時間：2023-05-30 08:53:27
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇魚塘租賃合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
承包方：x x縣x x鎮(zhèn)x x村x組，x x x，簡稱乙方
為搞活經(jīng)濟(jì)，充分提高資源的利用率，甲乙雙方就承包魚塘事項經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。
一、承包項目
1.甲方提供村屬的黃泥窩魚塘，由乙方承包。魚塘范圍：東從馬家住地小河口原張老石老壩，西至張老石原承包界限為止；北從x x村二組田坎下河埂，南至x x村三組坎下河埂。（詳見圖紙）
2.從本合同簽字蓋章并公證后起，乙方自行投資擴(kuò)建、改善現(xiàn)有魚塘并在國家規(guī)定內(nèi)經(jīng)營有關(guān)項目，甲方不得干預(yù)。
二、承包期限：從x x x x年x月x日起至x x x x年x月x日止。共。
三、乙方支付承包費用事項
1.第一年，即x x x x年由乙方一次性付給甲方叁仟元，甲方作為補(bǔ)償費付給原承包人x x x；第二年、第三年，鑒于處于建塘階段，乙方只付給甲方承包費每年伍佰元。從第四年即x x x x年起，乙方每年向甲方交納承包費貳仟伍佰元整。
2.付款時間：每年五月一日作為付款時間。
四、特殊情況的處理
1.承包期間，如甲方法人更換，不得影響此合同的有效性。合同期內(nèi)，甲方不得以任何理由單方或修改合同。
2.如國家征用，按下列意見處理：
（1）承包期限（即）內(nèi)，乙方擴(kuò)建、改善魚塘所有投資而獲得的賠償費歸乙方所得，土地賠償費歸甲方。
（2）乙方投放的魚苗以及乙方增建的經(jīng)營設(shè)施（簡易房屋、所種的樹、花草、開出的停車場以及所修的路等）的賠償費，全部歸乙方。
（3）承包期限滿后，如國家征用，甲方可享受乙方所有投資賠償金的百分之叁拾（30%）。土地賠償金仍歸甲方。
3.承包期內(nèi)，如乙方因重大特殊原因暫時或長期不能管理魚塘，乙方有權(quán)委托直系親屬或按本合同條款轉(zhuǎn)包他人，甲方不得阻止和干預(yù)。
4.乙方承包期問，如遇糾紛，屬土地使用權(quán)引起的，由甲方負(fù)責(zé)處理；屬乙方經(jīng)營等問題的，由乙方自行處理。
5.承包期滿后，如魚塘繼續(xù)承包，同等條件下優(yōu)先考慮乙方。
五、違約責(zé)任
1.本合同生效后，甲方應(yīng)在一個星期內(nèi)將魚塘交付給乙方。不能按時交付，每天賠償違約金x x元給乙方，從乙方付給甲方的承包費中扣除。
2.乙方在承包期限內(nèi)，不能按時交納承包費，遺期每天賠償違約金x x元給甲方。
3.如甲方違約或單方面修改合同，由此造成乙方的損失，由甲方在乙方損失費用的基礎(chǔ)上加百分之伍拾（50%）賠償給乙方。
六、解決爭議的辦法
甲乙雙方如在合同期限內(nèi)發(fā)生爭執(zhí)，先協(xié)商解決。解決不了，可向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提出訴訟。
七、本合同一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，X X鎮(zhèn)政府一份、公證處一份。
附：魚塘承包界線圖
甲方法人代表：（簽字蓋章）乙方：（簽字）
開戶銀行：
賬號：
X X X X年X月X日
公證機(jī)關(guān)意見
公證員：X X X（蓋章）
承租方： （以下簡稱乙方）
為了充分發(fā)揮土地用途，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商就乙方租賃甲方承包土地相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。
一、租賃土地面積、位置及用途：
甲方將位于 租的承包經(jīng)營的集體所有耕地12畝出租給乙方作苗木基地培護(hù)苗木使用。
二、租賃期限：
租賃期自 年 月 日起，共 年。若要續(xù)約，再簽定續(xù)約合同。伍年以后，若乙方續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方，并按當(dāng)?shù)夭怀^10%的合理價格計算。
三、相關(guān)費用計算標(biāo)準(zhǔn)及交付方法：
（一）租金計算標(biāo)準(zhǔn)： 畝地，年租金合計 元，大寫：元整。（含兩間辦公室租金）
（二）租金支付方式：租金每年一付，即每年的 月 日支付當(dāng)年的租金。
（三）該土地上的羅漢松以500元每棵賣給乙方，桂花樹以200元每棵賣給乙方，其他苗木無償歸乙方所有。
（四）乙方用電單獨設(shè)表，費用按照當(dāng)?shù)毓╇娋钟秒妰r格收取。
（五）甲方提供相關(guān)租金及苗木結(jié)算發(fā)票辦理款項的支付。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）對乙方租賃的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)。
（二）提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料。租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
（三） 保護(hù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）對租賃土地享有經(jīng)營使用權(quán)、收益權(quán)。
（二）對租賃土地未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租。
（三）按合同規(guī)定的用途使用土地，不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。
（四）按時向甲方交付租金。
（五）租賃土地內(nèi)的水井、魚塘乙方可無償使用。
（六）圍墻、苗木移結(jié)束后，應(yīng)及時修補(bǔ)，費用由乙方承擔(dān)。 六、特殊規(guī)定：
（一）租賃期內(nèi)如遇國家相關(guān)政策補(bǔ)貼，涉及到土地補(bǔ)貼歸甲方所有，地上物相關(guān)補(bǔ)貼歸乙方所有。
（二）租賃期內(nèi)如遇國家征用、征收或調(diào)整土地。土地補(bǔ)償款歸甲方所有，地上物補(bǔ)償及經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有。乙方在得到國家補(bǔ)償后雙方合同終止。
七、雙方約定的其他事項：
（一）到期若需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出，雙方協(xié)商續(xù)租事宜；合同到期如乙方不續(xù)租則合同自然終止，涉及地上經(jīng)營物歸乙方處置。乙方在合同到期后，應(yīng)負(fù)責(zé)把土地恢復(fù)原樣，不影響甲方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
（二）若甲方的合法的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生變化，應(yīng)與乙方協(xié)商變更，變更后合同條款與原合同一致，不作變更。若因此而使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償。
八、合同變更、解除及糾紛的解決辦法：
雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可以采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式對租賃合同進(jìn)行變更或者解除，并報相關(guān)部門備案。如遇國家政策等原因造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。 因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可直接向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或人民法院。
九、違約責(zé)任：
（一）合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秾嶋H損失的雙倍予以賠償。對造成的損失的認(rèn)定由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質(zhì)的中價機(jī)構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。
（二）乙方最多延期15天交納租金，超過15天每天按所欠租金的1‰向甲方支付滯納金。超過30天的，甲方可書面通知乙方解除合同。
十、本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自雙方簽字后生效。
十二、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方執(zhí)兩份。
出租方：
承租方：
簽訂日期：
簽訂地點：
見證機(jī)關(guān)：（章） 代表人：
見證日期：
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要特點
據(jù)對衡陽市下轄耒陽市南京鄉(xiāng)石塘村、衡陽縣樟樹鄉(xiāng)連政村抽樣調(diào)查顯示，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)出以下幾個方面的特征：
（一）流轉(zhuǎn)趨勢明顯化?；趯ν恋亓鬓D(zhuǎn)的收入預(yù)期以及進(jìn)城務(wù)工人員的增加，農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)的意愿較為強(qiáng)烈。對上述2村100戶農(nóng)戶問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，土地流轉(zhuǎn)的多是45歲以下的中青年農(nóng)戶家庭。被調(diào)查者對土地流轉(zhuǎn)“表示愿意”的占65%，“被動參與”的占26%，“不愿意”的占9%。而隨著新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，農(nóng)村成為投資新“樂園”，以往不被看好的土地成為投資者眼中的“香餑餑”。被調(diào)查人群中80%以上認(rèn)為農(nóng)村土地有被投資開發(fā)的潛力。在內(nèi)外力共同推動下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)逐步“升溫”，發(fā)展趨勢十分明顯。
（二）流轉(zhuǎn)方式多元化。一是土地入股。2004年，衡陽縣樟樹鄉(xiāng)連政村300多戶農(nóng)民以旱土、田地或技術(shù)入股方式，組建了湖南省凱森生態(tài)農(nóng)業(yè)園。二是土地租賃。耒陽市沁園蔬菜農(nóng)場以這種模式為主。2006年，該農(nóng)場與石塘村100多戶村民簽訂了土地租賃合同，共租賃土地430多畝。
（三）流轉(zhuǎn)土地規(guī)?；０凑宅F(xiàn)代集約化的經(jīng)營理念，投資者對其經(jīng)營土地的規(guī)?；a(chǎn)程度要求頗高。如按凱森生態(tài)農(nóng)業(yè)園2008年初投資規(guī)劃，未來三年開發(fā)土地面積2000畝，共涉及5個建設(shè)項目。
（四）資本融合鏈接化。土地流轉(zhuǎn)促進(jìn)了土地資本和社會資本的有機(jī)融合。農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了土地資本和農(nóng)村勞動力價值的升值；社會資本通過經(jīng)營土地，在農(nóng)村“扎根發(fā)芽”，追求投資利潤的最大化。
（五）利益關(guān)系一體化。通過土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民和參股公司結(jié)成了“利益共同體”。農(nóng)民實現(xiàn)向“股民”身份的轉(zhuǎn)變，成為參與公司經(jīng)營管理的一員；公司經(jīng)營開發(fā)土地，努力回報“股民”，服務(wù)“三農(nóng)”。
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)影響分析
典型調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對地方經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展影響較大，有利也有弊，但總體利大于弊。
（一）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效果明顯
1.促進(jìn)了農(nóng)民收入增長。沁園蔬菜農(nóng)場采用土地反租、勞動力做工計酬的分配方式，2007年農(nóng)民人均年純收入超過1萬元，比入股前增長55%；凱森生態(tài)農(nóng)業(yè)園300多戶農(nóng)戶的收入包括每月700多元的工資和年底分紅，2007年人均年純收入達(dá)到7560元，比入股前增長35%。
2.促進(jìn)了農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整。土地流轉(zhuǎn)推動了土地集約經(jīng)營，提升了農(nóng)業(yè)規(guī)模效應(yīng)。沁園蔬菜農(nóng)場引進(jìn)新品種和先進(jìn)技術(shù)，平均每畝產(chǎn)值達(dá)8472元，這是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)無法比擬的。形成了產(chǎn)供銷“一條龍”經(jīng)營模式，促使農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)不斷做大做強(qiáng)。凱森生態(tài)農(nóng)業(yè)園已建成湖南省最大的休閑生態(tài)科技示范園。
3.促進(jìn)了新農(nóng)村建設(shè)。一是增加了農(nóng)村有效投入，不斷改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。凱森農(nóng)業(yè)園項目在國家沒有注入一分錢的情況下，投資1000余萬元，用于管網(wǎng)鋪設(shè)、路面、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是加快了農(nóng)業(yè)科技的推廣運用。沁園蔬菜農(nóng)場引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，大力運用先進(jìn)的噴溉技術(shù)、精制有機(jī)肥以及無毒農(nóng)藥，產(chǎn)品質(zhì)量有效提升。三是農(nóng)民通過進(jìn)場做工，掌握先進(jìn)的農(nóng)業(yè)實用技術(shù)，培育成為有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民。四是通過外引內(nèi)聯(lián)，健全了農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展了農(nóng)村現(xiàn)代物流體系。
（二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有待規(guī)范
1.土地流轉(zhuǎn)的“天然秉性”與農(nóng)村基本經(jīng)營制度的矛盾。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，作為資源和要素的農(nóng)村土地，合理流動是其“天然秉性”。在農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移、社會資本加快流入的背景下，土地流轉(zhuǎn)脈絡(luò)越來越清晰，呈“星星之火、可以燎原”之勢。但我國農(nóng)村基本經(jīng)營制度是以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，土地被均勻地分散在單個承包農(nóng)戶。而土地流轉(zhuǎn)信息不對稱，土地流轉(zhuǎn)價格無標(biāo)準(zhǔn)，制約了農(nóng)村種養(yǎng)大戶進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)。在這種制度約束下，市場配置資源的基礎(chǔ)弱化，難以合理流動，阻礙土地資本和社會資本的進(jìn)一步融合。
2.農(nóng)民增收與長期收入不確定性的矛盾。通過土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的收入結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，由過去以種糧收入為主變?yōu)橐怨べY收入（或分紅）為主。短期內(nèi)，農(nóng)民可以從土地流轉(zhuǎn)中受益。但從長期來看，農(nóng)民收入的實現(xiàn)具有諸多不確定性因素，而這又是參股或租賃的經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展的不確定性決定的。
3.農(nóng)村穩(wěn)定與土地流轉(zhuǎn)糾紛日益增加的矛盾。農(nóng)村穩(wěn)定則社會安定。盡管土地流轉(zhuǎn)活躍，但流轉(zhuǎn)過程中仍存在諸多現(xiàn)實和潛在的安全隱患，導(dǎo)致土地經(jīng)濟(jì)糾紛時有發(fā)生。一是違背農(nóng)民意愿，將農(nóng)民承包的土地強(qiáng)制流轉(zhuǎn)。二是經(jīng)濟(jì)組織財務(wù)信息、管理信息不透明。“股民”對組織的財務(wù)狀況不了解，知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)無法保證，由此加深了雙方的不信任感甚至危機(jī)。三是合同（協(xié)議）不規(guī)范。格式不規(guī)范，五花八門，尚無統(tǒng)一的文本；內(nèi)容不規(guī)范，對雙方責(zé)、權(quán)、利規(guī)定不夠明確具體，存在要素缺陷；程序不規(guī)范，未經(jīng)農(nóng)戶簽字，或未經(jīng)農(nóng)戶授權(quán)，由他人“越俎代庖”，或未經(jīng)有關(guān)部門公證等。四是參股、租賃經(jīng)濟(jì)組織因未來銷售收入實現(xiàn)的不確定性，若出現(xiàn)經(jīng)營、資金困難，往往以此為借口拖欠農(nóng)民工資，年度不分紅。五是農(nóng)村養(yǎng)老保險制度不健全。一旦流轉(zhuǎn)收益預(yù)期沒有實現(xiàn)，將使農(nóng)戶家庭收入銳減，影響正常生計，帶來子女讀書難、看病難、養(yǎng)老難等系列問題，成為農(nóng)村不和諧的“導(dǎo)火線”。
4.農(nóng)村信貸需求激增與農(nóng)村金融抑制的矛盾。隨著土地流轉(zhuǎn)的日趨活躍，導(dǎo)致農(nóng)村信貸需求總量激增。以凱森生態(tài)農(nóng)業(yè)園為例，項目總投資逾2000萬元，開發(fā)面積2000畝，投資項目為大型生豬養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、休閑農(nóng)業(yè)等。資金來源主要包括返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)資本、農(nóng)民以土地或技術(shù)投入資本，共850萬元，尚有1150萬元資金缺口需要通過銀行信貸支持解決。但當(dāng)前農(nóng)村
金融抑制問題仍然存在，供需矛盾較為突出。一是農(nóng)村金融市場發(fā)育不充分。二是信貸產(chǎn)品供給不足。三是貸款融資門檻過高。四是民間融資的發(fā)展導(dǎo)致了維護(hù)金融秩序難度增加。
5.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與糧食安全的矛盾。從調(diào)查了解到，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)導(dǎo)致農(nóng)村土地“非農(nóng)化”，即大量的耕地被集中投資開發(fā)改變原來的用途，或搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，或建廠房，勢必影響國家糧食儲備的安全性。以沁園蔬菜農(nóng)場為例，其租賃的430多畝土地先前多為耕地，租賃后建成了大棚蔬菜基地。原來種植雙季稻年產(chǎn)稻谷731萬斤，可向國家銷售400萬斤。租賃后，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民不僅不再向國家銷售余糧，每年還要從市場購入大米滿足日常生活需要。土地流轉(zhuǎn)使國家糧食安全受到極大影響，也在事實上制約了中國政府“一定要守住全國耕地不少于18億畝的這條紅線”的目標(biāo)的實現(xiàn)。特別是在當(dāng)前國際糧食供應(yīng)緊張，部分國家出現(xiàn)糧荒，糧食價格持續(xù)上升的背景下，矛盾更加凸顯。
三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)路徑選擇
1.完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度。建議國家實行“區(qū)別對待、有保有壓”的土地流轉(zhuǎn)制度。鼓勵農(nóng)民以旱土、鹽堿地、荒山、荒灘、魚塘等參資入股，提高資源配置效率和農(nóng)村綜合開發(fā)能力；加強(qiáng)控制農(nóng)民以耕地參資入股行為，嚴(yán)格限制耕地“非農(nóng)化”。建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)備案制度，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)測，指導(dǎo)有序流轉(zhuǎn)。通過構(gòu)建有效的制度框架，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這一內(nèi)在要求，確?！皩嵭凶顕?yán)格的耕地保護(hù)政策”這一基本國策落到實處，維護(hù)國家糧食安全，促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
2.規(guī)范農(nóng)村合作組織發(fā)展。通過貼息補(bǔ)助、投資參股和稅收優(yōu)惠等政策，支持農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展；完善農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增值稅政策，減輕稅負(fù)，支持其做大做強(qiáng)，使之成為引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要帶動力量。指導(dǎo)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)完善內(nèi)部治理，健全“三會”制度，加強(qiáng)民主管理，充分尊重入股農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)，密切利益合作鏈條，真正結(jié)成共同體。
3.提升農(nóng)村金融服務(wù)功能。積極穩(wěn)妥開展設(shè)立村鎮(zhèn)銀行、貸款公司、農(nóng)村資金互助社、小額貸款公司等四類機(jī)構(gòu)的試點工作，建立多元化的農(nóng)村金融組織體系，培育競爭型的農(nóng)村金融市場。建立農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織融資擔(dān)保公司，壯大擔(dān)?；穑訌?qiáng)銀信合作，提高擔(dān)保服務(wù)能力。創(chuàng)新信貸服務(wù)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)訂單貸款、土地質(zhì)押貸款、公司聯(lián)保貸款等業(yè)務(wù)，滿足日益增長的多元化農(nóng)村信貸服務(wù)新需求。健全農(nóng)村社會信用體系，規(guī)范引導(dǎo)民間借貸行為，優(yōu)化農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境。
4.提供土地流轉(zhuǎn)法律保障。進(jìn)一步明確農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律政策依據(jù)、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)、合同訂立程序及違約責(zé)任。建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同公證、仲裁制度以及合同糾紛協(xié)調(diào)機(jī)制。深入開展送法律知識下鄉(xiāng)活動，增強(qiáng)農(nóng)民法制意識，提高自覺運用法律維護(hù)自身合法公益的能力。
有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本
甲方(出讓方)： 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村 組(戶主姓名) 乙方(受讓方)：
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。
一、土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采用 轉(zhuǎn)包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地的用途 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于： 。
三、土地流轉(zhuǎn)時限 從 年 月 日至 年 月 日止。
四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用 甲方將第六條所列土地 畝、魚池 畝、 山地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間 土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費分六次支付，第一次在20xx 年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付 萬，直至付清貳拾壹萬。
六、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利：①按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費;②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地;③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù)，收回流轉(zhuǎn)土地。
2、義務(wù)：①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。
八、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1、權(quán)利：①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和收益權(quán);②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 2、義務(wù)：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費;②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;③合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地;④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，必須負(fù)責(zé) 流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕;⑤加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
九、合同的變更與解除
1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;③因不可抗力(重大自然災(zāi)害、國家和集體征占用土地等)使合同無法履行的。 2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的;②荒蕪?fù)恋氐?，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的;③不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。 3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同。
十、違約責(zé)任
1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。 2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。
十一、合同糾紛處理
如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十二、其他約定
1、在合同期內(nèi)國家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補(bǔ)貼)，由 方享有。 2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由 方承擔(dān)。 2、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。 3、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。 4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 5、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門(鑒證方)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
附件：1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡易圖;2、甲方身份證復(fù)印件和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件;3、乙方身份證復(fù)印件。
甲 方： (簽章) 聯(lián)系電話： 乙 方： (簽章) 聯(lián)系電話：
鑒證方： (簽章) 鑒證經(jīng)辦人： (簽章) 年 月 日
最新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________
受讓方(以下簡稱乙方)：_________
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、轉(zhuǎn)讓價格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_________元(沒有補(bǔ)償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時可劃去)，支付的時間為_________。
2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時可劃去)，實物為_________(具體內(nèi)容見附件)。時間為_________。
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式
甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。
交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8、其他約定：_________。
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。
2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
2、提請_________仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽章)：_________ 乙方代表人(簽章)：_________
身份證號：_________ 身份證號：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
發(fā)包方(簽章)：_________ 鑒證單位(簽章)：_________
法定代表人身份證號：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地流轉(zhuǎn)合同范本閱讀
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事____(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、轉(zhuǎn)讓價格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為____元(沒有補(bǔ)償金時可填寫為零元)兩項合計總金額為____元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：
1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時可劃去)，支付的時間為____。
2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時可劃去)，實物為___(具體內(nèi)容見附件)時間為____。
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式
甲方應(yīng)于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。
交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8、其他約定：____。
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____。
2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人min政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;
2、提請____仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽章)____乙方代表人(簽章)____
身份證號：____身份證號：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
發(fā)包方(簽章)____鑒證單位(簽章)____
