時間：2022-05-24 05:10:31
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇出售合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
住址：
身份證號碼：
工作單位：
電話：
居間人：
法定代表人：
住所：
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。
第一條?。撼鍪鄯课莸幕厩闆r
甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權(quán)證號為：_______________。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權(quán)利設(shè)置；或，本房屋用于出租，租期____年____月____日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權(quán)人____，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）
第二條?。杭追轿惺马?/p>
1.乙方代為尋找購房人；
2.乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實際參觀房屋；
3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
第三條?。杭追搅x務(wù)
甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。
甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致；
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條 ：乙方義務(wù)
乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。
乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。
第五條?。何衅谙?/p>
本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。
第六條?。阂曳綀蟪?/p>
乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條?。哼`約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。
第八條?。籂幾h解決
雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁（選擇其一）。
本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。
甲方（委托人）： 乙方：
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
乙方：___________________________
地址：___________________________
電話：___________________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。
第一條 房屋情況概述
甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下；
1．1 甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為；
1．2 該房屋位于______市；
1．3 該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。
上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實性。
第二條 甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料
簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。
第三條 購房人登記
乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的______日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
第四條 期限
期限為：______年。期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議期限自動展期______個月。期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長期限外，本協(xié)議自動終止。
第五條 傭金
甲乙雙方商定，甲方以__________（小寫）元出售以上房屋。（其中包括__________________________）
乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應(yīng)得的傭金。
上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。
第六條 甲方義務(wù)
本協(xié)議中，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。
甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。
甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用。
乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。
第七條 違約責(zé)任
甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及 /和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。
第八條 不可抗力
本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
第九條 特別約定
1．協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實際成交價之______%向乙方支付傭金。
2．上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項作為違約金。
3．為確定該房屋的實際成交價格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金。
4．本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第十條 補充協(xié)議
本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第十一條 爭議解決方式
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進(jìn)行解決。
第十二條 生效
本合同及補充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
第十三條 份數(shù)
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：_____________________
乙方（蓋章）：_____________________
身份證號碼： 地址：
買受方： 電話：
身份證號碼： 地址：
第一條 店鋪的基本情況
出賣方店鋪（以下簡稱該店鋪）坐落于___________；位于第___________層，共__________（套）（間），店鋪結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積____________________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用店鋪分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米），店鋪用途為____________________；房地產(chǎn)權(quán)證號為_______________.
第二條 價格
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該店鋪售價為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整（小寫 元）
第三條 付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整（小寫 元），并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方。
第四條 交付事項
出賣方應(yīng)于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買受方。
第五條 違約責(zé)任
買受方逾期未付清房款，出賣方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，出賣方不承擔(dān)任何責(zé)任及費用，買受方所預(yù)交的定金不予以退還，抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約，則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年（即 年 月 日）之日起 天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在買受雙方上述約定時間內(nèi)，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費用買受方承擔(dān)。
第七條 出賣方保證在交易時該店鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛
有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
本合同及其附件（如果有）和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條 本合同一式_________份，出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。
附加條款：
出賣方（簽章）____________ 買受方（簽章）____________
房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。今天小編要與大家分享的是：上海市內(nèi)銷商品房出售合同范本，具體內(nèi)容如下，僅供參考!
上海市內(nèi)銷商品房出售合同
甲方(賣方)：
住所： 郵編：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
資質(zhì)證書號碼：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托人：聯(lián)系電話：
乙方(買方)：
國籍：性別：出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：
委托人：
住所(址)：聯(lián)系電話：
乙方(買方)：
國籍：性別： 出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：
委托人：
住所(址)：聯(lián)系電話：
甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《》內(nèi)銷商品宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過 方式取得 區(qū)/縣 地塊使用權(quán)后，依法投資建造的《 》內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)檢驗合格。
《 》內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書編號：)，可依法出售。
第二條 乙方向甲方購買 路 《 》 幢(號) 層 室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)測繪該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米，公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為 平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣 元。
(大寫)： 。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為幣 元。
(大寫)： 。
該房屋的總價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。
第四條 雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即 年 月 日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共 幣 元。
(大寫)： 。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。
雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共幣元。
(大寫)： 。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起 天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(銀行帳戶名稱：帳號： )。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應(yīng)即開具發(fā)票。
第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按 利率計算。逾期超過 天后，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方的違約責(zé)任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
3、 。
第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。
第七條 甲，乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同生效之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、本合同經(jīng)公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
第九條 乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條 如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之 天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。
第十一條 除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按 利率計算。若逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方的違約責(zé)任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按 利率計算)退還乙方，并按本合同約定的房價款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。
第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)退房或要求甲方補償 倍的裝修，設(shè)備差價。
雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十四條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須賠償 倍的修復(fù)費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十五條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用均由乙方承擔(dān)。
第十六條 乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時已經(jīng)/同時簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十七條 甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與 簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《上海市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》，《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第十九條 本合同由甲，乙雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應(yīng)向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一并簽署有關(guān)委托文件。
第二十條 乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關(guān)約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。
第二十一條 乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十二條 所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費，登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
第二十三條 本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條 甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴;
甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時，另一方可向 公證處申請強制執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。
第二十六條 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí) 份，，， 各執(zhí)壹份。
附件一
房屋平面圖(略)(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二(略)
建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件三(略)
土地使用權(quán)狀況(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件四(略)
相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系)(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件五(略)
《使用公約》或有關(guān)承諾書(粘貼線) (騎縫章加蓋處)補充條款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
( )代表人/人： ( )代表人/人：
出售方（以下簡稱甲方）：_______________
購買方（以下簡稱乙方）：_______________
根據(jù)《重慶市公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：
一、乙方自愿按照住房制度改革的政策規(guī)定，向甲方購買下表列住房一套。
房屋座落
建筑結(jié)構(gòu)：戶 型
建筑面積：其中分?jǐn)?/p>
公用面積
配套情況：獨廚、獨廁、陽臺、地區(qū)類別
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的面積部分。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元／平方米購買，超面積___平方米按該房地區(qū)的市場價______元／平方米購買。
1、以經(jīng)評估的成本價______元／平方米，并享受二項折扣購買（其中工齡折扣___元／年，夫婦雙方合計工齡____年，現(xiàn)住房折扣______）。
2、以經(jīng)評估的成本價購買，不享受二項折扣。
3、以所購房所在地區(qū)類別成本價的25%購買。
三、乙方按以上第二條的計算方式購買該住房應(yīng)付金額_____元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾_____元____角____分）。此款由乙方在_____年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。房價款____%計______元建立住房公共維修基金，由甲方專項交存，其余部分金額_____元為甲方的售房收入。
四、乙方購買該房取得《房屋所有權(quán)證》后享有完全產(chǎn)權(quán)，可以按重慶市公有住房出售后再交易的政策規(guī)定上市交易，在補交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納稅費后，收入歸乙方所有。
五、該套住房戶內(nèi)的維修由乙方自行負(fù)責(zé)，但該房所在樓房的公用部位及共用設(shè)施的維修按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方服從該房所在住宅區(qū)的售后物業(yè)管理。
六、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，辦好后交乙方執(zhí)存，有關(guān)辦證的費用由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔(dān)。
七、其他
八、本合同一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)一份。
甲方：_________（簽章） 乙方：________（簽字）
關(guān)鍵詞：抵債資產(chǎn)出售；將來物出售；“買希望”合同
中圖分類號：F832.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號:1003－9031(2011)03－0049－02DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2011.03.11
所謂“抵債資產(chǎn)”，即商業(yè)銀行的債權(quán)到期但債務(wù)人無法用貨幣資金償還債務(wù)；或債權(quán)未到期但債務(wù)人已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營問題或其他足以嚴(yán)重影響債務(wù)人按時足額用貨幣資金償還債務(wù)，且擔(dān)保人或第三人也無力以貨幣資金代為償還債務(wù)，經(jīng)商業(yè)銀行與債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人協(xié)商一致或經(jīng)人民法院、仲裁機構(gòu)依法裁決，債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人以資產(chǎn)折價抵償商業(yè)銀行的債權(quán)，商業(yè)銀行因此而受償?shù)膶嵨镔Y產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。
大量的實證研究表明：抵債資產(chǎn)處置越拖延，解決問題的程序?qū)⒃綇?fù)雜、成本越高昂，因而及時迅速的“抵債資產(chǎn)出售”自然成為我國抵債資產(chǎn)持有人（商業(yè)銀行或資產(chǎn)管理公司）進(jìn)行資產(chǎn)處置的優(yōu)先選擇。但抵債資產(chǎn)系一種特殊標(biāo)的，有著復(fù)雜的權(quán)利主體、多樣的權(quán)利狀態(tài)，遠(yuǎn)非普通買賣合同所能解釋和涵蓋，而有待于更深入和更細(xì)致的研究。辨明抵債資產(chǎn)出售的法律性質(zhì)無疑是研究的首要工作。筆者認(rèn)為，對抵債資產(chǎn)出售法律性質(zhì)的剖析絕不只是單純法律概念的厘清，它還有助于回答從抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同條款構(gòu)成、轉(zhuǎn)讓要件及效力直至最高法院《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要》等關(guān)于“不良債權(quán)”轉(zhuǎn)讓的政策法規(guī)能否適用等一系列重大問題。
一、抵債資產(chǎn)的性質(zhì)
抵債資產(chǎn)出售的法律性質(zhì)取決于抵債資產(chǎn)的法律性質(zhì)。在實踐中，抵債資產(chǎn)①往往存在以下情形：一是抵債資產(chǎn)持有人接收抵債資產(chǎn)后已辦理過戶登記，已取得國土使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證；二是抵債人在抵債前已取得國土使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證，但抵債資產(chǎn)持有人接收后未辦理過戶登記，僅有抵債協(xié)議或法院關(guān)于抵債的裁定；三是抵債人在抵債前僅有土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書，抵債資產(chǎn)持有人簽訂抵債協(xié)議后，又以自己名義與國土部門簽訂土地出讓合同；四是抵債人在抵債前僅有土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書，抵債資產(chǎn)持有人僅有抵債協(xié)議，且未辦理任何手續(xù)；五是抵債的房產(chǎn)僅以抵債資產(chǎn)持有人名義簽訂了商品房購銷合同（或預(yù)售合同），尚未領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證；六是抵債房產(chǎn)在抵債前僅有抵債人的商品房預(yù)售合同，抵債資產(chǎn)持有人簽訂抵債協(xié)議后未辦理任何手續(xù)。綜合來看，抵債資產(chǎn)持有人對抵債資產(chǎn)的權(quán)利無外乎物權(quán)和債權(quán)兩類（見表1）。
二、抵債資產(chǎn)的出售
在抵債資產(chǎn)持有人享有物權(quán)的場合，其轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)的性質(zhì)顯然應(yīng)為普通買賣合同或物權(quán)轉(zhuǎn)讓，可在抵債資產(chǎn)持有人僅享有對特定抵債人、房產(chǎn)開發(fā)商或土地管理部門債權(quán)的情形下，其轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)是“物權(quán)轉(zhuǎn)讓”還是“合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓”還存在疑問。
（一）抵債資產(chǎn)出售并非合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓
所謂“合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓”，即不改變合同內(nèi)容，債權(quán)人通過轉(zhuǎn)讓合同將其享有的權(quán)利讓與給受讓人之謂。《合同法》的“合同的變更和轉(zhuǎn)讓”一章就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件進(jìn)行了明確規(guī)定：一是讓與人須存在有效的合同權(quán)利；二是被讓與的合同權(quán)利須具有可讓與性；三是讓與人與受讓人須就合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意，并且不得違背法律的有關(guān)規(guī)定；四是履行對債務(wù)人的通知。在具備上述條件后，受讓人得以取代讓與人成為合同主體，債務(wù)人也應(yīng)向受讓人履行債務(wù)、并有權(quán)向其主張原合同項下的抵銷權(quán)、抗辯權(quán)、損害賠償權(quán)等相關(guān)權(quán)利。如果說構(gòu)成要件和法律效果是分析法律性質(zhì)的關(guān)鍵，那么抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正是在這兩個方面與合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓迥然有異。
首先，抵債資產(chǎn)持有人享有的房產(chǎn)開發(fā)商或土地管理部門債權(quán)目前仍不具備讓與性?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（[2005]26號）均規(guī)定：商品房預(yù)購人不得將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；而根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和最高法院相關(guān)判例，未取得土地使用證、繳清土地出讓金的土地亦不得轉(zhuǎn)讓[1]。其次，抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般表現(xiàn)為現(xiàn)狀權(quán)益轉(zhuǎn)讓，實踐中雙方并未就抵債協(xié)議、房屋預(yù)售合同、土地出讓合同項下的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓達(dá)成書面合意，而且從便于抵債的角度出發(fā)，抵債資產(chǎn)往往是秘密轉(zhuǎn)讓，抵債資產(chǎn)持有人并不對抵債人進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。最后為遵守國家稅收政策和法規(guī)，抵債人并非將抵債資產(chǎn)直接過戶至抵債資產(chǎn)受讓人，而是采用“二次過戶”，即先過戶給抵債資產(chǎn)持有人再過戶至受讓人的形式，因此，受讓人無權(quán)以債權(quán)人的身份主張抵債人向其履行，這與合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效果完全不符。
（二）抵債資產(chǎn)出售系“將來物轉(zhuǎn)讓”
“將來物”是相對于“現(xiàn)在物”而言的，意指“現(xiàn)時不存在，將來才能存在的物，也指事實上已存在，不過訂約時還不屬于當(dāng)事人所有的物?！卑拈T地區(qū)“民法典”第202條對“將來物”進(jìn)一步規(guī)定如下：一是將來物分絕對將來物及相對將來物；二是在做出法律行為之意思表示時仍未存在之物，為絕對將來物。三是在做出法律行為之意思表示時已存在之物，但未受有關(guān)處分人所管領(lǐng)或處分人對其不擁有權(quán)利者，為相對將來物。
將來物的買賣制度具有悠久的傳統(tǒng)，古羅馬《學(xué)說匯編》就提到“買希望之物”與“買希望”之分。所謂“買希望之物”，即買賣之標(biāo)的物在協(xié)議達(dá)成之時尚未存在，而當(dāng)事人又約定由出賣人承擔(dān)遭受全部損失的風(fēng)險，換言之，假如“被希望之物”最終不出現(xiàn)，買受人將無需支付價金。而所謂“買希望”就是買賣之標(biāo)的物在協(xié)議達(dá)成之時尚未存在，但當(dāng)事人約定由買受人承擔(dān)風(fēng)險。換而言之，無論標(biāo)的物最終是否出現(xiàn)，買受人均需支付價金[2]。近代以來，由于將來物的買賣契合市場快速流通的需求，日德等大陸法國家和英美法國家都不同程度地承認(rèn)了“買希望之物”與“買希望”兩種交易類型的合法性，相關(guān)國際公約也對此予以認(rèn)可。透過上述“將來物買賣”的棱鏡觀察“抵債資產(chǎn)出售”可發(fā)現(xiàn)抵債資產(chǎn)出售具備“將來物買賣”的相關(guān)特征：首先，抵債資產(chǎn)出售以辦理資產(chǎn)權(quán)屬變更登記――所有權(quán)移轉(zhuǎn)――為目的，因此它應(yīng)為物的買賣；其次，在抵債資產(chǎn)出售之時，抵債資產(chǎn)或尚未存在（如在建工程），或尚屬抵債人或國家所有（如未過戶的不動產(chǎn)、未取得土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)），前者為“絕對將來物”，后者為“相對將來物”；最后，抵債資產(chǎn)出售以風(fēng)險自負(fù)為原則，抵債資產(chǎn)持有人并不承諾受讓人必然能夠依法取得抵債資產(chǎn)的所有權(quán)，因而其屬于“買希望”類型的“將來物出售”當(dāng)無異議。
三、“將來物出售”在我國法項下的合法性
盡管“將來物出售”已在各國得到廣泛確認(rèn)，但在我國仍然存在是否符合法律體系的質(zhì)疑，甚至還有以資產(chǎn)管理公司不享有抵債資產(chǎn)物權(quán)為由判決轉(zhuǎn)讓合同無效的判例。為此，本文將從作為其否定依據(jù)的“無權(quán)處分”的角度論證“將來物出售”的合法性。
鑒于“將來物出售”涉及出售他人之物，它由此和“無權(quán)處分”聯(lián)系了起來。所謂“無權(quán)處分”，即行為人在訂立物權(quán)變動合同時對標(biāo)的物欠缺處分權(quán)的情形。雖然《合同法》第51條：“無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”首次規(guī)定了無權(quán)處分問題，但由于其未對無權(quán)處分合同的效力作明確規(guī)定，理論界對此出現(xiàn)了無效、效力待定、有條件有效、一般有效等種種分歧，實務(wù)上則傾向于采取“反對解釋”認(rèn)為未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或嗣后未取得處分權(quán)的無權(quán)處分合同無效，這也是上述判決轉(zhuǎn)讓無效的法律依據(jù)。然而，隨著《物權(quán)法》的施行以及物權(quán)“區(qū)分原則”的確立，無權(quán)處分合同的合法性將不存在疑問。
物權(quán)區(qū)分原則即指在發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)的變動的結(jié)果作為兩個法律事實，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則?！段餀?quán)法》第15條將其表述為：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！备鶕?jù)這一原則，處分權(quán)僅為物權(quán)變動發(fā)生的要件，而非處分合同有效的要件。就抵債資產(chǎn)出售而言，只要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同符合《合同法》規(guī)定的行為人具有行為能力、意思表示真實、不違反法律等生效要件，合同即告有效。資產(chǎn)持有人不享有對資產(chǎn)的物權(quán)，僅承擔(dān)物權(quán)無法轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任而已，并不因之導(dǎo)致合同無效。
四、結(jié)論
本文的分析表明：在抵債資產(chǎn)持有人享有物權(quán)的場合，其轉(zhuǎn)讓抵債資產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)為物權(quán)轉(zhuǎn)讓；而在抵債資產(chǎn)持有人僅享有特定債權(quán)的情形下，“抵債資產(chǎn)出售”系“將來物出售”中“買希望”類型的物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，該等合同的合法性建立在物權(quán)法區(qū)分原則的基礎(chǔ)之上。因此，筆者做出以下推論：一是鑒于“抵債資產(chǎn)出售”為“將來物”出售，為避免承擔(dān)不可預(yù)知的瑕疵擔(dān)保風(fēng)險，資產(chǎn)持有人應(yīng)在抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中聲明資產(chǎn)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，對不動產(chǎn)面積、使用性質(zhì)、使用年限嗣后的任何變更、不符不做保證；對資產(chǎn)是否登記在其名下，資產(chǎn)是否由其占有進(jìn)行明確說明；并盡可能詳細(xì)地披露資產(chǎn)在交付、占有、使用、過戶登記、稅費等方面存在何種風(fēng)險、瑕疵，以免除可能的擔(dān)保責(zé)任。二是鑒于“抵債資產(chǎn)出售”為“買希望”類型的轉(zhuǎn)讓，抵債資產(chǎn)持有人應(yīng)要求受讓人自行、獨立全部承擔(dān)由資產(chǎn)瑕疵造成的一切后果和損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益（特別是資產(chǎn)無法過戶）的所有后果，明確約定無論何種情形，雙方對約定的轉(zhuǎn)讓價款均不作任何變動，持有人也不對受讓人進(jìn)行任何補償或承擔(dān)任何責(zé)任。三是鑒于“抵債資產(chǎn)出售”為“物權(quán)轉(zhuǎn)讓”，其無須符合通知債務(wù)人等合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效要件，但應(yīng)特別注明系資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)過戶的協(xié)助義務(wù)。此外，因其并非債權(quán)轉(zhuǎn)讓，《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要》、《最高人民法院關(guān)于審理金融資產(chǎn)管理公司利用外資處置不良債權(quán)案件涉及對外擔(dān)保合同效力問題的通知》、《財政部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》等針對債權(quán)轉(zhuǎn)讓的政策法規(guī)也將失效。
參考文獻(xiàn)：
租賃公有住房買賣的流程為：
1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當(dāng)時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。
2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
我的實習(xí)是由南開大學(xué)法律系和四平市中院單獨安排的。經(jīng)過實習(xí)，我在我的第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實際的任務(wù)經(jīng)歷，鞏固并檢驗了本人兩年本科進(jìn)修的學(xué)問程度。實習(xí)時期，我理解并參與了大量民事訴訟的庭審進(jìn)程,在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的任務(wù),并且對部分參與案件提出了本人的想法。在此時期，我進(jìn)一步進(jìn)修了民法及民事訴訟法,對程序成績有了更深的理解,將理論與理論有機分離起來。我的任務(wù)得到了實習(xí)單位充分的肯定和較好的評價。
實習(xí)時期我次要對關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾葛一案進(jìn)行了深化的研究，參與了案件審理的全進(jìn)程，并被特許參與合議庭評議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經(jīng)過
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾葛一案由四平市鐵西區(qū)群眾法院年4月29日作出（）四西民二初字第349號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于年7月4日立案，并依法組成合議庭，地下開庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、拜托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）拜托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）拜托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）拜托人付佳賓，被上訴人尹杰、拜托人竇樹法到庭參與訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參與人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
拜托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：劉連貴
拜托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
拜托人：蘇軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：吳孝貴
拜托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹杰，
拜托人：竇樹法
三、原判要點和上訴的次要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽署商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥-⑦，2/0-B軸約86平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同商定交房款30萬元，后又于年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年5月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是反復(fù)買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，請求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承當(dāng)訴訟費。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的拜托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是反復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)覺反復(fù)出售后，已告訴第三人解除合同，且第三人的房款未全部領(lǐng)取現(xiàn)金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司能夠按照規(guī)則賠償?shù)谌藛适А?/p>
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽署的購房合同合法有效，原告已按合同商定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了購房合同屬于反復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支撐。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法活期限內(nèi)未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于2000年4月6日與被告開發(fā)公司簽署商品房出售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院以為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有出售房屋主體資歷，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有出售房屋的主體資歷，雖然原告購房工夫早于第三人買房工夫，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不具有初始買受權(quán)成績，原告與被告建筑公司簽署的《購房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽署了商品房買賣合同，且受害人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因而二被告的行為對原告是一種狡詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售答應(yīng)證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《答應(yīng)證》是在年7月獲得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)覺該商網(wǎng)反復(fù)出售后，于年9月6日向第三人發(fā)出告訴，因無權(quán)出售此房，請求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年5月17日給第三人改換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意義表示，解除合同是單方行為，是無效的。因而，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。按照《中華群眾共和國合同法》第六十條、《中華群眾共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)則，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽署的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽署的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)作法律效能之日起立即返復(fù)原告郭繼魁購房款43萬元，并給予房款43萬元一倍的賠償喪失，兩項合計86萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承當(dāng)連帶義務(wù)。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出售此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司拜托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于領(lǐng)取工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于年7月獲得《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。郭繼魁買房是年6月7日，尹杰反復(fù)買該房合同是二年后的年5月，同尹杰算帳“換據(jù)”是年6月，均在經(jīng)貿(mào)公司年7月獲得《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協(xié)議，賣房人在獲得《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購房合同有效，此后反復(fù)購房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)則賠償?shù)谌说膯适А?/p>
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予保持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽署的商品房出售合同是合法有效的，購房款已按合同商定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的方式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)遭到保護(hù)。
四、對現(xiàn)實和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年9月四平市方案委員會同意開發(fā)建立座落于四平市鐵西區(qū)豪杰大街20號：0204-39的站前零售市場項目。項目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開工。
年6月7日郭繼魁與建筑公司簽署了《購房協(xié)議書》（建筑公司對外出售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司拜托），郭繼魁購置中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0-B軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未竣工，未能交付使用。
年4月25日尹杰與開發(fā)公司簽署了《商品房銷（預(yù)）售合同》，尹杰購置中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0-B，軸建筑面積89.5平方米，按合同商定交付房款34.5萬元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自本人表面予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購置的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，尹杰在未獲得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以擁有和掌握。
年9月25日，在吉林揚信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律參謀）胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限義務(wù)公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨立法人資歷的企業(yè)法人代表，對站前零售市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的一切權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方商量一致，確認(rèn)該新建零售市場樓房為經(jīng)貿(mào)公司一切，該公司對此零售市場樓房享有擁有、使用、收益和處分權(quán)。年7月29日經(jīng)貿(mào)公司獲得《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》后，對過來拜托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽署的購房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。年9月6日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達(dá)理解除商品房出售合同告訴，并請求處理善后事宜。后因尹杰強行擁有了合同商定房屋，年10月23日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提訟，請求獲得協(xié)議商定商品房。
證據(jù)：
1、郭繼魁與建筑公司簽署的購房協(xié)議書及建筑公司出具的購房款收據(jù)。
2、尹杰與開發(fā)公司簽署的商品房出售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
3、零售市場新建樓一切權(quán)確認(rèn)書。
4、商品房預(yù)售申報表和商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證。
5、開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的告訴。
6、經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
7、國有土地使用證。
8、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
9、施巍證言材料。
10、王金榮的證言材料。
11、其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、處理糾葛的看法和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點成績是：郭繼魁與建筑公司簽署的房屋買賣協(xié)議書和尹杰與開發(fā)公司簽署的商品房出售合同，哪一個合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評議以為：
1、郭繼魁與建筑公司簽署的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)遭到法律保護(hù)。
最高群眾法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干成績的注釋》第二條規(guī)則：“出售人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，該當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的，能夠認(rèn)定有效”。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)則：“無處分權(quán)的人處辨別人財富經(jīng)權(quán)益人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后獲得處分權(quán)的，該合同有效”。根據(jù)上述法律規(guī)則，當(dāng)時建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的拜托與買方簽署的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項目開發(fā)方與買方簽署的商品房出售合同，均處于未生效或效能待定形態(tài)。它需求這一項目明白產(chǎn)權(quán)一切人，并由產(chǎn)權(quán)一切人申領(lǐng)《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》后，對這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才干生效。因而郭繼魁與建筑公司當(dāng)時簽署協(xié)議時，其效能并未肯定。但后來項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)一切人，并獲得了《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》，他對建筑公司與郭繼魁簽署的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效能待定形態(tài)，改變成了發(fā)作法律效能的協(xié)議，協(xié)議單方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁一切。
2、尹杰與開發(fā)公司簽署的商品房出售合同無效，尹杰遭到的喪失按規(guī)則應(yīng)得到賠償。
尹杰與開發(fā)公司簽署商品房出售合同時，由于產(chǎn)權(quán)一切人沒有肯定，《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》尚未獲得，因而其合同效能也處于待定形態(tài)。但項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)一切人，獲得《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》后，沒有對開發(fā)公司與尹杰簽署的商品房出售合同予以確認(rèn)，根據(jù)最高群眾法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干成績的注釋》第二條的規(guī)則，這一合同的本質(zhì)就發(fā)作了質(zhì)的變化，由效能待定形態(tài)，成為無效合同。雖然當(dāng)時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時既不是產(chǎn)權(quán)一切人，也不是《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為一切權(quán)人，獲得《商品房銷（預(yù)）售答應(yīng)證》后，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)理解除合同告訴。而且，開發(fā)公司與尹杰簽署的合同，發(fā)作在建筑公司與郭繼魁簽署的協(xié)議兩年之后，依《中華群眾共和國合同法》的規(guī)則也屬損害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)遭到法律的保護(hù)。
合議庭評議時還以為，造成尹杰與開發(fā)公司簽署的商品房出售合同無效，其義務(wù)完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽署合同時，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋反復(fù)出售是明知的。而尹杰對開發(fā)公司的反復(fù)出售行為當(dāng)時是不曉得的，買受行為是好心的，所以，其所遭到的喪失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)則予以賠償。最高群眾法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干成績的注釋》第九條第一款三項規(guī)則：“出售人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，招致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人能夠請求返還已付房款及本錢、賠償喪失，并能夠請求出售人承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償義務(wù)：
（三）成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者為拆遷彌補安頓房屋的現(xiàn)實”。根據(jù)這一規(guī)則，開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款345,220.78元，并給予購房款一倍的賠償喪失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承當(dāng)連帶給付義務(wù)。
由于案件牽涉關(guān)系繁雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的看法在內(nèi)的合議庭看法一并提交。審判委員會對合議庭看法大部分予以支撐，但由于關(guān)于法律條文理解不同以及考慮多方客觀要素，對第三人獲賠成績經(jīng)激烈討論采取了其他觀念，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應(yīng)另求法律道路予以處理。
綜上，二審法院以為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人郭繼魁上訴有理，應(yīng)予支撐。經(jīng)四平市中級群眾法院年第39次審判委員會討論決議，根據(jù)《中華群眾共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規(guī)則，判決：
一、撤銷四平市鐵西區(qū)群眾法院（）四西民二初字第349號民事判決；
二、中興建筑公司與郭繼魁簽署的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立；
三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽署的商品房出售合同無效。
一、二審案件受理費22,220.00元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負(fù)擔(dān)。
委托人： ________________________
乙方（受托人）：_____________________
依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售事項達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項
1.甲方委托乙方出售位于_______市_______區(qū)______房產(chǎn)，建筑面積_________平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），權(quán)屬性質(zhì)__________，產(chǎn)權(quán)證號__________，產(chǎn)權(quán)人__________，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以及________________.
2.乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜
3.乙方在委托范圍內(nèi)，就上述房產(chǎn)與購房人簽訂的合同，甲方均確認(rèn)。
第二條 委托期限
乙方自本合同訂立之日起______個工作日內(nèi)為甲方找到購房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。
第三條 房產(chǎn)價格及付款方式
1.該房產(chǎn)委托出售價格為人民幣（大寫）__________元（￥__________）此價格為稅前款。
2.如乙方低于委托出售價格賣出，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補齊交付甲方；如乙方高出委托出售價格賣出，高出部分歸乙方所有。
3.付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。
第四條 購房定金、購房款及付款方式
1.簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方交付購房定金人民幣（大寫）__________元（￥__________），該購房定金在辦理房屋權(quán)屬變更時抵作購房款。
2.乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬變更當(dāng)日交付甲方剩余房款人民幣（大寫）__________ 元（￥__________）；如房屋買受人申請購房商業(yè)貸款，剩余房款交付時間以銀行放款時間為準(zhǔn)。上述兩種付款方式甲方均確認(rèn)。
第五條 傭金支付辦法？？
甲方向乙方支付售房傭金人民幣（大寫）_________________元（￥_____________），于該房屋權(quán)屬變更之前一次性付清。
第六條 甲方義務(wù)
1.甲方保證委托出售的房屋符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉(zhuǎn)讓的條件。
2.簽訂合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復(fù)印件。
3.委托期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人出售此房產(chǎn)，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實合法，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭議，且有關(guān)權(quán)益人均已同意此房屋出售。
4.積極配合乙方工作，按乙方指定的時間和地點到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶及配合購房人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。
5.保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無損，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費用并出具相關(guān)票據(jù)，對于權(quán)屬變更前無法結(jié)清的費用，甲方負(fù)全部責(zé)任；房屋權(quán)屬變更前______日內(nèi)騰空此房交付乙方該房所有鑰匙；房屋權(quán)屬變更前______日內(nèi)遷出該房所有注冊戶口。
第七條 乙方義務(wù)
1.簽訂本合同之前向甲方出示營業(yè)執(zhí)照副本，確保事項遵循法律程序。
2.確保過程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備和設(shè)施。
3.不得違反國家法律法規(guī)和誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4.對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關(guān)的商業(yè)秘密、經(jīng)濟(jì)情況等個人信息有保密義務(wù)。
5.如需變更為甲方服務(wù)事項、要求和標(biāo)準(zhǔn)[！]，應(yīng)書面通知甲方，征得甲方的書面同意。
第八條 其他約定事項
1.如甲方是委托人的，必須有甲方（產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)委托書，如授權(quán)委托書是公證件的，甲方還應(yīng)書面同意可以轉(zhuǎn)委托。
2.本合同簽訂后，如必須履行公證手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。
3.甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實（未填寫通訊地址的視同房屋地址），乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。
4.甲方從應(yīng)收購房款中給乙方預(yù)留________萬元（￥________元）作為結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊戶口的保證金，待甲方與購房人辦完《房屋買賣交接清單》，雙方簽字確認(rèn)后的______日內(nèi)，乙方一次性返還甲方。
5.該房屋辦完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。
第九條 定金的處置辦法及違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。
2.如因乙方原因?qū)е路课菸闯鍪?，甲方所收定金不予返還乙方。
3.該房產(chǎn)如因不可抗力或國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方收取乙方的定金、購房款原數(shù)返還乙方。
4.本合同履行期間，未按本合同第六、七條之各項約定履行的，違約方應(yīng)支付對方該房約定出售價格______%的違約金作為賠償。
5.甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的______天之內(nèi)，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應(yīng)向乙方支付該房約定出售價格______%的違約金作為賠償。
第十條 合同爭議解決方式本合同履行如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人
民法院。
第十一條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份。
第十二條 補充條款
___________________________________________________________________.
（特別提示：補充條款對定金再行約定的，須在補充條款處另加蓋乙方合同章后生效，否則無效。）
承租方（乙方）：_________ 身份證號_________________________
現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于___________________________該房屋使用面積為__________平方米
二、房屋使用性質(zhì)
出租房屋的使用性質(zhì)為_________.
三、租賃期限
雙方商定租賃期限為_____年______月______日起至______年_____月______日止。
四、定金
1.乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金人民幣_______元整（大寫），以此作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。 甲方收到定金后應(yīng)書面簽收定金條。
2.本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則三倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收。
五、房屋租金及管理費
1.數(shù)額：雙方商定租金為每月人民幣____元整。支付方式為付_____押_____.
2.甲方承擔(dān)________（如物業(yè)管理費等）。
六、 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。
七、 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。
八、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在約定的期限（不超過十五天）內(nèi)簽訂商品房銷售合同。約定期限內(nèi)未簽訂的，本合同自動失效。
九、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1、 提交新鄉(xiāng)仲裁委員會仲裁。 2、 依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>
十、其他
1.甲乙雙方商定在_______年_______月______日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2.若房屋所有權(quán)屬于第三方，簽訂房屋租賃合同時應(yīng)有第三方在場，并征得各方同意和簽訂相關(guān)租賃合同。
3.甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：_______________.
甲方（簽字蓋章）：___________ 乙方（簽字蓋章）：_____________
身份證號____________________ 身份證號______________________
_____年____月____日 ____年____月____日
中介方（簽字蓋章）：___________
委托中介合同范文1 甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方擬取得XXXXX項目(下稱該項目)現(xiàn)委托乙方作為該項目的中介顧問。為此，雙方訂立以下合同條款共同遵守：
1. 乙方確保提供該項目信息的真實性，以及該項目可進(jìn)行合法銷售和辦理產(chǎn)權(quán)登記。
2、在該項目原土地使用權(quán)人同意的情況下，乙方應(yīng)向甲方提供能證明該項目的土地使用權(quán)及用途的具有法律效力的相關(guān)文件或復(fù)印件，并且應(yīng)向甲方提供能證明該項目的債權(quán)債務(wù)的信息或有關(guān)文件或復(fù)印件。
3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解該項目的一切信息，不能提供虛假信息或故意隱瞞情況以欺騙甲方認(rèn)購該項目，否則，甲方有權(quán)向乙方追究一切法律責(zé)任，并要求乙方賠償損失。
4.雙方履行本合同期間，在甲方未征得乙方同意的情況下，甲方不能主動或被動地與該項目的原土地使用權(quán)人聯(lián)系，也不能和其它單位進(jìn)行與該項目有關(guān)的一切事項。
5.乙方協(xié)助甲方取得該項目的產(chǎn)權(quán)(以完成項目過戶為準(zhǔn))，完成之日起的五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按實際成交價的1%向乙方支付中介費。
6、甲方承諾在取得該項目的產(chǎn)權(quán)后，將該項目全權(quán)交由乙方作獨家銷售，銷售傭金按實際成交價的2%計算。
7.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交廣州仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。
8.本協(xié)議自雙方蓋章和代表人簽字之日起生效，有效期為3個月，或因該項目不可解決的問題而不能進(jìn)行收購時而終止。本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托中介合同范文2 甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就乙方以本協(xié)議約定條件代甲方與該房產(chǎn)業(yè)主協(xié)商并購買該房產(chǎn)等事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、該房產(chǎn)基本情況
1、房屋位置 ;房屋用途： ;
2、建筑面積(以實際產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn))： ㎡;權(quán)屬：合同 產(chǎn)權(quán);合同備案號/產(chǎn)權(quán)證號： ;附屬配套設(shè)施： ;
二、甲方委托乙方購買該房產(chǎn)的條件
1、總房款：人民幣￥ 元(金額大寫 元整)。此價款包含：
2、交易過戶： 乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù) 甲方委托(須公正)乙方辦理過戶手續(xù)。
3、付款方式： 。
4、交易費用承擔(dān)約定： 。
三、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)
1、為保證乙方能及時依據(jù)甲方購買該房產(chǎn)條件與物業(yè)出售方達(dá)成一致，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時向乙方支付購買該房產(chǎn)意向訂金人民幣￥ 元(金額大寫 元整)。
2、乙方應(yīng)在接受甲方意向訂金之日起 個工作日內(nèi)，按甲方的購買條件與物業(yè)出售方進(jìn)行洽談并及時告知甲方洽談情況。
3、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得單方解除本協(xié)議并要求乙方退還相關(guān)意向訂金，否則甲方應(yīng)按居間服務(wù)費的100%向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)直接以收取的意向訂金予以抵扣違約金，不足部分可繼續(xù)向甲方予以主張。
4、若因甲方所提出購買條件，該房產(chǎn)出售方不能全部接受，致使交易無法達(dá)成時，乙方將在 叁 個工作日內(nèi)通知甲方領(lǐng)回意向訂金。本協(xié)議自動終止。
5、在本協(xié)議終止前，就該房產(chǎn)乙方不得再接受第三方的委托、收取第三方的意向訂金。
6、一旦物業(yè)出售方接受本協(xié)議甲方約定的物業(yè)購買條件并在本協(xié)議任意一份原件上簽署附件《確認(rèn)函》的，則
1)乙方應(yīng)將意向訂金代甲方支付給物業(yè)出售方，該意向訂金自簽署附件《確認(rèn)函》之日起自行轉(zhuǎn)為甲方購買本協(xié)議項下物業(yè)的定金，甲方承諾接受意向訂金轉(zhuǎn)為購買物業(yè)定金的相關(guān)罰則約束。
2)甲方應(yīng)在乙方通知時間內(nèi)與物業(yè)出售方(或其委托人)簽訂《房屋買賣合同》或相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時間可由乙方安排。如因甲方原因逾期未能與出售方(或其委托人)簽訂《房屋買賣合同》或相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，則視為甲方放棄購買。屆時，甲方已交付物業(yè)出售方的購房定金，物業(yè)出售方有權(quán)不予返還，且甲方應(yīng)按居間服務(wù)費的100%向乙方支付違約金。
3)如果物業(yè)出售方在收取定金后未能依據(jù)甲方購買該物業(yè)條件與甲方簽訂《房屋買賣合同》或相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將該房產(chǎn)出售給甲方的，甲方有權(quán)依法向物業(yè)出售方追究其責(zé)任，乙方予以全力協(xié)助。
四、居間服務(wù)費
本協(xié)議的居間服務(wù)費￥ 元(金額大寫 元整)，于甲方與物業(yè)出售方(或其委托人)簽訂 《房屋買賣合同》或相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)日由甲方一次性現(xiàn)金支付給乙方。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議的甲、乙任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)向守約方支付本協(xié)議居間服務(wù)費的100% 作為違約金。
六、補充約定：
七、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效。若在本協(xié)議覆行過程中出現(xiàn)爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商。若協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下 種方式解決糾紛。
1、提交 仲裁委員會仲裁
2、依法向 人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托中介合同范文3 委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
甲、已雙方本著自愿的原則，經(jīng)協(xié)商就甲方委托乙方尋找可出租房源之事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款：
1. 甲方責(zé)任：
甲方應(yīng)向乙方提供所需承租房屋的要求。甲方現(xiàn)決定租賃乙方介紹的 室房屋。
2. 乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：
1. 政策及法律咨詢。
2. 尋找交易對象。
3. 撮合成交。
4. 協(xié)助交易雙方簽訂《租賃合同》。
5. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出租方與承租方之間發(fā)生的矛盾。
6. 為交易雙方提供后續(xù)服務(wù)。
3. 服務(wù)費的收?。?/p>
乙方為甲方尋找到交易對象，簽訂租賃合同并完成房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)交驗結(jié)束并收到乙方發(fā)票后7個工作日支付乙方如下費用：
中介費： 人民幣 (相當(dāng)于房租的6折)。
4. 乙方責(zé)任：
1. 乙方提供的服務(wù)，須甲方需求的委托內(nèi)容進(jìn)行，若有變動，須經(jīng)甲方認(rèn)可。
2. 及時向甲方通報有關(guān)委托事項的進(jìn)展情況，接受甲方咨詢，解答相關(guān)問題。
5. 本協(xié)議有效期：
本協(xié)議有效期為 個月，即自 年 月 日至 年 月 日。
6. 違約責(zé)任：
1. 甲方不得與乙方介紹之業(yè)主私下成交，否則視為甲方違約，甲方需雙倍支付乙方中介費，即月租金的兩倍。
2. 若甲方不支付中介費，則乙方有權(quán)向客戶公司申請從房租金中扣除。
7. 本協(xié)議一式兩份，甲,乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
乙方：_________
為了調(diào)動菜農(nóng)積極性，實行糧、菜掛鉤，促使蔬菜生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、低耗、少浪費，保證蔬菜供應(yīng)，滿足城鎮(zhèn)人民吃菜需要，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。
一、承包蔬菜的栽種面積，交售品種，數(shù)量，質(zhì)量及辦法
根據(jù)蔬菜供應(yīng)計劃，乙方全年必須向甲方交售各種蔬菜_________斤，其中，第一季度交售蔬菜的品種，數(shù)量為：_________；第二季度交售蔬菜的品種，數(shù)量為：_________；第三季度交售_________，數(shù)量為：_________；第四季度交售_________，數(shù)量為：_________.分月分旬交售蔬菜的品種，數(shù)量為：_________.乙方按季（月）完成蔬菜交售任務(wù)后，糧食局根據(jù)菜農(nóng)的人數(shù)，口糧標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)平價糧。乙方每交售一萬斤蔬菜，甲方提供_________斤化肥指標(biāo)。
二、合同期限
合同期限為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方對乙方交售的蔬菜必須及時驗收，通過銀行帳戶（或現(xiàn)金）及時承付菜款。
2.甲方評定蔬菜等級要嚴(yán)格按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得任意壓級壓價。
3.甲方應(yīng)按季（月）按乙方完成的蔬菜交售任務(wù)撥付給乙方化肥供應(yīng)指標(biāo)。
4.甲方對乙方交售的不合規(guī)格的蔬菜，有權(quán)拒收，但必須對乙方認(rèn)真說明理由。
5.乙方如未完成交售蔬菜任務(wù)，甲方有權(quán)通知糧食局根據(jù)其欠交數(shù)量按比例扣售平價糧。
四、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方在完成交售任務(wù)前，不得私自出售蔬菜。
2.為確保人民身體健康，乙方必須按照蔬菜用藥規(guī)定施用農(nóng)藥，嚴(yán)禁在蔬菜地使用劇毒農(nóng)藥。對藥性、肥氣未脫的蔬菜嚴(yán)禁上市出售。
3.乙方交售給甲方的蔬菜，要求一級菜達(dá)到_________%，二級菜達(dá)到_________%，三級菜不多于_________%，不得交售等外菜。
4.乙方必須保證按合同規(guī)定的面積和品種種植蔬菜，未完成合同規(guī)定的任務(wù)前不得種植其他農(nóng)作物。
5.乙方的蔬菜生產(chǎn)如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)_________%的幅度內(nèi)不以違約論。
6.乙方完成向甲方交售蔬菜的任務(wù)后，有權(quán)自行銷售。
五、甲方違約責(zé)任
1.甲方如無故拖延乙方上交蔬菜時間，或故意壓級壓價，除應(yīng)賠償乙方的損失外，應(yīng)向乙方償付違約金_________元。
2.甲方如拖延支付乙方菜款的時間，應(yīng)按銀行關(guān)于拖延付款的罰款規(guī)定，向乙方償付違約金。
3.甲方如不按乙方交售蔬菜的比例向乙方提供化肥供應(yīng)指標(biāo)，每百斤化肥指標(biāo)拖延一天，應(yīng)向乙方償付_________元違約金。
六、乙方的違約責(zé)任
1.乙方如不完成合同規(guī)定的交售蔬菜任務(wù)，除應(yīng)按比例扣出平價糧指標(biāo)外，應(yīng)根據(jù)所欠蔬菜價款，比照銀行拖延付款的規(guī)定，向甲方償付違約金。
2.乙方如在未完成交售任務(wù)前擅自出售蔬菜，每出售一百斤，應(yīng)向甲方償付違約金_________元。
3.乙方如交售使用劇毒農(nóng)藥噴灑以及藥性、肥氣未脫的蔬菜，應(yīng)按每百斤_________元向甲方償付違約金。如果因此造成人身傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。
七、不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害造成蔬菜生產(chǎn)的損失，不以乙方違約論，甲方應(yīng)據(jù)實減少乙方所承擔(dān)的交售任務(wù)。
八、其它
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，甲乙雙方任何一方不得擅自修改或解除合同，如雙方代表人發(fā)生變更，不得變更合同。本合同內(nèi)如有未盡事宜，必須由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同期滿，甲乙雙方可根據(jù)對下一年蔬菜供求的預(yù)測，重新簽訂蔬菜定購合同。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
代表人（簽字）：_________
銀行帳號：_________
銀行帳戶：_________
_________年____月____日
