、房地產(chǎn)市場理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)企業(yè)融資籌劃、國外不動產(chǎn)理論與實(shí)踐、房地產(chǎn)信息管理與應(yīng)用、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)估價(jià)案例、房地產(chǎn)策劃案例。

“城市經(jīng)濟(jì)與管理”模塊的主要課程有:城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市規(guī)劃與管理、資源與環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市生態(tài)學(xué)、北京城市規(guī)劃理論與實(shí)踐、城市管理制度與政策、城市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營管理。

“工程與技術(shù)”模塊的主要課程有:建筑工程識圖與應(yīng)用、遙感技術(shù)概論、建筑工程概論、建筑工程造價(jià)、智能建筑管理。

通過這次課程體系調(diào)整,更加明確了我校土地資源管理專業(yè)定位和專業(yè)特色,既貫徹了2004年全國土地資源管理院長系主任聯(lián)誼會會議精神,把土地資源學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地利用規(guī)劃學(xué)、地籍管理、不動產(chǎn)估價(jià)和土地信息系統(tǒng)6門課程作為核心課程,又體現(xiàn)了我校房地產(chǎn)經(jīng)營管理的鮮明特色;進(jìn)行了課程體系的優(yōu)化,使課程的先后順序更加合理;為學(xué)生自由發(fā)展提供了較大空間,專業(yè)選修課給出了46學(xué)分的課程,學(xué)生在其中選購30學(xué)分即可;重視實(shí)踐教學(xué),增加了實(shí)踐環(huán)節(jié),增設(shè)了實(shí)操性很強(qiáng)的一些課程,如房地產(chǎn)企業(yè)融資籌劃房地產(chǎn)估價(jià)案例、房地產(chǎn)策劃案例等。

參考文獻(xiàn):

[1]周偉等.土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與特點(diǎn)[J].中國地質(zhì)教育,2004,(4).

[2]王永東等.構(gòu)建土地資源管理專業(yè)新型復(fù)合型人才培養(yǎng)體系的探索[J].中國農(nóng)業(yè)教育,2007,(3).

[3]袁春等.土地資源管理專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系改革研究[J].中國地質(zhì)教育,2007,(1).

第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；項(xiàng)目策劃；項(xiàng)目創(chuàng)新

Abstract: the development of real estate project, need to be in concrete plot leading to complete, so that we can guarantee the whole development process of order and effectiveness. The article on the basic of real estate project planning, and the planning of relevant innovation content are discussed.

Keywords: real estate projects; Project planning; Project innovation

中圖分類號：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本項(xiàng)目策劃包括這幾個部分：項(xiàng)目區(qū)位的分析與選擇；開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，；開發(fā)時機(jī)的分析與選擇；開發(fā)合作方式的分析與選擇；項(xiàng)目融資方式和資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇；房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇等。當(dāng)然，在項(xiàng)目分析的過程中，還必須要對項(xiàng)目的創(chuàng)新開發(fā)，進(jìn)行相應(yīng)的考慮，確保產(chǎn)品的市場競爭力。

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本策劃

1.1區(qū)位分析與選擇

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“地段、地段，還是地段”的地段論，一直是開發(fā)商進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的金科玉律。的確，房地產(chǎn)開發(fā)的不僅僅是房子，更是人們的生活方式。而人的生活是有區(qū)域性的，項(xiàng)目地段的優(yōu)劣，也就成為消費(fèi)者選擇的主要標(biāo)準(zhǔn)了。因此，在項(xiàng)目的策劃過程中，研究小組需要對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位進(jìn)行分析選擇。具體就包括地域分析與選擇、具體地點(diǎn)的分析與選擇。

地域分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，這主要是基于項(xiàng)目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，考慮的是項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然資源等因素。

具體地點(diǎn)的分析與選擇，主要是對房地產(chǎn)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件的分析與選擇。具體來說，就是要對項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素，進(jìn)行全面的分析。

1.2開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，是決定項(xiàng)目形態(tài)的主要因素。一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目需要在符合城市規(guī)劃的條件下，進(jìn)行開發(fā)使用。選擇最合適的用途和最合理的開發(fā)規(guī)模，是項(xiàng)目能夠符合市場要求，符合居住要求的關(guān)鍵所在。

如成都的【華潤二十四城】總占地1082畝，總建筑面積達(dá)210萬平方米，其中包括約60萬平方米的商業(yè)面積，是成都市三環(huán)內(nèi)迄今為止規(guī)模最大的都市綜合體。開發(fā)完成后可為2萬個家庭5-6萬人提供舒適生活空間。【華潤二十四城】未來將在城市核心區(qū)域形成以萬象城為核心,集甲級寫字樓、星級酒店、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育資源和高檔住宅為一體的大型都市綜合體。

此項(xiàng)目，在開發(fā)的內(nèi)容和規(guī)模上，做到了極致，也使得此項(xiàng)目成為成都房地產(chǎn)界的明星地產(chǎn)，社會評價(jià)極高。、

1.3開發(fā)時機(jī)的分析與選擇

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時機(jī)的分析與選擇，必須要考慮的一個因素就是項(xiàng)目開發(fā)完成后的市場前景。在此基礎(chǔ)上，再考慮項(xiàng)目的場地和建設(shè)時機(jī)。這對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)至關(guān)重要，畢竟房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，周期長，投資大，如果在開發(fā)時間上選擇不當(dāng)，那對項(xiàng)目的發(fā)展是極為不利的。

在這方面，成都的【麓山國際社區(qū)】可謂做到極致。【麓山國際社區(qū)】是成都規(guī)模最大的別墅社區(qū)，占地4300畝，其選擇在2000年開始建設(shè)，此時正處于房地產(chǎn)開發(fā)黃金期。這也為其4300畝的規(guī)模，在長達(dá)10余年的建設(shè)中，始終保持了相對的穩(wěn)定性，奠定了基礎(chǔ)。

1.4合作方式的分析與選擇

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作方式的分析與選擇，主要是對開發(fā)商自身的優(yōu)勢進(jìn)行分析。主要包括土地存量、資金儲備、開發(fā)經(jīng)營專長、經(jīng)驗(yàn)和社會關(guān)系等進(jìn)行評估。從分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，一般開發(fā)商會選擇合資、合作(包括合建)、委托開發(fā)等合作方式進(jìn)行選擇。

1.5融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇，主要是結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)合作方式設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)，確定合作各方在項(xiàng)目資金中所占的份額，并通過分析可能的資金來源和經(jīng)營方式，對項(xiàng)目所需的短期和長期資金的籌措做出合理的安排。

1.6產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇

房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇，主要是考慮近期利益和長遠(yuǎn)利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場的接受程度等，對出售(包括預(yù)售)、出租(包括預(yù)租、短租或長租)、自營等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。

2．房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中的創(chuàng)新問題

創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的希望所在，也是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目能否在競爭激烈的市場中，獲得最大利益的關(guān)鍵所在。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃中，策劃人員還必須在各個方面進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢。2.1理念創(chuàng)新

房地產(chǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)新，首先要建立在開發(fā)理念創(chuàng)新的基礎(chǔ)之上，開發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱，其他創(chuàng)新是目，完成理念的創(chuàng)新，才能完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷策劃以及物業(yè)管理等方面的創(chuàng)新。

在90年代，地產(chǎn)剛剛成型之前，房地產(chǎn)開發(fā)處于賣方時代，開發(fā)商只要有一塊地和一張圖紙，就可以輕松地把房子賣掉。然而，隨著房地產(chǎn)市場的成熟，再加上國家對房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)控，使得市場競爭尤為激烈，開發(fā)商要想在困境中生存，閉關(guān)獲得更大的發(fā)展，就需要理念創(chuàng)新。也就是說“房地產(chǎn)開發(fā)不等于鋼筋加水泥，而是賣生活方式”，如近兩年涌現(xiàn)除了旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、公園地產(chǎn)等，這些都是開發(fā)理念的創(chuàng)新。因此，在新的形勢下，房地產(chǎn)策劃人員，還必須在開發(fā)理念創(chuàng)新上進(jìn)行更多的思考。

2.2產(chǎn)品策劃創(chuàng)新

（1）建筑風(fēng)格和戶型設(shè)計(jì)

建筑風(fēng)格的創(chuàng)新，也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的所必須要考慮的問題。而對建筑風(fēng)格的變換，也是開發(fā)商所認(rèn)同的。從起初的筒子樓，到2000年前后的“歐陸風(fēng)情”，到近年來的新古典主義風(fēng)格，以及新中式，再到中式庭院的回歸，其實(shí)都是開發(fā)商對建筑風(fēng)格的不斷變換，這些變換主要基于市場競爭，以及項(xiàng)目客群的需要。

而近幾年來，在建筑風(fēng)格日趨多樣化的背景下，一些富有民族氣息和風(fēng)情的項(xiàng)目開始嶄露頭角，如深圳碧云天的“嶺南”風(fēng)情，大連明珠小區(qū)的“海洋文化”氣息，長沙萬熙園的“湖南民宅”風(fēng)情，長沙順天黃金海岸項(xiàng)目，合肥明月港灣項(xiàng)目的“水生活”性質(zhì)等。

而在戶型設(shè)計(jì)方面的創(chuàng)新，則經(jīng)歷了從“三大一多一少”，到錯層、躍式和復(fù)式設(shè)計(jì)，以及雙衛(wèi)生間、窗臺外飄、弧型陽臺、落地窗戶型設(shè)計(jì)等的演變過程，這也給項(xiàng)目策劃帶來新的啟示，即人們對居住舒適度的要求越來越高，戶型的設(shè)計(jì)也就需要根據(jù)這一要求進(jìn)行不斷的創(chuàng)新。

（2）景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新

現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，對居住環(huán)境的改造極為重視。而這也是人們對自身生活環(huán)境要求的提高所決定的。在這樣的背景下，項(xiàng)目的開發(fā)，必須要在園林景觀的打造上，進(jìn)行全面的思考，以確立項(xiàng)目的景觀特點(diǎn)。如深圳萬科的四季花城，在不同的組團(tuán)中種植不同的花卉，每個組團(tuán)都以此花卉命名，在業(yè)界引起了很大的反響；深圳金地集團(tuán)開發(fā)的金地翠園，對其地下架空層及其他可能的位置都進(jìn)行了綠化，就算是在小區(qū)的圍墻上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號稱百分之百的綠化率，真正突出了“翠”的意境，這也讓業(yè)界為之一振。

（3）會所與配套設(shè)施創(chuàng)新

對配套的追求，是所有居住者的共識。無論是別墅，還是一般的住宅項(xiàng)目，配套都是業(yè)主最為關(guān)心的問題之一。這就要求項(xiàng)目策劃組，在策劃的過程中，根據(jù)地區(qū)情況，根據(jù)自身的資源優(yōu)勢，打造獨(dú)具特色的配套設(shè)施。如順德碧桂園最早與名校聯(lián)姻，因?yàn)橹袊募议L都有望子成龍的強(qiáng)烈愿望，使得這種方式成為開發(fā)商推售自己樓盤的重要方式。

又如，對智能化小區(qū)的打造。如北京現(xiàn)代“SOHO”，大連“e人家”等。通過對寬帶、家電遠(yuǎn)程控制、遠(yuǎn)紅外監(jiān)測系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、指紋／視網(wǎng)膜門鎖、三表遠(yuǎn)傳、室內(nèi)報(bào)警等一大批高科技產(chǎn)品與技術(shù)的應(yīng)有，打造極具科技性的小區(qū)。這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目取勝的渠道之一。

結(jié)語

上文只是就房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的一些要領(lǐng)進(jìn)行分析。其實(shí)，任何一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，都是在極為復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)，極為科學(xué)和理性的策劃案的指導(dǎo)下完成的。這就需要開發(fā)商注意對項(xiàng)目策劃的全面性和可行性，通過基本的項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目創(chuàng)新，對策劃方案進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整，從宏觀上保證項(xiàng)目的科學(xué)性。

參考文獻(xiàn)：

1 周前鋒,馬智利;重慶市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及展望[J];重慶工學(xué)院學(xué)報(bào);2011年01期 （2005年1月）