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開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇簡單的房屋租賃合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
（1）把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的；
（2）未經甲方同意私自改變承租用途的；
（3）無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協議。
七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續：
（1）交清租金和應交納的賠償費。
（2）按照租約負責保管的房屋及裝修設備。
（3）撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協議解決。
十三、其他_________.
甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________
代表人（簽字）_________ 代表人（簽字）________
__________年____月____日 _________年____月____日
簡單的房屋租賃合同范本【2】出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、本房屋月租金為人民幣 元，按年結算。每年 月 日內，乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、乙方不得在房屋內從事違法行為，并注重房屋及自身財產和人身安全。如發生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。
十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋為自己的產權房屋，并符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
、甲方出租給乙方的房屋位于。
、出租房屋面積共_____平方米（建筑面積使用面積套內面積）。
、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條甲方應提供房產證、身份證，乙方應提供身份證。雙方驗證后可復印對方證件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途
、該房屋租賃期共12個月。自2011年月___日起至2011年月___日止。
、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住房使用，如有他用，則須經甲方書面同意。
、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
第五條租金及支付方式
、該房屋每月租金為800元（大寫捌佰元整）。
合同總金額為9600元（大寫玖仟陸佰元整）。
、房屋租金支付方式如下：先期付款，每次付三個月的房租，本次期滿前十天內應支付下次房租，每延期付款一天應加付相當于一倍日租金的滯納金。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金
、甲方應承擔的費用：
（）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
（）租憑期間，甲方承擔所出租房屋的物業費和取暖費用。
、乙方交納以下費用：
（）承租期間因乙方使用發生的水費、電費、燃氣費、有線電視費、電話費、寬帶上網費。
（）2011年度至2011年度取暖費200元（大寫貳佰元整），正式供暖并且采暖正常后十天內交與甲方。此取暖費按12個月分攤，如因甲方原因導致合同中止，則甲方按剩余月份返還。
、乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋、設備、設施修繕與使用
、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施、設備的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前10日通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修或更換請求后，甲方應及時提供維修服務，若甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，甲方承擔因維修而發生的維修費用及乙方誤工費用、影響乙方生活而造成的損失（此損失按日租金乘以影響天數累計計算）。
甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施、設備。如因使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或予以更換或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（）要求乙方恢復原狀。
（）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租
、租賃期間，甲方不能轉讓該出租的房屋。如因特殊情況，甲方需經乙方書面同意，甲方方可轉讓。轉讓后，本租賃合同對房屋新的所有人和乙方繼續有效。
、租賃期間，乙方可以自行轉租、轉借承租的房屋，但轉租、轉借的期限不得超出乙方承租的期限。如因乙方轉租、轉借房屋而造成房屋及其附屬設施、設備損壞，由乙方向甲方負責。
第九條合同的變更、解除與終止
、雙方可以協商變更或終止本合同。
、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響乙方正常居住的。
（）甲方未盡房屋及其內部設施、設備修繕義務，影響乙方正常居住的。
、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（）拖欠房租累計三個月以上。
、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿二十天前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
、租賃期滿合同自然終止。
、租賃期內，如因特殊情況，乙方可以提前一個月通知甲方退租，并且乙方所付取暖費用甲方不予返還。
、租賃期內，如因特殊情況，甲方可以提前兩個月通知甲方退租，并且返還乙方剩余租金及按月折算的取暖費用。
、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于七日內向對方主張。
、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規定
、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金一倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
第十二條乙方違約責任
、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
（）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（）擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（）拖欠房租累計三個月以上的。
、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
、乙方如逾期支付租金每逾期一日則乙方須按日租金的一倍支付滯納金。
、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付相當于本合同日租金一倍的滯納金。
第十三條免責條件
、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
、因本條、原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，可依法向有管轄權的人民法院提訟。
第十六條其他約定事項：
第十七條本合同自雙方簽字后生效。本合同中所涉金額均以人民幣為單位。
第十八條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
電話：電話：
地址：地址：
郵政編碼：郵政編碼：
房產證號：
簽約日期：2011年月日
簽約地點：
設施、設備清單：（本《設施清單》為甲方同乙方所簽訂的房屋租賃合同的附件。）
甲方向乙方提供以下設施、設備：
一、燃氣管道二、暖氣管道
三、燃氣熱水器一臺較舊型號：
四、燃氣灶一臺已有一個灶口損壞，經修理后可以使用，較舊。型號：
五、空調一臺較舊型號：
六、電視一臺較舊型號：
七、冰箱一臺較舊型號：
八、洗衣機一臺較舊型號：
九、家具：組合柜一件、桌子兩張、雙人床一張、單人床一張、木椅一把、園凳兩個。
十、水表現數：電表現數：燃氣表現數：
十一、裝修狀況：無裝修
十二、其它設施、設備：
承租方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量第二條租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3.承租人拖欠租金累計達____個月的。
租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家____的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）
第四條租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。
2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1.出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償____元。
2.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金____元。
3.出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金____元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金____元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金____元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
2017昆山租房合同范本1 甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條 出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)
3、所出租房屋的房屋產權編號：_________ .
第二條 房屋內部的裝修情況及主要設備
(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)
第三條 房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
(該房屋租賃合同和協議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通)
第四條 租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________.
租金按月交付。合同簽訂后乙方應向甲方支付第一季度的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。(該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據具體情況變通)
第五條 押金
押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。
如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。
第六條 房屋修繕和裝修
甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。
乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。
(該房屋租房合同和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)
第七條 房屋出賣
租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。
(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)
第八條 違約責任
1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。
1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;
2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3)拖欠租金__月。
2、乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，還應按拖欠天數支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%
3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。
4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。
(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)
第九條 優先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。
第十條 免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。
(該房屋租賃合同和協議規定具體情況可以協商)
第十一條 爭議解決的方式
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第十二條 合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執一份，報公安部門備案一份。
第十三條 房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。
出租方： 求租方：
電話： 電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
2017昆山租房合同范本2
出租方： (以下簡稱甲方)身份證號碼：
承租方： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于天津市南開區興泰南里 樓 單元 門的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計 個月
二、本房屋月租金為人民幣 元，押一付三。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、物業費、寬帶費以及其它由居住而產生的費用由甲方與乙方均攤。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交一個月租金 元，作為押金。
五、房屋租賃期為1年，從 年 月 日至 年 月 日，計 個月。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前一個月通知對方;如乙方提前終止合同，則租房押金不予退還。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決。
十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：年 月 日
乙方：年 月 日
2017昆山租房合同范本2 訂立合同雙方：
出租方：______，以下簡稱甲方
承租方：______，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結構等級______，完損等級______，主要裝修設備______，出租給乙方作______使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.拖欠租金____個月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第____款執行：查字典小編 .com
1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除;
3.由乙方負責維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：
工料費由______方承擔( );
所有權屬______方( )。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%,以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事宜
1.
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章) 法定代表人：(簽名) 委托人：(簽名)
1 我國房租賃管理存在的缺陷
近年來 ，雖然我國房屋租賃市場有了進一步的發展，但仍舊存在很多問題：與房地產轉讓制度的不一致、不協調，與市場經濟的發展不相適應。主要體現在一下幾個方面：
1.1 缺乏誠信
房屋租賃市場的日益擴大，給不法分子帶來了可趁之機。一些房屋中介在沒有營業執照和中介資質證明的情況下，進行無照經營，打出虛假廣告。他們提供虛假的租賃信息和電話號碼，與顧客簽訂租賃合同，為騙取顧客的定金、押金和中介費，這種欺騙行為普遍存在。實際生活中，這種騙取消費者的行為比比皆是，很多中介商多次對消費者進行詐騙，令公眾對房屋中介的信任度降至了最低點。這些現象表明，誠信缺陷已經成為房屋租賃管理中迫切需要解決的問題。
1.2 管理體系不健全
目前，我國的房屋租賃管理體系沒有形成專業化、規?；鸵幏痘哪Ｊ剑噪s亂無章的管理制約了房租租賃市場的健康發展，也是房產中介在工作中遇到的障礙。此外，不難發現我國的房地產企業的經營管理方式較為單一，導致我國的房屋租賃市場的管理系統也比較單一。因此，無須的房屋管理體系從一定程度上制約了整個房屋租賃系統的迅速發展。
1.3 立法工作滯后
面對我國租賃市場日新月異的發展，租賃管理也出現了很多新問題和新情況，但是我國有關房屋租賃管理的法律法規卻相對滯后。法律的不健全給房屋租賃管理工作帶來了很大的難度，例如立法中對于集體土地的租賃、租金的支付方式、租賃形式多樣化以及出租人多元化等不夠全面，從很大程度上阻礙了房屋租賃市場的發展。
1.4 合同不規范
租賃管理中，合同是非常重要的租賃憑證，也是維護消費者合法權益的有力依據。但是實際的房屋租賃管理中，合同糾紛的問題反而出現的最多，很多中介機構很簡單的以口頭形式規定了價格，這樣很容易形成不合理的房租價格，過高或者過低，都會引起租金價格的糾紛。還有些中介機構在簽訂合同時，不按照《合同法》的相關規定，引起了房屋租賃管理的混亂。
2 加強房屋租賃管理的形勢和方法
2.1 實施租賃房屋登記備案，增強房管部門的管理職能
我國現行的有關房屋租賃的法律法規主要針對房屋租賃合同的登記與備案。但是由于房屋租賃合同的登記和備案都是事后管理，因此無論是否辦理的登記和備案并不影響合同的法律效力，很多房屋的租賃者就算簽訂了房屋租賃合同也不接受管理，直接導致房管部門對房屋租賃管理不到位。因此，為了建立健全的房屋租賃管理體制，建立新的管理模式而采取了“房屋租賃登記備案”制度。此制度規定了租賃房屋登記備案的相關工作程序以及文書格式，執行統一的備案登記程序。此制度的實行，將待租的房屋和短租的房屋統一納入了管理的范圍，可以使房管部門掌握全面的房屋租賃信息，從而使房屋租賃的管理更加信息化，為房管部門的調控提供依據。
2.2 實施統一的代征稅政策，加強管理力度
房屋租賃的代征稅對于任何一個城市的房屋租賃管理部門來講都是十分重要的工作。它既能增強房屋租賃的管理力度，也能實現各地區稅源經濟的主要手段。目前來講，很多城市在代征稅的管理方面存在很多弊端：一方面急功近利，除了集中主要精力與代征稅工作上，甚至為了稅收放棄了相關備案手續，對于實現房管部門的職能十分不利；另一方面，盲目擴大征稅范圍，使政府的形象受到了損害。統一代征稅的政策使這些問題得到了改觀，一些列的房屋租賃政策的實施晚上了稅政管理的制度，解決了很多出現在代征工作中的問題，促進了房屋租賃的管理，實現了代征稅總量逐年增加。
2.3 實行第三方租金代收方式，建立租賃市場的安全機制
實際生活中攜款潛逃等事件的相繼產生，嚴重損害了房屋租賃者的利益，為了穩定房屋租賃秩序，建立良好的房屋租賃市場發展勢頭，確保房屋租賃市場的安全、健康發展，建立第三方租金代收形式可以最大限度的保護租賃當事人的根本利益。南京開創了委托銀行作為租金代收機構的先例，制定了《南京市房地產經紀機構房屋租賃委托銀行收、付租金暫行規定》，規定中明確了在房租租賃業務中，銀行是唯一代收租金的機構，房產中介不得直接想承租人收取租金。銀行的介入，從一定程度上起到了監督房屋租賃市場的作用，架起了維護消費者權益的橋梁。
2.4 建立健全的房屋租賃協管機制
目前，我國大多數城市的房屋租賃管理人員比例與當地的房屋租賃規模不相適應。全市的房租租賃管理人員寥寥無幾，一半的管理人員是兼職或者外聘。近些年，房管部門一直在位建立健全的房屋租賃協管機制而努力，為改變這種局面房管部門聯合公安、物業、稅務等部門以及居委會和街道辦等基層組織，積極探索并研究如果聯合管理房屋租賃行為的種種方法，以達到促進房屋綜合管理的目的。房管部門與公安、物業、稅務等部門以及居委會和街道辦等基層組織相互合作，互通了房屋的租賃信息，并達成了定期通報的協議。這種統一管理、集中服務的方式，會受到城市流動人口的贊揚以及各級領導的肯定與褒獎。另外，也要加強街道和社區管理，建立網絡管理，充分發揮房屋協管人員的作用。由此可見，房屋租賃協管機制的構建和完善，有效地彌補了房屋管理人員的不足，大大提高了管理的覆蓋率，使我們的管理手段逐步增強。
2.5 加強信息化管理體系
簡單的租房協議書一
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根據《中華人民共和國合同法》的規定，經雙方充分協商，現達成如下房屋租賃合同，望共同遵守。
一、出租房地產狀況
甲方出租給乙方的房屋是華池縣 ，建筑面積 ，乙方已對承租房屋設施賀面積作了充分了解，同意承租。
二、租賃期限
租賃期共 年，即從 年 月 日起至 年 月 日終止。租賃期滿，乙方如繼續租賃，必須在期滿三個月前協商租賃事宜和繳納租金。
三、租金及租金交納期限方式
租金共計 元，
乙方應在 年 月 日前向甲方交清。
乙方交清房租的當日甲方將乙方所租房屋交乙方經營。
四、出租方及承租方的權利義務
甲方的權利和義務
①甲方必須按照約定將租賃物交付乙方，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
②甲方保證在租賃期間不被第三人主張權利，若甲方發生房屋所有權變更，則有義務保證本租賃合同繼續履行。甲方在乙方租賃期間，若發生拆遷、變賣、改變其用途(含政府行為)致使乙方不能繼續正常經營的情況下，甲方要承擔乙方的所有損失。甲方出賣本合同租賃的房屋時，應在30日內前通知乙方，乙方在同等條件有優先購買房屋的權利。甲方不得以房屋產權轉讓為由解除合同。合同期滿，乙方在同等條件下，有優先承租房屋的權利。
乙方的權利和義務
①乙方應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，必須維護和保障公共利益為原則，造成租賃物毀損、滅失，甲方有權要求乙方賠償損害，不可抗力除外。
②乙方應當按照約定的期限、金額和方式向甲方支付租金，否則，甲方有權解除合同。
③乙方未經甲方書面同意不得對租賃物進行拆改或增設他物，否則，甲方有權要求乙方將租賃物恢復原狀，賠償相應的損失，并有權解除合同。
④乙方應當按約定將電費于每月8日前交付管理人員，由公司統一上繳電力局，否則，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償相應損失。
⑤乙方每月向甲方繳納 元的衛生費用。
⑥乙方應承擔有關行政部門收取的相關規費。
⑦乙方未經甲方同意，不得將租賃物轉租第三人，否則，甲方有權解除合同，并要求確認乙方與次承租人簽訂的轉租合同無效。乙方因此必須承擔損失。
五、解除條件
發生下列情形之一的，甲乙雙方均有權解除合同。
未經甲方書面同意，乙方將出租屋擅自轉讓、轉租、交換的。
未經甲方書面同意，乙方將出租物擅自拆改、裝修、改變用途的。
乙方不按合同約定承擔維修義務和費用的。
乙方不按合同約定加強防水、防火、防盜安全，不服用甲方正常管理活動的。
乙方利用出租物進行違法活動的。
甲方超出合同之外對承租人提出無理要求的。
甲方未按合同規定對出租物進行必要維修的。
乙方不按其支付水、電等費用的。
乙方不按約定支付租賃金的。
七、違約責任
甲乙雙方違反本合同約定，除有權解除合同外，必須承擔下列約金和賠償金。
乙方擅自將出租物拆改、裝修，擅自改變用途，乙方應向甲方承擔年租金10%的違約金。
乙方逾期不交付租金，根據逾期交款的金額大小按中國人民銀行規定的貸款利率兩倍向甲方承擔違約金。并且甲方有權停電，造成的一切損失由乙方承擔。
合同終止或解除后，乙方逾期不返還租賃物，除補交租金外，應向甲方承擔違約金，標準為每逾期交付一日按年租金的4%承擔。
由于甲、乙雙方不履行本合同造成損失的，由違約一方向對方賠償全部經濟損失。
乙方不按期繳納電費，甲方有權停電，其全部責任由乙方承擔，造成損失由乙方自負。
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行一定，其簽訂的補充協議書于本合同有同等效力。
本合同一式三份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字蓋章后生效。
雙方約定的其他事項：
甲方：
乙方：
年 月 日
簡單的租房協議書二
出租人(甲方) 承租人(乙方)及單位：
電話： 電話：
身份證號： 身份證號：
甲、乙、雙方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和重慶市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
一、出租房屋坐落地點及設施情況：
1.甲方將其位于重慶市銅梁縣平灘鎮東大橋的房屋(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，用途為住房2.該房屋現有裝修及有家具：木床一張，桌子一張。小木橙6只，木衣柜一個 長木橙二條 木柜一個 茶桌一張 飲水機一臺 .除雙方另有約定外，該家具作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。
二。租賃期限
1.該房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。
3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣____ 元整/月，該房屋租金為人民幣____ 元整/年，
2.該房屋租金按 方式支付，支付時間為 年 月 日。
四。租賃條件
1、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。
2、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方的違約責任。
五。合同的終止
1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。
2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙交給甲方。
六。違約的處理
1.乙方違約的處理
(1)未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，或改變用途的;利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租壹個月以上的，乙方應向甲方支付相當于年租金5%的違約金，(2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、等有關費用達壹個月時，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果。
承租方（乙方）
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于：
該房屋情況為：面積： 平方、結構：毛坯房
第二條 租賃期限
（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年
（二）租賃期滿，乙方享有優先承租權。乙方有意繼續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
（三）如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前30日通知對方。
第三條 租金
（一）租金標準： 元/月， 元/年，合同生效后第一年租金不變，自第二年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付方式：乙方通過銀行轉賬或現金支付的方式按（年）支付租金給甲方，以甲方收據或銀行記錄作為憑證。
第四條 房屋租賃保證金
（一）本合同簽署之日乙方向甲方支付（人民幣）￥1000元作為訂金，甲方不得再將房屋出租給第三方，合同生效之日時訂金自動轉為保證金，保證金為：￥1000元
（二）合同期滿后，租金不欠及房屋沒有損壞、下水道沒有堵塞、物業管理費、電梯維護費 、專項維修基金費、水電費已交清、沒有違約的，保證金如數退還給乙方，否則甲方有權沒收保證金。
第五條 其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔租賃期內的使用費為水費 、電費 、燃氣費、有線電視費、 物業管理費、電梯維護費 、專項維修基金費、數字電視使用費、寬帶費等費用。
（二）物業管理費、電梯維護費 、專項維修基金費、水電費等收取辦法：簽署之日甲方向乙方預收（人民幣）￥2000元，合同到期時，以物業管理公司或網電公司出示的有關費用收據為準，以實際使用計算，多還少補。
（三）乙方在租賃期內如需裝修則產生的所有費用由乙方承擔，和甲方無關。
第六條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應于合同簽訂之日起交付給乙方，并移交房門鑰匙及門禁卡后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋。乙方添置的新物、裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方自行處理。
第七條 房屋及附屬設施的維護
（一）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
（二）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第八條 所有權變動
（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第九條 合同的解除
（一）甲乙雙方應積極履行合同，未到租賃期限不得無故終止合同，否則應按一年租金承擔違約責任。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達15日的。
2、利用該房屋從事違法活動的。
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的， 依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十一條 其他約定事項
（一）房屋用于正當事業，有違法行為（如傳銷等）和安全事故概由乙方負責，甲方也有權中止合同。不能存放有毒、易燃、易腐及其他污染物品。租賃期間乙方所發生民事責任和安全事故與甲方無關。
（二）租賃期內乙方不能轉租他人。只能在房屋進行簡單的裝修，電線、水管等裝置要在不影響甲方他日裝修的基礎上，不能在屋內鋪地磚、刮膩子；要負責保護好門窗等設施，不能毀壞或涂污墻體，不得自行改變房屋結構及用途，否則乙方負責維修好。
（三）本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，其中甲方執1份，乙方執1份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
證件號碼（居民身份證） 證件號碼（居民身份證）
電話： 電話：
銀行賬號：
2017租房協議書范文一
甲方(房主)：___________身份證號碼：_______________________.
乙方(承租人)：___________ 身份證號碼：_______________________.
一、甲方將南寧市__________區______________路_________號 _____ 樓 _____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。
二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。
三、租金為人民幣__________元每月。
四、押金
1、交付租金同時，乙方應另押金人民幣 ______________________ 元整(小寫：_________ 元人民幣)。
2、租房日期完租金如數退還給乙方。
五、乙方租用后應注意以下事項(義務)：
1、 乙方應遵紀守法，合法經營，并自行辦理相關手續、承擔相關責任。
2、 乙方應注意居住和經營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。
3、 乙方對租用房沒有處理權，也不能改變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設施由乙方使用，產生的費用由乙方按時、足額繳。
4、 乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施。
六、甲方責任及義務：
1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應給于乙方相應的賠償。
2、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避免造成乙方生活上的不便。
3、甲方應該保證出租的房屋安全、設備完好。在使用中出現問題時應根據不同情況區別對待。
七、有關退租條例
1、 協議期內，乙方履行本協議所有條款后，甲方不得提前收回房屋。
2、 乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致，另要支付違約金給甲方。
八、本協議經甲乙各方協商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協議的生效日期。
七本租房協議為甲乙雙方的正式協議，以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協議，復印件不能作為正式協議使用)。
八、補充協議
__________________________________.
九、本協議壹式_____份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執壹份。
甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，屆時甲方將收回自用。
2017租房協議書范文二
出租人(下稱甲方)：
承租人(下稱乙方)：
(身份證號： 聯系電話： )
乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經充分協商，達成如下一致協議條款。
一、租賃物及用途
甲方愿意將擁有完整所有權及處分權的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內使用房屋，并不得進行違法活動及超經營范圍從事活動。
二、租賃期間
乙方租賃甲方房屋的期限為 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
三、租賃費用及給付
乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內交納。
乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。
四、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結構。
五、乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動，損害公共利益。
六、未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
七、本協議書經雙方簽字或蓋章后生效。
八、本協議書一式二份，雙方各執一份。
甲 方(簽字) ： 聯系電話：
身份證號碼：
乙 方(簽字)： 聯系電話：
身份證號碼：
年 月 日
2017租房協議書范文三
甲方：_________
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;
(2)未經甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協議。
七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續：
(1)交清租金和應交納的賠償費。
(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協議解決。
十三、其他_________.
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________
__________年____月____日 _________年____月____日
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關鍵詞：居住權物權用益物權租賃權
正文：
居住權作為一個日常生活中并不鮮見的名詞，并非生而以物權的面貌出現?！妒澜缛藱嘈浴返?3條第一款說到“人人在各國境內有權自由遷徙和居住?！痹谶@里，“居住權”具有普遍人權的含義，是一種人生而具有的不可剝奪的權利，是與人之本質天然地聯系在一起的，也是一國政府應當為本國公民提供的必要保障。同樣意義的居住權也出現在《經濟、社會、文化權利國際公約》之中?！秾幉ㄊ小穼Ψ课莨灿腥说木幼噙M行了規定，目的是為生活中時常出現的共有人權利受侵害的情況提供解決的法律依據，以使共有人都能平等的享受對共有房屋的居住權利。正在制定中的《住宅法》提出了“居者有其屋”的口號，保障居民的居住權是其立法內容之一；同時作為消費者權益保護的一項具體化措施，也把如何保障房屋所有權人依法享有的對其房屋的使用、收益、處置的權利作為該法制定的重要目的，進一步體現國家對市場行為的宏觀調控作用。可見，居住權這樣一個名詞在大多數人頭腦中并不陌生。但是，如果從物權的角度來看待它，則其含義就與上述幾種概念大相徑庭了。
將居住權作為一項獨立的用益物權規定與本國物權法中，這在物權立法較為完善的大陸法系國家似乎并不具有普遍性，在我國目前對于物權立法的熱烈討論中也并非一個富有爭議的話題。有學者曾經提出應在我國未來的物權法中對居住權進行規定，雖未形成一呼百應之勢但也不失為一個具有現實意義的問題。中國人大法工委即將出臺的《物權法》征求意見稿將居住權作為用益物權的一種做出了規定，可視為對現實需要的一種回應。在這里，作為一項獨立的物權制度，“居住權”應是指特定人因居住而使用他人房屋的權利。（1）即設定該權利的主體是特定范圍內的人（一般情況下是具有特定人身關系的雙方，特殊情況下也可以超出這一范圍，如老年人與照顧過他的小保姆），而不是任意當事人，這是由于在物權制度中設立這樣一項單獨的權利的目的所決定的，即滿足家庭關系或夫妻關系中對居住的需求。客體僅限于房屋，一般情形中也無法在其他物上設立居住權。居住權人權利的行使對房屋所有人絕對、排他的權利構成一種限制，所有權人及其他人都必須容忍該權利人對作為客體的房屋進行居住而不得干涉。但同時，如有必要，房屋所有人并不因對他人設立了居住權而喪失對該房屋為共同使用的權利。居住權可以通過合同、遺囑、法律的直接規定以及時效取得。（2）可見，對享有居住權的一方來說，法律這樣一種明確的規定即保證了此項權利具有了對抗一般人的效力，體現了特定人對房屋這一不動產的一種現實性、排他性的支配權。據此，我們可以進一步分析居住權的法律性質。
第一，居住權是物權而非債權，通過合同設定的居住權與租賃合同設定的租賃權相區別。
對于“物權”的理解，各家學說雖然給出的定義各有側重，不一而足，但對于其本質含義的理解是大同小異的。物權的特征歸根到底，一是直接支配性，一是保護的絕對性。物權所涵蓋的所有效力都可以由這兩個特性引申出來。（3）前者體現了物權的積極效果，即無需他人意思或行為介入，即能以自己意思對標的物直接進行管領、實現權利內容；后者體現了物權的消極效果即除權利人之外的其他任何人都負有不得侵害該權利的消極的不作為義務。（4）而債權則是指特定主體之間請求為一定行為或不為一定行為的權利。物權與債權的區別是顯而易見的：物權是絕對權，除權利人之外的一切人均負有不作為的義務，債權是相對權，其效力僅指向特定的義務人，不能對抗第三人；物權是支配權，權利人權利的行使無需借助他人的行為，債權是請求權，債權人權利的實現取決于特定債務人義務的履行，債權人無權直接支配債務人的財產。物權通過規定人與物之間的關系體現人與人的關系，而債權直接展示人與人之間的關系，物權與債權是內涵完全不同的兩種權利，“物權可以定義為對某物的獨立支配權，這意味著：對該物的權利行使以及對其不同程度的享用均獨立于同一定人的關系。”（5）這里所指“同一定人的關系”也就是債的關系。
“居住權”（habitatio）是指因居住而使用他人房屋的權利。它以他人所有的房屋為權利客體，以排他性的占有、居住為權利內容，包括所有權人在內的其余任何人都不得非法干涉居住權人在權利范圍內行使居住權，對于任何妨礙權利行使的行為居住權人都可以直接向其請求排除妨害?？梢?，居住權是一種以對他人的物的占有為前提、由特定人對他人所有的物進行用益的權利，是一種用益物權。由于物權法定原則決定了所有物權的種類內容必須由法律明確加以規定，而不能由合同雙方自由設定，在我國還沒有成文的物權法的情況下，我們只是在理論上對居住權的物權性質進行分析。由于居住權可以通過簽訂合同設定，將其與房屋租賃合同設定的租賃權區別開來就成為必要。房屋租賃權（簡稱租賃權）是指承租人基于房屋租賃合同取得的對他人房屋進行使用、收益的權利。它同樣以他人所有的房屋為權利客體，權利人在合同約定范圍內對其享有占有、居住、收益的權利；各國普遍設有“買賣不破除租賃”原則，使得承租人能都夠以其租賃契約對抗新的房屋所有權人，被稱為租賃權的物權化。有學者也認為租賃權本就是一種用益物權，所謂的“物權化”不過是對其自身屬性的重復。（6）可見，居住權與租賃權的確存在某種程度的相似性，二者是否可以統一于用益物權成為需要分析的一個問題。我們可以認為，租賃權的物權性與居住權的物權性是有相同之處的，二者都構成了對所有權限制，效力不僅及于所有權人，還能對抗所有權人之外的第三人。在有關現行法規中規定房屋租賃應當進行登記備案，（7）其可行性暫且不論，但租賃權一旦登記即應具有對抗效力。
盡管如此，“私有財產的真正基礎即占有，是一種事實，一個不可解釋的事實，而不是權利。只是由于社會賦予實際占有以法律的規定，實際占有才具有合法占有的性質，才具有私有財產的性質?！保?）租賃權在法律上“仍是具有物權性質的債權，其債權的色彩仍然十分濃厚”，不僅涉及到租賃權本身存在的前提，而且是由法律設立一項制度的社會目標以及物權制度的基本要求決定的。當權利直接針對一個物發生作用時，這樣的權利被稱作物權；而當權利的擁有所針對的是另一法律主體，后者有義務為權利擁有方履行一定的行為，這樣的權力即構成債權。“租賃契約之承租人僅能先請求出租人交付租賃物，非經出租人履行租約，交付租賃物，容許承租人用益后，承租人不能支配租賃物”。（9）這是因為租賃權并非直接對于物為支配的獨立的權利，而是對于出租人允許承租人為使用的債權所附從的權利，是允許使用房屋這一債權“所生之反射效果”。（10）也就是說租賃權不只是包括對房屋為使用收益，還必須以請求出租人交付房屋占有為前提，在出租人轉移占有之前如果他不依合同將標的物轉移與承租人而是轉給他人使用，那么承租人即喪失租賃權，無權要求出租人交付該房屋以保證租賃權的行使，而只能以合同約定請求對方承擔違約責任。這是與居住權最明顯的區別。居住權是一項獨立的權利而非其他權利的附隨后果，不以交付為前提，根據嚴格的登記要件主義，居住權的設定必須以登記為條件，而一旦設定，不論房屋是否已經現實地轉移了占有，居住權人都對該特定房屋享有了排他性的權利，對于任何對該權利的行使造成妨害的行為居住權人都可直接對抗，無需借助原設定居住權的合同的效力，這無疑比要求所有權人承擔違約責任支付損害賠償金更能有力的保護居住權人的利益。另外，法律制度的設立必須達到這樣的目標：于該制度所帶來的社會效益相比，同時增加的社會成本是微不足道的。
對于大量存在的私房出租行為，法律并未強制性的規定必須進行登記（雖然這樣的登記僅僅具有行政管理的意義），而且對于頻發的短期租賃行為來說，由于成本的巨大，登記幾乎是不可能。而公示公信原則作為物權制度下的基本原則要求不動產權屬的變動必須以登記作為公示手段，基于嚴格的登記要件主義制度，不登記則權利不發生轉移。因此不經登記權利人的利益無從保障，僅能以有效成立的合同請求債的保護，這樣的保護無疑是不利與承租人的。所以，在不改變租賃權本身所具有濃厚的債權性的前提下，由法律基于對合法占有這樣一種事實狀態的保護而賦予其物權上的效力，以保護承租人利益，穩定社會秩序，這樣的立法手段顯然更能適應社會的現實需要。而居住權是從家庭關系和夫妻關系的角度出發，為他人或自己設定居住權，并將房屋所有權轉讓給第三人，其發生的范圍僅限于特定的社會關系，而且對于這一類社會關系僅憑債的約束力往往不能對其提供有效可靠的保護，需要由法律直接作出規定，依靠物權法的強行性進行強有力的保護。由此可見，“他物權的設立主要是從實務而不是理論的角度出發的”，居住權應與租賃權相區別開來以不同的立法賦予二者不同的效力。
基于現實的與學理上對租賃權與居住權兩種權利的分析，我們可以進一步將兩種權利的區別具體化。首先，租賃權的行使以支付租金為必要。“承租人應當按照約定的期限支付租金?！保?1）當事人一方取得標的物的使用權是否須交付租金，為租賃合同與借用合同的根本區別。當居住權通過合同設定的時候可以約定一定的對價，但這一對價不為取得居住權的必需；而在因遺囑、法律直接規定、乃至時效取得居住權的情況下，更無對價可言。其次，在簽訂租賃合同的情況下，承租人受讓的是所有權人房屋的使用權，承租人負有不得隨意轉租的義務，即不經所有權人同意，承租人不能將該房屋轉租他人?！俺凶馊宋唇洺鋈送廪D租的，出租人可以解除合同。”（12）而居住權基于其作為一項人役權的性質雖然不能讓與，但權利的行使則可以被轉讓，在居住權由他人行使時并不改變居住權應有的權利狀態。（13）也就是說，如果居住權人將部分房屋出租以解決生活之需，應是法律所容許的，所有權人不得干涉，更不能因此而單方解除當初設立居住權的合同。再次，我國合同法第220條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”出租人有義務向承租人提供適合使用的房屋，承租人自行維修的，維修費也由出租人負擔。而對于居住權人來說，在其居住期間對房屋進行必要的維修應為其居住的題中之意，房屋所有權人除必要的大修外不負有維護房屋以供居住權人使用的義務，這是由居住權作為一項用益物權所必然具有的性質。
應當指出的是，在租賃權進行了登記的情況下，承租人可以基于該登記排除其它人對其租賃權的妨害，“日本實務上就以登記之租賃權亦承認有物上請求權，乃以其業已物權化且具有公示性之故”。（14）
第二，居住權制度是一項獨立的物權制度，由所有權派生（根據日耳曼法，他物權也不是在所有權基礎上產生的，而是獨立的利用權），但與作為所有權權能之一的“使用權”區別開來。
“使用”作為所有權的一項權能，是指依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質而加以利用的行為。（15）存在的基礎是“所有權”這一被稱為對物的全面地、絕對的支配權的權利。沒有所有即不存在使用，在租賃、借用得情況下承租人、借用人對出租人、出借人的物品進行使用實際上是權利人所有權權能的分離，也可以說是所有權人將其自身權利的出讓，在這種情況下，使用權還是從屬于所有權的。而作為他物權的居住權來說則完全不同，它本身已經完全脫離了所有權的控制，甚至轉而成為所有權行使的外在束縛。這在根本上是由于“所有權之社會化，講求利用權之保護，是以利用權已逐漸獨立為永久的一項支配權”。（16）他物權不僅不再從屬于所有權，反而使得所有權的全面支配特性徒有形式。英國學者F.H.勞森B.拉登在其《財產法》中論述不動產的財產權結構時說道：“英美法學家認識到，所有權的分離客體應該是能夠在相當長的時間內產生一種收益，并可隨時確定其存在的物，即物是不可移動和不可破壞的。所以，只有不動產符合這種要求，而實物動產極易受到破壞和拋棄，因而不值得在若干人之間分解其所有權?！逼溲酝庵?，只有在不動產上設定的他物權才可稱之為“分解所有權”，而現實中大量存在的動產出租行為由于承租方所取得的“使用權”依然未脫離所有權的支配，不過是使用權能的轉移而不能被看作獨立的權利。由此可見，居住權不應與使用權能混為一談。
有學者依據物權能否獨立存在將其分為獨立物權與從屬物權。（17）獨立物權指不依賴于其他權利而獨立存在的物權，如所有權及傳統民法上的地上權、永佃權、用益權、典權等用益物權。這些物權的取得與存在均與主體享有的其他民事權利無關，或根據主體的設定行為而取得或者根據法律規定的其他法律事實而發生。從屬物權指以主體享有的其他民事權利的存在為其存在前提的物權，如地役權及擔保物權。從屬物權通常受主權利的制約。居住權并不以其他權利的存在為前提，由主體自由設定或以法律規定取得，是獨立的物權。
第三，居住權作為一項他物權在民法法系具有久遠的歷史傳統。
早在優士丁尼時期人役權被劃分為用益權、居住權、使用權與奴隸勞作使用權四種，其中前三種對現代物權法仍有參考意義。用益權是指“使用他人財物（可動物或者不可動物）并且獲取其孳息和利潤的權利，在使用中不得對物的特性造成根本的改變?！保?8）使用權（usus）是受益人使用他人財物的權利，居住權（habitatio）是在一所房子中居住和出租它的權利。從定義可以看出，使用權不同于用益權之處在于用益權是使用并收益的權利，同時，雖然役權的本質涵義“為某一特定人而設立”決定了用益權的不可轉讓性，但“用益權人可以讓他人行使他的權利”。（19）而使用權受益人一般被視為僅能使用不能獲取其孳息（優士丁尼法中包括按照自己的需求收獲孳息的權力），被視為用益權的一部分。受益人不僅不能轉讓他的權利，也不能轉讓權利的行使，因為“使用權的內容可能因此而改變”。（20）居住權在本質上于用益權、使用權并無不同之處，僅在權能上被賦予一點不同于上述兩種權利的特征，即受益人可以出租他所使用的房屋，因而居住權廣于使用權但又狹于用益權，“實亦個別之物權”，在羅馬法中被作為一項獨立的權利列舉了出來。
羅馬法所建立的用益物權體系一直影響著民法法系各國的物權立法。瑞士民法典第四編物權法第二部分對限制物權進行了規定，其中役權包括地役權及用益權、居住權等人役權，第776條規定：“居住權系指居住建筑物的全部或一部分的權利。”被恩格斯稱為“包括英國在內的所有其他國家在財產法方面實行改革時所依據的范本”的《法國民法典》未明確提出用益物權概念，而是稱之為“所有權的派生權利”，實質與我們所稱“用益物權”并無區別。（21）它將役權分為用益權、使用權、居住權和地役權。該法典第58條規定“用益權得就各種動產或不動產設定之?！钡@種在動產上設定的所謂“用益權”實際上是動產借貸和借用的關系，與其他大陸法國家的用益權有很大不同。（22）使用權賦予了當事人使用財產及在自身需要和家庭需要的范圍內取得收益的權利，因而被稱為“小用益權”，而居住權則又為一種使用權，被限制于受益人及其家庭必要的居住，又被稱為“小使用權”。在此，使用權具有明顯的人身特性，被賦予使用權的當事人既不可轉讓也不可出租，同時行使的權利也被限制于權利人需要的范圍之內，在這一方面法國民法的規定似乎更為狹窄。（23）由于用益權經過了長期的歷史發展，是與當時的社會情況相適應的，而在現代這樣一個嶄新的工業的金錢社會里它于是被法國學者視為一種老化的制度，體現出某種程度的僵硬性，用益權人與所有權人不能積極地維護經濟效益性，在這種程度上，類似的模仿實無必要。對于我國來說，整個用益權制度當然沒有必要去復古、確立，但針對立法特定的目的性與法律的人文關懷，確立這樣一種帶有“溫情脈脈”的人身性質的制度無疑更好的照顧了社會公平。我們確實有必要將這樣一種歷經了久遠歷史的制度與我國現實的需要結合起來，完全抱著解決現實問題的目的來規劃我國未來的物權法。
注釋：
（1）錢明星《關于在我國物權法中設置居住權的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期。
（2）錢明星《關于在我國物權法中設置居住權的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期。
（3）謝在全：《民法物權論》，中國政法大學出版社出版，第27頁。
（4）王利明：《物權法論》，中國政法大學出版社，第6頁。
（5）[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社，第181頁。
（6）孟勤國：《物權二元結構論——中國物權制度的理論重構》，人民法院出版社2002年1月出版，第37頁。
（7）《中華人民共和國城市房地產管理法》第53條。
（8）《馬克思恩格斯全集》第一卷第382頁。
（9）謝在全：《民法物權論》，中國政法大學出版社出版，第15頁。
（10）日本民法學家舟橋淳一如此認為，轉引自謝在全：《民法物權論》，中國政法大學出版社出版，第15頁。
（11）《中華人民共和國合同法》第226條。
（12）《中華人民共和國合同法》第224條
（13）錢明星《關于在我國物權法中設置居住權的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期。
（14）謝在全：《民法物權論》，中國政法大學出版社出版，第40頁。
（15）魏振瀛：《民法學》北京大學出版社出版，第228頁。
（16）謝在全：《民法物權論》，中國政法大學出版社出版，第49頁。
（17）李景麗：《物權法新論》，第65頁。
（18）[英]巴里·尼古拉斯：《羅馬法概論》，黃風譯，法律出版社出版，第152頁。
（19）[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社，第258頁。
（20）[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社，2591頁。
（21）尹田：《法國物權法》，法律出版社，第335頁。
（22）馬駿駒、梅夏英：《不動產制度與物權法的理論和立法構造》，載《中國法學》1999年第4期。
（23）尹田：《法國物權法》，法律出版社，第364頁。
參考文獻：
錢明星《關于在我國物權法中設置居住權的幾個問題》載《中國法學》2001年第5期
謝在全：《民法物權論》，中國政法大學出版社出版
王利明：《物權法論》，中國政法大學出版社
[意]彼德羅·彭梵得：《羅馬法教科書》，黃風譯，中國政法大學出版社
孟勤國：《物權二元結構論——中國物權制度的理論重構》，人民法院出版社2002年1月出版
魏振瀛：《民法學》北京大學出版社出版
[英]巴里·尼古拉斯：《羅馬法概論》，黃風譯，法律出版社出版
總結主要寫一下重點的工作內容，取得的成績，以及不足得出結論，下面就讓小編帶你去看看程序員季度個人總結報告范文3篇，希望能幫助到大家!
程序員季度總結報告1
我是一名程序員，在過去的一年里，軟件研發部團結協作，以及在公司這充滿奮斗的環境下，我以嚴肅認真的工作態度和百折不饒的精神，努力的完成了公司的各項工作，在軟件研發、團隊協作和個人成長上也取得了一定的成績。在公司一年的工作已經結束，特向公司總結匯報如下：
一、軟件研發
根據公司的安排，項目的需要。在自身的努力、伍經理的幫組，團隊的合作下，克服重重技術困難，增長了工作經驗，收獲豐盈：
1、asp開發
以前我在其他公司也做過一些開發，但是底層和架構與頁面樣式我都是沒有涉及到的。通過這一年在本公司的的這些項目程序中的鍛煉，我成長了，我學會了很多很多。
首先，面向對象語言的收獲。對于當前編程的主流思想是對象，任何事物都可以用對象來表示。以前理解這些話很費解都是從表面上理解，沒有從中的體會，通過這次asp項目的開發，不管是數據還是外部一些條件我們都可以抽象成對象，都可以用對象來表示，具體可以用語言中的類方等。asp如此，c#如此java也同樣如此。
其次，具備獨立完成vb知識方面的能力。以前沒有做過vb的東西，加上這次asp的做，這次涉及到的領域也非常廣，常用的重要的都有涉及，并且還補充__ml，java實際操作中空白的部分。通過這一年的開發，我能勝任這方面的工作，能獨立完成這方面的工作。
再次，c#方面存在一些不足。LocALhOST通過c#這次軟件的開發，也發現自己的不足，如基礎知識掌握不牢，缺乏編程整體思想。這些都是需要在工作中完善和改進的。
2、數據庫開發
數據庫是伴隨著項目以來用的最多最平凡的技術。以前對數據庫只是會一些簡單常用的操作，經過這一年項目的實戰，對數據庫的操作增加了一些豐富的經驗。為以后的工作和經驗的積累都奠定了堅實的基礎。同時在項目中還用到了oracel與access數據庫，這是我的收獲。
優點：
能熟練的運用數據庫技術進行開發。特別是對sql數據庫的操作，經過這么長時間的積累，基本上能合理的設計和新建數據庫，同時在數據結構上也加強了對數據庫的理解。通過項目的實踐現在能熟練使用和編寫多種sql語句。還掌握了一些關于數據庫優化sql語句優化的方法，能進行一些簡單的優化。
缺點：
數據是一門比較先進的技術，并不是你會寫一些sql語句，能建幾個數據庫你就是數據庫工程師。要成為一個好的數據庫管理員是要經過長時間的工作積累。針對自己的不足，在以后的工作和學習中多接觸，多運用新的知識點。充實自己的經驗和知識儲備。
二、團隊協作
上面的成功與收獲，除了自身努力外，以及公司的支持。是這個團隊鑄造了我。我們這個團隊也是因為有了我們這些拼搏協作的隊員，使得它成為一個具有務實、拼搏、創新精神的團隊。我與軟件研發小組是一個整體，這里的團隊總結也就是我在這個團隊中的收獲。
務實：公司下發的任務，下發的工作，件件都是用心去做的。我們這個團隊中沒有一個人在工作的時候做了工作以外的事情，都是實實在在的做跟工作相關對公司有益的事情。相信在伍經理的帶領下現在是這樣，以后同樣也是這樣。
拼搏：公司給的每一個任務不管它多難，如果工作沒有完成我們會晚上加班，也要盡可能的完成當天的工作。如果工作實在忙，為了趕進度我們放棄周末休息時間也要盡可能的使項目提前。
創新：現在我們開始項目的時候都會進行研討，一般都會進行一個效率和邏輯的分析與討論，保證程序正確的前提盡可能的提高程序的效率。
互助：我們小組內只要任何一個人出現技術或其它的問題，我們都會彼此都會盡可能的去幫助他。不會因為某一個人而拖住整個項目滯后。
交流：我們在項目中會及時溝通自己的收獲，特別是一些針對性的技術問題。這樣可以省了很多重復研究的時間，這是一筆很可觀的時間。
在交流中只要我會的，我懂的，我不會去吝嗇。我會積極的去與你交流，我的團隊名言“人強團則強，人弱團則削”。
三、個人成長
通過公司這快一年的鍛煉與學習我真的進步了很多，不管從技術上還是做事上，都不像以前那樣了。我在公司學到的懂得的使我飛速成長。
技術上：不管從語言上還是做事的邏輯上都得到了很大的的提高?，F在在軟件小組里面自己能獨立完成一部分工作，承擔自己的責任。
程序員季度總結報告2
光陰如梭，一年的工作轉瞬即將成為歷史，伴隨著新年鐘聲的臨近，我們依依惜別碩果累累的過去，滿懷熱情的迎來即將到來的新的一年。在這年終之際，現對來公司一年的時間里所作的工作總結如下：
一、____項目的編碼工作
從了解____項目的背景、及計劃安排，熟悉____公司制度及業務流程，再到熟悉新能開發模式，之后我根據需求調研報告，從基本的數據庫創建，到編碼，完成了銷售部、生產部、采購部、質檢部四個模塊的基本單據的制單、審核、選單、查詢、打印等系列的編碼工作;完成了____項目的模塊測試及流程測試。
通過這段時間的努力，使我個人的耐心、細心程度及對工作的合理安排得到了鍛煉，學會了在繁忙之中找條理，危難之中找希望。同時自己也有一些不足之處，一些細節地方技術上還不太成熟，還需加以學習與鉆研。
二、erp項目的實施工作
從__月初開始進行____項目的實施，每天早起趕在企業上班前趕到企業進行erp的實施。實施期間主要是軟件的安裝實施及對企業的erp系統的使用人員進行軟件使用培訓;紀錄客戶使用過程中出現的問題，晚上下班后加班加點將每天的小錯誤及客戶變更修改完畢。通過這項工作，使我原本欠缺的業務能力得到了很大的提高，并學到了很多與客戶交流的技巧及業務上的知識，更加明晰了erp系統的流程。但離一個成功程序開發人員的標準還差得很遠，在今后工作中，定會多多注意，加以改善。
三、幫助和使用手冊文檔的編寫
幫助的編寫使我熟悉了____的使用，為后期的oa開發也奠定一定的基礎，使用說明的編寫，使我更加加深了項目開發的整體思路與技術要點，總結了前期開發和實施中碰到的問題，并又一次的對軟件整體進行了測試，對暴露出的小bug進行了最后的修改。
四、利用工作之余的休息時間加強學習
注意收集有關____方面的資料文件，提高自己的處理新問題和解決新問題的能力，并加強學習java及oa方面的知識，為后期的工作打好基礎。
展望臨近的新一年，我會更加努力、工作上認真負責，再接再厲，更上一層樓。相信自己會完成新的任務，能迎接新的'挑戰。
程序員季度總結報告3
在過去的一年中，我擔任公司開發部的一名程序員，主要從事著____項目的開發工作，這一年來我低調努力工作著，不求閃亮顯眼和光芒四射，只為平靜和淡定;這一年中所做的成績如下：
一、獨立開發方面
____項目中本人獨立負責開發會計處的三個子系統：會計人員信用查詢系統。記賬機構信用查詢系統。會計人員網上報備系統。這三個子系統上線后，方便了社會各界查驗會計人員的真實信息、方便了查詢合法的記賬機構信息，以及方便了各單位對會計人員的報備。
二、團隊開發方面
餐飲行業項目，在團隊開發項目中直接參與了____餐飲有限公司總部的信息綜合管理平臺項目，主要負責的系統有：房屋租賃合同管理系統。短信收發管理系統。會員管理系統?；A信息管理系統和人事管理系統的部分功能模塊。系統應用后，____在管理全國各門店房屋租賃合同上，一定程度上提高了管理效率，并且及時有效提供了相應預警信息;短信收發系統方便了總部及時傳遞各項信息;會員系統更好的管理全國各門店的會員信息;人事系統在管理中減少工作量等。
三、項目管理方面
金融行業項目，我參與了____銀行____分行，企業轉賬管理系統中的部分模塊開發。本系統方便了企業快速實現大量和復雜的轉賬工作。____項目正在負責和開發的是住房貨幣化補貼網上申報審核系統。本項目采用了新技術，使界面更加大方美觀，很大程度上改善人機交互平臺的效果。
四、總結不足
實習的目的是讓我們將在學校、在書本上、課堂上學到的知識通過實踐運用到實際的工作和生活中去。有些理論上的知識和基本的道理也許我們都明白，但很多時候，我們在實踐的過程中不一定就能做好，因為想是一回事，而實實在在的去做又是另一回事，兩者只有通過不斷的實踐，在實踐中進行平衡、結合，從而才能逐漸地統一起來，合二為一。讓正確的思想能夠真正的指導我們的行為，在長期的正確行為下形成良好的習慣，而習慣又會影響到我們的性格，在一個良性的循環方式下，我們可以培養一個良好的性格和行為習慣，從而讓我們自己可以更好地去適應新環境，培養良好的職業道德和正確的就業觀，強化勞動觀念和紀律觀念。鍛煉艱苦奮斗的精神，踏踏實實的工作態度和團結協作的能力，培養勞動意識和職業素質。在實習中考 察單位，熟悉職場“生態環境”。積極融入單位，多和同事接觸交流，感受單位文化。學習如何處理人際關系，如何待人接物，開闊視野，增長見識，在實踐中來了解社會，為將來走向社會打下堅實的基礎。
這次實習，我被安排在城市建設管理局進行這兩周的社會實踐?！凹埳系脕斫K覺淺，絕知此事要躬行。”在短暫的實習過程中，我深深的感覺到自己所學知識的膚淺和在實際運用中的專業知識的匱乏。剛開始的一段時間里，對一些工作感到無從下手，茫然不知所措，這讓我感到非常的難過。在學?？傄詾樽约簩W的不錯，一旦接觸到實際，才發現自己知道的是多么少，這時才真正領悟到“學無止境”的含義。通過這些天的工作，我現在大致了解了一些，但是還是很不全面，只是表面淺層的一些東西和基本的事項。
城建局辦理的行政許可事項原為十六項，現改為以下六項：
(1)占用綠地審批、移植、砍伐城市樹木審批
(2)城市道路占用、挖掘審批、依附于城市道路和公共場地建設各種設施審批、履帶車、鐵輪車或超限車輛上路行駛
(3)排水許可、占(壓)用和拆除、改建排水設施或把明溝改為暗渠審批、將自建排水管道接入城市排水管網核準
(4)設置戶外廣告(含廣告欄)、宣傳欄、標語牌、霓虹燈、畫廊等設施審批、利用路燈設施架設通訊、廣播及其他電器和設置廣告審批、城市雕塑設置審批
(5)新建、改建、擴建、遷移、關閉、拆除環衛設施或改變其使用性質審批、垃圾排放核準、公共廁所等環境衛生設施收費資格審批
(6)市政基礎設施工程質量監督
**市的綠化、城市建設與美化其實與城建局的工作有著密切的聯系，我從剛開始的一無所知到慢慢知道了一些我以前從未聽說過的名詞和從未接觸過的材料。例如，我以前從來沒有接觸過房屋產權證、房屋租賃合同、企業營業執照這些文件，也沒聽過核名、資質等一些名詞。通過這兩周的實習，我現在對這些東西都有了一定的了解和初步的認識。雖然實習中我所做的工作與我的專業沒有什么聯系，但我覺得這些工作和這個過程都是實實在在的，而不是像書本上的知識那樣太過于理論性和抽象性，這些對于我來說也許以后都會用得到或者有所幫助。
“千里之行，始于足下”，這兩周短暫而又充實的實習，我認為對我走向社會起到了一個橋梁的作用，過渡的作用，是人生的一段重要的經歷，也是一個重要步驟，對將來走上工作崗位也有著很大幫助。向他人虛心求教，遵守組織紀律和單位規章制度 ，與人文明交往等一些做人處世的基本原則都要在實際生活中認真的貫徹，好的習慣也要在實際生活中不斷的培養。這一段時間所學到的經驗和知識大多來自窗口領導和各位工作人員的教導，這是我一生中的一筆寶貴財富。這次實習也讓我深刻了解到，在工作中和同事保持良好的關系是很重要的，做事首先要學做人，要明白做人的道理，如何與人相處是現代社會的做人的一個最基本的問題。因為我們的工作環境其實就是由和我們在一起工作的同事所構成的。和同事保持良好的關系，可以為我們營造一個和-諧、舒適的工作環境，從而在工作中擁有一份愉快的心情，這樣做起事情來也會事半功倍。對于自己這樣一個即將步入社會的人來說，需要學習的東西很多，他們就是最好的老師，正所謂“三人行，必有我師”，我們可以向他們學習很多知識、道理。
在這次的實習中，不僅讓我受益匪淺，也讓我看清了自己還存在許多的不足。可能是因為自己來到一個陌生的新環境不能馬上適應，所以做事情總是找不到頭緒。擔心自己非但沒有幫上忙，倒給人家添了亂，所以對各項工作的學習稍慢了一些。由于初次走出校門來到工作單位工作，所以容易忽略一些細小的工作。但還好自己可以在發現問題后及時想辦法解決，其實，只有發現了問題，才能更好地了解自己，知道自己哪里還需要改進，從而向著更好的方向發展。所謂“知己知彼，百戰不殆”。只有過了自己這關，我們才能更加自信地去接受任何挑戰。
一直以來，我們都是依靠父母的收入，而有些人則是大手大腳的花錢。也許工作以后，我們才能體會父母掙錢的來之不易。而且要開始有意識地培養自己的理財能力。這次短暫的實習使初涉社會的我認識到：以前沒走出校門，不知道學校能給我們什么!現在走到校外，才知道學校對我們意味著什么!出了校門，我們才知道自己在校園里，認為簡單的專業課，其實離現實還有很多的不同，為了更好的能化知識為技能，我們需要努力的還有很多很多。通過實習鍛煉，我認識到：工作是一件相當辛苦的事情，在很多時候需要自己去想辦法思考，去解決問題，同時也需要有堅強的毅力和耐心。只有去做，去經過堅持不懈的努力之后才能體會到工作后的成功喜悅。大學的學習教給我們每個人不僅僅是理論知識，還有自學的能力。
工作總結可以作為先進經驗而被上級推廣,為其他單位所汲取、借鑒,從而推動實際工作的順利開展。年底了，各位工作人員要開始寫工作總結了。下面就是小編給大家帶來的藥店下半年工作總結報告2020年5篇，希望能幫助到大家!
藥店下半年工作總結報告2020年一20_年是江蘇_藥房連鎖有限公司具有里程碑意義的一年，國藥控股國大藥房有限公司收購_全部自然人股權，以80.11的股權控股江蘇_藥房連鎖有限公司，使_成為國大藥房的一個控股子公司，為_的穩定，快速、健康發展提供了良好的契機。一年來，盡管內部矛盾突顯，千頭萬緒，紛繁復雜，外部醫藥零售市場競爭激烈，形勢嚴峻，我們能夠正確面對困難和挑戰，今年重新設置了內部組織架構，出臺了多項管理制度，更新了微機程序、統一了國大編碼，快速開發了多家連鎖直營店，成立了自己的配送中心，取得了經營管理的良好業績。
1.加盟國藥控股國大藥房有限公司，完成股權轉讓
今年，公司順利完成了自然人股權轉讓，并于6月28日成功召開了第二屆第一次股東會、董事會、監事會，企業更名為江蘇_藥房連鎖有限公司，成為國藥控股國大藥房有限公司的一個控股子公司。這一具有里程碑意義的重大事件為_長遠、穩定、快速、健康發展提供了良好契機。
2.實現“批零分離”、整合組織架構
按照國藥控股“批零分離”的要求，上半年_與江蘇公司整體分離，并重新整合了內部組織架構，組建了營運管理部、綜合管理部、財務部、采購部、物流部、門店管理部、門店開發部等。
3.強化內部管理，健全規章制度
綜合管理部是今年剛組建的部門，是管理服務并重的職能部門，他們在強化內部管理，健全有關規章制度的同時，做好經營的后勤服務工作。
1)狠抓制度建設：今年來制定“2015年發展目標規劃”、“三年(2015-2015年)發展目標規劃”、“2015年分配制度及績效考核辦法”，逐步完善內部激勵機制，體現“按績取酬”、“多勞多得”的分配原則。為規范促銷費管理，制定了“關于加強廠方終端促銷費管理的有關規定”。
2)細抓行政管理：建立健全了各項基礎臺賬，收發文登記、檔案保管、工章使用登記等。對固定資產進行徹底的清查核對、登記造冊，并建立了電子文檔。及時完成新老門店的裝修、改造任務。積極配合門店開發部對新增門店的考察、選址、設計、裝修及貨柜貨架等設備的購置工作，保證新開門店的順利開業。建立了內容全面的房屋租賃合同電子文檔，統一管理房屋租賃合同，配合門店開發部、門店管理部做好門店續租協議等工作。及時完成各類證照變更登記工作，為申報了中華老字號積極收集、整理、申報相關材料，為確保任務按質、按時完成，節假日加班是非常正常的事情。
3)實抓安全工作：連鎖門店眾多，分布面廣，安全工作絲毫不能松懈。一是健全了安全制度，出臺了“安全生產管理”制度及“安全工作責任制”;二是配齊配全安全器材，如報警器、滅火機等;三是開展經常性的安全檢查工作;四是排查安全隱患，發現問題及時解決，從而確保了全年無重大安全事故。
4)狠抓質量管理，鞏固gsp成果。我們嚴格按照gsp規程操作，質檢人員嚴格把關，經常督促檢查各環節有無質量管理回潮現象，發現問題及時糾正，確保了臺賬完整規范，手續完備無缺，鞏固了gsp成果。
5)強化人力資源管理。今年綜合管理部在優化人力資源，提高人員素質，績效考核，員工培訓等方面做了許多工作：一是及時考核，發放崗薪工資;二是根據企業發展需要適時招聘各類技術人員;三是進行了執業藥師、從業藥師繼續教育，員工上崗培訓;四配合收購高郵、寶應、邗江連鎖店做好人力資源統籌安排。五是正常申報各項社會勞動保險。
4.完善信息系統，保證經營工作的順利開展
今年信息系統進行了三次較大的調整，一是_批零兼營程序調整，二是部分品種獨立采購時程序調整，三是徹底獨立后程序調整，三次調整我們信息人員均花費了大量的時間和精力，加班加點，及時完成程序調整，保證了三次調整的順利進行。
今年新開門店的不斷增加，信息人員在不增加的情況下，完成了所有門店的計算機新增、系統安裝及維護工作，為門店銷售任務的完成提供了保障。同時還為領導及各職能部門及時，準確的提供各類分析數據。
5.保障貨源供應，追求成本最低化
批零分離后，采購部逐步擔負起保障各門店貨源供應的艱巨任務，并為追求成本最低化作出了艱苦努力。一是新增自行采購品種1500條(個);二是不斷更新t類品種，由年初的11_種現已增加到40_個品種;三是進行比對采購，雖然今年國家進行了四次較大范圍的降價的情況下，_的商品毛利率不但沒有降低，而由去年的22.5上升到今年的22.9，上升了0._百分點。四是積極與供應廠商溝通，多方尋求供商廠商的支持，全年爭取到返利10_元，其他收入(如進場費、端架費等)11_元，為提高企業經濟效益作出了努力。
6.強化財務管理，準確財務核算
財務部在財務管理方面做了大量的基礎工作。特別是按照國大藥房的新要求，在合理調撥使用資金，嚴格財務把關等方面起到了一定作用。特別是今年新開門店的會計核算，不僅增加手工帳，還要去所屬地稅務機關申報納稅，工作量大大增加，財務部基本完成任務。大量、復雜的2015年經營、財務預算報表也按時完成上報。
7.門店開發緊鑼密鼓，連鎖規模迅速擴大
按照國大藥房長遠發展戰略，開發新門店的任務很重，門店開發部克服困難，放棄許多休息日頻繁奔波在揚泰地區、南通、蘇州、鎮江地區，進行考察、選址，招聘人員、辦理證照，舉辦開業活動。
一是新選址、考察、開業連鎖直營店_。二是整體收購加盟店為直營店2_。特別是高郵、寶應等加盟店由于矛盾突出、遺留問題較多，開發部的人員想方設法，認真細致的逐個做有關人員的思想工作，切實解決實際問題，取得明顯效果。三是吸取社會藥店為加盟店，對于志愿在進貨，并付給一定加盟管理費的證照齊全的合法社會藥店，經變更名稱、簽訂協議后發展為加盟店，對于名不符實的原邗江各鄉、鎮加盟店1_藥店按加盟要求，重新簽訂了加盟協議，對加盟店加強了監督、管理。
8.開展多項促銷活動，狠抓t類產品銷售
門店管理部針對社會藥店越來越多，規模越來越大，市場競爭更加激烈的嚴峻形勢，認真研究對策、積極拓展市場、提高應變能力、注重細節管理、強化優質報務、提升品牌形象上做出了應有努力，較好的完成了銷售和利潤任務。
一是層層動員較早地落實銷售、利潤任務，并分解到各地區門店;二是正確面對挑戰，堅持每周召開一次地區經理會議，分析形勢、檢查進度、研究對策，及時解決門店遇到的新問題;三是加強品類管理、加大“t”類商品的銷售力度，及時實現獎勵政策，促進了“t”類產品的銷售，其銷售比例由上年的2.8上升到今年的10;四是積極開展多種形式的促銷活動，利用黃金周、節假日，及“3.15”綠色銷費活動、下社區宣傳活動，促進了銷售任務的完成;五是弘揚企業文化，培養知識型員工，對新進員工及廠商聯合舉辦的以營銷技巧為主題培訓達110_人，支持和鼓勵參加考試，有效地提升了員工素質;六是與揚州晚報社聯合舉辦了“健康與保健”、“安全月”、“我心中的放心藥店”，為主題的第二屆“_杯”有獎征文活動，進一步提升了_的知名品牌形象;七是強化優質服務，增強企業競爭力，積極開展十多項便民服務項目，全年送藥上門200_，電話預約購藥316_，代客切片852_，代客煎藥1246_，夜間售藥1242_(14._)，增強了企業競爭力，取得了市民良好的口碑。
藥店下半年工作總結報告2020年二6年已經逐漸遠去了，總結一下這一年的藥品銷售情況，能更好的為明年的工作做好準備。
一、加強學習，不斷提高思想業務素質。
學海無涯，學無止境，只有不斷充電，才能維持業務發展。所以，一直以來我都積極學習。一年來公司組織了有關電腦的培訓和醫藥知識理論及各類學習講座，我都認真參加。通過學習知識讓自己樹立先進的工作理念，也明確了今后工作努力的方向。隨著社會的發展，知識的更新，也催促著我不斷學習。通過這些學習活動，不斷充實了自己、豐富了自己的知識和見識、為自己更好的工作實踐作好了預備。
二、求實創新，認真開展藥品招商工作。
招商工作是招商部的首要任務工作。20__年的招商工作雖無突飛猛進的發展，但我們還是在現實中謀得小小的創新。我們公司的商比較零散，大部分是做終端銷售的客戶，這樣治理起來也很麻煩，價格也會很亂，影響到業務經理的銷售，因此我們就將部分散戶轉給當地的業務經理來治理，相應的減少了很多浪費和不足;選擇部分產品讓業務經理在當地進行招商，業務經理對商的情況很了解，既可以招到滿足的商，又可以更廣泛的擴展招商工作，提高公司的總體銷量。
三、任勞任怨，完成公司交給的工作。
本年度招商工作雖沒有較大的起伏，但是其中之工作也是很為煩瑣，其中包括了客戶資料的郵寄，客戶售前售后的電話回訪，商的調研，以及客戶日常的瑣事，如查貨、傳真資料、市場銷售協調工作等等一系列的工作，都需要工作人員認真的完成。對于公司交待下來的每一項任務，我都以我最大的熱情把它完成好，基本上能夠做到任勞任怨、優質高效。
四、加強反思，及時總結工作得失。
反思本年來的工作，在喜看成績的同時，也在思量著自己在工作中的不足。不足有以下幾點：
1、對于藥品招商工作的學習還不夠深入，在招商的實踐中思考得還不夠多，不能及時將一些藥品招商想法和問題記錄下來，進行反思。
2、藥品招商工作方面本年加大了招商工作學習的力度，認真研讀了一些有關藥品招商方面的理論書籍，但在工作實踐中的應用還不到位，研究做得不夠細和實，沒達到自己心中的目標。
3、招商工作中沒有自己的理念，今后還要努力找出一些藥品招商的路子，為開創公司藥品招商的新天地做出微薄之力。
4、工作觀念陳舊，沒有先進的工作思想，對工作的積極性不高，達不到百分百的投入，融入不到緊張無松弛的工作中。
轉變觀念做的很不到位，工作拘泥習慣，平日的不良的工作習慣、作風難以改掉。在21世紀的今天，作為公司新的補充力量，轉變觀念對于我們來說也是重中之首。
總結20__年，總體工作有所提高，其他的有些工作也有待于精益求精，以后工作應更加兢兢業業，完滿的完成公司交給的任務。
藥店下半年工作總結報告2020年三20__年的歲末鐘聲即將敲響，回首20__，是播種希望的一年，也是收獲碩果的一年，在上級領導的正確指導下，在公司各部門的通力配合下，在我們海王藥店全體同仁的共同努力下，取得了可觀的成績。作為一名店長我深感到責任的重大，多年來的工作經驗，讓我明白了這樣一個道理：對于一個終端零售店來說，首先是要有一個專業的管理者;二是要有良好的專業知識做后盾;三是要有一套良好的管理制度。藥物核算是相當重要的，對藥物成本和質量嚴格監督，盡量控制藥物價格最低化，讓市民吃得起，保障市民身體健康。最重要的一個是要用心去觀察，用心去與顧客交流，留住新客人并發展為回頭客，這樣的話你就可以做好。具體歸納為以下幾點：
1、以藥品質量為第一，保障人們安全用藥，監督GSP的執行，時刻考慮公司的利益，耐心熱情的做好本職工作，任勞任怨。
2、認真貫徹公司的經營方針，同時將公司的經營策略正確并及時的傳達給每個員工，起好承上啟下的橋梁作用。
3、做好員工的思想工作，團結好店內員工，充分調動和發揮員工的積極性，了解每一位員工的優點所在，并發揮其特長，做到量才適用。
增強本店的凝聚力，使之成為一個團結的集體。
4、通過各種渠道了解同行業信息，了解顧客的購物心理，做到知己知彼，心中有數，有理放矢，使我們的工作更具針對性，從而避免因此而帶來的不必要的損失。
5、以身作則，做員工的表率。
不斷的向員工灌輸企業文化，教育員工有全局意識，做事情要從公司整體利益出發。
6、周到而細致的服務去吸引顧客。
發揮所有員工的主動性和創作性，使員工從被動的“讓”到積極的“我要干”。為了給顧客創造一個良好的購物環境，為公司創作更多的銷售業績，帶領員工在以下幾方面做好本職工作。首先，做好每天的清潔工作，為顧客營造一個舒心的購物環境;其次，積極主動的為顧客服務，盡可能的滿足消費者需求;要不斷強化服務意識，并以發自內心的微笑和禮貌的文明用語(七字真言：請，您好，對不起，謝謝，再見)，使顧客滿意的離開本店。
7、處理好部門間的合作、上下級之間的工作協作，少一些牢騷，多一些熱情，客觀的去看待工作中的問題，并以積極的態度去解決。
現在，門店的管理都是數據化、科學化管理，與幾年前來比對店長的工作要求更加嚴格，熟練的業務將幫助我們實現各項營運指標。
8、在本年度雖然業績不錯，但是還是存在客戶的流失問題。
新的一年開始了，成績只能代表過去。我將以更精湛熟練的業務治理好我們的藥店。面對明年的工作，我深感責任重大。要隨時保持清醒的頭腦，理清明年的工作思路，重點要在以下幾個方面狠下功夫：
1、加強對客戶流失量的調查與總結。
尋找出流失原因，并且改進。
2、對藥店成本和質量嚴格監督，保障市民健康。
3、加強日常管理，特別是抓好基礎工作的管理。
4、對內加強與員工的溝通，加大員工的培訓力度，全面提高員工的整體素質。
5、樹立對公司高度忠誠，愛崗敬業，顧全大局，一切為公司著想，為公司全面提升經濟效益增磚添瓦。
6、加強和各部門的團結協作，創造最良好、無間的工作環境，去掉不和諧的音符，發揮員工的工作熱情，逐步成為一個秀的團隊。
藥店下半年工作總結報告2020年四回首這半年，內心不禁感慨萬千，打11月進入到這個團體以來，在老板和各位同事的幫助下使我迅速適應了新環境，積極融入到新的工作當中，這個兩個月我學會了很多。藥品的銷售是一門技巧和學問，必須結合自己的專業知識及工作經驗才能將它做好。
開藥店是一項良心工程，但不意味著良心工程就該賠錢賺吆喝，以下有幾點意見既可以贏得客源又能賺到利潤：
1.我們可以搞一些健康宣傳，聘請已退休執業醫師坐堂，這樣一來我們可以為廣大的群眾進行健康咨詢，免費測血壓等，針對附近的學生進行健康教育。
由此我們可以獲得一定的“人氣”，在他們有需要的時候，肯定會首先想到我們。
2.我們可以經常給客戶發一些有吸引力的信息傳單，讓他們在得到信息的同時對我們更加信任和依賴。
3.多增加一些業務培訓，提高藥品推銷技巧藥店營業員專業知識的培訓和合理推薦藥品技巧的培訓是零售藥店提高店員素質和專業水平的重要手段。
我們也應該加強這方面的培訓，比如：
(1).我們零售藥店可以根據自身的實際情況，定期組織內部培訓，讓優秀員工進行藥品推銷方面的經驗介紹把一些顧客反饋回來療效較好的藥品隨時記下來并加以總結，把這些資源共享，讓每個員工在給顧客推薦藥品時更有自信、更專業，由此增加顧客對我們的信任感。
(2).我們零售藥店可以充分利用生產企業的營銷資源，讓產品的生產企業協助藥店進行店員的定期培訓。
總之，要想讓零售藥店在激烈的市場競爭中立于不敗之地，并能發展壯大，提高藥店的盈利水平，決不僅僅是銷售高利潤產品所能做到的，還必須有效提高門店店員的基本素質和專業知識水平，并在合理推薦藥品的技巧上下工夫，做好銷售年終工作總結，鎖定穩定的客源，發展新的客源，才能讓企業象滾雪球一樣越做越大。
第一，因為工作初期我對于藥品銷售經驗技巧掌握不足，使得藥店銷售業績不能得到很好改善。
而從三月開始經過一個月時間的培訓鍛煉，我已經初步掌握全店1730余種藥品知識，并將知識逐步運用實際工作當中。
第二：由于前段時間藥店藥品擺放情況不佳，直接影響到藥店的整體形象。
經過一周時間的整理、編寫嚴謹、詳細的藥品擺放規則，已經初步解決了這一問題。
第三：上半年時間我也對于藥店各部門之間的工作溝通進行了改進，讓各部門職能更加緊密銜接，以避免糾紛引起等問題。
第四：加大營業員之間的相互溝通、相互學習，促進建設一個團結、友善、互幫互助的工作集體。
藥店下半年工作總結報告2020年五自踏入醫學殿堂的那一刻起，我便深深的認識到，精醫術，懂人文、有理想、有創新是新時期下的醫務人員所具備的素質。下面我簡單的對這個月的工作作個總結。
一、在思想方面。
作為一名藥學專業的人員，我深深的認識到只學習書本上的知識是遠遠不夠的，是不能學以致用的，理論和實踐相結合才能把我們所學的知識帶給人們。零售藥房的顧客大多是對藥品認識較少的非專業人員，所以在對顧客銷售藥時，要盡可能多的向顧客說明藥品的用途和性能，對每一位顧客要負責。從瑞泰店轉到中山店，無論在哪家藥房我都嚴格遵守各項規章制度，以老員工為模范，需心求教，認真工作，大大的擴展了自己的知識面，豐富了思維方法，切實體會到了實習的真正意義。在近兩個月來的實習過程中，我已經由第一個月的盲目被動轉化了積極主動，找到了方向，找到了一套屬于自己的思維方式。當遇到困難暫時無法解決時，必然會有一個新的想法在你腦中浮現，從而很好的解決眼前的困難。
二、在學習方面。
“師傅領進門，修行在個人”。雖然藥房的員工都不是從教育事業的，但是“三人行，必有我師焉!”他們在藥房的銷售方式正在我腦中淺移默化，我也“擇善而從之，其不善者而改之?！痹谥猩降昶陂g，我認真審視了第一個月的實習情況，改善了學習方法，制定了學習計劃，從而達到了意想不到的效果。藥品的重要性，那是勿庸置疑的。那貨架上滿目琳瑯的藥品，就像一個個漢字，只有掌握得越多越牢，才能寫出好的句子，短文。而那聯合用藥就像成語，只有理解了它真正的含義，才能作出絕倫的篇章。藥品也像文武百官，各有各的作用，各盡其職，只有用對了人，才能達到需要的效果。
三、在銷售方面。
我也漸漸在向顧客銷售一些簡單的藥品了。銷售是最鍛煉與人處事、說話的。在接待患者時，由于很多患者購買所需藥品時需咨詢，所以，向患者介紹藥品時，要很熟練，以提高顧客對藥房的信任度。
四、在生活方面。
