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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑承包合同范本，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方： 身份證號： (以下簡稱甲方) 乙方： 身份證號： (以下簡稱乙方) 經雙方友好協商，甲方同意將鋪面住房建筑施工承包給乙方，現將有關事項簽訂如下協議。
第一條：本工程從地圈梁以上建筑層高六層，實行包工不包料，按建筑面積計算，每平方米工資 元整。
第二條：乙方工資內容：
墻體砌筑 鋼筋幫扎(所有砼 、梁、柱、板) 混凝澆搗(含地面) 內外墻粉刷(含六層抹面) 建筑框架搭設與拆除。 洗石灰 屋頂欄邊砌與粉刷
第三條：甲方提供水電、材料到鋪面門口的水泥路邊上，工程的水、電費由甲方負責。
第四條：質量的安全要求
1、 乙方必須嚴格按甲方的建筑設計圖規范要求施工，如未按質量規范要求施工而影響工程質量，甲方有權要求乙方無條件返工，并賠償因返工給甲方造成的損失。
2、 乙方必須增強安全意識，強化安全管理。加強安全防患，嚴格按安全施工規范操作。在施工中還必須設身處地為他人著想，確保施工萬無一失。乙方必須為每位工作人員購買人身意外保險。如在施工中工作人員出現的工傷事故，乙方負全部責任，甲方一概不負責。
第五條：付款方式
甲方根據乙方施工進度分期付款。第一層甲方在乙方完成工程后按進度付工資的百分之八十，其余樓面每層完工都依進度付工資的百分之六十。建筑工程符合建筑設計圖的要求全部完工，工資全部付清。
第六條：工期要求：本工程乙方必須在2015年 月前全部完工。不能拖延，停滯甲方進度，否則，甲方收取乙方的停滯金伍千元。
第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后具有法律效力，雙方共同遵守，自覺履行。如有違約，違約方應負責賠償因違約給對方造成的損失。
甲方簽字：
乙方簽字：
2014年6月 21日
住房建筑承包合同范文二
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方研究決定將XXXXXX新建住房的建筑工程交給乙方承包施工。現根據《中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法》的有關規定。為了明確雙方權利和義務特簽訂合同書，以資雙方共同遵照執行。
一、工程概括
1、工程名稱：XXXXXXX。
2、結構類型：XXXXXXXXXX。建筑面積(以建設方的實際面積為準)。
二、承包形式
1、大清包：包工包料、該工程以乙方帶資包工包料、甲方分期付款的形式(按圖紙施工)承包給乙方。乙方一經承包，不得轉包。
2、承包內容：以正負零以上，所有的工程項目，按圖紙設計施工，包括架空層，外貼磁磚，屋面天溝、防水，塑鋼窗護欄、散水、下水道，門前道路硬化，落水管及空調管。
3、水、電進戶，有線、空調線、煤氣管道進戶門(防盜門)。
三、工程質量標準：乙方必須按甲方的要求及圖紙施工，確保工程質量合格優良。乙方要有嚴格的質量管理制度，如乙方原因造成工程質量問題需返工、及材料浪費，乙方承擔費用。每道工序必須經過甲方驗收合格，才能進行下道工序施工。
四、房屋造價：為 元/㎡的包干價。(實做平方)
五、材料供應：本工程材料由乙方自行采購、供應、保管和使用，嚴禁以劣充優，偷工減料，自覺接受甲方監督。
六、安全第一，文明施工。乙方應按施工安全操作規程進行施工，對所有進場的工作人員進行安全教育，提高安全意識，嚴禁盲目指揮、冒險蠻干。在施工過程中發生一起意外及工傷事故，所有經濟損失和刑事責任由乙方自行負責，甲方一概不負責任。
七、工程工期：本工程自2014年 月 日至2014年 月 日完工。(因天氣原因或節假日，工期順延)
八、付款方式：分期付款
第二層開始付款。每層付款元，主體完工付30%工程款。屋面、防水、外墻、涂料、內粉完工付50%工程款。水、電、內裝、門、窗、樓道扶手、外落水完工付70%工程款。各種附屬工程完工(下水道道路硬化)付80%工程款。甲方驗收合格交付住房鑰匙，付總工程款的付90%工程款。后期10%工程款做為保質金，一年內付清。
九、在一年內因質量問題，乙方應積極主動配合用戶解決質量問題，如不及時維修，甲方有權在保質金中扣除維修費用。
十、甲、乙雙方提出變更，共同協商。
十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，在簽章之日起生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
身份證： 身份證：
月日 年日
住房建筑承包合同范文三
甲方： 身份證號： (以下簡稱甲方) 乙方： 身份證號： (以下簡稱乙方) 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協商同意，行簽訂如下合同。
甲方在冷水灘區上嶺橋鎮衛東村何家組新建住房一棟，建筑面積約750平方米，由乙方主承包施工。建筑面積以最后完工實際測量為準。
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河沙、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、水電。
乙方提供勞務、建筑技術、腳手架用材、機械、碼釘、模板、撐樹、鐵釘、扎絲及生產生活用具等。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建(注：一樓層高3.5米，二樓層高 米)。甲方房屋主體工程的建筑，包括：地基建設、墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、抬裝預制板、現澆混凝土、一層地面混凝土及地面、外墻四周散水、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、外墻四面貼瓷磚、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理及屋頂琉璃瓦鋪設完工等房屋建筑工程的所有施工工序。
三、承包價格
按建筑面積每平方米195元(大寫壹佰玖拾伍元)，建筑面積以國家現行法律法規所規定的計算規則為依據，按實際完成的建筑面積計算。
四、付款方式
主體工程每層抬板完工付總工程費的70%，室內粉刷按進度付款，
外墻瓷磚等其它項目按承建要求全部完工，并經甲方驗收合格再付總工程費的20%，剩余總工程費用的10%作為質量檢驗保證金(應對自然天氣等)，自甲方驗收合格之日起經歷大雨兩次，房屋無漏水等質量問題后，一次付清總工程費用的10%，基礎完工預付肆仟圓整。
五、雙方責任
甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。
六、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工的費用全部由乙方負責。
七、注意安全
安全文明施工，如果乙方施工人員出現工傷等意外事故，一切后果由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。因施工造成他人、財物的損傷、損失等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
八、工期要求
主體工程工期為3個月，從簽訂合同之日起計算，乙方必須在2014年4月1日前完成主體工程，完工時間不能超過10天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。乙方所需材料，應兩天前向甲方提出計劃，以便迅速籌備。
九、其他未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。
一、工程名稱：________________
二、工程地點：________________
三、工程編號：________________
四、工程范圍和內容：全部工程建筑面積________平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表)
五、工程造價：全部工程施工圖預算造價人民幣________元，其中：人工費________元。(各單項工程詳見工程項目一覽表)
第二條 工程期限
一、開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經雙方商定，本合同工程開竣工日期如下：
全部工程自________年____月____日開工，至________年____月____日竣工。(各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表)
二、施工前各項準備工作，雙方應根據工程協議書中第三條規定，分別負責按時完成。
三、在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應由雙方及時協商，簽訂協議，并報有關部門備案。
1.由于人力不可抗拒的災害，而被迫停工者;
2.因甲方變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者;
3.因甲方不能按期供圖、供料、供設備或所需材料、設備不合要求，而被迫停工或不能順利施工者。
第三條 物資供應
一、全部工程所需的物資按下列第( )項供應方式辦理：
1.特殊材料、統配部管材料及統配部管機電產品，均由甲方負責采購，供應至乙方指定地點。其他材料由乙方負責采購供應。
2.統配、部管材料，由乙方負責辦理申請、訂貨、調劑合用，特殊材料及統配、部管的機電產品，由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責采購供應。
3.包工不包料工程，全部材料、設備由甲方采購供應到現場或指定的加工地點。
4.其他方式：______________________________________________________________
二、由甲方負責供應材料和設備的品種、規格、數量及進場期限，詳見甲方供應材料、設備一覽表。
三、成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套設備在交付乙方前，由甲方負責檢驗(甲方委托乙方總包承辦設備訂貨及非標準設備加工，應另簽訂協議)。
四、工程所需材料，如因供應部門規格、品種或材質不能滿足工程要求必須以其他規格、品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲方同意，并由三方簽訂協議后實行。由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，應按現行規定辦理結算。
發包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規定，結合本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條工程概況
1．工程名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
2．工程地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
3．工程計劃批準單位及文號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
4．工程范圍和內容：全部工程建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米。（各單項工程詳見工程項目一覽表）
第二條工程期限
1．本工程合同總工期為＿＿天（日歷天從開工之日算起）。
2．本工程開工日期＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
3．如遇下列情況，經發包方現場監理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延。并用書面形式確定順延期限。
（1）發包方在合同規定開工日期前＿＿天，不能交承包方施工場地、進場道路、施工用水，或電源未按規定接通，影響承包方進場施工者。
（2）明確由發包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時發現有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。
（3）不屬包干系數范圍內的重大設計變更；提供的工程地質資料不準，使基礎超深；施工方法與設計規定不符而增加工程量影響進度者。
（4）在施工中因停水、停電連續影響8小時以上者。
（5）發包方現場監理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續而影響下一工序施工者。
（6）未按合同規定撥付預付款、工程進度款、代購材料價差款而影響施工進度者。
（7）因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風、水災、自然原因發生的火災、地震等）而影響工程進度者。
第三條工程合同總價
1．本工程合同總價為人民幣＿＿＿＿＿元。
2．如遇下列情況，合同總價作相應調整：
（1）合同總價內經雙方確認的暫估價變化；
（2）在合同工期內政策性調整所發生的材料差價、工資、費率及其他費用的變化；
（3）重大設計發生變更；
（4）基礎超過設計深度；
（5）在施工中新增加了工程項目；
（6）其他。
第四條材料、設備供應
1．本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應方法，經雙方商定按附件第＿＿＿＿辦理。
2．材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：
（1）進口特殊材料、有色金屬統配、部管物資和
二、三類機電產品，由發包方組織供應到現場或指定地點。如在規定交貨地點之外交貨，其發生的超運距運費和其他費用由發包方負責。
（2）成套設備和專用設備，由發包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設備應由發包方設庫保存，安裝時交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞。
（3）本工程所需材料、設備除在“發包方供應的材料、設備明細表”明確由發包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。
（4）所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢驗驗收，簽交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經發包方許可簽署出場證書，不得運出場外。
（5）已進場的物資，若發現有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場外。
（6）具有合格證書的建筑材料、設備，任何一方如有異議要求檢驗時，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔；如屬不合格產品，檢驗費用由供料一方負擔。
（7）沒有合格證書，且未經試驗鑒定
或經過試驗鑒定為不合格的建筑材料、設備、構配件等，雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其他原因造成不良后果，由責任一方負責。
（8）任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責。
3．材料價差及實物價格的結算
（1）發包方提交的主要材料指標，由承包方采購供貨的，應根據指標的性質、發生的政策性調價等，以建筑安裝材料預算價格為依據，逐項計算出原價價差或預算價差，均由發包方負責補差。此價差未包括在本合同承包造價之內的，不得列入工程直接費。
（2）發包方提供的主要材料實物，按發包方提供實物時建筑安裝材料價格結算價款。
（3）除發包方供應的材料、設備外，發包方指定廠家、品種讓承包方購買和供應其所指定的材料、設備的，其價款按實結算。
（4）發包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價格，由承包方收取代購款包干使用，發包方應于本合同簽訂后＿＿天內一次付清。
（5）發包方提供的材料、設備的指標或實物，必須是本合同工程用的材料和設備，規格品種與實際需要不相符時，由承包方協助進行調劑串換使用，由發包方給付承包方勞務費＿＿＿元（或承包方不收取勞務費）。
（6）發包方供應的木材、成材指標或實物、硬雜木均按有關規定辦理，其量差、價差由發包方承擔。
第五條工程質量和檢查驗收
1．承包方必須嚴格按施工圖紙、說明文件和國家頒發的有關規范、規程進行施工，并接受發包方現場監理工程師或工程師代表的監督檢查。
2．發包方聘用的現場監理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務。
3．承包方確定的施工現場負責人及技術負責人、專門技術人員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監理工程師或工程師代表。
4．承包方應按工程進度，及時提供關于工程質量的技術資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經過設計單位和發包方同意并簽證后，方可使用。
5．隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現場監理工程師或工程師代表檢查驗收，監理工程師接到通知后＿＿小時內應到現場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。監理工程師未接的檢查驗收，承包方經質量檢驗部門檢驗確認合格后，即可隱蔽繼續施工，發包方應予承認并辦理檢驗合格手續。如提出異議，經復查合格者，其費用由發包方負責；不合格者，由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。
6．電氣照明、通風、水暖、衛生工程和機電安裝工程竣工后，必須按照
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿等有關規定進行技術檢驗。屬于單體試車，由承包方負責進行。無論由誰負責試車，雙方均應相互配合，共同進行。
試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、技術勞務費用等，由發包方提供。其費用包括在定額內的，由承包方負擔；定額中未包括的，由發包方負擔。
7．設備安裝工程，由承包方會同發包方將已完工程（設備基礎）向安裝單位辦理中間交工手續，并作為竣工驗收的依據。
8．工程竣工驗收，應以施工圖紙、圖說、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準為依據。
9．工程竣工后，承包方按規定整理提供完整的技術檔案資料，并發出竣工通知書，經雙方協商確定驗收時間，由發包方組織有關單位進行竣工驗收。
驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發包方管理，如發包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發包方承擔。
交工驗收中如發現有不符質量要求，需要返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由承包方負責修好再進行檢驗。竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。
10．已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發包方不得動用，若發包方已經使用，即視同交驗。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經濟損失。
11．工程交工驗收后，土建工程保修期為1年，采暖工程為一個采暖期，水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發包方。
由施工造成的工程質量問題，發包方應書面通知承包方并約定時間進行修理。在保修期內承包方拒不修理時，發包方可動用預留保修款請人修理，超支部分應由承包方負擔。
第六條施工設計變更
1．發包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均為施工的有效依據，發包方、承包方均不得擅自修改。
2．施工圖的重大修改變更，必須經原批準、設計單位同意，并于修改前＿＿天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經發包方簽證后，承包方才予實施。議定單和修改圖紙發出份數與施工圖份數相同，并作為合同的補充文件。
3．當修改圖紙屬于設計錯誤、設備變更、建筑面積（容積）增加、結構改變、標準提高、工藝變化、地質條件與設計不符實際時，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調遷，材料、構配件積壓的實際損失）由責任方負責并調合同造價。
4．承包方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經發包方、設計單位或有關技術部門同意后實施，其節約的價值按國家有關規定分配。
5．在工程施工中發生下列各項事實之一時，承包方必須立即以書面通知發包方，要求確認：
（1）設計圖紙和說明文件與工程現場狀況不一致，如地質、地下水情況等，設計文件所標明的施工條件與實際不符；
（2）設計圖紙和設計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符；
（3）設計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發生了預料不到的特殊困難等。
確認的事實必須在限期內解決，不得如期解決而造成停工的，工期損失由發包方承擔。
第七條雙方負責事項
1．發包方
（1）辦理土地征用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除（包括架空及隱蔽的），并提供有關隱蔽、障礙物資料；
（2）在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內的場地平整；按審定的施工組織設計或施工方案，提供在紅線圖以內距建筑物不大于＿＿＿米的水、電源聯結點，并裝好水、電表，以便承包方按表計費；負責紅線以外進場道路的維修；
（3）根據施工地區供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用水、用電的需要；
（4）按規定提供不少于承包合同建筑面積＿＿％的施工用地，辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證，并承擔所發生的費用；
（5）合同簽訂后＿＿天內（以收簽最后一張圖紙為準）向承包方提供完整的建筑安裝施工技術資料＿＿套；
（6）確定建筑物（或構筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點；
（7）組織承發包雙方和設計單位參加的施工圖紙交底，并做好三方簽署的交底紀要，并在＿＿天內分送有關單位；
（8）審核承包方工程進度月報，及時向承包方支付工程進度款；
（9）按《發包方供應的材料、設備明細表》確定的供應時間及時組織供應，應由發包方提供材料、設備以滿足工程進度的需要；
（10）派駐施工現場的監理工程師或工程師代表，對工程進度、工程質量、隱蔽工程和合同執行進行監督檢查，負責設計圖紙問題的處理，設計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其他必須的簽證；
（11）組織對工程的竣工驗收，并按合同規定日期配合承包方辦好決算工作，及時了結工程財務和工程尾款。
2．承包方
（1）施工場地的平整、施工界區以內的用水、用電、道路和臨時設施的施工；
（2）編制施工組織設計（或施工方案），施工總進度計劃、材料設備、成
品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等，并及時送發包方及有關單位；
（3）按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理；
（4）于每月底前＿＿天向發包方報送月度施工計劃，屬發包方供應的材料、設備供應計劃和當月工程進度月報（包括工程量、工作量和形象進度等）；
（5）嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質量，按合同規定的時間如期完工和交付；
（6）已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場地；
（7）提供竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收；
（8）在合同規定的保修期內，對屬于承包方責任的工作質量問題，負責無償修理。
第八條工程價款的支付與結算
1．本合同簽訂后＿＿日內，發包方支付不少于合同總價的（或當年投資額的）＿＿％的預付款，計人民幣＿＿＿＿萬元。
2．發包方收到承包方的工程進度月報后，必須在＿＿日內按核實的工程進度支付工程進度款，工程進度款支付達到總合同總價的＿＿％時，逐步按比例開始扣回預付款（或抵作工程進度款）。
3．工程進度款支付達到合同總價款的＿＿％時，不再按進度付款。辦完交工驗收后＿＿天內支付＿＿％的價款，留＿＿％的價款存入建設銀行，待保修期滿后連本息一次支付給承包方。
4．如發包方拖欠工程進度款或尾款，應按銀行有關逾期付款辦法或“工程價款結算辦法”的有關規定處理。
5．確因發包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進度、造成承包方的停、窩工損失的，應由發包方承擔。
6．本工程造價結算方式按下列情況辦理：
（1）以審查后的施工圖預算加變更簽證進行結算；
（2）按施工圖預算加包干系數確定的包干造價結算，包干范圍以外的費用，按＿＿＿等有關規定結算；
（3）按標準施工圖單位造價包干結算，包干范圍以外的費用按＿＿＿等有關規定結算；
（4）包干不包料的工程，按預算定額規定的人工費和機械費及相應的管理費結算；
（5）招標工程按中標價款結算，中標范圍以外的工程費用，另按＿＿＿等有關規定結算。
7．承包方在單項工程竣工驗收后＿＿天內，將竣工結算文件送交發包方和經辦銀行審查，發包方在接到結算文件＿＿天內審查完畢，如到期未提出異議，即由經辦銀行審定后撥款給承包方。
第九條違約責任與獎勵規定
1．承包方的責任
（1）工程質量不符合合同規定的，負責無償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同總價的＿＿％償付逾期違約金。
（2）工程交付時間不符合規定，按合同總價的＿＿％償付逾期違約金。
2．發包方的責任
（1）未能按照承包合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發生的實際損失。
（2）工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的停工，應采取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失。
（3）工程未經驗收，發包方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由發包方承擔責任。
（4）超過合同規定日期驗收，按合同總價的＿＿％償付逾期違約金。
3．發包方有提前工期要求的，可以實行提前竣工獎，按照合同工期，每提前1天由發包方按合同總價的＿＿％獎給承包方。
優良工程每平方米獎＿＿元。
第十條爭議的解決方式
合同執行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成時，如雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調解；調解不成，或雙方不屬于同一個部門的，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院。
第十
一條特殊條款
本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關規定議定特殊條款。
第十二條附則
其他本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規定執行。
合同附件：（1）工程項目一覽表（附表一）；（2）全部施工圖紙；（3）施工圖預算；（4）發包方負責供應材料、設備一覽表（附表二）；（5）國家（或省、自治區、市政府、計委、建委等有關單位）對工程的批準投資計劃、計劃任務書等＿＿份文件。上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。
本合同經雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結清工程尾款，保修期滿后自然失效。
本合同正本＿＿份，其中發包方執＿＿份，承包方執＿＿份，副本＿＿份，分別報送業務主管部門、工商行政管理局和建設銀行備案。
發包方（蓋章）承包方（蓋章
鑒（公）證意見
地址：地址：
經辦人：
法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：
鑒（公）證機關（章）
委托人（簽名）：委托人（簽名）：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
電話：電話：
電掛：電掛：
郵政編碼：郵政編碼：
簽約日期：年月日
簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
有效期限年月日至年月日
附表一：
工程項目一覽表
承包合同：大棚承包合同范本
甲方(發包方)：
乙方(承包方)：
身份證號碼：
詳細地址：
經甲、乙雙方相互協商，將位于羊街村上橋組15個(3165平方米)扶貧項目蔬菜大棚的承包相關事宜達成如下協議：
1、合同有效限期為 年， 年 月 日起至 年 月 日止。
2、承包費金額：每年每個大棚上繳承包費500元整。
3、交款方式：合同簽訂之日起乙方向鎮人民政府繳納當年承包費，共計7500元，其余部分逐年繳納，每年繳納的承包費將用于當地作滾動扶貧發展資金。
4、甲方項目大棚位于羊街鎮羊街村上橋組。
5、大棚僅限于種植或養殖生產使用，乙方不得擅自改變其生產用途，不得私自拆改搭建其他建筑物，否則，甲方有權限期整改，到期不整改，甲方有權強制拆除，并終止合同一切損失由乙方自行承擔。
6、乙方要承包的大棚應加以保護，除自然災害而外，其他人為造成的損失由乙方自行承擔。
7、乙方不得將所承包的大棚轉包給他人經營，一經發現甲方將解除乙方承包權，合同終止，大棚回收，因此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，承包費不予退回。
8、乙方要學習有關建立農業合作社方面的有關知識，熟練掌握大棚的種植或養殖技術，總結經驗，以傳、幫、帶的方式和周邊群眾一起致富，達到共同致富的目的。
9、乙方用工時，必須使用羊街村貧困勞動力，且日工資不得低于40元/天。
10、本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，其余三份送有關部門備案。
甲方：
（伊犁華西建設工程有限責任公司，新疆 伊寧 835000）
【摘 要】施工合同是以法律形式確定合同雙方的責權利，承包人應分析并識別合同中的風險因素，在施工中采取慎重有效的防范措施，保護自己的合法權益。
關鍵詞 施工合同；風險因素；防范措施
建設部和國家工商行政管理局早在1999年12月就頒布實施了經重新修訂的建設工程施工合同范本GF-1999-0201（簡稱“合同范本”），并已在國內建筑工程項目中廣泛采用。眾所周知，簽訂合同的目的是為了以法律形式確定合同雙方的權利、義務和職責。合同范本必然是用合同條款在簽約雙方之間進行風險的合理分配。承包人應分析并識別合同中明示和暗示的風險因素，通過對合同風險識別，承包人可以在合同談判到執行合同的全過程中對風險采取慎重而有效的措施加以審視和防范，從而保護自己的合法權益。
1 合同價款的不同約定方式帶來的風險及其防范措施
合同范本中規定了三種合同價款的約定方式，即固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。其中固定價格合同給承包人帶來的風險最大，合同范本通用條款規定：對固定價格合同，雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險費用計算方法，在約定的風險范圍內合同價款調整方法，應在專用條款內約定。可見，按固定價格合同簽訂后，承包人將完全承擔約定風險范圍內的風險費用。對此，承包人可從以下三方面加以規避風險：
（1）在簽合同時，將合同價款中包括的風險范圍用專用條款加以明確，就會使該范圍外可作價格調整的風險更清晰；明確了風險界面，可使承包人清楚自己應承擔哪些無費用補償的風險，進而加以防范，同時還可以使承包人預防因風險范圍界定模糊而承擔更多其他風險。
（2）在簽合同時，風險費用的計算方法和風險范圍以外合同價款的調整方法也應明確并細化，以免日后雙方因理解不同而發生爭執。
（3）承包人根據調研并結合以往的工程實踐經驗，將風險按發生概率和造成損失的大小進行分類，并盡可能通過合同談判將發生概率高、造成損失大的風險納入可調合同價款的風險范圍內。
相對而言，可調價格合同和成本加酬金合同使承包人承擔的風險較小。對可調價合同，承包人在合同談判中應爭取采用比較有利的合同價款調整方法。
2 對合同文件不同解釋引發的風險及其防范措施
由于建筑工程施工合同文件組成較多，各組成文件之間可能會出現矛盾，因此而給承包人帶來風險。對此，承包人應投入足夠的技術力量對合同組成文件進行前后對照、逐條逐句地詳細分析、檢查，特別是根據合同范本承包人應知道的如下內容：發包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件也應視為合同的組成部分；這些變更的協議或文件的效力高于其他合同文件，簽署在后的協議或文件效力高于簽署在先的。這就要求承包人在工程實施過程中，即使是在工程后期，也要十分慎重地對待與發包人及其工程師簽署的任何文字性的東西，盡量避免文件間潛在的不一致性，謹防因疏忽而發生在雙方共同簽署的文件中出現與早期文件相悖的、不利于自己的內容，使原先爭取到的有利條款前功盡棄，要知道此類教訓是很多的。
3 延期開工和工期延誤引發的風險及其防范措施
合同范本通用條款規定：因發包人原因不能按合同約定的開工日期開工，發包人應以書面形式通知承包人推遲開工日期，發包人應賠償承包人因延期開工造成的損失，并順延工期；但承包人對延期開工的通知沒有否決權；承包人只能獲得因延期開工造成的直接經濟損失的全部或部分賠償，間接損失一般不容易得到賠償。大多數情況下承包人都希望按時開工，因為延期開工會造成承包人原定人、機、料等調配計劃的變更帶來的風險、分包人的報價有效期到期的風險和物價上漲帶來的風險等。承包人可從以下三方面防范因工期延誤帶來的風險：
（1）在工程進度計劃中留有余地，使工期有一定的彈性，提高工期的抗延誤能力。
（2）加強與發包人、設計者、供貨商等的日常聯系和溝通，盡量消除可能造成工期延誤的隱患，尤其是應努力避免網絡計劃中關鍵線路工作的停工現象。
（3）當工期延誤不可避免時，承包人應收集對已有利的證據，科學合理地計算因發包人責任導致延誤工期給自己造成的損失，使用合同中有關通用條款及時向發包人提出索賠要求。
4 發包人對承包人認可檢查權引發的風險及其防范措施
合同范本通用條款中規定：工程質量達不到約定標準的部分，承包人應按發包人的要求拆除并重新施工，直到符合約定標準為止。防范措施：這一條款的關鍵是“約定標準”應具體化、明確化，承包人要對國內當時沒有相應標準規范時的約定仔細研究，檢查該“約定標準”是否含糊不清、有否可操作性，以免由于發包人與承包人對約定標準有不同理解而導致可能發生的返工等損失。通用條款還規定承包人采購并使用不符合設計或約定標準要求的材料設備時，由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔費用，不順延工期。可見在采購材料設備方面，約定標準不明確就會增大承包人的風險，因此也應在相關專用條款中明確標準要求。
5 工程變更帶來的風險及其防范措施
通用條款分別從兩方面對工程設計變更做了規定：一方面規定承包人不得對原設計進行變更，另一方面規定承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計的更改及對材料設備的換用，須經發包人同意；未經同意而擅自更改或換用時，承包人承擔由此發生的費用、賠償損失，且不順延工期，即使承包人自認為這些變更或換用是合理的、優化的。防范措施：承包人應嚴格掌握所提出的設計更改或材料設備換用必須經發包人同意這個關鍵程序，否則會被發包人索賠。在工程量的確認上也有類似問題：通用條款規定對承包人超過設計圖紙范圍的工程量在結算時不予計量。可見嚴格遵守設計圖紙施工是承包人規避風險的基本原則。
6 分包帶來的風險及其防范措施
分包一直是建筑工程施工管理中的一個既復雜又棘手的問題。無論對發包人還是承包人，分包都是一把雙刃劍：對發包人來講，一方面分包可能使投標報價趨低、分工更專業化，但另一方面，發包人對分包人的資質不了解，擔心管理環節增多和責任的分散對工程質量和工期不利；對承包人來講，也有類似的問題：合理使用分包可以優化總包的資源配置，比如使用機電專業分包，可以彌補土建總包在機電安裝方面的專業不足，既降低成本又保證工期；將一些風險較大的分項工程分包出去，向分包人轉嫁風險，這也是總包企業規避風險的常用策略。但從另一個角度看，分包也會給總承包人帶來風險，比如分包的管理問題：一個工程的分包過多，易造成工序搭接、配合困難，引發許多干擾或連鎖反應。防范措施：作為總承包人，要規避分包風險首先必須在遵守總承包合同的前提下與分包方制訂分包合同，比如在機電工程分包合同中規定，機電設備采購及其安裝的技術要求和進度應符合總承包合同相關要求，以避免分包合同與總承包合同發生矛盾給各方帶來風險，要將分包合同的責、權、利條款與總包合同掛鉤；分包人也要認真研究總包合同，以利于工程總體質量控制和管理。
7 索賠事件和不可抗拒力事件受害情況通報期限帶來的風險及其防范措施
【關鍵詞】 法律法規；市場需求；規范合同；設計理念
【中圖分類號】 TU723 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1727-5123（2012）06-045-02
自上世紀80年代開始，國家主管部門逐漸在許多文件及建設法律法規中提倡、推廣工程建設總承包項目管理，至今過去了20多年，采用工程總承包方式建設的民用建筑項目相對并不多，究其原因是多方面的：工程總承包項目管理方面的法律法規還不夠健全，沒有工程總承包招標投標管理辦法，缺少符合國際慣例的工程總承包合同范本，工程總承包項目融資困難，存在市場準入障礙，缺少對業主采用工程總承包行為的有利約束，工程總承包企業自身存在行為及管理的不足等，這些問題限制了建設工程總承包項目管理的推廣和有力的發展步伐。
1 法律法規方面問題
目前我國實行建設工程總承包項目管理方面的法律和法規不健全，缺少配套的支持政策和相應的實施和操作細則。法律法規方面缺少工程總承包的實施條款，沒有工程總承包招標投標管理辦法，沒有工程總承包合同范本，工程總承包項目融資困難，缺少配套的工程管理文件和工程檢查備案規定，工程技術資料也無相關的填寫格式。
推行建設工程總承包，必須要有法律及政策的保障。政府應完善和建立工程總承包相關的法律法規體系，從法律角度對建設項目實行工程總承包做出硬性規定要求，盡快制定適合工程總承包項目管理方式的配套政策和管理辦法，相應的標準和實施細則，頒布工程項目風險管理的法規，規范工程總承包的管理，規避工程總承包可能與到的風險，使更多建筑設計企業能在國家政策范圍內積極開展工程總承包項目實施。
2 市場需求方面
2.1 總承包市場需求存在問題： ①由于我國建筑業長期以來采用勘察、設計、施工、監理分別發包、分別管理的建設體制，建設工程總承包的招標投標市場還沒有完全培育形成，更沒有大的需求市場。②相關建設管理部門對工程總承包的理解認識程度不一，缺少相關的許可手續、規定和標準等，工程總承包存在市場準入障礙。③國內較多業主對工程總承包項目管理方式陌生，認可程度很低，不信任工程總承包企業，以及考慮相關利益等原因，不愿采用工程總承包管理模式，組織實行工程建設項目，仍習慣于傳統的自行管理，分階段分開招標活動。④部分業主管理缺乏質量意識和市場行為程序、一再壓低造價、行為極其不規范、拖欠工程款等行為目前仍極其普遍，給從事工程總承包的設計企業帶來了較大風險，有些項目業主甚至還設定了帶資承包、墊資承包的先決不合理條件。
2.2 市場需要法律法規支持：只有在國家健全工程項目總承包相關法律法規的基礎上，制定相關政策、標準、建立制度，加上社會對工程總承包成功工程優點的宣傳，使業主接受和認可工程總承包管理方式，工程總承包才能不斷地推進和發展，同時要做到：①政府應完善和培育發展工程總承包市場，規范業主的建設行為并建立到位的市場監督機制。提高業主對工程總承包方式的認可，是發展工程總承包的關鍵所在。②支持業主采用工程總承包方式發包。強調凡符合工程總承包條件和標準的建設項目，業主應優先采取工程總承包的管理方式進行建設，否則視為違規。③針對我國設計企業融資能力不足的實際，協調建立和完善融資、保險、擔保服務體系，為設計企業推進和發展工程總承包市場提供經濟支撐，創造良好環境。
3 規范合同及管理方面
3.1 合同規范管理的重要性。目前大多從事工程總承包的民用建筑設計企業，除設計工作自行承擔外，其他設備、材料、施工等均通過采購、分包方式將所承包工程中的部分項目，分發包給具有相應資質的分包企業和供應商。工程總承包項目管理目標的實現，必須依靠合同規范及加大管理手段，所以合同管理對工程總承包設計企業來說極其重要。
3.1.1 建設主管部門應盡快完成制定《工程總承包合同示范文本》。工程總承包企業對簽訂符合質量要求內容的合同進行規范，利用合同進行經營和管理，同時進行風險控制和風險轉移的能力不足、工程索賠意識不強、索賠知識欠缺等是導致合同管理問題產生的重要原因。
3.1.2 在EPC工程總承包項目管理方式下，設計企業承擔工程項目的設計、采購、施工和試運行等工作，對項目建設的安全、質量、工期、造價全面負責。其風險與傳統單一的設計或施工承包相比復雜很多，風險也大得多。如果合同管理做不好，不但會影響項目的順利進行，甚至還會給工程總承包的設計企業帶來很大的信譽和經濟負擔。
3.1.3 建設工程總承包合同訂立的依據，一般情況是業主對項目功能、使用標準的要求而沒有設計施工圖紙。合同雙方之間對項目僅有文字而無圖紙約定，這樣會導致承包內容和合同變更難以確定。工程總承包合同一般約定強調要滿足業主的各項最終使用功能，支付規定合同總價，工期大多不可逾越。這種承包方式對工程量的估計，設計參數的確定，工程費用的估算等不可預見因素很多。業主對設計文件的一些修改意見，都被認為是滿足工程使用功能要求的設計優化和完善，而不是業主提出的工程變更，由此增加的費用會得不到調整。由于當前建設領域相互拖欠工程款的現象比較普遍。業主常以各種理由不按合同約定支付工程款，工程總承包企業擔心分包工程達不到合同要求就扣留分包商一部分工程款，這種現象有時會影響到工程總承包項目合同的正常履行。
3.2 工程總承包重視合同管。①工程總承包設計企業必須完善項目合同管理組織和程序，設置有經驗的合約專人負責合同管理工作。規范合同對象選擇、談判、履行、變更、收尾等工作。對合同管理中容易出現的風險問題要提前采取預防措施，加強有效的防范意識。②合同簽訂前要全面了解業主的意圖，澄清和明確業主的要求，避免潛在未滿足業主要求的風險。合同中要明確業主和工程總承包雙方的權利、義務與責任。為防范工程總承包企業的風險，應要求業主提供支付擔保，分包企業提供履約擔保。③要將分包合同納入整體合同管理范圍，并保持總包與分包合同的協調一致。在分包合同中列明總承包合同中的重要條款，利用合同條款約束分包企業嚴格按照總承包合同的要求履約，嚴格遵循總承包合同約定的各項規定要求。評審合同文本，研究合同內容、避免發生分包范圍分界不清、項目缺漏、工程量偏差、理解歧義等易造成扯皮糾紛的問題。④對合同文件范圍內的信息、記錄、證據、函件、資料、報告、相關政策等要及時進行收集整理，對合同的履行、變更、索賠、爭議、收尾等活動實施控制，避免合同管理由于某些不當給工程總承包企業造成損失。
4 提高設計人員的理念
長期以來，廣大工程設計人員已經習慣了工程設計與施工分別承包、分別管理的模式；再加上目前國內民用建筑工程總承包項目相對不多，設計人員仍然以單一的設計任務為主。所以設計人員觀念沒有完全轉變，對設計企業從事工程總承包的態度、目的不一致，對工程總承包的采購與施工配合支持不夠，不能充分發揮工程總承包項目管理方式的優勢。
4.1 現在一般情況下設計人員普遍存在對經濟合理性意識的淡薄，設計過分保守。認為設計在功能上滿足，技術上可行，質量上安全就行。對具體設計方案優化、精確細算，仔細推敲、經濟上更加合理、投資更加節省等則相對考慮較少。
4.2 設計深化不夠考慮不周，隨意性大；套圖設計，圖紙粗糙，圖紙中存在原則性錯誤和漏項時有出現；優化深度不夠，滿足不了工程總承包的招標、采購和施工要求；各專業間設計圖紙及設計變更會簽審核把關不嚴，彼此間經常出現錯、漏、碰、缺的設計矛盾；尤其當因施工中某個專業圖紙有問題而簽發設計變更時，專業間相互配合、溝通、協調不夠，又常導致其他專業出現新的問題。
4.3 工程總承包項目管理與傳統的單一設計承包的區別在于，由設計問題而造成工程投資增加和工期拖延的損失在實際工程中還是比較多的，如果要由工程總承包企業自身來全部負責承擔是不現實的（在過去這種損失一般是由業主承擔），目前都采用固定總價包死合同。所以，工程總承包企業項目要實現好的經濟效應，設計是先導。設計人員要改變傳統的單一設計觀念，更加盡力減少設計中的問題，對設計方案進一步優化細化是必不可少的環節。
5 設計企業的管理運行體制
5.1 建筑設計企業與國際工程公司的差距。
5.1.1 現在設計企業的體制尚未徹底轉變。多數民用建筑設計企業尚未按照功能性改革的總體要求，結合體制性改革和機制性改革進行結構調整，沒有參照國際工程公司的模式，改造成為具有設計、采購、施工、試運行等全過程服務資質和能力的綜合型工程公司，只是設立了一個院屬二級機構來承擔工程總承包業務。同時由于對工程總承包項目管理技術和管理觀念相對落后。部分設計企業還沒有真正采用先進的項目管理技術和項目管理方法，工程項目管理還處于低水平的經驗型、粗放型管理階段。沒有甚至不懂采用贏得值技術方法對工程項目費用和進度進行控制，分析費用和進度偏差。
5.1.2 部分民用設計企業尚未建立與工程總承包相對應的組織機構，雖然已經開展了工程總承包業務，但組織和項目管理體系尚不健全、機構設置尚不合理。采取的組織管理模式不能完全滿足工程總承包項目管理的需要，內部各部門對設計、采購、施工、試運行過程中協調配合，尤其是長期以來形成的分離的現狀，造成設計部門和施工部門對項目理解、態度、目的和行動上不一致，相互配合、相互支持、相互彌補不夠，需要項目的進展和項目目標的實現。
5.1.3 部分民用設計企業缺乏工程總承包所需要的高素質的懂業務、具有工程組織能力和管理經驗的項目管理人才，人才結構配備也不能滿足工程總承包的要求。工程總承包項目部缺少有職業資格的高層次管理人員。有的僅由邊緣人員或設計企業的剩余人員臨時拼湊組成項目管理班子。項目部人員配備不齊，有的僅掛名兼職，實際并不從事具體工作。大多數人員為從事設計專業，對項目組織管理不很清楚，經驗少，組織管理協調水平不高，解決實際問題的能力低。這些都會導致投資增加、項目不能按期交付業主使用、工程總承包利益受損的風險。
5.1.4 目前許多從事工程總承包的建筑設計企業，在過去僅從事單一的設計承包，對建設項目的采購和施工組織管理比較陌生，項目采購和施工管理的涉及的問題比較多。自身并不具備施工實力，即使與施工企業強強聯合組成工程總承包聯合體，也往往由于各種原因難以實現。大多數工程總承包建筑設計企業都將所承包工作中的部分工作發包給具有相應資質的分包施工企業，由于企業間體制、管理模式、利益目的等的差異，對項目建設的態度、理解、目的不同，所以工程總承包的施工組織管理協調比施工總承包復雜，難度也較大。
5.2 建筑設計企業要加強自身建設。①建筑設計企業要抓住歷史發展機遇，參照國際工程公司的模式，盡快深化體制改革。通過企業改造和重組，建立適合設計、采購、施工、試運行全過程工程建設能力的綜合型工程公司。合理設計項目的管理模式，理順內部關系和管理機制，建立與國際接軌的、適應工程總承包項目管理的組織機構和管理體系。②設計企業工程總承包管理依靠的資源主要是自然人。項目的主要管理人應具備的基本素質和條件：首先是有較強的業務知識和工作經驗，并具有有組織管理協調能力；其次是要有較強的文字表達能力，敬業精神和職業道德。工程總承包的發展需要有靠得住、層次較高、有綜合素質的管理骨干。對于普通員工，也應要求其具備一定的素質、基本的業務知識和工作經驗，這是運作必備的最低要求。
設計企業必須堅持人才競爭戰略。選用人的范圍要盡可能寬松，也要引入競爭機制。大力培養和引進工程總承包所需要的項目經理、采購經理、施工經理、控制經理、財務經理以及合約、商務等方面的高素質項目管理人才，以適應國內外工程建設市場的需要。特別要強調項目施工部的施工經理、質量技術工程師等的配備素質、層次、數量要滿足施工組織管理的要求，保證項目施工組織、協調、安排的科學合理。避免由于施工考慮不周、組織安排不當，工作失誤等造成工程大面積返工、窩工的損失，給項目造成工期拖延、費用增加的風險。推廣應用先進的項目管理技術和項目管理方法，加快技術進步，依靠技術占領市場。
上述工程總承包設計企業除了要有合格的設計能力外，還應具有采購能力和施工承包的資質能力。當前要鼓勵企業間聯合兼并，使之具有設計、采購、施工、試運行等項目建設全過程的管理能力，實現真正意義上的工程總承包，避免發生因設計、供應、施工等不協調造成的工期拖延、投資增加、合同糾紛等問題，這是發展的需要，也是走向世界市場的必然需要。
參考文獻
1 建設項目工程總承包管理規范GB/T 50358-2005
發包人：。
裝飾裝修合同范本室內裝修設計圖。
住所：電話：傳真：。
委托人：電話：電話：。
承包人：。
住所：電話：傳真：。
裝飾裝修合同范本室內裝修設計圖。
營業執照號：。
法定代表人：。
本工程設計人：電話：。
施工隊負責人：電話：。
根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保*》及。
*相關法律、法規的規定，結合家居裝飾裝修工程施工的特點和本工程的具體情況，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議，共同遵守。
第一條工程概況。
1.1工程地點：。
1.2工程內容及做法(詳見附件1：家居裝飾裝修工程施工項目確認表;附件2：家居裝飾裝修工程內容和做法一覽表)。
1.3工程承包方式：雙方商定采取下列第種承包方式。
(1)承包人包工、包料(詳見附件5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);。
(2)承包人包工、部分包料，發包人提供部分材料(詳見附件4;發包人提供裝飾裝修材料明細表，附件5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);。
(3)承包人包工、發包人供料(詳見附件4：發包人提供裝飾裝修材料明細表)。
1.4工程期限天，開工日期年月日，竣工日期年月日。
1.5合同價款：本合同工程造價為(大寫)：元(詳見附件3：家居裝飾裝修工程報價單)。
第二條工程監理。
若本工程實行工程監理，發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責和義務等通知承包人。
第三條施工圖紙。
雙方商定施工圖紙采取下列第種方式提供：(1)發包人自行設計并提供施工圖紙，一式二份，發包人、承包人各一份(詳見附件6：家居裝飾裝修工程設計圖紙);(2)發包人委托承包人設計施工圖紙，一式二份，雙方各一份(詳見附件6;家居裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費(大寫)：元，由發包人支付(此費用不在工程價款內)。
第四條發包人義務。
4.1開工前天，為承包人進場施工創造條件。包括：搬清室內家俱、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。
4.2提供施工期間的水源、電源;。
4.3負責協調施工隊與鄰里之間的關系;。
4.4不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相關的審批手續;。
竣工決算審計要求對建設項目全部成本的真實性、合法性進行審查和評價，而建設項目成本中建筑安裝工程、移民及征地拆遷等費用占九成以上，因此對作為建設項目直接成本的建筑安裝工程造價審計勢必成為竣工決算審計的重要內容，也直接關系到竣工決算審計的成敗。同時，建筑安裝工程造價審計也是降低工程造價、節約建設成本、提高經濟效益、預防腐敗的重要手段。然而，建筑安裝工程造價審計較一般的財務收支審計有較大的不同，涉及工程項目勘察設計、招標投標、合同、質量和進度控制、計量支付等工程項目現場管理的各個環節，專業性強、面對情況復雜、所需的審核的資料多、問題爭議性大，任務極為艱巨，要在有限的審計時間內對建筑安裝工程費用的真實性和合法性進行全面的造價審計難度極高。因此，重點突出、方法得當是工程造價審計成敗的關鍵。
近幾年，通過與中介機構的合作后取得審計經驗，我們認為造價審計工作首先要做好充足的資料準備，收集并充分研究合同文本、合同備忘、商務洽談記錄、投標文件、招標答疑、招標文件、投標單價分析表、材料價格表、人工機械取費表及砼配合比表等等合同文件，以及施工圖、竣工圖、變更審批及依據、施工日志、工程隱蔽記錄、監理旁站記錄及日志、現場簽證和工程量驗收、工程結算及計算過程等設計、施工和建設管理過程資料。在資料完整的情況下，重點關注以下幾個方面。
一、認真研究合同文件，嚴格區分業主和承包單位的權力義務及合同風險
隨著國際通行工程承包合同的推廣，目前我國大部分工程均采用工程量清單報價的固定單價承包合同，即在工程招投標時，由招標人按國家統一的工程量計算規則提供工程數量，由投標人自主報價，經評審后按低價或合理低價中標。合同相關技術和商務條款，對各個工程量清單子項的技術及工藝要求、施工規范標準、工程量計量計價原則都進行了詳細的約定，要求承包單位在滿足合同要求和充分考慮風險的前提下，自主報價。承包單位為了中標，在投標時往往對工期、質量等各項承包義務做出高標準承諾，且在投標報價時一般采取低價競標的策略，而在履行合同時，又千方百計通過補充補償協議、工程變更、索賠等方式，盡可能地向業主轉嫁風險，爭取更多利益。由于業主和監理單位履職不到位、造價管理經驗不足，造成工程造價增加。根據近幾年來的工程造價審計實踐經驗來看，未嚴格履行合同約定而違規增加工程造價的問題，是目前工程結算中情況最為普遍，且對工程造價的影響也最大。
（一）違背原合同實質性條款簽訂補充協議，增加工程造價。
承包單位為了中標，往往在投標文件中針對施工管理各個環節、施工風險和交付的建筑產品做出各種承諾。然而部分項目在實施過程中，業主為了其方便管理，忽視上述承諾，在未提高標準的情況下，另行簽訂各種目標和質量管理等補充協議，以獎金的形式增加工程造價。如某工程承包單位在在投標文件中對具體完工時間、質量要求、優良率、施工現場安全文明管理均作出了詳細承諾，而在施工時，業主又就上述承包單位應履行的合同義務簽訂各種形式的目標、質量、安全文明管理補充協議，約定發放各種形式獎金，違背原合同實質性條款增加工程造價。
（二）不嚴格履行合同專用條款，按通用條款進行結算，增加工程造價。
國家針對不同行業工程項目，了合同范本，制訂了合同通用條款。而部分項目在簽訂合同時，根據項目自身特點，通過合同專用條款的約定，對合同范本中的通用條款進行了修改，而項目結算時卻未依據專用條款、仍沿用通用條款的約定進行結算。如某行業通用條款規定，工程主要材料依據國家公布的物價指數及不同分部分項工程權重按照指數法結算價差，而該項目專用條款對上述規定進行了修改，約定除屬政策性價格調整的材料外，其他材料的價格一律不予以調整，材料價格上漲的風險由承包單位在投標報價中考慮，但該項目在結算時，卻對所有主要材料均進行了價格調差，違反合同約定增加工程造價。
（三）通過工程變更和索賠，將應由承包單位承擔風險轉嫁給業主承擔。
通常承包合同的技術條款和商務條款對各個工程清單子項的施工流程、措施、工藝標準及相關施工規范依據等均有明確的約定，并明確約定相關費用應包含在投標報價中。然而在實施過程中，承包單位以各種理由，提出各種變更和索賠，規避其合同義務，增加工程造價。如某工程技術條款中明確規定了大體積混凝土必須采取的各種降溫措施，商務條款也明確規定這些措施引起的各項費用應包含在投標報價中。然而承包單位以其投標報價未考慮混凝土冷卻費用，而要求變更增加通水冷卻設施及費用，不合理增加工程造價。
轉貼于
（四）承包單位未充分履行合同義務，工程損失由業主承擔，增加工程造價。
一般根據合同約定，承包單位交付合規和優良的建筑產品是其應盡的合同義務。但施工過程中，由于施工管理不到位部分分部工程出現質量問題，而對這些質量問題的進行后續處理的費用往往金額較大，部分業主簡化管理，未對承包單位進行反索賠，甚至補償相關費用。如某工程在施工工程過程中，由于施工工藝及管理不到位，造成主體工程出現裂縫，業主無視合同價款中包含了所有工程完建、檢測、維護和修補缺陷等費用的合同約定，補償承包單位裂縫修復費用，不合理增加工程造價。
（五）變更單價不依據合同條款約定原則確定，增加工程造價。
承包合同中有關工程清單單價變更均有明確的規定，一般約定：工程量清單中有適用于變更的清單子項時，應采用該子項的單價；工程量清單中無適用于變更的清單子項時，則在合理的范圍內參考類似子項的單價或合價作為變更估價的基礎，由監理單位與承包單位協商確定變更后的單價或合價；工程量清單中無類似子項可供參考，則由監理單位業主和承包單位協商確定新的單價或合價。由于監理單位把關不嚴，有些變更單價未嚴格依據上述原則組價，增加工程造價。如某工程設計變更增加不銹鋼爬梯，其變更單價未參考工程量清單中的類似項目確定，而是根據定額重新確定，增加工程造價。
（六）工程量計量原則違法合同約定，增加工程造價
國家重點建設項目在工程承包合同的技術和商務條款中，一般對各個工程量清單子目的計量原則都做出了明確的規定。通常按月或按季對工程量進行計量，項目完工后，對清單子目工程量匯總統計、并經過一定程序的審核后進行合同結算。上述計量工作，通常由施工單位上報工程量，監理單位根據旁站監理驗收和現場簽證資料進行審核。但由于部分監理單位員未認真履職，造成部分工程量計量原則未嚴格執行。如某工程合同明確規定，土石方工程要求嚴格按照設計圖紙施工，超出設計挖方線的挖方及填方工程量不予以計量，承包單位的投標報價應充分考慮超挖風險，而該項目實際計量時，監理單位員按照實際開挖數量進行統計，對超挖及因此而引起的填方量及運輸費用進行了計量，造成增加工程造價。
二、充分利用計算機輔助審計、通過實地測量和延伸調查等手段，提高造價審計工作效率
（一）利用各種輔助手段審核工程量
根據現場簽證驗收資料、施工和竣工圖紙，依據不同行業工程國家制定的工程量計算規則等，對清單工程量進行計算，是審計人員從事造價審計工作的基本功。但由于工程量計算過程繁瑣、復雜、工作量極大，且施工過程中存在大量變更，工程量計算一般會占用大量審計時間，同時根據同一圖紙計算的結果，差錯率也往往較低，因此在審計現場花費大量的時間，依據圖紙對工程量進行手工計算，成效甚微。
隨著計算機技術的發展，目前大部分工程的設計圖紙都采用了CAD計算機制圖技術。因此在工程造價審計時，從設計單位和施工單位獲取設計圖紙和竣工圖紙的CAD電子文件，利用CAD軟件自身的長度、面積等計算功能，將可大大提高工程量計算速度。如：某工程結算工程量按設計圖紙中工程量列表標注的工程量進行了統計計算，經審計人員利用CAD軟件重新計算后，發現設計圖紙中工程量列表中標注的工程量為設計人員簡單估算的，存在較大的誤差。
另外，不少軟件公司針對CAD電子圖紙還開發了工程量自動計算、預算套價、鋼筋計算等軟件。如：在對某工程的鋼筋用量的進行審核時，審計組利用神機妙算鋼筋計算軟件，對鋼筋下料情況進行了重新計算和統計，查出結算多計鋼筋量的問題。
由于依據同一圖紙進行計算，工程結算與審核結果比較，往往誤差率不大。因此在審核工程量時，還要采取現場測量、審查收方記錄、工程隱蔽記錄等現場簽證驗收資料對竣工圖紙進行審核。如：某項目的綠化工程，經現場踏勘測量，發現實際種植樹木的品種、樹徑等要素與竣工圖紙標注不一致，竣工圖紙存在錯誤。
（二）利用計量軟件工料分析功能發現違法案件線索。
建房承包合同
甲方：
乙方：
部分細節請與當地建過房的人商討……
甲方在 建房屋一棟，建筑層數兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。
乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。
三、承包價格
每平方米人民幣大寫： 元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。
四、付款方式
合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。
五、雙方責任
甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐
乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。
六、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
八、工期要求
主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。
九、后期維修
因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發生的相關賠償以及責任
十、其它
其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。
近些年來，不少建筑企業將自己的生產經營活動以勞務承包的方式承包給個人，那么你知道勞務承包合同應該怎么寫嗎?一般要注意些什么?下面是小編整理的勞務承包合同范本內容，歡迎大家一起來了解一下!
個人勞務承包合同模板1發包方：(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著平等、互利和協商一致的原則，就_ 樓工程施工的勞務人工費事宜，達成本合同條款如下，雙方共同遵照執行。
第二條 承包范圍
現澆砼工程(綜合)、支模(含腳手架、模板、制作、安裝)、鋼筋制作、安裝;預制構件制作、安裝;砌磚;內外裝飾裝修、腳手架搭拆(含鋼管、扣件);建筑拆除(含除渣)、搭建臨設;零星估工和所有建筑工程機械設備(除消防安裝及防水工程外的所有工程)。
第三條 承包金額
承包金額的構成=單價380.00元/平方米×實收方量
本工程勞務人工費除消防安裝及防水工程外，所有工程價格均已包括，不再另立項目，若有，現場根據實際情況確定。
本單價已包含了管理費、工具費、機械設備費、交通費、保險費等一系列費用。
第四條 工期( 個月)
(一)開工日期：
(二)竣工日期：
第五條 施工技術要求
(一)每一項工程開工前由甲方施工技術人員向乙方交底，并以書面形式由乙方代表簽字。
(二)乙方代表必須指揮工人按技術交底和施工規范施工。先作樣板，達標后再施工。
(三)第一道工序必須按交底、施工、檢查、驗收幾個步驟進行，本工序完成驗收合格后，方可進行下一工序工作。
第六條 雙方責任及工作
(一)甲方工作
1.為乙方施工協調有關工作關系：
2.派施工管理班子駐現場，對工程進度，工程質量及施工步驟進行安排，指導乙方施工，并對質量安全工作進行監督檢查。
(二)乙方工作
1.嚴格執行合同中對工程工期、質量、安全的要求，調配甲方要求的相應工種及工人數量，服從施工人員的安排，按規范進行施工。
2.加強對工人的管理，教育工人遵紀守法，辦理流動人員務工的暫住證等相關手續。
加強安全、防火、防盜意識。
3.組織工人文明施工、鋼筋工、電焊工等重要工種必須持證上崗，加強施工現場管理，做到工完場清。
文明施工。
第七條 工程驗收
(一)工程質量，以國家工程質量檢驗評定標準的合格等級進行要求以分項工程優良確保分部工程優良，分部工程確保單位工程合格。
(二)以甲方施工人員及監理工程師簽證為驗收依據。
(三)因乙方造成的質量問題返工，由乙方負責全部責任并承擔其材料及人工費損失。
(四)因甲方指揮錯誤造成的返工，由甲方按乙方已作部分的實際記工，以每人80元一天支付給乙方。
第八條 人工費支付
(一)按照建設方支付工程款時間點，并根據形象進度計算工作量，若達到預計工期則支付總工作量的70%人工費用，完成工作量超出計劃量，則支付80%，達不到則支付60%。付款時必須扣除預支金額。如甲方不按時支付工資，乙方有權向甲方提出發放工資的要求或停工。
(二)工程竣工、驗收合格、再計算總工作量，扣除總借支(預支代繳保險費)，扣除損毀、短缺部份賠償后30日內付足總額的90%，余款60日后付清。
第九條 安全責任
乙方必須嚴格遵守甲方的規章制度和安全操作規程進行施工作業，因乙方違規操作造成的安全事故，由乙方全權負責，所發生的一切費用與甲方無關，工程施工期間乙方必須購買全部工人的人身意外傷害保險，保險金由乙方自理，乙方提交工人名單，甲方為乙方代辦保險手續。
第十條 未盡事宜由雙方另行協商，并成為本合同之附件，雙方共同遵守。
第十一條 其它約定
若乙方在施工過程中其工藝水平、工期達不到甲方要求，甲方則有權要求乙方無條件退場并不予進行結算，并向乙方索賠甲方所延誤的工期、信譽損失。
第十二條 本合同一式二份，甲乙雙方各捃一份，具同等法律效力，雙方簽字(蓋章)后生效，工程竣工驗收合格，結清尾款后自然失效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
個人勞務承包合同模板2發包人： (以下簡稱甲方)
承包人： (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立如下合同：
一、工程概括
工程名稱： 工程 工程地點：
二、工程承包范圍：
1、工程人工費：鋼筋制作及綁扎，混凝土澆注，木板制作和安裝，機械安裝和使用。
2、工程作用輔材包括：機械與機具、支模所用板材及架料，五金。
3、建設規模：6——10萬平米，如甲、乙雙方不愿合作，可協商解除合同。
三、合同工期：
開工日期：以甲方正負零起后開始計算。
竣工日期：
不可抗拒的因素除外，工期順延。
四、質量標準
乙方必須按圖施工，工程質量標準為合格工程，施工中若不
按圖施工和工程質量問題、返工重作所造成的損失，由乙方負責。
五、合同價款：
按建筑面積該項目設計圖紙及該合同約定的標準事項每平方米 元(人民幣)，基礎另行計算。
六、付款方式
乙方進場后做到建筑面積達到1萬平米時，甲方一次性支付乙方工程款，以后付款方式以此內推，工程全部竣工后30日內付清。逾期按銀行同期利率標準的4倍計息，從逾期之日起超出30日息轉本按2-4倍計息。
七、保證金退還方式：保證金在乙方建筑面積達到1萬平方米之時，甲方退還乙方保證金。
八、雙方責任與義務
甲方責任
1、甲方必須按質、按量準時給乙方提供原材料;
2、甲方必須按照按約定付款給乙方;
3、甲方負責工程所用的三通一平及費用;
4、甲方必須購買二份保險;
5、由甲方原因導致工程停工，工期順延并承擔相應的責任。
6、甲方必須對乙方的所有輔材必須看管，不得任意丟失和轉借，否則照價賠償。
乙方責任
1、乙方在施工過程中必須按圖施工，對甲方所供材料必須節儉和愛護，若導致浪費返工必須照價賠償。
2、乙方必須按質、按量、按約定進度安全完工，若導致質量，工期約定范圍必追究其責任。
3、乙方進場所有人員必須戴好安全帽;
4、必須安全文明施工，若不按施工程序導致安全事故由乙方負責。
5、乙方必須買一份保險
另注：甲方所有鋁合窗、幕墻、卷閘門、防盜門安裝不含在本次協議中。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點：
本合同雙方約定，甲、乙雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
個人勞務承包合同模板3發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》和相關法律法規等規定，為明確雙方在工程承包中的權利、義務和責任，確保工程任務的全面完成，在自愿、平等、互利的原則下，經甲乙雙方協商，就甲方投資控股的清鎮紅楓榮程物流有限責任公司80萬立方商品混凝土生產線及20萬立方標準廠房場平工程內部勞務承包達成如下合同。
一、工程概況
(一) 工程名稱：清鎮紅楓榮程物流有限責任公司80萬立方商品混凝土生產線及20萬立方標準廠房場平工程
(二) 工程地點：清鎮站街經開區
(三) 工程內容：爆破、挖裝
(四) 工程方量：此標段挖方總量約 萬立方米(以施工圖紙紅線范圍內實際測量為準)。
二、工程期限
根據雙方協商，工程期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共計日歷天 天。
合同簽訂時乙方應充分考慮施工期間環境影響、管理情況、施工檢查等一切可影響工程施工進度的因素，除自然災害等不可抗力因素
三、工程質量
乙方根據甲方提供的圖紙及資料進行施工，確保工程質量，工程驗收時，應按圖紙和驗收標準執行。
四、工程價款結算
(一)工程總造價：經雙方確定本合同綜合單價為(人民幣元/立方米，此價款為稅后價，此價款包括爆破、挖裝費。所有石料不分大小，隨場裝車，如甲方需要分類裝車，費用另計。)
(二)本合同全部工程造價的結算按下列方式辦理：
本合同的工程量是暫定數量，待甲乙雙方共同測量后作為最終結算的依據。如甲方提供的圖紙和說明書與實際不符，按實際簽證結算。
(三)施工履約保證金、工程質量保證金及退還方式
1、施工履約保證金和安全生產保證金：人民幣
萬元整，乙方于合同簽訂后進場正常施工10個工作日向甲方支付 萬元。20__年 月 日補 萬。
2、保證金退還時間：乙方進場正常施工，并將所有施工人員的員工意外傷害險買齊后，即進場滿一個月返還萬元。
第三個月退完保證金，乙方所交保證金，甲方需提供等同價值以上實物作為反擔保，保證金退清后，乙方無條件返還擔保實物。
(四)付款方式及時間
1、付款方式：采用銀行轉賬支付。
2、付款時間：乙方每月25日報進度完成工程量，經甲方審核
五、甲乙雙方權利及義務
(一)甲方權利及義務
1、向乙方提供施工圖紙。
因甲方提供施工圖紙，地質勘察資料及地下隱蔽設施(包括水、電、煤氣管道等地下管網設施等)。不詳、不及時或與實際不符，除工期得以順延外，還應償付給乙方由此造成的停工或停工的實際損失。
2、甲方派代表在工地進行技術交底、質量監督、檢查、辦理有關施工簽證、驗收手續等，解決應由甲方解決的問題。
3、由于甲方原因造成乙方施工機械、運輸車輛誤工或停工，甲方應負責機械停置臺班費及相應的實際損失，并相應順延工期。
4、工程變更：甲方應提前7天以書面形式通知乙方，并簽訂補充合同或另外辦理施工簽證。
否則造成的經濟損失由甲方承擔并相應順延工期。
5、工程完工后，甲方應組織專門人員在3日內進行驗收。
6、甲方向乙方提供炸材、油料，該材料款在乙方每月進度款中扣除，價格按物價部門定價執行。
甲方負責辦理爆破相關手續，乙方負責提供相關資質。乙方在爆破過程中所產生的震動波，造成周邊的一切損失，由甲方全權負責，與乙方無關。
7、乙方進場后由于甲方手續不齊或農民鬧事等原因造成停工，甲方承擔一切損失費用。
8、乙方爆破開采后，每月最低量萬方以上，甲方無條件把石材轉運出去，把場地開平，施工面留給乙方，不能正常施工并造成停工，一切損失費用由甲方承擔。
9、一切手續及青苗賠償等與乙方無關。
(二)乙方責任
1、向甲方提供工程進度計劃及相應統計報表和工程事故報告。
2、負責施工區域內的安全保護，制定相應的施工安全措施，承擔由于自身安全保護措施不力造成的經濟損失和責任。
乙方必須嚴格按照施工安全操作規程進行施工，按規定設立警示牌;乙方自身人員安全由其自行負責，乙方在施工現場和施工過程中對行人、過往車輛造成人身傷亡、財產損失的全部由乙方負責處理并承擔相應責任和費用。由乙方引起的第三方人身傷害由乙方自行承擔。
3、對于施工現場地下管線、臨近建筑物、公共公用、園林綠化設施，乙方應采取有效措施加以保護，費用由甲方承擔，如造成損壞的，乙方應及時修復、賠償。
如乙方不及時修復、賠償的，甲方將按照對方要求給予修復或賠償，其費用全額從乙方工程款中扣除。
4、遵守地方政府和有關部門對施工中的公共交通安全、環保管理和安全生產規定。
5、已完工工程未交付甲方之前，乙方負責成品保護工作，發生損失，乙方自費負責修理。
6、文明施工、保證施工現場清潔整齊。
施工期間必須服從市容市政管理，交工之前清理完與現場無關的任何剩余物品及其他垃圾等，承擔因違反有關規定造成的損失和罰款。
7、全體施工人員必須嚴格遵守施工所在地的有關規定，并制定相應的內部管理措施，由于違反規定而發生的一切后果乙方自負。
8、乙方必須與項目管理人員密切配合，協調一致，如乙方沒有及時提交材料供應計劃申請或因材料堆放不當發生的丟失、損耗、二次搬運等費用由乙方自負。
9、乙方施工中的電費由乙方自行承擔。
甲方負責將水、電接到施工場地。
七、安全方面
乙方進場時甲乙雙方必須共同對工人加強安全教育，如發生安全事故由責任方負責，乙方對工人購買意外傷害保險，除保險賠償外不足部分由甲方負責30%，乙方負責70%。
八、違約責任
(一)甲方違約
1、甲乙雙方合同簽訂后，如甲方下達開工通知令后因甲方原因致使乙方超過15個工作日無法進場的，甲方全額退還乙方所交的履
2、乙方進場正常施工后，若甲方無任何正點理由，單方面終止合同，除全額返還乙方履約保證金及安全生產保證金
萬元外，并賠償乙方損失 萬元。
(二)乙方違約
1、因乙方原因工程質量達不到本合同約定的質量標準，返工達到質量標準費用由乙方承擔，標高正負15公分為達到質量標準。
2、乙方違約后，另乙方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后，仍應繼續履行合同。
3、乙方必須安排具體人員常駐工地負責施工，連續3日不在工地或不為本工程服務的，每日罰款1000元。
九、其他事項
1、如遇政府政策性的停工及自然災害影響工程工期及停工，甲乙雙方互不再追究責任。
2、因履行本合同發生的一切爭議，或合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由甲乙雙方協商解決。
雙方協商不成時，雙方約定采取下面方式逐級解決。
(1)、調解;
(2)、向貴陽市仲裁委員會提請仲裁解決;
(3)、依法向貴陽市人民法院起訴。
十、其他事項
(一)本合同自雙方蓋章簽字后生效，合同履行完畢后自行失效。
(二)本合同如有未盡事宜，雙方可以根據具體情況議定附加條款，以便共同遵守。
(三)本合同正本甲乙雙方各執一份，副本應按相關法律法規的規定向有關部門簽證備案。
十一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，再根據本合同簽訂補充協議。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
甲方:
乙方:
按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則,結合本工程具體情況,雙方達成如下協議,以資共同信守。
第一條 工程概況
1、工程名稱：
工程地點：
工程內容：格力商用空調設備銷售及安裝
2、開工日期：定貨__天設備到達施工現場。
安裝施工工期： __天
3、技術指標：建筑面積為___平方米，制冷面積為___平方米。
a、制冷、制熱運行室外環境溫度范圍為：-15℃—+43℃。
b、冬季室內溫度達到16℃，夏季室內溫度達到26℃-28℃。
4、設備及材料如下
a、設備表如下：
序號 設備規格名稱 產地
c、施工、安裝、調試。
第二條 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律
1、合同語言：中文。
2、適用法律法規：《中華人民共和國產品質量法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和《中華人民共和國合同法》及有關法規。
3、驗收標準、規范：按國標、部標有關標準和審核驗收規范。
第三條 合同總造價：
第四條 付款方式及期限
1.預付款數額為供貨合同簽訂后7日內付__%;
2.貨到工地現場經驗收后付__%;
4.安裝調試驗收合格后，經監理方會同甲方簽字認可后付__%;
5.質保金：_%(質保期滿后一次性付清)。
第五條 甲方工作及責任
1、確認施工場地具備開工條件;
2、水、電等施工管線進入施工場地;
3、授權委托現場監理公司，負責協調現場及乙方工作。
4、甲方將室外機的電源提供至室外機旁。
5、提供施工用電。
第六條 乙方工作。
1、該工程為乙方總包模塊水冷式中央空調工程。即貨物的供貨及施工、安裝、調試、檢測。
2、該工程包括室內風機、風管及配套設施的供貨及安裝。
3、按格力廠方提供的施工圖紙施工。
4、施工防護工作的要求：按__省建筑工程施工防護措施規定執行。
5、成品保護的要求：做好安全防護措施，負責設備、材料及系統的看護管理。
6、施工場地清潔衛生的要求：按工段進 行清理打掃衛生。工程竣工驗收前徹底清除一切垃圾并將垃圾送至到指定垃圾場。
7、乙方應服從工程總包單位的現場管理和監理部門的質量監理督。
8、乙方應嚴格遵守和執行招標原件和投標承諾的各項條款。
9、乙方應加強施工人員的安全教育，在施工中若發生人身傷亡事故，責任由乙方全部承擔。
第七條 檢查和返工：按工段計劃要求進行初檢試壓驗收，如不符合安裝質量，必須返工達到驗收合格，返工責任及經濟損失一律由乙方自負。
第八條、隱蔽工程中間驗收
中間驗收部位和時間：按設計圖紙和工程施工進度的要求和時間執行，驗收所有隱蔽系統合格后，再進行明工程施工。
第九條 試機：甲、乙雙方派員共同參加試機，試機時間甲乙雙方共同商定。
第十條 驗收：工程驗收日期雙方協商而定。甲乙雙方共同派員參加現場驗收，驗收標準根據招標文件要求及乙方提供的產品樣本的技術參數進行驗收。
第十一條 設計變更：乙方根據甲方提供的方案及圖紙進行施工，如施工中甲方對施工方案進行較大的調整，需根據工程量及材料用量追加增減工程款(所有變更需經甲方施工負責人及監理部門簽字認可)。
第十二條 確定變更：根據變更的具體情況，雙方確定后再補充協議。
第十三條 保修
1、保修內容、范圍及時間：整個空調系統保修期為__個月。
2、_年內免費上門保養服務。
3、終身維修，并按成本價格隨時提供格力設備的備品備件。
第十四條 安全施工：財產安全、施工環境安全保護，施工人員安全等，一切由乙方負責，如發生安全事故，一切直接經濟損失和間接損失由乙方自理。
第十五條 不可抗力：不可抗力的自然災害認定標準：6級以上地震;7級以上持續4天以上的大風。
第十六條 爭 議
1、未盡事宜的解決：本合同未盡事宜和工程量調整，可經雙方協商一致后達成補充協議，補充協議與本合同有同等法律效力。
2、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議時，由當事人雙方協商解決。如協商不成，可通過仲裁委員會進行仲裁，也可通過法律訴訟解決。
第十七條 合同生效與終止
1、合同生效的日期：本合同自簽定之日起生效。
2、合同終止的日期：本合同至本工程無質量問題，雙方辦理完所有經濟手續后，自行終止。
第十八條 合同份數
合同文件共計兩份。甲乙雙方各持壹份。
第十九條 合同簽訂日期和地點
1、本合同簽訂的時間：__年12月31日
2、合同簽定的地點：
第二十條 雙方需要說明的事項
1、本合同簽定的依據為設計圖紙，如設計圖紙發生變更，合同也將隨之發生變更。
2、乙方提供的產品樣本做為合同附件，與合同具有同等法律效力。
甲方(章) 乙方(章)
地址： 地址：
[關鍵詞]建筑企業；合同管理；有效措施
引言
新時期中國快速發展的建設現狀使得建筑市場競爭日益激烈，重視合同管理會使企業相對安全，因此建筑施工企業對合同管理越來越重視。但目前建筑施工企業法律基礎不夠，同時合同的社會法律環境不好，合同管理體系不完善，常造成建筑施工企業承受巨大的風險。所以施工單位只有充分認識到合同管理的重要性，加強風險意識和法律意識，完善管理手段，才能保護好企業的正當利益。
1、建筑施工企業合同管理的問題
1.1 缺乏規范化操作，法律意識淡薄
早在1991年建設部和國家工商管理局就聯合制定了《建設工程施工合同示范文本》，其目的在于規范合同當事人雙方的市場行為，維護建筑行業的正常經濟秩序。但由于工程施工合同涉及的條款往往內容冗雜，很多當事人沒有對合同進行必要的研究分析就草率簽訂；也有部分當事人不嚴格按照施工合同示范文本制定施工合同，甚至采用“口頭合同”，導致合同條款不完善，不嚴謹，甚至不具備法律效力。
1.2 過分遷就業主，合同背離標書
施工合同的簽訂過程，重要的一項參考便是招投標文件和招標書。在合同簽訂的實際過程中，甲乙雙方因為利益關系會刻意避開招投標書中沒有設定的內容和指標。同時，施工承包商不得不遷就業主，按照業主的意愿簽訂部分內容不平衡條款，有時霸王條款把通過招投標產生的部分甚至全部合同條款。如：沒有明確規定所依據的定額之外的計價問題；缺少對索賠處理、合同糾紛等協調問題的規定。
1.3 合同管理脫節，缺乏專職人才
在實際工作中，施工企業一般重招標，輕管理。大多數項目管理機構均缺乏行之有效的合同管理體系及操作流程，甚至沒有設立合同管理部門，無法對工程進行行之有效的跟蹤和動態的合同管理。即使建筑企業有建筑施工合同管理部門，其合同管理人員大多也非專業人才，人員的業務能力參差不齊。
1.4 忽視合同變更，放棄正當權利
1.4.1 合同沒有及時變更
合同變更的主要情形有內容變更和主體變更兩種。其目的無非是期望通過對原合同的修改，確保合同能夠履行或者更好履行。作為承包方的建筑施工企業，應重視及時變更，維護好自己的合法權益。
1.4.2 書函沒有及時發出
履約過程中，必要的書函要及時地發出，這是十分重要的。合同動態管理需要建筑施工企業做到及時有效處理各類來函和去函。這是建筑施工企業履約的一種手段，也是自我保護的一種招數。
1.4.3 簽證確認沒有及時辦理
當發生糾紛時，沒有辦理確認的簽證不能作為法律要求的合法有效證據，這常常導致一些法律意識淡薄的建筑施工企業在涉及糾紛時因不能提供有效舉證而敗訴。故應簽證確認的應及時辦理簽證確認。
1.4.4 訴訟沒有及時提起
訴訟時效一般為兩年。因此，當建筑施工企業發現與業主等在合同履行過程中存在嚴重糾紛時，應當提訟的應該及時訴訟。任何不可修復的糾紛在法律時間上的拖延對企業來說都是一種損失。
1.4.5 正當權利沒有行使
如果發包方不按合同約定及時支付工程進度款，建筑公司就可以行使抗辯權停工，這是《合同法》賦予合同當事人的合法權利。但大多數建筑公司不會行使，因為怕單方面停工而要承擔違約責任，同時由于發包方和施工單位利害關系的不對等，結果客觀上造成了墊資施工等常見問題。
2、建筑施工企業合同管理問題的對策
2.1 增強法律意識，提高風險觀念
合同管理的第一步是增強施工企業的整體法律意識。企業領導應學習《建筑法》、《合同法》及有關法律法規，用法律手段來保護自己。同時注意合同管理過程中風險意識的提高，高度重視并有效識別施工合同管理中的法律風險，以有效措施對法律風險進行防控，以期最大程度地減少法律風險的發生。
2.2 建立合同管理制度，配置專職管理人員
企業合同管理的關鍵是建立起合同管理制度，應該與市場經濟相適應，對合同管理全過程起到風險控制作用。同時，合同管理需要專業人員，他們應該掌握合同管理中擬訂、修改、談判及解釋等涉及的基本知識，精通工程技術和和相關法律法規知識，同時更應該具有合同履行與合同索賠等公共類的技能。
2.3 提高簽約質量，依法簽訂合同
從源頭抓起，防范經營風險，提高合同的簽約質量。對所要投標的項目，做好充分準備，深入了解建設工程的立項情況、業主資金到位情況等，防止商業詐騙；同時對招標文件和合同范本進行認真分折研究，防范合同陷井或缺陷。施工企業應對業主強加的不平等合同條款據理力爭，抵制無效合同。
2.4 實施動態管理，加強過程控制
合同履約過程的管理關鍵是動態管理。施工企業合同管理部門要對準備實施的合同制定階段性的預警、監控、應急方案，建立一支專業性較強的完整過程控制小組，堵塞由于合同簽訂人員業務水平、法律水平而產生的漏洞，及時發現并解決合同履行中的爭議問題，做好合同主體之間的關系協調。
2.5 提高人員素質，適時組織培訓
明確合同管理人員應具有的知識、能力等要求，據此選擇企業優秀人才擔任合同管理人員，同時組織合同管理人員進行在職學習。合同管理人員必須實行崗位責任制，明確責、權、利，建立競爭與獎罰機制，對有貢獻的合同管理人員給予獎勵，對管理失職，導致重大問題的給予懲罰。
3、結語
合同因為商品經濟而產生，是用法律形式表示商品交換。建筑施工企業在市場經濟體制下要與業主簽訂施工承包合同，又要與勞務公司簽訂勞務承包合同，此外還有采購合同等等，因此建筑施工企業合同管理是承攬工程的重要環節，建筑施工企業應予以足夠的重視。針對當前建筑企業合同管理上的不足，應努力實行規范化、法制化的合同管理，將合同管理貫穿于工程的全過程，實現動態管理，質量管理，提高企業適應市場，參與競爭，規避風險的能力，利用合同管理實現企業經濟效益的可持續可靠發展。
參考文獻
[1]周善中.對建筑施工企業合同管理問題的思考[J].沿海企業與科技,2005,67(10):112－113.
