時(shí)間：2022-11-15 01:12:23
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇合約書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
第一條 工作內(nèi)容
__________計(jì)劃，其詳細(xì)內(nèi)容如附件（合作計(jì)劃書）。
第二條 工作期間
甲方預(yù)定自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止完成本合作案，其內(nèi)容及進(jìn)度如附件（合作計(jì)劃書），雙方并得視實(shí)際需要經(jīng)雙方同意后，調(diào)整工作項(xiàng)目與進(jìn)度。
第三條 工作方式
本合作案之進(jìn)行及其方式依附件（合作計(jì)劃書）規(guī)定。甲方于本工作進(jìn)行期間，應(yīng)提供乙方必要之協(xié)助。
第四條 智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)
一、本合作案所產(chǎn)生之智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)或技術(shù)成果雙方共同持有。
二、本合作案所獲致之成果于申請(qǐng)智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，授權(quán)乙方負(fù)責(zé)辦理。
第五條 侵權(quán)行為
本合作案及其成果如有仿冒、抄襲或侵犯他人權(quán)益之行為或引起糾紛時(shí)，有關(guān)和解、訴訟之損失或賠償及法律上之應(yīng)負(fù)責(zé)任，應(yīng)由過(guò)失一方負(fù)責(zé)。
第六條 本合作案費(fèi)用
一、本合作案所需費(fèi)用總計(jì)__________元整。由乙方于簽約后，分兩期繳付甲方統(tǒng)合運(yùn)用。
二、第一次付款于合約簽訂后，由乙方支付總經(jīng)費(fèi)之一半__________元整（即期支票）于甲方，并由甲方開立收據(jù)交予乙方。
三、第二期款數(shù)于工作日達(dá)一半時(shí)，經(jīng)乙方確認(rèn)工作進(jìn)度后，由甲方開立收據(jù)向乙方申請(qǐng)，乙方開立即期支票交予甲方。
第七條 保密責(zé)任
甲乙雙方因本合作案而知悉或持有之任何數(shù)據(jù)文件，非經(jīng)他方事前書面同意，不得泄漏于任何人。
第八條 禁止轉(zhuǎn)讓
甲乙雙方于本合約中之權(quán)利及義務(wù)，非經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓予任何人。
第九條 成果發(fā)表
乙方同意于本合作案完成或產(chǎn)品上市后，須經(jīng)乙方同意，甲方始得公開發(fā)表。
第十條 違約效果
除本合約另有規(guī)定者，從其規(guī)定外，雙方如有違反或未履行本條以外其它任一條款規(guī)定之情事時(shí)，他方得以書面通知限期十五日內(nèi)改正，逾期未改正者，他方得以書面通知立即終止本合約。
第十一條 合約終止效果
一、本合約依前條規(guī)定終止后，無(wú)過(guò)失之一方，得向他方要求損失賠償。
二、甲乙雙方除因前條規(guī)定或中止?fàn)I業(yè)理由外，不得要求終止或解除本合約。
三、本合約終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)立即將他方交付之所有文件數(shù)據(jù)、復(fù)印件及手抄本返還他方，并不得自行或使任何非合約當(dāng)事人使用上述他方交付文件或任何與本合作案有關(guān)之技術(shù)。
四、本合約終止后，雙方得按附件（合作計(jì)劃書）規(guī)定之進(jìn)度及經(jīng)費(fèi)分配比率清算經(jīng)費(fèi)，雙方應(yīng)于財(cái)務(wù)中優(yōu)先給付本合約經(jīng)費(fèi)。
第十二條 有效期間
一、本合約經(jīng)雙方依法簽章后生效。
二、甲乙雙方在本合約第七條款之責(zé)任，不因本合約終止或解除而免除。
第十三條 合意管轄
若因本合約而涉訟時(shí)，雙方特此同意以__________法院為第一審管轄法院。
第十四條 完整合意
本合約書未約定事項(xiàng)，雙方得以換文方式另行約定，修正時(shí)亦同。
一、附件（合作計(jì)劃書）之效力與本合約同。但兩者有抵觸時(shí)，以本合約為準(zhǔn)。
二、乙方應(yīng)提出公司執(zhí)照、__________、__________影印本交由甲方。
第十五條 合約份數(shù)
本合約書正本壹式二份，副本四份，分送雙方保存，以資信守。
第十六條 本合約書經(jīng)雙方首長(zhǎng)暨計(jì)劃主持人簽署后生效。
第十七條 本項(xiàng)目計(jì)劃主持人中途如因有事故變更，須征得雙方同意。
立約人：
甲方：__________大學(xué)
代表人：__________
計(jì)劃主持人：__________
地址：_________
乙方：__________股份有限公司
代表人：__________
地址：__________
公司統(tǒng)一編號(hào)：__________
一、本專班培訓(xùn)期間自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
二、乙方參加本專班所需之培訓(xùn)費(fèi)用（不含膳宿），除乙方應(yīng)依甲方一般研究生之規(guī)定定期自行繳費(fèi)外，合作企業(yè)及政府同意分別提供_________元及_________元之補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)，并于開訓(xùn)后一個(gè)月內(nèi)，以_________次全額撥付甲方為原則。
三、甲方應(yīng)于每學(xué)期結(jié)束后，將乙方之各科成績(jī)匯送合作企業(yè)參考。
四、合作企業(yè)應(yīng)于征得甲方同意后，要求乙方共同商定論文研究方向，選擇指導(dǎo)教授及定時(shí)匯報(bào)學(xué)習(xí)進(jìn)度。
五、乙方同意于培訓(xùn)期間，遵守甲方下列之修業(yè)規(guī)定：
乙方錄取后不得申請(qǐng)保留學(xué)籍，若因非自愿性因素需暫時(shí)休學(xué)者，得提出申請(qǐng)經(jīng)甲方及合作企業(yè)審核同意后始可辦理，休學(xué)期間合作企業(yè)停止培訓(xùn)補(bǔ)助。
復(fù)學(xué)后若本專班已停止辦理，則由招生系所輔導(dǎo)乙方轉(zhuǎn)修一般碩士班課程，但企業(yè)及經(jīng)濟(jì)部不再補(bǔ)助，故乙方除應(yīng)繳交學(xué)雜費(fèi)（含基本學(xué)分費(fèi)）外，另需自行負(fù)擔(dān)合作企業(yè)及經(jīng)濟(jì)部培訓(xùn)補(bǔ)助款，始可繼續(xù)注冊(cè)就讀。復(fù)學(xué)后若本專班尚在辦理中，合作企業(yè)亦不補(bǔ)助，故乙方除應(yīng)繳交學(xué)雜費(fèi)基數(shù)（含基本學(xué)分費(fèi)）外，另需自行負(fù)擔(dān)合作企業(yè)補(bǔ)助款，始可繼續(xù)注冊(cè)就讀。
凡乙方退學(xué)，未能如期畢業(yè)（不含同意休學(xué)之學(xué)生）或畢業(yè)后未依約就業(yè)，需另負(fù)擔(dān)合作企業(yè)之損失賠償責(zé)任。
乙方因故需延長(zhǎng)修業(yè)期間所需之費(fèi)用，不列入培訓(xùn)補(bǔ)助款經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助范圍。
六、乙方依本專班規(guī)定完成學(xué)業(yè)及通過(guò)學(xué)位論文考試后，授予工學(xué)碩士學(xué)位。
七、乙方于畢業(yè)后三個(gè)月內(nèi)，不得拒絕合作企業(yè)所提之雇用要求，其待遇則比照合作企業(yè)同等學(xué)歷初任待遇，且服務(wù)年限至少為二年，如合作企業(yè)另提供乙方獎(jiǎng)助金或研究津貼者，服務(wù)期限依合作企業(yè)之規(guī)定辦理。
八、乙方同意于培訓(xùn)期間，遵守合作企業(yè)之下列規(guī)定：
修習(xí)課程之規(guī)劃應(yīng)符合合作企業(yè)之發(fā)展愿景。
不得有損及合作企業(yè)形象之行為舉止。（各合作企業(yè)得于本條加注特殊需求）
九、乙方有下列事項(xiàng)之一者，甲方得終止本培訓(xùn)合約，乙方不得異議：
違反甲方規(guī)定至退訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)者。
受有期徒刑宣告確定者。
乙方所提報(bào)名相關(guān)資料與事實(shí)不符者。
任意或自請(qǐng)離訓(xùn)者。
發(fā)生其它重大事件，并經(jīng)甲方認(rèn)定有損及培訓(xùn)成效之虞者。
十、乙方違反第七、八條規(guī)定或有第九條所列情事者，應(yīng)負(fù)賠償甲方暨合作企業(yè)之責(zé)。賠償金額之計(jì)算，系由甲方與合作企業(yè)視乙方個(gè)別情況決定之，惟賠償金額上限為_________元整。
十一、關(guān)于本合約或因本合約而引起之糾紛，雙方同意以誠(chéng)信原則解決，并同意如有訴訟時(shí)以_________法院為第一審管轄法院。
十二、乙方應(yīng)覓具_(dá)________身份且獲甲方同意之連帶保證人一人。
十三、本合約書乙式四份，由甲乙雙方，連帶保證人及合作企業(yè)各執(zhí)乙份為憑。
十四、必要時(shí)，乙方須征得甲方及合作企業(yè)之同意，展延培訓(xùn)期限至多一年，并應(yīng)完成換約手續(xù)。
十五、本合約自簽約日起生效。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_____________
代表人：_______________ 份證編號(hào)：_________________
關(guān)鍵詞：農(nóng)地流轉(zhuǎn)；差序格局；差序治理；社會(huì)信任；市場(chǎng)治理；非市場(chǎng)（人情）治理；合約方式；書面正式合約；口頭非正式合約
中圖分類號(hào)：F321.1文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：16748131（2017）01003009
一、引言
十八屆三中全會(huì)明確提出，加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源高效、可持續(xù)利用的重要措施。農(nóng)地流轉(zhuǎn)是與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、要素配置市場(chǎng)化水平相適應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的重組過(guò)程。一方面，隨著我國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力外流，近年來(lái)農(nóng)地流轉(zhuǎn)面積不斷擴(kuò)大；另一方面農(nóng)地流轉(zhuǎn)規(guī)模與農(nóng)地現(xiàn)代化以及要素市場(chǎng)化的內(nèi)在要求還存在較大差距。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，將交易雙方聯(lián)系起來(lái)的紐帶是流轉(zhuǎn)合約，而農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約在具體的操作層面存在著口頭非正式和書面正式等不同方式。那么，現(xiàn)實(shí)中農(nóng)民在進(jìn)行農(nóng)地流轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)選擇何種類型的合約？深入研究農(nóng)戶農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式的選擇及其機(jī)理，在當(dāng)前加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、適度農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)以及農(nóng)地合理有序流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)背景下，具有重大理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
現(xiàn)有關(guān)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約的研究主要集中于合約類型（如定額合約、分成合約）、合約期限（如短期合約、長(zhǎng)期合約）（Cheung，1969）、合約治理（羅必良，2015）等方面，對(duì)于合約方式選擇的研究相對(duì)較少，且多以對(duì)合約選擇現(xiàn)狀的描述為主。事實(shí)上農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)普遍存在著市場(chǎng)化和非市場(chǎng)化兩種交易方式，且整體而言農(nóng)地流轉(zhuǎn)較多集中在親友、街坊鄰里等熟人社會(huì)中（Belay et al，2004；Gao et al，2012）。Grossman & Hart（1986）和Hart & Moore（1990）倡導(dǎo)的“不完備合約”（Incomplete Contract）思想較好地闡述了為什么農(nóng)地流轉(zhuǎn)過(guò)程中關(guān)系型合約得以發(fā)揮重要作用，而農(nóng)戶是否采用關(guān)系型合約則主要受制于信任程度（Siles等，2000；Macours等，2004）。（1998）認(rèn)為中國(guó)農(nóng)村最突出的特征是具有“鄉(xiāng)土性”，人們以血緣和親緣維系著穩(wěn)定的鄉(xiāng)土社會(huì)，若農(nóng)地流轉(zhuǎn)發(fā)生于親友、鄰居等熟人之間，此時(shí)法律意義上的書面正式流轉(zhuǎn)合約顯得并不必要，也就是說(shuō)在熟人社會(huì)中人情關(guān)系構(gòu)成了農(nóng)地流轉(zhuǎn)的重要規(guī)則。葉劍平等（2010）通過(guò)對(duì)中國(guó)17省份的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，82.6%的農(nóng)地轉(zhuǎn)出和81.8%的轉(zhuǎn)入并未訂立書面正式合約。洪名勇等（2015）通過(guò)對(duì)貴州三縣的調(diào)研結(jié)果顯示，在農(nóng)地轉(zhuǎn)入時(shí)采取口頭合約的比例達(dá)到90.14%，轉(zhuǎn)出時(shí)為89.89%。劉文勇等（2013）認(rèn)為，在熟人社會(huì)中，農(nóng)戶之間信息的高度對(duì)稱性使農(nóng)戶選擇口頭合約的交易費(fèi)用接近于零，因此農(nóng)戶在農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇上普遍存在“重口頭、輕書面”現(xiàn)象。與此同時(shí)，趙其卓和唐忠（2008）對(duì)四川綿竹的調(diào)研卻發(fā)現(xiàn)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)以書面正式合約方式為主，簽訂書面正式合約的比重為67.6%。
可見，在中國(guó)農(nóng)村農(nóng)地流轉(zhuǎn)總體上以口頭非正式合約方式為主，但在不同^域具有差異性。是什么原因?qū)е挛覈?guó)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)農(nóng)地時(shí)更多地選擇口頭非正式合約，而農(nóng)戶又在何種情境下傾向于采用書面正式合約？其背后的機(jī)理是什么？還有待進(jìn)一步深入研究。本文從我國(guó)農(nóng)村特定的文化背景出發(fā)，基于差序治理理論構(gòu)建分析框架，對(duì)農(nóng)戶農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式的選擇進(jìn)行理論分析并提出研究假說(shuō)；同時(shí)，采用對(duì)遼寧和江西兩省1 628戶農(nóng)戶入戶調(diào)研的一手?jǐn)?shù)據(jù)，運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型對(duì)假說(shuō)進(jìn)行驗(yàn)證，進(jìn)而探討影響農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇的因素及其影響程度，并提出相應(yīng)的政策建議。
二、理論基礎(chǔ)與研究假說(shuō)
1.理論基礎(chǔ)：差序治理
同西方社會(huì)“團(tuán)體格局”（相對(duì)獨(dú)立的個(gè)體間的交往）情境下的社會(huì)關(guān)系不同，提出“差序格局”概念，形象地概括了中國(guó)傳統(tǒng)的社會(huì)結(jié)構(gòu)和人際關(guān)系的特點(diǎn)：“我們的格局不是一捆一捆扎清楚的柴，而是好像把一塊石頭丟在水面上所發(fā)生的一圈圈推出去的波紋，每個(gè)人都是他社會(huì)影響所推出去的圈子的中心，被圈子的波紋所推及的就發(fā)生聯(lián)系，每個(gè)人在某一時(shí)間某一地點(diǎn)所動(dòng)用的圈子是不一定相同的”（，2012）。“差序格局”的概念闡釋了中國(guó)社會(huì)，尤其是鄉(xiāng)土社會(huì)中人與人的信任關(guān)系是以自己為圓心、依次向外擴(kuò)散的，這意味著自身同他人關(guān)系在信任程度上存在著親疏遠(yuǎn)近之分。驅(qū)動(dòng)這一波紋的“石頭”則是立足家庭并以家庭為核心的血緣關(guān)系，而血緣關(guān)系在鄉(xiāng)村社會(huì)的投影形塑了地緣關(guān)系。換言之，我國(guó)鄉(xiāng)村社會(huì)情境下的人際交往通常是以血緣與地緣為基石，并因此催生“差序格局”。
在鄉(xiāng)土社會(huì)自然經(jīng)濟(jì)情境中，家庭扮演了社會(huì)基本組織這一角色，內(nèi)化為一種集生產(chǎn)、消費(fèi)、分配、生活、教育以及情感乃至社會(huì)保障等功能為一體的“社會(huì)組織”。家庭以及家族，幾乎壟斷了內(nèi)部成員全部的社會(huì)稀缺資源，除了土地、貨幣以及財(cái)產(chǎn)這類有形的資源，還包括地位、聲望、名譽(yù)、權(quán)利以及心理滿足等無(wú)形的資源。而掌握各類社會(huì)有形和無(wú)形資源的能力，決定了作為社會(huì)網(wǎng)絡(luò)關(guān)系中心的這個(gè)人或者這個(gè)家庭同他人之間信任關(guān)系的程度。黃光國(guó)（2010）將這些社會(huì)信任關(guān)系網(wǎng)絡(luò)依次概括為強(qiáng)關(guān)聯(lián)、熟人關(guān)聯(lián)、弱關(guān)聯(lián)和無(wú)關(guān)聯(lián)。完全陌生的人之間表現(xiàn)為無(wú)關(guān)聯(lián)；通過(guò)一般的交換和聯(lián)系后，便生成了弱關(guān)聯(lián)關(guān)系；與街坊鄰居通過(guò)較為經(jīng)常和長(zhǎng)期的聯(lián)系和了解，構(gòu)成了熟人關(guān)聯(lián)關(guān)系；而血緣和姻親構(gòu)成了強(qiáng)關(guān)系的生成機(jī)理。這種“差序格局”除了是一種道德范式外，更為重要的是對(duì)社會(huì)稀缺資源進(jìn)行分配的方式或格局（孫立平，1996）。
差序格局中，個(gè)體之間由于信任關(guān)系的不同而對(duì)應(yīng)不同的互動(dòng)規(guī)則：強(qiáng)關(guān)聯(lián)屬于情感型關(guān)系的范疇，其互動(dòng)遵守血緣及親緣間的需求規(guī)則；熟人關(guān)聯(lián)不僅蘊(yùn)含情感型關(guān)系，還包括工具型關(guān)系，適用人情規(guī)則；弱關(guān)聯(lián)屬于工具型關(guān)系，表現(xiàn)為弱關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體之間可能僅僅聽說(shuō)過(guò)對(duì)方但不熟悉，譬如校友、同鄉(xiāng)等，不過(guò)個(gè)體間能夠利用弱關(guān)聯(lián)去“套近乎”，使得雙方變得較為熟悉，弱關(guān)聯(lián)的主體適用公平規(guī)則，對(duì)于短期內(nèi)的投資回報(bào)較為注重；無(wú)關(guān)聯(lián)意味著主體之間是完全的陌生人，同樣適用公平規(guī)則，但相比弱關(guān)聯(lián)，無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系更可能誘發(fā)機(jī)會(huì)主義行為（羅家德 等，2012）。
不可否認(rèn)法治在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序運(yùn)行中所發(fā)揮的作用與日俱增，但在廣大農(nóng)村、在差序格局下，“關(guān)系”發(fā)揮重要作用的土壤一直存在（Winn，1994）。時(shí)至今日，村落共同體依然表現(xiàn)為熟人社會(huì)（萬(wàn)俊毅，2011）。差序格局中，不同的關(guān)聯(lián)關(guān)系與相應(yīng)的治理機(jī)制匹配，可將其界定為“差序治理”（高名姿 等，2015）。本文將“差序治理”細(xì)分為“市場(chǎng)治理”和“非市場(chǎng)（人情）治理”。無(wú)關(guān)聯(lián)和弱關(guān)聯(lián)關(guān)系中的公平規(guī)則應(yīng)該通過(guò)政策、法規(guī)等正式制度的形式予以保障，因此將其界定為“市場(chǎng)治理”；強(qiáng)關(guān)聯(lián)關(guān)系中的血緣及親緣間的需求規(guī)則、熟人關(guān)聯(lián)中的人情規(guī)則更多的是通過(guò)非正式制度發(fā)揮作用，因此將其界定為“非市場(chǎng)（人情）治理”。
2.研究假說(shuō)：差序治理與農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇
農(nóng)地流轉(zhuǎn)對(duì)象涉及不同主體，比如產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)主、農(nóng)戶等，農(nóng)戶又可細(xì)分為同村農(nóng)戶和外村農(nóng)戶。劉一明等（2013）通過(guò)對(duì)全國(guó)890戶農(nóng)戶的入戶調(diào)研表明，7477%的農(nóng)地流轉(zhuǎn)給了親友鄰居，因此中國(guó)目前的農(nóng)地流轉(zhuǎn)主要表現(xiàn)為“關(guān)系型流轉(zhuǎn)”的特征（羅必良等，2013）。基于差序治理理論，根據(jù)流轉(zhuǎn)對(duì)象的不同，可將農(nóng)戶的土地流轉(zhuǎn)分為四類，即轉(zhuǎn)給企業(yè)等規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體、轉(zhuǎn)給外村農(nóng)戶、轉(zhuǎn)給同村農(nóng)戶以及轉(zhuǎn)給親友（見圖1）。
以企業(yè)為代表的規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體，一般與轉(zhuǎn)出農(nóng)地的農(nóng)戶互不相識(shí)，因此體現(xiàn)為無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系。由于彼此間缺乏信任，容易誘發(fā)機(jī)會(huì)主義行為，因此在流轉(zhuǎn)合約方式選擇上雙方均更傾向于書面正式合約，流轉(zhuǎn)租金在這四類主體中也是最高的。農(nóng)戶若將農(nóng)地轉(zhuǎn)給外村農(nóng)戶，體現(xiàn)為弱關(guān)聯(lián)關(guān)系。一般的，由于轉(zhuǎn)出戶與外村轉(zhuǎn)入戶分屬不同的自然村，但多數(shù)情況下同屬一個(gè)行政村這里的“外村”是指自然村。一般的，農(nóng)戶將農(nóng)地流轉(zhuǎn)給外村是指流轉(zhuǎn)給本自然村以外的農(nóng)戶，“本自然村”與“外村”多數(shù)情況下同屬一個(gè)行政村。本課題組的實(shí)地調(diào)查也佐證了這一論斷。由于轉(zhuǎn)出戶與外村轉(zhuǎn)入戶分屬不同的自然村但常同屬一個(gè)行政村，因此其關(guān)聯(lián)程度要強(qiáng)于“無(wú)關(guān)聯(lián)”；但與流轉(zhuǎn)發(fā)生在同一個(gè)自然村農(nóng)戶內(nèi)部所呈現(xiàn)的“熟人關(guān)聯(lián)”相比，其關(guān)聯(lián)性又相對(duì)較弱。，因此，可以通過(guò)“套近乎”等方式建立起聯(lián)系，但與本自然村內(nèi)部的流轉(zhuǎn)相比仍然缺乏信任，流轉(zhuǎn)雙方可能更傾向于采用書面正式合約的方式來(lái)約束雙方行為，流轉(zhuǎn)租金一般低于流轉(zhuǎn)給企業(yè)等規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體。在無(wú)關(guān)聯(lián)與弱關(guān)聯(lián)關(guān)系下，流轉(zhuǎn)雙方是一般交換的關(guān)系，宜采取市場(chǎng)治理范式，用簽訂農(nóng)地流轉(zhuǎn)書面正式合約的方式（正式制度）約束雙方行為。
當(dāng)農(nóng)地流轉(zhuǎn)發(fā)生在同一自然村內(nèi)部時(shí)，在熟人關(guān)聯(lián)情境下村民之間信任程度較高，由于人情關(guān)系、名譽(yù)和聲望等非正式制度對(duì)村民有較大的約束力，因此通常采取口頭非正式合約的方式，且同村內(nèi)流轉(zhuǎn)的租金一般高于親友間流轉(zhuǎn)。親友之間具有血緣以及親緣關(guān)系，屬于強(qiáng)關(guān)聯(lián)，農(nóng)地很多時(shí)候是免費(fèi)給親友耕種的，與村內(nèi)流轉(zhuǎn)相比，農(nóng)地轉(zhuǎn)給親友時(shí)采取口頭非正式合約的可能性更大，租金也較村內(nèi)流轉(zhuǎn)更低。與市場(chǎng)治理不同，熟人關(guān)聯(lián)及強(qiáng)關(guān)聯(lián)中，由于雙方遵循人情規(guī)則，在血緣、親緣、地緣以及聲譽(yù)、名望等非正式制度的情境下，農(nóng)地流轉(zhuǎn)時(shí)更傾向于采取口^非正式合約，因此更適宜采用非市場(chǎng)（人情）治理范式。
研究假說(shuō)：農(nóng)地流轉(zhuǎn)發(fā)生在農(nóng)戶與親友或與同村農(nóng)戶之間時(shí)，農(nóng)戶更傾向于非市場(chǎng)（人情）治理范式，采用口頭非正式合約方式；農(nóng)地流轉(zhuǎn)發(fā)生在農(nóng)戶與企業(yè)等規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體或與外村農(nóng)戶之間時(shí)，農(nóng)戶更傾向于市場(chǎng)治理范式，采用書面正式合約方式本文討論的合約方式分為書面正式合約和口頭非正式合約兩種。在實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，除這兩種合約方式外，還存在第三種證明及非規(guī)范書面協(xié)議（也稱書面非正式合約，指農(nóng)戶間私下簽訂的在法律意義上不具有效力的書面協(xié)議）等方式，本次對(duì)贛、遼兩省農(nóng)戶的調(diào)研中這兩種合約為38份，但不管將其劃分到書面正式合約還是口頭非正式合約都不科學(xué)，且數(shù)量較少，因此這兩種合約方式不在本文討論范圍內(nèi)。 。
三、實(shí)證結(jié)果與分析
1.數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)分析
本研究的數(shù)據(jù)來(lái)自課題組2015年1―8月在遼寧、江西兩省的農(nóng)戶調(diào)查，共涉及15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、56個(gè)行政村的1 700多戶農(nóng)戶，其中有效問(wèn)卷1 628戶。結(jié)合農(nóng)民收入水平、水土條件、地理位置等差異，選擇以下四縣區(qū)（市）為調(diào)研點(diǎn)（詳見表1）。為保證樣本隨機(jī)性，四縣區(qū)（市）各隨機(jī)選3～4個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），每鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選3～4個(gè)行政村，每村隨機(jī)選30戶左右的農(nóng)戶入戶調(diào)查。由于本研究所需樣本為發(fā)生過(guò)土地轉(zhuǎn)出行為的農(nóng)戶，經(jīng)過(guò)對(duì)不適宜樣本的處理，最終樣本包括55個(gè)行政村的516戶轉(zhuǎn)出戶。
注：蘇家屯區(qū)位于沈陽(yáng)市郊，是介于城市與農(nóng)村間的地域綜合體；東港市屬于丹東市管轄，地處東北亞、環(huán)渤海和環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈交匯點(diǎn)，具有港口城市特點(diǎn)；豐城市屬于江西宜春市，耕地面積達(dá)124.44萬(wàn)畝，是典型的糧食主產(chǎn)區(qū)；遂川縣位于江西西南邊陲，是吉安市面積最大、人口最多的縣，也是國(guó)家新一輪扶貧工作重點(diǎn)縣。
從表2不難看出，當(dāng)前農(nóng)地流轉(zhuǎn)很大程度上反映了差序治理的特征：當(dāng)農(nóng)地流轉(zhuǎn)發(fā)生在親友以及同村農(nóng)戶之間時(shí)，農(nóng)地流轉(zhuǎn)的租金較低，采用書面正式合約的比例也較低；當(dāng)農(nóng)地流向外村農(nóng)戶以及企業(yè)等規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體時(shí)，采用書面正式合約的比例遠(yuǎn)高于親友及同村農(nóng)戶間的流轉(zhuǎn)。對(duì)流轉(zhuǎn)租金分析，從流向親友時(shí)的167.13元到流向企業(yè)等規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體時(shí)的463.78元，也逐漸呈現(xiàn)出一種從人情化向市場(chǎng)化過(guò)渡的特征。在違約率方面，在516戶轉(zhuǎn)出戶中僅有7戶發(fā)生違約，總的違約率為1.36%，說(shuō)明違約風(fēng)險(xiǎn)可控，且采用口頭非正式合約方式的違約率更低一些。
2.模型構(gòu)建
在對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的大量實(shí)證研究中，已有文獻(xiàn)主要基于Logistic和Probit模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。農(nóng)戶農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇的影響因素有些不容易直接觀測(cè)到（潛變量），但可以用一些外顯指標(biāo)進(jìn)行間接測(cè)量，結(jié)構(gòu)方程模型可以同時(shí)處理潛變量及其具體指標(biāo)值。因此，本研究選用結(jié)構(gòu)方程模型從差序治理、農(nóng)戶特征、農(nóng)地流轉(zhuǎn)特征以及外部環(huán)境特征四個(gè)方面來(lái)對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇的影響因素進(jìn)行實(shí)證研究。結(jié)構(gòu)方程模型是運(yùn)用統(tǒng)計(jì)中的假設(shè)檢驗(yàn)方法對(duì)有關(guān)現(xiàn)象的內(nèi)在結(jié)構(gòu)進(jìn)行主體行為分析的統(tǒng)計(jì)方法，其對(duì)潛變量、測(cè)量誤差和因果模型具有獨(dú)特的處理能力。結(jié)構(gòu)方程模型整合了測(cè)量模型和結(jié)構(gòu)模型，測(cè)量模型描述潛變量與指標(biāo)間的關(guān)系，結(jié)構(gòu)模型則描述潛變量間的關(guān)系。
測(cè)量方程為 ，結(jié)構(gòu)方程為 其中，x為外生觀測(cè)變量，y為內(nèi)生觀測(cè)變量；ξ為外生潛變量，η為內(nèi)生潛變量；Λx為外生觀測(cè)變量在外生潛變量上的因子載荷矩陣，Λy為內(nèi)生觀測(cè)變量在內(nèi)生潛變量上的因子載荷矩陣；B為內(nèi)生潛變量間的關(guān)系，Γ為外生潛變量對(duì)內(nèi)生潛變量的影響；ζ為構(gòu)方程的殘差項(xiàng)，反映了在方程中η未能被解釋的部分。
3.變量選擇
本研究的內(nèi)生潛變量為農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇，其取值為1或2，口頭非正式合約賦值為1，書面正式合約賦值為2。結(jié)構(gòu)方程模型包含4個(gè)外生潛變量，共13個(gè)指標(biāo)，分別為差序治理（轉(zhuǎn)出農(nóng)地的去向）、農(nóng)戶特征（戶主受教育程度、戶主是否是黨員、家庭主要收入來(lái)源、農(nóng)業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)值）、農(nóng)地流轉(zhuǎn)特征（轉(zhuǎn)出農(nóng)地質(zhì)量、流轉(zhuǎn)租金、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)面積）和外部環(huán)境特征（村干部是否干預(yù)農(nóng)地流轉(zhuǎn)、二輪承包期內(nèi)自家承包地是否發(fā)生了調(diào)整、水利灌溉設(shè)施是否有保障、所在村莊道路狀況），各變量的解釋說(shuō)明以及預(yù)期符號(hào)詳見表3。
4.實(shí)證分析結(jié)果
運(yùn)用分析結(jié)構(gòu)方程模型的Amos 21.0平臺(tái)軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)模型驗(yàn)證，一般情況下，CMIN/DF0.85，RMSEA
注：CMIN/DF為擬合優(yōu)度，NF為非常規(guī)擬合指標(biāo)，GFI為擬合良好性指標(biāo)，CFI為比較擬合指標(biāo)，RMSEA為近似均方根誤差估計(jì)。
注：*、**和***分別表示在10%、5%和1%水平下顯著。
注：*、**和***分別表示在10%、5%和1%水平下顯著。
結(jié)構(gòu)模型反映外生潛變量對(duì)內(nèi)生潛變量的影響，包括影響方向及強(qiáng)度。從表5可看出，四個(gè)外生潛變量在對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇的影響上均有較高載荷，表明本研究所選取的外生潛變量對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇具有較強(qiáng)解釋力。差序治理在1%水平上對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇產(chǎn)生了正向顯著影響，農(nóng)戶特征、農(nóng)地流轉(zhuǎn)特征以及外部環(huán)境特征也均在5%水平上對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇產(chǎn)生了正向顯著影響，與研究預(yù)期一致。作椴钚蛑衛(wèi)淼目曬鄄獗淞浚“轉(zhuǎn)出農(nóng)地的去向”在1%水平上通過(guò)了顯著性檢驗(yàn)，表明農(nóng)戶將農(nóng)地轉(zhuǎn)給不同關(guān)聯(lián)程度的主體時(shí)，會(huì)選擇不同的治理方式，驗(yàn)證了研究假說(shuō)：農(nóng)戶將農(nóng)地轉(zhuǎn)給無(wú)關(guān)聯(lián)及弱關(guān)聯(lián)關(guān)系的交易主體時(shí)，更傾向于市場(chǎng)治理方式而選擇簽訂書面正式合約；而轉(zhuǎn)給熟人關(guān)聯(lián)及強(qiáng)關(guān)聯(lián)關(guān)系的交易主體時(shí)，則更傾向于非市場(chǎng)（人情）治理方式而選擇訂立口頭非正式合約。
差序治理對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇產(chǎn)生了顯著影響。事實(shí)上，除此之外，農(nóng)戶特征、農(nóng)地流轉(zhuǎn)特征以及外部環(huán)境特征等也都對(duì)合約方式選擇產(chǎn)生了重要的影響。表6表明了可觀測(cè)變量對(duì)潛變量的影響，具體如下：
（1）農(nóng)戶特征方面，戶主受教育程度、戶主是否是黨員對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇具有顯著影響。戶主受教育年限越長(zhǎng)、程度越高，越容易接受并運(yùn)用正式制度（比如法制觀念、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)思想等）來(lái)維護(hù)自身土地權(quán)利，因此更有可能采取書面正式合約方式轉(zhuǎn)出土地。戶主若具有黨員身份，在農(nóng)村社會(huì)中一般會(huì)躋身“精英階層”，思想覺(jué)悟較高、原則性較強(qiáng)，相比一般群眾也更容易采取書面正式合約方式轉(zhuǎn)出農(nóng)地。
（2）農(nóng)地流轉(zhuǎn)特征方面，轉(zhuǎn)出農(nóng)地質(zhì)量、流轉(zhuǎn)租金、流轉(zhuǎn)期限對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇具有顯著影響。農(nóng)地質(zhì)量越高，農(nóng)戶獲得產(chǎn)出以及潛在利益的可能性越大，因此簽訂書面正式合約能夠更好地保護(hù)農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)利益。作為農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)農(nóng)地時(shí)最為看重的方面，流轉(zhuǎn)租金是農(nóng)戶可以實(shí)際獲得的流轉(zhuǎn)收益。在租金較低時(shí)對(duì)江西、遼寧兩省的實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少農(nóng)戶外出務(wù)工后，為了避免自己承包的土地撂荒，便將農(nóng)地給親戚朋友或者鄰居代耕代種，作為回報(bào)一般只需每年給予原土地承包者幾十至上百公斤糧食，有的甚至不需要付出任何代價(jià)。 ，農(nóng)戶可能并不十分在意合約形式；但當(dāng)租金較高時(shí)，為了保障自身收益的合法性以及產(chǎn)權(quán)安全，農(nóng)戶則更傾向于簽訂書面正式合約。農(nóng)地流轉(zhuǎn)期限越長(zhǎng)，存在的違約風(fēng)險(xiǎn)以及不確定性越大，因此，相比短期流轉(zhuǎn)，長(zhǎng)時(shí)期流轉(zhuǎn)更需要通過(guò)具有法律效力的書面正式合約方式來(lái)約束和規(guī)范，以防“敲竹杠”以及道德風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
（3）外部環(huán)境特征方面，村干部是否干預(yù)農(nóng)地流轉(zhuǎn)、二輪承包期內(nèi)自家承包地是否發(fā)生了調(diào)整、水利灌溉設(shè)施是否有保障對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇具有顯著影響。若村干部對(duì)農(nóng)地流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)，農(nóng)戶更可能采取書面正式合約方式，以應(yīng)對(duì)村干部干預(yù)。相比承包地未曾調(diào)整過(guò)的農(nóng)戶，二輪承包期內(nèi)自家承包地發(fā)生過(guò)調(diào)整的農(nóng)戶對(duì)農(nóng)地產(chǎn)權(quán)更為重視，出于維護(hù)自身土地權(quán)利完整性等的考慮，會(huì)更多地采取書面正式合約方式。若水利灌溉等基礎(chǔ)設(shè)施有保障，能夠更好地應(yīng)對(duì)干旱少雨等自然災(zāi)害，從土地上獲得穩(wěn)定性收益的可能性更大，因此農(nóng)戶對(duì)有水利灌溉設(shè)施保障的農(nóng)地更為看重，將其轉(zhuǎn)出時(shí)也更多地采取書面正式合約方式。
四、研究結(jié)論與啟示
本研究基于差序治理的分析框架，從轉(zhuǎn)出戶角度探討了農(nóng)戶在進(jìn)行農(nóng)地流轉(zhuǎn)時(shí)的合約方式選擇問(wèn)題農(nóng)地流轉(zhuǎn)涉及轉(zhuǎn)出戶與轉(zhuǎn)入戶兩個(gè)主體，本研究并未對(duì)轉(zhuǎn)入戶進(jìn)行討論，具有一定的局限性，這也是今后需要進(jìn)一步研究的領(lǐng)域。 。中國(guó)農(nóng)村傳統(tǒng)的血緣、親緣、地緣、業(yè)緣等關(guān)系建構(gòu)了農(nóng)民群體社會(huì)信任的差序格局及其治理，這種局域的信任和關(guān)系網(wǎng)絡(luò)使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在很大程度上呈現(xiàn)出人格化的傾向；但當(dāng)農(nóng)戶將農(nóng)地流轉(zhuǎn)給熟人社會(huì)之外的主體（比如涉農(nóng)企業(yè)）時(shí)，往往又呈現(xiàn)出市場(chǎng)化的特點(diǎn)。當(dāng)農(nóng)戶將土地流轉(zhuǎn)給無(wú)關(guān)聯(lián)及弱關(guān)聯(lián)關(guān)系的交易主體時(shí)，其公平性往往通過(guò)正式制度的形式予以保障，即采取市場(chǎng)治理范式，而市場(chǎng)治理需要書面正式合約方式與之匹配；當(dāng)農(nóng)戶將土地流轉(zhuǎn)給強(qiáng)關(guān)聯(lián)及熟人關(guān)聯(lián)關(guān)系的交易主體時(shí)，血緣及親緣間的需求規(guī)則、人情規(guī)則等非正式制度往往會(huì)發(fā)揮更多的作用，即采取非市場(chǎng)（人情）治理范式，而非市場(chǎng)（人情）治理與口頭非正式合約方式相匹配。基于對(duì)江西、遼寧兩省實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)的實(shí)證分析，驗(yàn)證了我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同方式選擇是在差序格局下差序治理的結(jié)果。
農(nóng)地流轉(zhuǎn)的合約方式選擇之所以受到差序治理的顯著影響，是由于農(nóng)戶與各種交易主體之間的關(guān)聯(lián)程度不同，而關(guān)聯(lián)程度又可以通過(guò)社會(huì)信任來(lái)表達(dá)，社會(huì)信任是不同主體之間基于長(zhǎng)期化、穩(wěn)定性的交融與互動(dòng)形成的一種相對(duì)穩(wěn)定的心理契約。同村農(nóng)戶之間相互信任的程度較高，但對(duì)外村農(nóng)戶以及外來(lái)的涉農(nóng)企業(yè)等則具有較強(qiáng)的排斥心理。這種信任格局的形成一定程度上是由于農(nóng)村鄉(xiāng)土社會(huì)相對(duì)封閉，隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、要素配置市場(chǎng)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的邊際將不斷外移，農(nóng)村社會(huì)信任關(guān)系也隨之外擴(kuò)，進(jìn)而推動(dòng)農(nóng)村生產(chǎn)要素的非人格化交易以及合約的規(guī)范化進(jìn)程。當(dāng)然，這需要一定的時(shí)間，不可一蹴而就。
綜上所述，農(nóng)地社會(huì)差序治理的形成源于農(nóng)戶與不同主體間親疏遠(yuǎn)近和社會(huì)信任關(guān)系的差序格局，農(nóng)戶在農(nóng)地流轉(zhuǎn)中的合約方式選擇深受差序治理影響。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化特征并不明顯的情境下，流轉(zhuǎn)時(shí)交易雙方的親疏關(guān)系以及彼此間的信任程度顯得尤為重要。熟人社會(huì)和鄉(xiāng)土情境下的人情交往規(guī)則不容忽視，因此，各級(jí)地方政府不宜為追求理論上的純粹性而采取行政命令等方式迫使農(nóng)戶使用書面正式合約方式流轉(zhuǎn)農(nóng)地。農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式選擇是農(nóng)戶綜合考慮交易成本、風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)信任及個(gè)體差異等多方面因素的均衡結(jié)果，如果強(qiáng)推以書面正式合約方式流轉(zhuǎn)農(nóng)地，不但削弱了農(nóng)戶的選擇和處置權(quán)，還將增加農(nóng)地流轉(zhuǎn)的交易費(fèi)用。雖然從理論上講，與書面正式合約相比，口頭非正式合約的穩(wěn)定程度較低，履約風(fēng)險(xiǎn)較大，但從本次調(diào)研結(jié)果看，目前農(nóng)戶在農(nóng)地流轉(zhuǎn)時(shí)采取口頭非正式合約方式的比例遠(yuǎn)高于書面正式合約，且口頭非正式合約履約效果良好。所以，各級(jí)地方政府在有序推進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的進(jìn)程中，應(yīng)因人、因時(shí)、因地制宜，將選擇何種合約方式的自賦予農(nóng)民，當(dāng)然也需要做好規(guī)范引導(dǎo)工作。
總之，政府在制定和實(shí)施農(nóng)地流轉(zhuǎn)等農(nóng)村、農(nóng)業(yè)政策時(shí)，一方面要充分體現(xiàn)和發(fā)揮正式制度的作用，另一方面也應(yīng)注重信任等非正式制度的作用。農(nóng)民的行為偏好和決策深受鄉(xiāng)土情境中人情關(guān)系、社會(huì)信任、村規(guī)民約、公序良俗等非正式制度的影響。因此，各級(jí)政府在制定相關(guān)政策時(shí)應(yīng)充分考慮鄉(xiāng)村社會(huì)語(yǔ)境，充分發(fā)揮本土文化等非正式制度的積極作用。各地區(qū)在推進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，要充分考慮地域以及鄉(xiāng)土特征的差異，在充分尊重各相關(guān)主體意愿及利益的基礎(chǔ)上，給予地方一定的試錯(cuò)權(quán)，鼓勵(lì)并支持各地積極探索與本地實(shí)際相契合的農(nóng)地流轉(zhuǎn)合約方式，從而為農(nóng)地合理有序流轉(zhuǎn)創(chuàng)造一個(gè)良好的制度和政策環(huán)境。
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（輯：楊睿；段文娟）
收稿日期：20160828；修回日期：20160931
地 址:______
抵押人:____(資料詳附表一)
地 址:______
擔(dān)保人:
抵押物業(yè)地址:____(資料詳附表二)
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購(gòu)房__字第__號(hào)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于一九 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款 合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙 通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,賦予抵 押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意 接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán) 人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營(yíng)業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi) 用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”--是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn) 物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額:港幣(hkd)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款 名義,存入售房單位之帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為 年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。
期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為, 抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即照辦。
第五條 利息
一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘(年息)計(jì)算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效;惟 抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利;
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場(chǎng) 情況而調(diào)整之利率;
四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以三百六十五天為基礎(chǔ);
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較 低利率。
第六條 還款
一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分 期,自款項(xiàng)貸出日 計(jì),按月清還全部借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);
三、抵押人必須在 銀行深圳分行開立存款帳戶,抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng),應(yīng)送 銀行深圳分行或經(jīng)由 銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交,此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳之金額,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收;
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上, 向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項(xiàng)之利息,直至款項(xiàng)結(jié)清 為止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬(wàn)元整(hkd10,000.00)或港元壹萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前,給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷;
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及或立即追討擔(dān)保人:
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅,要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力;
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分,被沒(méi)收征用、被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu))、或遭到損毀破壞;
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺(jué)上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):
抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符,抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi),不予退還;
二、抵押貸款文件費(fèi):
抵押人在貸款日一次過(guò)付港幣貳佰元整;
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:
有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用,全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),引致抵押權(quán)人催收,或因?yàn)槿魏卧?使抵押權(quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起,按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止,同樣按日累積計(jì)算。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);
二、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約;
三、以抵押人名義,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額之全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶 銀行深圳分行,并交由該行保管;
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押:
(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”,由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù),抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè):
(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi),抵押人購(gòu)買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);
(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi),以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;
(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書,并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn):
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),如抵押人中斷保險(xiǎn),抵押權(quán)人有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),將保險(xiǎn)單過(guò)戶予抵押權(quán)人,保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,接受保險(xiǎn)賠償金,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直至抵押人清還所欠款項(xiàng);
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押:
向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案,抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管;
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押之解除:
1.一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān),并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分:
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng),或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí),抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或人處理上述事宜,而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或人將被當(dāng)作為抵押人之人,而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或人之作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利:
(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng),投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分,按法律有關(guān)規(guī)定處分,抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé);
4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力:
(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),買主不須查詢有關(guān)上述之事宜,亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,對(duì)買主而言,該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用,倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,概與買主及租客無(wú)關(guān);
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng),按下列次序處理:
(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或人之費(fèi)用及報(bào)酬);
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用);
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息,扣除上述款項(xiàng)后,如有余款,抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi),而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時(shí)按金額依期還本付息;
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶;
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人;
四、抵押房產(chǎn)之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過(guò)失,均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過(guò)失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時(shí),必須預(yù)先通知抵押權(quán)人,并征得抵押權(quán)人書面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi),租客即須遷出;
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人,在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗(yàn);
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十、抵押期間,繳交地稅,有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng),管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)之條文,并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí),向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn),該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;
十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí),保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人;
十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議;
十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;
十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費(fèi)用;若有不足之?dāng)?shù),擔(dān)保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù),負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán)利;
十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一、擔(dān)保人 ,地址 ,是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。
是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:
1.擔(dān)保額度:
以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限;
2.擔(dān)保期限:
以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;
二、擔(dān)保人責(zé)任:
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng),抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式,書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任,并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù),代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任,準(zhǔn)時(shí),按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何(包括可能對(duì)抵押人或其他任何人士)責(zé)任;
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益,并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯;
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作,使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù),以保障抵押權(quán)人的利益;
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后,而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失,概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替,只要抵押人違約,抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下:
一、按合約有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶;
二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者,抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,并同時(shí)解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任;
三、若抵押人未能履行還款義務(wù),而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人,惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理,與抵押權(quán)人無(wú)涉;
四、本合約由各方簽署,經(jīng)深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi),抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù),以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人,利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
第十五條 其他
一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn),抵押權(quán)人可不預(yù)先通知,逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣,以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處,抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權(quán)利,利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;
五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人,與本合約有關(guān)的通知、要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達(dá)對(duì)方;
六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意,可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意,不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任;
七、本合約所提及的抵押權(quán)人,亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約,或部分條款無(wú)效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約,并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng);
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立,受中華人民共和國(guó)法律保障;
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí),各方均有權(quán)選擇,以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;
三、如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū),或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力,及向抵押人進(jìn)行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng),抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議,如本合約內(nèi)任何規(guī)定,在該等地區(qū)之法律上,被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定,并不影響其它規(guī)定之效力;
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;
五、在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條 附則
一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證;
二、本合約經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證后,以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期,作為合約生效日;
三、本合約內(nèi)所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與 (即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三),為本合約不可分割之一部分;
四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實(shí):
抵押人:
簽署
抵押權(quán)人:
代表人簽署
擔(dān)保人:
代表人簽署
19 年 月 日
登記機(jī)關(guān):
抵押登記編號(hào)( )深樓花字第 號(hào)
抵押登記日期:19 月 日
附表(一)
抵押人資料
抵押人:業(yè)主 姓名:(中文)
(英文)
性別: 年齡: 身份證號(hào)碼:
住址: 電話:
附表(二)
抵押物業(yè)詳情
房產(chǎn)地址: 大廈名稱:
樓宇座別: 樓數(shù): 年期:
面積:(建筑) (實(shí)用)
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
抵押人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____字第________號(hào)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：人民幣_(tái)___元；
所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
第五條利息
一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：
A.違約被勒令提前償還；
B.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。
二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣_(tái)___元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶____銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂并經(jīng)____
市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；
（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；
（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；
（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或人將被當(dāng)作抵押人的人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或人的作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事；
（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；
（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；
（3）抵押人違反此合約之任何條款；
（4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（5）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；
（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。
（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用（包括繳付接管人或人的費(fèi)用及報(bào)酬）；
（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用）；
（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；
十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。
十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。
十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。
十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。
十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一、擔(dān)保人____，地址____，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）____
是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。
2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。
二、擔(dān)保人責(zé)任：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任。
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人責(zé)任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：
一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。
三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。
四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
第十五條其他
一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。
六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第（）項(xiàng)解決：（1）向____仲裁委申請(qǐng)仲裁；（2）向____人民法院。
三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____市公證機(jī)關(guān)公證。
二、本合約經(jīng)____市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。
三、本合約內(nèi)所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割的部分。
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽章：____________________
抵押人：____________________
簽署：____________________
抵押權(quán)人：____________________
代表人簽署：____________________
擔(dān)保人：____________________
代表人簽署：____________________
____年____月____日
登記機(jī)關(guān)：
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____ 字第________號(hào)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元；
所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘（年息）計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：
A.違約被勒令提前償還；
B.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)
、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。
二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付____ 幣_(tái)___ 元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶____ 銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____ 公證機(jī)關(guān)公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經(jīng)____
市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；
（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（1）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；
（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；
（3）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或人將被當(dāng)作抵押人的人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或人的作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事；
（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；
（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；
（3）抵押人違反此合約之任何條款；
（4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（5）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；
（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。
（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用（包括繳付接管人或人的費(fèi)用及報(bào)酬）；
（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用）；
（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；
十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。
十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。
十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。
十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費(fèi)用；若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。
十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一、擔(dān)保人____ ，地址____ ，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）____
是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。
2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。
二、擔(dān)保人責(zé)任：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人）責(zé)任。
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：
一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。
三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。
四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
第十五條 其 他
一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵
押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。
六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第（ ）項(xiàng)解決：（1）向____ 仲裁委申請(qǐng)仲裁；（2）向____人民法院。
三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
第十七條 附 則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____ 市公證機(jī)關(guān)公證。
二、本合約經(jīng)____ 市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。
三、本合約內(nèi)所述附表（一）、附表（二）及抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人（即售房單位）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割的部分。
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽 章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權(quán)人：____________________
代表人簽署：____________________
擔(dān) 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
登記機(jī)關(guān)：
[案情]
原告:陳某
被告:上海申銀證券公司浦東公司某營(yíng)業(yè)部
1995年1月29日原告到被告處做國(guó)債期貨交易,與被告簽訂了“國(guó)債期貨交易客戶協(xié)議書”和“國(guó)債期貨交易風(fēng)險(xiǎn)揭示聲明書。”“聲明書”中規(guī)定,假如市場(chǎng)趨勢(shì)不利于原告所持的國(guó)債期貨合約時(shí),被告可能要求追加保證金,一俟通知,請(qǐng)如期照辦。如原告無(wú)法在規(guī)定的要求期限內(nèi)提供要求的資金,其持倉(cāng)合約將被對(duì)沖,由此而產(chǎn)生的帳戶赤字原告應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。同年2月20日、21日原告在被告處分兩次賣出代碼為337的國(guó)債期貨合約100口,每口平均價(jià)137.4元。2月23日,因國(guó)債期貨波動(dòng)幅度較大,原告的初始保證金已低于其維持保證金的水平。被告于當(dāng)日上午通知原告當(dāng)日必須繳足追加保證金,而原告沒(méi)有在當(dāng)天繳足追加保證金,故被告于次日上午將原告的代碼為337的國(guó)債期合約100口以139.91元的價(jià)位平倉(cāng)。造成原告虧損18600元。現(xiàn)原告訴請(qǐng)被告賠償損失18600元,并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告辯稱:當(dāng)日的價(jià)格波動(dòng)幅度較大,原告337合約的保證金不足,而臨爆倉(cāng)。在原告沒(méi)有立即追加保證金的情況下,將其強(qiáng)行平倉(cāng)。
法院認(rèn)為:原告在被告處開戶進(jìn)行期貨交易,雙方簽有“協(xié)議書”和“聲明書”。因國(guó)債期貨價(jià)格發(fā)生不利波動(dòng),被告發(fā)現(xiàn)原告的初始保證金已低于其維持水平。被告及時(shí)通知原告當(dāng)日必須繳足追加保證金,原告接到通知后,未能在當(dāng)天繳足追加保證金。故被告有權(quán)將原告100口未平倉(cāng)的國(guó)債期貨合約于次日上午以市價(jià)強(qiáng)行平倉(cāng)。原告以其國(guó)債期貨合約被被告擅自平倉(cāng),要求被告賠償18600元的訴訟請(qǐng)求,理由不當(dāng),故不予支持。遂判決駁回原告陳某的訴訟請(qǐng)求。
[辦案要點(diǎn)]
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是,當(dāng)客戶保證金不足時(shí),期貨商有無(wú)強(qiáng)行平倉(cāng)的權(quán)利?所謂強(qiáng)行平倉(cāng)權(quán),是指當(dāng)客戶所持未平倉(cāng)合約與當(dāng)日交易結(jié)算價(jià)的價(jià)差虧損超過(guò)一定比率后,客戶又末在規(guī)定期限內(nèi)交納追加保證金時(shí),期貨經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)將客戶在手合約強(qiáng)行平倉(cāng),以降低保證金水平和減小風(fēng)險(xiǎn),保證客戶免受更大的經(jīng)濟(jì)損失,強(qiáng)制平倉(cāng)的后果由客戶來(lái)承擔(dān)。
《上海證券交易所國(guó)債期貨業(yè)務(wù)試行細(xì)則》規(guī)定,當(dāng)客戶交納的保證金低于最低維持保證金時(shí),證券期貨商應(yīng)立即向客戶追收,如追收保證金失敗,證券期貨商有權(quán)強(qiáng)行平倉(cāng)。從以上規(guī)定,可以看出在國(guó)債期貨交易中,經(jīng)紀(jì)公司享有強(qiáng)行平倉(cāng)權(quán)。就本案來(lái)說(shuō),原告與被告簽訂了“國(guó)債期貨交易客戶協(xié)議書”和“國(guó)債期貨交易風(fēng)險(xiǎn)揭示聲明書”。
“聲明書”中明確了被告的強(qiáng)行平倉(cāng)權(quán)以及行使強(qiáng)行平倉(cāng)的條件。后在國(guó)債期貨交易中,當(dāng)國(guó)債期貨價(jià)格發(fā)生不利波動(dòng)時(shí),被告發(fā)現(xiàn)原告的初始保證金已低于維持水平,被告及時(shí)通知原告當(dāng)日必須繳足追加保證金。而原告接到通知后,既沒(méi)有向被告說(shuō)明原因,也沒(méi)有在當(dāng)天繳足追加保證金。在此情況下,被告采取強(qiáng)行平倉(cāng)措施是合理的,其將原告代碼為337的國(guó)債期貨合約100口于次日上午以市價(jià)強(qiáng)行平倉(cāng)并無(wú)不當(dāng)。
律師在辦理此類案件,應(yīng)注意,期貨商行使強(qiáng)行平倉(cāng)權(quán)應(yīng)符合以下條件:(1)只有當(dāng)期貨商及時(shí)通知客戶追加保證金,其接到通知后,未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)追加保證金時(shí),期貨商才能行使此權(quán)利,如果期貨商未履行通知義務(wù)而強(qiáng)行平倉(cāng),給客戶造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)強(qiáng)行平倉(cāng)合約的金額應(yīng)相當(dāng)于客戶應(yīng)追加的保證金數(shù)額;(3)期貨商實(shí)施強(qiáng)行平倉(cāng)行為時(shí),應(yīng)根據(jù)市價(jià)來(lái)平倉(cāng),盡可能兼顧客戶的利益。
廠房抵押借款合同
抵押權(quán)人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____ 字第________號(hào)
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房屋抵押(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____
年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____
厘(年息)計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
一、本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____
萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：
A.違約被勒令提前償還;
B.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu))，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。
二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付____
幣_(tái)___ 元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶____
銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____ 公證機(jī)關(guān)公證。
一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂并經(jīng)____
市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與____ (即售房單位)簽訂的房產(chǎn)買賣合同中，抵押人購(gòu)買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;
(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____
市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。
3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函____
市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____
市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或人將被當(dāng)作抵押人的人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或人的作為及失職之責(zé)。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。
4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：
(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng);
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或人的費(fèi)用及報(bào)酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi);以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。
十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。
十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。
十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。
十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費(fèi)用;若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。
十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。
第十三條 擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任
一、擔(dān)保人____ ，地址____ ，(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)____
是本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。
2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。
二、擔(dān)保人責(zé)任：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。
3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何(包括可能對(duì)抵押人或其他任何人)責(zé)任。
4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯。
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。
7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：
一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。
三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。
四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。
一、對(duì)本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已對(duì)方。
六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第( )項(xiàng)解決：(1)向____
仲裁委申請(qǐng)仲裁;(2)向____人民法院起訴。
三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)____
市公證機(jī)關(guān)公證。
二、本合約經(jīng)____
市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。
三、本合約內(nèi)所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
四、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權(quán)人：____________________
代表人簽署：____________________
擔(dān) 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
登記機(jī)關(guān)：
一、工程地點(diǎn)：
_________號(hào)碼頭附近
二、工程范圍：
詳設(shè)計(jì)圖、施工說(shuō)明書、詳細(xì)價(jià)目表及單價(jià)分析表。
三、工程總價(jià)：
全部工程總包價(jià)為_________元整（本工程造價(jià)為_________，營(yíng)業(yè)稅為_________元）詳細(xì)價(jià)目表附后，竣工后工程結(jié)算總價(jià)按照施工說(shuō)明書總則第十一條及第廿三條之規(guī)定辦理。
四、付款辦法：
（一）本工程無(wú)預(yù)付款。
（二）工程部份計(jì)價(jià)日期，原則上訂在每月_________日及月終最后一日辦理估驗(yàn)計(jì)價(jià)，支付該期估驗(yàn)計(jì)價(jià)_________％，規(guī)定工程完成期限不足_________工作天者（不包含_________工作天），按原合約單價(jià)計(jì)付，不予采用工程款計(jì)價(jià)調(diào)整辦法辦理，但如因甲方原因延誤連續(xù)達(dá)_________個(gè)月以上者，連同原合約工作天在_________天以上時(shí)，其未完成部份得應(yīng)乙方要求按工程款計(jì)價(jià)調(diào)整辦法辦理之；工程完成期限在_________工作天以上者（包含_________工作天），以采用工程款計(jì)價(jià)調(diào)整辦法，按_________省政府主計(jì)處公布之“_________省營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)”總指數(shù)為調(diào)整工程費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其辦法詳本局營(yíng)繕工程補(bǔ)充說(shuō)明書第八條之規(guī)定辦理之。上項(xiàng)估驗(yàn)計(jì)價(jià)如系采用工程款計(jì)價(jià)調(diào)整辦法辦理者，應(yīng)予按月辦理不得延期。
（三）本工程開工后，乙方將合格材料運(yùn)達(dá)工地時(shí)，1．成品：經(jīng)檢驗(yàn)合格后，按成品單價(jià)_________％付款。2．單項(xiàng)材料：經(jīng)檢驗(yàn)合格后，按單項(xiàng)材料單價(jià)_________％付款。于工程計(jì)價(jià)付款時(shí)，按其材料使用量核實(shí)扣抵之。
（四）全部工程完成并經(jīng)正式驗(yàn)收，乙方并已繳存保固切結(jié)及保固不漏切結(jié)，除保留工程結(jié)算總價(jià)_________％。
（五）作為工程保固金，俟保固期滿后再行發(fā)還外，其余尾款結(jié)清，并無(wú)息退還乙方所繳存之全部工程保證金。
五、施工通則：
（一）本工程應(yīng)依照施工說(shuō)明書及施工圖樣等施工，其倘有未盡之處，乙方應(yīng)聽從甲方施工單位主管工程人員之指示辦理，不得借口有任何要求推諉等情事，如在施工中，甲方發(fā)現(xiàn)工程與原施工說(shuō)明書及圖樣不符，得要求乙方重行修正施工，至修正施工部份，其一切施工工料及其他一切費(fèi)用，由乙方全數(shù)負(fù)責(zé)，不得要求補(bǔ)償。
（二）乙方不得將在甲方因承攬工程而發(fā)生之債權(quán)讓與第三人。
（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意不得向外發(fā)表工程內(nèi)容或意見之新聞。
六、工程期限：
本工程乙方于簽訂合約后_________日內(nèi)開工，并于開工前檢送開工報(bào)告，由甲方主辦工程單位查核，全部工程限于_________工作天完成。凡遇不能工作之日，經(jīng)甲方審查同意后，得免計(jì)工作日數(shù)。
七、逾期罰款：
每逾竣工期限一天，罰款按工程結(jié)算總包價(jià)_________‰計(jì)算。該項(xiàng)罰款甲方得在乙方未領(lǐng)工程款內(nèi)扣除，如有不足，得向乙方及其保證人追繳之。
八、工程圖說(shuō)：
所有本工程之圖樣、施工說(shuō)明書及本合約有關(guān)附件等，乙方認(rèn)為完全明了，愿切實(shí)遵照辦理，如施工說(shuō)明書與圖樣有顯明沖突時(shí)，以圖樣為準(zhǔn)。
九、施工什費(fèi)：
有關(guān)本工程一切應(yīng)用之設(shè)備工具及工料運(yùn)雜等費(fèi)用暨印花稅稅款，除招標(biāo)或訂約時(shí)說(shuō)明由甲方供給或借用外，余均包括在各項(xiàng)單價(jià)內(nèi)。另營(yíng)業(yè)稅包括于投標(biāo)總價(jià)內(nèi)，由乙方向稅捐機(jī)關(guān)繳納。上項(xiàng)借用工具及供給材料，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)保管；工具材料如有損壞遺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理如式或照時(shí)價(jià)賠償。運(yùn)輸工程材料等，絕對(duì)禁止使用并裝無(wú)照機(jī)動(dòng)車輛，俾策交通安全。
十、工程變更：
甲方對(duì)工程有變更計(jì)劃及增減工程數(shù)量之權(quán)，乙方不得異議，對(duì)于增減數(shù)量，雙方參照本合約所訂單價(jià)計(jì)算增減之。惟如有新增工程項(xiàng)目時(shí)，得由雙方協(xié)議合理單價(jià)。倘因甲方變更計(jì)劃，乙方須廢棄已完成工程之一部或已到場(chǎng)之合格材料時(shí)，由甲方核定驗(yàn)收后，參照本合約所訂單價(jià)，或比照訂約時(shí)料價(jià)計(jì)給之。
十一、解除合約：
乙方逾開工日期_________日尚未開工，或開工后工人及料具設(shè)備不足，進(jìn)行遲緩，作輟無(wú)常，致較規(guī)定總進(jìn)度落后_________％以上甲方認(rèn)為不能依限完工，或乙方不能履行合約責(zé)任等時(shí)，甲方得隨時(shí)解除合約另行發(fā)包或自辦，乙方應(yīng)立即停工，負(fù)責(zé)遣散工人，即由甲方按照合約單價(jià)或工程款計(jì)價(jià)調(diào)整辦理結(jié)算；其未完成工程部份之工料費(fèi)用及甲方因此所受之損失，如超出原合約之剩余工料款時(shí)，其超出費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳付甲方，乙方不得異議并放棄先訴抗辯權(quán)。
十二、工程終止：
工程進(jìn)行中，如因特殊情形，甲方認(rèn)為工程有終止之必要時(shí)，得解除合約全部或一部分，一經(jīng)通知乙方，應(yīng)立即停工，并負(fù)責(zé)遣散工人，其已完成工程，及已進(jìn)場(chǎng)材料，由甲方按合約單價(jià)核實(shí)結(jié)算之，而乙方所領(lǐng)超出之工料款即行繳還甲方，乙方不得有額外之要求。
十三、意外事件：
工程進(jìn)行中，乙方工作人員如有傷亡意外等情事，其善后由乙方負(fù)責(zé)處理，甲方概不給任何補(bǔ)貼。
十四、工作員工：
參與本工程之乙方員工，必須聽從甲方主管工程司之一切指示，并須遵守當(dāng)?shù)貓?chǎng)所之一切法章規(guī)則，如有觸犯違反而引起之任何損失，應(yīng)由乙方負(fù)完全責(zé)任。
十五、工地代表：
本工程施工時(shí)，乙方負(fù)責(zé)人需在工地監(jiān)督，如乙方負(fù)責(zé)人不能駐在工地時(shí)應(yīng)選派富有工程經(jīng)驗(yàn)之人員負(fù)責(zé)管理施工之一切事宜，并接受甲方施工監(jiān)督，惟甲方認(rèn)為不適當(dāng)時(shí)，得隨時(shí)要求乙方更易之，甲方工程司并有權(quán)要求乙方更易其它不稱職之人員。
十六、場(chǎng)地清理：
施工期中每日停工時(shí)場(chǎng)地應(yīng)加清理，竣工后乙方必須將工作場(chǎng)地全部清理潔凈后再行報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收。
十七、工程驗(yàn)收：
乙方陳報(bào)本工程全部竣工后，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)派員初驗(yàn)，如驗(yàn)收人員認(rèn)為有開挖或拆除一部份工作以作檢驗(yàn)之必要時(shí)，乙方應(yīng)即照做不得推諉，并應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，如發(fā)現(xiàn)有與圖樣施工說(shuō)明書及甲方正式通知文件不符等情事，乙方須負(fù)限期改正責(zé)任，經(jīng)甲方所派驗(yàn)收人員認(rèn)為合格為止。其無(wú)法改正者，甲方得要求乙方拆除重行施工，其所需工料及其它一切費(fèi)用，由乙方全數(shù)負(fù)責(zé)并不得要求補(bǔ)償。倘乙方不在限期內(nèi)修理完妥，則其超過(guò)該項(xiàng)限期之日數(shù)，應(yīng)按照逾期罰款之規(guī)定辦理。必要時(shí)甲方代為辦理，其費(fèi)用概由乙方負(fù)擔(dān)。
十八、保固期限：
本工程自全部竣工正式驗(yàn)收合格后之日起（一定金額以上工程以復(fù)驗(yàn)合格之日起），由乙方保固_________年，在保固期間倘有損害坍塌、屋漏等或其它之損壞時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)于通知期限內(nèi)修復(fù)，如延不修復(fù)，甲方得動(dòng)用保固金代為修復(fù)不得異議。保固期限規(guī)定如次：
（一）港區(qū)疏浚、清理、堤防拋石、建筑物拆除、地質(zhì)鉆探等免保固。
（二）機(jī)電、船舶等整修工程保固_________年。
（三）機(jī)電、船舶新建、油漆防水、路面、水電及一般修繕工程保固_________年。
（四）消波塊制造、一般擋土墻、圍墻新建、護(hù)舷新裝等保固_________年。
（五）建筑物構(gòu)造體（包括建筑物、碼頭、堤防、暗渠、橋梁）保固_________年。
十九、保證責(zé)任：
（一）合約生效后，乙方如無(wú)力履行合約所訂條款時(shí)，保證人愿放棄先訴抗辯權(quán)，代負(fù)有關(guān)本工程乙方應(yīng)負(fù)之一切責(zé)任。
（二）保證者有中途失其保證資格、能力或自行申請(qǐng)退保時(shí)，乙方應(yīng)立即覓保更換，原保證者于換保手續(xù)完成，并接甲方通知后，始得解除其保證一切責(zé)任。
（三）保證者應(yīng)俟本合約失效時(shí)，始得解除其保證一切責(zé)任。
二十、合約時(shí)效：本合約有效期限自雙方簽章即同時(shí)生效，直至全部工程完竣驗(yàn)收后之保固期滿為止。
二十一、施工安全與配合：
（一）乙方應(yīng)遵照《勞工安全衛(wèi)生法》及《營(yíng)造安全衛(wèi)生設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定切實(shí)辦理。
（二）乙方對(duì)維護(hù)交通、環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)配合甲方之施工環(huán)境，設(shè)置有關(guān)顯明標(biāo)志，以策安全，倘因疏忽而發(fā)生意外，乙方應(yīng)負(fù)一切責(zé)任；發(fā)生國(guó)家賠償事件時(shí)，甲方得依法行使求償權(quán)。
（三）乙方對(duì)工地設(shè)備，應(yīng)求齊全，諸如材料、工具儲(chǔ)存、保管、交還等，均應(yīng)有充分之作業(yè)規(guī)定與設(shè)備，其設(shè)置地點(diǎn)之選擇，以施工方便、安全為原則，但事先應(yīng)先與甲方協(xié)調(diào)并經(jīng)同意之。
（四）在施工期間，甲、乙雙方應(yīng)盡量協(xié)調(diào)配合，以便順利施工。
（五）乙方對(duì)于有機(jī)密性之工程，無(wú)論任何文件、地點(diǎn)、時(shí)效等均應(yīng)代為保密，不可任意泄漏，否則應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。
二十二、合約份數(shù)：
本合約共一式_________份，計(jì)正本_________份，副本_________份，正本_________份由甲乙兩方各執(zhí)_________份為憑，副本_________由甲乙雙方分別存轉(zhuǎn)。
二十三、附件效力：
本合約內(nèi)所附一切文件及施工期內(nèi)甲方之正式通知，與本合約同樣生效。
二十四、合約附件：
每份合約附件計(jì)保證書、領(lǐng)款印鑒、議價(jià)紀(jì)錄壹張、詳細(xì)價(jià)目表全份、單價(jià)分析表全份、投標(biāo)須知全份、補(bǔ)充說(shuō)明書全份、進(jìn)度預(yù)計(jì)表或施工網(wǎng)狀圖全份、施工說(shuō)明書全份、圖樣陸拾捌張。
二十五、廠商印鑒：
乙方印鑒應(yīng)與其在主管官署登記者相同，如因印鑒遺失，必須向主管機(jī)關(guān)及甲方掛失，并檢送發(fā)報(bào)作廢之整張報(bào)紙，報(bào)請(qǐng)甲方備查。乙方向甲方領(lǐng)取款項(xiàng)所蓋印章，應(yīng)與簽訂本合約印鑒相同。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
負(fù)責(zé)人（簽字）：_________ 承包廠商（蓋章）：_________
負(fù)責(zé)人（簽字）：_________
關(guān)鍵詞 英國(guó)土木工程學(xué)會(huì) 土木工程合約范本 新工程合約條件
英國(guó)是國(guó)際公認(rèn)的在工程管理領(lǐng)域發(fā)展最早、管理制度最完善的國(guó)家之一。在工程建設(shè)領(lǐng)域，英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)(The Institution of Civil Engineers，以下簡(jiǎn)稱ICE)編制的土木工程合約條件在國(guó)際土木工程界有著廣泛的應(yīng)用。英聯(lián)邦的法律屬英國(guó)普通法體系，目前這些國(guó)家和地區(qū)的工程承包都是采用ICE合約條件，或在此基礎(chǔ)上做些變通。國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）的土木工程施工合約條件（紅皮書）最早的版本也大量借鑒ICE合約條件。
一、ICE合約條件的演變
第一版ICE合約條件于1945年出版，是以ICE與英國(guó)工程承包商聯(lián)合會(huì)(Federation of Civil Engineering Contractors，后來(lái)更名為“土木工程承包商協(xié)會(huì)”－CECA)聯(lián)合名義的。1950年的第二版又加入了英國(guó)咨詢工程師協(xié)會(huì)(Association of Consulting Engineers, ACE)作為聯(lián)合人。為了適應(yīng)第二次世界大戰(zhàn)后迅速擴(kuò)大的土木工程建設(shè)規(guī)模，ICE分別于1951年和1955年以上述三個(gè)機(jī)構(gòu)的聯(lián)合名義出版了第三版和第四版合約條件。
在第四版使用18年后，1973年出版的第五版根據(jù)當(dāng)時(shí)建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀對(duì)以前版本進(jìn)行了若干原則性的修改。由于當(dāng)時(shí)的建筑業(yè)發(fā)展很快，ICE在1979年決定設(shè)立一個(gè)常任聯(lián)合委員會(huì)，以便對(duì)ICE合約條件進(jìn)行持續(xù)的審查以及接納修改建議，并在當(dāng)年出版了第五版的修訂版。1986年進(jìn)行了重印，同時(shí)做出了一些改進(jìn)和修訂。之后，ICE根據(jù)當(dāng)時(shí)的建筑業(yè)不斷發(fā)展的實(shí)踐，對(duì)ICE合約條件第五版進(jìn)行了詳細(xì)的審查。1991年，ICE合約條件第六版正式出版。在第六版的編制中，常任聯(lián)合委員會(huì)設(shè)定了若干編制原則，如：合約條件應(yīng)該反映當(dāng)前慣例做法；語(yǔ)言應(yīng)更加明確；對(duì)篇幅太長(zhǎng)的條款進(jìn)行分解，增加可讀性。與此同時(shí)，ICE還于1988年出版了適用于小型工程的合約條件，并于1992年出版了設(shè)計(jì)－施工合約條件。
ICE合約條件第六版出版后，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的實(shí)踐，ICE常任聯(lián)合委員會(huì)認(rèn)為，雖然在第六版的編制過(guò)程中引入了很多新的規(guī)定和內(nèi)容，但實(shí)踐中仍存在某些重要問(wèn)題，特別是關(guān)于合約雙方責(zé)任均衡分擔(dān)的原則，并沒(méi)有在第六版中很好地體現(xiàn)出來(lái)，加之新頒布的法律，需要在合約條件中反映，于是，ICE在1995年和1997年又分別對(duì)第六版進(jìn)行了修訂。由于修訂版本繁多，容易引起混亂和造成用戶使用不便，ICE常任聯(lián)合委員會(huì)最終在1999年出版了合約條件第七版。
由于ICE合約條件的高水平和權(quán)威性，其他機(jī)構(gòu)在編制合約條件時(shí)，也以ICE合約條件為藍(lán)本。英國(guó)的機(jī)械工程師學(xué)會(huì)、電氣工程師學(xué)會(huì)以及化學(xué)工程師學(xué)會(huì)在編制其合約條件范本時(shí)，無(wú)論從內(nèi)容還是格式，均以ICE合約條件為基礎(chǔ)。愛爾蘭工程師學(xué)會(huì)在編制其土木工程施工合約條件時(shí)，也一直參照ICE合約條件。例如，其第四版合約條件主要參照的就是ICE第六版。FIDIC從1957年出版其第一版“國(guó)際土木工程合約條件”時(shí)起，直到1999年的新版系列合約條件也都是參考ICE合約條件，甚至FIDIC“紅皮書”在條款的編碼上與ICE合約條件也基本一致。
二、ICE合約條件第七版與第六版的對(duì)比分析
目前最新的ICE合約條件為1999年第七版，與ICE合約條件第六版（以下均簡(jiǎn)稱為“第七版”和“第六版”）相比，第七版從合約條件的結(jié)構(gòu)、語(yǔ)言、權(quán)責(zé)劃分以及程序規(guī)定等方面均有所改進(jìn)。
（一） 結(jié)構(gòu)與語(yǔ)言
第七版與第六版在結(jié)構(gòu)上的微小差異主要體現(xiàn)在相關(guān)條款的合并、增添與修改等方面，如：第七版對(duì)第六版的第52條（變更估價(jià)）作了較大修改，其中關(guān)于索賠通知的內(nèi)容在第七版中被單獨(dú)編寫為一條；而原來(lái)第六版的第53條（承包商設(shè)備的歸屬權(quán)）和第54條（現(xiàn)場(chǎng)外的物品和材料的歸屬權(quán)）在第七版中合并為一條（第54條――不得將承包商設(shè)備和材料移走）；將第六版的第64和65條關(guān)于不能履約和戰(zhàn)爭(zhēng)條款在第七版中合并為一條（第63條），并將內(nèi)容進(jìn)行了修改。第七版的這些修改均以促使整個(gè)文件的結(jié)構(gòu)更合理，邏輯性更好，閱讀性更強(qiáng)為目的。
在語(yǔ)言上，第七版對(duì)原來(lái)意思模糊的詞語(yǔ)具體化、明確和精簡(jiǎn)。如：將原來(lái)使用的Tender（投標(biāo)書，投標(biāo)函）一詞換成The Form of Tender（投標(biāo)函格式），將含義同為“實(shí)施”、“執(zhí)行”的Execute修改為Carry Out，將有可能在法律上帶來(lái)異議的Approval（批準(zhǔn)）修改為Acceptance（接受），使行文更加簡(jiǎn)練、流暢，并更加符合現(xiàn)代英文習(xí)慣。
（二） 內(nèi)容方面的修改
1. 責(zé)任分擔(dān)方面的修改
與第六版相比，第七版在責(zé)任分擔(dān)方面做了一些修改，主要包括以下三個(gè)方面：一是對(duì)分包實(shí)施了更嚴(yán)格的規(guī)定，減弱了承包商在分包方面的權(quán)利。二是要求承包商在現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)調(diào)查清楚工程的“水文條件”，增大了承包商的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。三是增大了業(yè)主在提供現(xiàn)場(chǎng)方面的責(zé)任。
2. 明晰化方面的修改
明晰化是第七版修改的另一個(gè)主要方面，主要體現(xiàn)在：
一是第七版明確規(guī)定，監(jiān)理工程師給予承包商的任何同意或批準(zhǔn)，不減少承包商的責(zé)任。
二是第六版規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)被認(rèn)為在承包商提交投標(biāo)書之前已經(jīng)向承包商提供了他掌握的一切相關(guān)工程地質(zhì)水文資料等”，這在實(shí)踐中很難界定和操作，因此很容易引起爭(zhēng)議。在第七版中，修改為“承包商在其投標(biāo)報(bào)價(jià)中只考慮在投標(biāo)前業(yè)主向其提供的各類地質(zhì)水文資料，以及地下、地表、地上的管道和電纜資料”，這樣使原來(lái)模糊的義務(wù)更具體化，因而更易于操作。
三是第六版只規(guī)定業(yè)主負(fù)責(zé)獲取永久工程等規(guī)劃許可，但對(duì)業(yè)主不能按時(shí)獲得此類許可而影響了承包商實(shí)施工程的后果沒(méi)有規(guī)定，第七版則明確規(guī)定了業(yè)主的后果責(zé)任。
四是第七版在規(guī)定竣工時(shí)間延長(zhǎng)的原因中，增加了一項(xiàng)新內(nèi)容，即：在“業(yè)主違約或延誤工程”的情況下，賦予工程師決定給予承包商延期的權(quán)力，在第六版中無(wú)此規(guī)定。
五是第六版規(guī)定，承包商不經(jīng)過(guò)工程師的同意，不能從現(xiàn)場(chǎng)撤離施工設(shè)備和各類臨時(shí)工程，在第七版增加了補(bǔ)充規(guī)定，即：工程師若不同意撤離，他必須給出理由。第七版中的規(guī)定合理地限制了工程師在這方面的權(quán)力。
3. 使程序更加具有操作性的修改
可操作化是工程合約的一個(gè)十分重要的特點(diǎn)，這方面的修改包括：
一是第六版只規(guī)定工程師或工程師代表以書面形式下達(dá)指令，第七版中則將有權(quán)下達(dá)書面指令的人員擴(kuò)大為任何工程師的授權(quán)人員。
二是在第六版將“開工日期”定義為“授予合約后的28天內(nèi)工程師通知的那一天”，在第七版中則修改為“授予合約后的14天至28天內(nèi)工程師通知的那一天”。
三是第七版增加了一個(gè)新規(guī)定，即：在工程師決定給予承包商延期時(shí)，除了及時(shí)通知承包商外，同時(shí)也應(yīng)通知業(yè)主，而第六版只規(guī)定通知承包商。
四是第七版規(guī)定，在涉及拖期賠償費(fèi)以及承包商因外部不可預(yù)見的障礙索賠工期時(shí)，工程師在作出決定后，應(yīng)正式通知(notify)業(yè)主和承包商雙方，并詳細(xì)說(shuō)明相關(guān)情況，而不是簡(jiǎn)單地將決定結(jié)果告知(inform)雙方。
五是關(guān)于變更估價(jià)的程序，第七版增加了一項(xiàng)程序性的規(guī)定，即：在變更后，承包商應(yīng)主動(dòng)為變更提出報(bào)價(jià)供工程師批準(zhǔn)，若工程師不同意，雙方可以談判，談判不成功再按合約中的單價(jià)或類似單價(jià)由工程師決定臨時(shí)的單價(jià)。新的程序有助于雙方盡可能對(duì)變更工作的單價(jià)達(dá)成一致意見，盡量避免爭(zhēng)議。
六是關(guān)于“緊急修復(fù)”，第六版規(guī)定，無(wú)論工程師還是工程師代表都可以向承包商發(fā)出緊急修復(fù)指令，但在第七版規(guī)定，只有工程師才能下達(dá)此類指令，工程師代表則無(wú)權(quán)這樣做。
（三） 根據(jù)立法變更的修改
除上面的內(nèi)容外，第七版中還針對(duì)英國(guó)新的立法變更，對(duì)相關(guān)內(nèi)容做出了規(guī)定。如在第七版中對(duì)第60條和66條進(jìn)行了修改，使其更符合1996年英國(guó)出臺(tái)的關(guān)于房建工程的一個(gè)法令，即：“Housing Grants, Construction and Regeneration Act”。第69條增加了1996年的土地填筑稅收條例，即“Landfill Tax Regulations”。第71條增加了1994年建設(shè)（設(shè)計(jì)與管理）條例的相關(guān)規(guī)定，即：Construction (Design and Management) Regulations。
三、ICE出版的新工程合約條件系列
（一） ICE新工程合約編制過(guò)程
雖然上述傳統(tǒng)的ICE合約條件在英國(guó)廣泛使用并不斷更新，但限于固有的框架，其編制思想、結(jié)構(gòu)、語(yǔ)言等方面似乎不能滿足建筑業(yè)工程采購(gòu)市場(chǎng)日益多元化的發(fā)展，因此ICE合約條件也通常被稱為“傳統(tǒng)合約條件”。早在20世紀(jì)80年代，ICE的法律事務(wù)委員會(huì)就向ICE提出建議，要對(duì)土木工程設(shè)計(jì)與施工的其他合約策略進(jìn)行梳理，以便能夠使合約的編制更好的服務(wù)于實(shí)踐。該建議得到ICE的批準(zhǔn)。此后，在Martin Bunes博士的帶領(lǐng)下，ICE開始了編制一套新型合約范本的工作。經(jīng)過(guò)幾年的努力，1991年新工程合約（New Engineering Contract，簡(jiǎn)稱NEC合約）的征求意見本出版，并收到了英國(guó)以及其他國(guó)家和地區(qū)的大量反饋意見。1993年，NEC合約第一版正式出版。
在1994年，英國(guó)的Latham爵士領(lǐng)導(dǎo)的英國(guó)建筑業(yè)調(diào)研小組，經(jīng)過(guò)對(duì)英國(guó)建筑業(yè)廣泛細(xì)致的調(diào)查后，發(fā)表了著名的調(diào)研報(bào)告――“團(tuán)隊(duì)建設(shè)”（Constructing the Team）。該報(bào)告列舉了英國(guó)建筑業(yè)所存在的在工程建設(shè)過(guò)程中合約各方存在的“敵對(duì)關(guān)系”等問(wèn)題，指出缺乏團(tuán)隊(duì)精神的不良工程建設(shè)文化極大地影響了建筑業(yè)的效率。該報(bào)告建議，NEC合約鼓勵(lì)建立“團(tuán)隊(duì)精神”，有助于解決英國(guó)建筑業(yè)存在的問(wèn)題，應(yīng)廣泛地在英國(guó)使用，并應(yīng)成為英國(guó)工程建設(shè)中的標(biāo)準(zhǔn)合約，同時(shí)提出了NEC合約應(yīng)進(jìn)一步修改，以便使其更符合現(xiàn)代合約的原則。
根據(jù)實(shí)踐中的反饋意見以及Latham報(bào)告中的建議，ICE對(duì)NEC合約的第一版進(jìn)行了修改。除了文字修改之外，主要修改的內(nèi)容涉及三個(gè)方面：一是標(biāo)題的修改。原來(lái)的主合約名稱為“新工程合約”(NEC)，第二版將其更改為“工程設(shè)計(jì)與施工合約”(The Engineering and Construction Contract，簡(jiǎn)稱ECC合約)，而將NEC合約作為該合約系列的總名稱，ECC合約為NEC合約系列中的主合約。另外，兩方面的修改分別是與保險(xiǎn)和裁決有關(guān)的內(nèi)容。
（二） NEC合約的特點(diǎn)和內(nèi)容
NEC合約是一個(gè)系列合約，包括：工程設(shè)計(jì)與施工合約、工程設(shè)計(jì)與施工簡(jiǎn)明合約、工程設(shè)計(jì)與施工分包合約、專業(yè)服務(wù)合約、爭(zhēng)端裁定合約。這些合約類型滿足了工程建設(shè)過(guò)程的全部需求。在NEC合約編制之前，合約編制小組就設(shè)定了其指導(dǎo)原則：
――具有更大的靈活性，適用于各類模式的工程建設(shè)；
――應(yīng)“用戶”友好，清晰和簡(jiǎn)潔，便于閱讀與使用；
――合約的各項(xiàng)規(guī)定應(yīng)能符合現(xiàn)代項(xiàng)目管理思想，能激勵(lì)合約各方良好的合作，從而以“伙伴關(guān)系”和“團(tuán)隊(duì)精神”的思想，高效率地完成項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)。
在上述原則的指導(dǎo)下，NEC合約無(wú)論在合約文件的結(jié)構(gòu)上，還是在內(nèi)容上都可以說(shuō)是對(duì)原傳統(tǒng)ICE合約條件范本的一個(gè)挑戰(zhàn)。下面以NEC系列中的主要合約――“工程設(shè)計(jì)與施工合約”為例具體說(shuō)明如下：
“工程設(shè)計(jì)與施工合約”從結(jié)構(gòu)上分為：
1.核心條款，包括總則、承包商的主要責(zé)任、工期、檢驗(yàn)與缺陷、支付、補(bǔ)償、權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)、爭(zhēng)端與終止9個(gè)條款，無(wú)論是采用哪種合約類型，都必須采用并包含在合約之中。
2.主要選項(xiàng)條款，包括附有工序計(jì)劃表的標(biāo)價(jià)合約、附有工程量清單的標(biāo)價(jià)合約、附有工序計(jì)劃表的目標(biāo)合約、附有工程量清單的目標(biāo)合約、成本補(bǔ)償合約、管理合約6個(gè)選項(xiàng)，業(yè)主根據(jù)工程的特點(diǎn)和其合約策略，只能從其中選取一項(xiàng)。
3.次要選項(xiàng)條款，包括履約保函、母公司擔(dān)保、工程預(yù)付款、結(jié)算幣種、區(qū)段完工、設(shè)計(jì)責(zé)任、價(jià)格波動(dòng)、保留金、提前竣工獎(jiǎng)、工期延誤賠償、工程性能降低賠償費(fèi)、法律變更、1994年建設(shè)法規(guī)、信托基金、附加合約條件16個(gè)條款，業(yè)主可根據(jù)具體情況選擇其中一些甚至全部條款用于整個(gè)合約。
上述的各類條款可以由業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的具體情況自由搭配，在使用過(guò)程中具有更大的靈活性。從合約的內(nèi)容來(lái)看，它融入了更多的先進(jìn)的現(xiàn)代管理理念，如：NEC合約條件中的核心條款第16條規(guī)定了“早期警告”，指合約當(dāng)事人雙方，即承包商和業(yè)主的項(xiàng)目經(jīng)理一經(jīng)察覺(jué)可能會(huì)影響工程成本、工期和質(zhì)量的事件時(shí)，承包商與項(xiàng)目經(jīng)理有義務(wù)盡早向?qū)Ψ桨l(fā)出警告。任何一方一經(jīng)發(fā)出警告，另一方有權(quán)在任何時(shí)候要求對(duì)方參加“早期警告”會(huì)議，并在對(duì)方同意的前提下，邀請(qǐng)與工程有關(guān)的其他人員出席會(huì)議。“早期警告”會(huì)議上所研究的建議方案和做出的決定等均由業(yè)主聘用的項(xiàng)目經(jīng)理做好記錄，并將記錄的復(fù)印件發(fā)給承包商及有關(guān)人員。NEC合約引入的此類預(yù)警機(jī)制能使風(fēng)險(xiǎn)在剛剛發(fā)生時(shí)或問(wèn)題惡化前得以解決，從而減少或避免這類事件可能導(dǎo)致的爭(zhēng)端或沖突，對(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)主的項(xiàng)目目標(biāo)起到積極作用，有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。又如，NEC合約核心條款第1條就規(guī)定，“雇主、承包商、項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理工程師應(yīng)按本合約的規(guī)定，在工作中相互信任、相互合作。裁決人應(yīng)按本合約的規(guī)定獨(dú)立工作”，并且作為單獨(dú)的一份文件出版了“NEC伙伴關(guān)系選項(xiàng)”供在合約中選擇使用。在NEC合約中引入的“預(yù)警機(jī)制”和“伙伴關(guān)系”思想，體現(xiàn)了現(xiàn)代管理理念，更有利于高效率地達(dá)到項(xiàng)目的目標(biāo)。
四、ICE合約范本演變和發(fā)展的啟示
一個(gè)理想的合約范本應(yīng)能提高項(xiàng)目建設(shè)中的效率，降低交易成本，提高資金使用的價(jià)值，從而在兼顧參與各方利益的同時(shí)順利完成項(xiàng)目。通過(guò)上述分析，可以看出，ICE系列合約范本的發(fā)展主要有以下趨勢(shì)：
一是吸收現(xiàn)代管理理念，在合約條款中納入“團(tuán)隊(duì)精神”和“伙伴關(guān)系”思想，提倡合作精神；二是結(jié)合工程管理中風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)理論研究成果，力求在業(yè)主和承包商之間合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)使達(dá)到平衡，同時(shí)盡可能使風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款明晰化；三是合約條件越來(lái)越系統(tǒng)化和模塊化，可以根據(jù)項(xiàng)目情況選擇相應(yīng)的“模塊”，在使用上更具有靈活性；四是更符合項(xiàng)目管理過(guò)程和規(guī)律，更傾向程序化和可操作性；五是爭(zhēng)端解決程序越來(lái)越完善，并從程序上鼓勵(lì)在某一問(wèn)題形成爭(zhēng)議前盡可能友好解決；六是語(yǔ)言更加簡(jiǎn)明，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單；七是采用多種版本并存的做法，適合項(xiàng)目建設(shè)模式多元化。
上述演變趨勢(shì)反映了ICE在基于合約治理的項(xiàng)目管理思想的發(fā)展。新的發(fā)展有助于降低合約執(zhí)行過(guò)程中的不確定因素、減少項(xiàng)目參與方的機(jī)會(huì)主義和道德風(fēng)險(xiǎn)，為工程建設(shè)業(yè)的健康發(fā)展提供了一種機(jī)制上的保障。
目前，我國(guó)工程建設(shè)事業(yè)雖然處在高速發(fā)展階段，但還沒(méi)有建立起完善的工程合約治理制度，我國(guó)的建設(shè)公司在國(guó)內(nèi)沒(méi)有形成“基于合約來(lái)管理項(xiàng)目的思想”，使我們?cè)趪?guó)際工程建設(shè)過(guò)程中無(wú)法適應(yīng)國(guó)際工程承包嚴(yán)格的合約管理，造成不應(yīng)有的損失。因此，基于先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)管理理論，結(jié)合我國(guó)工程建設(shè)業(yè)的具體實(shí)踐，編制完善的合同范本，并將合約治理思想貫穿到工程項(xiàng)目管理中，形成完善的工程建設(shè)合約管理制度，已成為理論界、實(shí)業(yè)界與政府管理部門一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。
[本文為國(guó)家自然科學(xué)基金課題（基金號(hào)70772057）以及建設(shè)部軟課題（批準(zhǔn)號(hào)2007-R3-9與2007-R3-10）研究成果之一。作者單位：天津大學(xué)管理學(xué)院。]
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此恨綿綿無(wú)絕期
若干年前，我參與了我公司與另一家公司的合并工作，盡管在我看來(lái)世上根本沒(méi)有合并這一說(shuō)。其實(shí)過(guò)程只有一個(gè)，那就是一家公司吞并其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。有時(shí)是大魚吃小魚。還有些時(shí)候，一只擁有巨大優(yōu)勢(shì)的小魚也可以吞掉十倍于它的大家伙，如蛇吞野豬。
這一過(guò)程的失敗者不斷談?wù)撍械囊磺卸嗝床还驗(yàn)樵谒麄兛磥?lái)這個(gè)過(guò)程本應(yīng)該是合并，而不是收購(gòu)。而勝利者則在談?wù)撨@是一次多么偉大的合并，因?yàn)樗麄冎溃鹊讲块T重組和選擇實(shí)權(quán)派的高級(jí)經(jīng)理時(shí)，他們將掌握主動(dòng)。
在上述交易中，我們是失敗的一方。我失去了許多朋友，包括一些摯友。我不得不忍受一大批人當(dāng)著我的面笑嘻嘻地說(shuō)謊。
在所有類似的交易中都會(huì)有蛀蟲和似乎要上鉤的吃夜草的人：如投資銀行家、外部律師、公關(guān)顧問(wèn)，以及與雙方均無(wú)利益關(guān)系，只為賺取手續(xù)費(fèi)的人。他們并不在乎會(huì)導(dǎo)致什么關(guān)系破裂。他們關(guān)心的只是自己的公司可能實(shí)現(xiàn)的營(yíng)收規(guī)模，有些時(shí)候還會(huì)牽涉到他們所施展的金融手段的巧妙性。
在我們所經(jīng)歷的這起悲劇中，我遇到了一個(gè)小伙子，他的工作是處理這起交易給華爾街留下何種印象。他是個(gè)快樂(lè)的家伙。我們都叫他德里克。他時(shí)刻都很忙碌，以至于什么都聽不進(jìn)去，他按照根據(jù)類似情形制定的模式工作，你知道這個(gè)模式?jīng)]理由不奏效。
德里克描繪出巨大的前進(jìn)動(dòng)力，但他卻把所有實(shí)際工作留給了其他人。這使得他有時(shí)間在那些有權(quán)決定其費(fèi)用高低的高級(jí)經(jīng)理面前溜須拍馬，向這些高管闡述他們想要聽到的計(jì)劃，以及諸如此類的事情。
最終，公眾對(duì)這起交易的印象非常糟糕。媒體、華爾街、顧客，沒(méi)人能夠理解做這起交易的原由。宣布這起交易的新聞會(huì)是個(gè)典型的愚蠢舉動(dòng)。收購(gòu)公司的CEO竟然忘記了很快就被收購(gòu)的公司董事長(zhǎng)的名字。所有人的發(fā)言都是漫無(wú)邊際。勝利一方的管理層衣著光鮮、趾高氣揚(yáng)的坐在前排。我們坐在后面，感覺(jué)就像是小跟班兒。德里克在前面，穿著細(xì)條紋的西裝，大搖大擺地走來(lái)走去，活像個(gè)花花公子。之后對(duì)這起交易的新聞報(bào)道使所有人看上去都像個(gè)傻瓜。
我也曾和許多馬屁精共事過(guò)，但我從不把時(shí)間浪費(fèi)在憎恨這些人上。不過(guò)，德里克在我心目中卻有特殊的位置。這是個(gè)冰冷的地方，沒(méi)有血液從這里流過(guò)，而且空虛、寂寞。他是個(gè)傻瓜，他傷害了許多人并且從中大發(fā)橫財(cái)。隨后他又去新的地方破壞其他人的生活。而這就是我們二人所面對(duì)的情況。
我直到今天還是這樣認(rèn)為。再過(guò)一刻鐘，我就要與一家公司的高管會(huì)面，我們非常珍視該公司的好點(diǎn)子，我們要與這家公司做筆大買賣，因此不能有任何事情阻礙我們。
于是我走進(jìn)了我們的大型會(huì)議室……而且我將再次見到德里克。我敢肯定，我們兩人都已經(jīng)開始脫發(fā)，而且腰圍也大了不少。他會(huì)從他坐的地方站起來(lái)，我猜那個(gè)位子定然是會(huì)議桌的首位，而且他會(huì)面帶微笑，抓住我的肩膀，可能還會(huì)談點(diǎn)過(guò)去的事情。
而我呢？我會(huì)抓住他的手，盯著他的雙眼，聽他講點(diǎn)過(guò)去的事情，然后把話題引到未來(lái)可能發(fā)生的所有美好事物上。這天將要結(jié)束時(shí)，我們會(huì)站起身來(lái)，而且我再次握住他微微出汗的手，露出我最燦爛的笑容，同時(shí)腦中在想，也許有一天我會(huì)有機(jī)會(huì)把裁紙刀戳進(jìn)他的胸口，看著他慢慢倒在地上死去，而且圓鼓鼓的臉上留下驚訝的神情。
甲方： 甘肅乾承匯業(yè)文化傳媒有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
乙方： 蘭州昊澤文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合約，以資共同遵照履行。
第一條：合約目的
1、按本合約的規(guī)定甲方為乙方制作電視專題片。
2、影片內(nèi)容：
影片名稱：1、《大美涇川物華天寶——涇川縣農(nóng)特產(chǎn)品宣傳片》
2、《圣地涇川 無(wú)限風(fēng)光——涇川縣電商專題片》
影片長(zhǎng)度：8分鐘/部
第二條：制作期限
1、 本約電視專題片2018年9 月拍攝，兩個(gè)月內(nèi)以可交片。
第三條：合約價(jià)款及結(jié)算幣種
1、本合約使用幣種為：人民幣
2、本合約價(jià)款總額：350000元，大寫：叁拾伍萬(wàn)元整（含稅）
3、乙方賬戶信息
名稱：蘭州昊澤文化傳播有限公司
開戶行：中國(guó)銀行飛雁支行
帳號(hào)：104536107005
第四條：價(jià)款支付
1、甲方應(yīng)將本約總價(jià)款的60% 作為首付款，即人民幣￥210000元（大寫：貳拾壹萬(wàn)元整），在雙方就工作內(nèi)容作出書面確認(rèn)后，甲方收到乙方開具的付款憑證之日起三個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬/支票形式支付給乙方。
2、乙方交付給甲方成品，且經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)異議后，乙甲方應(yīng)向甲方開據(jù)有效發(fā)票，甲方應(yīng)在收到乙甲方開具的發(fā)票后將40%余款即人民幣￥140000元（大寫：壹拾肆萬(wàn)元整）以轉(zhuǎn)賬/支票形式支付給乙方。
第五條：片質(zhì)要求
本約電視專題片的片質(zhì)應(yīng)符合經(jīng)雙方確認(rèn)的文字腳本、修改意見、客戶要求
等內(nèi)容。文字腳本經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字后方可進(jìn)行拍攝制作。
第六條：責(zé)任與義務(wù):
1． 乙方應(yīng)按甲方要求按質(zhì)按量完成相關(guān)設(shè)計(jì)和制作工作。
2． 乙方完成成品后應(yīng)及時(shí)送交甲方簽字認(rèn)可。
3． 甲方根據(jù)乙方需要提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因版權(quán)、文責(zé)所引發(fā)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛。
第七條：產(chǎn)權(quán)約定:
甲方將委托拍攝制作的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后才享有著作權(quán)，否則，乙方攝制創(chuàng)作的作品著作權(quán)歸乙方，甲方對(duì)該作品不享有任何權(quán)利；甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方創(chuàng)作的作品而導(dǎo)致的侵權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》追究其法律責(zé)任。
第八條：違約責(zé)任:
因構(gòu)思和創(chuàng)作工作具有很大的特殊性，在經(jīng)過(guò)大量調(diào)研工作的同時(shí)更需設(shè)計(jì)師的精心創(chuàng)作，乙方在開始著手設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)在全面的履行合同，因此，甲方如提前終止合同，預(yù)付款乙方不予退還。
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第九條：驗(yàn)收
1、甲方在收到乙方提交的高清成后，應(yīng)根據(jù)事前確認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在其后三個(gè)工作日內(nèi)提出書面質(zhì)量異議。凡甲方未在上述期限內(nèi)提出書面異議或公開播放的，視作認(rèn)可乙方所提交的工作。
2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本約第五條規(guī)定的“片質(zhì)要求”為標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收情況以書面記錄為準(zhǔn)。
第十條：爭(zhēng)議解決
因本約所產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方可將爭(zhēng)議提交原告方有管轄權(quán)的法院訴訟解決。
第十一條：違約責(zé)任
合約任何一方違反本合約需賠償對(duì)方實(shí)際受到的經(jīng)濟(jì)損失。
第十二條：其他
1、本約附件構(gòu)成本約不可分割的組成部分。
2、本約任何修改和補(bǔ)充，須由合約各方以書面形式作出，經(jīng)授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。
3、本約自各方授權(quán)代表人均簽字蓋章之日起生效。
4、本約壹式貳份，合約各方各執(zhí)壹份為憑。
甲方：甘肅乾承匯業(yè)文化傳媒有限公司乙方:蘭州昊澤文化傳播有限公司
（蓋章）（蓋章）
合約編號(hào)：________
立合約書人：____保險(xiǎn)人股份有限公司（以下稱甲方）
_________________先生/女士（以下稱乙方）
茲因乙方同意為甲方報(bào)告訂立保險(xiǎn)契約之機(jī)會(huì)，雙方依誠(chéng)實(shí)信用原則訂立居間合約如下：
第一條 合意事項(xiàng)
雙方依本合約之約定成立居間關(guān)系，不適用其它勞務(wù)關(guān)系相關(guān)約定或規(guī)定，乙方同意為甲方尋覓及指示可與其簽訂保險(xiǎn)契約之相對(duì)人，而提供簽約之機(jī)會(huì)。
第二條 居間報(bào)酬
保險(xiǎn)契約因乙方之居間而成立生效，并逾契約撤銷期限確定生效后，乙方始得按甲方之相關(guān)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)支領(lǐng)報(bào)酬。
第三條 合約期間
本合約自甲方完成相關(guān)程序并核定生效日起生效，乙方無(wú)異議同意以甲方核定之生效日為準(zhǔn)。本合約以個(gè)_______月為一期，每期屆滿后一個(gè)月內(nèi)如乙方無(wú)異議則視同續(xù)約。
第四條 權(quán)利義務(wù)
雙方同意遵守本合約之規(guī)定，乙方倘有違反本合約及其它相關(guān)辦法之約定，或?yàn)楸竞霞s約定范圍外之行為，致?lián)p及甲方或第三人權(quán)益時(shí)，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第五條 合意管轄
甲乙雙方同意如因本合約而發(fā)生訴訟時(shí)，以__________法院為第一審管轄法院。
第六條 其它約定
本合約之條款及甲方所訂其它相關(guān)辦法均為本居間合約之構(gòu)成部份。
本合約未盡事宜，悉依中華民國(guó)相關(guān)法令規(guī)章辦理。
甲方：______________________
代表人：____________________
地址：______________________
通訊地址：__________________
乙方：________（業(yè)務(wù)居間人）
身份證字號(hào)：_______________
戶籍地址：_________________
